Znalecký posudek č. 1361-41-2012 Předmětem ocenění je : rodinný dům č.p. 23, s příslušenstvím a pozemky č. 26 a 75, v katastrálním území Pechova Lhota, obec Hrejkovice, okres Písek. Objednatel posudku: JUDr. Jana Tvrdková Exekutorský úřad, Praha 4 Hornokrčská 650/29 140 00 Praha 4 Účel posudku: Exekuční příkaz sp. zn. 095 Ex 559/09/P 13-130 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb., a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 26.11.2012 posudek vypracoval: J I Ř Í K O P E C K Ý, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí Posudek obsahuje 49 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze, 30.11.2012 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny výše uvedené nemovitosti v katastrálním území Pechova Lhota, okres Písek. Obvyklou cenou pro účely zákona č. 403/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky v oblasti cen, ve znění pozdějších předpisů, se rozumí cena shodného nebo z hlediska užití porovnatelného nebo vzájemně zastupitelného zboží volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí, na daném trhu, který není ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku. Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Z uvedených definic obvyklé ceny je zřejmé, že při zjišťování tržní hodnoty nelze brát v úvahu žádná sociální, příbuzenská či věková kritéria zúčastněných osob, tedy povinného či oprávněného, ani žádné jiné okolnosti provázející obvyklou cenu. Je otázkou smluvního ujednání mezi svobodně jednajícími subjekty, avšak výše úhrady by s ohledem na dobré mravy měla vycházet ze všech výše uvedených aspektů, které determinují obvyklou cenu. V daném případě pro nemovitost v katastrálním území Pechova Lhota, okres Písek, je obvyklá cena zjištěná podle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metodika ocenění Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. 2
Pro zjištění tržní hodnoty nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně nabízených, nebo uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 387/2011 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, srovnávací hodnotu, tak i porovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p. 23 398 59 Hrejkovice 23 Region: Jihočeský Okres: Písek Katastrální území: Pechova Lhota, obec Hrejkovice 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 26.11.2012 za přítomnosti majitele nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování posudku: Výpis z katastru nemovitostí, katastrální území Pechova Lhota, L.V. č. 197, ze dne 10.9.2012 Usnesení sp. zn. 095 Ex 559/09/ U 10-139, ze dne 30.10. 2012 Exekuční příkaz sp. zn. 095 Ex 559/09/ P 13-130, ze dne 30.8.2012 Kopie katastrální mapy, katastrální území Pechova Lhota, list č. VS-II-24-14, ze dne 10.9.2012 Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. 3
Informace sdělené majitelem nemovitosti 5. Vlastnické a evidenční údaje: Výpis z katastru nemovitostí, katastrální území Pechova Lhota, L.V. č. 197, ze dne 10.9. 2012 Vlastník: Tůšová Jindra, Za sídlištěm 2144/9, Praha 12, Komořany, 143 00 Praha 412 6. Celkový popis nemovitosti: Předmětem ocenění je rekreační chalupa č.p. 23, s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 26 a 75, v katastrálním území Pechova Lhota, obec Hrejkovice, okres Písek. Chalupa se nachází v centru obce, při hlavní komunikaci, která prochází celou obcí. Hrejkovice-Pechova Lhota je malá obec, která v době ocenění měla 487 obyvatel, dopravně je spojená autobusovou dopravou, v obci je jen obchod se základním vybavením a hostinec. V okolí je nádherná příroda, lesy, rybníky a v dosahu je i přehrada Orlík. Chalupa byla postavena v třicátých letech minulého století, jako přízemní, částečně podsklepený objekt, bez využitého podkroví. Původně sloužila jako zemědělská usedlost, neboť na obytnou část navazují dvě menší stodoly, takže celý objekt tvoří tvar U, kde uvnitř se nachází zatravněný dvorek s kopanou studnou. V průběhu posledních let majitelé provedli různé rekonstrukce a opravy až do dnešní podoby, z čehož vyplývá, že objekt je vcelku průměrně udržovaný. Obytná část je krytá sedlovou střechou z pálené krytiny, obvodové zdivo smíšené, okna dřevěná, fasádní omítky štukové, hladké, podlahy beton a dlažby, vytápění je elektrické a pevná paliva. Po rekonstrukci je rozvod vody, el. rozvod, kanalizace, kompletně koupelna, WC, nátěry dřevěných konstrukcí a fasády. Nevýhodou celého objektu je vlhkost v obvodovém zdivu, neboť kámen je studený a drží vlhko, které stoupá z neizolovaných základů. Chalupa je napojena na obecní vodovod, el. energie je závěsným kabelem, kanalizace je do obecního sběrače. Na obytnou část navazuje jedna i druhá stodola, které jsou obdobné konstrukce, průměrně udržované, jen v základním vybavení. Součástí ocenění jsou i drobné venkovní úpravy, kopaná studna, trvalé porosty a pozemky dle L.V. č. 197. 4
