ZNALECKÝ POSUDEK / 18

Transkript

1 Ing. Milan Indra oceování nemovitostí ZNALECKÝ POSUDEK / 18 zjištní obvyklé ceny nemovitosti a ocenní jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Žeravice, obec Perov : id. ½ vl.podíl rekreaní chaty. e. 12 na p , s píslušenstvím id. ½ vl. podíl venkovních úprav tvoících píslušenství rekreaní chaty.e. 12 Objednatel posudku : Úel posudku : Exekutorský úad Litomice, JUDr. Ondej Mareš, LL.M., soudní exekutor, Masarykova 679/33, Litomice, Zjištní obvyklé ceny nemovitosti a ocenní jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených pro potebu exekuního ízení Posudek vypracoval : ing. Milan Indra, Gemerská 496, Litovel, Datum místniho šetení : Datum, ke kterému je provedeno ocenní : Podle stavu nemovitostí k : Zvláštní požadavky : Nejsou V Litovli Tento znalecký posudek obsahuje 16 stran textu 35 stran píloh. Objednateli se pedává ve dvou vyhotoveních.

2 2 OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU ZJIŠTNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI A. ÚVOD Zadání ( úel ocenní ) Základní pojmy B. NÁLEZ Identifikaní údaje Podklady pro vypracování ocenní lenní posudku....4 C. METODY ZJIŠTNÍ HODNOTY Metoda porovnávací D. VLASTNÍ OCENNÍ.. 5 D1. SROVNATELNÁ HODNOTA POZEMK... 5 D2. SROVNATELNÁ HODNOTA OBJEKTU S PÍSLUŠENSTVÍM BEZ POZEMK.. 7 D3. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI E. ZÁVR F. ZNALECKÁ DOLOŽKA G. PÍLOHY G.1 Výpis z katastru nemovitostí G.2 Snímek z pozemkové mapy G.3 Mapa obce s vyznaením polohy nemovitostí G.4 Letecký snímek nemovitostí G.5 Nabídkové prodejní ceny nemovitostí G.6 Fotodokumentace nemovitosti

3 3 A. ÚVOD 1. ZADÁNÍ ( Úel ocenní ) zjištní obvyklé ceny nemovitosti a ocenní jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Žeravice, obec Perov : id. ½ vl.podíl rekreaní chaty. e. 12 na p , s píslušenstvím id. ½ vl. podíl venkovních úprav tvoících píslušenství rekreaní chaty.e. 12 pro potebu exekuního ízení. Ocenní je provedeno ke dni ZÁKLADNÍ POJMY OBVYKLÁ CENA cena, která by byla dosažena pi prodejích stejného, popípad obdobného majetku nebo pi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenní. Pitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoádných okolností trhu, osobních pomr prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimoádnými okolnostmi trhu se rozumjí napíklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, dsledky pírodních i jiných kalamit. Osobními pomry se rozumjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pikládaná majetku nebo služb. Obvyklá cena vyjaduje hodnotu vci a urí se porovnáním. ( zákon o oceování majetku. 151/1997 Sb. v platném znní ) B.NÁLEZ 1. IDENTIFIKANÍ ÚDAJE Identifikace objednatele a zhotovitele ocenní Objednatel ocenní : Exekutorský úad Litomice, JUDr. Ondej Mareš, LL.M., soudní exekutor, Masarykova 679/33, Litomice, Zhotovitel ocenní : ing. Milan Indra, bytem Gemerská 496, Litovel Identifikace nemovitosti Vlastník : Zuzana Karasová, Perov XII Žeravice.ev. 12, , Perov ( id. ½ vl. podíl ) Název nemovitosti : id. ½ vl. podíl objektu. e. 12 na p , s píslušenstvím Kód a název k.ú : , Žeravice Kraj : Olomoucký List vlastnictví : PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENNÍ 2. 1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne LV 647 : A : Vlastník : Zuzana Karasová, Perov XII Žeravice.ev. 12, , Perov Vra Úlehlová, Budovatel 1234/2, Perov I Msto, , Perov id. ½ vl. podíl id. ½ vl. podíl

4 4 B : Budova Perov XII Žeravice.e. 12, zpsob využití jiná stavba Stavba stojí na pozemku p ( LV ) pozemek jiného majitele. B1 : Vcná práva sloužící ve prospch nemovitosti v ásti B : bez zápisu C : Vcná práva zatžující nemovitosti v ásti B vetn souvisejících údaj : zástavní právo exekutorské, exekuní píkaz k prodeji nemovitosti, naízení exekuce, zahájení exekuce viz výpis z katastru nemovitostí v píloze. D : Poznámky a další obdobné údaje : Práva k nemovitostem jsou dotena zmnou - viz výpis z katastru nemovitostí v píloze Plomby a upozornní : bez zápisu E : Nabývací tituly : Usnesení soudu o schválení ddické dohody Okresního soudu v Perov D 374/ ze dne Právní moc ke dni Pro : Zuzana Karasová, Perov XII Žeravice.ev. 12, , Perov Vra Úlehlová, Budovatel 1234/2, Perov I Msto, , Perov F : Vztah BPEJ k parcelám : bez zápisu 2. 2 Kopie katastrální mapy Kopie katastrální mapy vyhotovená dne Výsledky místního šetení Místní šetení spojené s prohlídkou nemovitosti bylo provedeno dne Fotodokumentace Fotodokumentace nemovitosti vystihující její charakter a parametry Použité pedpisy, literatura a další podklady Porovnávací databáze cen nemovitostí. Pro cenové porovnání je použita vlastní databáze znalce o již realizovaných obchodech s nemovitostmi a databáze znalce sestavená z údaj systému INEM. Zákon. 151/1997 Sb. o oceování majetku a zmn nkterých zákon v jeho platném znní. 3. lenní posudku : 1. Pozemky 2. Rekreaní chata.e. 12 bez pozemk C. METODY ZJIŠTNÍ HODNOTY Ocenní slouží pro zjištní obvyklé ceny nemovitosti a ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených pro potebu exekuního ízení. Ocenní je provedeno ke dni Obvyklá cena je cena, která by byla dosažena pi prodejích stejného, popípad obdobného majetku nebo pi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenní. Pitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoádných okolností trhu, osobních pomr prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimoádnými okolnostmi trhu se rozumjí napíklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, dsledky pírodních i jiných kalamit. Osobními pomry se rozumjí zejména vztahy

