ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4696-66-19/15 o obvyklé ceně nemovitosti - bytové jednotky č.907/9, v bytovém domě, část obce Kojetín I-Město č.p.907 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.st. 1170 v obci Kojetín, k.ú.kojetín. Objednavatel posudku: Dražební společnost MORAVA Dlouhá 4433 760 01 Zlín Účel posudku: Oceňovací předpis: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinností od 1.10.2014. Oceněno ke dni: 6.března 2015 Odhad vypracoval: Ing.Aleš Janásek Benešovo nábř.3742 760 01 Zlín Posudek byl vypracován ve 4 vyhotoveních, z nichž 3 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 15 stran. Ve Zlíně, dne 21.března 2015-1 -
1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nalézá západně od centra města Kojetín (6263 obyv.), v ul.nádražní, v bytovém zděném domě č.p.907, který je přístupný z místní komunikace. Nemovitost je tvořena bytovou jednotkou č.907/9 dispozice 2+1 umístěnou v 3.NP netypového zděného bytového domu, část obce Kojetín I-Město č.p.907 a příslušenstvím, sestávajícím z podílu id.7528/125526 na společných částech domu č.p.907 a zastavěném pozemku p.č.st. 1170 v k.ú. Kojetín. 1.2 Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú.kojetín, obec Kojetín, listy vlastnictví č. 3376, 3651 vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne 21.3.2015. Kopie katastrální mapy pro k.ú.kojetín. Údaje z databáze znalce o prodejích a pronájmech nemovitostí. Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 6.3.2015 za přítomnosti zástupce vlastníka nemovitosti a zástupce objednavatele posudku. 1.3 Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listech vlastnictví č.3376, 3651 pro k.ú.kojetín, obec Kojetín zapsán: 1.4 Předmětem ocenění jsou Město Kojetín, Masarykovo náměstí 20, Kojetín I-Město, 72501 Kojetín 1) Stavební pozemek p.č.st. 1170 2) Byt č.907/9 2. POSUDEK A OCENĚNÍ Použité metody ocenění Pro odhad tržní ceny je užíváno těchto základních metod: metoda věcné hodnoty metoda výnosová metoda komparativní užití cenového předpisu Rozsah použitých metod je závislý na charakteru oceňovaných nemovitostí, a to zejména na skutečnosti zda možno nemovitost nebo její významnou část pronajmout za přijatelné nájemné nebo zda je možno zjistit dostatečné množství porovnatelných cen. V takovýchto případech je rozsah použitých metod omezen. Na základě uvedených metod je stanovena obvyklá cena jako cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V daném případě znalec ke stanovení obvyklé ceny použitím výnosové metody nepřistoupil, protože nemovitosti obdobného charakteru v obdobných lokalitách se pronajímají za ceny, které stanovení obvyklé ceny neumožňují. Návratnost pořizovací ceny z pronájmu je nízká, což však nesnižuje prodejnost za ceny obvyklé. Znalec proto použil další shora uvedené metody s důrazem na metodu porovnávací. Znalec má k dispozici dostatek srovnatelných prodejů a nabídek k prodeji. Cena podle cenového předpisu je stanovena jako cena orientační. - 2 -
2.1 Cena podle vyhlášky Cena je stanovena nákladovým způsobem v souladu s vyhláškou Ministerstva financí ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinností od 1.10.2014.. 2.1.1 Stavební pozemek p.č.st. 1170 Oceněno podle 3 vyhlášky. 2.1.1.1 Popis Pozemek : p.č.st1170, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 803 m 2. 2.1.1.2 Výpočet Iu - úprava ceny pozemku (dle přílohy 2, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ui 1. Velikost obce podle počtu obyvatel 1 0.95 Nad 5000 obyvatel 2. Hospodářsko-správní význam obce 3 0.85 Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ 3. Poloha obce 5 0.80 V ostatních případech 4. Technická infrastruktura v obci 1 1.00 Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5. Dopravní obslužnost obce 2 0.95 Železniční zastávka a autobusová zastávka 6. Občanská vybavenost v obci 1 1.00 Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Součin hodnot 0.614 Iu = SOUČIN(Ui) = 0.614 2.1.1.3 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Oi 1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku 2 0.00 Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice 4 0.00 Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky 3 0.00 Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma 1 0.00 Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku 1 0.00 Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů Celkem 0.00 Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000-3 -
2.1.1.4 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi 1-0.04 Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy 5 0.00 Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3. Změny v okolí 2 0.00 Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost 2 0.00 Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko 4 1.00 Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav Celkem * -0.04 * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.04) x 1 = 0.960 2.1.1.5 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, bydl.nad 2000) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Druh a účel užití stavby 1 1.00 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP 1 0.04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci 2 0.02 Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inž.sítě v obci 1 0.00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku 1 0.00 V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku 6 0.00 Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava 3 0.00 Zastávka do 200 m včetně 8. Poloha z hlediska komerční využitelnosti 2 0.00 Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 9. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost 1-0.01 Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené 1-0.10 Vlivy snižující cenu-sousedství vlakové a autobusové stanice (hluk, prach, exhalace) Celkem * -0.05 * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + -0.05) x 1 = 0.950-4 -
2.1.1.6 Výpočet ceny pozemku ( 3 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 442,08 ZC = ZCv x Iu = 720 Kč x 0.614 = 442.08 Kč Index cenového porovnání x 0.9120 I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.960 x 0.950 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 403,18 Cena za celou výměru 803.00 m 2 = Kč 323.751,10 Započtení spoluvl.podílu 7528/74669 = Kč 32.640,03 Stavební pozemek p.č.st1170 Cena celkem Kč 32.640,- 2.1.2 Byt č.907/9 Oceněno podle 38 vyhlášky. 2.1.2.1 Popis Bytová jednotka č.907/9 se nachází v 3.NP typového zděného domu, podsklepeného, o třech nadzemních podlažích a s valbovou střechou bez využití podkroví. Dispozičně byt zahrnuje 2 obytné místnosti, kuchyň, chodbu, koupelnu, WC, šatnu a sklepní box. Popis použitých konstrukcí a vybavení je uveden v odst.2.1.2.4. Dům je užíván od r.1923, s většími opravami v r.1985, byt je v udržovaném stavu, vyžaduje však opravy a modernizaci k dosažení soudobého standardu bydlení. 2.1.2.2 Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - budovy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné 2.1.2.3 Výměry Výměra bytu 13.40+23.63+7.92+4.29+8.42+5.16+1.68 = 64.50 m 2 10.78*0.10 = 1.08 2.1.2.4 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Cen.podíl části n 1. Základy vč. zemních prací Základové pasy. standard 0.06000 100% 2. Svislé konstrukce Zděné. standard 0.18800 100% 3. Stropy Dřevěné trámové s rovným podhledem. standard 0.08200 100% 4. Zastřešení mimo krytinu Krov dřevěný vázaný, sedlová střecha. standard 0.05300 100% 5. Krytiny střech Pálená taška. standard 0.02400 100% 6. Klempířské konstrukce - 5 -
Úplné střechy z pozinkovaného plechu (žlaby a svody, komíny průniky), parapety. standard 0.00700 100% 7. Úpravy vnitřních povrchů Vápenné omítky. standard 0.06900 100% 8. Úpravy vnějších povrchů Vápenné omítky. standard 0.03100 100% 9. Vnitřní obklady keramické Obklady záchodu, koupelny, kuchyně. standard 0.02100 100% 10. Schody Betonová konstrukce. standard 0.03000 100% 11. Dveře Hladké plné nebo prosklené. standard 0.03200 100% 12. Vrata Neuvažují se. neuvažuje se 0.00000 100% 13. Okna Dřevěná dvojitá špaletová. standard 0.05400 100% 14. Povrchy podlah Plovoucí podlahy, vlýsky, keramická dlažba, PVC. standard 0.03100 100% 15. Vytápění Ústřední elektrické etážové. standard 0.04700 100% 16. Elektroinstalace Světelná a třífázová. standard 0.05200 100% 17. Bleskosvod Ano. standard 0.00400 100% 18. Vnitřní vodovod Rozvod studené a teplé vody. standard 0.03300 100% 19. Vnitřní kanalizace Odpady ze všech hygienických zařízení, koupelen, kuchyní, vpustí. standard 0.03200 100% 20. Vnitřní plynovod Bez rozvodu plynu. chybí 0.00400 100% -0.004*1.852 21. Ohřev vody Bojler. standard 0.02100 100% 22. Vybavení kuchyní Kuch.linka, el.sporák. standard 0.01800 100% 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc Umyvadlo, vana, WC splachovací. standard 0.03800 100% 24. Výtahy Bez výtahu. chybí 0.01300 100% -0.013*1.852 25. Ostatní Např. vestavěné skříně, běžné digestoře, domácí telefon, rozvod veřejného telefonu, odvětrání prostor malými jednotlivými ventilátory, požární hydranty, rozvody antén pod omítkou a v lištách, okenice, mříže-provedeno částečně. - 6 -
podstandard 0.05600 100% -0.056 26. Instalační prefabrik.jádra Nejsou provedena. neuvažuje se 0.00000 100% -0.08748 K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.08748) = 0.9528 2.1.2.5 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 27, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby 4 0.10 Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu 2 0.00 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 0.00 Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě 2 0.00 Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 0.00 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu 3 0.00 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 2-0.01 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu 3 0.00 ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 Bez vlivu na cenu 10. Stavebně- technický stav 3 0.5100 Byt s nutnou zvýšenou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) (hodnota 0.85 vynásobena koef. s=0.6+0 pro stáří 92 let) Celkem * 0.09 * hodnota 10. znaku se do sumy nezapočítává Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + 0.09) x 0.51 = 0.556 2.1.2.6 Výpočet ceny objektu ( 38 vyhlášky) Základní cena za m 2 podlahové plochy = Kč 11.925,- Iv: index konstrukce a vybavení x 0.556 It: index trhu x 0.960 Ip: index polohy x 0.950 Cena upravená uvedenými indexy = Kč 6.045,98 Cena za celou podlahovou plochu 65.58 m 2 = Kč 396.495,04 Byt č.907/9 Cena celkem Kč 396.495,- 2.2. REKAPITULACE CENY PODLE VYHLÁŠKY 1) Stavební pozemek p.č.st1170 Kč 32.640,- 2) Byt č.907/9 Kč 396.495,- - 7 -