Dispoziční řešení: I. Podzemní podlaží malý sklep I. Nadzemní podlaží Veranda, obývací pokoj, 2x malé ložnice, kuchyně, koupelna, chodba, dětský pokoj Zastřešení půdní prostor 7. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Rekreační chalupa č.p. 23 b) Vedlejší stavby b 1 ) Zděná stodola b 2 ) Zděná stodola c) Studny c 1 ) Kopaná studna d) Venkovní úpravy d 1 ) Přípojka vody DN 25 mm d 2 ) Přípojka kanalizace DN 150 mm d 3 ) Přípojky elektro Al 4x16 mm 2 závěs. kabelem d 4 ) Podezdívka výška do 60 cm d 5 ) Plot z ocel. plotových rámů d 6 ) Vrátka ocelová e) Porosty e 1 ) Trvalé porosty f) Ocenění porovnávacím způsobem f 1 ) Rekreační chalupa č.p. 23 g) Pozemky g 1 ) Stavební pozemky B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: 5
Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) Porovnávací hodnota a 1 ) Rekreační chalupa č.p. 23-26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rekreační chalupa, rekreační domek Poloha objektu: Jihočeský kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 80 roků Stavba je po celkové rekonstrukci. Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 576,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: 3,5*4,0 = 14,00 m 2 I. Nadzemní podlaží: 5,80*13,40+6,20*6,5 = 118,02 m 2 Zastřešení- půda: 5,80*13,40+6,20*6,5 = 118,02 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. Podzemní podlaží: 14,00 m 2 2,00 m I. Nadzemní podlaží: 118,02 m 2 2,50 m Zastřešení- půda: 118,02 m 2 1,75 m Obestavěný prostor: I. Podzemní (3,5*4,0)*(2,00) = 28,00 m 3 podlaží: I. Nadzemní (5,80*13,40+6,20*6,5)*(2,50) = 295,05 m 3 podlaží: Zastřešení- půda: (5,80*13,40+6,20*6,5)*(1,75) = 206,54 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 529,59 m 3 6
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 118,02 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 250,04 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 2,12 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné I typ A plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Rekreační chalupa a rekreační domek I -0,02 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do III 0,00 žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem II 0,00 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) V 0,40 Koeficient pro stavby 5 let po celkové rekonstrukci: 1,00 12 Index vybavení I V = (1 + ĺ V i ) * V13 * 1,00 = 0,392 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Životní prostředí a atraktivita okolí - vhodná k rekreaci III 0,00 2. Přírodní lokalita - les nebo vodní plocha je v místě (docházková III 0,00 vzdálenost) 3. Poloha v zástavbě - bez vlivu, samoty II 0,00 4. Dopravní dostupnost - bezproblémový příjezd k hranici pozemku III 0,00 7
5. Hromadná doprava - dobrá dostupnost II 0,00 6. Parkovací možnosti - dobré II 0,00 7. Obchod a služby v okolí - obchod nebo služby II 0,00 8. Sportoviště - žádné I 0,00 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí II 0,00 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu - Exekuce I -0,10 11 Index polohy I P = (1 + ĺ P i ) = 0,900 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně I -0,10 nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Exekuční řízení I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + ĺ T i ) = 0,850 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,392 * 0,900 * 0,850 = 0,300 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 576,- Kč/m 3 * 0,300 = 1 072,80 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 072,80 Kč/m 3 * 529,59 m 3 = 568 144,15 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 568 144,15 Kč 568 144,15 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Rekreační chalupa č.p. 23 - zjištěná cena = 568 144,15 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Zděná stodola - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: 8
Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 6,5*14,0 = 91,00 m 2 Zastřešení: 6,5*14,0 = 91,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. Nadzemní podlaží: 91,00 m 2 2,70 m Zastřešení: 91,00 m 2 1,85 m Obestavěný prostor: I. Nadzemní (6,5*14,0)*(2,70) = 245,70 m 3 podlaží: Zastřešení: (6,5*14,0)*(1,85) = 168,35 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 414,05 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 2. Obvodové stěny P 31,80 100,00 0,46 14,63 3. Stropy C 19,80 100,00 0,00 0,00 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 9
10. Okna C 1,10 100,00 0,00 0,00 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12. Elektroinstalace C 5,80 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 52,30 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,5230 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy P 7,10 100,0 0,46 3,27 6,25 80 160 50,00 3,1250 2. Obvodové stěny P 31,80 100,0 0,46 14,63 27,97 80 90 88,89 24,8625 3. Stropy C 19,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 4. Krov S 7,30 100,0 1,00 7,30 13,96 80 85 94,12 13,1392 5. Krytina S 8,10 100,0 1,00 8,10 15,49 95,00 14,7155 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,0 1,00 1,70 3,25 90,00 2,9250 7. Úprava povrchů S 6,10 100,0 1,00 6,10 11,66 95,00 11,0770 8. Schodiště X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 9. Dveře S 3,00 100,0 1,00 3,00 5,74 95,00 5,4530 10. Okna C 1,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 11. Podlahy S 8,20 100,0 1,00 8,20 15,68 95,00 14,8960 12. Elektroinstalace C 5,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 52,30 Opotřebení: 90,1932 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,5230 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,3130 Základní cena upravená = 1 534,39 Kč/m 3 Plná cena: 414,05 m 3 * 1 534,39 Kč/m 3 = 635 314,18 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 90,1932 % Úprava ceny za opotřebení - 573 010,19 Kč 10
