ZNALECKÝ POSUDEK č. 113/13 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 19 na pozemku p. č. st. 20 a pozemku p. č. st. 20 s příslušenstvím, LV číslo 177, katastrální území Nepřejov, obec Dolní Hbity, okres Příbram a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 13773/09-30 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 17.05.2013 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 23 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 24.05.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 19 na pozemku p. č. st. 20 a pozemku p. č. st. 20 s příslušenstvím, LV číslo 177, katastrální území Nepřejov, obec Dolní Hbity, okres Příbram a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Nepřejov 19 262 62 Dolní Hbity Kraj: Středočeský Okres: Příbram Obec: Dolní Hbity Katastrální území: Nepřejov Počet obyvatel: 856 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 17.05.2013 za přítomnosti sestry povinného, která odmítla sdělit jméno (asi Petra Hytková), tel. 739 021 874. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 63.05.2013, LV číslo 177, k.ú. Nepřejov - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - informace sdělené vlastníkem telefonicky z telefonu sestry - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Talián René a Taliánová Anna Mírové náměstí 119, 26301 Dobříš Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem není podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. - 2 -
Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Talián René Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází v zástavbě rodinných domů ve středu obce. Jedná se o samostatně stojící, nepodsklepený, přízemní rodinný dům bez obytného podkroví a navazující stodolu na oploceném mírně svažitém pozemku. Příjezd je po zpevněné komunikaci. V domě je umístěna chovatelská stanice psů - www-tali-tali.wz.cz. Při prohlídce byly nemovitosti přístupné a proto se při ocenění vycházelo z informací sdělených vlastníkem a sestrou vlastníka, která odmítla umožnit znalci prohlídku nemovitostí. Zaměření bylo provedeno laserovým měřičem DISTO pouze z ulice. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.2. Příslušenství 1.2.1. Stodola 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty - 3 -
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Popis Přízemní, nepodsklepený rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. st. 20. Je napojen na elektřinu, vodovod a žumpu. Objekt byl postaven asi před 100 lety. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází veranda, dva pokoje, kuchyň, koupelna a záchod. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce Provedení 1. Základy: kamenné 2. Zdivo: smíšené 3. Stropy: s rovným podhledem 4. Střecha: sedlová 5. Krytina: pálená taška 6. Klempířské konstrukce: pozinkované 7. Vnitřní omítky: vápenné 8. Fasádní omítky: vápenocementové 9. Vnější obklady: ne 10. Vnitřní obklady: keramické 11. Schody: ne 12. Dveře: plné, prosklené, dřevěné 13. Okna: plastové, dvojité 14. Podlahy obytných místností: dlažby 15. Podlahy ostatních místností: dlažba 16. Vytápění: lokální na tuhá paliva 17. Elektroinstalace: 220, 380 V 18. Bleskosvod: ne 19. Rozvod vody: studené 20. Zdroj teplé vody: ne 21. Instalace plynu: ne 22. Kanalizace: ano 23. Vybavení kuchyně: ne 24. Vnitřní vybavení: umývadlo, vana 25. Záchod: splachovací 26. Ostatní: ne - 4 -
Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky sítí, žumpa, venkovní schody, oplocení, vrata, vrátka a zpevněné plochy. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 100 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 5 006,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 5,60*18,10+2,10*3,60 = 108,92 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. NP: 108,92 m 2 2,30 m Obestavěný prostor 1. NP: (5,60*18,10)*(2,40)+(2,10*3,60)*(2,20) = 259,90 m 3 zastřešení: (5,60*18,10)*(2,10*0,5)+(2,10*3,60)*(0,20*0, = 107,18 m 3 5) Obestavěný prostor - celkem: = 367,08 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 108,92 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 108,92 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné II -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0,03-5 -