5 5 majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjaduje hodnotu vci a urí se porovnáním. ( zákon o oceování majetku. 151/1997 Sb. v platném znní ) Metoda porovnávací ( srovnávací ) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno realizovaných nebo práv nabízených na trhu porovnatelných nemovitostí. Srovnatelnou cenou rozumíme obecn cenu vci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenní voln prodávanými vcmi na základady hledisek ( druh a úel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístní, využitelnost, velikost, stupe údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenní nemovitosti je založena na porovnání pedmtné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné dob realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceované nemovitosti. Porovnávací ( srovnávací ) metoda dává nejpesnjší obraz o skuten realizovatelných cenách. D. VLASTNÍ OCENNÍ D1. SROVNATELNÁ HODNOTA POZEMK Celkový popis nemovitosti Oceovaný objekt je postaven v obci Perov, místní ásti Žreavice, na okraji zastavného území obce, v prostoru zástavby rekreaních objekt. Objekt.e. 12 je v katastru nemovitostí evidován jako jiná stavba. Svým dispoziním uspoádáním a stavebn technickým ešením je uzpsoben k využívání jako rekreaní objekt rekreaní stavba a je i tímto zpsobem využívaný. Rekreaní chata.e. 12 je postavena na pozemku p Spolen s tímto pozemkem jsou využívány pozemky p a p , které tvoí zahradu rekreaní chaty a tím tvoí s pozemkem p jednotný funkní celek. Tyto pozemky jsou ve vlastnictví jiného vlastníka, než je vlastník rekreaní chaty.e. 12. Rekreaní chata.e. 12 je tak postavena na pozemku jiného vlastníka a i pozemky zahrady s trvalými porosty jsou ve vlastnictví jiného vlastníka. Pro zjištní obvyklé ceny rekreaního objektu bez pozemk je teba nejprve pro další výpoet zjistit jednotkovou obvyklou cenu pozemk pro stavbu a zahrady rekreaního objektu. Srovnatelnou cenou rozumíme obecn cenu vci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenní voln prodávanými vcmi na základady hledisek ( druh a úel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístní, využitelnost, velikost, stupe údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenní nemovitosti je založena na porovnání pedmtné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné dob realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceované nemovitosti. Hodnota pozemk je urena porovnáním s cenami obdobných pozemk v blízkém okolí. Pro cenové porovnání je použita databáze sestavená z nabídkových cen realitního systému INEM, proto je nabídková cena vynásobená objektivizaním koeficientem 0,95. Základní srovnatelná cena bude na závr upravena cenovými faktory upesujícími srovnatelnou cenu. Bylo provedeno porovnání s temi pozemky urenými k výstavb rekreaních objekt nebo ke zízení zahrady v okolí oceovaných pozemk.

6 6 1. Pozemek. 1 lokalita : Perov, Žeravice objektivizaní koeficient 0,95 - uvedená cena je nabídková cena v systému INEM výmra : 413,00 m 2 nabídková cena : ,00 = 569,00 K/m 2 popis : K prodeji parcela o velikosti 413 m2 v obci Žeravice. Obec se nachází v blízkosti hlavní cesty mezi Olomoucí a Perovem (18 km Olomouc, 6 km Perov). Pozemek je tvercového tvaru, momentáln neoplocený, na hranici pozemku je el. energie, možnost pipojení na obecní vodu a kanalizaci nebo vybudovat vlastní studnu. konfigurace : mírn svažitý terén piazená váha : 3,00 ( pozemek v blízkém okolí oceovaných pozemk ) cena : 569,00 K/m 2 2. Pozemek. 2 lokalita : Perov, Penice objektivizaní koeficient 0,95 - uvedená cena je nabídková cena v systému INEM výmra : 426,00 m 2 nabídková cena : ,00 = 422,50 K/m 2 popis : Prodej zahrady v obci Penice u Perova. Jedná se o prodej samostatné oplocené zahrady v klidné ásti obce s píjezdovou cestou. Zahrada má rozlohu 426m2, nachází se na ní ovocné stromy, kolna na náadí a studna. Klidné a slunné místo. konfigurace : rovinný terén piazená váha : 1,00 ( pozemek ve vzdálenjším okolí ) cena : 422,50 K/m 2 3. Pozemek. 3 lokalita : Perov objektivizaní koeficient 0,95 - uvedená cena je nabídková cena v systému INEM výmra : 720,00 m 2 nabídková cena : ,00 = 415,30 K/m 2 popis : K prodeji zahrada o celkové výme pozemku 720 m2 v klidné okrajové ásti obce. Píjezd je po obecní komunikaci. konfigurace : rovinný terén piazená váha : 1,00 ( pozemek ve vzdálenjším okolí ) cena : 415,30 K/m 2 Základní jednotková srovnatelná cena : 569,00 * ,50 * ,30 * 1 = 508,96 K / m Úprava zohledující další cenové faktory upesujícími srovnatelnou cenu : 1) poloha v obci vzhledem k úelu užití 2) stavebn technický stav 3) materiálová charakteristika 4) vybavenost 5) velikost

7 7 ad 1) poloha obdobná jako srovnávací nemovitosti : 0% ad 2) stavebn technický stav srovnatelný jako srovnávací nemovitosti : 0 % ad 3) srovnatelná materiálová charakteristika : 0 % ad 4) obdobná vybavenost : 0 % ad 5) velikost je zohlednna pomocí jednotkové ceny 0 % za 1 m 2 zastavné plochy objekt. celkem zvýšení ( snížení ) 0 % Upravená jednotková srovnatelná cena : 508,96 K / m 2 * 1,00 = 508,96 = 510,00 K / m 2 Srovnatelná jednotková hodnota pozemku rekreaní chaty k datu ocenní iní 510,00 K / m 2 D2. SROVNATELNÁ HODNOTA REKREANÍ CHATY S PÍSLUŠENSTVÍM, BEZ POZEMK Celkový popis nemovitosti Oceovaný objekt je postaven v obci Perov, místní ásti Žreavice, na okraji zastavného území obce, v prostoru zástavby rekreaních objekt. Objekt.e. 12 je v katastru nemovitostí evidován jako jiná stavba. Svým dispoziním uspoádáním a stavebn technickým ešením je uzpsoben k využívání jako rekreaní objekt rekreaní stavba a je i tímto zpsobem využívaný. Jedná se o samostatn stojící, podsklepený, jednopodlažní objekt, s podkrovím, tvercového pdorysu. Objekt je zastešen sedlovou stechou, pod kterou je zízeno podkroví. Pístup do objektu je možný z prostoru veejné komunikace na pozemek jiného vlastníka p , který slouží jako zahrada objektu, do vstupní pedsín objektu. Z této pedsín jsou pístupné místnosti v 1. NP. Podkroví objektu je pístupné devným schodištm z prostoru vstupní pedsín. Terén v prostoru objektu rekreaní chaty je mírn svažitý. Píslušenství rekreaní chaty tvoí : vedlejší stavba pístešek vstupu, vedlejší stavba - sklad, studna a venkovní úpravy : pípojka vody ze studny na pozemku jiného vlastníka, žumpa, pípojka splaškové kanalizace do žumpy, pípojka elektro a venkovní terasa. Rekreaní chata.e. 12 je postavena na pozemku p Spolen s tímto pozemkem jsou využívány pozemky p a p , které tvoí zahradu rekreaní chaty a tím tvoí s pozemkem p jednotný funkní celek. Tyto pozemky jsou ve vlastnictví jiného vlastníka, než je vlastník rekreaní chaty.e. 12. Rekreaní chata.e. 12 je tak postavena na pozemku jiného vlastníka a i pozemky zahrady s trvalými porosty jsou ve vlastnictví jiného vlastníka. Objekt rekreaní chaty byl postaven v roce 1976, jeho stáí ke dni ocenní je tedy 42 let. Ped 5 lety byly provedeny stavební úpravy v 1. NP objektu. Byly osazeny zaizovací pedmty a zaízení kuchyky, byly provedeny rozvody vody a kanalizace, Byla osazena krbová kamna. Byly zízeny keramické obklady a keramická dlažba v koupeln. V 1. PP byl osazen elektrický zásobníkový ohíva TUV, nádrž na dešovou vodu, vodárna pro dešovou vodu a vodárna a pípojka vody ze studny na cizím pozemku. Jedná se o starší objekt s ástenými stavebními úpravami. Místnosti v podkroví jsou ve špatném stavebn technickém stavu, konstrukce a zaízení zde jsou místy poškozené vyžadující výmnu nebo opravu. Je teba tedy provést rozsáhlejší stavební úpravy v místnostech podkroví. Všechny konstrukce jsou dokonené.