62 303,99 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Zděná stodola - zjištěná cena = 62 303,99 Kč b 2 ) Zděná stodola - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 12,80*6,0 = 76,80 m 2 Zastřešení: 12,80*6,0 = 76,80 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. Nadzemní podlaží: 76,80 m 2 2,70 m Zastřešení: 76,80 m 2 1,85 m Obestavěný prostor: I. Nadzemní (12,80*6,0)*(2,70) = 207,36 m 3 podlaží: Zastřešení: (12,80*6,0)*(1,85) = 142,08 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 349,44 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 11
2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 10. Okna C 1,10 100,00 0,00 0,00 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12. Elektroinstalace C 5,80 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 89,27 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8927 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy P 7,10 100,0 0,46 3,27 3,67 80,00 2,9360 2. Obvodové stěny S 31,80 100,0 1,00 31,80 35,62 90,00 32,0580 3. Stropy S 19,80 100,0 1,00 19,80 22,18 90,00 19,9620 4. Krov S 7,30 100,0 1,00 7,30 8,18 95,00 7,7710 5. Krytina S 8,10 100,0 1,00 8,10 9,07 90,00 8,1630 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,0 1,00 1,70 1,90 90,00 1,7100 7. Úprava povrchů S 6,10 100,0 1,00 6,10 6,83 90,00 6,1470 8. Schodiště X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 9. Dveře S 3,00 100,0 1,00 3,00 3,36 90,00 3,0240 10. Okna C 1,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 11. Podlahy S 8,20 100,0 1,00 8,20 9,19 90,00 8,2710 12. Elektroinstalace C 5,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 89,27 Opotřebení: 90,0420 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,8927 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,3130 Základní cena upravená = 2 619,02 Kč/m 3 Plná cena: 349,44 m 3 * 2 619,02 Kč/m 3 = 915 190,35 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 90,0420 % 12
Úprava ceny za opotřebení - 824 055,69 Kč 91 134,66 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Zděná stodola - zjištěná cena = 91 134,66 Kč c) Studny c 1 ) Kopaná studna - 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 8,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód CZ - CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m + 9 750,- Kč další hloubka: 3,00 m * 3 810,- Kč/m + 11 430,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * 10 780,- Kč/ks + 10 780,- Kč Základní cena celkem = 31 960,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3230 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,3130 Studna neslouží trvale svému účelu: * 0,2000 Plná cena = 16 571,80 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 100 = 60,000 % - 9 943,08 Kč 6 628,72 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Kopaná studna - zjištěná cena = 6 628,72 Kč 13
d) Porosty d 1 ) Trvalé porosty Okrasné dřeviny oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku [Kč]: 5 456,72 Celková výměra pozemku [m 2 ]: 145 Celková pokryvná plocha porostů [m 2 ]: 16 Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: 602,12 Cena okrasných dřevin je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy * 0,085 porostů: Cena okrasných dřevin: = 51,18 Trvalé porosty - zjištěná cena = 51,18 Kč e) Pozemky e 1 ) Stavební pozemky - 27-32 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 1,3130 Úprava koeficientu prodejnosti o: -20,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 1,0504 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zastavěná plocha St. 26 524,00 35,00 18 340,- Součet 18 340,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.6. negativní účinky okolí -5 % Úprava ceny celkem -5 % - 917,- Mezisoučet 17 423,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0504 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 39 438,91 14
Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zahrada 75 145,00 35,00 5 075,- Součet 5 075,- Úprava ceny - příloha č. 21: 2.6. negativní účinky okolí -5 % Úprava ceny celkem -5 % - 253,75 Mezisoučet 4 821,25 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0504 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem 4 365,38 43 804,29 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Stavební pozemky - zjištěná cena = 43 804,29 Kč Rekapitulace cen nemovitosti a) Rekreační chalupa č.p. 23 = 568 144,15 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Zděná stodola = 62 303,99 Kč b 2 ) Zděná stodola = 91 134,66 Kč Vedlejší stavby - celkem = 153 438,65 Kč c) Kopaná studna = 6 628,72 Kč d) Trvalé porosty = 51,18 Kč e) Stavební pozemky = 43 804,29 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem 772 066,99 Kč Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí 772 070,- Kč 15
