ZNALECKÝ POSUDEK č. 3402 39 / 2015 dle Usnesení č.j. 129 EX 2010/13-29 Objednavatel: Exekutorský úřad Chrudim Mgr. Petr Jaroš, soudní exekutor Sídlo: Škroupova 150, 537 01 Chrudim IČ: 75066874 Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové IČ: 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing. Václav Kunášek, Ing. Milan Bálek Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 129 EX 2010/13-29 vydaného Soudním exekutorem Mgr. Petrem Jarošem, dne 06.01.2015. Posudek obsahuje: 37 stran včetně příloh Posudek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno: 16.02.2015
Obsah posudku strana A NÁLEZ...3 1 Úkol a předmět ocenění...3 2 Místní šetření...3 3 Den ocenění...3 4 Podklady...3 5 Uznávané metody ocenění...4 B POSUDEK...8 1 Aplikovaná metoda ocenění...8 2 Ocenění...9 C REKAPITULACE...23 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...24 PŘÍLOHY...25 2
A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 129 EX 2010/13-29: - stanovit cenu nemovitých věcí se všemi jejími součástmi a jejich příslušenstvím, - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených. Jedná se o ocenění nemovitých věcí: Technický popis stavby, konstrukční provedení a technické vybavení, je detailně provedeno níže v části B - Posudek. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 06.02.2015 bez přítomnosti vlastníků nemovitých věcí. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z veřejně přístupných míst. Povinný písemnou výzvu k účasti na místním šetření převzal dne 19.01.2015, viz dodejka v příloze posudku, ovšem nijak nereagoval. Jeho manželka, paní Alena Černá, si písemnou výzvu k účasti na místním šetření nepřevzala, opět viz poštovní dodejka v příloze posudku. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 16.02.2015, což je den ocenění. 4 PODKLADY - Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 3036, k.ú. Vrchoslav, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 25.11.2014 - Snímek katastrální mapy - Usnesení č.j. 129 EX 2010/13-29 - barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z prohlídky nemovitých věcí - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. 3
- vyhláška č. 199/2014 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2010 - Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., 2014 - Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 - Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 - Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress 2012 - časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2015 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2015 - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, 2012, 2014 5 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ 5.1 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitých věcí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika, a to vyhláška č. 199/2014 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška). 5.2 Metoda výnosová Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: V VH = [Kč] i kde: VH... hledaná výnosová hodnota nemovitých věcí V... čisté příjmy z nemovitých věcí i... míra kapitalizace Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním 4
trhu, popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitou věcí. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5-15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovité věci zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o náklady na provoz nemovité věci (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovité věci, daň z nemovitosti a pojištění nemovitého majetku). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovité věci návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok] V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda časově omezené renty : kde: n q 1 HP VHN = ČV + n n q ( q 1) q ČV... každoroční čisté příjmy z nemovité věci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n... zbývající doba užití nemovité věci (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP... hodnota pozemku. Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovité věci je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovité věci) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovité věci, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy jádro tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovité věci na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet: - bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde: i = i bezp + Σσ i... míra kapitalizace i bezp... bezpečný typ investice Σσ... součet prémií (přirážek) za rizika Viz např. Výnosová hodnota nemovitostí, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. 5
Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu stavby. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitou věc pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje kvalita nájemců jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovité věci přestane být zájem tzv. ekonomická životnost. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitou věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovité věci je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3 Metoda komparativní Srovnávací metoda, někdy nazývaná též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitých věcí patří: Poloha nemovitých věcí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitých věcí - stavebně-technické vlastnosti nemovitých věcí - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitých věcí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) 6
Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitých věcí - prodejnost obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitých věcí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovité věci. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitých věcí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitá věc prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009, str. 50: Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitou věc měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost. Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitou věc vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovité věci proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitou věc. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006. 7
B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžný byt, ke kterému je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných bytových jednotek na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovité věci (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovité věci, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovité věci. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se sice u podobných bytových jednotek předpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování. 8
2 OCENĚNÍ Srovnávací metoda, někdy nazývaná též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Bytový dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící, situovaný na mírně svažitém terénu. Oceňovaný byt je dispozice 3+1 a nachází se v 4.NP bytového domu. Okolní zástavbu tvoří hlavně bytové domy. Centrum obce Krupka je ve vzdálenosti 700 m, do Teplic je vzdálenost 1,8 km. Přístup ke stavbě je možný z ulice Dolní, vchod do domu č.p. 176. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby: dle odborného odhadu před cca 40 lety; údržba: průměrná Počet podlaží: podsklepeno, 4 nadzemní podlaží (bytová jednotka se nachází v 4.NP) Základy: betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti Nosné konstrukce: montované ze stěnových panelů; zatepleno Stropy: montované ze stropních panelů Střecha: plochá střecha (stropní panely) Krytina střechy: živičná Klempířské konstrukce: Vnitřní povrchy: okenní parapety, oplechování střešních prostupů; z pozinkovaného plechu dvouvrstvé vápenocementové omítky; obklady keramické na WC, v koupelně, v kuchyni Vnější povrchy: tenkovrstvá probarvená omítka; sokl z kamínkové mozaiky Schody: nosná část železobetonová; povrch stupňů: teraco, na podestách keramický obklad; zábradlí kovové Dveře: hladké plné a částečně prosklené s kovovými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní od bytového domu jsou hliníkové - částečně prosklené Vrata: nejsou Okna: plastová s dvojitým zasklením Povrch podlah: dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, betonová mazanina Vytápění: dálkové z centrální kotelny, do plechových radiátorů 9
Ohřev teplé vody: zajišťován dálkovým ohřevem Vnitřní vodovod: je proveden rozvod studené i teplé vody Hygienické vybavení: WC splachovací oddělené od koupelny; v koupelně umyvadlo, vana Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů; plast Vnitřní plynovod: rozvod je proveden do kuchyně Elektroinstalace: na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V); bleskosvod je instalován Výtahy: nejsou Vybavení kuchyní: sporák (na plyn) Ostatní: např. vzduchotechnika, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavby; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Stejně tak nemohla být provedena detailní identifikace příslušenství. Pravděpodobná dispozice: Bytová jednotka č. 176/13 se nachází v 4.NP: vstup, předsíň, koupelna, WC, kuchyň, obývací pokoj, pokoj 2x, komora, lodžie; příslušenství bytu mino byt: sklepní kóje v 1.PP. Srovnávací parametry: Podlahové plochy bytu Výměra [m 2 ] koeficient dle Započítaná typu výměra podlahové plochy [m 2 ] kuchyň 12,20 1,0 12,20 předsíň 5,80 1,0 5,80 koupelna 2,50 1,0 2,50 WC 0,90 1,0 0,90 pokoj 1 20,70 1,0 20,70 pokoj 2 18,50 1,0 18,50 pokoj 3 16,10 1,0 16,10 komora 2,00 1,0 2,00 lodžie 3,60 0,5 1,80 sklepní kóje (příslušenství bytu mimo byt) 2,30 0,5 1,15 Započítaná podlahová plocha bytu: 81,65 Poznámka: celková užitná plocha bytové jednotky je vypočítána ve smyslu "Doporučených zásad oceňování nemovitostí", vydaných Českou bankovní asociací. 10
Srovnávací kritéria: č. Kriterium Popis kritéria A OBEC 1 Velikost obce obyvatel 13 390, z toho 9 422 v produkt. věku 2 Správa, úřady městský úřad, pošta, policie; ostatní v Teplicích 3 Poptávka po nemovitých věcech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí dobré 5 Obchod a služby dostatečné vybavení 6 Školství základní škola 1. a 2. stupeň 7 Zdravotnictví ordinace praktických lékařů, poliklinika 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí dobré B UMÍSTĚNÍ NEMOVITÉ VĚCI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji 13 Dopravní podmínky příjezd až ke stavbě 14 Orientace ke svět. stranám na sever a jih 15 Konfigurace terénu mírně svažitý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti na parkovacích plochách před domem 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě v obci všechny C VLASTNÍ NEMOVITÁ VĚC 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží pouze po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovité věci vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování nejsou 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby průměrná 30 Pozemek celkem 715 m 2 Závady technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v dobrém technickém stavu. Stavba je bez viditelných statických poruch a její stavebně-technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a spíše dobré údržbě. Další připomínky existují spíše v rovině estetické v oblasti obnovy maleb a nátěrů či výměně keramických obkladů a podlahových krytin, které přestože jsou funkční, již nemusí odpovídat nárokům současného standardu. 11
Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit finanční prostředky na opravy a obnovu. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3036 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, předkupní právo, exekuční příkaz k prodeji, zahájení exekuce). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Srovnávací nemovité věci (SN): 1) Byt Nabídková cena: 615 000 Kč Upravená nabídková cena: 7 885 Kč za m2 Lokalita: Šeříková, Krupka - Maršov Stavba: Panelová Podlaží: 2. podlaží z celkem 6 Užitná plocha: 78 m2 Lodžie: Ano Sklep: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Výtah: Ano Popis: Byt 3+1+L, který se nachází v 2.NP zrekonstruovaného panelového domu: plastová okna, topení, plastová vana, elektřina je v mědi, kanalizace v plastu. V bytě je možnost připojení kabelové televize a internetu. K bytu náleží sklepní koje. Zdroj: Realitní kancelář Lenys reality Masarykova 1585/81, 40001 Ústí nad Labem-centrum www.lenysreality.cz 12
2) Byt Nabídková cena: 640 000 Kč Upravená nabídková cena: 8 889 Kč za m2 Lokalita: Jana Koziny, Teplice - Trnovany Stavba: Cihlová Podlaží: 4. podlaží z celkem 8 Užitná plocha: 72 m2 Sklep: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Popis: Bytu 3+1 po částečné rekonstrukci se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem. Provedeno zateplení domu vč. fasády, dále zrekonstruovaný vchodu do domu a výtah. Bytová jednotka prošla částečnou rekonstrukcí: plastová okna s žaluziemi, na podlahách PVC v dekoru dřeva, kuchyňská linka s vestavěným sporákem a myčkou. Dispozice: dva oddělené pokoje, průchozí obývací pokoj, kuchyně a koupelna s vanou, oddělené WC. Koupelna s WC je v původním stavu. K bytu náleží sklep a samostatná komora, která je na patře vedle bytové jednotky. Zdroj: Realitní kancelář NEXT REALITY Kapelní 486/3, 41501 Teplice Tel.: 800 700 099 www.nextreality.cz 13
