Příloha č.: 11 Počet listů: 10 VÝPOČET CENY SPORTOVNÍHO AREÁLU NÁKLADOVÝM ŮSOBEM, VÝPOČET STUPNĚ DOKONČENÍ A ANALYTICKÁ METODA VÝPOČTU OTŘEBENÍ 1
Objekt Stadion Budovy 2014 Část Rok stáří základní 1981 33 Cena současná 20 631 962,00 Kč Pořízení objektu resp. jeho nové A 2007 7 K 5 Ki 1,05 2,074 části nové B nové C Index trhu I T 1,020 T nové D Index polohy I P 0,580 nové E Rok odhadu 2014 Rok pořízení 1981 Výpočet ceny Budova - 12 a příloha č. 8 Tab. č. 1 Výpočet ceny sportovního areálu nákladový způsobe Ocenění podle 12 vyhlášky Stadion č. 441/2013 Sb. Výpočet ceny nákladový způsobe ( 12, příloha č. 8) budovy pro sport typ E CZ-CC 1265 Základní cena dle typu z přílohy č. 8 vyhlášky ZC Kč/ 3 2 579,00 Obestavěný prostor objektu 3 10 152,34 Průěrná výška podlaží PVP 3,47 Průěrná zastavěná plocha podlaží P 2 981,19 Koeficient druhu konstrukce Koeficient zastavěné plochy Koeficient výšky podlaží Koeficient polohový Koeficient zěny cen staveb ( příl. č. 10 vyhlášky ) K 1 0,939 ( = 0.92 + 6.60 / P ) K 2 0,92673 ( = 0.30 + 2.10 / PVP ) K 3 0,90519 ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5 1,05 ( příloha č. 41 vyhlášky ) Ki 2,074 Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) I T 1,020 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) I P 0,580 Součin Indexu trhu a polohy Podklady pro přípočet konstrukce neuvedené Pořizovací cena konstrukce v čase a ístě odhadu (zjištěna znalce) Podíl ceny konstr. neuvedené pp 0,592 kaerový systé CK Kč 40 000,00 = CPK/(ZC K 1 K 2 K 3 K 5 Ki) PK 0,00089 2
Koeficient vybavení stavby Pol. č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand. Podíl (př.21) % Pod.č. Koef. Upravený podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy 2 2 Svislé konstrukce 1981 Svislé konstrukce 2007 3 Stropy betonové pasy hl. 1,00, tl. 0,55 z prostého betonu B15 S 0,07400 100 0,07400 1,00 0,07400 zděné tl. 45 c S 0,18400 67 0,12328 1,00 0,12328 zděné tl. 45 c S 0,18400 33 0,06072 1,00 0,06072 s rovný podhlede nespalné S 0,09700 100 0,09700 1,00 0,09700 4 Krov, střecha sklonitá, pultová S 0,09000 100 0,09000 1,00 0,09000 5 Krytiny střech 6 7 7 8 9 Klepířské konstrukce Úprava vnitř. povrchů Úprava vnitř. povrchů 1981 Úprava vněj. povrchů 2007 Vnitřní obklady kera. 10 Schody 11 Dveře 1981 11 Dveře 2007 trézové plechy, inerální tvrzené desky, se střěšní folie, (v části nad ubytovnai parotěsná zábrana) úplné střechy z pozinkovaného plechu dvouvrstvé vápenné oítky dvouvrstvé vápenné oítky vápenoceentová oítka záchodů, uýváren, koupelen, kuchyní, prádelny ocelové, s nášlapnou vrstvou z PVC dřevěné plné hladké, též kovové v ocel. zárubních hladké plné, dvoukřídlové prosklené S 0,02900 100 0,02900 1,00 0,02900 S 0,00600 100 0,00600 1,00 0,00600 S 0,06100 67 0,04087 1,00 0,04087 S 0,06100 33 0,02013 1,00 0,02013 S 0,03400 100 0,03400 1,00 0,03400 S 0,01900 100 0,01900 1,00 0,01900 S 0,02700 100 0,02700 