ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ OSUDEK č. 385/5835/2012 o obvyklé ceně budov s příslušenstvím a pozemky tvořících areál Kempu Valdek, k.ú. Staré Křečnany, obec Staré Křečany, část obce Valdek, okres Děčín, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 385/5835/2012 LV no.: 273 Name of subject / ředmět ocenění: Budovy s příslušenstvím a pozemky tvořící areál Kempu Valdek, k.ú. Staré Křečany, obec Staré Křečany, část obce Valdek, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Valdek č.p. 8, 408 01 Staré Křečany urpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: orovnávací hodnota: Number of properties: očet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: říslušenství: Location in the town: oloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura: Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 13.907.442 Kč 980.000 Kč nebyla stanovena 980.000 Kč 980.000 Kč nestanoveno Kč 9 (restaurace, ubytovací zařízení LAND / OZEMEK "enzion VILA", 4x ubytovací zařízení "Chatky", budova se sociálním zařízením a skladovými prostory, budova s bytem správce a klubovnou, stavba ČOV) restaurace Čísla parcel viz list vlastnictví v příloze arcel of land nr. terasa restaurace, stavba pódia, plochy sportovišť, požární nádrž, studny, zpevněné plochy, oplocení, osvětlení areálu a další venkovní úpravy jihozápadní okraj osady Valdek, části obce Staré Křečany celkem 22 170 m2 Size: Velikost Type: Druh 9x zastav. plocha a nádvoří 2x ostatní plocha 1x vodní nádrž umělá Osada Valdek bez občanské Unit price: vybavenosti, základní vybavenost Jednotková cena v obci Staré Křečany 100 Kč/m2 MAIN ROERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / RONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: Whole property: Celá nemovitost: m2 Resident area: Bytové plochy: Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní Income: Výnosy: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: m2 Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: odlahová plocha (obytná): Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): dřevěný na bázi dřevní hmoty 391 m2 cca 330 m2 1 369 m3 1984 50 % -2- m2 m2 132.000 Kč 34.000 Kč 10 %
roperty right / vlastnické právo: odle listu vlastnictví č. 273 jsou nemovitosti na něm evidované ve společném jmění manželů - Miroslav Christ, bytem Valdek 8, Staré Křečany, 408 01 Rumburk, a Ivany Christové, bytem U Cukrovaru 924, Kralupy nad Vltavou, 278 01 Kralupy nad Vltavou. Restricting conditions / omezující podmínky: odle části C listu vlastnictví č. 273 je vlastnické právo k nemovitostem omezeno zástavním právem smluvním k zajištění veškerých budoucích pohledávek do výše 15 000 000,- Kč včetně příslušenství, oprávnění pro společnost K Oil křeček s.r.o. (IČ 26373874). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 273. Údaje z předloženého výpisu z katastru nemovitostí z listu vlastnictví č. 273 jsou dotčeny změnou právních vztahů - č.j.: Z-3527/2012-531 (podrobněji viz informace o řízení v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedenou změnu právních vztahů. ři prohlídce na místě byla předložena Smlouva o nájmu ze dne 31.10.2004 a Dodatek č. 1 smlouvy o nájmu ze dne 28.2.2006. odle uvedené smlouvy jsou oceňované nemovitosti předmětem nájmu na dobu určitou v trvání dvacet let, počínaje od 1. listopadu 2004 (podrobněji viz nájemní smlouva a její dodatek v příloze posudku). Nájemní vztah je zohledněn v provedené analýze při výpočtu výnosové hodnoty nemovitostí, z které je vycházeno při stanovení obvyklé ceny nemovitostí. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 273 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 273 je evidováno zástavní právo smluvní k zajištění veškerých budoucích pohledávek do výše 15 000 000,- Kč včetně příslušenství, oprávnění pro společnost K Oil křeček s.r.o. (IČ 26373874) Legal and structural state / stavebně právní stav: Nemovitosti tvořící areál Kempu Vladek jsou svým uspořádáním přizpůsobené účelu využití pro ubytování a rekreaci. Weak points / slabé stránky: - oceňované nemovitosti jsou předmětem nájmu na dobu určitou Strong points / silné stránky: - rozsáhlý komplex nemovitostí v uspokojivém stavu, v současné době užívaný jako kemp s restaurací - kemp je situovaný v lesnaté krajině oblíbené pro rekreaci, v blízkosti Národního parku České Švýcarsko a CHKO Lužické hory Background apers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 273 pro k.ú. a obec Staré Křečany, prokazující stav evidovaný k datu 4.7.2012, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Staré Křečany, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ smlouva o nájmu d/ dodatek č. 1 smlouvy o nájmu e/ znalecký posudek č. 3345/192 vyhotovený znalcem Ing. Josefem Kulhánkem f/ další podklady předložené majitelem oceňovaných nemovitostí g/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka rohlídka nemovitostí byla provedena dne 6.8.2012 za přítomnosti p. Miroslava Christa. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 754439 Název katastrálního území: Staré Křečany Kód obce: 562823 Název obce: Staré Křečany očet obyvatel obce: 1 297 Datum stanovení počtu obyvatel: 01.01.2011 Kód okresu: CZ0421 Název okresu: Děčín Název kraje: Ústecký oloha v obci: okraj osady Valdek Infrastructure / infrastruktura: Obec Staré Křečany se nalézá ve Šluknovském výběžku, v Ústeckém kraji, v okrese Děčín, přibližně 4 km západně od města Rumburk, přibližně 35 km severovýchodně od města Děčín a přibližně 130 km severně od centra hlavního města rahy. odle Malého lexikonu obcí ČR 2011 ČSÚ má obec Staré Křečany, včetně svých částí, 1 297 obyvatel. Obec má občanskou vybavenost odpovídající její velikosti (obecní úřad, pošta, základní škola, mateřská školka, obchody, pohostinství). o dopravní stránce je obec dostupná silničními komunikacemi III. třídy, obec je také napojena na železniční dopravu. roperty Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovitosti jsou situované na jihovýchodním okraji osady Valdek, která je částí obce Staré Křečany. V lokalitě je rozvod elektrického proudu. Oceňovaný areál kempu je napojen k elektrickému proudu, voda je zajištěna z vlastní studny, součástí areálu je vlastní čistírna odpadních vod. Short description property / stručný popis majetku: Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 963, k.ú. Staré Křečany (restaurace): Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 963, k.ú. Staré Křečany, je samostatně stojící stavba užívaná jako provozovna restaurace, část prostorů v budově je také užívána pro administrativní účely. Dispoziční řešení: Dispozice budovy je tvořena prostory pro hosty, dvěma bary, sociálními zařízeními pro hosty, sociálními zařízeními pro zaměstnance, prostory kuchyně, skladovými prostory, pokoji užívanými jako zázemí pro zaměstnance a kanceláří. Konstrukční řešení a vybavení: Obvodové stěny budovy jsou na bázi dřevní hmoty, se založením na betonových základových pasech, střecha je plochá s krytinou ze stříkané pěnové izolace, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, okna jsou dřevěná zdvojená, podlahy jsou betonové, povrchy podlah tvoří převážně keramická dlažba, dveře jsou převážně hladké do kovových zárubní, vnitřní povrchy jsou tvořeny sádrokartonovými deskami, keramickými obklady a nátěry, vnější povrchy jsou tvořeny nátěry. Budova má rozvod el. proudu o napětí 230/400 V, studené a teplé užitkové vody a kanalizace, topení je elektrickými přímotopy, příprava teplé vody je v elektrických zásobníkových ohřívačích (el. bojlerech), kuchyně je vybavena kuchyňskými sporáky a varnými jednotkami, sociální zařízení jsou vybavena standardními zařizovacími předměty. Stáří a stavební stav: odle podkladů poskytnutých majitelem byl areál kempu vystavěn v roce 1984, stáří budovy tedy činí 28 roků. V minulém desetiletí byly rekonstruovány prostory pro hosty včetně sociálního zařízení pro hosty, dále byla provedena nová střešní izolace. Budova je v uspokojivém stavebně technickém stavu s pravidelnou údržbou. Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 964, k.ú. Staré Křečany (ubytovací zařízení "enzion VILA"): Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 964, k.ú. Staré Křečany, je samostatně stojící stavba užívaná jako budova pro ubytování hostů, provozovatelem kempu nazývaná "enzion VILA". Dispoziční řešení: Dispozice budovy je tvořena předsíní, koupelnou, dvěma záchody a čtyřmi dvoulůžkovými pokoji pro hosty. - 4 -
Konstrukční řešení a vybavení: Obvodové stěny budovy jsou na bázi dřevní hmoty s dodatečně provedenou vnější izolací, se založením na betonových základových pasech, střecha je plochá s krytinou ze stříkané pěnové izolace, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou s rovným podhledem, okna jsou dřevěná zdvojená, podlahy jsou betonové, povrchy podlah tvoří převážně povlaky z VC, dveře jsou převážně hladké do kovových zárubní, vnitřní povrchy jsou tvořeny nátěry. Budova má rozvod el. proudu o napětí 230 V, studené a teplé užitkové vody a kanalizace, topení je elektrickými přímotopy, příprava teplé vody je v elektrickém zásobníkovém ohřívači (el. bojleru), sociální zařízení jsou vybavena standardními zařizovacími předměty. Stáří a stavební stav: odle podkladů poskytnutých majitelem byl areál kempu vystavěn v roce 1984, stáří budovy tedy činí 28 roků. V minulém desetiletí bylo provedeno zateplení obvodových stěn budovy, byla provedena nová střešní izolace a bylo renovováno vybavení sociálních zařízení. Budova je v uspokojivém stavebně technickém stavu s pravidelnou údržbou. Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 966, k.ú. Staré Křečany (ubytovací zařízení "Chatky"): Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 966, k.ú. Staré Křečany, je stavba užívaná jako budova pro ubytování hostů. Dispoziční řešení: ůvodně se jednalo o objekt s 9 rekreačními chatkami tvořenými předsíní a pokojem bez sociálního zařízení, původní chatky byly přestavěny a vzniklo 6 nových rekreačních chatek tvořených předsíní, čtyřlůžkovým pokojem a koupelnou s WC. Konstrukční řešení a vybavení: Obvodové stěny budovy jsou na bázi dřevění hmoty, se založením na betonových základových pasech, střecha je plochá, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou s rovným podhledem, okna jsou dřevěná zdvojená, povrchy podlah tvoří převážně keramická dlažba a povlaky z VC. Budova má rozvod el. proudu o napětí 230 V, studené a teplé užitkové vody a kanalizace, topení je elektrickými přímotopy, sociální zařízení jsou vybavena standardními zařizovacími předměty. Stáří a stavební stav: odle podkladů poskytnutých majitelem byl areál kempu vystavěn v roce 1984, stáří budovy tedy činí 28 roků. V minulém desetiletí byly původní rekreační chatky rekonstruovány. Chatky jsou v uspokojivém stavebně technickém stavu s pravidelnou údržbou. Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 967, k.ú. Staré Křečany (ubytovací zařízení "Chatky"): Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 967, k.ú. Staré Křečany, je stavba užívaná jako budova pro ubytování hostů. Dispoziční řešení: ůvodně se jednalo o objekt s 12 rekreačními chatkami tvořenými předsíní a pokojem bez sociálního zařízení, 9 těchto původních chatek bylo přestavěno a vzniklo 6 nových rekreačních chatek tvořených předsíní, čtyřlůžkovým pokojem a koupelnou s WC, zbývající 3 původní chatky zůstaly beze změny - předsíň a čtyřlůžkový pokoj. Konstrukční řešení a vybavení: Obvodové stěny budovy jsou na bázi dřevění hmoty, se založením na betonových základových pasech, střecha je plochá, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou s rovným podhledem, okna jsou dřevěná zdvojená, povrchy podlah tvoří převážně keramická dlažba a povlaky z VC. Budova má rozvod el. proudu o napětí 230 V, část s novými chatkami má rozvod studené a teplé užitkové vody a kanalizace, topení v je elektrickými přímotopy, sociální zařízení jsou vybavena standardními zařizovacími předměty. Stáří a stavební stav: odle podkladů poskytnutých majitelem byl areál kempu vystavěn v roce 1984, stáří budovy tedy činí 28 roků. V minulém desetiletí bylo 9 původních rekreační chatek rekonstruováno, chatky jsou v uspokojivém stavebně technickém stavu s pravidelnou údržbou. Zbývající 3 rekreační chatky rekonstrukcí neprošly, na těchto chatkách je patrná mírně zanedbaná údržba. - 5 -
Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 968, k.ú. Staré Křečany (ubytovací zařízení "Chatky"): Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 968, k.ú. Staré Křečany, je stavba užívaná jako budova pro ubytování hostů. Dispoziční řešení: Jedná se o objekt s 12 rekreačními chatkami, každá z chatek je tvořena předsíní a pokojem bez sociálního zařízení. Konstrukční řešení a vybavení: Obvodové stěny budovy jsou na bázi dřevění hmoty, se založením na betonových základových pasech, střecha je plochá, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou s rovným podhledem, okna jsou dřevěná zdvojená, povrchy podlah tvoří převážně keramická dlažba a povlaky z VC. Budova má rozvod el. proudu o napětí 230 V. Stáří a stavební stav: odle podkladů poskytnutých majitelem byl areál kempu vystavěn v roce 1984, stáří budovy tedy činí 28 roků. Rekreační chatky jsou v původním stavu s mírně zanedbanou údržbou. Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 969, k.ú. Staré Křečany (ubytovací zařízení "Chatky"): Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 969, k.ú. Staré Křečany, je stavba užívaná převážně jako budova pro ubytování hostů. Dispoziční řešení: Jedná se o objekt s 9 rekreačními chatkami, každá z chatek je tvořena předsíní a pokojem bez sociálního zařízení. 3 rekreační chatky jsou užívané ke skladování. Konstrukční řešení a vybavení: Obvodové stěny budovy jsou na bázi dřevění hmoty, se založením na betonových základových pasech, střecha je plochá, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou s rovným podhledem, okna jsou dřevěná zdvojená, povrchy podlah tvoří převážně keramická dlažba a povlaky z VC. Budova má rozvod el. proudu o napětí 230 V. Stáří a stavební stav: odle podkladů poskytnutých majitelem byl areál kempu vystavěn v roce 1984, stáří budovy tedy činí 28 roků. Rekreační chatky jsou v původním stavu s mírně zanedbanou údržbou. Budova č.p. 8 situovaná na parcele čís. St. 616, k.ú. Staré Křečany (budova s bytem správce a klubovnou): Budova č.p. 8 situovaná na parcele čís. St. 616, k.ú. Staré Křečany, je samostatně stojící stavba užívaná k bydlení a částečně jako klubovna. Dispoziční řešení: Dispozice budovy je tvořena jedním bytem o velikosti 4+1 s příslušenstvím, místností užívanou jako klubovna, sociálními zařízeními a místností užívanou jako elektrorozvodna. Konstrukční řešení a vybavení: Obvodové stěny budovy jsou zděné, se založením na betonových základových pasech, střecha je plochá s krytinou ze stříkané pěnové izolace, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou s rovným podhledem, okna jsou dřevěná zdvojená, podlahy jsou betonové, povrchy podlah tvoří převážně keramická dlažba a povlaky z VC, dveře jsou převážně hladké do kovových zárubní, vnitřní i vnější povrchy stěn jsou hladké, v kuchyni a na sociálních zařízeních doplněné keramickými obklady. Budova má rozvod el. proudu o napětí 400/230 V, studené a teplé užitkové vody a kanalizace, příprava teplé vody je v elektrickém zásobníkovém ohřívači (el. bojleru), kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, el. sporákem a digestoří, sociální zařízení jsou vybavena standardními zařizovacími předměty. Stáří a stavební stav: odle podkladů poskytnutých majitelem byl areál kempu vystavěn v roce 1984, stáří budovy tedy činí 28 roků. V minulém byla provedena nová střešní izolace. Na budově je patrná mírně zanedbaná údržba. - 6 -
Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 965, k.ú. Staré Křečany (budova se soc. zařízeními a sklady): Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 965, k.ú. Staré Křečany, je samostatně stojící stavba užívaná jako budova se sociálními zařízeními pro hosty a částečně jako skladovací prostory. Dispoziční řešení: Dispozice budovy je tvořena místnostmi se sociálními zařízeními (umývárny, záchody a sprchy), místnostmi užívanými ke skladování, místností pro úpravu vody, místností užívanou jako elektrorozvodna a místností užívanou jako dílna. Konstrukční řešení a vybavení: Obvodové stěny budovy jsou zděné s dodatečnou tepelnou izolací, se založením na betonových základových pasech, střecha je plochá s krytinou ze stříkané pěnové izolace, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou s rovným podhledem, okna jsou dřevěná zdvojená, podlahy jsou betonové, povrchy podlah tvoří převážně keramickou dlažbou, dveře jsou převážně hladké do kovových zárubní, povrchy stěn jsou hladké částečně s keramickými obklady. Budova má rozvod el. proudu o napětí 230 V, studené a teplé užitkové vody a kanalizace, příprava teplé vody je v elektrických zásobníkových ohřívačích (el. bojlerech), sociální zařízení jsou vybavena standardními zařizovacími předměty. Stáří a stavební stav: odle podkladů poskytnutých majitelem byl areál kempu vystavěn v roce 1984, stáří budovy tedy činí 28 roků. V minulém desetiletí bylo provedeno zateplení obvodových stěn budovy, byla provedena nová střešní izolace. Na budově je patrná mírně zanedbaná údržba. Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 962, k.ú. Staré Křečany (stavba ČOV): Budova bez č.p./č.e. situovaná na parcele čís. St. 962, k.ú. Staré Křečany, je samostatně stojící stavba užívaná jako čistírna odpadní vod. Dispoziční řešení: Dispozice budovy je tvořena jedním prostorem se zařízením pro čištění odpadních vod. Konstrukční řešení: Stavba je tvořena dřevěnou sedlovou střešní konstrukcí, se založením na betonových základových pasech, krytina je plechová, dveře jsou dřevěné, podlahy jsou betonové. Stáří a stavební stav: odle podkladů poskytnutých majitelem byl areál kempu vystavěn v roce 1984, stáří budovy tedy činí 28 roků. Na stavbě je patrná mírně zanedbaná údržba. Další stavby: V příslušenství hlavních staveb jsou další stavby, jedná se o terasu restaurace, stavbu pódia, plochy sportovišť, požární nádrž, studny, zpevněné plochy, oplocení, osvětlení areálu a další venkovní úpravy. Stavby v příslušenství jsou samostatně oceněny věcnou hodnotou, a to podílem na ceně hlavních staveb. V obvyklé ceně jsou stavby zohledněny jako příslušenství. ozemky: ozemek čís. parcely St. 616, k.ú. Staré Křečany, o výměře 263 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný oceňovanou budovou č.p. 8 (budova s bytem správce a klubovnou). ozemek čís. parcely St. 962, k.ú. Staré Křečany, o výměře 38 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný oceňovanou budovou bez č.p./č.e. (stavba ČOV). ozemek čís. parcely St. 963, k.ú. Staré Křečany, o výměře 391 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný oceňovanou budovou bez č.p./č.e. (restaurace). ozemek čís. parcely St. 964, k.ú. Staré Křečany, o výměře 85 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný oceňovanou budovou bez č.p./č.e. (ubytovací zařízení "enzion VILA"). ozemek čís. parcely St. 965, k.ú. Staré Křečany, o výměře 289 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný oceňovanou budovou bez č.p./č.e. (budova se soc. zařízeními a sklady). - 7 -
ozemek čís. parcely St. 966, k.ú. Staré Křečany, o výměře 283 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný oceňovanou budovou bez č.p./č.e. (ubytovací zařízení "Chatky"). ozemek čís. parcely St. 967, k.ú. Staré Křečany, o výměře 376 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný oceňovanou budovou bez č.p./č.e. (ubytovací zařízení "Chatky"). ozemek čís. parcely St. 968, k.ú. Staré Křečany, o výměře 376 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný oceňovanou budovou bez č.p./č.e. (ubytovací zařízení "Chatky"). ozemek čís. parcely St. 969, k.ú. Staré Křečany, o výměře 283 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný oceňovanou budovou bez č.p./č.e. (ubytovací zařízení "Chatky"). ozemek čís. parcely 3312/3, k.ú. Staré Křečany, o výměře 4 372 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako ostatní plocha - jiná plocha. Jedná se o pozemek s trvalými porosty tvořící jednotný funkční celek s areálem kempu. ozemek čís. parcely 3313, k.ú. Staré Křečany, o výměře 360 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako vodní plocha - vodní nádrž. Jedná se o pozemek na kterém je umístěna požární nádrž. ozemek čís. parcely 3314/1, k.ú. Staré Křečany, o výměře 15 054 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako ostatní plocha - jiná plocha. Na pozemku se nachází travnaté plochy, stavba pódia, plochy sportovišť, zpevněné plochy apod. ozemek tvoří jednotný funkční celek s areálem kempu. Areál kempu je přístupný z veřejné komunikace ve vlastnictví Obce Staré Křečany. Tvary a vzájemné uspořádání oceňovaných pozemků jsou patrné z katastrální mapy v příloze. - 8 -
ZÁVĚREČNÁ ANALÝZA ro stanovení odhadu obvyklé ceny za podmínek trhu v příslušné lokalitě k datu ocenění vycházíme obvykle z věcné hodnoty, výnosové hodnoty a porovnávací hodnoty. odle přiložené analýzy byly výše uvedené hodnoty stanoveny takto: Věcná hodnota: 13.907.442 Kč Výnosová hodnota: 980.000 Kč orovnávací hodnota: nebyla stanovena Věcná hodnota majetku byla stanovena nákladovým způsobem na základě reprodukčních cen a odpočtu přiměřeného opotřebení. Vzhledem ke skutečnosti, že oceňované nemovitosti jsou předmětem nájmu na dobu určitou, v délce trvání nájemního vztahu 20 let (od roku 2004 do roku 2024), bez možnosti výpovědi pronajímatelem bez udání důvodu, byla výnosová hodnota stanovena na základě údajů z nájemní smlouvy a jejího dodatku a také z údajů sdělených majitelem nemovitostí. ro nedostatek údajů o prodejích srovnatelného majetku v lokalitě nebylo použito ocenění porovnávacím způsobem. ři stanovení obvyklé ceny oceňovaného majetku byla dána přednost výnosové hodnotě stanovené metodou kapitalizace čistých výnosů dosažitelných na základě stávající nájemní smlouvy a jejího dodatku. Věcná hodnota v řešeném případě výnosovou hodnotu značně převyšuje a není pro stanovení obvyklé ceny majetku relevantní. - 9 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) budov s příslušenstvím a pozemků tvořících areál Kempu Valdek, k.ú. Staré Křečany, obec Staré Křečany, část obce Valdek, okres Děčín, Ústecký kraj, zapsaných na listu vlastnictví č. 273 pro k.ú. a obec Staré Křečany u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Rumburk, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 6. srpna 2012 Slovy: Devětsetosmdesáttisíc Kč 980.000,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí odle části C listu vlastnictví č. 273 je vlastnické právo k nemovitostem omezeno zástavním právem smluvním k zajištění veškerých budoucích pohledávek do výše 15 000 000,- Kč včetně příslušenství, oprávnění pro společnost K Oil křeček s.r.o. (IČ 26373874). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 273. Údaje z předloženého výpisu z katastru nemovitostí z listu vlastnictví č. 273 jsou dotčeny změnou právních vztahů - č.j.: Z-3527/2012-531 (podrobněji viz informace o řízení v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedenou změnu právních vztahů. ři prohlídce na místě byla předložena Smlouva o nájmu ze dne 31.10.2004 a Dodatek č. 1 smlouvy o nájmu ze dne 28.2.2006. odle uvedené smlouvy jsou oceňované nemovitosti předmětem nájmu na dobu určitou v trvání dvacet let, počínaje od 1. listopadu 2004 (podrobněji viz nájemní smlouva a její dodatek v příloze posudku). Nájemní vztah je zohledněn v provedené analýze při výpočtu výnosové hodnoty nemovitostí, z které je vycházeno při stanovení obvyklé ceny nemovitostí. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 385/5835/2012. Vypracoval: Ing. Milan Hnitka Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 15. srpna 2012-10 -
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 385/5835/2012 LV no.: 273 Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no. ol.č. Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Zastavěná ploha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč 1 budova č.p. 8 1369 5 000 391 6 842 500 50,0 3 421 250 2 budova bez č.p./č.e. 298 4 500 85 1 338 750 50,0 669 375 3 budova bez č.p./č.e. 849 3 000 283 2 547 000 50,0 1 273 500 4 budova bez č.p./č.e. 1128 3 000 376 3 384 000 50,0 1 692 000 5 budova bez č.p./č.e. 1128 3 000 376 3 384 000 70,0 1 015 200 6 budova bez č.p./č.e. 849 3 000 283 2 547 000 70,0 764 100 7 budova bez č.p./č.e. 872 4 500 263 3 924 000 70,0 1 177 200 8 budova bez č.p./č.e. 1069 4 000 289 4 277 200 70,0 1 283 160 9 budova bez č.p./č.e. 89 2 000 38 178 600 70,0 53 580 10 stavby v příslušenství 1 136 922 70,0 341 077 Buildings subtotal - Stavby mezisoučet 11 690 442 Comments Komentář restaurace ubytovací zařízení "enzion VILA" ubytovací zařízení "Chatky" ubytovací zařízení "Chatky" ubytovací zařízení "Chatky" ubytovací zařízení "Chatky" budova s bytem správce a klubovnou budova se soc. zařízeními a sklady stavba ČOV oceněno podílem na ceně hlavních staveb Item no. Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (ozemky) Site no. Type land Acreage rice Total ol.č. arcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem Comments Komentář m 2 Kč/m 2 Kč 1 St. 616 zastavěná plocha a nádvoří 263 100 26 300 2 St. 962 zastavěná plocha a nádvoří 38 100 3 800 3 St. 963 zastavěná plocha a nádvoří 391 100 39 100 4 St. 964 zastavěná plocha a nádvoří 85 100 8 500 5 St. 965 zastavěná plocha a nádvoří 289 100 28 900 6 St. 966 zastavěná plocha a nádvoří 283 100 28 300 7 St. 967 zastavěná plocha a nádvoří 376 100 37 600 8 St. 968 zastavěná plocha a nádvoří 376 100 37 600 9 St. 969 zastavěná plocha a nádvoří 283 100 28 300 10 3312/3 ostatní plocha - jiná plocha 4372 100 437 200 11 3313 vodní plocha - vodní nádrž umělá 360 100 36 000 12 3314/1 Lands subtotal - ozemky mezisoučet ostatní plocha - jiná plocha 15054 100 1 505 400 2 217 000 Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) 13 907 442 Kč Item no. ol.č. Yield value - Výnosová hodnota Name Název Area for lease ronajímatelná plocha Lease price per sq. m. Cena za pronájem m2 Gross yield Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Hrubý výnos Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota m 2 Kč/m 2 /year/rok Kč/year/rok Kč Kč % Kč Comments Komentář 1 Areál Kempu Valdek 132 000 34 000 98 000 10,0 980 000 2 3 Total / Celkem 980 000 Hrubý výnos je uvažován ve výši nájemného sjednaného v nájemní smlouvě. Náklady na správu a údržbu hradí nájemce, pronajímatel hradí pouze daň z nemovitostí (34.000 Kč/rok) Comparative value - orovnávací hodnota Item no. Name Realized price Date of sale Built-up space Land area rice of land Total price of lands Total price of buildings Rate of price adjustment rice of buildings Comments ol.č. Název Realizovaná cena Datum prodeje Obestavěný prostor locha pozemků Cena pozemků Celková cena za pozemky Celková cena za objekty Koeficient cenové úpravy Cena za objekty Komentář Kč m 3 m 2 Kč/m 2 mil. Kč mil. Kč Kč 1 2 3 Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - orovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 13,907 mil.kč 0,980 mil.kč nebyla stanovena 0,980 mil.kč
A B Okres: Nemovitosti ozemky arcela CZ0421 Děčín Vlastník, jiný oprávněný VÝIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 04.07.2012 09:35:02 Vlastnické právo SJM Christ Miroslav a Christová Ivana, Valdek 8, Staré Křečany, 408 01 Rumburk, U Cukrovaru 924, Kralupy nad Vltavou, 278 01 Kralupy nad Vltavou 1 SJM = společné jmění manželů Výměra[m2] Obec: Kat.území: 754439 Staré Křečany List vlastnictví: 273 562823 Staré Křečany V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) St. 616 St. 962 St. 963 St. 964 St. 965 St. 966 St. 967 St. 968 St. 969 3312/3 3313 3314/1 Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Valdek, č.p. 8 bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če 263 38 391 85 289 283 376 376 283 4372 360 15054 Identifikátor 491107/101 525220/086 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha vodní plocha ostatní plocha Způsob využití ubyt.zař jiná st. jiná st. jiná st. obč.vyb ubyt.zař ubyt.zař ubyt.zař ubyt.zař Způsob ochrany jiná plocha vodní nádrž umělá jiná plocha Na parcele St. 616 St. 962 St. 963 St. 964 St. 965 St. 966 St. 967 St. 968 St. 969 odíl = právní vztahy jsou dotčeny změnou B1 Jiná práva - Bez zápisu C Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro ovinnost k Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk, kód: 531. strana 1
D Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Jiné zápisy CZ0421 Děčín VÝIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 04.07.2012 09:35:02 ovinnost k Obec: Kat.území: 754439 Staré Křečany List vlastnictví: 273 o 562823 Staré Křečany V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Zástavní právo smluvní k zajištění veškerých budoucích pohledávek do výše 15 000 000,- Kč včetně příslušenství K Oil křeček s.r.o., Staré náměstí 136, Sokolov, 356 01 Sokolov 1, RČ/IČO: 26373874 Stavba: bez čp/če na parc. St. 966 arcela: 3314/1 Stavba: bez čp/če na parc. St. 967 Stavba: bez čp/če na parc. St. 969 Stavba: bez čp/če na parc. St. 965 Stavba: bez čp/če na parc. St. 962 Stavba: bez čp/če na parc. St. 963 Stavba: bez čp/če na parc. St. 964 Stavba: Valdek, č.p. 8 arcela: St. 616 arcela: St. 962 arcela: St. 963 arcela: St. 964 arcela: St. 965 arcela: St. 966 arcela: St. 967 arcela: St. 968 arcela: St. 969 arcela: 3312/3 arcela: 3313 Stavba: bez čp/če na parc. St. 968 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 22.06.2006. rávní účinky vkladu práva ke dni 23.06.2006. - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva kupní ze dne 07.10.2004. rávní účinky vkladu práva ke dni 11.10.2004. V-2039/2004-531 ro: Christ Miroslav a Christová Ivana, Valdek 8, Staré Křečany, RČ/IČO: 491107/101 408 01 Rumburk, U Cukrovaru 924, Kralupy nad Vltavou, 278 01 525220/086 Kralupy nad Vltavou 1 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BEJ) k parcelám - Bez zápisu Údaje tohoto výpisu jsou dotčeny změnou právních vztahů - č.j.: Z-3527/2012-531 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk, kód: 531. strana 2
Okres: CZ0421 Děčín VÝIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 04.07.2012 09:35:02 Obec: Kat.území: 754439 Staré Křečany List vlastnictví: 273 562823 Staré Křečany V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk, kód: 531. Vyhotovil: Vyhotoveno: 04.07.2012 09:43:03 Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Řízení Ú:... odpis, razítko: Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk, kód: 531. strana 3
Informace o řízení Číslo řízení: racoviště: Z-3527/2012 Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk Datum přijetí: 26.06.2012 Stav řízení: Řízení ukončeno Řízení se týká nemovitostí v k.ú. Staré Křečany (754439) Účastníci řízení Jméno Ing. Král etr Christová Ivana Christ Miroslav K Oil křeček s.r.o. Typ Zástavní věřitel Zástavce Zástavce Zástavní věřitel rovedené operace Operace Datum Založení řízení 26.06.2012 Zaplombování 26.06.2012 ředání ke zpracování 27.06.2012 Výzva k doplnění 12.07.2012 ředání záznamu k aktualizaci 20.07.2012 Změny navrženy 20.07.2012 Odsouhlasení budoucího stavu 20.07.2012 rovedení záznamu 20.07.2012 Ukončení řízení 20.07.2012 ředměty řízení Typ předmětu řízení Zástavní právo Zobrazené údaje mají informativní charakter. latnost k 14.08.2012 11:08:23
Areál Kempu Valdek, okr. Děčín Restaurace Restaurace Restaurace Restaurace - prostory pro hosty Restaurace - kuchyně Ubytovací zařízení "enzion Vila"
Ubytovací zařízení "enzion Vila" - interiér Ubytovací zařízení "enzion Vila" - interiér Ubytovací zařízení "Chatky" na parcele čís. 966, k.ú. Staré Křečany Ubytovací zařízení "Chatky" na parcele čís. 966, k.ú. Staré Křečany - interiér Ubytovací zařízení "Chatky" na parcele čís. 966, k.ú. Staré Křečany - interiér Ubytovací zařízení "Chatky" na parcele čís. 968, k.ú. Staré Křečany
Ubytovací zařízení "Chatky" na parcele čís. 968, k.ú. Staré Křečany - interiér Budova s bytem správce a klubovnou Budova s bytem správce a klubovnou - klubovna Budova s bytem správce a klubovnou - byt správce Budova s bytem správce a klubovnou - byt správce Budova se sociálními zařízeními a sklady
Budova se sociálními zařízeními a sklady - sprchy Budova se sociálními zařízeními a sklady - umývárna Stavba ČOV ódium ožární nádrž lochy sportovišť