3) Byt Nabídková cena: 699 000 Kč Upravená nabídková cena: 7 598 Kč za m2 Lokalita: Tovární, Dubí - Bystřice Stavba: Cihlová Podlaží: přízemí z celkem 4 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 92 m2 Sklep: 14 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 120V, 230V Výtah: Ne Popis: Byt 3+1, s lodžií v cihlovém domě, ve zvýšeném přízemí. Dispozice: kuchyň s jídelním koutem, obývací prostor s lodžií, 2 pokoje, koupelna a zvlášť WC. Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 1675/2, 11000 Praha - Nové Město Tel.: 800 100 446 www.mmreality.cz 14
4) Byt Nabídková cena: 700 000 Kč Upravená nabídková cena: 8 750 Kč za m2 Lokalita: Teplická, Krupka - Vrchoslav Stavba: Panelová Umístění objektu: Okraj obce Podlaží: 2. podlaží z celkem 4 Užitná plocha: 80 m2 Lodžie: Ano Sklep: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Popis: Byt 3+1 s lodžií se nachází ve 2. podlaží panelového domu po rekonstrukci. Byt je bez větších úprav, udržovaný. Náleží k němu sklepní kóje, k dispozici je sušárna a kočárkárna. Zdroj: Realitní kancelář NEXT REALITY Kapelní 486/3, 41501 Teplice Tel.: 800 700 099 www.nextreality.cz 15
5) Byt Nabídková cena: 780 000 Kč Upravená nabídková cena: 9 750 Kč za m2 Lokalita: Mariánské náměstí, Krupka - Bohosudov Stavba: Cihlová Podlaží: 3. podlaží z celkem 3 Užitná plocha: 80 m2 Balkón: 2x Topení: Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Popis: Byt 3+1, nyní upraven na 4+1, 80m2, ve 3. patře s 2 balkony. Byt je po částečné rekonstrukci. Plastová okna. Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Grand Reality Tyršova 1434/4, 40502 Děčín I-Děčín www.re-max.cz 16
6) Byt Nabídková cena: 790 000 Kč Upravená nabídková cena: 11 618 Kč za m2 Lokalita: Zalužanská, Chlumec Stavba: Panelová Podlaží: 3. podlaží z celkem 5 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 68 m2 Lodžie: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Výtah: Ne Popis: Byt 3+1 s lodžií ve 3. podlaží zatepleného panelového domu. Byt je po rekonstrukci: zděná koupelna, dlažba, obklady, plastová okna, vestavěné skříně. Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 1675/2, 11000 Praha - Nové Město Tel.: 800 100 446 www.mmreality.cz 17
7) Byt Nabídková cena: 799 000 Kč Upravená nabídková cena: 8 978 Kč za m2 Lokalita: Tovární, Dubí - Bystřice Stavba: Panelová Podlaží: 1. podlaží z celkem 4 Užitná plocha: 89 m2 Lodžie: Ano Sklep: Ano Popis: Byt 3+1 po rekonstrukci se zasklenou lodžií orientovanou na jižní stranu. Dispozice bytové jednotky: tří pokoje, kuchyně s jídelním koutem, koupelna, WC a chodba. Jednotka je po rekonstrukci: plastová dvoukomorová okna, zděné jádro, kuchyňská linka, koupelna, částečně podlahy (kombinace plovoucí podlahy, PVC, dlažba). Byt je napojený na vlastní kombinovaný plynový kotel značky DAKON, který slouží k vytápění a ohřevu vody. Elektřina - rozvody v mědi, rozvody vody jsou v plastu, rozvody topení v mědi. Jednotka je orientovaná na S-V (kuchyně) a J-Z (ostatní pokoje). Dům je po rekonstrukci: zateplení, střecha, fasáda (1 rok). Jednotce náleží sklep a společná sušárna. V bytě je připojení na kabelovou televizi, na internet. Zdroj: Realitní kancelář Dumrealit.cz Karlovo náměstí 40, 41301 Roudnice nad Labem www.dumrealit.cz 18
8) Byt Nabídková cena: 799 000 Kč Upravená nabídková cena: 9 744 Kč za m2 Lokalita: Antala Staška, Teplice - Trnovany Stavba: Panelová Stav objektu: Po rekonstrukci Podlaží: 4. podlaží z celkem 8 Užitná plocha: 82 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Popis: Bytová jednotka 3+1 po rekonstrukci ve 3. patře zrekonstruovaného panelového domu (plastová okna, zateplená fasáda, výtahy, předělané chodby). V pokojích jsou položené na podlahách plovoucí podlahy, kuchyňská linka s nerezovými kamny a nové jádro. K bytu náleží sklepní kóje. Zdroj: Realitní kancelář STING, s.r.o. Masarykova třída 357/10, 41501 Teplice Tel.: 800 103 010 www.rksting.cz 19
