ZNALECKÝ POSUDEK číslo /16

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3881-16/16 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Blansko, obec Letovice, k.ú. Slatinka Adresa nemovité Borová 22/4, 679 61 Letovice-Slatinka věci: Vlastníci: Sylva Oujezdská, r.č. 796109/3756, 67961 Skrchov č.p. 39 podíl: 1/8 Jan Pelíšek, r.č. 831031/3858, Borová 22/4, Slatinka, 67961 Letovice podíl: 1/8 Petr Pelíšek, r.č. 780526/3741, Borová 22/4, Slatinka, 67961 Letovice podíl: 1/8 Blanka Pelíšková, r.č. 556109/0942, Borová 22/4, Slatinka, 67961 Letovice podíl: 5/8 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Brno - město, soudní exekutor JUDr. Karel Urban Minská 54, 616 00 Brno Ing. Petr Čech Ukrajinská 545/19, 625 00 Brno Exekuční řízení. OBVYKLÁ CENA podílu povinné ve výši id. 1/8 30 000 Kč Datum místního šetření: 31.5.2016 Stav ke dni : 31.5.2016 Počet stran: 39 stran Počet příloh: 24 Počet vyhotovení: 3 + elektronická podoba V Brně dne 2.6.2016 Ing. Petr Čech

NÁLEZ Znalecký úkol V souladu s usnesením soudního exekutora JUDr. Karla Urbana úkolem znalce je: stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství, tak jak jsou vymezeny v exekučním příkaze soudního exekutora exekutora JUDr. Karla Urbana č.j. 97EX 3704/15-20 ze dne 26.8.2015, a to pouze na nemovitých věcech: spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/8 ve vlastnictví povinné č. 4, a to na nemovitostech: p.č. St. 6/1 s pozemky p.č. St. 6/1, 195/1, 195/2, 197/1, 197/3, rodinného domu č.p. 22 stanovit cenu obvyklou, uvést všechna příslušenství nemovitosti, uvést známá věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, stanovit výslednou cenu nemovitosti a jejího příslušenství. Přehled podkladů Usnesení č.j. 97EX 3704/15-43 ze dne 21.3.2016 soudního exekutora JUDr. Karla Urbana, o ustanovení znalcem Exekuční příkaz soudního exekutora JUDr. Karla Urbana č.j. 97EX 3704/15-20 ze dne 26.8.2015 Výpis z listu vlastnictví číslo 35 vyhotovený dne 21.3.2016 dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 97EX 3704/15 pro Urban Karel, JUDr. soudní exekutor Znalecké standardy Asociace znalců a odhadců České republiky Databáze prodaných nemovitostí MOISES Webové stránky ČÚZK Webové stránky mapy.cz Místopis Letovice jsou městem s 6 751 obyvateli. Město má 17 částí a 20 katastrálních území. Řada katastrálních území není stavebně srostlá. Oceňovaný rodinný dům č.p. 22 se nachází ve Skrchově, místní části Borová, v k.ú. Slatinka. Jedná se o odloučenou část severozápadně od středu Letovic. Lokalita s oceňovaným domem je velice rušná, na silnici před domem je silný dopravní provoz včetně nákladních automobilů. Celkový popis Nebyl mně umožněn vstup do rodinného domu a na pozemky. Z těchto důvodů je níže uvedený popis nemovitosti proveden pouze z informací zjištěných z veřejně přístupného pozemku a údajů z leteckých záběrů na internetu (www.mapy.cz). Oceňovaný rodinný dům č.p. 22 stojí na pozemku p.č. St. 6/1 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož je součástí. Mezi jeho průčelím a silnicí a částečně i podél pravé štítové zdi je pozemek p.č. 197/1 zahrada, která je zčásti oplocena plotem z kovových rámů s výplní z drátěného pletiva. Za domem je další zahrada parc. čísla 197/3. Napravo od domu a zahrady p.č. 197/1 je pozemek jiného vlastníka. Od něj napravo je předmětem ocenění další zahrada parc. čísel 195/1, 195/2. V místě jsou vidět kanalizační šachty a hydranty. Jestli je dům napojen na inženýrské sítě, nelze bez kontaktu s jeho vlastníkem a umožnění vstupu do objektu konstatovat. Dle informace na webové stránce ČÚZK je dům napojen pouze na vodovod. Příjezd k domu je po vozovce na pozemku p.č. 237 - ostatní plocha (silnice) ve vlastnictví České republiky. Příslušnost hospodařit s majetkem státu má Ředitelství silnic a dálnic ČR, Na Pankráci 546/56, Nusle, 14000 Praha. 2

