Ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 176, k. ú. Chvaletice Předmět ocenění Předmětem ocenění jsou jsou nemovitosti zapsané na LV č. 176 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, pro obec a k. ú. Chvaletice, a to stavby provozního areálu společnosti Areal Plus s. r. o., včetně součástí, příslušenství a pozemkových parcel (viz specifikace ocenění). Jedná se o nemovitosti provozního areálu společnosti Areal Plus s. r. o., který se nachází v průmyslové zóně obce a k. ú. Chvaletice, v blízkosti tepelné elektrárny Chvaletice. Areál dříve sloužil pro zpracování pyritové rudy (v 50. letech 20. století). V letech 1980 1986 byly postupně objekty v areálu upraveny pro strojírenskou výrobu. V současné době jsou jednotlivé objekty pronajímány za účelem výrobní, skladové a administrativní činnosti. Nejvýznamnějším nájemcem je společnost Welding, a. s., která využívá hlavní výrobní objekty pro strojírenskou výrobu a skladování. Areál je napojen na veškeré přípojky inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, plynovod, elektro). Vytápění jednotlivých objektů je zajištěno centrální z nedaleké tepelné elektrárny Chvaletice. Přípojka plynu je provedena pouze k objektu žíhací pece (orientační označení pro toto ocenění č. 25). V areálu je dále provedena zpevněná komunikace, zpevněné odstavné a skladové plochy, venkovní osvětlení, rampy a v hlavních výrobních a skladových objektech jeřábové dráhy. Celková výměra oceňovaných pozemků je 222.080 m 2, z toho je zastavěných pozemků 39.106 m 2 a pozemků ostatní plochy 182.974 m 2. V současné době je přístup do areálu přes pozemky jiných vlastníků, jedná se o příjezdovou komunikaci na pozemcích ve zjednodušené evidenci p. č. 195/1, p. č. 196, p. č. 202, p. č. 203 a p. č. 1064, které jsou ve vlastnictví EP Chvaletice s. r. o. Bezproblémový přístup do areálu přes předmětné pozemky ve vlastnictví jiného vlastníka je v současné době zajištěn nájemní smlouvou, kde je nájemné stanoveno ve výši 12.000 Kč/ročně (bez DPH). Dle LV č. 176, k. ú. Chvaletice, se na oceňovaných parcelách st. p. č. 502, st. p. č. 505, st. p. č. 516, st. p. č. 520, st. p. č. 521, st. p. č. 533, st. p. č. 534, st. p. č. 539 a st. p. č. 543 nachází stavby jiného vlastníka, které jsou zapsány na LV č. 173, k. ú. Chvaletice, vlastník Energozdroj, státní podnik v likvidaci. Jedná se o stavby menšího rozsahu a nemající zásadní vliv na námi provedeném ocenění, resp. pro dané ocenění jsou stavby na námi oceňovaných stavebních parcelách bezvýznamné a dále je nezohledňujeme. V areálu se dále nacházejí pozemky jiných vlastníků, jedná se o pozemky p. č. 954/67, st. p. č. 510/2, p. č. 654/161, p. č. 954/78, st. p. č. 497, st. p. č. 498/1 a p. č. 954/82. Jedná se z převážné části o pozemky v okrajové části areálu, zčásti pak o stavební pozemky zastavěné námi oceňovanými stavbami (č. 6, trafostanice na pozemku st. p. č. 497, č. 7, sklad MTZ na pozemku st. p. č. 498/1 a část objektu č. 28-29, výrobní haly na pozemku st. p. č. 156). Dle našeho názoru vlastnictví předmětných pozemků nemá na zjištěné tržní hodnotě nemovitostí oceňovaného areálu významnější vliv. Dále se na částech oceňovaných pozemků nachází železniční vlečka ve vlastnictví ČEZ, a. s. Jedná se o pozemky p. č. 954/47, p. č. 954/49, p. č. 954/51, p. č. 954/163, p. č. 954/65, p. č. 954/64, p. č. 954/63 a p. č. 954/121. Předmětná železniční vlečka je tvořena z kolejí č. 29 o délce 700 m, č. 12 o délce 276 m a č. 10 o délce 140 m. Části výše uvedených pozemků, Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-01- 2011 s t r a n a 1
které jsou využívány pro železniční vlečku (v rozsahu 3 metrů od osy koleje na každou stranu), jsou pronajímány společnosti ČEZ, a. s. za částku ve výši 600.000,- Kč/ročně. Pronajatá plocha činí 6.696 m 2. Výše sjednaného nájemného bude promítnuta ve výnosovém ocenění. Vlastník dle katastru nemovitostí, LV č. 176, k. ú. Chvaletice Areal Plus s. r. o. Kateřinská 1493/15 120 00 Praha 2 Nové Město IČ 27 60 91 20 Použitý oceňovací předpis Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Specifikace předmětu ocenění LV č. 176, k. ú. Chvaletice průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 495, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 496, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 497, zastavěná plocha (pozemek zapsán na LV č. 283) průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 498/1, zastavěná plocha (pozemek zapsán na LV č. 39) průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 498/2, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 499, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 500, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 501, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 503, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 504, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 506, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 507, zastavěná plocha Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 2
průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 510/1, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 510/2, zastavěná plocha (pozemek zapsán na LV č. 156) průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 511, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 512, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 515, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 517, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 519, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 522, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 523, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 524, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 525, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 526, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 527, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 528, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 529, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 530, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 537, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 538, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 540 zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 541, zastavěná plocha průmyslový objekt bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 542, zastavěná plocha Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 3
