ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č. 8701-1165/2019 Objednatel znaleckého posudku: Insolver v.o.s. insolvenční správce dlužníka Karla Jeřábka Pod novým lesem 127/44 162 00 Praha 6 - Veleslavín Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby insolvenčního řízení KSOS 36 INS 6465/2018. Adresa předmětu ocenění: Jindřichov 122, okres Bruntál Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: 31.08.2018 Zpracováno ke dni: 31.08.2018 Zhotovitel: XP invest s.r.o. - Znalecký ústav, Ing. Jana Fichnová Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: kontakt@odhadonline.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 25 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne 31.05.2019 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č.p. 122 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 380, 434/1, 434/2, 435, 436 a 2467 v obci Jindřichov, okres Bruntál, katastrální území Jindřichov ve Slezsku pro potřeby insolvenčního řízení KSOS 36 INS 6465/2018. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č.p. 122, obec Jindřichov Jindřichov 122, okres Bruntál Moravskoslezský kraj Bruntál Jindřichov Jindřichov ve Slezsku 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 31.08.2018. Prohlídka proběhla za přítomnosti pana Vrbase. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, územní plán, technické řešení systému INEM. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Jeřábek Karel, č. p. 122, 79383 Jindřichov Nemovitosti: Rodinný dům č.p. 122 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 380, 434/1, 434/2, 435, 436 a 2467 v obci Jindřichov, okres Bruntál, katastrální území Jindřichov ve Slezsku. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2
7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům je samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům nemá podsklepení, je zde půda a obytné podkroví není vybudované. Objekt byl postaven odhadem v roce 1915. Základy má kamenné, konstrukce objektu je smíšená z kamene a cihel, tloušťka stěn je 75 cm a stropy jsou trámové s násepem. Střecha je sedlová, střešní krytina je tvořena eternitovými šablonami a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější omítky jsou vápenocementové a stavba není zateplena. Oceňovaný objekt je dispozičně řešen jako 3+1. V domě se nachází chodba o výměře 7,51 m 2, chodba o výměře 6,47 m 2, spíž o výměře 2,75 m 2, chodba o výměře 1,92 m 2, kotelna o výměře 6,71 m 2, pokoj o výměře 21,03 m 2, pokoj o výměře 14,67 m 2, pokoj o výměře 16,82 m 2, kuchyně o výměře 15,10 m 2, koupelna s WC o výměře 5,29 m 2, půda o výměře 175,71 m 2. Podlahová plocha činí 98,26 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 273,97 m 2. Vnitřní omítky jsou vápenocementové. Jsou zde instalována dřevěná okna s dvojsklem, v celém objektu jsou instalovány žaluzie. Orientace obytných prostor je na severovýchod, severozápad a jihozápad. V koupelně se nachází klasická vana, umyvadlo a klasická toaleta. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné a dřevěné prosklené, zárubně dveří jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou bez vestavěných spotřebičů. Osvětlovací techniku tvoří lustr, zářivkové svítidlo, ve většině místností chybí. V obytných místnostech je podlaha řešena cementovým potěrem nebo prkennou podlahou, v kuchyni je podlaha řešena cementovým potěrem, na kterém je lino, koupelna má na podlaze keramickou dlažbu a v chodbách je podlaha řešena keramickou dlažbou, příp. cementovým potěrem, na kterém je lino. Ostatní místnosti mají na podlaze cementový potěr. Další vybavení se v rodinném domě nenachází. Do objektu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a je napojen na rozvodnou síť elektrického proudu. Do objektu je zaveden vodovod, odpad je řešen dle dostupných informací do jímky, na hranici pozemku je přípojka na veřejnou kanalizaci a zemní plyn není zaveden. V domě není zdroj tepla a nejsou instalována topná tělesa. Dům nemá zdroj teplé vody. Stěny objektu jsou poškozené (je viditelné vzlínání vlhkosti od země), střecha je poškozena, okna jsou zastaralá, podlahy v domě jsou zastaralé, vybavení vykazuje známky poškození, příp. chybí a na rozvodech nebyly shledány vady. Stav rodinného domu je špatný. Na pozemku se nachází ovocné dřeviny a náletové dřeviny. Pozemek je oplocen pletivem do ocelových sloupků. Sklon pozemku je rovinatý. Pozemek parc. č. 2467 netvoří funkční celek s rodinným domem, je oddělen od zbývajícího pozemku potokem. K objektu lze přijet bez problému po zpevněné obecní cestě. Možnost parkování je na vlastním pozemku. Příslušenstvím jsou hospodářské budovy, které navazují na obytnou část domu. Hospodářské budovy jsou ve velmi špatném technickém stavu. 3