Nákladem a 1 ) Rekreační chalupa č.p. 23-5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: 3,50*4,0 = 14,00 m 2 I. Nadzemní podlaží: 5,80*13,40+6,20*6,50 = 118,02 m 2 Zastřešení - půda: 5,80*13,40+6,20*6,50 = 118,02 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. Podzemní podlaží: 14,00 m 2 2,00 m I. Nadzemní podlaží: 118,02 m 2 2,50 m Zastřešení - půda: 118,02 m 2 1,75 m Obestavěný prostor: I. Podzemní (3,50*4,0)*(2,00) = 28,00 m 3 podlaží: I. Nadzemní (5,80*13,40+6,20*6,50)*(2,50) = 295,05 m 3 podlaží: Zastřešení - půda: (5,80*13,40+6,20*6,50)*(1,75) = 206,54 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 529,59 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: P 8,20 100,00 0,46 3,77 2. Zdivo: P 21,20 100,00 0,46 9,75 16
3. Stropy: S 7,90 100,00 1,00 7,90 4. Střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: S 3,40 100,00 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce: S 0,90 100,00 1,00 0,90 7. Vnitřní omítky: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,00 1,00 2,80 9. Vnější obklady: C 0,50 100,00 0,00 0,00 10. Vnitřní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2,30 11. Schody: C 1,00 100,00 0,00 0,00 12. Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3,20 13. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností: S 2,20 100,00 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1,00 16. Vytápění: C 5,20 100,00 0,00 0,00 17. Elektroinstalace: S 4,30 100,00 1,00 4,30 18. Bleskosvod: S 0,60 100,00 1,00 0,60 19. Rozvod vody: S 3,20 100,00 1,00 3,20 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 100,00 1,00 1,90 21. Instalace plynu: C 0,50 100,00 0,00 0,00 22. Kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3,10 23. Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení: S 4,10 100,00 1,00 4,10 25. Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 26. Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 73,52 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7352 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: P 8,20 100,0 0,46 3,77 5,13 80 150 53,33 2,7358 2. Zdivo: P 21,20 100,0 0,46 9,75 13,26 80 100 80,00 10,6080 3. Stropy: S 7,90 100,0 1,00 7,90 10,75 80 100 80,00 8,6000 4. Střecha: S 7,30 100,0 1,00 7,30 9,93 80 90 88,89 8,8268 5. Krytina: S 3,40 100,0 1,00 3,40 4,62 40 50,00 2,3100 6. Klempířské konstrukce: S 0,90 100,0 1,00 0,90 1,22 15 30 50,00 0,6100 7. Vnitřní omítky: S 5,80 100,0 1,00 5,80 7,89 50 55,00 4,3395 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,0 1,00 2,80 3,81 50 60 83,33 3,1749 9. Vnější obklady: C 0,50 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 10. Vnitřní obklady: S 2,30 100,0 1,00 2,30 3,13 6 30 20,00 0,6260 11. Schody: C 1,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 12. Dveře: S 3,20 100,0 1,00 3,20 4,35 30 50 60,00 2,6100 13. Okna: S 5,20 100,0 1,00 5,20 7,07 30 50 60,00 4,2420 14. Podlahy obytných S 2,20 100,0 1,00 2,20 2,99 5 15 33,33 0,9966 místností: 15. Podlahy ostatních S 1,00 100,0 1,00 1,00 1,36 5 15 33,33 0,4533 17
místností: 16. Vytápění: C 5,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 17. Elektroinstalace: S 4,30 100,0 1,00 4,30 5,85 5 25 20,00 1,1700 18. Bleskosvod: S 0,60 100,0 1,00 0,60 0,82 30 50,00 0,4100 19. Rozvod vody: S 3,20 100,0 1,00 3,20 4,35 6 20 30,00 1,3050 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 100,0 1,00 1,90 2,58 6 20 30,00 0,7740 21. Instalace plynu: C 0,50 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 22. Kanalizace: S 3,10 100,0 1,00 3,10 4,22 6 30 20,00 0,8440 23. Vybavení kuchyně: S 0,50 100,0 1,00 0,50 0,68 6 15 40,00 0,2720 24. Vnitřní vybavení: S 4,10 100,0 1,00 4,10 5,58 10 30 33,33 1,8598 25. Záchod: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0,41 6 30 20,00 0,0820 26. Ostatní: C 3,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 73,52 Opotřebení: 56,8497 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 1,3130 Úprava koeficientu prodejnosti o: -20,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 1,0504 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 2 290,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7352 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1550 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0504 Základní cena upravená = 3 239,38 Kč/m 3 Plná cena: 529,59 m 3 * 3 239,38 Kč/m 3 = 1 715 543,25 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 56,8497 % Úprava ceny za opotřebení - 975 281,19 Kč 740 262,06 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Rekreační chalupa č.p. 23 - zjištěná cena = 740 262,06 Kč 18