10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze I -0,01 zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (nutná V 0,40 rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 100 let: 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 13 * 0,60 = 0,185 i = 1 Index polohy Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - žádný obchod I -0,03 5. Školství a sport - žádná základní škola I -0,03 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0,00 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,920 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší II -0,05 než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,185 * 0,920 * 0,950 = 0,162 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 5 006,- Kč/m 3 * 0,162 = 810,97 Kč/m 3 CP = CU * OP = 810,97 Kč/m 3 * 367,08 m 3 = 297 690,87 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 297 690,87 Kč 1.2. Příslušenství - 6 -
1.2.1. Stodola Popis Přízemní, nepodsklepený objekt stodoly se nachází na pozemku p.č. st. 20. Objekt je užíván asi 100 let. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází stodola. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 7: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1. NP 8,60*5,60 = 48,16 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1. NPb 48,16 m 2 2,40 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP (8,60*5,60)*(2,40) = 115,58 m 3 zatsřešení (8,60*5,60)*(2,10*0,5) = 50,57 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 115,58 m 3 zatsřešení Z 50,57 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 166,15 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část - 7 -
standardu [%] 1. Základy kamenné P 100 2. Obvodové stěny smíšené zdivo P 100 3. Stropy trámy S 100 4. Krov sedlová S 100 5. Krytina pálená taška S 100 6. Klempířské práce pozinkované S 100 7. Úprava povrchů omítky S 100 8. Schodiště X 100 9. Dveře tesařské S 100 10. Okna ne C 100 11. Podlahy betonové S 100 12. Elektroinstalace 220 V P 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy P 7,10 100 0,46 3,27 2. Obvodové stěny P 31,80 100 0,46 14,63 3. Stropy S 19,80 100 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10 6. Klempířské práce S 1,70 100 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100 1,00 6,10 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100 1,00 3,00 10. Okna C 1,10 100 0,00 0,00 11. Podlahy S 8,20 100 1,00 8,20 12. Elektroinstalace P 5,80 100 0,46 2,67 Součet upravených objemových podílů 74,77 Koeficient vybavení K 4 : 0,7477 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 4,38 100 150 66,67 2,9201 2. Obvodové stěny P 31,80 100,00 0,46 14,63 19,57 100 100 100,00 19,5700 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 26,48 100 100 100,00 26,4800 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 9,76 100 100 100,00 9,7600 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 10,83 100 100 100,00 10,8300 6. Klempířské práce S 1,70 100,00 1,00 1,70 2,27 100 100 100,00 2,2700 7. Úprava povrchů S 6,10 50,00 1,00 3,05 4,08 100 100 100,00 4,0800 7. Úprava povrchů S 6,10 50,00 1,00 3,05 4,08 100 100 100,00 4,0800 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 4,01 100 100 100,00 4,0100 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 10,97 100 100 100,00 10,9700 12. Elektroinstalace P 5,80 100,00 0,46 2,67 3,57 100 100 100,00 3,5700 Opotřebení: 98,5401-8 -
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7477 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,0930 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,7310 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 878,21 Plná cena: 166,15 m 3 * 2 878,21 Kč/m 3 = 478 214,59 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 98,5401 % Úprava ceny za opotřebení - 471 233,14 Kč Stodola - zjištěná cena = 6 981,45 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Popis Pozemek je mírně svažitý. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Ocenění Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Pozemek je mírně svažitý. Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,7310 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1460 1,7310 130,02 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st. 20 245,00 130,02 31 854,90 nádvoří Stavební pozemek - celkem 31 854,90 Pozemek - zjištěná cena = 31 854,90 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty - 9 -
Popis Na pozemku se nacházejí trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku: Kč 31 854,90 Celková výměra pozemku m 2 245 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 50 Cena pokryvné plochy porostů Kč 6 501,00 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 422,57 Trvalé porosty - zjištěná cena 422,57 Kč - 10 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 297 690,90 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Stodola 478 214,60 Kč 1. Ocenění staveb celkem 775 905,50 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 31 854,90 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 31 854,90 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 422,60 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 422,60 Kč Celkem 808 183,- Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 808 183,- Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 297 690,90 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Stodola 6 981,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem 304 672,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 31 854,90 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 31 854,90 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 422,60 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 422,60 Kč - 11 -
Celkem 336 949,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 336 949,90 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 336 950,- Kč slovy: Třistatřicetšesttisícdevětsetpadesát Kč Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.16. STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. - 12 -
Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz.. 1. Prodej, dům rodinný, 342 m2 Celková cena: 440 000 Kč za nemovitost Adresa: Chraštice Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: A01836 Budova: Smíšená Stav objektu: Špatný Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 342 m2 Plocha užitná: 342 m2 Plocha podlahová: 342 m2 Plocha pozemku: 812 m2 Sklep: Ano Parkovací stání: 1x Garáž: Ano Popis: Rodinný dům na okraji obce Chraštice cca 5 km od Orlické nádrže. Dům je v horším technickém stavu - nutná oprava. Pozemek celkem 810 m2. Budovy jsou postavené do L a pozemek je uvnitř. Celá nemovitost se skládá z obytné části 2+1, navazujících stájí a chléva a stodoly. Na zahradě je ještě další stodola. Vybavenost - el. 220/380V, vodovod, plánuje se kanalizace. 2. Prodej, dům rodinný, 300 m2 Celková cena: 290 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: vč. kompletního právního servisu a provize RK Adresa: Chraštice Datum aktualizace: Včera - 13 -
ID zakázky: N02829 Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 260 m2 Plocha užitná: 300 m2 Plocha podlahová: 300 m2 Plocha pozemku: 464 m2 Plocha zahrady: 204 m2 Popis: Nabízíme Vám exkluzivně rodinný dům před kompletní rekonstrukcí, v klidné lokalitě u hřbitova, v obci Chraštice u strakonické silnice R4, vzdálené 13 km od Příbrami a 60 km od Prahy. Jedná se o dvoupodlažní stavbu s podkrovím, převážně z kamene (a cihel) se stářím asi 100 let o užitné ploše cca 300 m2. Na pozemku o celkové výměře 464 m2 jsou k dispozici původní kolny. Dům je nyní neobytný a je vhodný ke kompletní rekonstrukci. Silné zdi, klenbovité stropy, prostorná půda vč. schodiště umožňující případnou půdní vestavbu. Dispozičně v přízemí domu 2 místnosti a kuchyň, místnosti pro případnou koupelnu, WC a kotelnu. V patře další tři místnosti. Výhodou domu je možnost napojení na ing. sítě: obecní vodovod a kanalizace, elektřina 230/380V (nyní odpojen elektroměr). Nemovitosti je ihned k dispozici. V místě je základní občanská vybavenost (škola, školka, obchod, benz. pumpa, dobré spojení autobusem, atd.. Hypotéku Vám rádi výhodně a rychle vyřídíme. Uvedená cena nemovitosti je omezená při rychlém jednání do konce roku 2012. 3. Prodej, dům rodinný, 200 m2 Zlevněno: 520 000 Kč za nemovitost včetně provize Původní cena: 550 000 Kč za nemovitost Adresa: Kozárovice Datum aktualizace: 23.05.2013 ID zakázky: 323896 Budova: Cihlová Stav objektu: Špatný Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 218 m2 Plocha užitná: 200 m2 Plocha podlahová: 200 m2 Plocha pozemku: 328 m2 Zařízeno: Ne Popis: Nabízíme k prodeji stavbu rodinného domu. Nemovitost je určena k rekonstrukci. Dům není užíván od počátku roku. K celku patří 2 zahrady o výměře 144m2 a 184m2 a garáž. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15%. Na základě výše - 14 -
uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitostí ve výši cca 280-350tis. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Talián René Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí slovy: Třistatisíc Kč 300 000,- Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 24.05.2013-15 -
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 113/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 113/13. - 16 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 4 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -