RADEK JANOUŠEK JAN HARCINÍK PIVOVAR NUSLE

RADEK JANOUŠEK JAN HARCINÍK PIVOVAR NUSLE

IDENTIFIKACE LOKALITY, ŠIRŠÍ VZTAHY pěší dostupnost 10 min Folimanka Gröbovka pěší dostupnost 5 min Umístění v rámci Prahy Císařské otisky Dostupnost MHD Dostupnost autem

Marketingová analýza Liberty Building V Horkách, Nusle převažující bydlení doplněné obchodními a kancelářskými prostory dokončení: jaro 2014 ceny bytů za metr: 55-65 tis. Kč Rezidence V Horkách V Horkách, Nusle převažující bydlení doplněné obchodními prostory v parteru dokončení: únor 2011 Rezidence Havlíčkovy sady Vršovická, Vršovice převažující bydlení, supermarket, fitness, obchody dokončení: říjen 2004 současné ceny bytů za metr: 55-80 tis. Kč Rezidence Groebovka Ctiradova, Nusle bydlení s obchodními prostory v parteru

ÚZEMNÍ PLÁN Územní plán Koncept Územního plánu

MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY, CENOVÁ MAPA 18 100 m2 Cenová mapa Majetkoprávní vztahy

NÁVRH D A C B H E F G

BILANCE NÁVRHU KPP = 2,04 10% KZP = 0,33 5% 10% 5% 85% A 7NP bydlení 10 906 m2 3 690 m2 6 860 m2 10% 5% D 5NP bydlení C 7NP bydlení Bydlení 85% Kanceláře Obchody, Služby B 5NP bydlení H 6NP bydlení, admin bytový dům 2 124 m2 2 800 m2 3 840 m2 1 144m2 3 916m2 85% E 5NP bydlení F 2NP restaurace G 6NP bydlení, admin, obchod 22% 4% 8% 22% 4% 66% 4% 8% 22% pivovar 5NP kultura, obchod, bydlení 66% 8% 66% Bydlení Kanceláře Obchody, Služby Parkování

