ZNALECKÝ POSUDEK č. 23-01/15 O ceně nemovitosti - pozemku parc. č. 1071/1, 1071/2 se stavbou čp. 249, 1073/1 se stavbou bez čp./če., 1073/2 se stavbou bez čp./če., 1073/5 se stavbou bez čp./če., 1073/6 a 1074 včetně součástí a s příslušenstvím v katastrálním území Planá nad Lužnicí, obec Planá nad Lužnicí, okres Tábor. Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: ČR - Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje Lannova 193/26 37074 České Budějovice Zjištění administrativní ceny nemovitosti podle platného cenového předpisu jako podklad pro daňové účely při převodu vlastnictví, a dále stanovení ceny v místě a čase obvyklé. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 1.1.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Štěpánka Fořtová Na Nábřeží 3 370 01 České Budějovice tel.: 724 854 886 e-mail: fortas@email.cz Počet stran: 36 včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednavateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Č. Budějovicích 09.01.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitosti včetně součástí a jejího příslušenství uvedeného níže, přičemž oceněním má být stanovena cena administrativní (znalecký posudek I.), a dále cena v místě a čase obvyklá (znalecký posudek II.). Předmětem ocenění jsou tyto nemovitosti zapsané na listu vlastnictví LV č. 746, pro k.ú. Planá nad Lužnicí, obec Planá nad Lužnicí, okres Tábor, které zapsal Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor, kód 308: a) Nemovitosti: - pozemek parc.č. 1071/1, ostatní plocha, sportoviště a rekr. plocha o výměře 5871m 2 - pozemek parc.č. 1071/2, zast. plocha a nádvoří o výměře 158m 2 se stavbou: Lhota Samoty, čp. 249, ubytovací zařízení - pozemek parc.č. 1073/1, zast. plocha a nádvoří o výměře 278m 2 se stavbou bez čp./če, jiná stavba - pozemek parc.č. 1073/2, zast. plocha a nádvoří o výměře 53m 2 se stavbou bez čp./če, tech. vybavenost - pozemek parc.č. 1073/5, zast. plocha a nádvoří o výměře 162m 2 se stavbou bez čp./če, garáž - pozemek parc.č. 1073/6, zast. plocha a nádvoří, společný dvůr o výměře 354m 2 - pozemek parc.č. 1074, ostatní plocha, jiná plocha o výměře 57m 2 b) Součásti a příslušenství: - nefunkční skleníky - septiky - studna - venkovní osvětlení - zpevněné plochy - chodníky - elektrorozvody - oplocení - kanalizace - vodovod 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Areál bývalého rekreačního zařízení Lužnice - část Adresa předmětu ocenění: Ústrašická 249 391 11 Planá nad Lužnicí Kraj: Jihočeský Okres: Tábor Obec: Planá nad Lužnicí Katastrální území: Planá nad Lužnicí Počet obyvatel: 3 878 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 050,00 Kč/m 2-2 -
Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 2001-5000 obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s II 1,03 městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I 1,00 příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 540,53 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 1.10.2014 za přítomnosti správce p. Karla Hňupa. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu pro jihočeský kraj, pracoviště v Táboře ze dne 23.09.2014 vyhotovený bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Pozemkové úpravy, č.j. 1338 pro Policejní prezidium ČR, P.O.BOX 6 - kopie katastrální mapy - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti dne 30.09.2014, 09.01.2015 - skutečnosti a výměry zjištěné na místě dne 01.10.2014 - částečná projektová dokumentace okálů a vilky správce areálu - další doklady, rozhodnutí a nájemní smlouva - ocenění nemovitosti z roku 1992 podle zjednodušené metodiky - sdělení MÚ Planá n. Luž. o ÚP obce 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: ČR - Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje, RČ/IČO: 75151511, Lannova 193/26, 37074 České Budějovice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: ČR - Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje, RČ/IČO: 75151511, Lannova 193/26, 37074 České Budějovice, vlastnictví: výhradní A VLASTNÍK: Vlastnické právo Identifikátor Podíl Česká republika 00000001-001 Příslušnost hospodařit s majetkem státu Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje, Lannova tř. 193/26, 75151511 České Budějovice 6, 370 01 České Budějovice - 3 -