9) Byt Nabídková cena: 890 000 Kč Upravená nabídková cena: 10 471 Kč za m2 Lokalita: Kollárova, Krupka - Bohosudov Stavba: Panelová Podlaží: 1. podlaží z celkem 6 Užitná plocha: 85 m2 Popis: Byt 3+1+L v 1. podlaží opraveného domu. Byt je zrekonstruován. Kuchyňská linka se spotřebiči (na míru), dále plovoucí podlaha v kombinaci s dlažbou. Zděná koupelna, která má rohovou vanu a sprchový kout. Zdroj: Realitní kancelář Deckart reality, s.r.o. Krupská 15/23, 41501 Teplice www.deckart.cz 20
10) Byt Nabídková cena: 899 000 Kč Upravená nabídková cena: 12 843 Kč za m2 Lokalita: Teplice - Trnovany, okres Teplice Stavba: Panelová Umístění objektu: Centrum obce Podlaží: 2. podlaží z celkem 6 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 70 m2 Lodžie: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 120V, 230V Výtah: Ano Popis: Byt 3+1 s lodžií. Byt má plastová okna, kuchyňskou linku, plovoucí podlahy, předsíň a koupelna po rekonstrukci. K bytu patří sklep. Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 1675/2, 11000 Praha - Nové Město Tel.: 800 100 446 www.mmreality.cz 21
Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovité věci Výměra [m 2 ] Index odlišnosti I O Cena ke srovnání [Kč/m 2 ] zdroj poloha velikost tech. stav a vybavenost ostatní Upravená cena [Kč/m 2 ] SN 1 78,00 7 885 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 7 096 SN 2 72,00 8 889 0,90 0,95 0,95 1,00 1,00 7 220 SN 3 92,00 7 598 0,90 1,00 1,05 1,00 0,95 6 821 SN 4 80,00 8 750 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 7 875 SN 5 80,00 9 750 0,90 1,00 1,00 0,95 1,00 8 336 SN 6 68,00 11 618 0,90 1,00 0,95 1,00 1,00 9 933 SN 7 89,00 8 978 0,90 1,00 1,00 0,95 1,00 7 676 SN 8 82,00 9 744 0,90 0,95 1,00 1,00 1,00 8 331 SN 9 85,00 10 471 0,90 1,00 1,00 0,90 1,00 8 481 SN 10 70,00 12 843 0,85 0,95 0,95 1,00 1,00 9 852 n: počet srovnávacích nemovitostí 10 Obvyklá cena: 8 162 Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] 1 070 Minimální hodnota 6 821 AP - SO 7 092 Aritmetický průměr [AP] 8 162 AP + SO 9 232 Maximální hodnota 9 933 Výměra: 81,65 m 2 666 440 Obvyklá cena po zaokrouhlení: 670 000 22
C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí: včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na: 670 000,- Kč slovy: Šestsetsedmdesáttisíc korun českých Poznámky: Příslušenství bytu mimo byt: sklepní kóje v 1.PP. 23
D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3402 39 / 2015 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne 16.02.2015 Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 24
E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 3036, k.ú. Vrchoslav, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 25.11.2014 3. Snímek katastrální mapy 4. Poštovní dodejky 25
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 25.11.2014 23:15:02 CZ0426 Teplice Obec: Kat.území: 675351 Vrchoslav List vlastnictví: 3036 567639 Krupka A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl Vlastnické právo SJM Černý Pavel a Černá Alena, Dolní 176, Vrchoslav, 41741 Krupka SJM = společné jmění manželů B Jednotky Č.p./ Č.jednotky B1 C Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 129EX 2010/13 pro Exekutorský úřad Chrudim Mgr.Petr Jaroš soudní exekutor V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Nemovitosti Vymezeno v: Budova Jiná práva Způsob využití Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Parcela Vrchoslav, č.p. 176, 177, 178, bydlení, LV 2978 - Bez zápisu Způsob ochrany Povinnost k 620317/1271 705708/2835 176/13 byt byt.z. 787/22242 na parcele St. 248, LV 2978 Typ jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku St. 248 zastavěná plocha a nádvoří 715m2 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 13.014,35 Kč s příslušenstvím Československá obchodní banka, a. Jednotka: 176/13 V-2730/2014-509 s., Radlická 333/150, Radlice, 15000 Praha 5, RČ/IČO: 00001350 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 6, 180 Ex-901/2014-8 ze dne 09.05.2014. Právní účinky zápisu ke dni 12.05.2014. Zápis proveden dne 04.06.2014. V-2730/2014-509 Pořadí k 12.05.2014 08:22 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 40.515,36 Kč s příslušenstvím Bohemia Faktoring, s.r.o., Letenská Jednotka: 176/13 V-1821/2014-509 121/8, Malá Strana, 11800 Praha 1, RČ/IČO: 27242617 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Šumperk - 139 EX-03937/2014-014 ze dne 28.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 28.03.2014. Zápis proveden dne 24.04.2014. V-1821/2014-509 Pořadí k 28.03.2014 16:21 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 7.670 Kč s příslušenstvím VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Jednotka: 176/13 Z-13729/2013-509 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, kód: 509. strana 1
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 25.11.2014 23:15:02 CZ0426 Teplice Povinnost k Obec: Kat.území: 675351 Vrchoslav List vlastnictví: 3036 567639 Krupka V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: 41197518 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Děčín 112 EX-8378/2013-9 ze dne 28.11.2013. Z-13729/2013-509 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 23.595 Kč s příslušenstvím CETELEM ČR, a.s., Karla Engliše Jednotka: 176/13 Z-9983/2013-509 3208/5, Smíchov, 15000 Praha 5, RČ/IČO: 25085689 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Klatovy 120 EX-10744/2013-25 ze dne 22.08.2013. Z-9983/2013-509 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 21.503 Kč s příslušenstvím ESSOX s.r.o., Senovážné nám. 231/7, Jednotka: 176/13 Z-6572/2013-509 České Budějovice 6, 37001 České Budějovice, RČ/IČO: 26764652 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Jeseník 014 EX-80578/2013-015 ze dne 18.06.2013. Z-6572/2013-509 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 224.972,97 Kč s příslušenstvím CDV-3, LTD., id.č.8146233, Fleet Jednotka: 176/13 Z-6465/2013-509 Street 133, EC 4A 2BB, London, Spojené království Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov 103 Ex-14308/2013-15 ze dne 14.06.2013. Z-6465/2013-509 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 870 Kč s příslušenstvím Pojišťovna České spořitelny, a.s., Jednotka: 176/13 Z-3515/2013-509 Vienna Insurance Group, náměstí Republiky 115, Zelené Předměstí, 53002 Pardubice, RČ/IČO: 47452820 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Chrudim 129 EX-2010/2013-12 ze dne 02.04.2013. Z-3515/2013-509 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, kód: 509. strana 2
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 25.11.2014 23:15:02 CZ0426 Teplice Povinnost k Obec: Kat.území: 675351 Vrchoslav List vlastnictví: 3036 567639 Krupka V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 38.738,23 Kč s příslušenstvím Home Credit a.s., Nové sady 996/25, Jednotka: 176/13 Z-3482/2013-509 Staré Brno, 60200 Brno, RČ/IČO: 26978636 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Brno-město 97EX-561/2013-14 ze dne 02.04.2013. Z-3482/2013-509 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Předkupní právo do zaplacení sjednané ceny MĚSTO KRUPKA, Mariánské náměstí Jednotka: 176/13 V-462/2005-509 22/13, Bohosudov, 41742 Krupka, RČ/IČO: 00266418 Listina Smlouva o zřízení věcného předkupního práva ze dne 13.01.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.02.2005. V-462/2005-509 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Zuzana Sobíšková, Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 Černý Pavel, Dolní 176, Vrchoslav, 41741 Krupka, RČ/IČO: 620317/1271 Z-28890/2014-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 180 EX 901/14-7 k 62 EXE-670/2014 7 ze dne 29.04.2014. Právní účinky zápisu ke dni 12.05.2014. Zápis proveden dne 15.05.2014; uloženo na prac. Praha Z-28890/2014-101 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Marcel Kubis, Masarykovo nám. 44/4, 789 01 Zábřeh na Moravě Černý Pavel, Dolní 176, Vrchoslav, 41741 Krupka, RČ/IČO: 620317/1271 Z-3614/2014-809 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce č.j.139 EX 03937/14-010 ze dne 28.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 28.03.2014. Zápis proveden dne 02.04.2014; uloženo na prac. Šumperk Z-3614/2014-809 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Jednotka: 176/13 V-1821/2014-509 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Šumperk 139 EX- 03937/2014-014 ze dne 28.03.2014. Právní moc ke dni 14.04.2014. Právní účinky zápisu ke dni 28.03.2014. Zápis proveden dne 24.04.2014; uloženo na prac. Teplice V-1821/2014-509 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, kód: 509. strana 3
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 25.11.2014 23:15:02 CZ0426 Teplice Povinnost k Obec: Kat.území: 675351 Vrchoslav List vlastnictví: 3036 567639 Krupka V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 139 EX- 03937/2014-027 ze dne 17.07.2014. Právní účinky zápisu ke dni 17.07.2014. Zápis proveden dne 06.08.2014; uloženo na prac. Teplice Z-4893/2014-509 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor : Mgr.Zdeněk Pánek, Prokopa Holého 130/15, 405 02 Děčín Černý Pavel, Dolní 176, Vrchoslav, 41741 Krupka, RČ/IČO: 620317/1271 Z-11742/2013-502 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce č.j. 112 EX 8378/2013-6 ze dne 09.10.2013; uloženo na prac. Děčín Z-11742/2013-502 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M., Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy Černý Pavel, Dolní 176, Vrchoslav, 41741 Krupka, RČ/IČO: 620317/1271 Z-13805/2013-404 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce : Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika. LL. M. : 120 EX-10744/2013-7 ze dne 29.07.2013; uloženo na prac. Klatovy - Z-13805/2013-404 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, 750 02 Přerov Černý Pavel, Dolní 176, Vrchoslav, 41741 Krupka, RČ/IČO: 620317/1271 Z-7834/2013-808 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutor. úřad Přerov 103 Ex- 14308/2013-10 ze dne 13.06.2013; uloženo na prac. Přerov Z-7834/2013-808 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Karel Urban, Exekutorský úřad Brno-město, Minská 54, Brno 616 00 Černý Pavel, Dolní 176, Vrchoslav, 41741 Krupka, RČ/IČO: 620317/1271 Z-10663/2013-702 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 97EX-241/2013-8 Exekutorský úřad Brno-město ze dne 15.05.2013; uloženo na prac. Brno-město Z-10663/2013-702 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Karel Urban, Exekutorský úřad Brno-město, Minská 54, Brno 616 00 Černý Pavel, Dolní 176, Vrchoslav, 41741 Krupka, RČ/IČO: 620317/1271 Z-7174/2013-702 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 97 EX-561/2013-8 Exekutorský úřad Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, kód: 509. strana 4
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 25.11.2014 23:15:02 CZ0426 Teplice Povinnost k Obec: Kat.území: 675351 Vrchoslav List vlastnictví: 3036 567639 Krupka V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Brno-město ze dne 29.03.2013; uloženo na prac. Brno-město Z-7174/2013-702 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Jednotka: 176/13 Z-14527/2013-509 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Děčín 112 EX-8378/2013-12 ze dne 19.12.2013. Z-14527/2013-509 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Jednotka: 176/13 Z-9982/2013-509 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy 120 EX- 10744/2013-26 ze dne 22.08.2013. Z-9982/2013-509 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Jednotka: 176/13 Z-6573/2013-509 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Jeseník 014 EX- 80578/2013-016 ze dne 18.06.2013. Z-6573/2013-509 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Jednotka: 176/13 Z-6464/2013-509 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov 103 Ex-14308/2013-14 ze dne 14.06.2013. Z-6464/2013-509 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Listina Jednotka: 176/13 Z-3516/2013-509 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Chrudim 129 EX-2010/2013-11 ze dne 02.04.2013. Právní moc ke dni 12.04.2013. Z-3516/2013-509 Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 129 EX-2010/2013 ze dne 17.06.2013. Z-6521/2013-509 D Jiné zápisy - Bez zápisu Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, kód: 509. strana 5
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 25.11.2014 23:15:02 CZ0426 Teplice Obec: Kat.území: 675351 Vrchoslav List vlastnictví: 3036 Listina o 567639 Krupka V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Smlouva kupní ze dne 13.01.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.02.2005. V-462/2005-509 Pro: Černý Pavel a Černá Alena, Dolní 176, Vrchoslav, 41741 Krupka RČ/IČO: 620317/1271 705708/2835 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, kód: 509. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: 25.11.2014 23:26:44 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, kód: 509. strana 6