1,00 0,02700 S 0,03100 30 0,00930 1,00 0,00930 S 0,03100 70 0,02170 1,00 0,02170 celke 181ks 12 Vrata neuvažují se S 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 13 Okna 1981 dřevěná zdvojená S 0,05400 60 0,03240 1,00 0,03240 13 Okna 2007 plastová celke 124ks S 0,05400 40 0,02160 1,00 0,02160 14 14 Povrchy podlah 1981 Povrchy podlah 2007 15 Vytápění PVC, dlažba keraická, koberec, betonová azanina, PVC, dlažba keraická, povlakové PVC, betonová azanina, ústřední, deskové radiátory, kotelna v 1.NP S 0,03100 7 0,00217 1,00 0,00217 S 0,03100 93 0,02883 1,00 0,02883 S 0,04300 100 0,04300 1,00 0,04300 16 Elektroinstalace světelná a třífázová S 0,05200 100 0,05200 1,00 0,05200 17 Bleskosvod instalován S 0,00300 100 0,00300 1,00 0,00300 18 Vnitřní vodovod rozvod studené a teplé vody S 0,02200 100 0,02200 1,00 0,02200 3
Konstrukce Podíl Upravený Pol. č. Provedení Stand. % Pod.č. Koef. a vybavení (př.21) podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 19 Vnitřní kanalizace odpady ze všech hyg. zařízení, koupelen, kuchyní, vpustí S 0,02000 100 0,02000 1,00 0,02000 20 Vnitřní plynovod rozvod zeního plynu S 0,00300 100 0,00300 1,00 0,00300 21 Ohřev vody centrální - kobin. s ÚT S 0,01900 100 0,01900 1,00 0,01900 22 Vybavení kuchyní kuchynská linka S 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 23 Vnitřní hyg. vybavení uyvadla, sprchy, WC splachovací, pisoáry, výlevky S 0,03300 100 0,03300 1,00 0,03300 24 Výtahy nejsou C 0,00500 100 0,00500 000 25 Ostatní 26 27 Instalační pref. jádra Konstrukce neuvedené odvětrání některých prostor jednotlivýi alýi ventilátory, požární hydranty, rozvody STA pod oítkou a v lištách, říže S 0,06300 100 0,06300 1,00 0,06300 neuvažují se S 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 nejsou 0,00089 100 0,00089 1,00 0,00089 Celke 1,0009 0,99589 4
Koeficient vybavení stavby ( z výpočtu výše ) K 4 0,99589 Zákl. cena upravená bez pp ZC x K 1 x K 2 x K 3 x K 4 x K 5 Ki Kč/ 3 4 405,74 Zákl. cena upravená s pp ZC x K 1 x K 2 x K 3 x K 4 x K 5 Ki pp ZCU Kč/ 3 2 606,44 Rok odhadu 2014 Rok pořízení 1981 Stáří S roků 33 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně/analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků viz anal. výpočet Opotřebení stavby O % 22,03 Výchozí cena stavby bez pp CN Kč 4 728 551,05 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby, bez pp CND Kč 44 728 551,05 Odpočet na opotřebení stavby 22,03 % O Kč -9 853 699,80 Cena stavby po odpočtu opotřebení, bez pp Kč 34 874 851,25 Cena technol. zařízení, určujícího účel užití stavby ( 30 odst. 1), bez pp Kč 0,00 Cena stavby včetně technologického zařízení, bez pp Kč 34 874 851,25 Jedná se o stavbu s doložený výskyte radonu, se stavební povolení vydaný do 28.2.1991 ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč 4 874 851,25 Cena ke dni odhadu s koeficiente pp CS Kč 20 631 962,00 Věcné břeeno č. 1 (odpočet celke ax. 80 % ceny stavby - 49 vyhlášky) CVB1 Kč odpočet 0,00 Věcné břeeno č. 2 CVB2 Kč odpočet 0,00 Cena ke dni odhadu s koeficiente pp po odpočtu věcných břeen CS Kč 20 631 962,00 Náklady na dokončení stavby (bez pp) Kč 0,00 Cena dokončené stavby vč. ev. technol. zařízení, s pp Kč 20 631 962,00 Současná cena - pokud by rekonstrukce neproběhla Kč 17 729 145,24 Cena, pokud by rekonstrukce neproběhla 17 729 145,24 Cena, se zohlednění rekonstrukce 20 631 962,00 Zhodnocení stavby rekonstrukcí 2 902 816,76 Okna Tab. č. 2 Počty oken a dveří tribuny sportovního areálu Počet starých i nových oken počet nových oken Dveře Počet starých i nových oken Počet nových 1.NP 60 0 1.NP 80 0 2.NP 39 0 2.NP 61 0 3.NP 25 0 3.NP 40 0 Celke 124 74 Celke 181 126 Procenta 60 Procenta 70 5
Pol. č. Tab. č. 3 Výpočet stupně dokončení a analytická etoda výpočtu opotřebení Konstrukce a vybavení Výpočet stupně dokončení Přepočt. podíl Stupeň dokončení [%] Dokončení z celku Přepočt. podíl A Analytická etoda výpočtu opotřebení Stáří B Život. prvku C Opotřeb. B/C 100 A B / C 1 Základy 0,07431 100 0,07431 0,07431 33 175 0,18857 1,40118 2 Svislé konstrukce 1981 0,12379 100 0,12379 0,12379 33 140 0,23571 2,91783 2 Svislé konstrukce 2007 0,06097 100 0,06097 0,06097 7 140 0,05000 0,30485 3 Stropy 0,09740 100 0,09740 0,09740 33 140 0,23571 2,29582 4 Krov, střecha 0,09037 100 0,09037 0,09037 33 110 0,30000 2,71114 5 Krytiny střech 0,02912 100 0,02912 0,02912 7 60 0,11667 0,33974 6 Klepířské konstrukce 0,00602 100 0,00602 0,00602 7 55 0,12727 0,07668 7 Úprava vnitř. povrchů 0,04104 100 0,04104 0,04104 33 65 0,50769 2,08349 7 Úprava vnitř. povrchů 1981 0,02021 100 0,02021 0,02021 33 65 0,50769 1,02620 8 Úprava vněj. povrchů 2007 0,03414 100 0,03414 0,03414 7 45 0,15556 0,53109 9 Vnitřní obklady kera. 0,01908 100 0,01908 0,01908 7 40 0,17500 0,33387 10 Schody 0,02711 100 0,02711 0,02711 7 140 0,05000 0,13556 11 Dveře 1981 0,00934 100 0,00934 0,00934 33 65 0,50769 0,47410 11 Dveře 2007 0,02179 100 0,02179 0,02179 7 65 0,10769 0,23465 12 Vrata 0,00000 100 0,00000 0,00000 0 40 0,00000 0,00000 13 Okna 1981 0,03253 100 0,03253 0,03253 33 65 0,50769 1,65170 13 Okna 2007 0,02169 100 0,02169 0,02169 7 65 0,10769 0,23357 14 Povrchy podlah 1981 0,00218 100 0,00218 0,00218 33 50 0,66000 0,14381 14 Povrchy podlah 2007 0,02895 100 0,02895 0,02895 7 50 0,14000 0,40529 15 Vytápění 0,04318 100 0,04318 0,04318 7 35 0,20000 0,86355 16 Elektroinstalace 0,05221 100 0,05221 0,05221 7 40 0,17500 0,91376 17 Bleskosvod 0,00301 100 0,00301 0,00301 7 40 0,17500 0,05272 18 Vnitřní vodovod 0,02209 100 0,02209 0,02209 7 35 0,20000 0,44182 19 Vnitřní kanalizace 0,02008 100 0,02008 0,02008 7 45 0,15556 0,31240 20 Vnitřní plynovod 0,00301 100 0,00301 0,00301 7 35 0,20000 0,06025 21 Ohřev vody 0,01908 100 0,01908 0,01908 7 30 0,23333 0,44516 22 Vybavení kuchyní 0,00000 100 0,00000 0,00000 0 25 0,00000 0,00000 23 Vnitřní hyg. vybavení 0,03314 100 0,03314 0,03314 7 45 0,15556 0,51547 24 Výtahy 0,00000 100 0,00000 0,00000 7 40 0,17500 0,00000 25 Ostatní 0,06326 100 0,06326 0,06326 7 40 0,17500 1,10705 26 Instalační pref. jádra 0,00000 100 0,00000 0,00000 0 40 0,00000 0,00000 27 Konstrukce neuvedené 0,00089 100 0,00089 0,00089 7 40 0,17500 0,01564 Celke 1,00 1,00000 1,00 ***** Stupeň dokončení stavby 100,00 % Opotřebení analytickou etodou 22,03 % Opotřebení prvků analytickou etodou nastaveno na ax. 0,90 6
Tab. č. 4 Výpočet výěr (, ) - celý objekt Obestavěný prostor 3 10 152,34 Průěrná výška podlaží 3,47 Průěrná zastavěná plocha podlaží 2 981,19 Budova - hala? Budova Část 1. NP Základní část vč. podezdívky 79,32 14,20 3,55 1126,34 3998,52 Schodiště 1.01 7,17 3,40 3,55 24,38 86,54 Schodiště 1.02 6,55 3,40 3,55 22,27 79,06 Celke 1. NP 1 172,99 4 164,12 2 3 Část 2. NP Základní část 79,32 8,39 3,30 665,10 2194,82 Tribuny 75,86 5,82 1,65 441,13 727,86 Schodiště 1.01 7,17 3,40 3,30 24,38 80,45 Schodiště 1.02 6,55 3,40 3,30 22,27 73,49 Celke 2. NP 1 152,88 3 076,62 2 3 Část 3. NP Základní část 79,32 6,80 3,65 539,38 1968,72 Schodiště 1.01 7,17 3,40 3,45 24,38 84,10 Schodiště 1.02 6,55 3,40 3,45 22,27 76,83 Pavlač 17,13 1,85 3,45 31,68 109,31 Celke 3. NP 617,71 2 238,96 2 3 7
Část zastřešení 1. část - zastavěná plocha (obdélník) 79,32 6,80 539,38 - výška pultové střechy, část nad 3.NP 1,13 606,80 2. část - převislá konstrukce zastřešení nad tribunai 79,32 8,30 0,10 65,84 Celke zastřešení 672,64 2 3 Část dílčí (další připočitatelný) Balkon I 1,00 1,00 1,00 1,00 Celke dílčí 2 3 Rekapitulace 1. nadzení podlaží 1 172,99 4 164,12 2. nadzení podlaží 1 152,88 3 076,62 3.nadzení podlaží 617,71 2 238,96 Zastřešení 672,64 Dílčí 0,00 Celke 2 943,58 10 152,34 2 3 Průěrná výška a průěrná zastavěná plocha podlaží Podlaží podlaží v v 1. nadzení podlaží 1 172,99 1 3,55 4 164,11 2. nadzení podlaží 1 152,88 1 3,30 3 804,50 3. nadzení podlaží 617,71 1 3,65 2 254,64 Celke 2 943,58 3 10 223,25 Průěr podle přílohy č. 1 vyhlášky 981,19 3,47 8
Posouzení budova - hala Vnitřní prostory (počítány jen ty, u nichž odhade není jednoznačně vyloučeno, že > 400 3 ; podstatně enší prostory nepočítány) 3 ístností, jejichž > 400 3 Zaěnit za název prostoru 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 Celke prostory větší než 400 3 3 0,00 Vnější celého objektu 3 10 152,34 2/3 vnějšího celého objektu 3 6 768,22 Posouzení "budova - hala" podle podílu ístností vnitřního nejéně 400 3 budova Zastavěná plocha největšího podlaží 2 1 172,99 Posouzení "budova - hala" podle (nejéně 150 2 ) hala Posouzení celkové (hala při splnění obou podínek, jinak budova) budova Základy - poocný výpočet pro cenu THU, pro odhad srovnané výšky Část základy 2 3 Základní část 23,38 1,20 1,20 28,06 33,67 Celke základy 33,67 Zastavěná plocha 2 100,00 Odhad srovnané výšky základů 0,34 9
10
11