8 8 Základy : betonové základové pasy, Izolace : je provedena vodorovná i svislá izolace proti vod a zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce : obvodové stny 1. PP jsou zdné z pálených cihel tl. 450 mm. Obvodové stny 1. NP a podkroví jsou devné s nosnou konstrukcí z devných hranol, vnjší opláštní z devných plkulá, vnitní opláštní z desek Hobra. Stropy : nad 1. PP je monolitická železobetonová deska. Nad 1. NP jsou stropy z devných trám s podbitím deskami Hobra. Zastropení podkroví je provedeno podhledem z desek Hobra. Stecha : Objekt je zastešen sedlovou stechou, pod kterou je zízeno podkroví, Krytina sedlové stechy z asfaltových izolaních pás na bednní z devných prken. Bleskosvod není instalován Klempíské konstrukce z ocelového plechu pozinkovaného. Fasáda 1. PP je tvoena vápenocementovou štukovou omítkou Fasáda 1. NP a podkroví je tvoena povrchovovým nátrem obvodových stn. Pípojky : je provedena pípojka vody ze studny na cizím pozemku, pípojka splaškové kanalizace do žumpy a pípojka elektro. Dešové vody ze stechy objektu jsou svedeny do plastové nádrže na dešovou vodu, která je umístna v garáži v 1. PP. Popis 1. PP rekreaní chaty Vstup do 1. PP je možný samostatným vstupem garážovými vraty do garáže objektu. Z garáže je pístupná dílna. Svislé nosné konstrukce : obvodové zdivo je z pálených cihel tl. 450 mm Stropy : nad 1. PP je monolitická železobetonová deska. Schodišt : v podlaží není, vstup do 1. PP je možný samostatným vstupem garážovými vraty do garáže objektu. Vnitní úpravy povrch : omítka vápenná štuková Vnitní obklady : v podlaží nejsou Dvee : devné hladké v ocelových zárubních Vrata : pro vstup do garáže jsou osazena devná dvoukídlová otevíravá vrata. Okna : devná zdvojená okna Podlahy místností : ve všech místnostech je podlaha z betonové mazaniny. Vytápní : v podlaží není Elektroinstalace : je provedena svtelná, zásuvková, 230/400 V. Rozvod vody : je provedena pípojka pitné vody ze studny, napojení nádrže na dešovou vodu a rozvody pitné a užitkové vody do 1. NP. Vnitní kanalizace : jen svislé a vodorovné rozvody kanalizace z 1. NP s napojením do žumpy. Rozvod plynu : v podlaží ani v objektu není proveden rozvod plynu. Zdroj teplé vody : v garáži je osazen elektrický zásobníkový ohíva TUV. Vybavení kuchyní : v podlaží není Vnitní hygienické vybavení : umyvadlo v prostoru garáže. Výtah : v podlaží není Míže : v podlaží není Okenice : v podlaží nejsou Ostatní : v podlaží není Výet místností podlaží : dílna, garáž. Popis 1. NP rekreaní chaty Pístup do 1. NP objektu je možný z prostoru veejné komunikace na pozemek jiného vlastníka p , který slouží jako zahrada objektu, do vstupní pedsín objektu. Z této pedsín jsou pístupné místnosti v 1. NP. Podkroví objektu je pístupné devným schodištm z prostoru vstupní pedsín.

9 9 Svislé nosné konstrukce : obvodové stny 1. NP jsou devné s nosnou konstrukcí z devných hranol, vnjší opláštní z devných plkulá, vnitní opláštní z desek Hobra. Stropy : nad 1. NP jsou stropy z devných trám s podbitím deskami Hobra. Schodišt : podkroví objektu je pístupné devným schodištm ze vstupní pedsín v 1. NP. Vnitní úpravy povrch : vnitní opláštní z desek Hobra je opateno malbou. Stna v okolí krbových kamen je vyzdna z vápenopískových cihel. Tato stna a komínové tleso je upraveno spárováním. Vnitní obklady : provedeny keramické obklady v koupeln Dvee : devné do ocelových zárubní. Okna : devná zdvojená okna. Podlahy místností : V místnosti koupelny je položena keramická dlažba. V prostoru krbových kamen je kamenná dlažba. V ostatních místnostech je podlaha z PVC. Vytápní : objekt je vytápn krbovými kamny, které jsou umístny v obytné místnosti. Elektroinstalace : svtelná i zásuvková, 230/400 V. Rozvod vody : rozvod studené a teplé vody v koupeln, na WC a v kuchyce. Vnitní kanalizace : z koupelny, WC a z kuchyky do pípojky kanalizace, která svádí splaškové vody do žumpy. Rozvod plynu : v podlaží ani v objektu není proveden rozvod zemního plynu. Zdroj teplé vody : elektrický zásobníkový ohíva TUV, který je umístn v garáži v 1. PP. Vybavení kuchyní : kuchyská linka, dez, elektrický sporák. Vnitní hygienické vybavení : sprchový kout, WC, umyvadlo. Výtah : v podlaží ani v objektu není Míže : v podlaží ani v objektu nejsou Okenice : v podlaží ani v objektu nejsou Ostatní : zvonek, rozvody TV + R pod omítkou, televizní anténa. Výet místností podlaží : vstupní pedsí, chodba, obytná místnost, kuchyka, koupelna, WC. Popis podkroví rekreaní chalupy Podkroví objektu je pístupné devným schodištm z prostoru vstupní pedsín. Svislé nosné konstrukce : obvodové stny podkroví jsou devné s nosnou konstrukcí z devných hranol, vnjší opláštní z devných plkulá, vnitní opláštní z desek Hobra. Stropy : zastropení podkroví je provedeno podhledem z desek Hobra. Schodišt : podkroví objektu je pístupné devným schodištm z prostoru vstupní pedsín. Vnitní úpravy povrch : vnitní opláštní z desek Hobra je opateno malbou. Vnitní obklady : v podlaží nejsou Dvee : devné do ocelových zárubní. Okna : devná zdvojená okna a stešní okna. Podlahy místností : ve všech místnostech je položena podlaha z PVC. Vytápní : objekt je vytápn krbovými kamny, které jsou umístny v obytné místnosti v 1. NP. Elektroinstalace : svtelná i zásuvková, 230/400 V. Rozvod vody : v podlaží není Vnitní kanalizace : v podlaží není Rozvod plynu : v podlaží ani v objektu není proveden rozvod zemního plynu. Zdroj teplé vody : v podlaží není. Vybavení kuchyní : v podlaží není Vnitní hygienické vybavení : v podlaží není Výtah : v podlaží ani v objektu není Okenice : v podlaží ani v objektu nejsou Ostatní : zvonek, rozvody TV + R pod omítkou, televizní anténa. Výet místností podlaží : chodba, 2 pokoje, šatna

10 10 Výmry pro ocenní Zastavná plocha délka šíka Zastavná plocha ást m m m 2 Hlavní ást 6,15 6,00 36,90 Celkem 36,90 Obestavný prostor délka šíka výška Obest. prostor ást m m m m 3 Hlavní ást vetn 6,15 6,00 6,20 228,78 podsklepení Hlavní ást - zastešení 6,15 6,00 2,00/2=1,00 36,90 Celkem 265,68 Obestavný prostor celkem : 265,68 m 3 Vnitní podlahová plocha obytných místností v 1. NP a v podkroví celkem : 59,00 m 3 Srovnatelnou cenou rozumíme obecn cenu vci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenní voln prodávanými vcmi na základady hledisek ( druh a úel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístní, využitelnost, velikost, stupe údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenní nemovitosti je založena na porovnání pedmtné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné dob realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceované nemovitosti. Oceovaný objekt je postaven v obci Perov, místní ásti Žreavice, na okraji zastavného území obce, v prostoru zástavby rekreaních objekt. Objekt.e. 12 je v katastru nemovitostí evidován jako jiná stavba. Svým dispoziním uspoádáním a stavebn technickým ešením je uzpsoben k využívání jako rekreaní objekt rekreaní stavba a je i tímto zpsobem využívaný. Jedná se o samostatn stojící, podsklepený, jednopodlažní objekt, s podkrovím, tvercového pdorysu. Objekt je zastešen sedlovou stechou, pod kterou je zízeno podkroví. Pístup do objektu je možný z prostoru veejné komunikace na pozemek jiného vlastníka p , který slouží jako zahrada objektu, do vstupní pedsín objektu. Z této pedsín jsou pístupné místnosti v 1. NP. Podkroví objektu je pístupné devným schodištm z prostoru vstupní pedsín. Terén v prostoru objektu rekreaní chaty je mírn svažitý. Píslušenství rekreaní chaty tvoí : vedlejší stavba pístešek vstupu, vedlejší stavba - sklad, studna a venkovní úpravy : pípojka vody ze studny na pozemku jiného vlastníka, žumpa, pípojka splaškové kanalizace do žumpy, pípojka elektro a venkovní terasa. Rekreaní chata.e. 12 je postavena na pozemku p Spolen s tímto pozemkem jsou využívány pozemky p a p , které tvoí zahradu rekreaní chaty a tím tvoí s pozemkem p jednotný funkní celek. Tyto pozemky jsou ve vlastnictví jiného vlastníka, než je vlastník rekreaní chaty.e. 12. Rekreaní chata.e. 12 je tak postavena na pozemku jiného vlastníka a i pozemky zahrady s trvalými porosty jsou ve vlastnictví jiného vlastníka.

11 11 Objekt rekreaní chaty byl postaven v roce 1976, jeho stáí ke dni ocenní je tedy 42 let. Ped 5 lety byly provedeny stavební úpravy v 1. NP objektu. Byly osazeny zaizovací pedmty a zaízení kuchyky, byly provedeny rozvody vody a kanalizace, Byla osazena krbová kamna. Byly zízeny keramické obklady a keramická dlažba v koupeln. V 1. PP byl osazen elektrický zásobníkový ohíva TUV, nádrž na dešovou vodu, vodárna pro dešovou vodu a vodárna a pípojka vody ze studny na cizím pozemku. Jedná se o starší objekt s ástenými stavebními úpravami. Místnosti v podkroví jsou ve špatném stavebn technickém stavu, konstrukce a zaízení zde jsou místy poškozené vyžadující výmnu nebo opravu. Je teba tedy provést rozsáhlejší stavební úpravy v místnostech podkroví. Všechny konstrukce jsou dokonené. Hodnota rekreaní chaty je urena porovnáním s cenami obdobných rekreaních objekt v okolí. Pro cenové porovnání je použita databáze sestavená z nabídkových cen realitního systému INEM, proto je nabídková cena vynásobená objektivizaním koeficientem 0,95. Bude vycházeno z jednotkové ceny srovnávaných nemovitostí za 1 m 2 podlahové plochy objekt. Podlahová plocha místností oceovaného objektu je : 59,00 m 2. Pro cenové porovnání budou použity objekty postavené na cizích pozemcích nebo objekty na vlastních pozemcích, od jejichž ceny bude odetena cena jejich pozemk vycházející z výše vypotené jednotkové ceny pozemk. Základní srovnatelná cena bude na závr upravena cenovými faktory upesujícími obvyklou cenu. Bylo provedeno porovnání se temi obdobnými objekty. 1. Nemovitost. 1 lokalita : Lhotka objektivizaní koeficient 0,95 - uvedená cena je nabídková cena v systému INEM konstrukní ešení : K prodeji chata v rekreaní lokalit nedaleko obce Lhotka. Jedná se o devnou chatu napojenou na elektrickou energii. Chata se nachází na pozemku, který je ve vlastnictví obce, kdy pozemek pod chatou i okolní pozemek je pedmtem nájemní smlouvy s obcí Lhotka (nájem iní 567,-K za rok). Chata je udržovaná v dobrém stavu vlastnictví : osobní vlastnictví plocha pozemku : jedná se pímo o objekt postavený na cizím pozemku pípojky, vybavení : napojení na inž. sít elektro. Vytápní topidlem na tuhá paliva poet podlaží : 1. NP + 1. PP technický stav : dobrý technický stav, ihned k využívání okolní zástavba : rekreaní objekty, klidná lokalita podlahová užitná plocha : 45,00 m 2. cena : ,00 K = 7 777,80 K/ m 2. piazená váha : 1,00 ( objekt ve vzdálenjším okolí ) upravená jednotková cena : 7 777,80 K/ m 2 * 0,95 = 7 388,91 K/ m 2 2. Nemovitost. 2 lokalita : Perov, ekyn objektivizaní koeficient 0,95 - uvedená cena je nabídková cena v systému INEM konstrukní ešení : Prodej devné chaty se zdným suterénem na stavebním pozemku (772 m²) v Perov VII-ekyni. Chata má 3 místnosti dominuje velký obývací prostor s kuchyským koutem, po stranách menší místnost se zabudovaným krbem a místnost, nyní využívaná jako ložnice. Dále vstupní chodba, toaleta a zabudovaný sprchový kout.v suterénu jsou 2 místnosti, které lze využít na letní kuchy a technickou místnost, dále technické zázemí pro ukládání deva. Topení akumulaními kamny, nebo kamny na tuhá paliva. El. bojlér, studna. Krásné posezení ve venkovním suterénu pod chatou i ped ní.