b) Vedlejší stavby b 1 ) Zděná stodola - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 6,5*14,0 = 91,00 m 2 Zastřešení: 6,5*14,0 = 91,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. Nadzemní podlaží: 91,00 m 2 2,70 m Zastřešení: 91,00 m 2 1,85 m Obestavěný prostor: I. Nadzemní (6,5*14,0)*(2,70) = 245,70 m 3 podlaží: Zastřešení: (6,5*14,0)*(1,85) = 168,35 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 414,05 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 19
2. Obvodové stěny P 31,80 100,00 0,46 14,63 3. Stropy C 19,80 100,00 0,00 0,00 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 10. Okna C 1,10 100,00 0,00 0,00 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12. Elektroinstalace C 5,80 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 52,30 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,5230 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy P 7,10 100,0 0,46 3,27 6,25 80 160 50,00 3,1250 2. Obvodové stěny P 31,80 100,0 0,46 14,63 27,97 80 90 88,89 24,8625 3. Stropy C 19,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 4. Krov S 7,30 100,0 1,00 7,30 13,96 80 85 94,12 13,1392 5. Krytina S 8,10 100,0 1,00 8,10 15,49 95,00 14,7155 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,0 1,00 1,70 3,25 90,00 2,9250 7. Úprava povrchů S 6,10 100,0 1,00 6,10 11,66 95,00 11,0770 8. Schodiště X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 9. Dveře S 3,00 100,0 1,00 3,00 5,74 95,00 5,4530 10. Okna C 1,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 11. Podlahy S 8,20 100,0 1,00 8,20 15,68 95,00 14,8960 12. Elektroinstalace C 5,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 52,30 Opotřebení: 90,1932 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,5230 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0504 Základní cena upravená = 1 227,51 Kč/m 3 Plná cena: 414,05 m 3 * 1 227,51 Kč/m 3 = 508 250,52 Kč 20
Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 90,1932 % Úprava ceny za opotřebení - 458 407,41 Kč 49 843,11 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Zděná stodola - zjištěná cena = 49 843,11 Kč b 2 ) Zděná stodola - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 12,80*6,0 = 76,80 m 2 Zastřešení: 12,80*6,0 = 76,80 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. Nadzemní podlaží: 76,80 m 2 2,70 m Zastřešení: 76,80 m 2 1,85 m Obestavěný prostor: I. Nadzemní (12,80*6,0)*(2,70) = 207,36 m 3 podlaží: Zastřešení: (12,80*6,0)*(1,85) = 142,08 m 3 21
Obestavěný prostor celkem: = 349,44 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 10. Okna C 1,10 100,00 0,00 0,00 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12. Elektroinstalace C 5,80 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 89,27 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8927 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy P 7,10 100,0 0,46 3,27 3,67 80,00 2,9360 2. Obvodové stěny S 31,80 100,0 1,00 31,80 35,62 90,00 32,0580 3. Stropy S 19,80 100,0 1,00 19,80 22,18 90,00 19,9620 4. Krov S 7,30 100,0 1,00 7,30 8,18 95,00 7,7710 5. Krytina S 8,10 100,0 1,00 8,10 9,07 90,00 8,1630 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,0 1,00 1,70 1,90 90,00 1,7100 7. Úprava povrchů S 6,10 100,0 1,00 6,10 6,83 90,00 6,1470 8. Schodiště X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 9. Dveře S 3,00 100,0 1,00 3,00 3,36 90,00 3,0240 10. Okna C 1,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 11. Podlahy S 8,20 100,0 1,00 8,20 9,19 90,00 8,2710 12. Elektroinstalace C 5,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 89,27 Opotřebení: 90,0420 Ocenění: 22
Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,8927 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0504 Základní cena upravená = 2 095,21 Kč/m 3 Plná cena: 349,44 m 3 * 2 095,21 Kč/m 3 = 732 150,18 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 90,0420 % Úprava ceny za opotřebení - 659 242,67 Kč 72 907,51 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Zděná stodola - zjištěná cena = 72 907,51 Kč c) Studny c 1 ) Kopaná studna - 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 8,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód CZ - CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m + 9 750,- Kč další hloubka: 3,00 m * 3 810,- Kč/m + 11 430,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * 10 780,- Kč/ks + 10 780,- Kč Základní cena celkem = 31 960,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3230 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0504 Studna neslouží trvale svému účelu: * 0,2000 Plná cena = 13 257,44 Kč 23
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 100 = 60,000 % - 7 954,46 Kč 5 302,98 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Kopaná studna - zjištěná cena = 5 302,98 Kč d) Venkovní úpravy d 1 ) Přípojka vody DN 25 mm - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 12,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 12,00 m * 340,- Kč/m = 4 080,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3230 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0504 Plná cena: = 8 462,19 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 10 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 50 = 20,000 % - 1 692,44 Kč 24 6 769,75 Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Přípojka vody DN 25 mm - zjištěná cena = 6 769,75 Kč d 2 ) Přípojka kanalizace DN 150 mm - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 6,50 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 6,50 m * 1 180,- Kč/m = 7 670,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3270 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0504 Plná cena: = 15 935,49 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 10 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 70 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 80 = 12,500 % - 1 991,94 Kč 13 943,55 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Přípojka kanalizace DN 150 mm - zjištěná cena = 13 943,55 Kč d 3 ) Přípojky elektro Al 4x16 mm 2 závěs. kabelem - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.2. Přípojky elektro kabel Al 4x16 mm 2 závěs. kabelem Kód CZ - CC: 2224 Délka: 10,00 m 25
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 10,00 m * 125,- Kč/m = 1 250,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2410 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0504 Plná cena: = 2 501,07 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 10 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 50 = 20,000 % - 500,21 Kč 2 000,86 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Přípojky elektro Al 4x16 mm 2 závěs. kabelem - zjištěná cena = 2 000,86 Kč d 4 ) Podezdívka výška do 60 cm - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.15. Podezdívka z monolitického betonu, výška do 60 cm Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Délka: 36,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 36,00 m * 600,- Kč/m = 21 600,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1550 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0504 Plná cena: = 41 559,92 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků 26
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 40 = 75,000 % - 31 169,94 Kč 10 389,98 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Podezdívka výška do 60 cm - zjištěná cena = 10 389,98 Kč d 5 ) Plot z ocel. plotových rámů - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.2. Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky do betonových patek Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Plocha: 36,0*1,20 = 43,20 m 2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 43,20 m 2 * 450,- Kč/m 2 = 19 440,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1550 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0504 Plná cena: = 37 403,92 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 35 = 85,714 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % - 31 793,33 Kč 5 610,59 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Plot z ocel. plotových rámů - zjištěná cena = 5 610,59 Kč d 6 ) Vrátka ocelová - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.2. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové 27
Počet: 1,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 450,- Kč/ks = 1 450,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1550 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0504 Plná cena: = 2 789,90 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 35 = 85,714 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % - 2 371,42 Kč 418,48 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Vrátka ocelová - zjištěná cena = 418,48 Kč e) Porosty e 1 ) Trvalé porosty Okrasné dřeviny oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku [Kč]: 5 456,72 Celková výměra pozemku [m 2 ]: 145 Celková pokryvná plocha porostů [m 2 ]: 16 Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: 602,12 Cena okrasných dřevin je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy * 0,085 porostů: Cena okrasných dřevin: = 51,18 Trvalé porosty - zjištěná cena = 51,18 Kč 28
f) Pozemky f 1 ) Stavební pozemky - 27-32 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zastavěná plocha St. 26 524,00 35,00 18 340,- Součet 18 340,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.6. negativní účinky okolí -5 % Úprava ceny celkem -5 % - 917,- Mezisoučet 17 423,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0504 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 39 438,91 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zahrada 75 145,00 35,00 5 075,- Součet 5 075,- Úprava ceny - příloha č. 21: 2.6. negativní účinky okolí -5 % Úprava ceny celkem -5 % - 253,75 Mezisoučet 4 821,25 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0504 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem 4 365,38 43 804,29 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Stavební pozemky - zjištěná cena = 43 804,29 Kč 29
