ZNALECKÝ POSUDEK č. 2979-195/2012 O ceně podílu o velikosti 1/4 pozemků p.č.1661/4, ostatní plocha, neplodná půda, o velikosti 237 m 2, p.č.1667/14, trvalý travní porost, o velikosti 4900 m 2, a p.č.1669/1, lesní pozemek, o velikosti 1109 m 2, vše zapsáno na LV č.315 pro k.ú.hodslavice Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14 77200 Olomouc Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby č.j.057 EX 1921/06 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 14.6.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Kmochova 986/2 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a včetně 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Olomouci, 14.6.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny podílu o velikosti 1/4 pozemků p.č.1661/4, ostatní plocha, neplodná půda, o velikosti 237 m 2, p.č.1667/14, trvalý travní porost, o velikosti 4900 m 2, a p.č.1669/1, lesní pozemek, o velikosti 1109 m 2, vše zapsáno na LV č.315 pro k.ú.hodslavice 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: Hodslavice 742 71 Hodslavice Kraj: Moravskoslezský Okres: Nový Jičín Obec: Hodslavice Katastrální území: Hodslavice Počet obyvatel: 1 735 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 40,4493 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. j) : ZC = C p * 2,0 = 80,90 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 14.6.2012 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.315 pro k.ú.hodslavice - kopie katastrální mapy - mapa okolí 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnictví oceňovaného podílu o velikosti 1/4 : Býma Josef, Dívčí Hrad 28, 793 99 Osoblaha r.č.430305/478-2 -
6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce, v lokalitě Zadní kopec. Na pozemcích se nacházejí porosty. Zemědělské využití není možné. S jiným využitím (např.k výstavbě) se nepočítá. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porosty - 3 -
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění: Lesní pozemky oceněné dle 30. Název Parcelní číslo SLT Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] ostatní plocha 1661/4 3Y 237,00 3,88 3,88 919,56 trvalý travní 1667/14 3Y 4 900,00 3,88 3,88 19 012,00 porost lesní pozemek 1669/1 3Y 11 409,00 3,88 3,88 44 266,92 Mezisoučet 64 198,48 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Lesní pozemky oceněné dle 30 - celkem 64 198,48 Pozemky - zjištěná cena = 64 198,48 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porosty Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 40 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] 1 874,00 25 1 9,00 100 % 10,20 9,18 17 203,32 Cena lesního porostu celkem: 17 203,32 Porosty - zjištěná cena 17 203,32 Kč - 4 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 64 198,50 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 64 198,50 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porosty 17 203,30 Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 17 203,30 Kč Celkem 81 401,80 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 81 401,80 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 64 198,50 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 64 198,50 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porosty 17 203,30 Kč - 5 -
2. Ocenění trvalých porostů celkem 17 203,30 Kč Celkem 81 401,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 81 401,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 81 400,- Kč slovy: Osmdesátjednatisícčtyřista Kč Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: Nařízení exekuce 2ENc-814/2005-4 ze dne 21.2.2005, Nařízení exekuce 19Nc-997/2006-12 ze dne 3.5.2006, Nařízení exekuce 19Nc-636/2005-6 ze dne 13.12.2005, Nařízení exekuce 19Nc-2005/2006-3 ze dne 1.11.2006, Nařízení exekuce 19EXE-1069/2010-9 ze dne 26.5.2010, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/4 nemovitosti - 014EX-821/2010-3 ze dne 3.6.2010, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/4 nemovitosti - 014EX-6203/2006-13 ze dne 3.6.2010, Nařízení exekuce 19EXE-1581/2010-8 ze dne 26.7.2010, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/4 nemovitosti - 014EX-2103/2010-3 ze dne 2.8.2010, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/4 nemovitosti - 057EX-1921/2006-110 ze dne 22.3.2010, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 1.377.610,- Kč a ostatní náklady - AB - CREDIT a.s., Na Pankráci 1658/121, Praha 4, Nusle, 140 21, Nařízení exekuce 20EXE-619/2011-6 ze dne 4.5.2011, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/4 nemovitosti - 139EX-07526/2011-010 ze dne 17.5.2011, Nařízení exekuce 20EXE-534/2011-14 ze dne 14.9.2011, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/4 nemovitosti - 137EX-8246/2011-29 ze dne 6.10.2011, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 6.207,- Kč s příslušenstvím a náklady - Bohemia Faktoring, s.r.o., Letenská 121/8, Praha 1, Malá Strana, 118 00 Praha 011, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 18.999,- Kč s příslušenstvím a náklady - Bohemia Faktoring, s.r.o., Letenská 121/8, Praha 1, Malá Strana, 118 00 Praha 011. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) Prodej lesa. Pozemek se nachází na klidném, nerušeném místě obce Hynčice u Vražného. Celková výměra listnatého lesa o stáří do 60 let dosahuje 1933 m2. Přístup je zajištěn po vlastní i obecní cestě. Možnost odkupu sousedních pozemků. Dálnice Brno-Ostrava 7km. Požadovaná cena 25,- Kč/m2 včetně provize. Korekce koeficientem zdroje, polohy a využití 0,8. Jednotková cena po korekci činí 20,- Kč/m2. - 6 -
2) Prodej lesa. Les 3916 m2 se nachází v katastrálním území Straník. Stáří lesa je 40-60 let, rostou v něm listnaté stromy. Požadovaná cena 25,29 Kč/m2 vč.provize. Požadovaná cena 25,28 Kč/m2 včetně provize. Korekce koeficientem zdroje, polohy a využití 0,8. Jednotková cena po korekci činí 20,22 Kč/m2. 3) Prodej trvalý travní porost, Jasenice. Jedná se o zemědělský pozemek vhodný k výsadbě stromů,případně lesa Pozemek se nachází na slunném místě,jedná se o jižní svah,je vhodný k pěstování ovocných stromů, případně k jinému zemědělskému využití. Požadovaná cena 12,04 Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje, polohy a využití 1,1. Jednotková cena po korekci činí 13,24 Kč/m2. 4) Prodej zemědělské půdy. Orná půda se nachází na klidném, velmi slunném místě s přímým pohledem na okolí Životic u Nového Jičína. Přístup je zčásti po zpevněné komunikaci. Pozemek, s ohledem na svoji plochu 15833m2, cenu a umístění, lze použít jako výhodný investiční projekt například k výsadbě rychlerostoucích dřevin nebo k zemědělské činnosti. Požadovaná cena 18,- Kč/m2 vč.provize. Korekce koeficientem zdroje, polohy a využití 0,9. Jednotková cena po korekci činí 16,20 Kč/m2. Průměrná jednotková cena činí 17,41 Kč/m2. Obvyklá cena pozemků činí 108.742,86 Kč, po zaokrouhlení pak 110.000,- Kč Obvyklá cena bez vlivu závad : Celá nemovitost 110.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí prodej podílu o velikosti 1/4. Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/4 nemovitosti stanovuji na 21.000,- Kč. Slovy: Dvacetjedentisíc Kč V Olomouci, 14.6.2012 Ing. Jan Šíma Kmochova 986/2 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz - 7 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2979-195/2012 znaleckého deníku. - 8 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 315 ze dne 16.5.2012 6 Snímek katastrální mapy 2 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 2-9 -
Fotodokumentace nemovitosti - 10 -
Mapa oblasti - 11 -
- 12 -