ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 160/6240/2013 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 154 s příslušenstvím, pozemky čís. parcel St. 363, 404 a podílem o velikosti 1/3 na pozemku čís. parcely 317/6, k.ú. Rozstání pod Ještědem, obec Světlá pod Ještědem, část obce Rozstání, okres Liberec, Liberecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 160/6240/2013 LV no.: 135, 383 Name of subject / Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 154 s příslušenstvím, pozemky čís. parcel St. 363, 404 a podílem o velikosti 1/3 na pozemku čís. parcely 317/6, k.ú. Rozstání pod Ještědem, obec Světlá pod Ještědem, část obce Rozstání, okres Liberec, Liberecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Rozstání 154, Světlá pod Ještědem Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 3.320.000 Kč Market value Tržní hodnota 1.970.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena 1.970.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 1.967.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 (rodinný dům) LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: rodinný dům Čísla parcel Parcel of land nr. St. 363, 404, 317/6 (podíl 1/3) Appurtenances: Příslušenství: skleník, venkovní bazén, přístřešek na dřevo, přípojky IS, oplocení a další venkovní úpravy Size: Velikost 119 ; 2985, 146 (celk. vým. 439 ) Location in the town: Poloha v obci: Světlá pod Ještědem část obce Rozstání Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří, zahrada, trvalý travní porost Infrastructure: Infrastruktura: osada s minimální občanskou vybaveností, základní občanská vybavenost je v obci, vyšší vybavenost v Liberci MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM 220 Kč/, 90 Kč/ Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: 131 Resident area: Bytové plochy: Floor area: Podlahová plocha: Storage area: Skladové plochy: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: 993 m 3 Other and manufacturing: Ostatní Income: Výnosy: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1997 Cost: Náklady: Kč Wear: Znehodnocení: 25 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / vlastnické právo: Nemovitosti evidované na listu vlastnictví č. 135 jsou ve SJM Jiřího Procházky a Věry Procházkové, Rozstání 154, Světlá pod Ještědem, 463 43 Český Dub. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 135 ze dne 15.5.2013 je vlastnické právo k rodinnému domu č.p. 154 v k.ú. Rozstání pod Ještědem, omezeno zástavním právem soudcovským, usnesením Okresního soudu v Liberce 30 E-182/202-11 ze dne 21.4.2012, pohledávka ve výši 61.457,73 Kč, právní moc ke dni 10.4.2013, ve prospěch společnosti CCRB, a.s. (IČ 24723576). Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č 135 není vlastnické právo omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 135 ze dne 15.5.2013 je vlastnické právo k rodinnému domu č.p. 154 v k.ú. Rozstání pod Ještědem, omezeno zástavním právem soudcovským, usnesením Okresního soudu v Liberce 30 E-182/202-11 ze dne 21.4.2012, pohledávka ve výši 61.457,73 Kč, právní moc ke dni 10.4.2013, ve prospěch společnosti CCRB, a.s. (IČ 24723576). Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 154 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je dům užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - nebyly zjištěny Strong points / silné stránky: - klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 135 pro k.ú. Rozstání pod Ještědem, obec Světlá pod Ještědem, část obce Rozstání, okres Liberec, prokazující stav evidovaný k datu 15.5.2013, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 383 pro k.ú. Rozstání pod Ještědem, obec Světlá pod Ještědem, část obce Rozstání, okres Liberec, prokazující stav evidovaný k datu 25.10.2012, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Rozstání pod Ještědem, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ výkresová dokumentace d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 17.5.2013, za účasti paní Věry Procházkové. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 742465 Název katastrálního území: Rozstání pod Ještědem Kód obce: 564427 Název obce: Světlá pod Ještědem Počet obyvatel obce: 936 Datum stanovení počtu obyvatel: 01.02.2013 Kód okresu: CZ0513 Název okresu: Liberec Název kraje: Liberecký Poloha v obci: Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Obec Světlá pod Ještědem se nachází ve středu Libereckého kraje, v okrese Liberec, přibližně 17 km jižně od města Liberec a přibližně 109 km severně od centra hl. města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2012 ČSÚ má obec, včetně svých částí, 936 obyvatel. Obec má občanskou vybavenost odpovídající její velikosti (městský úřad, základní škola, mateřská školka, zdravotnické zařízení, pošta, obchody, restaurace apod.). Po dopravní stránce je obec dobře dostupná, obcí prochází silniční komunikace III/2784. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovitosti se nacházejí v části obce Světlá pod Ještědem Rozstání, vzdálené cca 1,0 km na jih od obce Světlá pod Ještědem, v klidné lokalitě zastavěné převážně objekty k bydlení a rekreaci, situované na západním okraji zastavěné části obce Světlá pod Ještědem - Rozstání. Se základní občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na obec Světlá pod Ještědem, za vyšší občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na město Liberec. V lokalitě je rozvod elektrického proudu. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 16: Rodinný dům č.p. 154 je samostatně stojící stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 363, k.ú. Rozstání pod Ještědem. Dispoziční řešení: Rodinný dům má jedno podzemní podlaží, jedno nadzemní podlaží a podkroví. Vnitřní dispozice je tvořena dvěma byty 1+3. I.PP garáž, kotelna, uhelna, chodba, pokoj, WC, sklepní místnost I.NP byt o velikosti 1+3: zádveří, chodba se schodištěm, WC, kuchyně, koupelna, 3 pokoje podkroví - byt o velikosti 1+3: chodba, kuchyně, koupelna, WC a 3 pokoje. Konstrukční řešení a vybavení: Svislé nosné konstrukce jsou zděné se založením na betonových pasech, střecha je sedlová opatřená asfaltovými šindeli, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, střešní žlaby z laminátu, stropy s rovným podhledem,, podlahy jsou opatřené keramickou dlažbou a textilními povlaky, schodiště je železobetonové monolitické, okna jsou dřevěná zdvojená, dveře jsou dřevěné plné, vnitřní omítky jsou štukové v kuchyních a koupelnách opatřeny keramickými obklady, vnější povrchy jsou opatřeny tepelnou izolací s hladkou omítkou. Dům má vnitřní rozvod el. proudu a vody, vytápění je ústřední podlahové s kotlem na tuhá paliva, příprava teplé vody je zajišťována elektrickým bojlerem. Vybavení domu tvoří vana, sprchový kout, 3 umývadla, 3 záchody, 2 kuchyňské linky s pracovní deskou a dřezem, elektrický a kombinovaný sporák, kotel na tuhá paliva, krb, elektrický zásobníkový ohřívač, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, tepla apod. Stáří a stavební stav: Rodinný dům byl kolaudován v roce 1997, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 16 let. Na domě nejsou patrné žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady, stavební stav domu odpovídá jeho stáří a běžné údržbě. - 4 -
Pozemky: Pozemek čís. parcely St. 363, k.ú. Rozstání pod Ještědem, o výměře 119, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný rodinným domem č.p. 154. Pozemek čís. parcely 404, k.ú. Rozstání pod Ještědem, o výměře 2.985, evidovaný v katastru nemovitostí jako zahrada. Pozemek je svažité konfigurace využívaný jako zahrada a tvoří jednotný funkční celek s rodinným domem č.p. 154 a stavebním pozemkem čís. parcely St. 363, k.ú. Rozstání pod Ještědem. Pozemek čís. parcely 317/6 o výměře 439, k.ú. Rozstání pod Ještědem, evidovaný v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. Pozemek tvoří prostor mezi zpevněnou komunikací a pozemky vlastníků staveb č.p. 154, 156 a č.e. 34. Tvary a vzájemné uspořádání pozemků jsou patrné z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) rodinného domu č.p. 154 s příslušenstvím, pozemky čís. parcel St. 363, 404 a podílem o velikosti 1/3 na pozemku čís. parcely 317/6, k.ú. Rozstání pod Ještědem, obec Světlá pod Ještědem, část obce Rozstání, okres Liberec, Liberecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 17. května 2013 Slovy: jedenmiliondevětsetsedmdesáttisíc Kč 1.970.000,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí: Podle části C listu vlastnictví č. 135 ze dne 15.5.2013 je vlastnické právo k rodinnému domu č.p. 154 v k.ú. Rozstání pod Ještědem, omezeno zástavním právem soudcovským, usnesením Okresního soudu v Liberce 30 E-182/202-11 ze dne 21.4.2012, pohledávka ve výši 61.457,73 Kč, právní moc ke dni 10.4.2013, ve prospěch společnosti CCRB, a.s. (IČ 24723576). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 135. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 160/6240/2013. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 20. května 2013-6 -