ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1781616 NEMOVITÁ VĚC: o ceně id.vl. podílu 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.horní Slavkov, okres Sokolov Katastrální údaje : Kraj Karlovarský, okres Sokolov, obec Horní Slavkov, k.ú. Horní Slavkov Adresa nemovité věci: U Lesoparku 745, 357 31 Horní Slavkov Vlastníci stavby: Vlastníci pozemku: Josef Bartoš, Nad Výtopnou 937, 357 31 Horní Slavkov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 4 Ondřej Bc. Bartoš, Teplého 1628, 530 02 Pardubice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Anna Tichá, sídl. Hůrka 1061, 278 01 Kralupy nad Vltavou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Josef Bartoš, Nad Výtopnou 937, 357 31 Horní Slavkov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 4 Ondřej Bc. Bartoš, Teplého 1628, 530 02 Pardubice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Anna Tichá, sídl. Hůrka 1061, 278 01 Kralupy nad Vltavou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice Tomáš Maršál Lidická 342, 252 68 Středokluky IČ: 12615790 telefon: e-mail: DIČ: CZ6510281261 fax: Exekuční řízení č.j. 124 EX 13300/10-97 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 100 000 Kč
Datum místního šetření: 16.12.2015 Stav ke dni : 16.12.2015 Za přítomnosti: znalce a objednatele Počet stran: 12 stran Počet příloh: Počet vyhotovení: 2 V Středoklukách, dne 23.12.2015 Tomáš Maršál NÁLEZ Znalecký úkol o ceně id.vl. podílu 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.horní Slavkov, okres Sokolov. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny k datu ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Sokolov, LV č.5059, 4964 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření objednatele - Usnesení č.j. 124 EX 13300/10-97 - exekuční příkaz 124 EX 13300/10-55 - prohlášení vlastníka SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o id.vl. podíl 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.horní Slavkov, okres Sokolov, který je zapsán u KN Sokolov na LV č.5059, 4964. Bytová jednotka č745/2 1+3 je umístěna v 1.NP byt.domu č.p.745 o celkové výměře 80,7m2. Byt.jednotka č.745/2 se skládá z předsíně, 3* pokoj, koupelny +WC( mont.byt.jádro), kuchyně, sklep. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Bytový dům je napojen na inž. sítě. Parkování před domem. Občanská vybavenost v obci. Dobrá dopravní dostupnost do centra Horního Slavkova, Sokolova. Účel užití - bydlení. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí - 2 -
Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Předkupní právo Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Komentář: viz.lv 5059, 4964 Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 id.vl. podíl 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.horní Slavkov, okres Sokolovbyt jedn. č. 1505/25 Obsah tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 id.vl. podíl 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.horní Slavkov, okres Sokolov 2.2 OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka bez IV -0,02 pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu nebo stabilizovaná území II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00-3 -
Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 0,980 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,01 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I -0,10 okolí - konfl.skupina v okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,970 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 0,951 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Horní Slavkov: 11 Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 750,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0,85 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s II 1,03 městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, II 0,98-4 -
služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 550,19 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 id.vl. podíl 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.horní Slavkov, okres Sokolovbyt jedn. č. 1505/25 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.horní Slavkov, okres Sokolov Jedná se o pozemek st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.horní Slavkov, okres Sokolov. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě, který je zapsán u KN Sokolov LV č.4964. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - a I 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 Index trhu s nemovitostmi IT = 0,980 Index polohy pozemku IP = 0,970 6 i = 1-5 -
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,980 * 1,000 * 0,970 = 0,951 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 550,19 0,951 523,23 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 1237 227,00 523,23 118 773,21 nádvoří Stavební pozemek - celkem 227,00 m 2 118 773,21 Pozemek st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.horní Slavkov, okres Sokolov - zjištěná cena Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích pozemek st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.horní Slavkov, okres Sokolov = 118 773,21 Kč = 118 773,21Kč 118 773,21 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = 118 773,21 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Karlovarský kraj, obec 2 001 10 000 obyvatel Stáří stavby: 42 let Základní cena ZC (příloha č. 27): 7 692,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy předsíň: 8,3 * 1,00 = 8,30 m 2 koupelna + WC: 3,6 * 1,00 = 3,60 m 2 kuchyně: 12 * 1,00 = 12,00 m 2 pokoj: 20,4 * 1,00 = 20,40 m 2 pokoj: 20,4 * 1,00 = 20,40 m 2 pokoj: 16 * 1,00 = 16,00 m 2 sklepní kóje: 2,5 * 0,10 = 0,25 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 80,95 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání - 6 -
Index vybavení Název znaku č. Vi 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné II -0,10 mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 42 let: s = 1-0,005 * 42 = 0,790 Index vybavení IV = (1 + Vi) * V10 * 0,790 = 0,457 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,980 Index polohy pozemku IP = 0,970 9 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 7 692,- Kč/m 2 * 0,457 = 3 515,24 Kč/m 2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 80,95 m 2 * 3 515,24 Kč/m 2 * 0,980 * 0,970= 270 501,48 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 270 501,48 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 118 773,21 Kč Spoluvlastnický podíl: 807 / 10 249 Hodnota spoluvlastnického podílu: 118 773,21 Kč * 807 / 10 249 = 9 352,13 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 9 352,13 Kč Id.vl. podíl 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na = 279 853,61 Kč společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.horní Slavkov, okres Sokolovbyt jedn. č. 1505/25 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Id.vl. podíl 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na = 69 963,40 Kč společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.horní Slavkov, okres Sokolovbyt jedn. č. 1505/25 - zjištěná cena - 7 -
2. Porovnávací ocenění 2.1 id.vl. podíl 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.horní Slavkov, okres Sokolov Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 80,70 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej bytu 3+1 65 m2 Prodej prostorného a slunného bytu 3+1, v 4. nadz. podl. částečně zatepl. panel domu ve vyhledávané lokalitě města. Byt prošel výměnou plast. oken a rozvodů vody a plynu. V jednom pokoji jsou parkety po renovaci a ostatní pokoje mají parkety velmi zachovalé. Stěny jsou vyštukovány. Součástí je kuch. linka se sporákem a komora. Za domem najdeme dětské hřiště. Lokalita Dlouhá, Horní Slavkov Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stáří 0,98 K4 Garáž 1,00 K5 Velikost 0,90 K6 Vybavení 1,03 K7 Zdroj nabídky 0,85 K8 podíl 0,25 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,19 Upravená j. cena Kč/m 2 1 334 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 65,00 m 2 0 m 2 449 000 Kč 6 908 Kč/m 2 Název: Prodej bytu 3+1 66 m2 Prodej zrekonstruovaného bytu 3+1 o ploše 68 m2 na sídlišti v Horním Slavkově. Byt je po kompletní, velmi zdařilé rekonstrukci, včetně zděného jádra. Lokalita Dlouhá, Horní Slavkov Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stáří 0,98 K4 Garáž 1,00-8 -
K5 Velikost 0,90 K6 Vybavení 1,05 K7 Zdroj nabídky 0,85 K8 podíl 0,25 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,20 Upravená j. cena Kč/m 2 1 759 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 66,00 m 2 0 m 2 590 000 Kč 8 939 Kč/m 2 Název: Prodej bytu 3+1 69 m2 Příjemný družstevní byt vel. 3+1 (možnost okamžitého převodu do os. vlastnictví) s prostornou lodžií v klidné části Horního Slavkova, ul. Dlouhá. 20 min. jízdy autem do K. Varů, 15 min. do Sokolova. Mírná sídlištní zástavba, zeleň pod okny, kompletní služby v těsné blízkosti. Autobusové spojení, parkování. Slunný byt je umístěn ve 3. patře zatepleného panelového domu bez výtahu. Vstup je do větší předsíně s úložnými prostory, vpravo je dětský pokoj a prostorný obývací pokoj s lodžií, vlevo je kuchyně s jídelním koutem a ložnice. V obytné části jsou parkety (+ koberec), linoleum. Koupelna je po úpravách v r. 2012. Dálkové vytápění, vč. ohřevu vody. Dům je v dobrém stavu, udržovaný.součástí je sklep. Příjemné bydlení na malém městě s kompletními službami obklopené krásnou přírodou. Lokalita Dlouhá, Horní Slavkov Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stáří 1,00 K4 Garáž 1,00 K5 Velikost 0,90 K6 Vybavení 1,02 K7 Zdroj nabídky 0,85 K8 podíl 0,25 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,20 Upravená j. cena Kč/m 2 1 230 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 69,00 m 2 0 m 2 435 000 Kč 6 304 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 1 230 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 1 441 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 1 759 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 1 441 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 80,70 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 116 289 Kč - 9 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 id.vl. podíl 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.horní Slavkov, okres Sokolovbyt jedn. č. 1505/25 69 963,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 0,00 Kč 2. Porovnávací ocenění 2.1 id.vl. podíl 1/4 na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.horní Slavkov, okres Sokolov 116 289,00 Kč 2.2 0,00 Kč 116 289,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky 116 289 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 69 963 Kč Obvyklá cena 100 000 Kč slovy: Jednostotisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny C. Rekapitulace Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Sokolov, LV č.5059, 4964 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : Obvyklá cena id.1/4 vl.podílu nemovitosti bez závad je minimálně : 100 000,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cenaid. 1/4 vl.podílu oceňované nemovitosti bytové jednotky činí: 100 000,- Kč slovy:stotisíc Kč Tato cena je odhadována s ohledem na to, že se bude dražit id.1/4 vl.podílu byt.jednotky i s podílem na spol.částech domu a pozemku vč. příslušenství. Obvyklá cena nemovitosti je - 10 -
ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Horní Slavkov. Poloha je vhodná k bydlení. Dostupnost nemovitosti je velmi dobrá, v blízkosti jsou všechny inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti do Sokolova, Karlových Varů. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Horní Slavkov, její celkovou velikostí, vlastnickým podílem, standardním vybavením, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.horní Slavkov, okres Sokolov podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen.na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu id.1/4 vl. podílu na byt.jedn. č.745/2 včetně podílu 807/10249 na společných částech domu č.p.745 a pozemku st.1237 v obci Horní Slavkov, k.ú.horní Slavkov, okres Sokolov ve výši: 100 000,-Kč Obvyklá cena: 100 000,- Kč Závěr Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale - 11 -
nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách 23.12.2015 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1781616 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1781616. - 12 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze 2-13 -
Pozemek p.č. 1237 v k.ú. č. 644056-14 -