ZNALECKÝ POSUDEK č. 785-39/2012 O ceně pozemků p.č. 269, p.č. 351, p.č. 382, vše v k. ú. Dalešice, zapsáno u katastrálního úřadu pro Vysočinu, katastrální pracoviště Třebíč, ve spoluvlastnickém podílu v rozsahu ideální 1/5 Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Třebíč, JUDr. Ivana Kozáková Bráfova 53 674 01 Třebíč Stanovení ceny podle platného cenového předpisu pro účely daní a poplatků jako podklad pro převod nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 26.4.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Zdeněk Havelka Šafaříkova 12 674 01 Třebíč telefon: e-mail: Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Třebíči, 15. 5. 2012
1. Úvod 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je postupem podle z. č. 151/1997 Sb., stanovit obvyklou cenu nemovitostí a jejich příslušenství: LV 579 k.ú.: Dalešice Okres: Třebíč spoluvlastnický podíl v rozsahu id. 1/5 k: - p.č. 269 (lesní pozemek) o výměře 665 m 2 - p.č. 351 (lesní pozemek) o výměře 351 m 2 - p.č. 382 (lesní pozemek) o výměře 382 m 2 vše v k. ú. Dalešice zapsáno u katastrálního úřadu pro Vysočinu, katastrální pracoviště Třebíč 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: pozemky Adresa nemovitosti: Dalešice 675 54 Dalešice Kraj: Vysočina Okres: Třebíč Obec: Dalešice Katastrální území: Dalešice Počet obyvatel: 588 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 25. 4. 2012 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - prohlídka, šetření a měření na místě samém - mapové podklady z katastru nemovitostí - mapové podklady ze severu: MAPY CZ - zákon č.151/97 Sb. o oceňování majetku - vyhláška 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/97 Sb. - výpis z katastru nemovitostí LV č. 579 vyhotovený k datu 27. 4. 2012 - vyhlášky a předpisy související - konzultace s Ing. Adolfem Kuthanem znalcem v oboru oceňování lesních porostů - žádné další doklady ani dokumentace nebyly předloženy, veškeré potřebné údaje k jeho zpracování čerpal znalec z podkladů výše uvedených 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: Stanislav Remar, Zakladatelů 28/11, 750 02 Přerov VIII-Henčlov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 5 Jiří Vambera, Studenec 129, 675 02 Studenec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 5 Pavel Vambera, Dalešice 19, 675 54 Dalešice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 5 Zdeněk Radim Vambera, Rydultowská 1390, 735 11 Orlová, vlastnictví: - 2 -
podílové, vlastnický podíl: 1 / 5 Vlastníci pozemku: Miroslav Remar, Stropešín 3, 67554, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 5 Stanislav Remar, Zakladatelů 28/11, 750 02 Přerov VIII-Henčlov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 5 Jiří Vambera, Studenec 129, 675 02 Studenec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 5 Pavel Vambera, Dalešice 19, 675 54 Dalešice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 5 Zdeněk Radim Vambera, Rydultowská 1390, 735 11 Orlová, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 5 LV č. 579 Katastrální území Dalešice A: Vlastník: Remar Miroslav, Stropešín 3, 675 54 1/5 Remar Stanislav, Zakladatelů 28/11, Přerov, Henčlov, 750 02 1/5 Vambera Jiří, Studenec 129, 675 02 1/5 Vambera Pavel, Dalešice 19, 675 54 1/5 Vambera Zdeněk Radim, Rydultowská 1390, Orlová, Lutyně, 735 14 1/5 B: Pozemky ve zjednodušené evidenci p. č. 189 výměra 13990 m 2 Ostatní viz LV 84 6. Celkový popis nemovitosti 1. Všeobecně: Předmětem ocenění jsou lesní pozemky v evidenci v k. ú. Dalešice 2. Popis obce a místa stavby: Obec Dalešice leží v jihovýchodní dispozici regionu Třebíčska, ve směru jízdy Jaderná elektrárna Dukovany. Je zde obecní úřad. Počet obyvatel 585. Obec je vybavena veškerou infrastrukturou (základní obchody, základní a mateřská škola, zdravotní zařízení). Do obce je spojení autobusovou dopravou, je vzdálena 19km od Třebíče. Do obce je spojení autobusovou dopravou. - 3 -
3. Ocenění 3.1. Ocenění podle oceňovacího předpisu Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky p.č. 269,351 a 382 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porosty na p.č. 269 2.2. Lesní porosty na p.č. 351 2.3. Lesní porosty na p.č. 382 Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky p.č. 269, 351 a 382 Popis: 1. Všeobecně: lesní pozemky v k.ú Dalešice p.č. m 2 269 665 351 2 706 382 3479 2. poloha, využití pozemků, ocenění: * p.č. 269 - pozemek SV směrem od obce Dalešice přístupný po nejprve zpevněné, později prašné cestě směr přístav Dalešice (na nedaleké přehradě) - umístění viz mapy v příloze se souřadnicemi GPS Jedná se o lesní pozemek podle zařazení do KN i podle stávajícího stavu. Pozemek bude oceněn v souladu s užitím podle 30 oceňovacího předpisu. * p.č. 351 - pozemek JV směrem od obce Dalešice přístupný po místní asfaltové komunikaci směr Slavětice, od této komunikace přístupný po nezpevněné cestě - tvoří zalesněný pruh zhruba kolmo od cesty - umístění viz mapy v příloze se souřadnicemi GPS Jedná se o lesní pozemek podle zařazení do KN i podle stávajícího stavu. Pozemek bude oceněn v souladu s užitím podle 30 oceňovacího předpisu. * p.č. 382 - pozemek situovaný obdobně jako předchozí, ale ve větší vzdálenosti od Dalešic směr Slavětice - tvoří zalesněný pruh ohraničený ze strany od komunikace loukou - umístění viz mapy v - 4 -
příloze se souřadnicemi GPS Jedná se o lesní pozemek podle zařazení do KN i podle stávajícího stavu. Pozemek bude oceněn v souladu s užitím podle 30 oceňovacího předpisu. Ocenění: Lesní pozemky oceněné dle 30. Název Parcelní číslo SLT [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] [Kč] lesní pozemek 269 3S 665,00 5,23 5,230 3 477,95 lesní pozemek 351 2K 2 706,00 2,25 2,250 6 088,50 lesní pozemek 382 2S 3 479,00 2,98 2,980 10 367,42 Mezisoučet 19 933,87 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Lesní pozemky oceněné dle 30 - celkem 19 933,87 = 19 933,87 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 5 Pozemek p.č. 142/10 - zjištěná cena = 3 986,77 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Nález Nález Jedná se o různé porostní skupiny na výše uvedených parcelách vlastníka, jejichž taxační veličiny jsou uvedeny v tabulkách a výpočtech na dalších stranách znaleckého posudku. Při prohlídce lesních porostů byly odsouhlaseny hranice jednotlivých parcel a provedena venkovní měření taxačních veličin ve vybraných bioskupinách. Při měření bylo použito pásmo, průměrka a okulárně bylo posouzeno zakmenění, procentické zastoupení dřevin aj. Posuzovány byly tyto veličiny - výška stromů, výčetní tloušťka, stáří porostu, zakmenění, procentické zastoupení jednotlivých dřevin v lesním porostu, výměra, bonita, poškození porostu biotickými a abiotickými činiteli aj. Zjištěné veličiny byly porovnány s údaji v lesních hospodářských osnovách a aktualizovány ve znaleckém posudku. K výpočtu cen lesních pozemků byly zjištěny kódy SLT ( LHO, typologické mapy). Poloha lesních pozemků a porostů vlastníka: - 5 -
Lesní porosty 343Dc7 pozemek p.č. 269 se nachází na severovýchod od silnice Dalešice Stropešín. Porosty 343Ff7 (p.č. 351) a 343Gq8 (p.č. 382) se nachází na severovýchod od silnice Dalešice Slavětice. Jsou na okraji lesních komplexů obepínajících údolí Dalešické přehrady. (Ostatní viz. mapy LHO) Porovnání skutečného stavu s dokumentací Taxační veličiny uvedené v LHO jsou po aktualizaci shodné s veličinami zjištěnými při venkovním šetření. Kódy SLT byly zjištěny z typologické mapy a porovnány s údaji v LHO. Kódy SLT zjištěné z typologické mapy odpovídají kódům uvedeným v LHO. Rozdíly od hodnot uvedených v LHO zjištěné při venkovním šetření: Byly upraveny ceny lesních porostů dle skutečného stavu těmito srážkami: Porost 343Dc7, dřevina DB, srážka z důvodu prosychání korun listnáčů (položka č.11 vyhlášky) Porost 343Ff7, dřevina DB, srážky z důvodu prosychání korun listnáčů (položka č.11 vyhlášky) a z důvodu výskytu souší v porostu (položka č.9 vyhlášky) Porost 343Gq8, dřevina DB, srážka z důvodu prosychání korun listnáčů, hniloba (položka č.11 vyhlášky) Ostatní porostní veličiny jsou shodné s porostními veličinami uvedenými v LHO. 2.1. Lesní porosty na p.č. 269 Lesní porosty: 35-38. Název mýtní výtěže dub letní 72 7 0,700 140 665 100 49,92 26,76 0,428 Ha=[(49,92-26,76)x0,428+26,76]x0,70x100 % = 25,6707 Kč/m 2 17 071,02 Stupeň poškození I: o -5,00 % Úpravy celkem: o -5,00 % - 853,55 Mezisoučet: 16 217,47 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) x 0,005] x 0,660 dub letní - celkem = 10 703,53-6 -
Název mýtní výtěže 1 0,700 120 166 100 borovice lesní 72 41,05 16,94 0,911 Ha=[(41,05-16,94)x0,911+16,94]x0,70x100 % = 27,2329 Kč/m 2 4 520,66 Stupeň poškození I: o -5,00 % Úpravy celkem: o -5,00 % - 226,03 Mezisoučet: 4 294,63 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) x 0,005] x 0,760 borovice lesní - celkem = 3 263,92 Název mýtní výtěže modřín evropský 72 1 0,700 120 166 100 62,26 15,49 0,728 Ha=[(62,26-15,49)x0,728+15,49]x0,70x100 % = 34,6770 Kč/m 2 5 756,38 Stupeň poškození I: o -5,00 % Úpravy celkem: o -5,00 % - 287,82 Mezisoučet: 5 468,56 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) x 0,005] x 0,760 modřín evropský - celkem = 4 156,11 Celkem - lesní porosty = 18 123,56 Kč Lesní porosty na p.č. 269 - celkem: 18 123,56 Kč = 18 123,56 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem x 1 5 Lesní porosty na p.č. 269 - zjištěná cena 3 624,71 Kč - 7 -
2.2. Lesní porosty na p.č. 351 Lesní porosty: 35-38. Název mýtní výtěže dub letní 72 5 0,800 120 947 100 57,02 26,76 0,529 Ha=[(57,02-26,76)x0,529+26,76]x0,80x100 % = 34,2140 Kč/m 2 32 400,66 Stupeň poškození I: o -10,00 % Úpravy celkem: o -10,00 % -3 240,07 Mezisoučet: 29 160,59 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) x 0,005] x 0,760 dub letní - celkem = 22 162,05 Název mýtní výtěže borovice lesní 72 2 0,800 110 1 759 100 37,03 16,94 0,917 0,961 Ha=[(37,03-16,94)x0,917x1/0,961+16,94]x0,80x100 % = 28,8881 Kč/mS 50 814,17 Stupeň poškození I: o -10,00 % Úpravy celkem: o -10,00 % -5 081,42 Mezisoučet: 45 732,75 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) x 0,005] x 0,810 borovice lesní - celkem = 37 043,53 Celkem - lesní porosty = 59 205,58 Kč Lesní porosty na p.č. 351 - celkem: 59 205,58 Kč = 59 205,58 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem x 1 5 Lesní porosty na p.č. 351 - zjištěná cena 11 841,12 Kč - 8 -