12 12 vlastnictví : osobní vlastnictví plocha pozemku : celková výmra pozemk je 772 m2 pípojky, vybavení : napojení na inž. sít elektro. Vytápní topidlem na tuhá paliva a elektrickými akumulaními kamny. poet podlaží : 1. NP + 1. PP. technický stav : dobrý technický stav, ihned k využívání okolní zástavba : rekreaní objekty, klidná lokalita podlahová užitná plocha : 66,00 m 2. cena s pozemkem : ,00 K cena pozemku : 772,00 * 510,00 K /m 2 ( viz výpoet výše ) = ,00 K cena bez pozemku : , ,00 = ,00 = 6 140,60 K/ m 2 piazená váha : 1,00 ( objekt ve vzdálenjším okolí ) upravená jednotková cena : 6 140,60 K/ m 2 * 0,95 = 5 833,58 K/ m 2 3. Nemovitost. 3 lokalita : Citov objektivizaní koeficient 0,95 - uvedená cena je nabídková cena v systému INEM konstrukní ešení : Prodej zahrady o výme 400 m2 vetn devného objektu chaty s terasou, která je napojená na el energii V a 400 V, zdroj vody - studna, splachovací WC, trativod. U chaty se nachází bazén, skalka aj. Podél pozemku protéká potok. vlastnictví : osobní vlastnictví plocha pozemku : celková výmra pozemk je 400 m2 pípojky, vybavení : napojení na inž. sít elektro. Vytápní topidlem na tuhá paliva. poet podlaží : 1. NP + podkroví technický stav : dobrý technický stav, ihned k využívání okolní zástavba : rekreaní objekty, klidná lokalita podlahová užitná plocha : 32,00 m 2. cena s pozemkem : ,00 K cena pozemku : 400,00 * 510,00 K /m 2 ( viz výpoet výše ) = ,00 K cena bez pozemku : , ,00 = ,00 = 9 250,00 K/ m 2 piazená váha : 1,00 ( objekt ve vzdálenjším okolí ) upravená jednotková cena : 9 250,00 K/ m 2 * 0,95 = 8 787,50 K/ m 2 Základní jednotková srovnatelná cena : 7 388,91 * ,58 * ,50 * 1 = 7 336,66 K / m Úprava zohledující další cenové faktory upesujícími srovnatelnou cenu : 1) poloha v obci vzhledem k úelu užití 2) stavebn technický stav 3) materiálová charakteristika 4) vybavenost 5) velikost ad 1) poloha obdobná jako srovnávací nemovitosti : 0% ad 2) stavebn technický stav horší : -30 % Místnosti v podkroví jsou ve špatném stavebn technickém stavu, konstrukce a zaízení zde jsou místy poškozené vyžadující výmnu nebo opravu. Je teba tedy provést rozsáhlejší stavební úpravy v místnostech podkroví.

13 13 ad 3) srovnatelná materiálová charakteristika : 0 % ad 4) obdobná vybavenost : 0 % ad 5) velikost je zohlednna pomocí jednotkové ceny 0 % za 1 m 2 zastavné plochy objekt. celkem snížení -30 % Upravená jednotková srovnatelná cena : 7 336,66 K / m 2 * 0,70 = 5 135,66 = 5 140,00 K / m 2 Srovnatelná cena oceovaného objektu : 59,00 * 5 140,00 K / m 2 = ,00 = ,00 K Srovnatelná hodnota celé nemovitosti k datu ocenní iní ,00 K Slovy : tistatisíc korun eských D3. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI ( závrená analýza ) Rekapitulace výsledk zjištných jednotlivými metodami : - srovnatelná hodnota celé rekreaní chaty.e. 12 s píslušenstvím bez pozemk : ,00 K Oceovaný objekt je postaven v obci Perov, místní ásti Žreavice, na okraji zastavného území obce, v prostoru zástavby rekreaních objekt. Objekt.e. 12 je v katastru nemovitostí evidován jako jiná stavba. Svým dispoziním uspoádáním a stavebn technickým ešením je uzpsoben k využívání jako rekreaní objekt rekreaní stavba a je i tímto zpsobem využívaný. Jedná se o samostatn stojící, podsklepený, jednopodlažní objekt, s podkrovím, tvercového pdorysu. Objekt je zastešen sedlovou stechou, pod kterou je zízeno podkroví. Pístup do objektu je možný z prostoru veejné komunikace na pozemek jiného vlastníka p , který slouží jako zahrada objektu, do vstupní pedsín objektu. Z této pedsín jsou pístupné místnosti v 1. NP. Podkroví objektu je pístupné devným schodištm z prostoru vstupní pedsín. Terén v prostoru objektu rekreaní chaty je mírn svažitý. Píslušenství rekreaní chaty tvoí : vedlejší stavba pístešek vstupu, vedlejší stavba - sklad, studna a venkovní úpravy : pípojka vody ze studny na pozemku jiného vlastníka, žumpa, pípojka splaškové kanalizace do žumpy, pípojka elektro a venkovní terasa. Rekreaní chata.e. 12 je postavena na pozemku p Spolen s tímto pozemkem jsou využívány pozemky p a p , které tvoí zahradu rekreaní chaty a tím tvoí s pozemkem p jednotný funkní celek. Tyto pozemky jsou ve vlastnictví jiného vlastníka, než je vlastník rekreaní chaty.e. 12. Rekreaní chata.e. 12 je tak postavena na pozemku jiného vlastníka a i pozemky zahrady s trvalými porosty jsou ve vlastnictví jiného vlastníka. Objekt rekreaní chaty byl postaven v roce 1976, jeho stáí ke dni ocenní je tedy 42 let. Ped 5 lety byly provedeny stavební úpravy v 1. NP objektu. Byly osazeny zaizovací pedmty a zaízení kuchyky, byly provedeny rozvody vody a kanalizace, Byla osazena krbová kamna. Byly zízeny keramické obklady a keramická dlažba v koupeln. V 1. PP byl osazen elektrický zásobníkový ohíva TUV, nádrž na dešovou vodu, vodárna pro dešovou vodu a vodárna a pípojka vody ze studny na cizím pozemku. Jedná se o starší objekt s ástenými stavebními úpravami.

14 14 Místnosti v podkroví jsou ve špatném stavebn technickém stavu, konstrukce a zaízení zde jsou místy poškozené vyžadující výmnu nebo opravu. Je teba tedy provést rozsáhlejší stavební úpravy v místnostech podkroví. Všechny konstrukce jsou dokonené. Inženýrské sít s možností napojení oceované nemovitosti : rozvody elektro. Vlastník nemovitosti nemá zprávy o mení výskytu radonu v objektu. Objekt není postaven z materiál, u nichž by bylo možno pedpokládat výskyt radonu. Na nemovitosti nevázne vcné bemeno. Pi prodejích spoluvlastnických podíl na stavebních objektech je teba uvažovat že tyto podíly jsou prodávány o 25 % - 50 % levnji, než by vyplývalo z prostého výpotu dle velikosti spoluvlastnického podílu z obvyklé ceny celé nemovitosti. Snížení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu bude uvažováno ve výši 35 %. Obvyklá cena id. ½ vl. podílu pak bude : ,00 * ½ * 0,65 = ,00 K Obvyklá cena id. ½ vl. podílu oceované nemovitosti k datu ocenní iní ,00 K Slovy : devadesátsedmtisícptset korun eských Objekt. e 12 s píslušenstvím není dle výpisu z katastru nemovitostí zatížen žádným vcným bemenem. Závady, které prodejem nemovitostí v dražb nezaniknou, jsou vcná bemena, o niž to stanoví zvláštní pedpisy, nájem bytu a další vcná bemena a nájemní práva, u nichž zájem spolenosti vyžaduje, aby nemovitost zatžovala i nadále. Dle místního šetení a dle dostupných podkladových materiál na oceovaných nemovitostech nejsou žádná práva a závady, které nezaniknou dražbou. Oceované nemovitosti i kterékoli jejich ásti nejsou národní kulturní památkou ve smyslu ustanovení 13 zákona. 20/1987 Sb., o státní památkové péi. Cena jednotlivých práv a závad ( nap. vcná bemena a nájemní práva ) s nemovitostí spojených je : 0,00 K Slovy : nula korun eských

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30 Pozemek, 413 m 2, Žeravice, Perov, okres Perov 1. Identifikace Prodej, Pozemek, 413 m 2, Grymovská, Žeravice, okres Perov Celková cena: K Adresa: Žeravice, Perov, okres Perov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Žeravice, Perov, okres Perov Souasné využití zahrada Cena K Umístní objektu Klidná ást obce Plocha pozemku (m2) 413 Slovní popis Pro klienty hledající pozemek k relaxaci nebo ke stavb rekreaní chaty nabízíme k prodeji parcelu o velikosti 413 m2 v obci Žeravice. Obec se nachází v blízkosti hlavní cesty mezi Olomoucí a Perovem (18 km Olomouc, 6 km Perov). Pozemek je tvercového tvaru, momentáln neoplocený, na hranici pozemku je el. energie, možnost pipojení na obecní vodu a kanalizaci nebo vybudovat vlastní studnu.. nabídky N76229 Pro komunikaci uvádjte evidenní íslo zakázky N

31 4. Fotodokumentace 2

32 Pozemek, 426 m 2, Penice, Perov, okres Perov 1. Identifikace Prodej, Pozemek, 426 m 2, Penice, Perov, okres Perov Celková cena: K Adresa: Penice, Perov, okres Perov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Penice, Perov, okres Perov Souasné využití zahrada Cena K Umístní objektu Klidná ást obce Plocha pozemku (m2) 426 Slovní popis Prodej zahrady v obci Penice u Perova. Jedná se o prodej samostatné oplocené zahrady v klidné ásti obce s píjezdovou cestou. Zahrada má rozlohu 426m2, nachází se na ní ovocné stromy, kolna na náadí a studna. Klidné a slunné místo. V obci koupališt, cyklostezky, možnost rekreace. K dispozici ihned. 1

