DODATEK Č. 2 KE ZNALECKÉMU POSUDKU č. 1691 421 / 2012 dle Usnesení č.j. 067 EX 1556/03-72 a dle dodatečné žádosti objednavatele Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 IČ: 49720821 Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové IČ: 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Účel dodatku: Dodatek č. 1 ke Znaleckému posudku č. 1691-421/2012 ze dne 24.09.2012 je vypracován na základě dodatečné e-mailové žádosti objednavatele ze dne 17.04.2013. Dodatek obsahuje: 8 stran včetně přílohy Dodatek se předává: ve třech vyhotoveních Výtisk číslo: 3 Zpracováno: 22.04.2013
Obsah dodatku strana A DODATEK...3 1 Úkol...3 2 Den ocenění...3 3 Podklady...3 4 Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených...3 5 Identifikace předmětu ocenění...4 B REKAPITULACE...5 C D ZNALECKÁ DOLOŽKA...5 PŘÍLOHY...6 2
A DODATEK 1 ÚKOL Dodatek č. 2 ke Znaleckému posudku č. 1691-421/2012 ze dne 24.09.2012 a jeho Dodatku č. 1 ze dne 18.12.2012 je vypracován na základě dodatečné e-mailové žádosti objednavatele posudku ze dne 17.04.2013. Podstata doplnění vyplývá z usnesení Krajského soudu v Praze ze dne 07.02.2013, č.j. 20Co 66/2013, kterým soud zrušuje usnesení soudního exekutora č.j. 067 EX 1556/03-85, s odkazem na náš znalecký posudek a jeho Dodatek č. 1, s odůvodněním, že z Dodatku č. 1 posudku nelze zjistit, jakým způsobem znalecký ústav dospěl k částce ocenění závady ve výši 10 000,- Kč, a dále že není řádně určeno příslušenství nemovitosti. 2 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování tohoto Dodatku č. 2 byly získány dne 22.04.2013, což je den ocenění. 3 PODKLADY - Dokument Majetkové vyrovnání /rozvod manželství/ ze dne 15.07.1992 4 OCENĚNÍ JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Doplňujeme náš Dodatek č. 1 o informaci, že při ocenění závady, vyplývající z dokumentu Majetkové vyrovnání /rozvod manželství/ (kterou jsme vyhodnotili jako právní závadu blížící se svým charakterem věcnému břemeni), jsme při volbě nejlepšího způsobu zjištění její ceny nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění věcných břemen. Zjistili jsme, že se jedná o dosti ojedinělou a zvláštní situaci, kterou žádná ze známých metod neřeší, dokonce ji ani nezmiňuje. Připomínáme text této závady: Parcela, na které stojí rodinný domek, je tímto přenechána Petru Novotnému nar. 4.6.1945 na dobu neurčitou a o případném prodeji či jiném nakládání s touto nemovitostí bude možné jen se souhlasem výše jmenovaného. V této situaci jsme daný stav vyhodnotili tak, že nejen že nelze smysluplně uchopit žádnou ze známých metod ocenění, ale také ani žádnou logickou úvahou nelze objektivně odůvodnit výpočet založený na zjištění potenciálních výnosů z práva plynoucích (na nichž je většina metodik ocenění věcných břemen založena). Z těchto důvodů jsme přistoupili k náhradnímu řešení, které nabízí zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění ve svém 18 odst. 6): Právo zřízené jinak než věcným břemenem, obdobné právu odpovídajícímu věcnému břemenu, se oceňuje podle odstavců 1 až 5. 18: 1) Právo odpovídající věcnému břemenu se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. (2) Ocenění podle odstavce 1 se neuplatní, jestliže lze zjistit roční užitek ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví nebo z rozhodnutí příslušného orgánu, pokud při vzniku věcného břemene byl roční užitek z tohoto břemene uveden a není-li o více než jednu třetinu nižší než cena obvyklá. (3) Roční užitek podle odstavců 1 a 2 se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. 3
(4) Patří-li právo určité osobě na dobu jejího života, oceňuje se desetinásobkem ročního užitku. (5) Nelze-li cenu zjistit podle předchozích odstavců, oceňuje se právo jednotně částkou 10 000 Kč. (6) Právo zřízené jinak než věcným břemenem, obdobné právu odpovídajícímu věcnému břemenu, se oceňuje podle odstavců 1 až 5. Odstavce 1 až 4 nelze logickou úvahou naplnit, nezbývá proto než aplikovat odstavec 5): Hodnota závady (věcného břemene): - 10 000,- Kč 5 IDENTIFIKACE PŘEDMĚTU OCENĚNÍ Jedná se o ocenění budovy bydlení č.p. 14, část obce Sedlečko, stojící na pozemku parc.č. St. 54 a pozemků parc.č. St. 54 a 163/2, k.ú. Štětkovice, obec Štětkovice, zapsáno na LV č. 41 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Příbram. Předmět ocenění: Hlavní stavba: rodinný dům č.p. 14 stojící na pozemku parc.č. St. 54 Příslušenství: vedlejší stavba: sklad na pozemku parc.č. 163/2 venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, přípojky inž. sítí Pozemky parc.č. St. 54 a 163/2. Součástí pozemku parc.č. 163/2 (zahrada kolem rodinného domu) jsou trvalé porosty - okrasné keře a stromky. 4
B REKAPITULACE Obvyklou cenu budovy bydlení č.p. 14, část obce Sedlečko, stojící na pozemku parc.č. St. 54 a pozemků parc.č. St. 54 a 163/2, k.ú. Štětkovice, obec Štětkovice, zapsáno na LV č. 41 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Příbram, včetně příslušenství, bez započítání ztrátové hodnoty právní závady, indikujeme ke dni ocenění na: 1 025 000,- Kč Ztrátovou hodnotu právní závady zřízené ve prospěch pana Petra Novotného, nar. 4.6.1945, indikujeme ke dni ocenění na: - 10 000,- Kč Výslednou obvyklou cenu budovy bydlení č.p. 14, část obce Sedlečko, stojící na pozemku parc.č. St. 54 a pozemků parc.č. St. 54 a 163/2, k.ú. Štětkovice, obec Štětkovice, zapsáno na LV č. 41 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Příbram, včetně příslušenství,, indikujeme ke dni ocenění na: 1 015 000,- Kč slovy: Jedenmilionpatnácttisíc korun českých C ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1691 421 / 2012 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne 22.04.2013 Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 5
D PŘÍLOHY 1. kopie dokumentu Majetkové vyrovnání /rozvod manželství/ ze dne 15.07.1992 6
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 48379394-28595-130603181858, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 8 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor dne 03.06.2013 48379394-28595-130603181858 Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.