ZNALECKÝ POSUDEK č. 248/2015 O ceně obvyklé (tržní) nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 056 EX 6710/11-12 ze dne 30.8.2011 a to zvlášť pro tyto nemovitosti: nemovitosti zapsané na LV 37, k.ú. Študlov, resp. podíl id. 1/8 nemovitostí nemovitosti zapsaní na LV 38, k.ú. Študlov, resp. podíl 1/32 nemovitostí nemovitosti zapsaná na LV 39, k.ú. Študlov, resp. podíl 1/12 nemovitostí nemovitosti zapsané na LV 1053, k.ú Valašské Klobouky, resp. podíl id. 1/8 nemovitosti Objednavatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BRNO - MĚSTO, soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský Bratislavská 73 60200 Brno-město Účel znaleckého posudku: Stanovit obvyklou (tržní) cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 056 EX 6710/11-12 ze dne 30.8.2011 a to zvlášť pro tyto nemovitosti: nemovitosti zapsané na LV 37, k.ú. Študlov, resp. podíl id. 1/8 nemovitostí nemovitosti zapsaní na LV 38, k.ú. Študlov, resp. podíl 1/32 nemovitostí nemovitosti zapsaná na LV 39, k.ú. Študlov, resp. podíl 1/12 nemovitostí nemovitosti zapsané na LV 1053, k.ú Valašské Klobouky, resp. podíl id. 1/8 nemovitosti a Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 13.10.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Vít Tománek Mýto 181 763 31 Brumov - Bylnice Počet stran: 46 včetně titulního listu a 17 stran příloh. Objednavateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Brumově 22.10.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovit cenu obvyklou (tržní) nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 056 EX 6710/11-12 ze dne 30.8.2011 a to zvlášť pro tyto nemovitosti: nemovitosti zapsané na LV 37, k.ú. Študlov, resp. podíl id. 1/8 nemovitostí nemovitosti zapsaní na LV 38, k.ú. Študlov, resp. podíl 1/32 nemovitostí nemovitosti zapsaná na LV 39, k.ú. Študlov, resp. podíl 1/12 nemovitostí nemovitosti zapsané na LV 1053, k.ú Valašské Klobouky, resp. podíl id. 1/8 nemovitosti 2. Základní informace 1.LV 37 Název předmětu ocenění: Rodinný dům včetně pozemků Adresa předmětu ocenění: Študlov 212 756 12 Študlov Kraj: Zlínský Okres: Vsetín Obec: Študlov Katastrální území: Študlov Počet obyvatel: 503 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 854,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 173,26 Kč/m 2 2.LV 38 Název předmětu ocenění: Ostatní plocha komunikace Adresa předmětu ocenění: Študlov 756 12 Študlov Kraj: Zlínský Okres: Vsetín Obec: Študlov Katastrální území: Študlov Počet obyvatel: 503 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 854,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80-2 -
O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 142,68 Kč/m 2 3.LV 39 Název předmětu ocenění: zastavěná plocha a nádvoří Adresa předmětu ocenění: Študlov 756 12 Študlov Kraj: Zlínský Okres: Vsetín Obec: Študlov Katastrální území: Študlov Počet obyvatel: 503 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 854,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 142,68 Kč/m 2 4.LV 1053 Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Cyrilometodějská 653 766 01 Valašské Klobouky Kraj: Zlínský Okres: Zlín Obec: Valašské Klobouky Katastrální území: Valašské Klobouky Počet obyvatel: 5 039 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 500,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0,85 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, I 1,00-3 -
služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 920,55 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 13.10. 2015 za přítomnosti pana Měřičky Jana. 4. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z katastru nemovitostí LV 37, 38, 39 k.ú Študlov Výpis z katastru nemovitostí LV 1053 k.ú. Valašské Klobouky 5. Dokumentace a skutečnost Nabyla poskytnuta žádná dokumentace. Místní šetření proběhlo dne 13.10.2015 6. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je Rd a zemědělské pozemky v k.ú. Študlov (bližší specifikace jsou uvedeny ve výpočtové části) a rodinný dům včetně pozemku a příslušenství v k.ú. Valašské Klobouky ( bližší specifikace jsou uvedeny ve výpočtové části). 7. Obsah znaleckého posudku LV 37 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky na LV 37 LV 38 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV 38 LV 39 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV 39 LV 1053 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům na LV 1053 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba v levé části dvora 1.2.2. Vedlejší stavba v pravé části dvora 2. Ocenění pozemků 2.1. Zastavěné plochy a nádvoří k.ú. Val. Klobouky - 4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. LV 37 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. III -0,01 podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,980 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Bez možnosti příjezdu I -0,08 motorovým vozidlem 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00-5 -
10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,788 Koeficient pp = I T * I P = 0,772 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = 2 1.1.1. Rodinný dům Předmětem ocenění je podle evidence katastru nemovitostí rodinný dům, který však k tomuto účelu není používán, protože má vysoký stupeň devastace a chybí mu základní prvky vybavení (viz koeficient K4). Budova je v současné době používána jako sklad zemědělského materiálu a nářadí. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: O. budovy pro zemědělství rostlinná produkce Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1. NP 47,85 m 2 2,14 m 102,40 2. NP 47,85 m 2 2,85 m 136,37 Součet 95,70 m 2 238,77 Průměrná výška podlaží: PVP = 238,77 / 95,70 = 2,49 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 95,70 / 2 = 47,85 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (47,85)*(2,14) = 102,40 m 3 2. NP (47,85)*(2,85)*0,5 = 68,19 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 102,40 m 3 2. NP Z 68,19 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 170,59 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení - 6 -
(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy S 100 2. Svislé konstrukce dřevěné P 100 3. Stropy chybí C 100 4. Krov, střecha dřevěný sbíjený S 100 5. Krytiny střech pálená krytina hladká v jedné vrstvě P 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava vnitřních povrchů chybí C 100 8. Úprava vnějších povrchů chybí C 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody chybí C 100 11. Dveře chybí C 100 12. Vrata chybí C 100 13. Okna chybí C 100 14. Povrchy podlah chybí C 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace chybí C 100 17. Bleskosvod chybí C 100 18. Vnitřní vodovod chybí C 100 19. Vnitřní kanalizace chybí C 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody chybí C 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. chybí C 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní chybí C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 10,80 100 1,00 10,80 2. Svislé konstrukce P 25,60 100 0,46 11,78 3. Stropy C 11,70 100 0,00 0,00 4. Krov, střecha S 6,90 100 1,00 6,90 5. Krytiny střech P 2,80 100 0,46 1,29 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů C 4,40 100 0,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů C 3,10 100 0,00 0,00 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 2,30 100 0,00 0,00 11. Dveře C 2,40 100 0,00 0,00 12. Vrata C 1,80 100 0,00 0,00 13. Okna C 4,30 100 0,00 0,00 14. Povrchy podlah C 3,20 100 0,00 0,00 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace C 7,00 100 0,00 0,00-7 -
17. Bleskosvod C 0,30 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod C 2,40 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 2,30 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 0,40 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. C 2,30 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,30 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 31,47 Koeficient vybavení K 4 : 0,3147 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 695,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0290 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 1,0579 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,1434 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,3147 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 790,36 Plná cena: 170,59 m 3 * 1 790,36 Kč/m 3 = 305 417,51 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 123 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 138 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 123 / 138 = 89,1 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 45 812,63 Kč Koeficient pp * 0,772 Cena stavby CS = 35 367,35 Kč Rodinný dům - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 35 367,35 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Rodinný dům - zjištěná cena = 35 367,35 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky na LV 37 Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 1 480,00 m 2 R = (200 + 0,8 * vp) / vp R = (200 + 0,8 * 1 480,00) / 1 480,00 = 0,935-8 -
Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; I -0,02 orientace SV, S a SZ 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Stavební závěra II -0,05 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,930 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,980 Index polohy pozemku I P = 0,788 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,980 * 0,930 * 0,788 = 0,718 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 162,- 0,718 116,32 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,935 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 212 83,00 116,32 9 654,56 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 215 101,00 116,32 11 748,32 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 774 176,00 116,32 20 472,32 4 odst. 1 zahrada 775/2 151,00 116,32 17 564,32 4 odst. 1 zahrada 775/3 198,00 116,32 23 031,36 4 odst. 1 zahrada 775/4 201,00 116,32 23 380,32 4 odst. 1 zahrada 775/5 570,00 116,32 66 302,40 Stavební pozemky - celkem 1 480,00 m 2 172 153,60 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výměra JC Úprava UC Cena Název Parcelní číslo BPEJ [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 765 74178 651,00 1,24 1,24 807,24-9 -
orná půda 766 74178 1 133,00 1,24 1,24 1 404,92 orná půda 773/2 74178 1 057,00 1,24 1,24 1 310,68 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 2 841,00 m 2 3 522,84 Pozemky na LV 37 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 175 676,44 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Pozemky na LV 37 - zjištěná cena = 175 676,44 Kč LV 38 1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Pozemek na LV 38 Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, veřejné -0,55 parky) P2. Charakter a zastavěnost území IV V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území -0,20 P3. Povrchy III Veřejné parky nebo veřejná zeleň -0,06 P4. Vlivy ostatní neuvedené II Vlivy snižující cenu -0,30 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Součet srážek a přirážek ve znacích 1 až 4 je -1,110 ale lze uplatnit maximálně v hodnotě -0,90. Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + P i) = 0,060 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace, veřejně nepříst., komerční 4 odst. 3, komerční 142,68 0,060 1,000 8,56 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 30,- Kč / m 2. 30,- 4 i = 1 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] - 10 -
4 odst. 3, komerční ostatní plocha - 2160 295,00 30,00 8 850,- ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem 295,00 m 2 8 850,- Pozemek na LV 38 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 8 850,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Pozemek na LV 38 - zjištěná cena = 8 850,- Kč LV 39 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,990 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00-11 -
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,909 Koeficient pp = I T * I P = 0,900 11 i = 2 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV 39 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 0,909 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,990 * 1,000 * 0,909 = 0,900 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 142,68 0,900 128,41 Typ Název 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 218 447,00 128,41 57 399,27-12 -
Stavební pozemek - celkem 447,00 m 2 57 399,27 Pozemek na LV 39 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 57 399,27 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Pozemek na LV 39 - zjištěná cena = 57 399,27 Kč LV 1053 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s právem stavby II -0,02 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,970 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,01 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,980 11-13 -
i = 2 Koeficient pp = I T * I P = 0,951 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům na LV 1053 Dispoziční a konstrukční řešení 1PP - 2x místnost a schody 1 NP - Chdba, 2x místnost, záchod, koupelna a kuchyň 2. NP 2x místnost, kuchyň, záchod, koupelna ab špajz zastřešení - střecha šikmá umožňující zřízením podkroví Konstrukční řešení Základy- betonové pasy s izolací, zdivo - cihla pálená, podlahy - desky, omítky vnější - dvouvrstvá omítka, vnitřní omítky - štuk, osklady vnitřní - standardní keramika, obklady vnější - standard, okna kastlová, dveře výplňové dřevěné, topení ústřední, teplá voda bojler, klempířské konstrukce - pozink, schody - beton. rozvod elektřiny - třífázový. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Zlínský kraj, obec 2 001 10 000 obyvatel Stáří stavby: 54 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 649,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1 PP: = 29,37 m 2 1. NP: = 109,37 m 2 2. NP: = 109,37 m 2 Zastřešení: = 109,37 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1 PP: 29,37 m 2 2,95 m 1. NP: 109,37 m 2 3,05 m 2. NP: 109,37 m 2 3,05 m Zastřešení: 109,37 m 2 4,75 m Obestavěný prostor 1 PP: (29,37)*(2,95) = 86,64 m 3 1. NP: (109,37)*(3,05) = 333,58 m 3 2. NP: (109,37)*(3,05) = 333,58 m 3 Zastřešení: (109,37)*(4,75)*0,5 = 259,75 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 1 013,55 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 109,37 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 357,48 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 3,27-14 -
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ B zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 54 let: s = 1-0,005 * 54 = 0,730 12 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 13 * 0,730 = 0,633 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s právem stavby II -0,02 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na nemovitost je I -0,04 omezení vlastnického práva - Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu. 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,930 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i - 15 -
1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,01 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,980 11 i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 649,- Kč/m 3 * 0,633 = 1 043,82 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 1 013,55 m 3 * 1 043,82 Kč/m 3 * 0,930 * 0,980= 964 228,17 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 964 228,17 Kč Rodinný dům na LV 1053 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 964 228,17 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Rodinný dům na LV 1053 - zjištěná cena = 964 228,17 Kč - 16 -
1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba v levé části dvora Předmětem ocenění je budova o jednom nadzemím podlaží a zastřešením umožňující zřízení podkroví se dvěma samostatnými místnostmi se samostatným vchodem. Popis konstrukčních prvků - viz výpočet K4. Umístění v levé části dvora. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1 NP 38,94 m 2 2,95 m zastřešení 38,94 m 2 2,45 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1 NP (38,94)*(2,95) = 114,87 m 3 zastřešení (38,94)*(2,45)*0,5 = 47,70 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1 NP NP 114,87 m 3 zastřešení Z 47,70 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 162,57 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S 100 2. Obvodové stěny zděné tl. 15-30 cm S 100 3. Stropy dřevěné S 100 4. Krov dřevěný umožňující podkroví S 100 5. Krytina pálená krytina S 100 6. Klempířské práce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava povrchů vápenná omítka S 100-17 -
8. Schodiště chybí C 100 9. Dveře dřevěné S 100 10. Okna jednoduchá S 100 11. Podlahy betonová S 100 12. Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 6,20 100 1,00 6,20 2. Obvodové stěny S 30,40 100 1,00 30,40 3. Stropy S 19,30 100 1,00 19,30 4. Krov S 10,80 100 1,00 10,80 5. Krytina S 6,90 100 1,00 6,90 6. Klempířské práce S 1,90 100 1,00 1,90 7. Úprava povrchů S 4,90 100 1,00 4,90 8. Schodiště C 3,80 100 0,00 0,00 9. Dveře S 3,10 100 1,00 3,10 10. Okna S 1,00 100 1,00 1,00 11. Podlahy S 6,80 100 1,00 6,80 12. Elektroinstalace S 4,90 100 1,00 4,90 Součet upravených objemových podílů 96,20 Koeficient vybavení K 4 : 0,9620 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 14): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9620 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 783,84 Plná cena: 162,57 m 3 * 2 783,84 Kč/m 3 = 452 568,87 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 54 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 26 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 54 / 80 = 67,5 % Koeficient opotřebení: (1-67,5 % / 100) * 0,325 Nákladová cena stavby CS N = 147 084,88 Kč Koeficient pp * 0,951 Cena stavby CS = 139 877,72 Kč Vedlejší stavba v levé části dvora - výchozí cena pro výpočet = 139 877,72 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Vedlejší stavba v levé části dvora - zjištěná cena = 139 877,72 Kč - 18 -
1.2.2. Vedlejší stavba v pravé části dvora Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1 NP 32,92 m 2 3,35 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1 NP (32,92)*(3,35) = 110,28 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1 NP NP 110,28 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 110,28 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S 100 2. Obvodové stěny betonové tl. 15-30 cm S 100 3. Stropy chybí C 100 4. Krov dřevěný neumožňující podkroví P 100 5. Krytina pozinkovaný plech S 100 6. Klempířské práce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava povrchů vápenná omítka S 100 8. Schodiště X 100 9. Dveře dřevěné S 100 10. Okna jednoduchá S 100 11. Podlahy betonová S 100 12. Elektroinstalace světelná P 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Koef. Upravený - 19 -
[%] obj. podíl 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100 1,00 31,80 3. Stropy C 19,80 100 0,00 0,00 4. Krov P 7,30 100 0,46 3,36 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10 6. Klempířské práce S 1,70 100 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100 1,00 6,10 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100 1,00 3,00 10. Okna S 1,10 100 1,00 1,10 11. Podlahy S 8,20 100 1,00 8,20 12. Elektroinstalace P 5,80 100 0,46 2,67 Součet upravených objemových podílů 73,13 Koeficient vybavení K 4 : 0,7313 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7313 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 889,50 Plná cena: 110,28 m 3 * 1 889,50 Kč/m 3 = 208 374,06 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 54 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 26 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 54 / 80 = 67,5 % Koeficient opotřebení: (1-67,5 % / 100) * 0,325 Nákladová cena stavby CS N = 67 721,57 Kč Koeficient pp * 0,951 Cena stavby CS = 64 403,21 Kč Vedlejší stavba v pravé části dvora - výchozí cena pro výpočet = 64 403,21 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Vedlejší stavba v pravé části dvora - zjištěná cena = 64 403,21 Kč - 20 -
2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. Zastavěné plochy a nádvoří k.ú. Val. Klobouky Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 0,980 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,970 * 1,000 * 0,980 = 0,951 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 920,55 0,951 875,44 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a St. 1307 358,00 875,44 313 407,52 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 2438/2 382,00 875,44 334 418,08 4 odst. 1 ostatní plocha 2438/5 22,00 875,44 19 259,68 Stavební pozemky - celkem 762,00 m 2 667 085,28 Zastavěné plochy a nádvoří k.ú. Val. Klobouky - výchozí cena pro = 667 085,28 Kč výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Zastavěné plochy a nádvoří k.ú. Val. Klobouky - zjištěná cena = 667 085,28 Kč - 21 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV 37 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 235 782,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem 235 782,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky na LV 37 175 676,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 175 676,40 Kč LV 37 celkem 411 458,70 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 Výsledná cena: 51 432,30 Kč LV 38 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV 38 8 850,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 8 850,- Kč LV 38 celkem 8 850,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 32 Výsledná cena: 276,60 Kč LV 39 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV 39 57 399,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 57 399,30 Kč LV 39 celkem 57 399,30 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 12 Výsledná cena: 4 783,30 Kč - 22 -