B NEMOVITOSTI: Pozemky Parcela Výměra (m 2 ) Druh pozemku Způsob užití Způsob ochrany 1071/1 5871 ostatní plocha sportoviště a rekr. plocha 1071/2 158 zast. pl. a nádvoří Součástí je stavba: Lhota Samoty, čp. 249, ubytovací zařízení Stavba stojí na pozemku p.č.: 1071/2 1073/1 278 zast. pl. a nádvoří Součástí je stavba: bez čp./če, jiná stavba Stavba stojí na pozemku p.č.: 1073/1 1073/2 53 zast. pl. a nádvoří Součástí je stavba: bez čp./če, tech. vyb. Stavba stojí na pozemku p.č.: 1073/2 1073/5 162 zast. pl. a nádvoří Součástí je stavba: bez čp./če, garáž Stavba stojí na pozemku p.č.: 1073/5 1073/6 354 zast. pl. a nádvoří společný dvůr 1074 57 ostatní plocha jiná plocha D JINÉ ZÁPISY: Typ vztahu Oprávnění pro Změna výměr obnovou operátu Povinnost k parcela: 1073/1 parcela: 1071/1 Z-15641/2006-308 Z-15641/2006-308 E NABÝVACÍ TITULY: Listina: Usnesení soudu číslo deníku 102/1956 převodní výměr zn. 115/22. POLVZ: 504/1970 Z-14700504/1970-308 Pro: Česká republika IČ: 00000001-001 Kolaudační rozhodnutí Krajská správa SNB České Budějovice Vod.-2082/1990 Ja (ČOV) ze dne 23.11.1990. Právní moc ke dni 08.12.1990 Z-7536/2003-308 Pro: Česká republika IČ: 00000001-001 Notářský zápis o nabytí vlastnictví k budově NZ-100/2003 (ubytovna) ze dne 23.07.2003. Z-7536/2003-308 Pro: Česká republika IČ: 00000001-001 - 4 -
Ohlášení o příslušnosti nemovitosti k organizační jednotce Ministerstvo vnitra MV 4468-1/OSM/2009 ze dne 15.01.2009. Z-806/2009-308 Pro: Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje, Lannova tř.193/26, IČ: 75151511 České Budějovice 6, 370 01 České Budějovice Ohlášení vlastníka pozemku- vlastníka stavby ze dne 29.07.2013. Z-10823/2013-308 Pro: Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje, Lannova tř.193/26, IČ: 75151511 České Budějovice 6, 370 01 České Budějovice Česká republika 00000001-001 6. Dokumentace a skutečnost Při prohlídce nemovitosti bylo konstatováno, že předložené doklady souhlasí s nalezenou nemovitostí. 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je zbývající část areálu (po restituci a odprodeji) bývalého rekreačního zařízení - zotavovny Lužnice v Plané nad Lužnicí. Areál se nachází na levém břehu řeky Lužnice. Areál je přístupný z ulice Ústrašická. Podle sdělení vlastníka se jednalo původně o velký rekreační areál pro zaměstnance, který disponoval poměrně velkým počtem lůžek v několika různých typech ubytovacích zařízení. V současné době již areál neslouží svému původnímu účelu z důvodu nevyhovujícího stavebně technického stavu neodpovídajícímu požadovanému standartu pro ubytovací a rekreační služby. Provoz areálu byl ukončen k 30.09.2013. V oceňované části areálu se nachází vila správce, ubytovna - dva domy typu OKAL, garáže, objekt čističky odpadních vod, septik, nefunkční skleníky, studna, venkovní osvětlení, zpevněné plochy, chodníky, elektrorozvody, oplocení, kanalizace a vodovod, trvalé porosty. Areálová čistička ztratila opodstatnění zřízením čističky odpadních vod města Planá nad Lužnicí. Dále patří k nemovitosti trvalé porosty. Vila správce je částečně pronajata. Pro ocenění byly předloženy částečné původní doklady o účelu, pro který byla stavba povolena (kolaudační rozhodnutí), stejně tak byla k dispozici pouze částečná výkresová dokumentace. - 5 -
8. Obsah znaleckého posudku A. Nález B. Znalecký posudek I ocenění podle cenového předpisu B1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Ubytovna - OKÁLY 1.1.2. Vila správce 1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáže 1.2.2. Studna 1.2.3. Sklad 1.2.4. Čistírna odpadních vod 1.2.5. Kanalizační šachta 1.2.6. Skleníky 1.2.7. Plot vnitřní 1.2.8. Plot vnitřní - podezdívka 1.2.9. Plot vnitřní - vrata 1.2.10. Plot vnitřní - vrátka 1.2.11. Plot do ulice 1.2.12. Plot do ulice - vrata 1.2.13. Elektrorozvody, přípojka vody a kanalizace 1.2.14. Příjezdová komunikace 1.2.15. Zpevněné plochy - panely 1.2.16. Zpevněné plochy - asfalt B2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek B3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty B4. Rekapitulace cen nemovitostí (podle vyhlášky č. 199/2014 Sb.) C. Znalecký posudek II odhad obvyklé ceny C1. Ocenění nákladovým způsobem C2. Ocenění výnosovým způsobem C3. Ocenění porovnávacím způsobem D. Závěr E. Seznam příloh F. Znalecká doložka - 6 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK I. Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 1,000 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,04 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00-7 -
Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,110 Koeficient pp = I T * I P = 1,110 B1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = 2 1.1.1. Ubytovna - OKÁLY Původní dva domy typu OKAL se čtyřmi bytovými jednotkami o velikosti 3+1 byly zkolaudovány v roce 1981. Stavba má technické podlaží a dvě nadzemní podlaží, a dále zastřešení sedlovou střechou. V roce 1988 byla rozhodnutím stavebního úřadu MV povolena změna užívání stavby na ubytovnu. V roce 2006 bylo stavbě Městským úřadem v Plané nad Lužnicí určeno číslo popisné č.p. 249. Stavba ubytovny již neslouží svému původnímu účelu z důvodu nevyhovujícího stavebně technického stavu neodpovídajícímu požadovanému standartu pro ubytovací a rekreační služby. Stavba je neudržovaná, vybavení morálně zastaralé, chybějící či nefunkční. Podle sdělení správce areálu je vybavení ubytovny (např. nábytek, kuchyňská linka, sporák atd.) jeho majetkem, protože ho odkoupil. Technické - 1. nadzemní podlaží je zděné z cihelných bloků Týn I. o tl. 30cm, vrchní stavba je montovaná z panelů na bázi dřevní hmoty. Krov je dřevěný, krytina keramická tašková s klempířskými prvky z pozink plechu. Okna dřevěná zdvojená, dveře hladké plné. Vytápění ústřední s kotlem na pevná paliva, ohřev teplé vody bojlerem. Stáří stavby je 34 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: G. budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 113 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 2*(7,50*10,30) = 154,50 2.NP 2*(7,50*10,30) = 154,50 3,NP 2*(7,50*10,30) = 154,50 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.NP 154,50 m 2 2,55 m 393,98 2.NP 154,50 m 2 2,73 m 421,79 3,NP 154,50 m 2 2,75 m 424,88 Součet 463,50 m 2 1 240,65 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 240,65 / 463,50 = 2,68 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 463,50 / 3 = 154,50 m 2 Obestavěný prostor - 8 -
Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor Vrchní stavba 154,50*2,55+154,50*2,73+154,50*2,75+2*1,20* = 1 258,64 m 3 7,50*1,0 Zastřešení 2*(7,50*10,30*2,67/2) = 206,26 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor Vrchní stavba NP 1 258,64 m 3 Zastřešení Z 206,26 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 464,90 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S 100 2. Svislé konstrukce zděné tl. 30cm P 30 2. Svislé konstrukce dřevěné sendvičové do tl. 24 cm P 70 3. Stropy dřevěné s rovným podhledem S 100 4. Krov, střecha dřevěný sbíjený S 100 5. Krytiny střech pálená taška S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava vnitřních povrchů nátěry P 100 8. Úprava vnějších povrchů nástřiky na bázi umělých hmot S 100 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady S 100 10. Schody dřevěné P 100 11. Dveře hladké plné dveře S 100 12. Vrata X 100 13. Okna dřevěná zdvojená okna S 100 14. Povrchy podlah běžná keramická dlažby, PVC S 100 15. Vytápění ústřední S 100 16. Elektroinstalace světelná P 100 17. Bleskosvod bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod ocelové trubky S 100 19. Vnitřní kanalizace litinové S 100 20. Vnitřní plynovod chybí C 100 21. Ohřev teplé vody bojler S 100 22. Vybavení kuchyní chybí C 100 23. Vnitřní hygienické vyb. WC, umyvadla, vana S 100 24. Výtahy chybí C 100 25. Ostatní chybí C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl - 9 -