EKONOMICKÉ POSOUZENÍ OBJEKT STAVEBNÍ NÁKLADY BUDOV bydlení parkování obchody, služby administrativa Kč/m 2 HPP Kč/m 2 HPP Kč/m 2 HPP Kč/m 2 HPP Kč/m 2 HPP 19 000 15 000 20 000 17 000 0 stavební plocha plocha plocha plocha plocha celkem m 2 HPP Kč m 2 HPP Kč m 2 HPP Kč m 2 HPP Kč m 2 HPP Kč Kč A 10 906 207 214 000 0 0 0 0 0 0 0 0 207 214 000 B 2 124 40 356 000 0 0 0 0 0 0 0 0 40 356 000 C 6 860 130 340 000 0 0 0 0 0 0 0 0 130 340 000 D 3 690 70 110 000 0 0 0 0 0 0 0 0 70 110 000 E 3 840 72 960 000 0 0 0 0 0 0 0 0 72 960 000 F 0 0 0 0 1 144 22 880 000 0 0 0 0 22 880 000 G 1 600 30 400 000 0 0 300 6 000 000 3 616 61 472 000 0 0 97 872 000 H 2 350 44 650 000 0 0 470 9 400 000 0 0 0 0 54 050 000 I 0 0 10 740 161 100 000 0 0 0 0 0 0 161 100 000 J 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 K 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 L 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 M 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 N 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 O 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 P 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Q 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 R 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 S 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 T 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 U 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 V 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 W 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 X 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Y 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Z 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 jiné OBJEKT koeficient plocha stání koeficient koeficient koeficient délka návratnosti ČPP/HPP m2 ČPP/HPP ČPP/HPP ČPP/HPP roky HPP/stání 0,75 30 0,78 0,78 0,8 10 m 2 užitné plochy PRODEJ bydlení prodeje Kč/m 2 ČPP Kč počet stání Kč/stání p.a. Kč m 2 užitné plochy VÝNOSY Kč/m 2 p.a. Kč m 2 užitné plochy Kč/m 2 p.a. Kč m 2 užitné plochy celkem výnosy celkem Kč/m 2 p.a. Kč Kč p.a. Kč Kč A 8 180 54 000 441 693 000 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 441 693 000 B 1 593 54 000 86 022 000 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 86 022 000 C 5 145 54 000 277 830 000 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 277 830 000 D 2 768 54 000 149 445 000 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 149 445 000 E 2 880 54 000 155 520 000 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 155 520 000 F 0 54 000 0 0 18 000 0 892 2 500 2 230 800 0 3 600 0 0 0 0 2 230 800 22 308 000 22 308 000 G 1 200 54 000 64 800 000 0 18 000 0 234 2 500 585 000 2 820 3 600 10 153 728 0 0 0 10 738 728 107 387 280 172 187 280 H 1 763 54 000 95 175 000 0 18 000 0 367 2 500 916 500 0 3 600 0 0 0 0 916 500 9 165 000 104 340 000 I 0 54 000 0 358 18 000 6 444 000 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 6 444 000 64 440 000 64 440 000 J 0 54 000 0 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 0 K 0 54 000 0 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 0 L 0 54 000 0 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 0 M 0 54 000 0 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 0 N 0 54 000 0 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 0 O 0 54 000 0 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 0 P 0 54 000 0 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 0 Q 0 54 000 0 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 0 R 0 54 000 0 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 0 S 0 54 000 0 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 0 T 0 54 000 0 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 0 U 0 54 000 0 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 0 V 0 54 000 0 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 0 W 0 54 000 0 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 0 X 0 54 000 0 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 0 Y 0 54 000 0 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 0 Z 0 54 000 0 0 18 000 0 0 2 500 0 0 3 600 0 0 0 0 0 0 0 PRONÁJEM parkování obchody, služby administrativa jiné celkem 31 370 596 030 000 10 740 161 100 000 1 914 38 280 000 3 616 61 472 000 0 0 856 882 000 NÁKLADY VENKOVNÍ ÚPRAVY komunikace chodníky parkovací stání (návštěvníci) parková zeleň ostatní zeleň Kč/m 2 HPP Kč/m 2 HPP Kč/m 2 HPP Kč/m 2 HPP Kč/m 2 HPP 2 500 800 1 000 600 400 venkovních úprav celkem plocha plocha plocha plocha plocha m 2 Kč m 2 Kč m 2 Kč m 2 Kč m 2 Kč Kč 1 750 4 375 000 800 640 000 1 500 1 500 000 4 500 2 700 000 500 200 000 9 415 000 celkem 23 528 1 270 485 000 358 6 444 000 1 493 3 732 300 2 820 10 153 728 0 0 20 330 028 203 300 280 1 473 785 280 MEZISOUČET STAVEBNÍ NÁKLADY Kč celkem 866 297 000 POŘIZOVACÍ NÁKLADY ACQUISITION COST výměra pozemku pořizovací pozemku jednotková cena pozemku plocha predikované Kontrolní ukazatel sloužící pro 8,00% m2 Kč Kč/m2 18 100 69 303 760 3 829 pořizovací celkem Kč 69 303 760 % z nákladů % z nákladů % z prodejní ceny SOFT COST právní služby projektové práce prodej+marketing project management developer % z ročního nájmu % z nákladů % z nákladů soft cost celkem 2,00% 3,80% 3,00% 15,00% 3,50% 3,70% Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč 17 325 940 32 919 286 38 114 550 3 049 504 30 320 395 32 052 989 153 782 664 MEZISOUČET NÁKLADY VČETNĚ AKVIZICE A SOFT COST Kč celkem 1 089 383 424 FINANČNÍ NÁKLADY ekvita (vlastní zdroje) cizí peníze cena peněz ekvita cizí peníze cena peněz % z nákladů % z nákladů % p.a. 30,00% 70,00% 6,00% ekvita cizí peníze cena peněz po dobu návratnosti projektu finanční Kč Kč Kč Kč 326 815 027 762 568 397 273 517 714 273 517 714 REKAPITULACE VYČÍSLENÍ NA EKVITU EKVITA VÝNOSY Z PRODEJŮ Kč 326 815 027 NÁKLADY CELKEM Kč 1 362 901 138 Kč 1 270 485 000 VÝNOSY CELKEM Kč 1 473 785 280 ROZDÍL Kč 943 669 973 ROZDÍL Kč 110 884 142 Pozn. Záporný rozdíl indikuje nutnost vyplácet část ekvity z CELKOVÁ VÝNOSNOST NA EKVITU % 33,93% výnosů z pronájmů! DOBA DO VYPLACENÍ roky 4 CELKOVÁ VÝNOSNOST NA EKVITU % p. a. 8,48% EKVITY REKAPITULACE PROSTÝ ZISK NÁKLADY CELKEM VÝNOSY CELKEM ZISK (rozdíl mezi výnosy a ) 1 362 901 138 1 473 785 280 110 884 142