ZNALECKÝ POSUDEK č. 189/13 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 32 na pozemku p. č. st. 25 a pozemku p. č. st. 25, 188/1, 188/2 a 197 s příslušenstvím, LV číslo 68, katastrální území Markoušovice, obec Velké Svatoňovice, okres Trutnov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 33663/09-17 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 11.09.2013 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 19 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 23.09.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 32 na pozemku p. č. st. 25 a pozemku p. č. st. 25, 188/1, 188/2 a 197 s příslušenstvím, LV číslo 68, katastrální území Markoušovice, obec Velké Svatoňovice, okres Trutnov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Markoušovice 32 542 35 Velké Svatoňovice Kraj: Královéhradecký Okres: Trutnov Obec: Velké Svatoňovice Katastrální území: Markoušovice Počet obyvatel: 1 228 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 36,6904 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. j): ZC = C p * 2,0 = 73,38 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 11.09.2013 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 05.09.2013, LV číslo 68, k.ú. Markoušovice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - informace a údaje sdělené účastníkem místním traktoristou - informace a údaje sdělené vedoucím stavebního odboru MěÚ Rtyně v Podkrkonoší, panem Karlem Bimanem, tel. 499 787 015 - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje BAJ-CZ, s.r.o. v likvidaci Markoušovice 32, 54232 Velké Svatoňovice Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem není podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. - 2 -
Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází v rozptýlené zástavbě rodinných domů severovýchodně od středu obce. Jedná se o přízemní, samostatně stojící rodinný dům s obytným podkrovím na mírně svažitém pozemku. Přes pozemek teče potok. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Při prohlídce nebyly nemovitosti přístupné. Dotazem na stavebním úřadu bylo zjištěno, že se nedochovala žádná stavební dokumentace a že stavební úpravy, provedené na nemovitosti nebyly povoleny. Pozemek p.č. 197 se nachází naproti domu přes cestu. Zaměření bylo provedeno z ulice laserovým měřičem DISTO. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty - 3 -
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Popis Přízemní, nepodsklepený, samostatně stojící rodinný dům s obytným podkrovím se nachází na pozemku p.č. st. 25. Je napojen na elektřinu, vodovod, kanalizace je svedena do žumpy. Objekt je užíván více než 100let, v posledních letech byl opravován bez příslušného povolení stavebního úřadu. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází obytná část a sociální část a garáž. V podkroví se nachází obytná část. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce Provedení 1. Základy: kamenné 2. Zdivo: dřevostavba, zděná přístavba sociálního zařízení, staticky zajištěno 3. Stropy: s rovným podhledem, trámy 4. Střecha: sedlová 5. Krytina: eternitové šablony 6. Klempířské konstrukce: pozinkované 7. Vnitřní omítky: vápenné 8. Fasádní omítky: nátěr, omítky 9. Vnější obklady: ne 10. Vnitřní obklady: nezjištěno 11. Schody: nezjištěno 12. Dveře: plné, prosklené, dřevěné 13. Okna: dvojitá, dřevěná, střešní okna 14. Podlahy obytných místností: nezjištěno 15. Podlahy ostatních místností: nezjištěno 16. Vytápění: nezjištěno 17. Elektroinstalace: 220, 380 V 18. Bleskosvod: ne 19. Rozvod vody: studené, teplé 20. Zdroj teplé vody: el. bojler 21. Instalace plynu: ne 22. Kanalizace: ano 23. Vybavení kuchyně: nezjištěno - 4 -
24. Vnitřní vybavení: nezjištěno 25. Záchod: nezjištěno 26. Ostatní: ne Objekt je udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky sítí, žumpa, venkovní schody, zpevněná plocha oplocení, vrátka. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 100 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 828,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 7,40*19,50+13,00*3,70 = 192,40 m 2 podkroví: 7,40*19,50 = 144,30 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. NP: 192,40 m 2 2,70 m podkroví: 144,30 m 2 2,20 m Obestavěný prostor 1. NP: (7,40*19,50)*(2,70)+(13,00*3,70)*(2,00) = 485,81 m 3 zastřešení: (7,40*19,50)*(4,80*0,5)+(13,00*3,70)*(0,70*0= 363,16 m 3,5) Obestavěný prostor - celkem: = 848,97 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 192,40 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 336,70 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,75 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm I -0,02 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální vytápění el. nebo plynem, II -0,04-5 -