Oceňovaná nemovitá věc Plocha pozemku: 1 809 m 2 Popis oceňované nemovité věci OCENĚNÍ Výpočet porovnávací hodnoty Rodinný dům je zděný se sedlovou střechou. Půdorys je tvaru písmene L. Na pravé křídlo zřejmě navazuje hospodářská stavba, která pokračuje i podél zadní a části levé strany dvora. Bez prohlídky nelze druh stavby specifikovat. Dům je přízemní s částečným podkrovím. Jestli je dům podsklepen, nelze bez jeho prohlídky určit. V jeho levé části s vraty je pravděpodobně hospodářská část. Zdivo domu je zřejmě smíšené, místy jsou vidět pálené plné cihly. Okna jsou dřevěná špaletová. Na levé straně domu jsou dvoukřídlová vrata. Na balkon podél pravé štítové zdi vedou dřevěné prosklené dveře. Střešní krytinu sedlové střechy tvoří eternitové šablony. Srážkovou vodu z nich odvádí staré žlaby se svody z pozinkovaného plechu. Technicko-ekonomické atributy uvedené o rodinném domě na webových stránkách ČÚZK: Druh svislé nosné konstrukce: Kámen, cihly, tvárnice vč. kombinací Počet bytů: 1 Připojení na vodovod: S vodovodem Připojení na kanalizační síť: Žumpa, jímka Připojení na rozvod plynu: Bez plynu Způsob vytápění: Centrální domovní (kotel ve stavbě) Venkovní rozměry domu jsou přibližné : průčelí - podél komunikace asi 21 m šířka domu směrem do dvora je cca 8 m Na základě pohledu ze silnice před domem je vidět, že dům má nedostatečnou údržbu a jeho celkový technický stav je zhoršený. K rodinnému domu dle LV č. 35 náleží tyto pozemky: Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] zastavěná plocha a nádvoří St. 6/1 314 zahrada 195/1 430 zahrada 195/2 915 zahrada 197/1 128 zahrada 197/3 22 Celková výměra pozemků 1 809 3

Srovnatelné nemovité věci Název: 1. rodinný dům Rodinný dům prodaný ve Žďárné, popis převzat z databáze prodaných nemovitostí MOISES bez úprav: Zděný jednobytový, přízemní, nepodsklepený rodinný dům 2+1 s podstandardem vybavení (suchy záchod v domě), koupelna s vanou, umývadlem a el. bojlerem, vytápění lokální kamna na plyn a kamna na TP, el. instalace jen 220V. Dispozice: vstupní chodba, spíž, koupelna, chodba, suchý záchod, dvě komory, sklad, paliva, kuchyň, dva obytné pokoje. Technický stav domu dobrý, údržba dobrá. Lokalita: Žďárná Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Vliv pozemku 1,30 K3 Úvaha zpracovatele ocenění 0,70 Zdroj: Databáze prodaných nemovitostí MOISES Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - prodaný dům; Vliv pozemku - větší pozemek u domu oceňovaného; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší dům srovnávací; Celkový koef. K C 0,91 Upravená j. cena Kč/ks 728 000 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 234 m 2 800 000 Kč 800 000 Kč/ks 4

Název: 2. rodinný dům Rodinný dům 3+1 prodaný ve Cetkovicích - popis převzat bez úprav z databáze MOISES: Jedná se o rodinný dům 3+1 ve stáří 100 roků. V roce 2000 prošel dům modernizací, která zahrnovala kompletně novou střechu včetně vazby, rozvody elektřiny v mědi, byla provedena přístavba verandy, modernizace koupelny a WC. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu 220/380V, zemní plyn a je částečně podsklepen. Odpady jsou svedené do obecní kanalizace. Topení je řešeno plynovými kamny WAW a krbovými kamny. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. U domu se nachází uzavřený dvorek se zděnou kůlnou. Dispozice: veranda (se vstupem do jednotlivých místností a na zahradu, na podlaze je dlažba), kuchyň (obsahuje kuchyňskou linku s dřezem a s rozvodem teplé a studené vody, kombi. sporák na ZP), spíž, pokoj 1, pokoj 2, pokoj 3, koupelna (obsahuje vanu, umyvadlo, místo na pračku a elektrický bojler), WC (kombi s běl. obkladem stěn). Lokalita: Cetkovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Vliv pozemku 1,30 K3 Úvaha zpracovatele ocenění 0,50 Zdroj: databáze prodaných nemovitostí MOISES Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - prodaný dům; Vliv pozemku - větší pozemek u domu oceňovaného; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší dům srovnávací; Celkový koef. K C 0,65 Upravená j. cena Kč/ks 422 500 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 275 m 2 650 000 Kč 650 000 Kč/ks 5

Název: 3. rodinný dům Rodinný dům 3+1 prodaný v Knínicích u Boskovic - popis převzat bez úprav z databáze MOISES: Jedná se o samostatně stojící, zděnou, přízemní nepodsklepenou stavbu charakteru rodinného domu v Knínicích u Boskovic. RD obsahuje jeden byt 2+1. Na obytnou část domu nacházející se ve střední a severní části pozemku parc.č.st. 205 navazuje západně zděná kůlny s pultovým krovem. RD je odhadem starý přes 115 let. V roce 1952 byl RD opraven, s přístavbou soc. zázemí: suchého WC a prádelny sloužící teď jako koupelna. V jihozápadním rohu pozemku byla postavena zděná přízemní kůlna obsahující celkem dvě skladové místnosti a dílnu. tato stavba má plochou střechu krytou pozink. plechem. přístavba verandy do dvora a soc. zázemí a s prádelnou má pultový krov navazující na pultový krov kolny. Krov obytné části je sedlový a pultový krytý osinkocement. šablonovou krytinou obdobně jako kůlny. RD s kůlnou jsou přístupné ze zpevněné živičné místní komunikaci z jižní strany přes malý dvorek. Ve dvoře se nachází žumpa a zpev. plocha chodníku z bet. mazaniny. RD je napojen na veřej.vodovod, elektřinu s rozvodem 220/380V a zemní plyn od roku 1996. Vytápění obytné části je zajištěno lokálními plyn. kamny WAW a nebo již nefunkčním etážovým původním topením s kotlem na tuhá paliva. Příslušenství k RD tvoří: dvě kůlny, přípojky sítí, žumpa, zpev. plocha dvoru - chodník z bet. mazaniny a bet. dlažby, oplocení. Lokalita: Knínice u Boskovic Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Vliv pozemku 1,20 K3 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Zdroj: databáze prodaných nemovitostí MOISES Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - prodaný dům; Vliv pozemku - větší pozemek u domu oceňovaného; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší dům srovnávací; Celkový koef. K C 0,96 Upravená j. cena Kč/ks 364 800 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 735 m 2 380 000 Kč 380 000 Kč/ks 6