Zjištěná výsledná cena Kč 429.135,- Po zaokrouhlení podle 50 vyhlášky Kč 429.140,- Srovnávací daňová hodnota ( 75% zjištěné ceny) Kč 321.855,- 2.3 Hodnota stanovená porovnávací metodou Hodnota je stanovena porovnávacím způsobem, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem v Kojetíně použitím skutečné výměry bytu. S ohledem na omezenou nabídku a malý počet realizovaných prodejů je porovnání provedeno s nabídkami a prodeji všech typů bytů. Ze souboru nabízených byly vybrány nabídky nikoli starší jak 2 měsíce, znalec nezjistil v relevantním období (6 měsíců) použitelný srovnatelný prodej. Použití prodejů bytů v blízkých obcích (např. Chropyně, Tovačov, Němčice) znemožňuje velmi nízká četnost srovnatelných prodejů, požití prodejů v blízkých větších městech omezuje specifické prostředí kojetínského trhu s byty, které se projevuje velmi nízkou poptávkou oproti např. Kroměříži a Přerovu. Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku Č. Lokalita Počet místností** Garáž Pozemek * Jiné Oceň. objekt Kojetín, Nádražní 2+1 ne 1 Starší cihlový dům z počátku 20.stol., 3.NP z 3, sklep, bez balkonu, 65 m 2, byt částečně udržovaný, dům po částečné rekonstrukci, nižší zastavěnost (1) (2) (3) (4) (5) (6) 1 Kojetín, Sladovní 2+1 ne 1 Starší cihlový dům z poloviny 20.stol., 1.NP z 3, sklep, 2 balkony, 64 m 2, byt udržovaný, původní stav, dům rovněž, střední zastavěnost, nabídka 2 Kojetín, Rumunská 2+1 ne 1 Starší cihlový dům z poloviny 20.stol., 1.NP z 3, větší sklep, francouzské okno, 59 m 2, byt udržovaný, původní stav, dům po rekonstrukci, malá zastavěnost, nabídka 3 Kojetín, Padlých hrdinů 2+1 ne 3 Starší cihlový dům z počátku 20.stol., 1.NP z 2, komora, bez balkonu, 55 m 2, byt částečně udržovaný, původní stav, dům po drobné modernizaci, malá zastavěnost, nabídka - 8 -
4 Kojetín, Sladovní 2+1 ne 1 Panelový dům ze 70.let 20.stol., 3.NP z 8, sklepní kóje, balkon, 52 m 2, byt částečně udržovaný, původní stav, dům po modernizaci, vysoká zastavěnost, druhá dražba, podíl 5 Kojetín, Polní 2+1 ne 1 Panelový dům ze 70.let 20.stol., 5.NP z 7, sklep, balkon, 56 m 2, byt udržovaný, původní stav, dům po modernizaci, vysoká zastavěnost, nabídka 6 Kojetín, Polní 3+1 ne 2 Cihlový dům ze 60.let 20.stol., 2.NP z 3, velký sklep, balkon, 80 m 2, byt po modernizaci, dům rovněž po modernizaci, nízká zastavěnost, nabídka 7 Kojetín, Dudíkova 3+1 ne 1 Panelový dům ze 70.let 20.stol., 3.NP z 6, sklep, balkon, 85 m2, byt udržovaný, původní stav, dům po částečné modernizaci, vysoká zastavěnost, družstevní, nabídka 8 Kojetín, Dudíkova 3+1 ne 1 Panelový dům ze 70.let 20.stol., 1.NP z 8, sklepní kóje, balkon, 71 m2, byt neudržovaný, původní stav, dům po modernizaci, vysoká zastavěnost, nabídka 9 Kojetín, Dudíkova 3+1 ne 1 Panelový dům ze 70.let 20.stol., 1.NP z 7, sklepní kóje, balkon, 80 m2, byt udržovaný, původní stav, dům po modernizaci, vysoká zastavěnost, nabídka 10 Kojetín, Sladovní 3+1 ne 1 Panelový dům ze 70.let 20.stol., 5.NP z 7, sklepní kóje, lodžie, 60 m2, byt udržovaný, původní stav, dům po modernizaci, vysoká zastavěnost, nabídka 11 Kojetín, Tyršova 3+1 ne 1 Panelový dům ze 70.let 20.stol., 2.NP z 8, sklep, rekonstruovaná lodžie, 78 m2, byt modernizovaný, dům po modernizaci, vysoká zastavěnost, nabídka 12 Kojetín, Kuzníkova 3+1 ne 1 Panelový dům ze 70.let 20.stol., 2.NP z 8, sklep, rekonstruovaná lodžie, 72 m2, byt částečně modernizovaný, dům po modernizaci, vysoká zastavěnost, nabídka *poměr zastavěná plocha/celková výměra pozemku ** pokoje +kuchyně - 9 -