objekt výroby bez čp./če. situovaný na pozemku st. p. č. 612, zastavěná plocha pozemková parcela st. p. č. 495, zastavěná plocha, o výměře 1.039 m 2 pozemková parcela st. p. č. 496, zastavěná plocha, o výměře 96 m 2 pozemková parcela st. p. č. 498/2, zastavěná plocha, o výměře 8 m 2 pozemková parcela st. p. č. 499, zastavěná plocha, o výměře 1.287 m 2 pozemková parcela st. p. č. 500, zastavěná plocha, o výměře 2.132 m 2 pozemková parcela st. p. č. 501, zastavěná plocha, o výměře 746 m 2 pozemková parcela st. p. č. 502, zastavěná plocha, o výměře 225 m 2 pozemková parcela st. p. č. 503, zastavěná plocha, o výměře 978 m 2 pozemková parcela st. p. č. 504, zastavěná plocha, o výměře 11.587 m 2 pozemková parcela st. p. č. 505, zastavěná plocha, o výměře 13 m 2 pozemková parcela st. p. č. 506, zastavěná plocha, o výměře 173 m 2 pozemková parcela st. p. č. 507, zastavěná plocha, o výměře 404 m 2 pozemková parcela st. p. č. 510/1, zastavěná plocha, o výměře 4.045 m 2 pozemková parcela st. p. č. 511, zastavěná plocha, o výměře 3.093 m 2 pozemková parcela st. p. č. 512, zastavěná plocha, o výměře 2.796 m 2 pozemková parcela st. p. č. 515, zastavěná plocha, o výměře 554 m 2 pozemková parcela st. p. č. 516, zastavěná plocha, o výměře 40 m 2 pozemková parcela st. p. č. 517, zastavěná plocha, o výměře 364 m 2 pozemková parcela st. p. č. 519, zastavěná plocha, o výměře 557 m 2 pozemková parcela st. p. č. 520, zastavěná plocha, o výměře 33 m 2 pozemková parcela st. p. č. 521, zastavěná plocha, o výměře 14 m 2 pozemková parcela st. p. č. 522, zastavěná plocha, o výměře 569 m 2 pozemková parcela st. p. č. 523, zastavěná plocha, o výměře 1.217 m 2 pozemková parcela st. p. č. 524, zastavěná plocha, o výměře 730 m 2 pozemková parcela st. p. č. 525, zastavěná plocha, o výměře 83 m 2 pozemková parcela st. p. č. 526, zastavěná plocha, o výměře 702 m 2 pozemková parcela st. p. č. 527, zastavěná plocha, o výměře 402 m 2 pozemková parcela st. p. č. 528, zastavěná plocha, o výměře 402 m 2 pozemková parcela st. p. č. 529, zastavěná plocha, o výměře 102 m 2 pozemková parcela st. p. č. 530, zastavěná plocha, o výměře 719 m 2 pozemková parcela st. p. č. 533, zastavěná plocha, o výměře 10 m 2 pozemková parcela st. p. č. 534, zastavěná plocha, o výměře 199 m 2 pozemková parcela st. p. č. 537, zastavěná plocha, o výměře 1.749 m 2 Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 4
pozemková parcela st. p. č. 538, zastavěná plocha, o výměře 193 m 2 pozemková parcela st. p. č. 539, zastavěná plocha, o výměře 6 m 2 pozemková parcela st. p. č. 540, zastavěná plocha, o výměře 810 m 2 pozemková parcela st. p. č. 541, zastavěná plocha, o výměře 428 m 2 pozemková parcela st. p. č. 542, zastavěná plocha, o výměře 83 m 2 pozemková parcela st. p. č. 543, zastavěná plocha, o výměře 6 m 2 pozemková parcela st. p. č. 612, zastavěná plocha, o výměře 566 m 2 pozemková parcela p. č. 954/44, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 1.690 m 2 pozemková parcela p. č. 954/45, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 1.658 m 2 pozemková parcela p. č. 954/46, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 388 m 2 pozemková parcela p. č. 954/47, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 12.724 m 2 pozemková parcela p. č. 954/48, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 5.022 m 2 pozemková parcela p. č. 954/49 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 1.137 m 2 pozemková parcela p. č. 954/50, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 21.041 m 2 pozemková parcela p. č. 954/51, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 7.630 m 2 pozemková parcela p. č. 954/52, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 285 m 2 pozemková parcela p. č. 954/53, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 490 m 2 pozemková parcela p. č. 954/54, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 279 m 2 pozemková parcela p. č. 954/55, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 793 m 2 pozemková parcela p. č. 954/56, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 1.009 m 2 pozemková parcela p. č. 954/57, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 1.973 m 2 pozemková parcela p. č. 954/58, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 7.778 m 2 pozemková parcela p. č. 954/59, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 1.583 m 2 pozemková parcela p. č. 954/60, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 711 m 2 pozemková parcela p. č. 954/61, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 2.796 m 2 pozemková parcela p. č. 954/63, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 4.079 m 2 Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 5
pozemková parcela p. č. 954/64, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 114 m 2 pozemková parcela p. č. 954/65, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 4.922 m 2 pozemková parcela p. č. 954/66, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 2.057 m 2 pozemková parcela p. č. 954/70, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 6.106 m 2 pozemková parcela p. č. 954/71, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 6.100 m 2 pozemková parcela p. č. 954/72, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 622 m 2 pozemková parcela p. č. 954/73, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 32.428 m 2 pozemková parcela p. č. 954/74, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 1.401 m 2 pozemková parcela p. č. 954/75, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 3.533 m 2 pozemková parcela p. č. 954/76, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 263 m 2 pozemková parcela p. č. 954/77, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 325 m 2 pozemková parcela p. č. 954/79, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 22.387 m 2 pozemková parcela p. č. 954/81, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 1.006 m 2 pozemková parcela p. č. 954/87, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 2.752 m 2 pozemková parcela p. č. 954/119, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 2.082 m 2 pozemková parcela p. č. 954/121, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 855 m 2 pozemková parcela p. č. 954/126, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 2.644 m 2 pozemková parcela p. č. 954/127, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 450 m 2 pozemková parcela p. č. 954/132, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 48 m 2 pozemková parcela p. č. 954/162, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 963 m 2 pozemková parcela p. č. 954/163, ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 17.977 m 2 pozemková parcela p. č. 954/200, ostatní plocha, dobývací prostor, o výměře 873 m 2 Práva a omezení váznoucí na předmětu užívání dle evidence KN Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 6
Zástavní právo smluvní pro Raiffeisenbank a. s. a zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro Finanční úřad v Přelouči viz LV č. 176. Vztahuje se na všechny nemovitosti evidované na LV č. 176, k. ú. Chvaletice. nezohledňují se v ocenění Datum, ke kterému je provedeno ocenění...19. července 2011 Datum provedeného místního šetření...19. července 2011 Další dokumentace výpisy z katastru nemovitostí, LV č. 176, k. ú. Chvaletice snímky z katastrální mapy, k. ú. Chvaletice znalecký posudek č. 131/2007 pro účely úvěrového řízení ekonomické a technické informace poskytnuté vlastníkem nemovitostí podklady a zaměření získané při provedení místního šetření Metody ocenění a jejich výběr Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 7
Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, stanovuje v 2, že majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Jako jiné způsoby oceňování stanovuje zákon následující metody: a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze za daných podmínek z předmětu ocenění skutečně získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (pomocí úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. Pro potřeby stanovení obvyklé ceny (tržní hodnoty) hodnoty majetku lze obecně využít následující metody: metoda nákladová (metoda zjištění věcné hodnoty), metoda výnosová, metoda porovnávací. Nákladová metoda Nákladová metoda (metoda věcné hodnoty) pro ocenění majetku je založena na principu srovnání s náklady na pořízení určitého majetku se způsobem využití a hodnotou podobnou Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 8
oceňovanému majetku. Při stanovení hodnoty majetku touto metodou se nejprve stanoví tzv. výchozí hodnota, která udává, za kolik by se dal obdobný majetek pořídit k datu ocenění. Při stanovení výchozí hodnoty lze vycházet z: ceny srovnatelného majetku, cenových indeů, pracnosti. V následujícím kroku je třeba zohlednit míru opotřebení oceňovaného majetku, která se promítne do výsledné věcné hodnoty majetku. Matematicky lze uvedený přístup vyjádřit následujícím vztahem: n V P i O i1 i kde P i...pořizovací cena oceňovaného majetku (k datu ocenění) O i...snížení pořizovací hodnoty majetku v důsledku opotřebení n...počet oceňovaných předmětů Výnosová metoda Výnosové metody pro ocenění majetku vycházejí z předpokladu, že hodnota majetku je určena očekávaným užitkem pro jeho majitele. Výnosové metody jsou založeny na časové hodnotě peněz a relativního rizika spojeného s využíváním oceňovaného majetku. Východiskem výnosových metod je stanovení dosažitelných zisků plynoucích z vlastnictví oceňovaného majetku (TČV). Dále je potřeba určit kapitalizační míru (R), kterou je možné odvodit ze vztahu R = R 1 + ( R 2 ) + R 3 kde R 1...bezriziková úroková míra (úroková míra bezrizikových vkladů) R 2...míra inflace R 3...specifické riziko Hodnotu majetku je potom možné zjistit podle následujícího vztahu: TČV V R Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 9
Porovnávací metoda Ocenění pomocí porovnávací metody vychází z porovnání s obdobným majetkem, který byl na trhu v nedávné době převáděn. Matematicky lze uvedený oceňovací model popsat vztahem: V 1 n n i1 P i k i kde P i...realizovaná cena podobného majetku k i...koeficient vyjadřující podobnost realizovaného a oceňovaného majetku n...počet porovnávaných případů Z důvodu používání rozdílné terminologie v právních předpisech a častým používáním termínů cena a hodnota uvádíme rovněž základní definice nejčastěji používaných výrazů: Tržní hodnota (v souladu s Evropským sdružením odhadců TEGoVA) "Finanční částka, kterou je možné získat prodejem majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím. Přitom obě zúčastněné strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoliv nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, ať už ze strany kupujícího nebo ze strany prodávajícího, a znají všechna relevantní fakta o předmětném majetku." Cena pořizovací "Cena, za kterou byla věc pořízena za použití v době pořízení platných metodik a cen, bez odpočtu opotřebení." V účetnictví je cena pořizovací uváděna jako "Brutto". Výnosová hodnota "Jistina, kterou je nutné při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z majetku, nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry." Časová hodnota (věcná nebo substanční hodnota) "Je reprodukční cenou věci, sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrnému stavu věci stejného stáří a přiměřené intenzity využívání, případně snížena o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci." Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 10
Nominální hodnota Hodnota uváděná v účetnictví jako "Brutto". Zůstatková hodnota Hodnota uvedená v účetnictví jako zůstatková cena nebo hodnota "Netto". Účetní hodnota Hodnota ekvivalentní zůstatkové hodnotě nebo hodnotě "Netto". Výběr způsobů ocenění Ocenění nemovitého majetku je provedeno: nákladovým způsobem vedoucím ke zjištění jeho reprodukční a věcné hodnoty, a to za využití hodnot nemovitostí zjištěných oceněním za použití Ukazatelů průměrné rozpočtové ceny na měrovou a účelovou jednotku, ÚRS Praha 2011, na základě jednotkových cen za měrnou jednotku stavby (m, m 2, m 3, ks). výnosovým způsobem na základě kapitalizace čistých výnosů získaných teoretickým pronájmem užitných, pronajímatelných, ploch nemovitostí. porovnávacím, komparativním, způsobem, oceněním touto metodou stanovujeme hodnotu nemovitostí pomocí analýzy prodejů obdobných druhů nemovitostí, které byly uskutečněny v dané lokalitě v nedávném období. Analyzují se majetky prodané nebo nabízené k prodeji v současných tržních podmínkách v daném místě a čase. Tyto nemovitosti se porovnávají s oceňovanými nemovitostmi pomocí kritérií a cenotvorných faktorů, ovlivňujících potencionální poptávku po těchto nemovitostech. Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 11