2.3. Lesní porosty na p.č. 382 Lesní porosty: 35-38. Název mýtní výtěže dub letní 74 2 0,800 130 3 497 100 85,54 26,76 0,468 0,884 Ha=[(85,54-26,76)x0,468x1/0,884+26,76]x0,80x100 % = 46,3031 Kč/mS 161 921,94 Stupeň poškození I: o -15,00 % Úpravy celkem: o -15,00 % -24 288,29 Mezisoučet: 137 633,65 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) x 0,005] x 0,720 dub letní - celkem = 99 096,23 Celkem - lesní porosty = 99 096,23 Kč Lesní porosty na p.č. 382 - celkem: 99 096,23 Kč = 99 096,23 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem x 1 5 Lesní porosty na p.č. 382 - zjištěná cena 19 819,25 Kč Rekapitulace administrativních cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky p.č. 269,351 a 382 3 986,80 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 3 986,80 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porosty na p.č. 269 3 624,70 Kč 2.2. Lesní porosty na p.č. 351 11 841,10 Kč 2.3. Lesní porosty na p.č. 382 19 819,30 Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 35 285,10 Kč Celkem 39 271,90 Kč - 9 -
3.1. podle platných cenových předpisů - id. 1/5 nemovitosti po zaokrouhlení dle 49 činí 39 270,- Kč 3.2. obvyklá 3.2.1. Úvod způsob odhadu obvyklé ceny: Pro výpočet obvyklé ceny byly použity součty cen lesních pozemků a porostů. Ze součtu cen pak je cena obvyklá stanovena odborným odhadem na základě zkušenosti odborníků (konzultováno s Ing. A.Kuthanem) a to pomocí procentního podílu s ceny podle oceňovacího předpisu. Odhad ceny na základě obvyklých jednotkových realizovaných cen k.ú. Dalešice p.č. výměra ocenění jako cena podle vyhlášky podíl z ceny podle vyhlášky obvyklá cena lesní pozemky pozemek porost celkem % pozemek 269 lesní 665 pozemek 3 478 18 125 21 603 40 8 641 351 729 dtto 6 089 59 205 65 294 45 29 382 382 917 dtto 10 367 99 095 109 462 55 60 204 součet 196 359 NEMOVITOSTI CELKEM - obvyklá cena 98 228 Kč K ocenění id. 1/5 pozemku - pro určení obvyklé ceny bude uvažován aritmetický výpočet ceny a to z důvodu jednoznačného využití pozemku, který vlastníci ideálního podílu nemohou zásadním způsobem ovlivňovat. 3.2.a) podle obvyklých jednotkových cen - celá nemovitost - zaokrouhleno 100 000,- Kč. 3.2.b) podle obvyklých jednotkových cen id 1/5 nemovitosti 20 000,- Kč. - 10 -
Závěr - rekapitulace cen id. 1/5 nemovitosti 4.1. Rekapitulace cen Administrativní cena celkem: obvyklá porovnáním 39 270,- Kč 20 000,- Kč 4.2. obvyklá V závěru stanovená obecná cena nemovitosti vychází především z výše uvedeného výpočtu s přihlédnutím k ceně administrativní. Obvyklá cena jako pravděpodobně dosažitelná v daném místě a čase ve výši Obvyklá cena id. 1/5 nemovitosti: 25 000,- Kč slovy: dvacetpěttisíc Kč V Třebíči, 15. 5. 2012 Ing. Zdeněk Havelka Šafaříkova 12 674 01 Třebíč 5. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 25.2.2000 č.j. Spr. 2404/99 pro obor Ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 785-39/2012 znaleckého deníku. 6. Seznam příloh Příloha č. 1: list vlastníka ze dne 27. 4. 2012 Příloha č. 2: mapová dokumentace Příloha č. 3: kopie katastrálních map 15. 2. 2012 Příloha č. 4: fotodokumentace - 11 -