LV 1053 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům na LV 1053 964 228,20 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba v levé části dvora 430 393,- Kč 1.2.2. Vedlejší stavba v pravé části dvora 198 163,70 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 592 784,90 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Zastavěné plochy a nádvoří k.ú. Val. Klobouky 667 085,30 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 667 085,30 Kč LV 1053 celkem 2 259 870,20 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 Výsledná cena: 282 483,80 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 338 976,- Kč Rekapitulace výsledných cen LV 37 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 35 367,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem 35 367,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky na LV 37 175 676,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 175 676,40 Kč LV 37 celkem 211 043,70 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 Výsledná cena: 26 380,50 Kč LV 38-23 -
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV 38 8 850,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 8 850,- Kč LV 38 celkem 8 850,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 32 Výsledná cena: 276,60 Kč LV 39 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV 39 57 399,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 57 399,30 Kč LV 39 celkem 57 399,30 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 12 Výsledná cena: 4 783,30 Kč LV 1053 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům na LV 1053 964 228,20 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba v levé části dvora 139 877,70 Kč 1.2.2. Vedlejší stavba v pravé části dvora 64 403,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 168 509,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Zastavěné plochy a nádvoří k.ú. Val. Klobouky 667 085,30 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 667 085,30 Kč LV 1053 celkem 1 835 594,40 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 Výsledná cena: 229 449,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 260 889,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 260 890,- Kč slovy: Dvěstěšedesáttisícosmsetdevadesát Kč - 24 -
C. Stanovení ceny obvyklé Stanovení ceny obvyklé Obvyklou cenu nelze vypočítat, protože se tvoří až na trhu při prodeji jako kupní cena. Jedná se tedy o tržní cenu. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura, resp. Znalecké standardy. Obecnou cenu nelze identifikovat matematickými modely, ale pouze odhadnout výši její hodnoty na základě obecně známých metod na identifikaci podpůrných číselných hodnot. Obvyklá cena nemovitostí je stanovena na základě obchodovatelnosti podobných nemovitostí. Nejvíce objektivní pro stanovení ceny obvyklé je metoda porovnávací. Vstupní data jsem zjistil na jednotlivých realitních serverech. Při výběru jsem postupoval tak, že jsem v první řadě vybíral nemovitosti, které byly nejblíže k.ú., které je předmětem ocenění a pokud s v daném katastru nevyskytovalo dostatečné množství (min 5 ks) nemovitostí, postupoval jsem na nejbližší k.ú. obcí s obdobnou charakteristikou (počet obyvatel, míra nezaměstnanosti, koeficient prodejnosti at.p.). Do výpočtu úmyslně zařazuji výpočet ceny podle cenového předpisu, protože v jeho algoritmech stanovení ceny se objevují údaje z velkého počtu prodaných nemovitostí v dané lokalitě realizovaných prostřednictvím evidence v katastru nemovitostí a tento údaj slouží jako rámcové stanovení mezních hodnot pří výpočtu ceny obvyklé (tržní). - 25 -
Výpočet ceny obvyklé pro jednotlivé listy vlastnictví Stanovení ceny obvyklé LV 37 k.ú. Študlov Stanovení ceny obvyklé pro rod. dům č.p. 84 k.ú. Študlov Výběr reprezentativních vzorků pro rod. Dům č.p. 84 k.ú. Študlov Pro objektivní vyhodnocení nebyl nalezený žádný reprezentativní vzorek. Zdůvodnění Budova neodpovídá standardům podle kterých je možné definovat rodinný dům. Neodpovídá ani standardům, definice budovy, protože ji chybí velké množství prvků potřebných pro výpočet koef. K4 - viz výpočet. Na základě výše uvedených skutečností stanovuji cenu tržní cenu podle výpočtu podle cenového předpisu Stanovení ceny obvyklé - rod. dům č.p. 84 k.ú. Študlov 35367,30 Stanovení ceny obvyklé -rod. dům č.p. 84 (ideální 1/8) 4420,91 Stanovení ceny obvyklé pro zastavěné plochy, nádvoří a zahrady na LV 37 Výběr reprezentativních vzorků propro zastavěné plochy a nádvoří na LV 37 k.ú Študlov Poř. č. k.ú. zdroj informace popis výměra celkem (m2) cena za jednotku (Kč/m2) cena celkem Kč 1 Bohuslavice sreality.cz stavební plocha 8246 105 865830,00 2 Hor. Lhota sreality.cz stavební plocha 536 242 129712,00 3 Vys. Pole sreality.cz stavební plocha 4228 141 596148,00 4 Vlčková sreality.cz stavební plocha 3621 121 438141,00 5 Žlutava sreality.cz stavební plocha 3000 230 690000,00 Průměrná cena 167,8 Stanovení ceny obvyklé zastavěných ploch na LV 37 184 167,8 30875,2 Podíl ideální 1/8 3859,4-26 -
Stanovení ceny obvyklé pro zahrady na LV 37 Výběr reprezentativních vzorků pro zahrady na LV 37 k.ú Študlov Poř. č. k.ú. zdroj informace popis výměra celkem (m2) cena za jednotku (Kč/m2) cena celkem Kč 1 Bělov sreality.cz zahrada 2024 130 263120 2 Tlumačov sreality.cz zahrada 2830 81 229230 3 Halenkovice sreality.cz zahrada 607 56 33992 4 Březnice sreality.cz zahrada 25607 95 2432665 5 Tlumačov sreality.cz zahrada 2975 73 217175 Průměrná cena 87 Stanovení ceny obvyklé zahrad na LV 37 1276 87 111012 Podíl ideální 1/8 13876,5 Stanovení ceny obvyklé pro zemědělskou půdu na LV 37 Výběr reprezentativních vzorků zemědělskou půdu na LV 37 k.ú Študlov Poř. č. k.ú. zdroj informace popis výměra celkem (m2) cena za jednotku (Kč/m2) cena celkem Kč 1 Vlachovice sreality.cz orná půda 6246 10 62460 2 Doubravy sreality.cz orná půda 76398 15 1145970 3 Vizovice sreality.cz orná půda 19847 16 317552 4 Provodov sreality.cz orná půda 5578 17 94826 5 Huslenky sreality.cz orná půda 22254 8,5 189159 Průměrná cena 13,3 Stanovení ceny obvyklé zahrad na LV 37 2841 13,3 37785,3 Podíl ideální 1/8 4723,16 Rekapitulace ceny obvyklé na LV 37 (ideální 1/8) 26879,98 Rekapitulace ceny obvyklé po zaokrouhlení 26880,00-27 -
Stanovení ceny obvyklé pro ostatní plochu -komunikaci na LV 38 Výběr reprezentativních vzorků pro ostatní plochu -komunikaci na LV 38 k.ú Študlov Poř. č. k.ú. zdroj informace popis výměra celkem (m2) cena za jednotku (Kč/m2) cena celkem Kč 1 Bruntál sreality ostatní pl. 3716 55 204380 2 Pozlovice sreality ostatní pl. 2956 135 399060 3 Drnovice sreality ostatní pl. 2354 48 112992 4 Bartošovice sreality ostatní pl. 49589 36 1785204 5 Lípa na Dřevnicí sreality ostatní pl. 39569 57 2255433 Průměrná cena 66,2 Stanovení ceny obvyklé pozemku na LV 38 295 66,2 19529 Podíl ideální 1/32 610,28 Rekapitulace ceny obvyklé nemovitostí na LV 38 (ideální 1/32) 610,28 Rekapitulace ceny obvyklé po zaokrouhlení 610,00 Stanovení ceny obvyklé pro zastavěnou ploch a nádvoří na LV 39 k.ú. Študlov Výběr reprezentativních vzorků pro zastavěné plochy a nádvoří na LV 39 k.ú Študlov Poř. č. k.ú. zdroj informace 1 Bohuslavice sreality.cz 2 Hor. Lhota sreality.cz 3 Vys. Pole sreality.cz 4 Vlčková sreality.cz popis výměra celkem (m2) cena za jednotku (Kč/m2) 5 Žlutava sreality.cz Průměrná cena 167,8 cena celkem Kč stavební plocha 82246 105 8635830 stavební plocha 536 242 129712 stavební plocha 4228 141 596148 stavební plocha 3621 121 438141 stavební plocha 3000 230 690000 Stanovení ceny obvyklé zastavěných ploch na LV 39 447 167,8 75006,60 Podíl ideální 1/12 6250,55 Rekapitulace ceny obvyklé nemovitostí na LV 39, k.ú. Študlov (ideální 1/12) 6250,55 Rekapitulace ceny obvyklé po zaokrouhlení 6250,00-28 -
Stanovení ceny obvyklé pro rod. dům č.p. Klobouky - LV 1053 včetně pozemků 653 k.ú. Valašské Výběr reprezentativních vzorků pro rodinný dům č.p. 653 Poř. č. k.ú. zdroj informace popis užitná plocha (m2) výměra pozemku (m2) cena celkem Kč 1 Slavičín srealiry.cz 2 Brumov-Byl. srealiry.cz 3 Vizovice srealiry.cz 4 Lukoveček srealiry.cz rodinný dům - viz příloha 176 385 1879500 rodinný dům - viz příloha 266 829 1750000 rodinný dům - viz příloha 210 938 1990000 rodinný dům - viz příloha 180 900 1700000 Štítná nad rodinný dům - 5 Vl. srealiry.cz viz příloha 250 560 1390000 Průměrná cena 1741900 Stanovení ceny obvyklé nemovitostí na LV 1053 1741900,00 Podíl ideální 1/8 217737,50 Rekapitulace ceny obvyklé nemovitostí na LV 1035 (ideální 1/8) 217737,50 Rekapitulace ceny obvyklé po zaokrouhlení 217740,00-29 -
Rekapitulace ceny obvyklé podle jednotlivých listu vlastnictví po zaokrouhlení Rekapitulace ceny obvyklé nemovitostí na LV 37 k.ú. Študlov (ideální 1/8) 26880,00 (slovy: dvacetšesttišícosmsetosmdesát korun českých) Rekapitulace ceny obvyklé nemovitostí na LV 38 (ideální 1/32) 610,00 (slovy: šestset korun českých) Rekapitulace ceny obvyklé nemovitostí na LV 39, k.ú. Študlov (ideální 1/12) 6250,00 (slovy: šesttisícdvěstěpadesát korun českých) Rekapitulace ceny obvyklé nemovitostí na LV 1035 (ideální 1/8) 217740,00 (slovy: dvěstěsedmnácttisícsedmsetčtyřicet korun českých) - 30 -
- 31 -