Orientační věcnou hodnotou Pro zjištění obvyklé, tržní, hodnoty oceňovaných nemovitostí, a to provozního areálu společnosti Areal Plus s. r. o., včetně součástí, příslušenství a pozemkových parcel, bude využito metody zjištění věcné hodnoty, která zohledňuje hodnotu majetku po stránce materiálové. Tato hodnota vyjadřuje náklady nutné na znovuvybudování těchto staveb s odpočtem daného opotřebení. Jako podklad pro stanovení těchto hodnot bylo využito ukazatelů průměrných orientačních cen na měrovou a účelovou jednotku, vydávaných ÚRS Praha, a. s. pro rok 2011. Zjištěná věcná hodnota může být podkladem pro rozhodování potencionálního kupce, zda je výhodnější koupit starší nemovitosti nebo vystavět obdobné objekty nové. Obecný popis nemovitostí V následujících tabulkách je uveden stručný popis oceňovaných nemovitostí provozního areálu, situování oceňovaných staveb je vyznačeno dle pořadového čísla v situačním plánku příloha znaleckého posudku. 1. Opravna buldozerů Postaveno na pozemku p. č.: st. 495 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 569 hala s jeřábovou dráhou pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti plochá střecha, není proveden ocelový skelet vy, zateplené vápenné hladké kovová plné (kovové, dřevěné) plechová, zčásti je provedena keramická dlažba konvertorové skříně motorový rozvod vzduchotechnika, jeřábová dráha Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) 2. Zámečnická dílna Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 12
Postaveno na pozemku p. č.: st. 495 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 214 hala dílna pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti plochá střecha, nespalné montovaný železobetonový skelet vy vápenné hladké kovová plné (kovové, dřevěné) nejsou konvertorové skříně motorový rozvod vzduchotechnika Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) 3. Sociální přístavba Postaveno na pozemku p. č.: st. 495 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 179 šatny a sociální zařízení pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti plochá střecha, s rovným podhledem vy vápenné hladké, zčásti keramický obklad stěn dřevěná zdvojená s bezpečnostní mříží dřevěné plné PVC a keramická dlažba ústřední topení z elektrárny motorový rozvod, kanalizace a vodovod (rozvod studené a teplé vody) Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) 4. Klimatizační jednotka Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 13
Postaveno na pozemku p. č.: st. 495 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 42 technologie klimatizační jednotky pasy s izolací proti zemní vlhkosti plochá střecha, s rovným podhledem vy vápenné hladké, zčásti keramický obklad stěn ocelová plechová 220 V Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) 5. ČOV Postaveno na pozemku p. č.: st. 496 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 72 technologie chemické ČOV pasy s izolací proti zemní vlhkosti plochá střecha, s rovným podhledem vy vápenné hladké dřevěná 220 V Stáří (rok kolaudace): 27 (1984) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 14
6. Trafostanice Postaveno na pozemku p. č.: st. 497 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 35 vybavení trafostanice pasy s izolací proti zemní vlhkosti plochá střecha, nespalný vy vápenné hladké kovové plechová centrální z elektrárny 220 V Stáří (rok kolaudace): 48 (1963) 7. Sklad MTZ Postaveno na pozemku p. č.: st. 498/2 a st. 498/1 (pozemek jiného vlastníka) Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 650 skladová hala betonová deska sedlová střecha s nízkým spádem, dřevěný dřevěná dřevěné obití dřevěné pouze světelná elektroinstalace Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) velmi zhoršený Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 15
8. Jídelna, administrativní část Postaveno na pozemku p. č.: st. 499 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 628 jídelna, archiv, sociální zařízení pasy s dožilou izolací proti zemní vlhkosti zčásti sedlová a zčásti plochá střecha, železobetonový s rovným podhledem živičná a zčásti plechová krytina vy vápenné hladké, zčásti keramický obklad stěn dřevěná zdvojená dřevěné plné i prosklené PVC a keramická dlažba ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny elektro, vodovod, kanalizace vzduchotechnika, záložní bojlery 4, vybavení kuchyně Stáří (rok kolaudace): 59 (1952) 9. Sklad CO Postaveno na pozemku p. č.: st. 499 2 (1.PP a 1.NP) Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 149 1.PP sklady CO; 1.NP sklady CO se zázemím pasy s dožilou izolací proti zemní vlhkosti plochá střecha, železo vy vápenné hladké dřevěná zdvojená s bezpečnostní mříží dřevěné plné a ocelové nefunkční, zdroj teplé vody v 1.PP (ele. bojler) elektro, vodovod, kanalizace Schodiště: železo s povrchovou úpravou Stáří (rok kolaudace): 59 (1952) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 16
10. Prodejna Postaveno na pozemku p. č.: st. 499 2 (1.PP a 1.NP) Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 94 1.PP sklady prodejny; 1.NP prodejna se zázemím pasy s dožilou izolací proti zemní vlhkosti plochá střecha, železobetonový vy vápenné hladké, zčásti keramický obklad stěn dřevěná zdvojená kovové ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny elektro, vodovod, kanalizace Schodiště: železo s povrchovou úpravou Stáří (rok kolaudace): 59 (1952) 11. Přístřešek na kola Postaveno na pozemku p. č.: st. 499 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 38 1.NP skladový prostor pro kola patky s dožilou izolací proti zemní vlhkosti plochá střecha, železobetonový železobetonový skelet (sloupy) otevřené Stáří (rok kolaudace): 56 (1955) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 17
