NEMOVITOST: Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 5687-12/2017 6 Pozemky ostatní - ostatní, pozemky na LV 561 a 6006 v k.ú. Bzenec Katastrální údaje: Kraj Jihomoravský, okres Hodonín, obec Bzenec, k.ú. Bzenec, kód k.ú. 617270, LV 6006 Kraj Jihomoravský, okres Hodonín, obec Bzenec, k.ú. Bzenec, kód k.ú. 617270, LV 561 Vlastník pozemku: Jan Zapletal, náměstí Míru 12, 76001 Zlín, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Česká republika,,, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Jan Zapletal, náměstí Míru 12, 76001 Zlín, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Česká republika,,, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNATEL : Dražební společnost Morava s.r.o.; č. obj.:, 10.1.2017 Adresa objednatele: Dlouhá 4433, 760 01 Zlín telefon: IČ: 26275953, e-mail: DIČ: CZ26275953 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Jaroslav Fojtů Bělidla 1406 1406, 768 61 Bystřice pod Hostýnem telefon: 602 750 463 e-mail: j.fojtu@seznam.cz IČ: 11499559 DIČ: CZ5704152201 ÚČEL OCENĚNÍ: Odhad obvyklé ceny jako podklad pro dražbu (současný stav) 7 OBVYKLÁ CENA Současný stav Id. ½ 400 000 Kč Datum místního šetření: 17.1.2017 Datum zpracování : 19.1.2017 Počet stran: 10 stran Počet příloh: 1 Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.1.25 V Bystřici pod Hostýnem, dne 19.1.2017 Otisk razítka Ing. Jaroslav Fojtů
STAV POSUZOVANÝCH POZEMKŮ Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: Okrajová část - ostatní Počet obyvatel: 16 631 (stagnace) Prodejnost nemovitosti: prodejná do 6 měsíců REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Obvyklá cena Současný stav 987 775 Kč Id.1/2 400 000 Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny nemovitostí Odhad obvyklé ceny na jednotlivých LV pro podíl Jana Zapletala:: Celkem: id.1/2: 987 775,- Kč 493 888,- Kč Index podílového spoluvlastnictví: 0,80 Odhad obvyklé ceny podílu Jana Zapletala: 493 888,- x 0,80 = 395 110,- Kč - 2 -
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Okres Hodonín, obec a k.ú. Bzenec. Všechny pozemky jsou zemědělské v zemědělsky obhospodařovaných lánech určené pouze k zemědělské výrobě. Pozemky na LV 561 jsou v lokalitě rybníku Stolářka. Pozemky v podílové spoluvlastnictví pro jmenovaného pana Jana Zapletala v podílu id. 1/2. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - ostatní Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) LV 6006 v k.ú. Bzenec: Pozemky převážně zemědělské vedené jako orná, trvalý travní porost nebo vinice zemědělsky využívané určené z hlediska SÚP města pouze k zemědělské výrobě. Pozemky vedené jako ostatní plochy jsou ve skutečnosti užívané rovněž jako zemědělské. Vše v lokalitách Hažneky, Horní hory,za horními horami a Studniska LV 561 v k.ú.bzenec: Pozemky vedené jako vodní plochy - plocha rybníka Stolářska a části jejího přítoku, ostatní plocha potom polní cesta podél přítoku. Technický popis oceňované nemovitosti Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití pozemků: RD byty rekreační objekt výstavba individuální garáže Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Druh pozemku Vlastník pozemku/komunikace - komentář Komentář k zajištění přístupu a příjezdu Pozemky v zemědělsky obhospodařovaných lánech většinou bez přímého přístupu z veřejné komunikace. Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Další komentář k zhodnocení nájemního vztahu Znalci nebyly k dispozice údaje o případném pronájmu a jeho výši. Předpokládám však,že jsou pozemky pronajímány - 3 -
místně příslušnému hospodařícímu subjektu. Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Pozemek je řádně zapsán v katastru nemovitostí ANO Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Popis věcných břemen a obdobných zatížení viz. LV v příloze Rizika ostatní RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost není pronajímána Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 6006 Kraj: CZ064 Jihomoravský Okres: CZ0645 Hodonín Obec: 586081 Bzenec Katastrální území: 617270 Bzenec Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: 6203240065 Jan Zapletal náměstí Míru 12, 76001 Zlín 1 / 2 PO IČO: 001 Česká republika, 1 / 2 Pozemky 3074/23 Pozemková parcela Parcela KN 155 m 2 ostatní plocha 3252/2 Pozemková parcela Parcela KN 168 m 2 ostatní plocha 3803 Pozemková parcela Parcela KN 845 m 2 vinice 3804 Pozemková parcela Parcela KN 403 m 2 ostatní plocha 3805 Pozemková parcela Parcela KN 488 m 2 orná půda 3806 Pozemková parcela Parcela KN 460 m 2 vinice 3807 Pozemková parcela Parcela KN 184 m 2 orná půda 4896/8 Pozemková parcela Parcela KN 57 m 2 ostatní plocha 4909/49 Pozemková parcela Parcela KN 3 197 m 2 orná půda 4909/63 Pozemková parcela Parcela KN 2 855 m 2 orná půda 4973/7 Pozemková parcela Parcela KN 1 333 m 2 orná půda 4974/1 Pozemková parcela Parcela KN 1 150 m 2 ostatní plocha 4975/5 Pozemková parcela Parcela KN 87 m 2 orná půda 4975/54 Pozemková parcela Parcela KN 2 216 m 2 orná půda 4975/65 Pozemková parcela Parcela KN 138 m 2 orná půda 4977/81 Pozemková parcela Parcela KN 12 m 2 ostatní plocha 4977/82 Pozemková parcela Parcela KN 9 m 2 ostatní plocha 4979/61 Pozemková parcela Parcela KN 126 m 2 orná půda 4989/1 Pozemková parcela Parcela KN 557 m 2 orná půda 4991/17 Pozemková parcela Parcela KN 31 m 2 trvalý travní porost - 4 -
4998/12 Pozemková parcela Parcela KN 2 223 m 2 orná půda 4999/2 Pozemková parcela Parcela KN 75 m 2 ostatní plocha 5045/113 Pozemková parcela Parcela KN 1 672 m 2 orná půda 5092/1 Pozemková parcela Parcela KN 13 120 m 2 orná půda 5192/86 Pozemková parcela Parcela KN 2 527 m 2 orná půda 5192/243 Pozemková parcela Parcela KN 6 599 m 2 orná půda 5192/263 Pozemková parcela Parcela KN 2 736 m 2 orná půda 5192/270 Pozemková parcela Parcela KN 1 555 m 2 orná půda 5197/137 Pozemková parcela Parcela KN 85 m 2 trvalý travní porost 5197/313 Pozemková parcela Parcela KN 2 368 m 2 trvalý travní porost 5405/12 Pozemková parcela Parcela KN 844 m 2 orná půda LIST VLASTNICTVÍ číslo 561 Kraj: CZ064 Jihomoravský Okres: CZ0645 Hodonín Obec: 586081 Bzenec Katastrální území: 617270 Bzenec Ulice: č.o.: Vlastníci FO RČ: 6203240065 Jan Zapletal náměstí Míru 12, 76001 Zlín 1 / 2 PO IČO: 001 Česká republika, 1 / 2 Pozemky 488/43 Pozemková parcela Parcela KN 831 m 2 ostatní plocha 5087/4 Pozemková parcela Parcela KN 215 m 2 vodní plocha 5292/54 Pozemková parcela Parcela KN 1 121 m 2 vodní plocha 5292/55 Pozemková parcela Parcela KN 4 888 m 2 vodní plocha Podíl Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Okres Hodonín, obec a k.ú. Bzenec. Všechny pozemky jsou zemědělské v zemědělsky obhospodařovaných lánech určené pouze k zemědělské výrobě. Pozemky na LV 561 jsou v lokalitě rybníku Stolářka. Pozemky v podílové spoluvlastnictví pro jmenovaného pana Jana Zapletala v podílu id. 1/2. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Cena podobných pozemků v místě a čase: 20,- Kč/m2 zemědělské pozemky a 10,- Kč vodní plochy Nabídka RK: Prodej pole 4 800 m2 Moravský Písek, okres Hodonín 120 000 Kč (25 Kč za m2) Prodej pozemků ve výlučném vlastnictví, které jsou na souboru zemědělských parcel (orná půda, trvalý travní porost), katastrální území Moravský Písek, Prodej pole 12 832 m2 Moravský Písek, okres Hodonín 269 472 Kč (21 Kč za m2) k prodeji pozemky v katastrálním území Moravský Písek. Prodává se celek a prodávaná výměra činí 12 832 m2. 5 668 m2 tvoří orná půda, 3 713 m2 trvalý travní porost a 3 451 m2 les. Prodej pole 15 474 m2 Strážnice, okres Hodonín 309 900 Kč (20 Kč za m2) k prodeji suché, rovinaté zemědělské pozemky o celkové výměře 15.474 m2 nedaleko břehu řeky Moravy u města Strážnice, okres Hodonín. Pozemky, vedené dle katastru nemovitostí jako orná půda, jsou v současné době intenzivně obhospodařovány s nájemním vztahem Prodej sadu, vinice 1 748 m2 Strážnice, okres Hodonín 40 000 Kč (23 Kč za m2) Hodonín, Strážnice (16 km), prodej vinohradu. Nabízíme k prodeji vinohrad na úpatí Bílých Karpat, ve Strážnici, trať Dolní Štamfáty o celkové ploše 1748 m2 se studnou s užitkovou vodou. Vinohrad je situovaný v kopcovitém slunném terénu s dobrou příjezdovou cestou Prodej pole 5 598 m2 Vracov, okres Hodonín 170 000 Kč (30 Kč za m2) Nabízíme k prodeji 5598 m2 orné půdy v katastrálním území Vracov, okres Hodonín. Jedná se o čtyři parcely, které jsou zemědělsky využívány - 5 -
Průměr: 24,- Kč x index RK 0,8 = 19,- Kč Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč ostatní plocha 3074/23 155 19 1 / 1 2 945 ostatní plocha 3252/2 168 19 1 / 1 3 192 vinice 3803 845 19 1 / 1 16 055 ostatní plocha 3804 403 19 1 / 1 7 657 orná půda 3805 488 19 1 / 1 9 272 vinice 3806 460 19 1 / 1 8 740 orná půda 3807 184 19 1 / 1 3 496 ostatní plocha 4896/8 57 19 1 / 1 1 083 orná půda 4909/49 3 197 19 1 / 1 60 743 orná půda 4909/63 2 855 19 1 / 1 54 245 orná půda 4973/7 1 333 19 1 / 1 25 327 ostatní plocha 4974/1 1 150 19 1 / 1 21 850 orná půda 4975/5 87 19 1 / 1 1 653 orná půda 4975/54 2 216 19 1 / 1 42 104 orná půda 4975/65 138 19 1 / 1 2 622 ostatní plocha 4977/81 12 19 1 / 1 228 ostatní plocha 4977/82 9 19 1 / 1 171 orná půda 4979/61 126 19 1 / 1 2 394 orná půda 4989/1 557 19 1 / 1 10 583 trvalý travní porost 4991/17 31 19 1 / 1 589 orná půda 4998/12 2 223 19 1 / 1 42 237 ostatní plocha 4999/2 75 19 1 / 1 1 425 orná půda 5045/113 1 672 19 1 / 1 31 768 orná půda 5092/1 13 120 19 1 / 1 249 280 orná půda 5192/86 2 527 19 1 / 1 48 013 orná půda 5192/243 6 599 19 1 / 1 125 381 orná půda 5192/263 2 736 19 1 / 1 51 984 orná půda 5192/270 1 555 19 1 / 1 29 545 trvalý travní porost 5197/137 85 19 1 / 1 1 615 trvalý travní porost 5197/313 2 368 19 1 / 1 44 992 orná půda 5405/12 844 19 1 / 1 16 036 ostatní plocha 488/43 831 10 1 / 1 8 310 vodní plocha 5087/4 215 10 1 / 1 2 150 vodní plocha 5292/54 1 121 10 1 / 1 11 210 vodní plocha 5292/55 4 888 10 1 / 1 48 880 Celková výměra pozemků: 55 330 Hodnota pozemků celkem: 987 775 Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení obvyklé ceny Odhad obvyklé ceny na jednotlivých LV pro podíl Jana Zapletala:: Celkem: id.1/2: 987 775,- Kč 493 888,- Kč Index podílového spoluvlastnictví: 0,80 Odhad obvyklé ceny podílu Jana Zapletala: 493 888,- x 0,80 = 395 110,- Kč - 6 -
Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Porovnávací hodnota 987 775 Kč Obvyklá cena Id.1/2: 400 000 Kč Silné stránky nemovitosti nejsou Slabé stránky nemovitosti nejsou Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí 1 Koncesní listina Vydaná dne 19.3.2001 Okresním úřadem v Kroměříži-okresním živnostenským úřadem pod č.j.žk-253/2134/01-ja/3 pro obor Oceňování majetku pro věci nemovité - 7 -