33 4. Fotodokumentace 2

34 Pozemek, 720 m 2, Perov, okres Perov 1. Identifikace Prodej, Pozemek, 720 m 2, Perov, okres Perov Celková cena: K Adresa: Perov, okres Perov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Perov, okres Perov Souasné využití zahrada Cena K Umístní objektu Klidná ást obce Plocha pozemku (m2) 720 Slovní popis Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výme pozemku 720 m2 v klidné okrajové ásti obce. Píjezd je po obecní komunikaci. Zajistíme optimální variantu financování. Kupní cena nezahrnuje da z nabytí nemovitých vcí. 1

35 4. Fotodokumentace 2

36 Rekreaní objekt, 45 m 2, Lhotka, okres Perov 1. Identifikace Prodej, Rekreaní objekt, 45 m 2, Lhotka, okres Perov Celková cena: K Adresa: Lhotka, okres Perov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Lhotka, okres Perov Stav objektu Dobrý Cena K Zastavná plocha (m2) Poznámka k cen K za nemovitost, vetn provize, vetn právního servisu 39 Plocha užitná 45 Typ domu Pízemní Plocha pidruženého pozemku Konstrukce budovy Devná Elektina 230V Poet nadzemních podlaží 2 Umístní objektu Polosamota 39 Slovní popis Nabízíme k prodeji chatu v rekreaní lokalit nedaleko obce Lhotka. Jedná se o devnou chatu napojenou na elektrickou energii. Chata se nachází na pozemku, který je ve vlastnictví obce, kdy pozemek pod chatou i okolní pozemek je pedmtem nájemní smlouvy s obcí Lhotka (nájem iní 567,-K za rok). Chata je udržovaná v dobrém stavu a prodávána je vetn vybavení. Dispoziní ešení: sklep, obytná místnost, kuchyka, místnost pro toaletu (chemické WC). K dispozici dále prostorná terasa a udírna. 1

37 Vzhledem k lokalit a výhledu doruuji prohlídku. Do konce íjna 2018 nabízíme prostednictvím našeho partnera úrokové sazby od 2,89 % p.a. Více informací Vám sdlí náš specialista na prohlídce. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 2

38 1. Identifikace Rekreaní objekt, 66 m 2, ekyn, Perov, okres Perov Prodej, Rekreaní objekt, 66 m 2, ekyn, Perov, okres Perov Celková cena: K Adresa:ekyn, Perov, okres Perov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa ekyn, Perov, okres Perov Stav objektu Dobrý Cena K Plocha užitná 66 Poznámka k cen K za nemovitost, vetn provize, vetn právního servisu Plocha pidruženého pozemku Typ domu Pízemní Umístní objektu Okraj obce Konstrukce budovy Devná 772 Slovní popis Prodej devné chaty se zdným suterénem (66 m² zastavná plocha a nádvoí) na stavebním pozemku (772 m²) v Perov VII-ekyni. Chata má 3 místnosti dominuje velký obývací prostor s kuchyským koutem, po stranách menší místnost se zabudovaným krbem a místnost, nyní využívaná jako ložnice. Dále vstupní chodba, toaleta a zabudovaný sprchový kout.v suterénu jsou 2 místnosti, které lze využít na letní kuchy a technickou místnost, dále technické zázemí pro ukládání deva. Topení akumulaními kamny, nebo kamny na tuhá paliva. El. bojlér, studna. Krásné posezení ve venkovním suterénu pod chatou i ped ní. 1

39 4. Fotodokumentace 2

40 Rekreaní objekt, 32 m 2, Citov, okres Perov 1. Identifikace Prodej, Rekreaní objekt, 32 m 2, Citov, okres Perov Celková cena: K Adresa: Citov, okres Perov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Citov, okres Perov Stav objektu Dobrý Cena K Zastavná plocha (m2) Poznámka k cen K za nemovitost Plocha užitná 32 Typ domu Patrový Podlahová plocha 32 Konstrukce budovy Devná Plocha pidruženého pozemku Poet nadzemních podlaží 2 Umístní objektu Okraj obce Slovní popis Prodej zahrady o výme 400 m2 vetn objektu chaty s terasou, která je napojená na el energii V a 400 V, zdroj vody - studna, splachovací WC, trativod. U chaty se nachází bazén, skalka aj. Podél pozemku protéká potok. 1

41 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 2

42 Fotodokumentace nemovitosti poízená Pohled venkovní pední 1 Pohled venkovní pední 2

43 Pohled venkovní zadní Pohled venkovní boní prostor hlavního vstupu

44 1. NP vstupní pedsí 1. NP kuchyka kuchyská linka a sporák

45 1. NP koupelna sprchový kout 1. NP koupelna - umyvadlo

46 1. NP WC - záchod 1. NP obytná místnost

47 1. NP obytná místnost - krbová kamna Schodišt do podkroví 1

48 Schodišt do podkroví 2 Podkroví chodba

49 Podkroví pokoj 1 Podkroví pokoj 2

50 1. PP garáž - elektrický zásobníkový ohíva TUV a vodárna pro dešovou vodu 1. PP garáž - nádrž na dešovou vodu

51 1. PP garáž - umyvadlo 1. PP dílna - vodárna pro pitnou vodu ze studny