12. Šatny, kanceláře, jídelna Postaveno na pozemku p. č.: st. 500 3 (1.NP, 2.NP a 3.NP) Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 1.899 1.NP vestibul, chodba, schodiště, jídelna, výdejna jídla, kanceláře, šatny, sociální zařízení; 2.NP chodba, schodiště, sociální zařízení, šatny; 3.NP chodba, schodiště, ubytovna EGO (pokoje, kuchyňky, WC, sprchy) pasy s izolací proti zemní vlhkosti Schodiště: plochá střecha, železobetonový vy vápenné hladké, zčásti keramický obklad stěn dřevěná zdvojená, zčásti hliníková dřevěné a hliníkové PVC a keramická dlažba ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny elektro, vodovod, kanalizace železo s povrchovou úpravou Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) 13. Garáž pro sanitní vůz Postaveno na pozemku p. č.: st. 500 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 21 garážové stání pasy s dožilou izolací proti zemní vlhkosti plochá střecha, železobetonový vy vápenné hladké, zčásti keramický obklad stěn lufery dřevěná 220 V Stáří (rok kolaudace): 47 (1964) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 18
14. Hlavní vrátnice Postaveno na pozemku p. č.: st. 500 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 41 kancelář vrátnice, sociální zařízení pasy s dožilou izolací proti zemní vlhkosti plochá střecha, železobetonový trámový vy vápenné hladké dřevěná zdvojená ocelové prosklené dlažba teraco ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny elektro, vodovod a kanalizace Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) 15. Laboratoř Postaveno na pozemku p. č.: st. 501 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 688 laboratoře, kanceláře, sociální zařízení pasy s izolací proti zemní vlhkosti pultová střecha, železobetonový s rovným podhledem plech spárované zdivo vápenné hladké dřevěná zdvojená dřevěné plné i prosklené kyselinovzdorná dlažba, keramická dlažba ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny elektro, vodovod a kanalizace Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 19
16. Sklad technických plynů Postaveno na pozemku p. č.: st. 501 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 23 skladové prostory pasy s izolací proti zemní vlhkosti plochá střecha, železobetonový s rovným podhledem vápenné hladké ocelové elektro Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) 17. Epedice lakovna Postaveno na pozemku p. č.: st. 503 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 984 hala lakovny a epedice patky s izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným spádem, s rovným podhledem plech ocelový skelet opláštění trapézovým plechem, nezateplené nátěr nátěr ocelová jednoduchá v plechová ÚT teplovodní dálkové z elektrárny elektro vzduchotechnika, jeřábová dráha o nosnosti 20t Stáří (rok kolaudace): 28 (1983) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 20
18. Obrobna administrativní část Postaveno na pozemku p. č.: st. 504 3 (1.NP, 2.NP a 3.NP) Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 455 1.-3.NP chodba, schodiště, kantýna, adm. a sociální zázemí pro výrobu pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha šedová, železobetonový trámový vápenné hladké dřevěná zdvojená ocelové a dřevěné, PVC a keramická dlažba ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny elektro, vodovod a kanalizace Schodiště: železo s povrchovou úpravou Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) 19. Obrobna výrobní část Postaveno na pozemku p. č.: st. 504 2 (1.NP a 2.NP) Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 4.600 1.-2.NP lehká a těžká obrobna, schodiště pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti ocelové příhradové vazníky, železobetonový trámový živičné pásy, světlíky montovaný železobetonový skelet vápenné hladké ocelová jednoduchá ocelové plechová Podlahové krytiny, schodiště:, železo s povrchovou úpravou konvertorové skříně motorový rozvod vzduchotechnika, jeřábové dráhy 2t a 8t Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 21
20. Obrobna dílny, nouzový zdroj Postaveno na pozemku p. č.: st. 504 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 745 1.NP sklady, dílny, svářečská škola, 9 svářecí bo, zdroj nouzového osvětlení pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti plocha střecha, železobetonový trámový montovaný železobetonový skelet vápenné hladké dřevěná zdvojená dřevěné, keramická dlažba konvertorové skříně motorový rozvod vzduchotechnika Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) 21. Sklad Postaveno na pozemku p. č.: st. 504 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 61 1.NP skladové prostory pasy s izolací proti zemní vlhkosti plocha střecha, železobetonový trámový vápenné hladké dřevěné dřevěná 220/380V Stáří (rok kolaudace): 47 (1964) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 22
22. Sociální zařízení Postaveno na pozemku p. č.: st. 504 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 16 sociální zařízení pasy s izolací proti zemní vlhkosti plocha střecha, železobetonový trámový vápenné hladké, zčásti keramický obklad stěn dřevěné keramická dlažba 220/380V, vodovod, kanalizace zdroj teplé vody elektrický bojler Stáří (rok kolaudace): 47 (1964) 23. Svářečská škola Postaveno na pozemku p. č.: st. 504 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 520 dílny a svářečská škola pasy s izolací proti zemní vlhkosti plocha střecha, železobetonový trámový vápenné hladké, zčásti keramický obklad stěn dřevěná zdvojená ocelové keramická dlažba ÚT teplovodní dálkové z elektrárny 220/380V, vodovod, kanalizace zdroj teplé vody elektrický bojler Stáří (rok kolaudace): 47 (1964) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 23
24. Sklad hutního materiálu Postaveno na pozemku p. č.: st. 504 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 4.014 skladové a epediční prostory patky a pasy s izolací proti zemní vlhkosti plocha střecha, bez stropní konstrukce plech ocelový skelet zčásti vyzděno, otevřená stavba střešní prosvětlení 7 světlík ocelové beton a zčásti nezpevněno 220/380V Stáří (rok kolaudace): 28 (1983) 25. Žíhací pec Postaveno na pozemku p. č.: st. 504 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 512 dílny a svářečská škola pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti plocha střecha, bez stropní konstrukce plech ocelový skelet opláštění trapézovým plechem, zčásti vyzděno nátěr nátěr ocelová jednoduchá plechové 220/380V, plyn jeřábová dráha o nosnosti 20t Stáří (rok kolaudace): 29 (1982) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 24