Objekt je postaven v západní části obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět. Je zde pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení a sportovního vyžití. Jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v bezprostřední blízkosti objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je zastávka autobusových a vlakových spojů. Vlastník objektu není v kontaktu se sousedy, objekt je dlouhodobě nevyužívaný a v okolí domu není zvýšená kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 1 Podsklepení Podkroví Půda ne ne ano Dům byl postaven v roce 1915 Zdroj informace o době výstavby odhadem Rozsah rekonstrukce domu Popis rodinného domu Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Vstupní dveře kamenné smíšená z kamene a cihel trámové s násepem 75 cm sedlová eternitové šablony pozinkované vápenocementové vápenocementové dřevěná s dvojsklem severovýchod, severozápad, jihozápad klasická vana, umyvadlo, klasická toaleta dřevěné 4
Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně ocelové dřevěné plné, dřevěné prosklené lustr, zářivkové svítilo, chybí kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů Dispozice RD 3+1 Ostatní prostory chodba 7,51 m 2 Ostatní prostory chodba 6,47 m 2 Ostatní prostory spíž 2,75 m 2 Ostatní prostory chodba 1,92 m 2 Ostatní prostory kotelna 6,71 m 2 Pokoj pokoj 21,03 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Pokoj pokoj 14,67 m 2 Pokoj pokoj 16,82 m 2 Kuchyně Kuchyně 15,10 m 2 Koupelna, WC Koupelna s WC 5,29 m 2 Podlahová plocha 98,26 m 2 příslušenství půda 175,71 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 273,97 m 2 Popis pozemku Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby 230V a 400V vodovod pravděpodobně do jímky, na hranici pozemku je přípojka na veřejnou kanalizaci ne chybí chybí chybí místnosti: cementový potěr, prkenná podlaha kuchyně: cementový potěr, lino koupelna, WC: keramická dlažba chodba: keramická dlažba, cementový potěr, lino ostatní: cementový potěr špatný rozvody: bez vad vybavení: poškozený prvek podlahy: zastaralý prvek okna: zastaralý prvek střecha: poškozený prvek zdivo: poškozený prvek ovocné dřeviny, náletové dřeviny hospodářské budovy, které navazují na obytnou část 5
Popis okolí Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita rovinatý pletivo do ocelových sloupků přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami západní část obce dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení a sportovního vyžití, nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v bezprostřední blízkosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka vlakových a autobusových spojů, parkování na vlastním pozemku bez kontaktu se sousedy, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena Další informace oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Objekt je dlouhodobě nevyužívaný. Hospodářské budovy jsou ve velmi špatném technickém stavu. Pozemek parc. č. 2467 netvoří funkční celek s rodinným domem, je oddělen od zbývajícího pozemku potokem. 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 31.08.2018 jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 6
Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 7
B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č.p. 122, obec Jindřichov Rodinný dům č.p. 122 obec Jindřichov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Jindřichov, okres Bruntál 98.26 m 2, 3+1, podsklepený: ne Špatný 2316 m 2 hospodářské budovy 1 Jindřichov, okres Bruntál 120 m 2, Patrový Velmi dobrý 2205 m 2 garáž, zděný domek 2 Jindřichov, okres Bruntál 110 m 2, Patrový Dobrý 143 m 2 hospodářská budova 3 Třemešná, okres Bruntál 110 m 2 Před 2 garáž, zahradní, Přízemní rekonstrukcí 346 m posezení 4 Třemešná, okres Bruntál 120 m 2, Patrový Dobrý 542 m 2 garáž, zemědělská budova 5 Zadní, Zlaté Hory, okres Jeseník 120 m 2, Patrový Dobrý 558 m 2 garáž 8
č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání 1 10.416,67 Kč Nepoužit 10.416,67 Kč 1.00 0.99 1.30 0.98 1.02 1.00 1.2865 8.096,91 Kč 2 5.909,09 Kč 0.9 5.318,18 Kč 1.00 0.99 1.20 0.70 1.01 1.00 0.8399 6.331,93 Kč 3 3.590,91 Kč 0.9 3.231,82 Kč 1.02 0.99 1.10 0.70 1.01 1.00 0.7853 4.115,40 Kč 4 7.125,00 Kč 0.9 6.412,50 Kč 1.02 0.99 1.20 0.70 1.02 1.00 0.8652 7.411,58 Kč 5 5.333,33 Kč Nepoužit 5.333,33 Kč 1.05 0.99 1.20 0.70 1.01 1.00 0.8819 6.047,55 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 6.400,67 Kč 4.115,40 Kč 8.096,91 Kč 1.520,78 Kč 4.879,89 Kč 7.921,45 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou také srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 6.400,67 Kč/m 2 98,26 m 2 * = 628.930 Kč 629.000,-- Kč 9
II) Ocenění dle metodiky ÚZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům č.p. 122 obec Jindřichov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Jindřichov, okres Bruntál 98.26 m 2, 3+1, podsklepený: ne Špatný 2316 m 2 hospodářské budovy 1 Jindřichov, okres Bruntál 120 m 2, Patrový Velmi dobrý 2205 m 2 garáž, zděný domek 2 Jindřichov, okres Bruntál 110 m 2, Patrový Dobrý 143 m 2 hospodářská budova 3 Třemešná, okres Bruntál 110 m 2 Před 2 garáž, zahradní, Přízemní rekonstrukcí 346 m posezení 4 Třemešná, okres Bruntál 120 m 2 2 garáž, zemědělská, Patrový Dobrý 542 m budova Zadní, Zlaté Hory, okres 5 Jeseník 120 m 2, Patrový Dobrý 558 m 2 garáž Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 10.416,67-10.416,67 2 5.909,09 0,90 5.318,18 3 3.590,91 0,90 3.231,82 4 7.125,00 0,90 6.412,50 5 5.333,33-5.333,33 Maximální hodnota 10.416,67 (případ č.1) Minimální hodnota 3.231,82 (případ č.3) Relace min vs. max hodnoty 3,2232 (relace nesmí být větší než 2) Aritmetický průměr 6.142,50 Odchylka max hodnoty od průměru 4.274,17 Odchylka min hodnoty od průměru 2.910,68 Bude vyřazena max hodnota (případ č.1) Výpočet relace č.2 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 10.416,67-10.416,67 2 5.909,09 0,90 5.318,18 3 3.590,91 0,90 3.231,82 4 7.125,00 0,90 6.412,50 5 5.333,33-5.333,33 Maximální hodnota 6.412,50 (případ č.4) Minimální hodnota 3.231,82 (případ č.3) Relace min vs. max hodnoty 1,9842 OK Aritmetický průměr 5.073,96 10
II. a) Výpočet dle metodiky ÚZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 122 obec Jindřichov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Jindřichov, okres Bruntál 98.26 m 2, 3+1, Špatný 2316 m 2 hospodářské podsklepený: ne budovy X Jindřichov, okres 1 Bruntál 120 m 2 2 garáž, zděný, Patrový Velmi dobrý 2205 m 1 domek 2 Jindřichov, okres Bruntál 110 m 2, Patrový Dobrý 143 m 2 hospodářská budova 2 Třemešná, okres 3 Bruntál 110 m 2 Před 2 garáž, zahradní, Přízemní rekonstrukcí 346 m 1 posezení Třemešná, okres 4 Bruntál 120 m 2 2 garáž, zemědělská, Patrový Dobrý 542 m 2 budova 5 Zadní, Zlaté Hory, okres Jeseník 120 m 2, Patrový Dobrý 558 m 2 garáž 2 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin 1 10.416,67-10.416,67 1 10.416,67 2 5.909,09 0,90 5.318,18 2 10.636,36 3 3.590,91 0,90 3.231,82 1 3.231,82 4 7.125,00 0,90 6.412,50 2 12.825,00 5 5.333,33-5.333,33 2 10.666,66 Mezisoučet 7 37.359,84 Celkem 5.337,12 Základní cena: 5.337,12 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: 5.337,12 * 1,0000 = 5.337,12 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 5.337,12 Kč/m 2 * 98,26 m 2 = 524.425,41 Kč 524.000,-- Kč 11
II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 10.417-10.416,67 2 5.909 0,90 5.318,18 3 3.591 0,90 3.231,82 4 7.125 0,90 6.412,50 5 5.333-5.333,33 Střední hodnota 5.073,96 Medián 5.325,76 Rozdíl max-min 3.180,68 Minimum 3.231,82 Maximum 6.412,50 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost 3.232 až 4.292 1 0.25 4.292 až 5.352 2 0.5 5.352 až 6.413 1 0.25 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 0 4.292 až 3.232 Četnost 5.352 až 4.292 6.413 až 5.352 Četnost Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 4.292,05 Kč/m 2 do 5.352,26 Kč/m 2 * 98,26 m 2 od 421.736,83 Kč do 525.913,07 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od 422.000,-- Kč do 526.000,-- Kč 12
C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody 629.000,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM 524.000,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od 422.000,-- Kč do 526.000,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest s.r.o. - Znalecký ústav, Ing. Jana Fichnová Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: kontakt@odhadonline.cz V Praze, dne 31.05.2019 620.000 Kč Slovy: šestsetdvacettisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 8701-1165/2019 znaleckého deníku. 13
E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 14
15
16
17
18
19
20
Mapy oblasti 21
Snímek z prohlížečky záplavových území 22
Snímek z územního plánu 23
Pořízená fotodokumentace 24
25
26
27
28
Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 120 m 2, Jindřichov, okres Bruntál Celková cena: 1.250.000 Kč Adresa: Jindřichov, okres Bruntál 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Adresa Jindřichov, okres Bruntál Zastavěná plocha (m2) Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne 1 250 000 Kč Plocha užitná 160 27.04.2018 Podlahová plocha 120 Číslo řízení V-1133/2018-831 Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Odpad Neuvedeno Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 130 2205 2 Topení Neuvedeno Stav objektu Velmi dobrý Umístění objektu Neuvedeno 29
Slovní popis Prodej velmi pěkného domu s částečným vybavením, o velikosti 3+1 v obci Jindřichov, okr. Bruntál. V I. NP domu je vstupní chodba s krbem, který má rozvody po celém domě (vyvložkovaný komín nerez vložkou), dále kuchyně, prostorný obývací pokoj, ložnice, komora, toaleta, koupelna. Ve II. NP je pěkná půda a pokoj. Dům byl průběžně rekonstruován, rozvody elektřiny, omítky, podlahy (PVC, plovoucí podlaha, dlažba), koupelna. Okna dvojitá dřevěná, střecha sedlová, krytina vlnitý plech. Vytápění lokální na tuhá paliva nebo elektrickými přímotopy. Voda obecní i studna. Odpady svedeny do kanalizace. Dům je zateplený, částečně podsklepen. K domu náleží velká zahrada s ovocnými stromy, ořechy, o výměře 2205 m2, na které je udírna, zděný domek pro sklad dřeva s přívodem elektřiny, garáž, nový plot. Dům je vhodný k rekreaci i trvalému bydlení.. Do konce března 2018 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 2,09 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 4. Fotodokumentace 30
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 110 m 2, Jindřichov, okres Bruntál Celková cena: 650.000 Kč Adresa: Jindřichov, okres Bruntál 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Jindřichov, okres Bruntál Plocha užitná 110 Cena 650 000 Kč Podlahová plocha 120 Poznámka k ceně 650 000 Kč za nemovitost, včetně provize Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Septik Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 110 Umístění objektu Klidná část obce 143 Slovní popis Prodej rodinného domu se zahradou a hospodářskou budovou. Kotel na pevná paliva, s možností přidání elektrokotle. Částečně podsklepen, v přízemí je kuchyň, dva pokoje a sociální zařízení. V patře jsou tři pokoje. Dům je volný ihned. V blízkosti jsou obchody a železniční stanice. S hypotékou pomůžeme v našem hypocentru. 31
4. Fotodokumentace 32
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 110 m 2, Třemešná, okres Bruntál Celková cena: 395.000 Kč Adresa: Třemešná, okres Bruntál 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Třemešná, okres Bruntál Plocha užitná 110 Cena 395 000 Kč Podlahová plocha 110 Poznámka k ceně 395 000 Kč za nemovitost, včetně provize Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Jímka Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Před rekonstrukcí Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 120 Umístění objektu Klidná část obce 346 Slovní popis Nabízíme k prodeji dům, který je částečně podsklepený. Dům je určen k dokončení započaté rekonstrukce - v současné době po rekonstrukci rozvody vody, elektro, nový bojler, odpady a ½ střechy beronit. V přízemí domu je bytová jednotka 3+1, sociální zařízení, vstupní chodba a schodiště do patra. V prvním patře je jedna ložnice a vstup na rozlehlou půdu, kde se dá vybudovat další pokoj, krovy perfektní stav. Topení krbové 33
kamna a krb, podlahy - dlažba a PVC, odpady jsou svedeny do žumpy. Krásné dřevěné podhledy. Na pozemku se nachází krásné posezení (sklípek) s krbem a udírnou a také prostorná garáž. Rodinný domek s možností využití jako rekreační chalupu pro odpočinek v krásném prostředí. 4. Fotodokumentace 34
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 120 m 2, Třemešná, okres Bruntál Celková cena: 855.000 Kč Adresa: Třemešná, okres Bruntál 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Třemešná, okres Bruntál Plocha užitná 120 Cena 855 000 Kč Podlahová plocha 120 Poznámka k ceně 855 000 Kč za nemovitost, včetně provize Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Septik Počet nadzemních podlaží 2 Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 129 Umístění objektu Klidná část obce 542 Slovní popis Ve výhradním zastoupení majitele doporučuji ke koupi starší rodinný dům v malébné obci Třemešná v podhůří Jeseníků. K domu náleží garáž (43 m2), menší zděná patrová zemědělská budova (22 m2) a zahrada. Dům je částečně podsklepen, v dobrém udržovaném stavu. V přízemí domu se nachází tři pokoje, šatna, kuchyň, chodba, 35
koupelna, WC a technická místost. a s kotlem Viadrus na tuhá paliva. Z chodby je vstup také do sklepa. Čtvrtý pokoj (17 m2) se nachází v podkroví, jež je přístupné po dřevěných schodech. V pokoji jsou dochovány původní kachlová kamna, která sloužila k vytápění tohoto prostoru. Zbývající část podkroví zůstala nevyužita a je možné zde vyboduvat další pokoje. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva zn. Viadrus, možnost vytápění i plynem. Topení je ústřední, před několika lety byly vyměněny radiátory. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler (120 l). Nové jsou také rozvody vody v plastu. Dům je napojen na obecní vodovod a odpady jsou svedeny do septiku. Na střeše je původní krytina z břidlicových šablon. Dům je v hodný k celoroční rekreaci, ale i k trvalému bydlení. V obci je MŠ, ZŠ, několik obchodů s potravinami, restaurace a další společenské zázemí. Spojení s Osoblahou, Jeseníkem, Krnovem, Olomoucí i Ostravou zajišťuje pravidelné vlakové spojení i autobusová doprava. Cestu k financování najdeme společně s hypotečním specialistou. Lze financovat Hypoúvěrem Modré pyramidy např. s použitím vlastních zdrojů 171 000,- Kč a měsíční splátkou 2 502,- Kč se splatností 30 let. Volejte naše call centrum v době 9-19 hodin. Nepřijaté hovory budou vyřízeny v nejbližší době. Při komunikaci s námi uvádějte, prosím, číslo zakázky. 4. Fotodokumentace 36
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 5 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 120 m 2, Zadní, Zlaté Hory, okres Jeseník Celková cena: 640.000 Kč Adresa: Zadní, Zlaté Hory, okres Jeseník 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Adresa Zadní, Zlaté Hory, okres Jeseník Zastavěná plocha (m2) Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne 640 000 Kč Plocha užitná 145 30.04.2018 Podlahová plocha 120 Číslo řízení V-1349/2018-811 Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Neuvedeno Elektřina Neuvedeno 115 558 37
Provize Neuvedeno Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Odpad Neuvedeno Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Topení Neuvedeno Stav objektu Dobrý Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Nabízíme rodinný dům se zahrádkou a garáží v centru obce. V 1 NP 3+1, zádveří, chodba, wc, koupelna. V podkroví pokoj, wc, půda. V obývacím pokoji plovoucí podlaha, v koupelně nový plynový kotel.. K bydlení ihned, Město Zlaté Hory se nachází 25 km od Jeseníků. Plná občanská vybavenost. Dostupnost služeb vynikající. 4. Fotodokumentace 38