Název: 4. rodinný dům Rodinný dům 3+1 prodaný ve Svitávce - popis převzat bez úprav z databáze MOISES: Volně stojící rodinný dům částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím se sedlovou střechou.dům obsahuje kuchyni,tři pokoje, chodbu, koupelnu s WC,sklad,spíž. Stavebně technický stav domu je silně zhoršený prakticky u veškerých prvků krátkodobé i dlouhodobé životnosti vlivem zanedbané údržby.základy pravděpodobně kamenné, nosné zdi pravděpodobně smíšené zdivo, stropy dřevěné s rovným podhledem, okna dvojitá, podlahy prkenné a starší dlažba, lino, dveře náplňové.vytápění domu je ústřední kotlem na pevná paliva a elektřinu a radiátory ocelovými, ohřev vody je elektrickým bojlerem. Jedná se o prodej ideálních 2/3 nemovitosti. Lokalita: Svitávka Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Vliv pozemku 1,30 K3 Úvaha zpracovatele ocenění 0,60 Zdroj: databáze prodaných nemovitostí MOISES Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - prodaný dům; Vliv pozemku - větší pozemek u domu oceňovaného; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší dům srovnávací; Celkový koef. K C 0,78 Upravená j. cena Kč/ks 234 000 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 277 m 2 300 000 Kč 300 000 Kč/ks 7

Název: 5. rodinný dům Rodinný dům 3+1 prodaný v Makově - popis převzat bez úprav z databáze MOISES: Rodinný dům 3+1 prodaný v Makově - popis převzat bez úprav z databáze MOISES: Jde o samostatně stojící rodinný dům, pocházející asi z roku 1935. RD se nachází v zástavbě rodinných domů v centrální části obce Makov. RD obsahuje jeden byt 2+1, je z části podsklepený, s jedním nadzemním podlažím. Jde o zděnou stavbu ze smíšeného zdiva, se sedlovou střechou. RD je napojen na el. s rozvodem 220/380V, veřejný vodovod, vlastní septik. Vytápění domu je lokální kamny na tuhá paliva. Podstandardní vybavení: suchý WC, koupelna s vanou a TUV s přípravou na uhlí. Dispozice RD: 1.PP: sklad, kotelna, chodba, WC, koupelna, schodiště do 1.NP 1.NP: chodba, obytný pokoj 1, kuchyně, obytný pokoj 2, spíž. Příslušenství tvoří: přípojky sítí, oplocení zahrádky. Lokalita: Makov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Vliv pozemku 1,30 K3 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Zdroj: databáze prodaných nemovitostí MOISES Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - prodaný dům; Vliv pozemku - větší pozemek u domu oceňovaného; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší dům srovnávací; Celkový koef. K C 1,04 Upravená j. cena Kč/ks 312 000 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 344 m 2 300 000 Kč 300 000 Kč/ks 8

Název: 6. rodinný dům Rodinný dům prodaný v Letovicích-Klevetově - popis je převzat z databáze prodaných nemovitostí MOISES: Rodinný dům je nepodsklepený samostatně stojící objekt zastřešený sedlovou střechou. Objekt je napojen na rozvody elektro, vody, splašková kanalizace je svedena do místního potoka. Dispoziční řešení RD: 1.NP: zádveří, chodba, obývací pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna, kotelna, komora 2.NP: zádveří, chodba, 2x pokoj, půda Celkový popis objektu: Základy bez izolace, obvodové zdivo smíšené kamenné tl. 700 mm, stropy dřevěné trámové podhledem, okna dřevěná dvojitá, dveře dřevěné + ocelové zárubně, zastřešení sedlovou střechou, krytina pálená. Technický stav objektu velmi špatný ( dožitá střešní krytina - střechou zatéká, zemní vlhkost Vnitřní vybavení zastaralé, navíc jen suchý záchod. Příslušenství - stodola, zemní sklep Lokalita: Letovice-Klevetov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Vliv pozemku 0,70 K3 Úvaha zpracovatele ocenění 0,50 Zdroj: databáze prodaných nemovitostí MOISES Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - prodaný dům; Vliv pozemku - větší pozemek u domu srovnávacího; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší dům srovnávací; Celkový koef. K C 0,35 Upravená j. cena Kč/ks 297 500 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 2 415 m 2 850 000 Kč 850 000 Kč/ks 9

Název: 7. rodinný dům Rodinný dům prodaný v Letovicích-Podolí u Míchova z databáze prodaných nemovitostí MOISES: - popis jsem převzal bez úprav Jedná se o zděný, řadový rodinný dům s jedním nadzemním podlažím. Příslušenství RD tvoří: kopaná studna, žumpa, El. 220V, veřejný vodovod, oplocení a trvalé ovocné porosty. Technický stav velmi špatný, údržba zanedbaná. Stáří přes 150 roků. Poslední modernizace před 40 roky. Dispozice: 1.NP - vstupní chodba, obytný pokoj, komora, kuchyň, koupelna, WC. Lokalita: Letovice-Podolí u Míchova Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Vliv pozemku 1,10 K3 Úvaha zpracovatele ocenění 1,40 Zdroj: databáze prodaných nemovitostí MOISES Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - orodaný dům; Vliv pozemku - větší pozemek u domu oceňovaného; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší dům oceňovaný; Celkový koef. K C 1,54 Upravená j. cena Kč/ks 77 000 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 932 m 2 50 000 Kč 50 000 Kč/ks 10

Název: 8. rodinný dům Rodinný dům 3+1 prodaný ve Valchově - popis je převzat bez úprav z databáze MOISES: Jedná se o rodinný dům, který je odhadem přes 120 roků starý. RD je odpojen od všech sítí. Obytná část domu - východní obsahuje dvě obytné místnosti přístupné ze severu: kuchyň s kachl. kamny a bytný pokoj již bez prkenné podlahy. Ze zahrady za kuchyní je přístupná komora již bez stropu. RD je v součastnosti neobyvatelný, vyžaduje zásadní rekonstrukci a modernizaci, výměnu i prvků dlouhodobé životnosti - dožitého krovu, do kterého dlouhodobě v obyt. pokoji zatéká, výměnu stropů a opravu smíšeného obvodového popraskaného zdiva. Příslušenství k RD a k pozemkům tvoří vedlejší stavba - býv. chlévy či stodola, trvalé ovocné porosty, již bez venkovních úprav a přípojek sítí. Dispozice RD: kuchyň (uhel. sporák, beton. podlaha), obytný pokoj 1, býv. chlév. Lokalita: Valchov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Vliv pozemku 1,20 K3 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: databáze prodaných nemovitostí MOISES Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - prodaný rod. dům; Vliv pozemku - vetší pozemek u domu oceňovaného; Úvaha zpracovatele ocenění - podobné domy; Celkový koef. K C 1,20 Upravená j. cena Kč/ks 348 000 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 993 m 2 290 000 Kč 290 000 Kč/ks 11

Název: 9. rodinný dům Rodinný dům prodaný ve Valchově - popis je převzat bez úprav z databáze MOISES: Rodinný dům s dispozicí 1+1 určený k rekonstrukci. Rodinný dům postavený v roce 1920, v původním stavu se zanedbanou již základní údržbou. Z vybavení dům obsahuje jen plynový sporák v kuchyni a jen nový rozvody vody, kanalizace a elektřiny, je bez základních soc. zázemí. Dům obsahuje verandu, koupelnu (bez vybavení), pokoj. RD je napojen na všechny inženýrské sítě, včetně zemního plynu. Příslušenství tvoří přípojky sítí elektro, vody, kanalizace a plynu. Lokalita: Valchov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Vliv pozemku 1,10 K3 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Zdroj: databáze prodaných nemovitostí MOISES Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - prodaný rod. dům; Vliv pozemku - větší pozemek u oceň. domu; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší dům srovnávací; Celkový koef. K C 0,99 Upravená j. cena Kč/ks 366 300 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 1 143 m 2 370 000 Kč 370 000 Kč/ks 12

Název: 10. rodinný dům Rodinný dům prodaný v Benešově - popis nemovitosti jsem převzal bez úprav z databáze MOISES: Rodinný dům 2+1 je přízemní nepodsklepený samostatně stojící objekt zastřešený sedlovou střechou. Dispoziční řešení: 1.NP: chodba, kuchyň, 2x pokoj, koupelna + WC Objekt je napojen na rozvody elektro, vody, plynu a kanalizace. Rodinný dům je cca 2 roky neobydlen. Lokalita: Benešov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Vliv pozemku 1,30 K3 Úvaha zpracovatele ocenění 0,70 Zdroj: databáze prodaných nemovitostí MOISES Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - prodaný dům; Vliv pozemku - větší pozemek u oceňovaného domu; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší dům srovnávací; Celkový koef. K C 0,91 Upravená j. cena Kč/ks 364 000 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 492 m 2 400 000 Kč 400 000 Kč/ks Výpočet porovnávací hodnoty na základě přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota 77 000 Kč/ks 351 410 Kč/ks 728 000 Kč/ks 351 410 Kč/ks 351 410 Kč 13

ZÁVĚR Povinná mně neumožnila vstup na pozemky a do domu a tím i ověření jeho vybavenosti a technického stavu. Z tohoto důvodu obvyklou cenu rodinného domu č.p. 22 na pozemku p.č. St. 6/1 s pozemky p.č. St. 6/1, 195/1, 195/2, 197/1, 197/3 a se všemi součástmi a příslušenstvím odhaduji pouze na základě porovnávací hodnoty tzv. jednoduchým porovnáním. V souladu s usnesením soudního exekutora JUDr. Karla Urbana úkolem znalce je: stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství, tak jak jsou vymezeny v exekučním příkaze soudního exekutora exekutora JUDr. Karla Urbana č.j. 97EX 3704/15-20 ze dne 26.8.2015, a to pouze na nemovitých věcech: spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/8 ve vlastnictví povinné č. 4, a to na nemovitostech: p.č. St. 6/1 s pozemky p.č. St. 6/1, 195/1, 195/2, 197/1, 197/3, rodinného domu č.p. 22 stanovit cenu obvyklou, uvést všechna příslušenství nemovitosti, uvést známá věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, stanovit výslednou cenu nemovitosti a jejího příslušenství. Obvyklou cenu na základě hodnoty porovnávací odhaduji ve výši 350 000 Kč. Příslušenství nemovitosti nemohlo být specifikováno, protože mně nebyla umožněna prohlídka domu a pozemků. Známá věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva nebyla zjištěna. Úkolem znalce je odhad podílu povinné ve výši id. 1/8. O podíly nemovitostí je na realitním trhu menší zájem. Jejich cena se nedá vypočítat pouhým aritmetickým úkonem. Z tohoto důvodu odhaduji obvyklou cenu podílu id. 1/8 povinné v souladu se znaleckým standardem č. 1 Asociace znalců a odhadců ČR ve výši asi slovy: třicettisíc korunčeských 30 000 Kč. V Brně dne 2. června 2016 Ing. Petr Čech 14

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutími Krajského soudu v Brně ze dne 16.11.1984 pod č.j. Spr 4199/84 a ze dne 23.7.1999 pod č.j. Spr 2392/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3881 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo 16. SEZNAM PŘÍLOH Přílohy počet stran A4 v příloze Fotodokumentace nemovitosti 2 Výpis z katastru nemovitostí 17 Snímek katastrální mapy 1 Snímek katastrální mapy 1 Ortofotomapa 1 Poloha nemovitosti v Letovicích 1 Poloha nemovitosti v JM kraji 1 15

Fotodokumentace nemovitosti Přední a pravá strana rodinného domu Přední strana domu Levá štítová zeď a část přední strany domu Detail poškozené střechy 16

Poškození domu Poškození domu Zahrada Zahrada 17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

Snímek katastrální mapy Rodinný dům č.p. 22 s pozemky p.č. st. 6/1, 195/1, 195/2, 197/1, 197/3 35

Snímek katastrální mapy Rodinný dům č.p. 22 s pozemky p.č. st. 6/1, 195/1, 195/2, 197/1, 197/3 36

Ortofotomapa Rodinný dům č.p. 22 s pozemky p.č. st. 6/1, 195/1, 195/2, 197/1, 197/3 37

Poloha nemovitosti v Letovicích 38

Poloha nemovitosti v JM kraji 39

40