Rekapitulace cen nemovitosti a) Rekreační chalupa č.p. 23 = 740 262,06 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Zděná stodola = 49 843,11 Kč b 2 ) Zděná stodola = 72 907,51 Kč Vedlejší stavby - celkem = 122 750,62 Kč c) Kopaná studna = 5 302,98 Kč d) Venkovní úpravy d 1 ) Přípojka vody DN 25 mm = 6 769,75 Kč d 2 ) Přípojka kanalizace DN 150 mm = 13 943,55 Kč d 3 ) Přípojky elektro Al 4x16 mm 2 závěs. kabelem = 2 000,86 Kč d 4 ) Podezdívka výška do 60 cm = 10 389,98 Kč d 5 ) Plot z ocel. plotových rámů = 5 610,59 Kč d 6 ) Vrátka ocelová = 418,48 Kč Venkovní úpravy - celkem = 39 133,21 Kč e) Trvalé porosty = 51,18 Kč f) Stavební pozemky = 43 804,29 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí 951 304,34 Kč 951 300,- Kč Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a 1 ) Rekreační chalupa č.p. 23 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: 3,50*4,0 = 14,00 m 2 I. Nadzemní podlaží: 5,80*13,40+6,20*6,50 = 118,02 m 2 Zastřešení - půda: 5,80*13,40+6,20*6,50 = 118,02 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. Podzemní podlaží: 14,00 m 2 2,00 m I. Nadzemní podlaží: 118,02 m 2 2,50 m 30
Zastřešení - půda: 118,02 m 2 1,75 m Jednotkové množství: Jednotka: m 3 I. Podzemní podlaží: (3,50*4,0)*(2,00) = 28,00 m 3 I. Nadzemní podlaží: (5,80*13,40+6,20*6,50)*(2,50) = 295,05 m 3 Zastřešení - půda: (5,80*13,40+6,20*6,50)*(1,75) = 206,54 m 3 Jednotkové množství celkem: = 529,59 m 3 Ocenění: Základní cena: 4 358,- Kč/m 3 529,59 m3 * 4 358,- Kč/m 3 = 2 307 953,22 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 56,850 % - 1 312 071,41 Kč Rekreační chalupa č.p. 23 - výsledná cena = 995 881,81 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Zděná stodola Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 6,5*14,0 = 91,00 m 2 Zastřešení: 6,5*14,0 = 91,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. Nadzemní podlaží: 91,00 m 2 2,70 m Zastřešení: 91,00 m 2 1,85 m Jednotkové množství: 31
Jednotka: m 3 I.Nadzemní podlaží: (6,5*14,0)*(2,70) = 245,70 m3 Zastřešení: (6,5*14,0)*(1,85) = 168,35 m3 Jednotkové množství celkem: = 414,05 m3 Ocenění: Základní cena: 1 540,- Kč/m 3 414,05 m3 * 1 540,- Kč/m 3 = 637 637,- Kč Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 90,190 % - 575 084,81 Kč Zděná stodola - výsledná cena = 62 552,19 Kč b 2 ) Zděná stodola Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 12,80*6,0 = 76,80 m 2 Zastřešení: 12,80*6,0 = 76,80 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I. Nadzemní podlaží: 76,80 m 2 2,70 m Zastřešení: 76,80 m 2 1,85 m Jednotkové množství: Jednotka: m 3 I. Nadzemní (12,80*6,0)*(2,70) = 207,36 m 3 podlaží: Zastřešení: (12,80*6,0)*(1,85) = 142,08 m 3 Jednotkové množství celkem: = 349,44 m 3 Ocenění: Základní cena: 1 400,- Kč/m 3 349,44 m 3 * 1 400,- Kč/m 3 = 489 216,- Kč Určení opotřebení odborným odhadem 32
Opotřebení: 90,040 % - 440 490,09 Kč Zděná stodola - výsledná cena = 48 725,91 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rekreační chalupa č.p. 23 = 995 880,- Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Zděná stodola = 62 550,- Kč b 2 ) Zděná stodola = 48 730,- Kč Vedlejší stavby - celkem = 111 280,- Kč Cena objektů činí celkem 1 107 160,- Kč 33
Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) Rekreační chalupa č.p. 23 Jednotka: ks Množství jednotek oceňované stavby: 1,00 Prodej, dům rodinný, 1 879 m² Cena: 1 490 000 Kč včetně provize Adresa: Dmýštice Datum aktualizace: 28.11.2012 ID zakázky: 289809 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 120 m 2 Plocha užitná: 1 879 m 2 Plocha podlahová: 155 m 2 Plocha pozemku: 1 809 m 2 Plocha zahrady: 932 m 2 34
Sklep: 16 m 2 Parkovací stání: 3x Rok rekonstrukce: 1995 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Zařízeno: Částečně Chalupa 3+1 se zahradou ve Dmýšticích, okr. Písek. CP 1809 m 2. Po rekonstrukci v r. 1995, v přízemí předsíň, 2 pokoje, kuchyně, koupelna a WC, v podkroví velký pokoj. Vytápění pecí, krbovými kamny a el. přímotopy. Na obytnou část navazuje dílna a sklad, sklep, na dvoře stodola, na zahradě 2 studny, rybníček. Vhodné i k trval. bydlení. Obč. vybavenost Milevsko 5 km, přímý spoj Praha. Prodej, dům rodinný, 100 m² Cena: 1 550 000 Kč včetně provize Adresa: Kovářov Datum aktualizace: 26.11.2012 ID zakázky: D100710IV Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 35
Plocha zastavěná: 150 m 2 Plocha užitná: 100 m 2 Plocha podlahová: 494 m 2 Plocha pozemku: 400 m 2 Terasa: Samostatně stojící RD 7+1 v obci Zahořany - Pelechy (36 km od Písku, 6 km od Kovářova). Jedná se o osadu s cca deseti domy. Nabízená nemovitost je přízemní s obytným podkrovím. V přízemí je vstupní chodba, kuchyně, koupelna, obývací pokoj, spíž + chladná místnost na skladování ovoce a zeleniny. V podkroví se nachází šest průchozích místností. K domu náleží několik vedlejších staveb, tj. stodola, garáž, skladové místnosti. Zahrada cca 400 m 2. IS: vlastní studna, kotel na TP, kanalizace do septiku. Prodej, chalupa, 220 m² Cena: 1 490 000 Kč včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Velká Datum aktualizace: 23.10.2012 ID zakázky: 15350 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Podlaží umístění: 1. podlaží Plocha užitná: 220 m 2 Plocha podlahová: 220 m 2 Plocha pozemku: 750 m 2 36