26. Sklad technických plynů Postaveno na pozemku p. č.: st. 506 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 138 skladové prostory pasy s izolací proti zemní vlhkosti plocha střecha, s rovným podhledem plech vápenné ocelová jednoduchá plechové 220/380V Stáří (rok kolaudace): 31 (1980) 27. Sklad Postaveno na pozemku p. č.: st. 507 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 401 skladové prostory pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným spádem, bez stropní konstrukce vápenné ocelová jednoduchá ocelové plechové 220/380V (nefunkční) Stáří (rok kolaudace): 34 (1977) mírně zhoršený Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 25
28. Výrobní hala I. Postaveno na pozemku p. č.: st. 510/1 a st. p. č. 510/2 (pozemek jiného vlastníka) Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 1.688 výrobní hala s jeřábovou dráhou pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným spádem, bez stropní konstrukce plech montovaný železobetonový skelet vápenné ocelová jednoduchá ocelové plechové konvertorové skříně elektro, vodovod, kanalizace, zdroj teplé vody centrální vzduchotechnika, jeřábová dráha 5t Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) 29. Výrobní hala II. Postaveno na pozemku p. č.: st. 510/1 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 963 výrobní hala s jeřábovou dráhou pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným spádem, bez stropní konstrukce plech montovaný železobetonový skelet vápenné ocelová jednoduchá plechové konvertorové skříně elektro, vodovod, kanalizace, zdroj teplé vody centrální vzduchotechnika, jeřábová dráha 10t Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 26
30. Dílny Postaveno na pozemku p. č.: st. 510/1 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 833 dílenské haly pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným spádem, s rovným podhledem plech vápenné ocelová jednoduchá, drátosklo ocelové plechová ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny elektro, vodovod, kanalizace vzduchotechnika Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) 31. Administrativní přístavba Postaveno na pozemku p. č.: st. 510/1 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 302 chodba, kanceláře, sociální zařízení pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha pultová, s rovným podhledem vápenné, zčásti keramický obklad stěn dřevěná zdvojená dřevěné plné i prosklené PVC a keramická dlažba ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny elektro, vodovod, kanalizace Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 27
32. Jídelna Postaveno na pozemku p. č.: st. 510/1 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 298 provozní prostory jídelny pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným spádem, s rovným podhledem stříkaný břizolit vápenné, zčásti keramický obklad stěn ocelová zdvojená dřevěné plné keramická dlažba ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny elektro, vodovod, kanalizace Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) 33. Hala tetilní Postaveno na pozemku p. č.: st. 511 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 140 skladové prostory patky oválná konstrukce, bez stropu tetilní krytina plechová Stáří (rok kolaudace): 6 (2005) velmi Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 28
34. Trojlodní montážní hala Postaveno na pozemku p. č.: st. 512 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 2.809 hala pro dílenskou a skaldovou činnost pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným spádem, bez stropní konstrukce plech železobetonový skelet, opláštěné trapézový plech vápenné ocelová jednoduchá plechová elektro, vodovod, kanalizace vzduchotechnika Stáří (rok kolaudace): 39 (1972) 35. Centrální údržba, dílenská část Postaveno na pozemku p. č.: st. 515 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 418 dílny pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha plochá, bez stropní konstrukce železobetonový skelet vápenné dřevěná zdvojená, zčásti s bezpečnostní mříží ocelové plechová ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny elektro, vodovod, kanalizace vzduchotechnika Stáří (rok kolaudace): 28 (1983) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 29
36. Centrální údržba, sociální zařízení Postaveno na pozemku p. č.: st. 515 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 105 sociální a administrativní prostory pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha plochá, bez stropní konstrukce vápenné, zčásti keramický obklad stěn dřevěná zdvojená, zčásti s bezpečnostní mříží dřevěné plné keramická dlažba a PVC ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny elektro, vodovod, kanalizace Stáří (rok kolaudace): 28 (1983) 37. Trafostanice Postaveno na pozemku p. č.: st. 515 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 28 prostory trafostanice pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha plochá, s rovným podhledem vápenné plechová elektro Stáří (rok kolaudace): 51 (1960) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 30
38. Zámečnická dílna CÚ Postaveno na pozemku p. č.: st. 517 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 378 dílenské prostory pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným spádem, bez stropní konstrukce plech železobetonový monolitický skelet vápenné ocelová jednoduchá, lufery plechová konvertorové panely elektro Vzduchotechnika, nefunkční jeřábová dráha Stáří (rok kolaudace): 53 (1958) 39. Nástrojárna Postaveno na pozemku p. č.: st. 519 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 520 výrobní hala nástrojárny pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným spádem, strop nespalný eternitové šablony vápenné dřevěná zdvojená dřevěné plné plechová ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny elektro, vodovod, kanalizace Stáří (rok kolaudace): 44 (1967) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 31
40. Truhlárna Postaveno na pozemku p. č.: st. 522 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 557 výrobní prostory, zčásti prostory elektrorozvodny pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti střecha plochá, s rovným podhledem železobetonový tyčový skelet vápenné jednoduchá ocelová ocelové plechová teplovzdušné konvektory, ohřev vody z elektrárny elektro, vodovod, kanalizace odsávání pilin, vzduchotechnika Stáří (rok kolaudace): 45 (1966) 41. Dělírna přířezu výrobní část Postaveno na pozemku p. č.: st. 523 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 870 výrobní hala pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti střecha plochá, nespalný železobetonový tyčový skelet vápenné jednoduchá ocelová plechová teplovzdušné konvektory elektro vzduchotechnika, jeřábová dráha o nosnosti 10 t Stáří (rok kolaudace): 51 (1960) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 32
42. Dělírna přířezu soc. a adm. část Postaveno na pozemku p. č.: st. 523 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 178 sociální zařízení a kanceláře pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha plochá, nespalný vápenné, zčásti keramický obklad ocelová zdvojená dřevěné, PVC a keramická dlažba ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny elektro, vodovod a kanalizace Stáří (rok kolaudace): 51 (1960) 43. Dělírna přířezu věž vzduchotechniky Postaveno na pozemku p. č.: st. 523 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 37 zázemí pro technologii pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha plochá, nespalný vápenné ocelová jednoduchá ocelová elektro Stáří (rok kolaudace): 51 (1960) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 33
44. Trafostanice Postaveno na pozemku p. č.: st. 523 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 85 zázemí trafostanice pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha plochá, nespalný vápenné lufery ocelové ocelová elektro Stáří (rok kolaudace): 42 (1969) 45. Administrativní budova MTZ a sklad Postaveno na pozemku p. č.: st. 524 3 (1.PP, 1.NP a 2.NP) Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 615 1.PP sklady, schodiště, chodba; 1.NP sklady, schodiště, kanceláře, sociální zařízení; 2.NP sklady, kanceláře, sociální zařízení pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti střecha plochá, železo trámové železobetonový skelet Obvodové stěny, schodiště:, s povrchovou úpravou vápenné, zčásti keramický obklad dřevěná zdvojená dřevěné i ocelové ocelová, PVC, keramická dlažba ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny elektro, vodovod, kanalizace výtah o nosnosti 2,8 t Stáří (rok kolaudace): 53 (1958) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 34
46. Posilovací stanice užitkových vod Postaveno na pozemku p. č.: st. 525 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 103 technické zázemí pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha plochá, nespalný vápenné ocelové elektro, vodovod Stáří (rok kolaudace): 28 (1983) 47. Skladová hala MTZ - Jeseník Postaveno na pozemku p. č.: st. 526 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 711 skladové prostory s jeřábovou dráhou patky s nezjištěnou izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným spádem, bez stropní konstrukce plech ocelový skelet opláštění, nezateplené nátěr nátěr ocelová jednoduchá plechová elektro jeřábová dráha o nosnosti 5 t Stáří (rok kolaudace): 43 (1968) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 35
48. Přístřešky pro sklad MH (2) Postaveno na pozemku p. č.: st. 527 a st. 528 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 392 skladové prostory patky bez izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným spádem, bez stropní konstrukce plech ocelový skelet zčásti opláštění vlnitým plechem, zčásti otevřený Stáří (rok kolaudace): 53 (1958) 49. Sociální objekt MTZ Postaveno na pozemku p. č.: st. 529 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 107 kancelář a sociální zařízení pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha plochá, nespalný, s keramickým obložením soklu vápenné dřevěná zdvojená dřevěné i ocelové PVC, keramická dlažba a ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny elektro, vodovod, kanalizace Stáří (rok kolaudace): 20 (1991) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 3 6
50. Dělírna profilového materiálu Postaveno na pozemku p. č.: st. 530 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 709 výrobní prostory pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová s mírným sklonem, s rovným podhledem vlnitý eternit dřevěná Dřevěné, prkenné nátěr dřevěná jednoduchá dřevěná konvektory elektro Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) 51. Sklad barev Postaveno na pozemku p. č.: st. 612 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 558 skladové prostory pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha plochá, s rovným podhledem vápenné ocelové konvektory elektro Stáří (rok kolaudace): 20 (1991) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 37
52. Sklad stavebních hmot - hala Postaveno na pozemku p. č.: st. 537 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 1.584 montážní hala dřevovýroba, truhlárna pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti střecha šedová, s podhledem ARMSTRONG vlnitý plech železobetonový skelet vápenné ocelová ocelové plechová konvektory elektro 3 jeřábová dráha o nosnosti 3,2 t Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) 53. Sklad stavebních hmot - lakovna Postaveno na pozemku p. č.: st. 537 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 136 sklad dřevotřísky a lakovna pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha pultová, s rovným podhledem vápenné ocelová ocelové centrální elektro Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 38
54. Sklad stavebních hmot sociální zařízení Postaveno na pozemku p. č.: st. 537 2 (1.NP a 2.NP) Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 149 1.NP (2.NP) schodiště, chodba, kanceláře a sociální zařízení pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha pultová, s rovným podhledem vápenné dřevěná zdvojená dřevěné plné plechová PVC, keramická dlažba a centrální elektro, vodovod, kanalizace Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) 55. Sklad stavebních hmot dílna Postaveno na pozemku p. č.: st. 537 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 87 dílna pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha pultová, s rovným podhledem vápenné ocelová jednoduchá ocelové plechová centrální elektro Stáří (rok kolaudace): 55 (1956) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 39