7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,05 údržbou Koeficient pro stáří 100 let: 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 13 * 0,60 = 0,554 i = 1 Index polohy Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním II 0,00 sortimentem 5. Školství a sport - žádná základní škola I -0,03 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0,00 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,950 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší II -0,05 než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,554 * 0,950 * 0,950 = 0,500 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 3 828,- Kč/m 3 * 0,500 = 1 914,- Kč/m 3 CP = CU * OP = 1 914,- Kč/m 3 * 848,97 m 3 = 1 624 928,58 Kč - 6 -
Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 624 928,58 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis Pozemky jsou svažité, příjezd je po zpevněné komunikaci. Pozemek p.č. 197 se nachází naproti domu přes cestu. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -7 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Pozemky jsou mírně svažité. Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,4420 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 73,38 1,00 2,1460 1,4420-7,00 211,18 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 73,38 0,40 2,1460 1,4420-7,00 84,47 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st. 25 309,00 211,18 65 254,62 nádvoří 28 odstavec 5 ostatní plocha, jiná 188/1 7 654,00 84,47 646 533,38 plocha 28 odstavec 5 zahrada 188/2 819,00 84,47 69 180,93 Stavební pozemky - celkem 780 968,93 Jiný pozemek oceněný dle 32 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. Přirážka K p Upr. cena [Kč/m 2 ] 32 odstavec 3 2,20 0,25 80 % 1,000 0,99 Cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Srážka [%] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 32 odstavec 3 ostatní plocha, neplodná půda 197 805,00 1,00 805,- - 7 -
Jiný pozemek - celkem 805,- Pozemky - zjištěná cena = 781 773,93 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Popis Pozemky kolem domu jsou osázeny trvalými porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku: Kč 780 968,93 Celková výměra pozemku m 2 8 782 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 1 000 Cena pokryvné plochy porostů Kč 88 928,37 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 5 780,34 Trvalé porosty - zjištěná cena 5 780,34 Kč - 8 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1 624 928,60 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 624 928,60 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 781 773,90 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 781 773,90 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 5 780,30 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 5 780,30 Kč Celkem 2 412 482,80 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 2 412 482,80 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1 624 928,60 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 624 928,60 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 781 773,90 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 781 773,90 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 5 780,30 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 5 780,30 Kč Celkem 2 412 482,80 Kč - 9 -
Rekapitulace výsledných cen, celkem 2 412 482,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 2 412 480,- Kč slovy: Dvamilionyčtyřistadvanácttisícčtyřistaosmdesát Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací - 10 -
Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz.. 1. Prodej, chalupa, 300 m2 Celková cena: 1 998 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Poznámka k ceně: Cena je kompletní! Adresa: Markoušovice Datum aktualizace: 12.09.2013 ID zakázky: K13SH147 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 266 m2 Plocha užitná: 300 m2 Plocha pozemku: 2 121 m2 Rok rekonstrukce: 2007 Voda: Místní zdroj Odpad: Septik Elektřina: 230V Zařízeno: Ne Popis: Prodej zrekonstruovaného patrového RD/chalupy/300m2/5+1, který se nachází na vlastním oploceném pozemku vel. 2121m2 s krásnou udržovanou zelení v klidné podhorské vesnici Markoušovice, okr. Trutnov. Nemovitost je situována na nádherném přírodním místě v zeleni u čistého horského potoka a přilehlých lesů. Dům je suchý ve výborném stavu nové izolace (elektřina, měď), nová střecha (tepelně odizolovaná), nové rozvody K domu je připojeno technické křídlo upravené v přízemí na garáž pro dvě auta a dílnu se skladovacím prostorem (lze využít i jako garáž pro další auto) a v patře je půda. Na pozemku je dále zděná udírna s grilem a dřevěná kůlna. Dispozice: v přízemí domu je vstupní chodba, kuchyň, jídelna s krb.kamny, obývací pokoj, koupelna s vanou a WC, v patře je obývací pokoj a dvě ložnice. Krásné místo vhodné k rekreaci i trvalému bydlení, v zimě možnost lyžování cca 100m od domu je vlek. - 11 -
2. Prodej, dům rodinný, 190 m2 Celková cena: 1 550 000 Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Markoušovice Datum aktualizace: 13.08.2013 ID zakázky: 000970 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 350 m2 Plocha užitná: 190 m2 Plocha podlahová: 190 m2 Plocha pozemku: 1 108 m2 Terasa: Ano Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední elektrické Odpad: Septik Elektřina: 400V Zařízeno: Ano Popis: Nabízíme k prodeji rodinný dům/chalupu s garáží v obci Markoušovice. Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Je umístěn v klidné části obce, mimo hlavní průjezdnou komunikaci. Dispozice domu: přízemí - vstupní chodba s malou technickou místností, vchod do koupelny s vanou a umyvadlem, WC zvlášť, obývací pokoj s krbem, malý pokoj, kuchyně s kuchyňskou linkou a jídelním stolem, zevnitř je i vstup do garáže. Dřevěné schody do 1NP - dva prostorné podkrovní pokoje s vestavěnými skříněmi, uprostřed malá místnost, malá půda a WC. K domu náleží velká zahrada o rozměrech 1108 m2. K domu je přistaven přístavek, který byl využíván jako zahradní domek. Dům má i malou terasu s výhledem do krajiny. Jsou zde nutné investice. Občanská vybavenost ve městě Trutnov (vzdálený 12 km) nebo Velké Svatoňovice (vzdálené 4 km). Objekt je nutno vidět! 3. Prodej, dům rodinný, 72 m2 Celková cena: 1 400 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Adresa: Markoušovice Datum aktualizace: 12.09.2013 ID zakázky: 532 Budova: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná - 12 -
Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Podlaží umístění: 1. podlaží Plocha užitná: 72 m2 Plocha podlahová: 72 m2 Plocha pozemku: 2 590 m2 Plocha zahrady: 2 075 m2 Sklep: Ano Garáž: Ano Rozměry - šířka: 8 m Rozměry - délka: 10 m Výška stropu: 2,3 m Rok rekonstrukce: 2013 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické Odpad: Septik Telekomunikace: Kabelové rozvody Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída D - Méně úsporná Popis: Nabízíme k prodeji přízemní, nepodsklepený, samostatně stojící RD v obci Markoušovice u Velkých Svatoňovic. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, jsou zde nová plastová okna s vnitřními i venkovními parapety, zateplení polystyrenem. Střecha je z eternitových šablon. Dispozice domu: veranda, šatna, chodba se vstupem do podkroví, které není obytné, dále je koupelna, ložnice a kuchyň propojená s obývacím pokojem. V kuchyni a koupelně je podlahové topení, ve zbytku domu jsou deskové radiátory, které jsou napojené na elektro kotel. V obývacím pokoji je připraveno napojení na krb. V obývacím pokoji a ložnici je plovoucí podlaha ve zbytku domu je keramická dlažba. K domu je garáž přístupná z obecní komunikace, kůlna a sklep. Zahrada je o výměře 2.075 m2. Dům je v klidné části obce, 15 minut dojezd do Trutnova. Doporučuji prohlídku. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitostí ve výši cca 1,7-1,9 mil. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: - 13 -
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí slovy: Jedenmiliónosmsettisíc Kč 1 800 000,- Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz V Hranicích 23.09.2013 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 189/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 189/13. - 14 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 2 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -