ING. ARCH. JAN PSOTA, S T U D I O P, NÁDRAŽNÍ 52, PS 591 01 ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 626 748 e-mail: projekce@studio-p.cz I: 10116435 PRÁVNÍ STAV ÚZEMNÍHO PLÁNU S V I N Y PO VYDÁNÍ ZMNY. I platný ode dne nabytí úinnosti Zmny. I ÚP Sviny dne 24.03.2017 Zpracovatelský kolektiv : Datum : bezen 2017 Ing. arch. Jan Psota, Pavel Ondráek, Ing. Marie Psotová, Zakázkové íslo : A/XII/14
ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ZAHRNUJÍCÍ PRÁVNÍ STAV PO VYDÁNÍ ZMNY. I Správní orgán, který zmnu vydal: Poadové íslo poslední zmny: Zastupitelstvo obce Sviny Zmna. I Územního plánu Sviny Datum nabytí úinnosti poslední zmny: 24.03.2017 POIZOVATEL stský úad Velké Mezií, odbor výstavby a regionálního rozvoje, Radnická 29/1, 594 13 Velké Mezií Oprávnná úední osoba poizovatele : Jméno a píjmení: Bc. Linda Nejedlá Bc. Petra Švihálková Podpis:...
OBSAH: A. TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce 2.2. Hlavní cíle rozvoje 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území 4. Koncepce veejné infrastruktury, v. podmínek pro její umisování 4.1. Dopravní infrastruktura 4.2. Technická infrastruktura 4.3. Obanské vybavení veejné 4.4. Obanské vybavení ostatní 4.5. Veejná prostranství 4.6. Nakládání s odpady 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn 5.1. Uspoádání krajiny v. vymezení ploch, podmínky pro zmny v jejich využití 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.3. Prostupnost krajiny 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi 5.5. Podmínky pro rekreaci 5.6. Dobývání ložisek nerostných surovin 5.7. Podmínky pro využití ploch koridor 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením pevažujícího úelu využití (hlavní využití), pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín pípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání v. základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. VPS dopravní a technické infrastruktury 7.2. Veejn prospšná opatení 7.3.Veejn prospšné stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 7.4. Plochy pro asanaci 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením v í prospch je pedkupní právo zizováno, parcelních ísel pozemk, názvu katastrálního území a ípadn dalších údaj podle 5 odst. 1 katastrálního zákona 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení 10. Vymezení ploch a koridor, ve kterých rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti 10.1. Výet ploch a podmínky využití 10.2. Stanovení lht 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu, zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost a u regulaního plánu z podntu stanovení pimené lhty pro jeho vydání 12. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 14. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona 15. Údaje o potu list núzemního plánu a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti 5
PRÁVNÍ STAV Územního plánu SVINY po vydání zmny. I B. GRAFICKÁ ÁST N1. Výkres základního lenní území 1:5 000 N2. Hlavní výkres 1:5 000 N3. Veejn prospšné stavby, opatení, asanace 1:5 000 C. GRAFICKÁ ÁST - doplující O1. Koordinaní výkres 1:5 000 6
PRÁVNÍ STAV Územního plánu SVINY po vydání zmny. I A. Textová ást 1. Vymezení zastavného území Zastavné území je vyznaeno v grafické ásti územního plánu ve výkresu základního lenní území a v hlavním výkresu. Zastavné území bylo vymezeno k datu 16.06.2016 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce Stabilizovat funkci obce ve struktue osídlení venkovského regionu. Zachovat dosavadní venkovský charakter obce. Obec Sviny koncipovat jako místo pro zdravý a spokojený život všech vkových skupin obyvatel obce. Vytváet podmínky pro zajištní kontinuálního a vyrovnaného rozvoje obce s dostatenou flexibilitou ve využívání území. 2.2. Hlavní cíle rozvoje Navrhnout úelnou koncepci využití území, jeho organizací je zabezpeen soulad pírodních, civilizaních a kulturních hodnot v podmínkách udržitelného rozvoje. Zajistit podmínky pro stabilizaci potu obyvatel v sídle. Urit zásady prostorového uspoádání, uspoádání ploch s rozdílným zpsobem využití a limit využití správního území obce. Provit poteby na úseku veejné infrastruktury, vyhledat píhodné plochy pro výstavbu rodinných dom. Stanovit podmínky pro hospodárné využívání zastavného území se zabezpeením ochrany nezastavného území. Rozšíit veejné prostranství v jádrové ásti sídla. Zabezpeit podmínky pro funkci územních systém ekologické stability a zlepšení obytnosti krajiny. Vymezit nezbytné plochy veejného zájmu resp. veejn prospšných staveb i veejn prospšných opatení. 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot Zajišuje se urením zásadních pravidel upravujících aktivity, innosti a dje na území obce, tedy na území urbanizovaném a neurbanizovaném. Je respektována pdorysná stopa zastavní pvodních selských usedlostí (nkde již porušená) smující do návesního (veejného) prostoru. Dochází k rozšíení návsi o veejný prostor vzniklý po asanaci nkolika malých dom pi vyústní místní komunikace na silnici. Nov vzniklé veejné prostranství bude ešeno s uplatnním stavby obecního úadu a dochovaného pvodního zastavní s nezbytným požadavkem na doplnní stavbami vytváejícími rozhraní mezi veejností návsi a intimitou soukromého bydlení. Náves dostane novou spoleenskou funkci s potebným polyfunkním využíváním prostoru i ilehlých staveb. Navržené plochy zastavitelné vesms navazují bezprostedn zastavné území sídla. K asanaci je navržen zemlský hospodáský objekt na východním okraji areálu zemlské výroby tvoící nepíznivou dominantu sídla. Pro svj výrazn vertikální charakter se bude nadále do nemalého území rušiv promítat technicistní dominanta telekomunikaní konstrukce na vrchu Ambrožný. Do krajinného prostedí jsou zalenny požadavky vyhlášených komplexních pozemkových úprav. Postupn se zde budou uplatovat prvky územního systému ekologické stability. Obytné území sídla není zasaženo významnjšími zdroji hluku pípadn jinými škodlivinami. 7
PRÁVNÍ STAV Územního plánu SVINY po vydání zmny. I Zajištna je dodávka kvalitní pitné vody i likvidace splaškových vod. 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce Základní urbanistická koncepce vychází pedevším z pírodních podmínek, dosaženého stupn rozvoje, ze stávající organizace ploch rozdílného zpsobu využití a prostorové skladby i geografické polohy obce. Urbanistická koncepce je významn omezována limity, které vstupují do území (ochrana pírody, ochranná pásma, aj.). Urbanistická koncepce vytváí územn technické pedpoklady pro stabilizaci potu obyvatel v sídle se zachováním píznivých životních podmínek. Nabízí pimené množství ploch pro bydlení, doplnní obanského vybavení, rozvoj výrobních aktivit a vytváí novou plochu v jádru sídla pro setkávání obyvatel obce. Územním plánem je požadována modernizace zemlského areálu. Územní plán navrhuje zásady obsluhy jednotlivých ástí území obce dopravní a technickou infrastrukturou. ešením územního plánu nedochází ke snížení estetických ani pírodních hodnot krajinného rázu území. Ve volné krajin nebudou zakládána nová sídla, samoty ani rekreaní zaízení individuální i hromadné. Pro relaxaci a oddych je možno využít nových ploch pi rybníku Pradlán. Obec Sviny se rozvíjí a nadále bude rozvíjet jako jedno sídlo s nadmístní obanskou vybaveností situovanou v izolované poloze na jednom katastrálním území. 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území Jsou vymezeny v grafické ásti územního plánu. plochy evažující úel plochy a kód plochy Oznaení ploch zastavitelné pestavby ostatní charakteristika kód výmra plochy (ha) 1 x obanské vybavení veejná infrastruktura OV 0,13 2 x bydlení v rodinných domech BR 0,81 3 plocha vypuštna 4 x výroba drobná VD 0,35 5 plocha vypuštna 6 x veejné prostranství VP 0,14 7 x lesní L 0,69 8 x lesní L 1,59 9 x vodní a vodohospodáské VH 0,43 10 x vodní a vodohospodáské VH 0,37 11 x lesní L 0,52 14 x rekreace veejné RV 1,21 17 x lesní L 0,17 18 x lesní L 0,41 19 x plochy smíšené obytné SO 0,11 I/Z2 x plochy smíšené obytné SO 0,10 I/Z3 x plochy zemlské - zahrady a sady ZZ 0,22 Podmínky využití ploch Plocha. 1 využití plochy pro obanskou vybavenost skloubit s potebami obce a s využitím stávající plochy plocha bude dopravn i na tech. infrastrukturu napojena pes stávající plochu stejné funkce Plocha. 2 stanovit pevnou linii zastavní pro objekty rodinných dom, která bude rovnobžná s osou silnice dopravní obsluha staveb bude ešena ze silnice 8
PRÁVNÍ STAV Územního plánu SVINY po vydání zmny. I samostatn vymezené veejné prostranství ešit s ohledem na podmínky místa vysoká hladina spodní vody, mokad ešit peložku vodovodní pípojky k osamocen stojícímu rod. domu a telekomunikaního kabelu Plocha. 3 a. 5 plocha vypuštna z ešení ÚP na základ nesouhlasu zastupitelstva obce s návrhem ÚP Plocha. 4 výrobní innost ešit ve vazb na stávající hospodáské objekty vetn dopravní obsluhy velikost objekt nebude dosahovat velikosti realizované stavby, bude se blížit hospodáským objektm sousední výstavby ešit pechod do volné krajiny tak, aby nebyl ostrý ale pirozený Plocha. 6 podmínkou využití plochy je asanace drobných objekt uvolnní prostoru vyvolá poteby urbanisticko architektonického ešení objekt otoených do nov vzniklého prostoru. ešení se bude týkat jak budovy veejné (obecní úad) tak zejména objekt soukromých jedná se o významný zásah do prostorového uspoádání sídla, kdy bude nutno pro celý prostor jádra nalézt jednotící moment ešit úpravy vyústní místní komunikace na silnici Plocha. 7, 8, 11,, 17, 18 zalesnní realizovat s ohledem na skupinu typ geobiocenu a stanovištní podmínky odpovídající stavu prostedí. Plocha. 9, 10 pro výstavbu rybníka využít vhodného profilu vodní plocha mimo akumulaci vody musí mít význam ekologický a estetický vhodn utváet sklon beh pro rozvoj litorálních spoleenstev Plocha. 14 do využití plochy zapojit vodní plochu stávajícího rybníka respektovat režimy ochranného pásma el. vedení VN 22 kv dopravní obsluha bude z úelových cest z nadzemních objekt lze pipustit oplocení bezprostedn související s aktivitami na hišti a umístní mobiliáe obce do kompozice využití celé plochy zapojit stávající el. vedení 22 kv Plocha. 19 respektovat režimy ochranného pásma el. vedení VN 22 kv rozšíení stávající plochy stejného zpsobu využití charakter zástavby otevený, výška zástavby nepesáhne výšku zástavby na pilehlých pozemcích dopravní obsluha pes stávající plochy stejného zpsobu využití, pop. z úelové komunikace i okraji plochy smrem do volné krajiny ešit výsadbu vzrstné zelen Plocha. I/Z2 rozšíení stávající plochy stejného zpsobu využití charakter zástavby otevený, výška zástavby nepesáhne výšku zástavby na pilehlých pozemcích dopravní obsluha pes stávající plochy stejného zpsobu využití, pop. z úelové komunikace ešit peložku vodovodní pípojky a telekomunikaního kabelu 9
PRÁVNÍ STAV Územního plánu SVINY po vydání zmny. I Plocha. I/Z3 ešit zmnu druhu pozemku orná pda na druh pozemku zahrada a druh pozemku ovocný sad respektovat vedení vodovodu a kanalizace Podmínky prostorového uspoádání jsou dále uvedeny v kap. 3.1. a 6.2. i realizaci zám, které jsou zdrojem emisí hluku (zast. plocha.2 a. I/Z2) prokázat v rámci územního ízení na základ hlukového posouzení jednotlivých zám dodržení limitních hladin hluku na nejblíže situovaném obytném území nebo chránném venkovním prostoru. 3.3. Návrh systému sídelní zelen Zele veejná Je reprezentována zejména zelení centrální ásti sídla, v míe omezenjší doprovodnou zelení kolem dopravních ploch. Nov se vymezuje na plochách ve. prostranství v pestavbové ploše v jádru sídla, na ploše bydlení v rodinných domech (pl.. 2) a na ploše veejné rekreace. Veejná zele bude souástí veejn pístupných ploch v navržených skupinách rodinných dom. Veejná zele bude zpravidla sestávat z trávníkových ploch se vzrstnými devinami a nízkou doplkovou (keovou) zelení. Plochy možno doplnit vodními prvky, mobiliáem obce i pšími stezkami. Zele vyhrazená Je a nadále bude nedílnou souástí sídelního útvaru. Nov se v kompozici sídla projeví zele zejména funkce hygienické clony u ploch zemlské výroby. Ochranná zele je koncipována jako pln zapojená výsadba stromového patra s keovou podsadbou. Samostatnou kategorií vyhrazené zelen velmi úinn a pozitivn se uplatující v organizmu obce tvoí zahrady. ÚP proto stanovuje koeficient zastavní pozemku rozdílného zpsobu využívání zajišující další existenci zelen jak na plochách stavových, tak rozvojových. U ploch bydlení smujících zahradami do volné krajiny nutno umožnit výsadbu vzrstných strom. Obecné požadavky Sídelní zele propojovat do vtších celk, podporovat jednoduché, ale kvalitní úpravy s jednoduchou údržbou. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. Používat autochtonních druh devin a kovin. 4. Koncepce veejné infrastruktury, v. podmínek pro její umisování 4.1. Dopravní infrastruktura Systém napojení obce na silniní sí zstává beze zmny. Trasa silnice je územn stabilizována. Silnice procházející zastavným územím zabezpeuje i nadále pímou obsluhu pilehlých nemovitostí. Pro nízké intenzity dopravy ešit pohyb chodc v rámci úprav návesního prostoru a diferenciací dopravních ploch v zastavném území (pi silnici a místních komunikacích do Bezejce a V. Mezií). Pro dopravu v klidu je vymezen dostatek ploch, ukládá se požadavek, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. 10
PRÁVNÍ STAV Územního plánu SVINY po vydání zmny. I Neuvažuje se obecn s výstavbou hromadných, skupinových i adových garáží. Pípustné je izování tchto staveb na výrobních plochách. Nepipouští se zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t na veejných prostranstvích a v obytných zónách. Na území obce není uvažováno s výstavbou dopravních zaízení. Hromadná doprava bude nadále zajišována autobusovou pepravou. Umístní autobusové zastávky z hlediska dostupnosti je vhodné. Dvoukolejná elektrifikovaná železniní tra H. Brod-Brno-Kúty je respektována ve své trase etn píslušného ochranného pásma dráhy. Akceptována je sí polních cest. Vodní doprava nemá na území obce své zájmy. innosti a dje navrhované ÚP nebudou mít vliv na provoz letišt Kižanov. 4.7. Technická infrastruktura V zásobování pitnou vodou není uvažováno se zmnami. Likvidaci odpadních vod ešit výstavbou jímek na vyvážení u každé nemovitosti s odvozem obsahu jímek na blízké istírny odpadních vod. Alternativn lze užít domovních OV ev. jim ekvivalentních technologií ištní odpadních vod. Respektovat vymezenou územní rezervu pro pípadnou výstavbu zaízení na likvidaci odpadních vod severn od sídla. Pln akceptovat funkní ištní odpadních vod zaízení Centrum Kociánka - Dtské stedisko ezejc (dále pouze Centrum Kociánka). enos potebného výhledového el. výkonu bude nadále zajišován ze stávajícího vzdušného el. vedení VN 22 kv procházejícího východn od sídla. Respektovat stávající STL rozvody zemního plynu pro areál Centrum Kociánka. ÚP nevyluuje možnost plynofikace sídla Sviny. K vytápní a ohevu TUV Centra Kociánka bude nadále využíváno zemního plynu. Pro vytápní nemovitostí v sídle preferovat používání topidel na ekologická paliva. Akceptován je objekt elektronické komunikace na vrchu Ambrožný vetn píslušného ochranného pásma. ÚP respektuje stávající radioreléové trasy a nebrání zizování nových radireléových tras nad územím obce. Místní telefonní sí je dostate kapacitní. Na úseku poštovních služeb neuvažovat se zmnami. Elektrická sí NN a sdlovací rozvody budou ešeny jak v nové, tak postupn i v pvodní zástavb zemními kabely. Na plochách urených pro stavby technické infrastruktury se zakazuje umisování jiných staveb než staveb souvisejících. 4.8. Obanské vybavení veejné Stávající obanská vybavenost je stabilizována. Víceúelový objekt, ve kterém je obecní úad, spoleenský sál a hasiská zbrojnice vyžaduje modernizaci. Pípadné rozšíení zastavné plochy je možné jižním smrem. Chybjící plochy pro sport možno ešit v rámci podmínek na plochách zmn v území. 14, ípadn.6. Zaízení Centra Kociánka je považováno za územn stabilizované bez nárok na územní rozvoj. 4.9. Obanské vybavení ostatní Požadavky je možno ešit v rámci stávající plochy obanské vybavenosti pípadn na rozvojové ploše. 1. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných píhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn 11
PRÁVNÍ STAV Územního plánu SVINY po vydání zmny. I podmín pípustným využíváním dané plochy (toto ustanovení možno pimen uplatnit i pro veejnou ob. vybavenost). 4.10. Veejná prostranství Veejná prostranství, a již stávající i navrhovaná úzce souvisí s plochami sídelní veejné zelen, která se na jejich utváení bude významn podílet. Nejdležitjším veejným prostranstvím nadále zstává návesní prostor, který dozná významných zmn. Na uvolnní prostoru bude zejména reagováno: úpravami dnes zakrytých ástí stávajícího zastavní urením zásad pro potebné návrhy zmny vnjšího výrazu staveb na východní stran dnešní návsi "uzavením" východní strany (ped izolovaným RD) nového veejného prostoru ešením vztahu mezi novou a pvodní návsí s památkov chránnou zvonikou ešením úprav pidruženého prostoru místní komunikace (zde silnice III. tídy) vhodným návrhem zelen tak, aby nebyla narušena celistvost centrálního prostoru Pozemky veejného prostranství, které jsou souástí zastavitelné plochy. 2, ešit za úelem zachování mokadních spoleenstev. Akceptována jsou veejná prostranství a zele pi místních komunikacích. 4.11. Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce se nenachází žádná skládka a ÚP neuvažuje se zizováním skládek na území obce ani jiných zaízení na likvidaci odpad. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn 5.1. Uspoádání krajiny v. vymezení ploch, podmínky pro zmny v jejich využití Na uspoádání krajiny neurbanizované bude mít dležitý pozitivní vliv realizace vyhlášených komplexních pozemkových úprav. Na uspoádání krajiny urbanizované zejména pak nové rozšíení jádra sídla. Zastavitelné plochy navazují krom plochy veejné rekreace vždy na zastavné území a podmínkami pro využití tchto ploch je sledována poteba nenarušení životního, obytného i pracovního prostedí sídla pi souasném požadavku zachování venkovského charakteru obce. V krajinné scén se pízniv uplatní ochranná zele, která zmírní negativní dopad stediska živoišné výroby na panorama sídla. Krajina nezastavného území bude nadále sloužit zemlství, lesnictví pípadn rybáství a rekreaním pohybovým aktivitám. Intenzita využívání ploch zemlských a lesních je limitována pírodními podmínkami a ochranou krajinného rázu. V lesních porostech se požaduje zvyšování odolnosti lesa dostateným zastoupením zpevujících a melioraních devin. Neuvažovat s plošným odlesnním. U vod stojatých rozvíjet ekotonální spoleenstva, v litorálním pásu akvatického a terestrického ekosystému. Zajistit soulad mezi hospodáským využíváním vodních ploch a jejich ekologickou a estetickou funkcí. Stávající zele respektovat, podporovat vzrstnou zele v sídle a posilovat podíl rozptýlené zelen v krajin, alejemi doplnit komunikaní sí stávající i navrženou. Územní plán uruje podmínky zabezpeující dobrou obsluhu území dopravní a technickou infrastrukturou. Smíšené plochy nezastavného území pírodního se vymezují na pozemcích pirozených a pírod blízkých ekosystém, dále sem náleží pozemky pirozených a pírod blízkých spoleenstev. 12
PRÁVNÍ STAV Územního plánu SVINY po vydání zmny. I 5.3. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Územní systém ekologické stability je vzájemn propojený soubor pirozených i pozmných, avšak pírod blízkých ekosystém, který udržuje pírodní rovnováhu. Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Upesnní druhové skladby spoleenstva ÚSES a hranic prvk ÚSES bude pedmtem podrobnjší dokumentace - projektu ÚSES. Interakní prvky doplují sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin. Opatení Název biokoridoru Navrhovaná opatení Zachovat pírod blízká spoleenstva, ostatní hospodásky využívaná spoleenstva zaít využívat pouze extenzivn, lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní LBK 1 spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Luní ekosystémy chránit ped ruderalizací, degradací a nežádoucím náletem - louky pravideln kosit. Zachovat pirozený režim pítoku Šípského potoka (na sousedním k.ú. Kozlov u ižanova), postupnými pstebními zákroky odstranit a nahradit nevhodné a nepvodní LBK 2 eviny v doprovodném behovém porostu, jež je v nkterých místech možno dosázet vhodnými autochtnními devinami, s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Zamezit eutrofizaci vod, ruderalizaci a degradaci porost. Luní enklávy využívat pouze extenzivn, zamezit rozšiování invazních náletových devin. Postupnými pstebními zásahy pevést hospodáské monokultury na pírod blízké LBK 3 druhov i vkov diferencované lesní porosty odpovídající potenciální pirozené vegetaci a stanovištním podmínkám dle STG. LBK 4 viz. LBK 3 LBK 5 Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální irozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Luní spoleenstva zachovat a zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. V místech LBK 6 prchodu biokoridoru ornou pdou provést zatravnní s uplatnním rozptýlené zelen odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Název biocentra Navrhovaná opatení: Postupnými pstebními zásahy zmnit druhovou a vkovou skladbu monokulturního LBC V borovinách spoleenstva, za vzniku druhov i vkov rznorodého spoleenstva bikových buin s ihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Postupnými pstebními zásahy zmnit druhovou a vkovou skladbu monokulturního spoleenstva, za vzniku druhov i vkov rznorodého spoleenstva bikových buin s LBC Pastyík ihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Zachovat pírod blízké luní porosty a vodní režim toku, s jejich pravidelným 1-2 roním kosením. Zachovat také pírod blízký vodní režim. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. Postupnými pstebními zásahy zmnit druhovou a vkovou skladbu spoleenstva, za vzniku druhov i vkov rznorodého spoleenstva bikových buin s pihlédnutím ke LBC Chlostov stanovištním podmínkám dle STG. Zachovat pírod blízké luní porosty, s jejich pravidelným 1-2x roním kosením, ímž se zamezí nežádoucímu náletu, dále zamezit degradaci, ruderalizaci a zachovat také pírod blízký vodní režim. LBC U Louek viz. LBC Chlostov - s tím, že je teba zachovat behový porost toku, popípad jej na vhodných místech dosázet vhodnými autochtonními devinami a kei. 5.3. Prostupnost krajiny Stávající prostupnost krajiny není ešením územního plánu omezována. Sí polních cest v krajin byla provena vyhlášenými komplexními pozemkovými úpravami. 13
PRÁVNÍ STAV Územního plánu SVINY po vydání zmny. I 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi i respektování požadavk plynoucích z vyhlášených komplexních pozemkových úprav nebude docházet k projevm vodní ev. vtrné eroze. Mechanická eroze je zaznamenána ve své pirozené form. Stavební pozemky vymezovat s potebou vsaku i zdržení dešových vod. Území obce je pramennou oblastí vodních tok bez vyhlášeného záplavového území. 5.8. Podmínky pro rekreaci V obci jsou prrné podmínky pro pobytovou rekreaci, výhodné pro rekreaci pohybovou. K pobytové rekreaci je možno využívat pouze objekt v zastavném území, které nejsou vhodné k trvalému bydlení i jiným souvisejícím úelm. Územní plán respektuje erven a zelen znaenou turistickou trasu, znaenou cyklotrasu a hipostezku. Nepedpokládá se s výstavbou speciálních cyklostezek. K denní rekreaci místních obyvatel bude sloužit nová plocha pro rekreaci veejnou u rybníka Pradlán, rozšíený návesní prostor, rzné formy cviení lze uskuteovat v modernizovaném víceúelovém objektu. Na území obce se nevymezuje rekreaní vodní plocha ani tzv. koupací oblast. Krom plochy veejné rekreace ÚP nevymezuje na k.ú. Sviny u Kižanova žádnou novou rekreaní plochu. 5.9. Dobývání ložisek nerostných surovin Na území obce není evidován žádný dobývací prostor, nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerost nebo jejich prognózní zdroj ani chránná ložisková území. Na k.ú. Sviny u Kižanova nejsou evidována žádná aktivní ani potenciální sesuvná území. Na k.ú. Sviny u Kižanova nejsou evidována žádná poddolovaná území ani stará dlní i przkumná díla. 5.10. Podmínky pro využití ploch koridor Územn plánovací dokumentace nevyžaduje vymezovat plochy koridor 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením evažujícího úelu využití (hlavní využití), pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín ípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání v. základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v rodinných domech (BR) - hlavní využití: uspokojování poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rod. dom, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou plochy, integrovaná zaízení nepesahující význam daného místa území a nenarušující jeho obytnou pohodu. podm. pípustné: malé prostory obchodu a služeb, menší ubytovací a stravovací zaízení, za- ízení sociální zdravotnické pée, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodáského zvíectva i drobná pstitelská innost za podmínky, že tyto innosti musí být bez negativních dopad na sousední pozemky. Rodinná rekreace za podmínky, že bude umisována 14
PRÁVNÍ STAV Územního plánu SVINY po vydání zmny. I ve stávajících domech nevhodných k trvalému bydlení, i jejich pvodnímu urení. nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy rekreace rodinné (RR) - hlavní využití: uspokojování poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé a jiné zelen, pozemky pro slunní, relaxaci a rekreaní aktivity venkovního charakteru sloužící dané ploše, pozemky související dopravní a technické infrastruktury nepípustné: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují urující režim plochy a již pímo anebo druhotn pozn.: Do tchto ploch nejsou zahrnuty pozemky v souvisle zastavném území obce, které jsou trvale anebo doasn využívány k rekreaci ve stávajících objektech - tzv. "chalupáská" rekreace. Plochy rekreace veejné (RV) - hlavní využití: uspokojování poteb denní rekreace místních obyvatel v utváeném hodnotném území. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro tlovýchovu, sport a trávení volného asu, otevená hišt s nezbytným píslušenstvím, pozemky veejné a ochranné zelen, travnaté plochy pro slunní, mobiliá obce, pozemky související dopravní a technické infrastruktury nepípustné: produkní innost na vodní ploše, stavby, zaízení a dje, které svými vlivy a psobením negativn pekraují primární funkci plochy Plochy obanského vybavení - veejná infrastruktura (OV) hlavní využití: obanské vybavení, které je souástí staveb, zaízení a pozemk veejné infrastruktury ípustné: pozemky staveb a zaízení pro veejnou správu a administrativu, pozemky pro zaízení církevní nevýrobní, požární ochranu, kulturu a osvtu, pozemky pro vzdlávání a výchovu, pozemky pro zdravotnictví a sociální služby. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele podm. pípustné: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správc i osob zajišujících dohled nad zaízením a že bydlení nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru. Jiné stavby, zaízení a pozemky za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy veejné obanské vybavenosti. Pípustné je zachování zaízení komerního charakteru za pedpokladu, že bude v menšin vzhledem k plochám obanského vybavení nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Plochy veejných prostranství (VP) - hlavní využití: obecní užívání bez ohledu na vlastnictví pozemk, mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro veejnou zele, pozemky návesních prostor, námstí a uliních prostor, pší stezky a chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely,vodní prvky, pozemky související dopravní a technické infrastruktury podm. pípustné: další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru požární vody nepípustné: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, zizování parkoviš pro vozidla o vyšší hmotnosti 3,5 t, garáží a jiných staveb a 15
PRÁVNÍ STAV Územního plánu SVINY po vydání zmny. I inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor Plochy smíšené obytné (SO) - hlavní využití : víceúelové využití plochy, v pípad obce zahrnují pedevším pvodní vesnické usedlosti s hospodáským zázemím Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení, živnostenské aktivity v objektech odpovídajících velikostí vymezených pozemk a mítku daného prostoru. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho vodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn nebo snižují kvalitu daného prostedí Plochy dopravní infrastruktury silniní (DS) - hlavní využití: umisování staveb a zaízení k zajištní dopravní dostupnosti a sloužící pro obsluhu území nekolejovou pozemní dopravou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení silnic a pozemních komunikací, stavby a zaízení pro dopravu v klidu a ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele, zaízení technické infrastruktury, terénní úpravy, protipovodové opatení, nutné asananí zásahy podm. pípustné: umisování erpacích stanic pohonných hmot, skládky údržbového materiálu, místní komunikace, umisování cyklotras a chodník pro pší i záliv hromadné dopravy na tlese silniní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno i znemožnno hlavní využití plochy nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Plochy dopravní infrastruktury drážní (DD) - hlavní využití: umisování staveb a zaízení souvisejících s kolejovou železniní dopravou. Zpsoby využití: ípustné: plochy obvodu dráhy vetn násp, záez, oprných zdí, protihlukových bariér, most, kolejiš, zabezpeovacích zaízení, pozemky doprovodné a izolaní zelen, plochy dopravní a technické infrastruktury nepípustné: stavby, zaízení a innosti, nesouvisející s hlavním využitím a innosti narušující hlavní využití Plochy technické infrastruktury (TI) - hlavní využití: umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (v), ištní odpadních vod (), zásobování el. energií (e), zemním plynem, elektronických komunikací (t) a teplem. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu technického vybavení. Zpsoby využití: ípustné: nepípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s hlavním využitím plochy, pozemky související dopravní infrastruktury, izolaní zele, rozptýlená zele ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavním využitím plochy 16
PRÁVNÍ STAV Územního plánu SVINY po vydání zmny. I Plochy výroby zemlské (VZ) - hlavní využití : chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky dopravní a technické infrastruktury, fotovoltaické lánky na výrobních i administrativních objektech, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky, že neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy. Pípadné závodní stravování a bydlení ve služebních i pohotovostních bytech je možné za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. erpací stanice pohonných hmot je možno umístit za pedpokladu, že nebude omezeno hlavní využití plochy nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prostedí Plochy výroby drobné (VD) - hlavní využití : umisování staveb a zaízení netovární povahy Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro umisování provozoven zakázkové kusové výroby a innostem emeslnickým vetn skladování s nízkými nároky na pepravu zboží, kdy negativní vliv z inností nad pípustnou míru nepekrauje hranice plochy, související administrativa, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky neomezení pípustného využití plochy a nepekroení rámce využití plochy. Fotovoltaické panely za podmínky jejich umístní na stnách i stechách staveb. nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti, které svým charakterem významn zvyšují dopravní zátž v území, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí Plochy vodní a vodohospodáské (VH) - hlavní využití : zajištní podmínek pro nakládání s vodami. Zpsoby využití: ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, rybástvím, revitalizací a údržbou koryt vodoteí, zaízení pro akumulaci dešových vod, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, doprovodná a krajinná zele podm. pípustné: zaízení pro chov ryb, vodní drbeže za podmínky nevýznamného negativního dopadu na vodní režim a istotu vod, plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k promítnutí nežádoucích úink této infrastruktury na vodní plochy a toky nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území nebo takovéto dsledky vyvolávají druhotn Plochy vodní a vodohospodáské - specifické (W) - hlavní využití : vymezení hráze rybníka. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro umístní stavby homogenní nebo nehomogenní hráze ve vhodném pném profilu a píslušnými funkními objekty nepípustné: veškeré innosti, aktivity, které mají nežádoucí dopad na bezpenost hráze, zpsobují zhoršení technického stavu funkních objekt hráze a zabraují vizuální i geometrické kontrole vzdušného i návodního svahu hráze Plochy zemlské - orná pda (ZO) - hlavní využití : plochy zemlské pdy v kultue orné dy. Zpsoby využití: ípustné: v pravidelném sledu pstování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí, protipovodová a protierozní opatení, opatení zvyšující ekologickou, hygienic- 17
PRÁVNÍ STAV Územního plánu SVINY po vydání zmny. I kou i estetickou hodnotu území. Stavby a zaízení sloužící pro ochranu životního prostedí. Pípustná je zmna kultury na trvale travní porost. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst, pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu, zájm ochrany pírody a ZPF. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení veejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní úel plochy nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Plochy zemlské - trvalé travní porosty (ZL) - hlavní využití : plochy zemlské pdy v kultue trvalý travní porost. Zpsoby využití: ípustné: zemlské obhospodaování zemlské pdy, na které se nachází stálá pastva, popípad souvislý porost s pevahou travin urených ke krmným elm nebo technickému využití. Opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území. Stavby a zaízení sloužící pro ochranu životního prostedí. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny. podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst, pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu, zájm ochrany pírody a ZPF. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení veejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní úel plochy. Rozorání za podmínky, že jde o zúrodovací opatení spojené s následnou obnovou travního porostu. nepípustné: trvalé zornní, umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území. Plochy zemlské - zahrady a sady (ZZ) - hlavní využití: pro zemlskou produkci zahradních plodin, ovocných strom pípadn ke. Zpsoby využití: ípustné: innosti spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, stování ovocných strom a ke podm. pípustné: oplocení, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pípadn zaízení a stavby bezprostedn související s hlavním využitím plochy za podmínky neomezení hlavního využití plochy a zachování kvality prostedí plochy nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s hlavním využitím plochy Plochy lesní (L) - hlavní využití : pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty, minimalizace geograficky nepvodních devin a uplatnní melioraních devin zvyšujících 18
PRÁVNÍ STAV Územního plánu SVINY po vydání zmny. I ekologickou stabilitu lesa. Lesní pastviny a políka pro zv (pokud nejde o ZPF) i nelesní zelen, protipovodová a protierozní opatení, opatení pro udržení vody v krajin podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu pírody, krajiny a životní prostedí za podmínky, že nebude omezeno využívání lesa a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné a pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy lesního hospodáství, ochrany pírody a krajiny. Pozemky dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o veejný zájem a že se bude jednat o výsledné projednané variantní ešení. Komunikace pro nemotorovou dopravu vždy za podmínky, že se bude jednat o nezbytné úseky doplujících celistvost systému v pedem provených trasách nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Plochy smíšené nezastavného území (SN) - hlavní využití : zachování a obnova ekologických a estetických hodnot v území dotváejících krajinný ráz. Plochy se nachází na pozemcích PUPFL (l) a na druhu pozemku ostatních ploch (o). Zpsob využití: ípustné: plochy rozptýlené zelen, skalní výchozy, balvanitá seskupení, pirozenou i ízenou sukcesí vzniklé biotopy, vodní plochy a toky, trvale travní porosty, innosti nenarušující pírodní ani estetické hodnoty místa, zásahy mající pozitivní dopad na krajinný ráz. Úelové komunikace zajišující obsluhu území podm. pípustné: liniové stavby dopravní a technické infrastruktury jen v nezbytných pípadech budované ve veejném zájmu za podmínky slabého zásahu na pítomné znaky krajinného rázu a ekologickou a estetickou hodnotu plochy. Pší, na- né stezky, cyklostezky a hipostezky za podmínky, že nedojde k narušení ekologických a estetických hodnot plochy nepípustné: innosti ev. stavby snižující pírodní a estetickou hodnotu území pímo anebo druhotn, zásahy s negativním dopadem na krajinný ráz vetn zásah stírající pítomné znaky krajinného rázu, tžbu nerost hygienická zaízení, informaní centra 6.3. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Mimoádnou pozornost vnovat utváení nového prostoru jádra sídla. Vhodnost zámru bude posouzena v územní studii. U stavových ploch nepedpokládat významné zmny koeficientu zastavné plochy. evod jednopodlažního zastavní do vícepodlažního se pipouští pouze z dvodu zachování plynulé návaznosti hlavních stavebních architektonických prvk na blízké zastavní. Areál zemlské výroby eká celková modernizace s promyšlenou koncepcí provozu. Je požadavek odstranní dožilých objekt i objekt negativn se uplatujících v panoramatu sídla. Modernizace bude spojena s dostavbou stávajících objekt, pípadn výstavbou nových staveb, úpravou komunikaního skeletu areálu a jeho ozelenním. Vhodnými zásahy lépe zalenit rozvíjející se plochu drobné výroby v urbanisticky citlivém prostedí pechodu zastavného území do volné krajiny. Koeficient zastavné plochy výrobních ploch bude 0,30-0,60 s koeficientem zelen 0,20-0,25. Nové pozemky pro bydlení budou mít koeficient zastavné plochy 0,15-0,30, koeficient zelen 0,55-0,65. Obecn se pedpokládá, že pi návrhu RD bude vycházeno z tradice vesnického domu. Potebné úpravy víceúelového objektu i nové objekty obanského vybavení budou soudobého výrazu a budou tvoit souást nové identity jádra sídla. Využití plochy veejné rekreace bude oveno územní studií posuzující mimo vlastní ešení nápln plochy vliv na dané prostedí a krajinné vztahy. 19
PRÁVNÍ STAV Územního plánu SVINY po vydání zmny. I Na území obce se nepedpokládá umisování staveb, jejichž vlastnosti výrazn pekraují ostatní krajinné prvky, krajinné soubory anebo vlivy na lovka. Vysoká zele veejných prostranství, zahrad a humen, bohat kvetoucí zele pedzahrádek bude nadále patit k základním znakm venkovského sídla. Posilovat psobení jednotlivých krajinných prvk a ploch pírodních biotop. V urbanizovaném území se stavby pro reklamu neumisují. ešením ÚP nenarušit pírodní ani estetickou hodnotu krajinného rázu, ešením ÚP nedochází k negativnímu zásahu do krajinných vztah ani mítka krajiny. 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. VPS dopravní a technické infrastruktury Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 7.2. Veejn prospšná opatení Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 7.3. Veejn prospšné stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 7.5. Plochy pro asanaci V-A1 - drobná stavení v jižní ásti návsi (p...2,.3,.4,.5,.6, ást 749/6, 749/13, 749/16, 749/17) V-A2 - objekt ve stedisku zemlské výroby (p...62) 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit edkupní právo s uvedením v í prospch je pedkupní právo zizováno, parcelních ísel pozemk, názvu katastrálního území a pípadn dalších údaj podle 5 odst. 1 katastrálního zákona Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení Územní plán vymezuje rezervní plochu pro technickou infrastrukturu - ištní odpadních (splaškových) vod R1 s rezervní plochu I/R1 urenou pro výstavbu rodinných dom. Využití plochy R1 bude proveno zejména z dvod: možného nového pohledu na problematiku likvidace odpadních vod v souvislosti s vdeckotechnickým pokrokem ovení výhodnosti plochy z hlediska spádových pom ovení technickoekonomické výhodnosti centrálního zpsobu ištní odpadních vod Využití plochy I/R1 bude proveno zejména z dvod: ovení poteby vymezení nových ploch pro bydlení zajištní napojení plochy na technickou infrastrukturu v sídle ovení výhodnosti plochy z hlediska ochrany zemlského pdního fondu 10. Vymezení ploch a koridor, ve kterých rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti 10.1. Výet ploch a podmínky využití 20
PRÁVNÍ STAV Územního plánu SVINY po vydání zmny. I Územní studie jako podmínka pro územní rozhodování bude vyhotovena pro plochy se zmnou v území. 6 a 14. Vzhledem k dsledkm, které mže vyvolat zmna v území. 6 je nutno zabývat se ešením celého návesního prostoru. Základní podmínky využití jsou známy z kap. 3.1., 3.2., 4.5. a 6.2. 10.2. Stanovení lht Územní studie pro urené plochy budou vyhotoveny do ty rok od nabytí úinnosti Zmny.I ÚP Sviny. 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu, zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost a u regulaního plánu z podntu stanovení pimené lhty pro jeho vydání Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 12. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) Problematika obce nevyžaduje urení poadí, v jakém by mlo docházet ke zmnám zastavitelných ploch. 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Tyto stavby nejsou územním plánem vymezeny. 14. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona Orgán ochrany pírody neuplatnil požadavky na kompenzaní opatení. 15. Údaje o potu list núzemního plánu a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti Text. ást vetn titulního listu, záznamu o úinnosti a obsahu text. ásti sestává z 11 list. Výkresová ást sestává: íslo Výkres název poet list poznámka N1 Základní lenní území 1 1 : 5 000 N2 Hlavní výkres 1 1 : 5 000 N3 Veejn prospšné stavby, opatení, asanace 1 1 : 5 000 21