A. IDENTIFIKAČNÍ ČÁST Název stavby: PŘESTAVBA OBJEKTU KLÍNEC ČP 138 Místo stavby: Klínec 138, 252 10 Mníšek pod Brdy, okres Praha - západ Stavba na pozemcích: p.č. St. 270, 529/2 Katastrální území: Investor Stupeň dokumentace: Architekt: Klínec Obec Klínec Klínec 138, 252 10 Mníšek pod Brdy KONCEPČNÍ ARCHITEKTONICKÁ STUDIE fre.on Ing. arch. Ondřej Freudl, tel.: +420775953820, fre_on@volny.cz Klínec 206, 252 10 Mníšek pod Brdy autorizace ČKA č. 03 568, obor architektura IČO: 76092381 DIČ: CZ 7605200449 bank. spojení - 186725439/0600 B. PROJEKTOVÁ ČÁST B.1 ÚVOD Předmětem předložené studie je revitalizace objektu čp. 138 v obci Klínec a přilehlého pozemku p.č. 529/2, který k objektu přiléhá. Smyslem revitalizace je celková technická a morální obnova objektu, využití současně rozestavěného patra objektu a vytvoření nových prostor pro obecní potřeby. Po několika neúspěšných pokusech o pronájem objektu pro komerční padl v zastupitelstvu návrh, aby se objekt využil pro obecní účely. V objektu v současné době sídlí obecní úřad, nově by zde mohla být umístěna i obecní knihovna současně sídlící v technicky nevyhovující bývalé budově OÚ v centrální části obce. Dále je záměrem vytvořit multifunkční prostory nebo prostory pro pořádání kroužků, přednášek, workshopů, výstav, případně koncertů a mateřské centrum pro děti od cca 2 let věku. Součástí přestavby objektu je také zcela nové řešení přilehlého pozemku jako veřejného prostoru s parterem navazujícím na nové vnitřní řešení budovy. Předpokladem realizace celého záměru je získání dotací na ty části záměru, kde je to možné, realizace vodojemu v jižním rohu pozemku p.č. 529/2 a dále vyřešení právních vztahů se současnými nájemníky bytů v přízemí objektu objekt nově znovu uvažuje s byty, ale v patře objekt, bez ohledu na to je však nutné zajistit nájemníkům náhradní bydlení minimálně po dobu přestavby. B.2 POPIS STÁVAJÍCÍHO OBJEKTU A POZEMKU Jádro stávajícího objektu vzniklo v 70. letech v rámci výstavby v akci Z klíneckými občany. Původně stavba sloužila jako zdravotní středisko. Jednalo se o přízemní objekt, v části podsklepený, s plochou střechou. Objekt byl dispozičně uspořádán do tvaru L a sestával ze 2 objektů s ordinacemi, které byly spojeny části s garážemi a kotelnou. Po zrušení ordinací byly v západní části objektu vytvořeny 3 byty, do východní části byl přestěhován obecní úřad. Místo garáží jsou umístěny nádrže obecního vodojemu a další technologie úpravny vody, kotelna je zachována. V roce 2000 byl povolena nástavba západní části objektu, kde měly vzniknout 3 další byty. Stavba byla zahájena, byly realizovány nosné stěny patra, kce krovu a střecha. Další postup prací byl však pravděpodobně z nedostatku financí zastaven. V této rozestavěné podobě je tak prakticky objekt do dnešní doby. Přitom původní části zůstaly v podstatě beze změn, čemuž odpovídá i jejich technický stav. V podstatě totéž platí i o pozemku, který je prakticky nevyužit. Díky oddělení pozemku od veřejného prostranství ulice plotem a vegetací je přístupný pouze vraty v severozápadním rohu pozemku, což pravděpodobně společně s tím, že zde nic stejně není přispívá k naprosté izolaci pozemku. B.3 KONCEPCE ŘEŠENÍ POZEMKU A OBJEKTU Základní myšlenkou celého návrhu je vytvoření multifunkčního objektu sloužícímu obyvatelům obce, který bude umístěn ve veřejném parteru propojeným s přilehlým veřejným prostorem ulice. Toho je docíleno zrušením oplocení směrem ke komunikaci vč. stávající vegetace a novou orientací prostor v přízemí objektu směrem jihozápadním, kde půdorysným tvarem L vzniká polouzavřené atrium. Vhodným přetrasováním okružní účelové komunikace, která se jeví i pro nové využití jako dobré dopravní řešení, lze toto atrium bezbariérově napojit na prostor komunikace a tím pozemek a celý objekt zapojit do života obce. Tomu pak napomáhá i řešení parteru vytvoření vstupní rampy, kamenné zdi s vodním prvkem, umístění vlajkoslávy, zvýšené schody. Výrazným prvkem prostoru by měla být Klínecká lípa - prostoru atria dominující vzrostlý listnatý strom. Další vzrostlá zeleň by měla být umístěna jednak jako doplňková mezi parkovacími stáními a dále na 2 bočních plochách, kde je uvažováno s umístěním 2 menších dětských hřišť, která v současné době v obci chybí. Na perimetru pozemku je umístěna zklidněná komunikace a plochy pro parkování celkem je vytvořeno 22 parkovacích míst stálých a 4 občasná. Koncepce řešení vlastního objektu č.p. 138 je založena na přemístění neveřejných funkcí (bydlení) do patra objektu se samostatným přístupem ze severní (jako by zadní) strany objektu a umístění veřejných funkcí do přízemí objektu v přímé návaznosti na parter. Návrh předpokládá, že nedojde k žádnému rozšíření objektu, dojde pouze k úpravě hmoty rozestavěného patra objektu v západní části. Dojde k zásadní změně vnitřních dispozic s ohledem na stávající konstrukční řešení stavby a změně fasád jak s ohledem na nový vnitřní provoz objektu, tak s ohledem na architektonické řešení odpovídající současné době, ale i významu objektu a jeho umístění v obci. B.4 HMOTOVÉ A ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ Hmotové řešení respektuje stávající rozestavěnou hmotu budovy, ve výsledku působí nový objekt jako složený ze dvou k sobě kolmých částí. Dominantní západní křídlo se sedlovou střechou s hřebenem ve směru východ západ je zachováno, nově je však řešeno zastřešení západního rozšířeného traktu budovy, kde je navrženo otočení hřebene střechy o 90 a vytvoření sedlové střechy kolmo na směr střechy hlavní se zachování výšky hřebene. Tím dostává tento západní trakt proporci patrového vesnického domu a upravuje měřítkové působení celé budovy. Zároveň tak vniká jižním směrem na straně do ulice výrazný štít, který slouží jako identifikační znak celého objektu, což je podtrženo návrhem hodin do štítu. Výrazným novým prvkem na patrové části stavby je na severní straně pavlač se schodištěm pro přístup k bytům v patře objektu a na jižní straně pak konstrukce s lodžiemi bytů. V obou případech by se mělo jednat o dřevěné skeletové konstrukce. Původní přízemní část na východní straně a garážová část zůstanou s plochou střechou, bude však výškově sjednocena a celá tato část bude i materiálově pojata shodně. P Ř E S T A V B A O B J E K T U K L Í N E C Č P 1 3 8 A R C H I T E K T O N I C K Á S T U D I E 1 1 / 0 8 / 2 0 1 4 T E X T O V Á Č Á S T
Architektonickým záměrem je vytvoření současného objektu se zachováním drobného měřítka vesnice s použitím tradičním stavebních materiálů. Stávající cihlově červená skládaná tašková krytina bude zachována a doplněna. Hlavní patrová hmota domu bude omítána a opatřena jemnou omítkou ve světle šedém nebo bílém odstínu. Přízemní část bude opatřena dřevěným obkladem. Sokl a nadzemní část suterénu budou obloženy kamenem. Celková barevná střízlivost základních objemů je doplněna výraznou barevností oken a deskových výplní (zábradlí, pásy mezi okny). B.5 DISPOZIČNÍ A PROVOZNÍ ŘEŠENÍ Jak je výše naznačeno, je provoz domu rozdělen tak, že v přízemí objektu jsou umístěny veřejné funkce a v patře bydlení. V patře západní části jsou navrženy 4 bytové jednotky 2x 2+kk a 1x garsoniéra. Byty jsou přístupné z kryté pavlače na severní straně domu. Byty mají obytné místnosti na jih nebo na západ. 3 byty mají nově vytvořené lodžie na jih s výhledem přes obec směrem k Vltavě. Dispozice bytů jsou jednoduché a odpovídají současnému standardu bydlení. V přízemí objektu je umístěn obecní úřad, multifunkční společenské centrum, knihovna a mateřské centrum vč. nezbytného zázemí. Po několika variantách a konzultacích bylo zvoleno řešení, kdy ve východní přízemní části je umístěno mateřské centrum, které má specifické provozní požadavky a v podstatě se jedná o jednoúčelový prostor s obtížnou další využitelností (z důvodů dispozičních a hlavně hygienických). V západní části je pak umístěn úřad, knihovna a společenské centrum, které mohou některé části používat společně. Mateřské centrum je navrženo jako neškolní soukromé zařízení pro děti od cca 2 let věku. Z tohoto důvodu je řešeno plně v souladu s vyhl. 510/2005Sb. Navržené prostory mohou sloužit pro max. 18 dětí. Vstup do mateřského centra je s ohledem na odlišný charakter nikoliv z atria, ale za zadní strany objektu v návaznosti na parking. V původním jižním křídle, kde je dnes obecní úřad, je vytvořena denní místnost, v původní garážové části je pak hygienické zařízení dětí (WC, umývárna, sprcha, přebalovací kabina), šatna dětí, šatna a hyg. zázemí personálu, zádveří, úklid a přípravna jídla předpokládá se dovoz pokrmů v termonádobách. Přízemí západní patrové části je přístupné společným vstupem z jižní strany přes zádveří, kde je i prostor pro odložení kočárku. Za ním je umístěna centrální chodba, ze které navazují další prostory. Prostory obecního úřadu jsou umístěny v západním rozšířeném traktu patrové části směrem do ulice. Jsou navrženy dvě uzavřené kanceláře a jedna částečně otevřená, která slouží pro běžný styk s občany. V severní části je zázemí zaměstnanců (šatna, WC). Součástí dispozice je i archiv. Celá část je od chodby oddělitelná posuvnou skleněnou stěnou. Zbylá 2-traktová část přízemí je řešena tak, že v severním traktu je umístěno zázemí provozu a v jižní je umístěn společenský sál a knihovna. Knihovna může zároveň sloužit jako místnost pro veřejný internet. Zázemí je uvažováno na max. počet 50 návštěvníků, čemuž odpovídá i navržené hygienické zázemí. Součástí zázemí je čajová kuchyňka, šatna a WC zaměstnanců, sklad, prostor pro úklid a malý špinavý sklad. Celý prostor úřad a společenského centra je řešen bezbariérově. B.6 STAVEBNÍ A KONSTRUKČNÍ ŘEŠENÍ V době vypracování studie nebyl proveden žádný podrobný stavebně technický průzkum objektu. Byla provedena prohlídka objektu, kontrolní přeměření rozměrů a porovnání s dochovanou projektovou dokumentací původní stavby a pozdějších přestaveb. Při uvažování umístění bytů v patře objektu bylo vycházeno z předpokladu existující dokumentace a vydaného stavebního povolení na nástavbu s byty. Návrh předpokládá využití stávajících základů objektu, zdiva 1NP, stropu nad 1NP, zdiva 2NP. Ve svislém nosném zdivu budou provedeny nové otvory se statickým zajištěním dle dalších stupňů PD. Veškeré případné zesílení a úpravy všech konstrukcí budou řešeny v dalších stupních PD. Nově bude vytvořena střecha nad původní garážovou částí bude sjednocena do shodné výšky s navazující přízemní částí. Bude provedena nová skladba střechy, 1-plášťová střecha s normálním pořadím vrstev. Dále v této části bude vyrovnána úroveň podlahy. Konstrukce zastřešení bude z velké části použita, pravděpodobně však bude nutné provést zvednutí stávající vazníkové konstrukce, aby bylo možné provést podlahové vrstvy a zateplení v rovině střechy dle současných požadavků a při zachování min. světlé výšky 2,6m vyžadované vyhl. 268/2009Sb. Nová konstrukce střechy v západní části bude dřevěná s otevřením kce do krovu, střešní plášť bude navržen jako 2-plášťová větraná střecha. V celém objektu se předpokládá odstranění všech nenosných konstrukcí. Fasády objektu budou zatepleny. Veškeré výplně vnějších otvorů budou nové, pravděpodobné plastové s izolačními 3-skly. Veškeré obalové konstrukce budou z hlediska tepelné techniky dimenzovány tak, aby odpovídaly požadavkům na budovy s téměř nulovou potřebou energie. B.7 TZB Návrh předpokládá v podstatě komplet nové provedení všech nadzemních částí rozvodů vody, kanalizace a elektro s nutnými zásahy do podzemních částí. Vytápění objektu by nově mělo být řešeno buď tepelným čerpadlem nebo kotlem na peletky. Předpokládá se také možnost, že by bylo odděleno vytápění MŠ, kde by byla zřízena vlastní kotelna. B.8 ODHAD NÁKLADŮ Celková užitná plocha navrhované stavby je 556m2. Při uvažované ceně rekonstrukce 17 000,- m2/bez DPH je odhadovaná cena stavby vlastního objektu 9 452 000,- bez DPH. Cena venkovních úprav v ploše cca 2500m2 se pohybuje kolem 3 750 000,- bez DPH. P Ř E S T A V B A O B J E K T U K L Í N E C Č P 1 3 8 A R C H I T E K T O N I C K Á S T U D I E 1 1 / 0 8 / 2 0 1 4 T E X T O V Á Č Á S T