56. Dílny údržby (garáž) Postaveno na pozemku p. č.: st. 538 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 187 dílenské prostory (garáž) pasy s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti střecha sedlová, s rovným podhledem vápenné ocelová jednoduchá plechová lokální elektro Jeřábová dráha o nosnosti 2,4 t Stáří (rok kolaudace): 48 (1963) 57. Administrativní budova MTZ a sklad Postaveno na pozemku p. č.: st. 540 4 (1.PP,1.NP,2.NP a 3.NP) Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 825 1.PP-skaldy, schodiště, sociální zařízení; 1.NP-vestibul, chodba, schodiště, kanceláře, sociální zařízení; 2.NP-chodba, schodiště, kanceláře, sociální zařízení; 3.NP- chodba, schodiště, kanceláře, sociální zařízení pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha nízká sedlová, nespalné, zčásti z hliníkových lamel vlnitý plech vápenné dřevěná zdvojená, v 1.NP s částečným zamřížováním dřevěné plné i prosklené, vstupní hliníkové PVC, keramická dlažba, ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny elektro, vodovod, kanalizace záložní zdroj teplé vody (4 bojler) Stáří (rok kolaudace): 46 (1965) Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 40
58. Přístřešek na kola Postaveno na pozemku p. č.: st. 541 Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 163 skaldové prostory na kola patky střecha plochá, bez stropní konstrukce ocelový skelet Stáří (rok kolaudace): 33 (1978) 59. Požární zbrojnice Postaveno na pozemku p. č.: st. 542 2 (1.NP a 2.NP) Zastavěná plocha v 1.NP (m 2 ): 59 1.NP dílna; 2.NP kanceláře, sociální zařízení pasy s izolací proti zemní vlhkosti střecha plochá, s rovným podhledem vápenné dřevěná zdvojená dřevěné plné PVC a keramická dlažba ÚT teplovodní dálkové z elektrárny, ohřev vody z elektrárny elektro, vodovod, kanalizace Schodiště: železo s povrchovou úpravou Stáří (rok kolaudace): 33 (1978) V následují tabulce je proveden výpočet věcných hodnot jednotlivých oceňovaných staveb. Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3 8 6 9-12- 2011 s t r a n a 41
Č. Pozemek st. p. č. Zastavěná plocha (m 2 ) Obestavěný prostor (m 3 ) JKSO Jednotková cena (Kč/m 3 ) Koeficient konstrukce a vybavení Reprodukční cena (Kč) Ž S PDŽ Opotřebení (%) Opotřebení (Kč) Věcná hodnota po zaokrouhlení (Kč) Č E S K Á Z N A L E C K Á, a. s. 1 Opravna buldozerů 495 569,00 6 881,00 81167 2 947,00 0,85 17 236 560,95 70 55 15 78,57% 13 543 012,18 3 693 500,00 2 Zámečnická dílna 495 214,00 2 713,00 81154 4 254,00 0,85 9 809 936,70 70 55 15 78,57% 7 707 807,41 2 102 100,00 3 Sociální přístavba 495 179,00 990,00 81261 4 382,00 0,90 3 904 362,00 80 55 25 68,75% 2 684 248,88 1 220 100,00 4 Klimatizační jednotka 495 42,00 178,00 81261 4 382,00 0,85 662 996,60 80 55 25 68,75% 455 810,16 207 200,00 5 ČOV 496 72,00 317,00 81231 6 074,00 0,90 1 732 912,20 80 27 53 33,75% 584 857,87 1 148 100,00 6 Trafostanice 497 35,00 191,00 81221 6 826,00 0,90 1 173 389,40 80 48 32 60,00% 704 033,64 469 400,00 7 Sklad MTZ 498/1, 498/2 650,00 3 323,00 81168 3 114,00 0,15 1 552 173,30 60 55 5 91,67% 1 422 825,53 129 300,00 8 Jídelna, adm. část 499 628,00 2 964,00 80161 5 827,00 0,80 13 816 982,40 80 59 21 73,75% 10 190 024,52 3 627 000,00 9 Sklad CO 499 149,00 1 059,00 81271 4 712,00 0,80 3 992 006,40 80 59 21 73,75% 2 944 104,72 1 047 900,00 10 Prodejna 499 94,00 362,00 80181 5 949,00 0,80 1 722 830,40 80 59 21 73,75% 1 270 587,42 452 200,00 11 Přístřešek na kola 499 38,00 117,00 81594 3 277,00 0,50 191 704,50 70 56 14 80,00% 153 363,60 38 300,00 12 13 Šatny, kanceláře, jídelna Garáž pro sanitní vůz 500 1 899,00 24 426,00 80161 5 827,00 0,90 128 097 271,80 80 55 25 68,75% 88 066 874,36 40 030 400,00 500 21,00 56,00 81261 4 382,00 0,90 220 852,80 70 47 23 67,14% 148 286,88 72 600,00 14 Hlavní vrátnice 500 41,00 127,00 80161 5 827,00 0,90 666 026,10 70 55 15 78,57% 523 306,22 142 700,00 15 Laboratoř 501 688,00 3 680,00 81211 3 923,00 0,85 12 271 144,00 80 55 25 68,75% 8 436 411,50 3 834 700,00 P ř í l o h a č. 0 7 k e z n a l e c k é m u p o s u d k u č. 3 869-01- 2011 s t r a n a 42
Č. Pozemek st. p. č. Zastavěná plocha (m 2 ) Obestavěný prostor (m 3 ) JKSO Jednotková cena (Kč/m 3 ) Koeficient konstrukce a vybavení Reprodukční cena (Kč) Ž S PDŽ Opotřebení (%) Opotřebení (Kč) Věcná hodnota po zaokrouhlení (Kč) Č E S K Á Z N A L E C K Á, a. s. 16 Sklad technických plynů 501 23,00 90,00 81271 4 712,00 0,85 360 468,00 80 55 25 68,75% 247 821,75 112 600,00 17 Epedice lakovna 503 984,00 12 595,00 81127 2 659,00 0,70 23 443 073,50 50 28 22 56,00% 13 128 121,16 10 315 000,00 18 Obrobna, adm. část 504 455,00 5 332,00 80161 5 827,00 0,90 27 962 607,60 80 55 25 68,75% 19 224 292,73 8 738 300,00 19 Obrobna, výr. část 504 4 600,00 70 094,00 81124 3 276,00 0,85 195 183 752,40 70 55 15 78,57% 153 358 662,60 41 825 100,00 20 Obrobna, dílny, nouzový zdroj 504 745,00 11 169,00 81114 4 731,00 0,85 44 914 458,15 70 55 15 78,57% 35 289 931,40 9 624 500,00 21 Sklad 504 61,00 245,00 81271 4 712,00 0,85 981 274,00 70 47 23 67,14% 658 855,40 322 400,00 22 Sociální zařízení 504 16,00 57,00 81261 4 382,00 0,85 212 307,90 70 47 23 67,14% 142 549,59 69 800,00 23 Svářečská škola 504 520,00 2 650,00 81211 3 923,00 0,85 8 836 557,50 80 47 33 58,75% 5 191 477,53 3 645 100,00 24 Sklad hutního materiálu 504 4 014,00 67 833,00 81167 2 974,00 0,40 80 694 136,80 50 28 22 56,00% 45 188 716,61 35 505 400,00 25 Žíhací pec 504 512,00 7 735,00 81127 2 659,00 0,70 14 397 155,50 70 29 41 41,43% 5 964 535,85 8 432 600,00 26 Sklad technických plynů 506 138,00 628,00 81271 4 712,00 0,70 2 071 395,20 80 31 49 38,75% 802 665,64 1 268 700,00 27 Sklad 507 401,00 1 587,00 81167 2 974,00 0,30 1 415 921,40 50 34 16 68,00% 962 826,55 453 100,00 28 Výrobní hala I. 510/1 1 688,00 12 950,00 81124 3 276,00 0,90 38 181 780,00 70 55 15 78,57% 29 999 970,00 8 181 800,00 29 Výrobní hala II. 510/1 963,00 11 221,00 81124 3 276,00 0,90 33 083 996,40 70 55 15 78,57% 25 994 568,60 7 089 400,00 30 Dílny 510/1 833,00 4 331,00 81261 4 382,00 0,85 16 131 675,70 80 55 25 68,75% 11 090 527,04 5 041 100,00 31 Administrativní přístavba 510/1 302,00 1 569,00 80161 5 827,00 0,90 8 228 306,70 80 55 25 68,75% 5 656 960,86 2 571 300,00 P ř í l o h a č. 0 7 k e z n a l e c k é m u p o s u d k u č. 3 869-01- 2011 s t r a n a 43