Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou

Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitostí RD Lesonice porovnávací metodou Porovnání rodinných domů Oceňovaná nemovitost Srovnávané nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4 Vzorek 5 Popis nemovitosti RD Lesonice RD Martínov RD Litohoř RD Litohoř 2 RD Vícenice RD Želetava Typ nemovitosti Rodinný dům s pozemky Rodinný dům s pozemky Rodinný dům s pozemky Rodinný dům s pozemky Rodinný dům s pozemky Rodinný dům s pozemky Poloha ve státě Lesonice Martínkov Litohoř Litohoř Vícenice Želetava Poloha v obci centrum obce okraj obce okraj obce okraj obce okraj obce okraj obce Dopravní dostupnost místní asfaltová komunikace, BUS 300m místní asfaltová komunikace, BUS 300m místní asfaltová komunikace, BUS 300m místní asfaltová komunikace, BUS 300m místní asfaltová komunikace, BUS 300m místní asfaltová komunikace, BUS 300m Technická infrastruktura standardní standardní standardní standardní standardní standardní Účel užití bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení Možnost rozvoje nemovitosti bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení Technické parametry - stav nemovitosti horší dobrý špatný horší horší horší - vybavenost nižší nižší nižší nižší nižší nižší Plocha pozemků [m2] 608 703 1 782 507 428 431 Počet podlaží 1 1+sut 1+sut 1 1 1 Zastavěná plocha 160 100 Užitná plocha [m2] cca 120 90 250 101 90 320 Dispozice 2+1 2+1 2+2 2+1 3+1 Ostatní Nabídková cena 750 000 Kč 780 000 Kč 390 000 Kč 720 000 Kč 549 000 Kč včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. Druh transakce (druh ceny, realizovaná/nabídková,..) nabídková cena 0,85 nabídková cena 0,85 nabídková cena 0,85 nabídková cena 0,85 nabídková cena 0,85 Odpočet provize RK provize RK 1,00 provize RK 1,00 provize RK 1,00 provize RK 1,00 provize RK 1,00 odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena 637 500 663 000 331 500 612 000 466 650 odborné porovnání znalce váha odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce Právní a finanční podmínky (vlastnické vztahy, obsah a kompletnost ceny,omezení..) 5% srovantelné 0% srovnatelné 0% srovantelné 0% srovantelné 0% srovnatelné 0% Pozemek - poloha (poloha nemovitosti, lukrativnost,..) 25% srovnatelné 0% lepší -10% lepší -10% srovnatelné 0% lepší -15% - velikost (velikost pozemku/užitná plocha,..) 10% srovnatelné 0% lepší -100% srovnatelné 0% horší 20% horší 20% Technické faktory - stav (technický stav, rekonstrukce, opotřebení..) 25% lepší -30% horší 20% srovnatelné 0% srovnatelné 0% srovnatelné 0% - vybavenost (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) 5% srovnatelné 0% srovnatelné 0% srovnatelné 0% srovnatelné 0% lepší -50% - velikost (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) 20% horší 20% lepší -30% horší 20% horší 25% lepší -30% Využití (využitelnost nemovitosti,..) 5% srovnatelné 0% srovnatelné 0% horší 50% srovnatelné 0% srovnatelné 0% Ostatní faktory (vliv okolí, demografie, architektura, ostatní..) 5% lepší -20% lepší -20% srovnatelné 0% srovnatelné 0% srovnatelné 0% 100% Výsledný srovnávací koeficient (výsledný srovnávací koeficient ) 0,96 0,86 1,04 1,07 0,90 Upravená cena (upravená celková cena) 608 813 566 865 344 760 654 840 418 818 Upravená jednotková cena (upravená jednotková cena ) Váha (znalcem stanovená váha vzorku) 1 1 1 1 1 Průměrná cena 518 819 Kč Porovnávací hodnota nemovitostí RD Lesonice, včetně příslušenství a pozemků zaokrouhlená 520 000 Kč Plocha pozemků celková (m2) 608 Uvažovaná hodnota pozemků, na základě obvyklých cen a odborného odhadu znalce (Kč/m2) Hodnota pozemků z celkové porovnávací ceny nemovitostí zaokrouhlená (Kč) 250 Kč 160 000 Kč

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 428 m², Vícenice, okres Třebíč... https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/vicenice-vicenice-/... 1 z 1 11.10.2017 11:47

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 703 m², Martínkov, okres Třeb... https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/martinkov--/108462... z 1 11.10.2017 11:47

Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 507 m², Litohoř, okres Třebíč... https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/litohor-litohor-/396... 1 z 1 11.10.2017 11:47 Seznam.cz, a.s.,, OpenStreetMap

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1 782 m², Litohoř, okres Třeb... https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/litohor-litohor-/945... z 1 11.10.2017 11:47 Seznam.cz, a.s.,, OpenStreetMap

Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 431 m², Želetava, okres Třeb... https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/zeletava--/2396667... 1 z 1 11.10.2017 11:47

Příloha č. 2 Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovou metodou

Příloha č. 2 - Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Příloha č. 2 Výpočet věcné hodnoty nemovitostí RD Lesonice Odhadovaná nákladová hodnota staveb Stavba RD, OP stavby (m3) 955 442 830 Kč 803.6 Domky rodinné jednobytové (Kč/m3) - stavebnistandardy.cz / 2017 koeficient vybavení stavby 0,75 koeficient DPH 1,15 Celková cena za OP stavby 5 379 Kč 4 639 Kč Znalcem odhadované opotřebení stavby 90% Znalcem odhadovaná hodnota ostatního příslušenství pozemků a stavby ( cca 7% z hodnoty hlavní stavby) 30 998 Kč Výpočet hodnoty pozemků Plocha pozemků parc. č. 97/2 m2 608 Uvažovaná hodnota pozemků, na základě obvyklých cen a odborného odhadu znalce, dle lokality, velikosti, svažitosti, orientace a dalších parametrů pozemku) odpovídající oceňované lokalitě. Kč/m2 250 Kč Odhadovaná hodnota pozemků 152 000 Kč Vypočtená věcná hodnota nemovitosti RD Divišov, včetně pozemků a příslušenství (zaokrouhlená na celé desítky tisíc nahoru) 630 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 043 m², Želetava, okres Třebíč Sreality.cz https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/zeletava--/2743... 1 z 1 11.10.2017 11:11 ²

Prodej stavebního pozemku 3 783 m², Lesná, okres Třebíč Sreality.cz https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/lesna-lesna-/19... 1 z 1 11.10.2017 11:11 ² ²

Prodej stavebního pozemku 603 m², Kojetice, okres Třebíč Sreality.cz https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/kojetice--/2349... 1 z 1 11.10.2017 11:11 ²

Prodej stavebního pozemku 822 m², Kojetice, okres Třebíč Sreality.cz https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/kojetice-kojetice... 1 z 1 11.10.2017 11:11 ² ²

Příloha č. 3 Kopie výpisu z KN

Příloha č. 4 Fotodokumentace vyhotovená při místním šetření