ZNALECKÝ POSUDEK o cen nemovitých vcí. 7355-1898/2018 Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úad Litomice JUDr. Ondej Mareš, LL.M. soudní exekutor Masarykova 679/33 412 01 Litomice Úel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých vcí pro poteby exekuního ízení. Adresa pedmtu ocenní: Nádražní.p. 477, Mokov, okres Nový Jiín Prohlídka pedmtu ocenní provedena dne: 23.11.2018 Zpracováno ke dni: 23.11.2018 Zhotovitel: XP invest s.r.o. - Znalecký ústav, Ing. Jana Fichnová Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: kontakt@odhadonline.cz Znalecký posudek obsahuje 14 stran textu vetn titulního listu a 19 stran píloh. Objednateli se pedává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne 27.11.2018 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 rodinného domu.p. 477 v. píslušenství a pozemku parc.. st. 489, st. 551 a 1036/6 v obci Mokov, okres Nový Jiín, katastrální území Mokov pro poteby exekuního ízení. 2. Základní informace Název pedmtu ocenní: Adresa pedmtu ocenní: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dm.p. 477, obec Mokov Nádražní.p. 477, Mokov, okres Nový Jiín Moravskoslezský kraj Nový Jiín Mokov Nádražní Mokov 3. Prohlídka a zamení Prohlídka spolen se zamením nemovitosti byla provedena dne 23.11.2018. Prohlídka probhla za pítomnosti pana Martina Binka a pana Tomáše Binka. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Zdroje pro vypracování posudku: informace zjištné pi prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodová mapa, informace realitních kanceláí, informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, technické ešení systému INEM. 5. Vlastnické a evidenní údaje Vlastnické právo Binek Martin, Nádražní 477, 74272 Mokov 1/3 Binek Tomáš, Nádražní 477, 74272 Mokov 1/3 PS - Reality, s.r.o., Kpt. Vajdy 3046/2, Zábeh, 70030 Ostrava 1/3 Nemovitosti: Rodinný dm.p. 477 v. píslušenství a pozemku parc.. st. 489, st. 551 a 1036/6 v obci Mokov, okres Nový Jiín, katastrální území Mokov. 6. Dokumentace a skutenost Dokumentace odpovídá skutenému stavu. 2
7. Celkový popis nemovitosti Oceovaný rodinný dm je samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dm má ástené podsklepení, je zde pda a je zde vybudováno obytné podkroví. Na základ sdlení osoby pítomné bhem prohlídky byl objekt postaven v roce 1968. Základy jsou betonové izolované, konstrukce objektu je zdná, stny mají tloušku 55 cm a stropy jsou železobetonové. Stecha je sedlová s plechovou pozinkovanou stešní krytinou a rovná, kde stešní krytinu tvoí živiná lepenka. Klempíské prvky jsou pozinkované. Vnjší omítky jsou bízolitové a zateplení plášt není provedeno. Dispozin je dm ešen jako 5+2. V dom se nachází v 1. NP zádveí o výme 5,65 m 2, komora o výme 3,01 m 2, chodba o výme 2,92 m 2, pedsí o výme 5,44 m 2, koupelna o výme 4,05 m 2, WC o výme 0,89 m 2, pokoj o výme 16,70 m 2, kuchyn o výme 14,30 m 2, pokoj o výme 19,08 m 2 a pokoj o výme 15,72 m 2 a balkon o výme 5,89 m 2. Schodištm o výme 6,25 m 2 je pístup do podkroví, kde se nachází chodba o výme 2,92 m 2, pedsí o výme 4,57 m 2, pokoj o výme 12,79 m 2, kuchyn o výme 10,64 m 2, spíž o výme 3,40 m 2, pokoj o výme 15,29 m 2, koupelna o výme 4,43 m 2, WC o výme 1,01 m 2 a schodištm o výme 4,38 m 2 je pístup na pdu o výme 56,36 m 2. Sklep má výmru 48,08 m 2. Podlahová plocha iní 153,43 m 2. Podlahová plocha v. píslušenství iní 263,76 m 2. Vnitní omítky jsou vápenocementové. Okna jsou devná s dvojsklem a devná zdvojená, píslušenství oken chybí. Orientace obytných prostor je na jih a západ. Vybavení koupelny tvoí v obou patrech klasická vana a umyvadlo a WC je v obou patrech vybaveno klasickou toaletou. Jsou zde použity devné plné a devné prosklené dvee, zárubn jsou ocelové a vchodové dvee jsou devné. V obou kuchyních se nachází kuchyská linka bez vestavných spotebi a elektrický sporák. Pro osvtlení jsou použity lustry. V 1. NP je v obytných místnostech podlaha ešena koberci, v kuchyni je podlaha ešena keramickou dlažbou, v koupeln je podlaha ešena keramickou dlažbou a v chodb je podlaha ešena keramickou dlažbou. V podkroví je ve všech místnostech na podlaze lino. V ostatních místnostech je na podlaze lino a teraco. Mezi další vybavení domu patí anténní a síové rozvody. Do objektu je zavedena elektina o naptí 230V a 400V a dodávky zajišuje rozvodná sí elektrického proudu. Zdrojem vody je vodovod (ve sklep je také nepoužívaná studna), má pipojení na veejnou kanalizaci a zemní plyn je piveden k domu. Dm má ústední topení pomocí kotle na tuhá paliva a topná tlesa jsou závsné radiátory. Ohev vody je ešen bojlerem. Stny objektu jsou bez vad, stecha je bez vad, okna domu jsou zastaralá, podlahy jsou bez vad, vybavení v dom je zastaralé a v objektu jsou rozvody bez vad. Rodinný dm je v dobrém stavu. Na pozemku se nachází okrasné a ovocné deviny a pozemek je oplocen pletivem do ocelových sloupk. Samotný pozemek je mírn svažitý. K objektu lze pijet bez 3
problému po zpevnné obecní cest. Parkovací možnosti jsou na vlastním pozemku. Souástí jsou tyto venkovní stavby: garáž, pístešek za garáží a pergola. Dm je situovaný na jižním okraji obce a charakter okolí odpovídá zástavb rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchod je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. V míst je dostupná základní škola, pro vyšší vzdlání a specializované služby je nutné dojíždt. Je zde pouze ástená vybavenost z hlediska kulturních zaízení a sportovního vyžití. Nejsou zde žádné úady - nutnost dojezdu kvli úedním záležitostem a v obci je poboka eské pošty. Dm je postaven v klidné lokalit bez zdraví ohrožujících vliv a v docházkové vzdálenosti od objektu je zele v podob les a luk. Je zde zanedbatelné nebezpeí výskytu záplav. V míst je zastávka autobusových a vlakových spoj. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v bžném kontaktu a v okolí domu není zvýšená kriminalita - zloiny jsou zde výjimené. Na listu vlastnictví. 1695 je zapsáno vcné bemeno bytu a vcné bemeno užívání. Vzhledem k tomu, že oprávnní z vcných bemen již nežijí, nejsou tato vcná bemena ocenna. Do ásti sklepa je pístup pouze zvení. Samostatn stojící garáž na pozemku parc.. 551 je zdné konstrukce, má jedno nadzemní podlaží- Má rovnou stechu, stešní krytinu tvoí lepenka, klempíské prvky jsou plechové pozinkované. Vrata jsou plechová, dvee devné, okna jsou devná, ásten z luxfer. Vnjší omítky jsou bízolitové, vnitní vápenocentové, podlaha je betonová. Do objektu je zavedena elektina. Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Poet nadzemních podlaží 1 Podsklepení Podkroví Pda ástené ano ano Popis rodinného domu Dm byl postaven v roce 1968 Zdroj informace o dob výstavby na základ sdlení pítomné osoby Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Tlouška stn betonové izolované zdná železobetonové 55 cm 4
Stecha Krytina stechy Klempíské prvky Vnjší omítky Vnitní omítky Typ oken v dom Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dvee Typ zárubní Vnitní dvee Osvtlovací technika Kuchyn rovná, sedlová živiná lepenka, plechová pozinkovaná pozinkované bízolitové vápenocementové devná s dvojsklem, devná zdvojená jih, západ klasická vana, umyvadlo klasická toaleta devné ocelové devné plné, devné prosklené lustry kuchyská linka bez vestavných spotebi, elektrický sporák Dispozice RD 5+2 Ostatní prostory Zádveí 5,65 m 2 Ostatní prostory Komora 3,01 m 2 Ostatní prostory Chodba 2,92 m 2 Ostatní prostory Pedsí 5,44 m 2 Koupelna, WC Koupelna 4,05 m 2 Koupelna, WC WC 0,89 m 2 Pokoj Pokoj 16,70 m 2 Kuchyn Kuchyn 14,30 m 2 Pokoj Pokoj 19,08 m 2 Popis místností a rozmry v m2 Pokoj Pokoj 15,72 m 2 Ostatní prostory Schodišt 6,25 m 2 Ostatní prostory Chodba 2,92 m 2 Ostatní prostory Pedsí 4,57 m 2 Pokoj Pokoj 12,79 m 2 Kuchyn Kuchyn 10,64 m 2 Ostatní prostory Spíž 3,40 m 2 Pokoj Pokoj 15,29 m 2 Koupelna, WC Koupelna 4,43 m 2 Koupelna, WC WC 1,01 m 2 Ostatní prostory Schodišt 4,38 m 2 5
Podlahová plocha 153,43 m 2 Píslušenství Balkon 5,89 m 2 Píslušenství Pda 56,36 m 2 Píslušenství Sklep 48,08 m 2 Podlahová plocha v. píslušenství 263,76 m 2 Popis pozemku Popis okolí Elektina Vodovod Svod splašek Plynovod ešení vytápní v dom Topná tlesa ešení ohevu vody Podlahy v dom Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Pístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostedí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita 230V a 400V vodovod, pipojení ke studni veejná kanalizace pípojka plynu u domu kotel na tuhá paliva závsné radiátory bojler místnosti: koberce, lino kuchyn: keramická dlažba, lino koupelna, WC: keramická dlažba, lino chodba: keramická dlažba, lino ostatní: lino, teraco dobrý rozvody: bez vad vybavení: zastaralý prvek podlahy: bez vad okna: zastaralý prvek stecha: bez vad zdivo: bez vad okrasné deviny, ovocné deviny garáž, pístešek za garáží, pergola mírn svažitý pletivo do ocelových sloupk pístup bezproblémový po zpevnné obecní cest zástavba rodinnými domy se zahradami jižní okraj obce dostupnost pouze menších obchod s omezenou otevírací dobou, v míst je dostupná základní škola, pro vyšší vzdlání a specializované služby je nutné dojíždt, v míst je pouze ástená vybavenost z hlediska kulturních zaízení, v míst je pouze ástená vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nutnost dojezdu kvli úedním záležitostem, v obci je poboka eské pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vliv, zele v podob les a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpeím výskytu záplav zastávka vlakových a autobusových spoj, parkování na vlastním pozemku vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v bžném kontaktu, v míst není zvýšená kriminalita, zloiny jsou zde výjimené 6
Vcná bemena Další informace vcné bemeno bytu a vcné bemeno užívání Vzhledem k tomu, že oprávnní z vcných bemen již nežijí, nejsou tato vcná bemena ocenna. Do ásti sklepa je pístup pouze zvení. Samostatn stojící garáž na pozemku parc.. 551 je zdné konstrukce, má jedno nadzemní podlaží- Má rovnou stechu, stešní krytinu tvoí lepenka, klempíské prvky jsou plechové pozinkované. Vrata jsou plechová, dvee devné, okna jsou devná, ásten z luxfer. Vnjší omítky jsou bízolitové, vnitní vápenocentové, podlaha je betonová. Do objektu je zavedena elektina. 8. Metoda ocenní Pro úely stanovení obvyklé ceny k datu ocenní 23.11.2018 jsou použity všeobecn uznávané a vyžadované oceovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON. 151/1997 Sb., o oceování majetku a o zmn nkterých zákon (zákon o oceování majetku) ÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Zpsoby oceování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zpsob oceování. Obvyklou cenou se pro úely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena pi prodejích stejného, popípad obdobného majetku nebo pi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenní. Pitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoádných okolností trhu, osobních pomr prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimoádnými okolnostmi trhu se rozumjí napíklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, dsledky pírodních i jiných kalamit. Osobními pomry se rozumjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjaduje hodnotu vci a urí se porovnáním. Volba metody: Za úelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podob tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí index uvedená v publikaci Teorie oceování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy pi oceování majetku státu" vytvoená Úadem pro zastupování státu ve vcech majetkových. Rovnž se v rámci výpotu používá metodika "Komentá k urování obvyklé ceny (ocenní majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí eské republiky. Pro vyazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy pi oceování majetku státu" vytvoená Úadem pro zastupování státu ve vcech majetkových. 7
B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenní srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalit. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnot, za kterou by nemovitost mohla být smnna. Pi porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (nap. lokalita, velikost, stav i píslušenství). Tyto faktory jsou zohlednny korekními koeficienty. Na základ porovnání tchto parametr a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v píloze. Rodinný dm.p. 477, obec Mokov Rodinný dm.p. 477 v ulici Nádražní, obec Mokov. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceovaný objekt Nádražní, Mokov, okres Nový Jiín 153.43 m 2, 5+2, podsklepený: ástené 2 garáž, pergola, Dobrý 800 m pístešek 1 2 3 4 5 Zahradní, Mokov, okres Nový Jiín Hodslavice, okres Nový Jiín Nádražní, Mokov, okres Nový Jiín Hodslavice, okres Nový Jiín Jasenice, Lešná, okres Vsetín 140 m 2, Pízemní Dobrý 201 m 2 130 m 2, Patrový Ped rekonstrukcí 250 m 2, Patrový Velmi dobrý 3184 m 2 579 m 2 stodola 145 m 2, Patrový Dobrý 215 m 2 klna s WC 150 m 2, Patrový Dobrý 997 m 2 stodola s garáží 8
Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceovaného objektu odvozená ze srovnání 1 5.785,71 K 0.9 5.207,14 K 1.00 1.01 1.05 0.70 0.98 1.00 0.7275 7.157,58 K 2 2.307,69 K Nepoužit 2.307,69 K 1.05 1.01 0.90 0.88 1.01 1.00 0.8483 2.720,37 K 3 14.400,00 K Nepoužit 14.400,00 K 1.00 0.95 1.10 1.30 1.00 1.00 1.3585 10.599,93 K 4 7.579,31 K 0.9 6.821,38 K 1.05 1.00 0.95 0.70 0.99 1.00 0.6913 9.867,46 K 5 9.933,33 K 0.9 8.940,00 K 0.95 1.00 1.00 1.09 1.01 1.00 1.0459 8.547,66 K Celkem prmr Minimum Maximum Smrodatná odchylka - s Pravdpodobná spodní hranice - prmr - s Pravdpodobná horní hranice - prmr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce pimen nižší 7.778,60 K 2.720,37 K 10.599,93 K 3.117,93 K 4.660,67 K 10.896,53 K Komentá: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou také srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základ výše uvedených údaj a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu pedmtné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 7.778,60 K/m 2 153,43 m 2 * = 1.193.471 K 1.193.000,-- K Po úprav ceny vlastnickým podílem 1/3 je srovnávací hodnota pedmtné nemovitosti: 398.000,-- K 9
II) Ocenní dle metodiky ÚZSVM (Postupy pi oceování majetku státu) a dle metodiky MFR Rodinný dm.p. 477 v ulici Nádražní, obec Mokov. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceovaný objekt Nádražní, Mokov, okres Nový Jiín 153.43 m 2, 5+2, podsklepený: ástené 2 garáž, pergola, Dobrý 800 m pístešek 1 2 3 4 5 Zahradní, Mokov, okres Nový Jiín Hodslavice, okres Nový Jiín Nádražní, Mokov, okres Nový Jiín Hodslavice, okres Nový Jiín Jasenice, Lešná, okres Vsetín 140 m 2, Pízemní Dobrý 201 m 2 130 m 2, Patrový Ped rekonstrukcí 250 m 2, Patrový Velmi dobrý 3184 m 2 579 m 2 stodola 145 m 2, Patrový Dobrý 215 m 2 klna s WC 150 m 2, Patrový Dobrý 997 m 2 stodola s garáží Výpoet relace dle l. 8 odst. 3 Postupy pi oceování majetku státu. Výpoet relace.1. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 5.785,71 0,90 5.207,14 2 2.307,69-2.307,69 3 14.400,00-14.400,00 4 7.579,31 0,90 6.821,38 5 9.933,33 0,90 8.940,00 Maximální hodnota 14.400,00 (pípad.3) Minimální hodnota 2.307,69 (pípad.2) Relace min vs. max hodnoty 6,2400 (relace nesmí být vtší než 2) Aritmetický prmr 7.535,24 Odchylka max hodnoty od prmru 6.864,76 Odchylka min hodnoty od prmru 5.227,55 Bude vyazena max hodnota (pípad.3) Výpoet relace.2. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 5.785,71 0,90 5.207,14 2 2.307,69-2.307,69 3 14.400,00-14.400,00 4 7.579,31 0,90 6.821,38 5 9.933,33 0,90 8.940,00 Maximální hodnota 8.940,00 (pípad.5) Minimální hodnota 2.307,69 (pípad.2) Relace min vs. max hodnoty 3,8740 (relace nesmí být vtší než 2) Aritmetický prmr 5.819,05 Odchylka max hodnoty od prmru 3.120,95 Odchylka min hodnoty od prmru 3.511,36 Bude vyazena min hodnota (pípad.2) 10
Výpoet relace.3. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 5.785,71 0,90 5.207,14 2 2.307,69-2.307,69 3 14.400,00-14.400,00 4 7.579,31 0,90 6.821,38 5 9.933,33 0,90 8.940,00 Maximální hodnota 8.940,00 (pípad.5) Minimální hodnota 5.207,14 (pípad.1) Relace min vs. max hodnoty 1,7169 OK Aritmetický prmr 6.989,51 II. a) Výpoet dle metodiky ÚZSVM (Postupy pi oceování majetku státu) Rodinný dm.p. 477 v ulici Nádražní, obec Mokov. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceovaný objekt Nádražní, Mokov, okres Nový Jiín 153.43 m 2, 5+2, podsklepený: ástené 2 garáž, pergola, Dobrý 800 m pístešek X 1 2 3 4 5 Zahradní, Mokov, okres Nový Jiín Hodslavice, okres Nový Jiín Nádražní, Mokov, okres Nový Jiín Hodslavice, okres Nový Jiín Jasenice, Lešná, okres Vsetín 140 m 2, Pízemní Dobrý 201 m 2 1 130 m 2, Patrový Ped rekonstrukcí 579 m 2 stodola 2 250 m 2, Patrový Velmi dobrý 3184 m 2 1 145 m 2, Patrový Dobrý 215 m 2 klna s WC 1 150 m 2, Patrový Dobrý 997 m 2 stodola s garáží 3 Výpoet základní ceny. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Souin 1 5.785,71 0,90 5.207,14 1 5.207,14 2 2.307,69-2.307,69 2 4.615,38 3 14.400,00-14.400,00 1 14.400,00 4 7.579,31 0,90 6.821,38 1 6.821,38 5 9.933,33 0,90 8.940,00 3 26.820,00 Mezisouet 5 38.848,52 Celkem 7.769,70 Základní cena: 7.769,70 K/m 2 Úprava ceny dle l. 8 odst. 4 a 5: 7.769,70 * 1,0000 = 7.769,70 K/m 2 11
Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy pi oceování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 7.769,70 K/m 2 * 153,43 m 2 = 1.192.105,07 K 1.190.000,-- K Po úprav ceny vlastnickým podílem 1/3 je cena pedmtné nemovitosti dle metodiky ÚZSVM: 397.000,-- K II. b) Výpoet dle metodiky MFR Vylouení extrémní hodnoty. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 5.786 0,90 5.207,14 2 2.308-2.307,69 3 14.400-14.400,00 4 7.579 0,90 6.821,38 5 9.933 0,90 8.940,00 Stední hodnota 6.989,51 Medián 6.821,38 Rozdíl max-min 3.732,86 Minimum 5.207,14 Maximum 8.940,00 Rozdlení etnosti Tídy etnost Pravdpodobnost 5.207 až 6.451 1 0.33333333333333 6.451 až 7.696 1 0.33333333333333 7.696 až 8.940 1 0.33333333333333 12
etnost 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0,05 etnost 0 6.451 7.696 8.940 až až až 5.207 6.451 7.696 Výsledná cena dle metodiky MFR je stanovena v rozsahu: od 5.207,14 K/m 2 do 8.940,00 K/m 2 * 153,43 m 2 od 798.931,49 K do 1.371.664,20 K Celková cena po zaokrouhlení: od 799.000,-- K do 1.370.000,-- K Po úprav ceny vlastnickým podílem 1/3 je cena pedmtné nemovitosti dle metodiky MFR: od 266.000,-- K do 457.000,-- K 13
C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody 398.000,-- K II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM 397.000,-- K II. b) Výsledek dle metodiky MFR od 266.000,-- K do 457.000,-- K ZÁVR: Na základ výše uvedených zjištní a s pihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 pedmtné nemovitosti v daném míst a ase a s pihlédnutím k horší prodejnosti (aplikace srážky 20 %) minoritního spoluvlastnického podílu stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest s.r.o. - Znalecký ústav, Ing. Jana Fichnová Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: kontakt@odhadonline.cz V Praze, dne 27.11.2018 318.000 K Slovy: tistaosmnácttisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké innosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumonících, ve znní pozdjších pedpis, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumonících, ve znní pozdjších pedpis, Ministerstvem spravedlnosti eské republiky,. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnní pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poadovým íslem 7355-1898/2018 znaleckého deníku. 14
E. Pílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální map 15
16
17
18
19
Mapy oblasti 20
Poízená fotodokumentace 21
22
23
24
Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti. 1 Prodej, Rodinný dm, 140 m 2, Zahradní, Mokov, okres Nový Jiín Celková cena: 810.000 K Adresa: Zahradní, Mokov, okres Nový Jiín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Zahradní, Mokov, okres Nový Jiín Stav objektu Dobrý Cena 810 000 K Zastavná plocha (m2) Poznámka k cen 810 000 K za nemovitost Plocha užitná 180 Konstrukce budovy Cihlová Podlahová plocha 140 Typ domu Pízemní Plocha pidruženého pozemku Poet nadzemních podlaží 1 125 201 Slovní popis Naše realitní kancelá Century 21 Váš Realitní Partner Vám zprostedkuje prodej ásten podsklepeného rodinného domu 4+1 v Mokov u Nového Jiína. V pízemí domu se nachází kuchyn, obývací pokoj a ložnice. V podkroví se nachází 2 velmi prostorné pokoje. Dm je napojen na veejný vodovod a kanalizaci. K vytápní je možno využít kotle na tuhá paliva i plynový kotel. Dm je zcela oplocen. Mokov leží jihovýchodním smrem od msta Nový Jiín a se rozkládá na úpatí severních vrcholk 25
Beskyd. Dm se nachází v centru obce. V obci se nachází škola, školka, zdravotní stedisko, obecní úad. 4. Fotodokumentace 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti. 2 Prodej, Rodinný dm, 130 m 2, Hodslavice, okres Nový Jiín Celková cena: 300.000 K Adresa: Hodslavice, okres Nový Jiín 26
2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouv)) Adresa Hodslavice, okres Nový Jiín Poet nadzemních podlaží Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne 300 000 K Stav objektu Ped rekonstrukcí 14.09.2018 Zastavná plocha (m2) íslo ízení V-8079/2018-804 Plocha užitná 300 Poznámka k cen 795 000 K za nemovitost, vetn provize Podlahová plocha 130 Konstrukce budovy Cihlová Plocha pidruženého pozemku Typ domu Patrový Elektina 230V 2 300 579 Slovní popis Nabízíme k prodeji samostatný, rodinný dm v Hodslavicích na menším pozemku, s velkou stodolou, kterou je možno používat k podnikání i jako garáž. Dm prošel ástenou rekonstrukcí, je suchý, prostorný, má krov a krytinu ve velmi dobrém stavu, nové rozvody elektiny, plastová okna, upravenou koupelnu a vymnny klempíské prvky. V pípad zájmu i dalších dotaz volejte kdykoliv. 4. Fotodokumentace 27
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti. 3 1. Identifikace Prodej, Rodinný dm, 250 m 2, Nádražní, Mokov, okres Nový Jiín Celková cena: 3.600.000 K Adresa: Nádražní, Mokov, okres Nový Jiín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouv)) Adresa Nádražní, Mokov, okres Nový Jiín Poet nadzemních podlaží Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne 3 600 000 K Stav objektu Velmi dobrý 14.08.2018 Zastavná plocha (m2) íslo ízení V-7115/2018-804 Plocha užitná 250 2 115 28