Č. Cena požadovaná Kr (7) (8) v Kč K1 poloha K2 velikost K3 garáž K4 stav a vybav. K5 jiné K6 úvaha znalce KC (1-6) (9) / (16) v Kč (1) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) (17) 1 490000 0,65 318500 1,1 0,85 1 1 0,9 1 0,84 268018 2 530000 0,65 344500 1,2 0,9 1 1 0,95 1 1,03 353457 3 469000 0,65 304850 1,3 0,95 1 1,05 1 1 1,3 395314 4 268000 0,9 241200 1,1 0,95 1 1,05 0,95 1,2 1,25 301709 5 630000 0,65 409500 1,1 0,95 1 1,05 0,95 1 1,04 426858 6 850000 0,65 552500 1,1 0,75 1 0,8 0,95 0,95 0,6 329097 7 1050000 0,65 682500 1,1 0,75 1 1,05 0,95 1 0,82 561655 8 750000 0,65 487500 1,1 0,8 1 1,1 0,95 1,05 0,97 470720 9 770000 0,65 500500 1,1 0,75 1 0,95 0,95 1,05 0,78 391286 10 525000 0,65 341250 1,1 0,9 1 0,95 0,9 1 0,85 288851 11 1099000 0,65 714350 1,1 0,8 1 0,85 0,9 1 0,67 480900 12 840000 0,65 546000 1,2 0,8 1 0,95 0,9 1 0,82 448157 Celkem průměr v Kč 399979,- K1 Koeficient úpravy na polohu objektu (kolikrát je u srovnávacího lepší než u oceňovaného; lepší >1, horší <1) K2 Koeficient úpravy na velikost objektu (kolikrát je u srovnávacího větší než u oceňovaného; větší >1, menší <1) K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti např poloha v domě t.j.pod střechou, v přízemí, ke komunikaci, příslušenství balkon, terasa, lodžie atd. (lepší - horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce ve věci prodejnosti a postavení v daném segmentu trhu s nemovitostmi (lepší - horší) Kr koeficient úpravy na pramen zjištění ceny - sloupec (8): skutečná kupní cena: Kr = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Cena bytu Kč 400.000,- 2.4 Výnosová hodnota S ohledem na charakter oceňované nemovitosti se stanovení výnosové hodnoty neprovádí. Výnosová metoda není použita, protože daný typ nemovitosti není primárně určen pro pronajímání, běžně je užíván majitelem a pokud k pronájmu dochází, tak je v ceně pronájmu zohledňován fakt, že se jedná o pronájem pouze na dobu, kdy vlastník nemovitosti byt nemůže využít a snižuje si pronájmem své náklady spojené s vlastnictví nemovitosti před následným prodejem. Přestože se v poslední době zvyšuje počet koupí bytů nikoli za účelem vlastního bydlení, jsou realizované nájmy v takové výši, že návratnost investice s ohledem na kupní ceny je po započítání všech nákladů velmi nízká. Použití výnosové metody je proto omezeno a pro daný segment se tato metoda nevyužívá. 2.5 Hodnota věcných břemen Oceňovaný majetek není zatížen žádnými věcnými břemeny, závazky, dluhy a právními povinnostmi. 2.5 Celkové hodnocení nemovitosti Zpracovatel se při stanovení obvyklé ceny přiklonil metodě porovnávací. Šetřením znalec zjistil dostatek porovnatelných prodejů, resp. nabídek. Hodnocený objekt se nachází v lokalitě s mírně nadprůměrnou dostupností z pohledu širšího regionu, s nadprůměrnou dostupností v rámci obce. Kladem nemovitosti je především provedení hlavních konstrukcí z cihel a nižší hustota zastavění spolu s větší vlastním pozemkem. Záporem je stáří domu i bytu a dále též umístění v posledním podlaží bez výtahu spolu s polohou domu u nádraží. - 10 -
3. ZÁVĚR Obvyklá cena předmětných nemovitostí ve smyslu ceny, kterou by bylo možno dosáhnout při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, mezi dobrovolně jednajícím potenciálním kupujícím a prodávajícím, bez vlivu zvláštní obliby, je stanovena jako hodnota stanovená porovnávací metodou po zaokrouhlení. Obvyklá cena je stanovena ve výši Kč 400.000,- Slovy: čtyři sta tisíc Kč Ve Zlíně, dne 21.března 2015 podpis znalce Přílohy: 1. Údaje z katastru nemovitostí - Informace o jednotkách 2. Kopie katastrální mapy 3. Situace širších vztahů 4. Fotodokumentace ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 12.4.1996, č.j. Spr.3727/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 4696-66-19/15. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing.Aleš Janásek Benešovo nábř.3742 760 01 Zlín - 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -