ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1782716 NEMOVITÁ VĚC: o ceně byt.jedn. č.1141/2 včetně podílu 6325/145584 na společných částech domu č.p.1139, 1140, 1141 a pozemku st.1236 v obci Nejdek, k.ú.nejdek, okres Karlovy Vary Katastrální údaje : Kraj Karlovarský, okres Karlovy Vary, obec Nejdek, k.ú. Nejdek Adresa nemovité věci: J.A.Gagarina 1141, 362 21 Nejdek Vlastník stavby: Jan Rakoncás, J. A. Gagarina 1141, 362 22 Nejdek, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Jan Rakoncás, J. A. Gagarina 1141, 362 22 Nejdek, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice Tomáš Maršál Lidická 342, 252 68 Středokluky IČ: 12615790 telefon: e-mail: DIČ: CZ6510281261 fax: Exekuční řízení č.j. 124 EX 23094/12-96 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 600 000 Kč Datum místního šetření: 17.12.2015 Stav ke dni : 17.12.2015 Za přítomnosti: znalce a objednatele Počet stran: 14 stran Počet příloh: Počet vyhotovení: 2 V Středoklukách, dne 25.12.2015 Tomáš Maršál NÁLEZ Znalecký úkol
o ceně byt.jedn. č.1141/2 včetně podílu 6325/145584 na společných částech domu č.p.1139, 1140, 1141 a pozemku st.1236 v obci Nejdek, k.ú.nejdek, okres Karlovy Vary. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny k datu ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Karlovy Vary, LV č.3509, 2379 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření objednatele - Usnesení č.j. 124 EX 23094/12-96 - exekuční příkaz 124 EX 23094/12-15 - prohlášení vlastníka SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti a to do byt.jedn. č.1141/2 včetně podílu 6325/145584 na společných částech domu č.p.1139, 1140, 1141 a pozemku st.1236 v obci Nejdek, k.ú.nejdek, okres Karlovy Vary. Jedná se o byt.jedn. č.1141/2 včetně podílu 6325/145584 na společných částech domu č.p.1139, 1140, 1141 a pozemku st.1236 v obci Nejdek, k.ú.nejdek, okres Karlovy Vary, který je zapsán u KN Karlovy Vary na LV č.3509, 2379. Bytová jednotka č. 1141/2 1+2 je umístěna v 1.NP byt.domu č.p.1141 o celkové výměře 63,25m2. Byt.jednotka č. 1141/2 se skládá z předsíně, 2* pokoj, komora, koupelny+wc, kuchyně, 2*sklep. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Bytový dům je napojen na inž. sítě. Parkování před domem. Občanská vybavenost v obci. Dobrá dopravní dostupnost do centra Nejdku, Karlových Varů. Účel užití - bydlení. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy - 2 -
Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Komentář: viz.lv 3509, 2379 Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 byt.jedn. č.1141/2 včetně podílu 6325/145584 na společných částech domu č.p.1139, 1140, 1141 a pozemku st.1236 v obci Nejdek, k.ú.nejdek, okres Karlovy Vary Obsah tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jedn. č.1141/2 včetně podílu 6325/145584 na společných částech domu č.p.1139, 1140, 1141 a pozemku st.1236 v obci Nejdek, k.ú.nejdek, okres Karlovy Vary 2.2 OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu nebo stabilizovaná území II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i = 1 5-3 -
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,01 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I -0,10 okolí - konfl.skupina v okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,970 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 0,970 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Nejdek: 11 Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 450,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0,85 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města IV 1,01 nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: - 4 -
ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 1 860,29 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 byt.jedn. č.1141/2 včetně podílu 6325/145584 na společných částech domu č.p.1139, 1140, 1141 a pozemku st.1236 v obci Nejdek, k.ú.nejdek, okres Karlovy Vary Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek st.1236 v obci Nejdek, k.ú.nejdek, okres Karlovy Vary Jedná se o pozemek st.1236 v obci Nejdek, k.ú.nejdek, okres Karlovy Vary st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.horní Slavkov, okres Sokolov. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě, který je zapsán u KN Karlovy Vary LV č.2379, 3509. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - a I 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,970 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 0,970 = 0,970 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny - 5 -
odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 1 860,29 0,970 1 804,48 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 1236 473,00 1 804,48 853 519,04 nádvoří Stavební pozemek - celkem 473,00 m 2 853 519,04 Pozemek st.1236 v obci Nejdek, k.ú.nejdek, okres Karlovy Vary - zjištěná cena = 853 519,04 Kč Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích pozemek st.1236 v obci Nejdek, k.ú.nejdek, okres Karlovy Vary = 853 519,04Kč 853 519,04 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = 853 519,04 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Karlovarský kraj, obec 2 001 10 000 obyvatel Základní cena ZC (příloha č. 27): 7 692,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy kuchyně: 10 * 1,00 = 10,00 m 2 pokoj: 17,59 * 1,00 = 17,59 m 2 pokoj: 13,23 * 1,00 = 13,23 m 2 komora: 1,12 * 1,00 = 1,12 m 2 předsíň: 7,33 * 1,00 = 7,33 m 2 koupelna s WC: 4,85 * 1,00 = 4,85 m 2 sklep: 5,34 * 0,80 = 4,27 m 2 sklep: 3,79 * 0,80 = 3,03 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 61,42 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená II -0,05-6 -
2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 30 let: s = 1-0,005 * 30 = 0,850 Index vybavení IV = (1 + Vi) * V10 * 0,850 = 0,686 9 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,970 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 7 692,- Kč/m 2 * 0,686 = 5 276,71 Kč/m 2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 61,42 m 2 * 5 276,71 Kč/m 2 * 1,000 * 0,970= 314 372,66 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 314 372,66 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 853 519,04 Kč Spoluvlastnický podíl: 6 325 / 145 584 Hodnota spoluvlastnického podílu: 853 519,04 Kč * 6 325 / 145 584 = 37 081,74 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 37 081,74 Kč Byt.jedn. č.1141/2 včetně podílu 6325/145584 na společných = 351 454,40 Kč částech domu č.p.1139, 1140, 1141 a pozemku st.1236 v obci Nejdek, k.ú.nejdek, okres Karlovy Vary - zjištěná cena Ocenění majetku obecnou metodikou 2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jedn. č.1141/2 včetně podílu 6325/145584 na společných částech domu č.p.1139, 1140, 1141 a pozemku st.1236 v obci Nejdek, k.ú.nejdek, okres Karlovy Vary - 7 -
Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 63,25 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej bytu 2+1 56 m2 prodej bytu 2+1 s balkonem, Nejdek, okr. Karlovy Vary. Bytová jednotka v osobním vlastnictví o velikosti 56 m2 se nachází v 10. patře panelového domu se dvěma výtahy. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, byt má nové bezpečnostní dveře, jinak v původním stavu. Z bytu je nádherný výhled do okolí. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Lokalita J. A. Gagarina, Nejdek Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stáří 1,02 K4 Garáž 1,00 K5 Velikost 0,95 K6 Vybavení 1,02 K7 Zdroj nabídky 0,90 K8 podíl 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,89 Upravená j. cena Kč/m 2 9 055 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 56,00 m 2 0 m 2 570 000 Kč 10 179 Kč/m 2 Název: Prodej bytu 2+1 56 m2 prodej pěkného, celkově vkusně zrekonstruovaného bytu 2+1 s balkónem o užitné ploše 56m2 (byt 53,84m2 + sklep 2,16m2) v osobním vlastnictví ve 3. patře panelového domu se dvěma výtahy, v tichém místě na kraji Nejdku nedaleko Karlových Varů. Byt má nové elektrické rozvody, ústřední topení, plovoucí podlahy, dveře včetně zárubní, plastová okna, výmalbu a jádro koupelny. Koupelna je formou sprchového koutu. Zdi jsou obloženy keramickými obklady, podlaha dlažbou. Toaleta je od ní oddělena. K bytu náleží sklepní kóje, kočárkárna, sušárna. Panelový dům byl zateplen včetně nové fasády. V plánu je výměna výtahů. Parkování pro více aut je hned u domu. V blízkosti domu také naleznete veškerou občanskou vybavenost, jako je škola, školka, autobusová zastávka, pošta, obchod s potravinami a nechybí ani sportovní vyžití - hřiště či tenisový kurt. Lokalita J. A. Gagarina, Nejdek Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stáří 1,00-8 -
K4 Garáž 1,00 K5 Velikost 0,98 K6 Vybavení 1,02 K7 Zdroj nabídky 0,90 K8 podíl 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,90 Upravená j. cena Kč/m 2 12 852 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 56,00 m 2 0 m 2 800 000 Kč 14 286 Kč/m 2 Název: Prodej bytu 2+1 54 m2 prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví o velikosti 54 m2, Okružní ul., Nejdek. Bytová jednotka se nachází ve 2. NP panelového domu v žádané lokalitě města. Byt prošel rekonstrukcí, kdy byla vyměněna okna za plastová, plovoucí podlahy, nové svislé domovní rozvody odpadů, vody a plynu. Lokalita Okružní, Nejdek Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stáří 1,00 K4 Garáž 1,00 K5 Velikost 0,95 K6 Vybavení 0,98 K7 Zdroj nabídky 0,90 K8 podíl 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,84 Upravená j. cena Kč/m 2 10 086 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 54,00 m 2 0 m 2 650 000 Kč 12 037 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 9 055 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 10 664 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 12 852 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 10 664 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 63,25 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 674 498 Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 byt.jedn. č.1141/2 včetně podílu 6325/145584 na společných 351 454,00 Kč - 9 -
částech domu č.p.1139, 1140, 1141 a pozemku st.1236 v obci Nejdek, k.ú.nejdek, okres Karlovy Vary Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 0,00 Kč 2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jedn. č.1141/2 včetně podílu 6325/145584 na společných částech domu č.p.1139, 1140, 1141 a pozemku st.1236 v obci Nejdek, k.ú.nejdek, okres Karlovy Vary 674 498,00 Kč 2.2 0,00 Kč 674 498,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky 674 498 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 351 454 Kč Obvyklá cena 600 000 Kč slovy: Šestsettisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny C. Rekapitulace Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Karlovy Vary, LV č.3509, 2379 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : Obvyklá cena nemovitosti bez závad je minimálně : 600 000,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena oceňované nemovitosti bytové jednotky činí: 600 000,- Kč slovy:šestsettisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Nejdek. Poloha je vhodná k bydlení. Dostupnost nemovitosti je velmi dobrá, v blízkosti jsou všechny inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti do centra Nejdku, Karlových Varů. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Nejdek, její celkovou velikostí, vlastnickým podílem, standardním vybavením, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a - 10 -
přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na byt.jedn. č.1141/2 včetně podílu 6325/145584 na společných částech domu č.p.1139, 1140, 1141 a pozemku st.1236 v obci Nejdek, k.ú.nejdek, okres Karlovy Vary podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen.na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu byt.jedn. č.1141/2 včetně podílu 6325/145584 na společných částech domu č.p.1139, 1140, 1141 a pozemku st.1236 v obci Nejdek, k.ú.nejdek, okres Karlovy Vary ve výši: 600 000,-Kč Obvyklá cena: 600 000,- Kč Závěr Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat - 11 -
nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách 25.12.2015 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1782716 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1782716. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze 2-12 -
Kopie katastrální mapy - 13 -
Pozemek p.č. 1236 v k.ú. č. 702625-14 -