Poznámka k cen 3 600 000 K za nemovitost, vetn poplatk Podlahová plocha 250 Konstrukce budovy Cihlová Plocha pidruženého pozemku Typ domu Patrový 3184 Slovní popis Domeek v klidné ásti vesnice v upatí hor Beskyd. RD v Mokov je svou polohou a obanskou vybaveností na ideálním míst. Je zde školka,základní škola,doktoi,sportovní areály jako jsou hišt koupališt a turistika. RD nabízí ti patra,první ástené podsklepení kde se nachází srdce domu,dílna,kotelna zaízená kotlem jak na tuhé paliva tak i vytápní na plyn. V pízemí se nachází kuchyn,obývací pokoj,ložnice,pokoj pro hosty,wc,a koupelna s vanou i sprchovým koutem.druhé poschodí je zaízeno obrovským obytným prostorem z kterého je vstup do pdních prostor.stecha 10let stará s dvma komíny.rd je zateplený 10cm izolací.plastová okna i dvee.roní náklady na vytápní íní kolem 10 000k za sezonu. 4. Fotodokumentace 29
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti. 4 1. Identifikace Prodej, Rodinný dm, 145 m 2, Hodslavice, okres Nový Jiín Celková cena: 1.099.000 K Adresa: Hodslavice, okres Nový Jiín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Hodslavice, okres Nový Jiín Zastavná plocha (m2) Cena 1 099 000 K Plocha užitná 145 Poznámka k cen 1 099 000 K za nemovitost, vetn provize, vetn DPH, vetn právního servisu (k jednání) Plocha pidruženého pozemku Konstrukce budovy Cihlová Odpad Jímka Typ domu Patrový Plyn Plynovod Poet nadzemních podlaží Stav objektu 2 Umístní objektu Klidná ást obce Dobrý 80 215 Slovní popis Rodinný dm 3+1, který má spolenou ze se sousedním domem (využívaný jako rekreaní objekt) v obci Hodslavice postavený na mírn svažitém pozemku o celkové výme 215m2. Plocha zastavná - 80m2, užitná 145m2. Konstrukce cihlová, po výmn oken za plastová vetn dveí, stecha - taška. Topení zajišují ele. pímotopy. K domu pistavena hospodáská klna se suchým wc. Prostorná chodba pro vybudování nového wc. K domu patí malá zahrádka pes obecní komunikaci (uliku). Nejedná se o záplavovou oblast, dm nebyl nikdy zaplaven. Objekt vhodný k rekonstrukci, je však ihned obyvatelný. V pípad zájmu Vám zajistíme profesionální financování. 30
4. Fotodokumentace 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti. 5 Prodej, Rodinný dm, 150 m 2, Lešná, okres Vsetín Celková cena: 1.490.000 K Adresa: Lešná, okres Vsetín 31
2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Lešná, okres Vsetín Zastavná plocha (m2) Cena 1 490 000 K Plocha užitná 150 Poznámka k cen 1 490 000 K za nemovitost Plocha pidruženého pozemku Konstrukce budovy Cihlová Elektina 230V Typ domu Patrový Plyn Plynovod Poet nadzemních podlaží Stav objektu 2 Umístní objektu Okraj obce Dobrý 290 997 Slovní popis Nabízíme ke koupi zdný rodinný dm, se zastavnou plochou 290m2, v klidném prostedí a na okraji obce Jasenice. Dm je ásten podsklepen a dispozin je veden jako 6+1 ( možnost pizpsobení na dvougeneraní dm ) K domu náleží hospodáská budova, garáž a zahrada s výmrou 707m2 s ovocnými a okrasnými stromy. Celý dm je vytápn plynovým kotlem. Nemovitost je obyvatelná, nebo k rekonstrukci, kde je možnost si dispozin dm pizpsobit, podle svých poteb. Píjezdová komunikace je obecní. V obci trvale žije 404 obyvatel a nachází se zde pírodní památka Jasenice, která je tvoena zatopeným vápencovým lomem. Území je významnou paleontologickou lokalitou svtového významu, na které se vyskytuje ada zástupc fauny od korál, mlž, plž a hydrozoií. V obci také najdete obchod s potravinami, restauraci, zastávka autobusu je vzdálena 200 m. v pípad zajištní financování, pomžeme pomocí vlastního Hypoteního centra. Pro více informací, nebo dohodnutí prohlídky volejte, nebo pište. Pro komunikaci uvádjte evidenní íslo zakázky N79978. 32
4. Fotodokumentace 33