Zděná chalupa k rekreaci i trvalému bydlení v obci Velká u Milevska, okres Písek. Objekt na vlastním pozemku 750m 2 se zahradou. Dispozice 3 obytné místnosti, WC, koupelna, kuchyň + spíž, stodola. Topení na tuhá paliva, funkční pec. Elektřina 220V. Voda z vlastní studny zavedena do chalupy, septik. Velká půda vhodná k vestavbě dalšího obytného prostoru. Cena k jednání, ihned volné, případnou hypotéku vyřídíme rychle a zdarma. Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn.] Množství Jedn. cena [Kč/jedn.] 1. Dmýštice 1 490 000,- Kč 1,02 1,00 1,00 0,60 1,00 1,00 1,00 911 880,00 2. Kovářov 1 550 000,- Kč 1,00 0,97 1,02 0,60 1,00 1,00 1,00 920 142,00 3. Velká 1 490 000,- Kč 1,00 1,02 1,00 0,60 1,00 1,00 1,00 911 880,00 Součet: 2 743 902,- Kč/jedn. / 3 Průměrná jednotková cena: 914 634,- Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 911 880,- Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 920 142,- Kč/jedn. Základní cena: 914 634,- Kč 1,00 á 914 634,- Kč/ = 914 634,- Kč Rekreační chalupa č.p. 23 - výsledná cena = 914 634,- Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rekreační chalupa č.p. 23 = 914 630,- Kč Cena objektů činí celkem 914 630,- Kč Srovnávací hodnota a) Hlavní stavby a 1 ) Rekreační chalupa č.p. 23 37
Jednotka: m 3 Jednotkové množství: I. Podzemní podlaží: (3,50*4,0)*(2,00) = 28,00 jedn. I.Nadzemní podlaží (5,80*13,40+6,20*6,50)*(2,50) = 295,05 jedn. Zastřešení- půda: (5,80*13,40+6,20*6,50)*(1,75) = 206,54 jedn. Jednotkové množství - celkem: = 529,59 jedn. Podlaží: I. Podzemní podlaží zp = 14,00 m 2 výška = 2,00 m I. Nadzemní podlaží zp = 118,02 m 2 výška = 2,50 m Zastřešení - půda zp = 118,02 m 2 výška = 1,75 m Ocenění: Základní cena: 4 358,- Kč/jedn. 529,59 m 3 á 4 358,- Kč/m 3 = 2 307 953,22 Kč Věcná hodnota nemovitosti: = 2 307 953,22 Kč Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 800 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 900 000,- Kč Cenové koeficienty: C A = 0,347 C B = 0,357 C C = 0,368 C D = 0,379 C E = 0,390 38
Hodnocení situování nemovitosti Název znaku znak vk ci * vk Trh s nemovitostmi: A 5 1,735 Orientace ke světovým stranám: C 5 1,840 Konfigurace terénu: E 3 1,170 Poloha vzhledem k centru obce: C 5 1,840 Převládající zástavba: E 5 1,950 Inženýrské sítě: C 5 1,840 Doprava: C 5 1,840 Obchod a služby: C 5 1,840 Školství: C 5 1,840 Zdravotnictví: A 5 1,735 Kultura, sport, ubytování: C 5 1,840 Úřady: C 2 0,736 Pracovní možnosti: C 5 1,840 Životní prostředí: D 5 1,895 Přírodní lokalita: C 5 1,840 Změna v zástavbě: C 5 1,840 Příslušenství nemovitosti: C 1 0,368 Typ stavby: C 5 1,840 Možnost dalšího rozšíření: A 1 0,347 Obyvatelstvo: D 5 1,895 Názor znalce: B 5 1,785 92 33,856 Koeficient k = 33,856 / 92 = 0,3680 Korekce ceny * 0,3680 Rekreační chalupa č.p. 23 - výsledná cena = 849 326,78 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Zděná stodola Jednotka: m 3 Jednotkové množství: I. Nadzemní podlaží: (6,5*14,0)*(2,70) = 245,70 jedn. Zastřešení: (6,5*14,0)*(1,85) = 168,35 jedn. Jednotkové množství - celkem: = 414,05 jedn. 39
Podlaží: I. Nadzemní podlaží zp = 91,00 m 2 výška = 2,70 m Zastřešení zp = 91,00 m 2 výška = 1,85 m Ocenění: Základní cena: 1 540,- Kč/jedn. 414,05 m 3 á 1 540,- Kč/m 3 = 637 637,- Kč Věcná hodnota nemovitosti: = 637 637,- Kč Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Skladový objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 45 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 55 000,- Kč Cenové koeficienty: C A = 0,071 C B = 0,074 C C = 0,078 C D = 0,082 C E = 0,086 Hodnocení situování nemovitosti Název znaku znak vk ci * vk Trh s nemovitostmi: A 5 0,355 Orientace ke světovým stranám: C 1 0,078 Konfigurace terénu: E 5 0,430 Poloha vzhledem k centru obce: C 1 0,078 Převládající zástavba: E 1 0,086 Inženýrské sítě: C 3 0,234 Doprava: C 5 0,390 Obchod a služby: C 1 0,078 Školství: C 1 0,078 Zdravotnictví: A 1 0,071 Kultura, sport, ubytování: C 1 0,078 Úřady: C 1 0,078 40
Pracovní možnosti: C 2 0,156 Životní prostředí: D 1 0,082 Přírodní lokalita: C 3 0,234 Změna v zástavbě: C 3 0,234 Příslušenství nemovitosti: C 5 0,390 Typ stavby: C 3 0,234 Možnost dalšího rozšíření: A 5 0,355 Obyvatelstvo: D 1 0,082 Názor znalce: B 5 0,370 54 4,171 Koeficient k = 4,171 / 54 = 0,0772 Korekce ceny * 0,0772 Zděná stodola - výsledná cena = 49 225,58 Kč b 2 ) Zděná stodola Jednotka: m 3 Jednotkové množství: I. Nadzemní podlaží: (12,80*6,0)*(2,70) = 207,36 jedn. Zastřešení: (12,80*6,0)*(1,85) = 142,08 jedn. Jednotkové množství - celkem: = 349,44 jedn. Podlaží: I. Nadzemní podlaží zp = 76,80 m 2 výška = 2,70 m Zastřešení zp = 76,80 m 2 výška = 1,85 m Ocenění: Základní cena: 1 400,- Kč/jedn. 349,44 m 3 á 1 400,- Kč/m 3 = 489 216,- Kč Věcná hodnota nemovitosti: = 489 216,- Kč Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 55 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 65 000,- Kč 41