1. Základy vč. zemních prací S 6,30 100 1,00 6,30 2. Svislé konstrukce P 15,00 30 0,46 2,07 2. Svislé konstrukce P 15,00 70 0,46 4,83 3. Stropy S 8,20 100 1,00 8,20 4. Krov, střecha S 6,10 100 1,00 6,10 5. Krytiny střech S 2,70 100 1,00 2,70 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů P 7,10 100 0,46 3,27 8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické S 3,10 100 1,00 3,10 10. Schody P 2,80 100 0,46 1,29 11. Dveře S 3,80 100 1,00 3,80 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,90 100 1,00 5,90 14. Povrchy podlah S 3,30 100 1,00 3,30 15. Vytápění S 4,90 100 1,00 4,90 16. Elektroinstalace P 5,80 100 0,46 2,67 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 3,30 100 1,00 3,30 19. Vnitřní kanalizace S 3,20 100 1,00 3,20 20. Vnitřní plynovod C 0,30 100 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody S 2,20 100 1,00 2,20 22. Vybavení kuchyní C 1,80 100 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 4,30 100 1,00 4,30 24. Výtahy C 1,40 100 0,00 0,00 25. Ostatní C 4,40 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 75,53 Koeficient vybavení K 4 : 0,7553 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací S 6,30 100,00 1,00 6,30 8,34 34 175 19,43 1,6205 2. Svislé konstrukce P 15,00 30,00 0,46 2,07 2,74 34 100 34,00 0,9316 2. Svislé konstrukce P 15,00 70,00 0,46 4,83 6,39 34 80 42,50 2,7158 3. Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 10,86 34 80 42,50 4,6155 4. Krov, střecha S 6,10 100,00 1,00 6,10 8,08 34 110 30,91 2,4975 5. Krytiny střech S 2,70 100,00 1,00 2,70 3,57 34 60 56,67 2,0231 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,79 34 55 61,82 0,4884 7. Úprava vnitřních povrchů P 7,10 100,00 0,46 3,27 4,33 34 50 68,00 2,9444 8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100,00 1,00 3,20 4,24 34 45 75,56 3,2037 9. Vnitřní obklady keramické S 3,10 100,00 1,00 3,10 4,10 34 40 85,00 3,4850 10. Schody P 2,80 100,00 0,46 1,29 1,71 34 100 34,00 0,5814 11. Dveře S 3,80 100,00 1,00 3,80 5,03 34 65 52,31 2,6312 13. Okna S 5,90 100,00 1,00 5,90 7,81 34 65 52,31 4,0854 14. Povrchy podlah S 3,30 100,00 1,00 3,30 4,37 34 47 72,34 3,1613 15. Vytápění S 4,90 100,00 1,00 4,90 6,49 34 35 97,14 6,3044-10 -
16. Elektroinstalace P 5,80 100,00 0,46 2,67 3,54 34 37 91,89 3,2529 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,40 34 40 85,00 0,3400 18. Vnitřní vodovod S 3,30 100,00 1,00 3,30 4,37 34 35 97,14 4,2450 19. Vnitřní kanalizace S 3,20 100,00 1,00 3,20 4,24 34 45 75,56 3,2037 21. Ohřev teplé vody S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,91 34 34 100,00 2,9100 23. Vnitřní hygienické vyb. S 4,30 100,00 1,00 4,30 5,69 34 45 75,56 4,2994 Opotřebení: 59,5 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 710,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0290 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9627 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0836 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7553 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0320 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 464,65 Plná cena: 1 464,90 m 3 * 4 464,65 Kč/m 3 = 6 540 265,79 Kč Koeficient opotřebení: (1-59,5 % /100) * 0,405 = 2 648 807,64 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Srážka za morální opotřebení: 2 648 807,64 * 10 % = - 264 880,76 Kč Nákladová cena stavby CS N = 2 383 926,88 Kč Koeficient pp * 1,110 Cena stavby CS = 2 646 158,84 Kč Ubytovna - OKÁLY - zjištěná cena = 2 646 158,84 Kč 1.1.2. Vila správce Původní vila správce má dvě nadzemní podlaží a podkroví. V 1.NP je technické podlaží (kde je kotelna), v 2.NP je byt 3+1, v podkroví jsou provozní místnosti, WC a umývárna, dále půdní prostory. Vila byla užívána pro potřeby bydlení jako rodinný dům správce areálu. Vila je částečně pronajatá správci areálu, který svou přítomností nyní vykonává spíše ostrahu areálu. Pronájem vily je sjednán do 30.06.2015. Podle sdělení vlastníka je stáří stavby je 61 roků, pochází z roku 1954. Doklady o kolaudaci nebyly předloženy. Stavba je neudržovaná, vybavení morálně zastaralé, chybějící či nefunkční. Podle sdělení správce areálu je vybavení (např. nábytek, kuchyňská linka, sporák atd.) jeho majetkem, protože ho odkoupil. Vzhledem k tomu, že je stavba před rekonstrukcí, je nutno stanovit opotřebení analytickou metodou, což je možné pouze při nákladovém ocenění stavby rodinného domu. Zdivo je smíšené a vykazuje značnou vlhkost od neizolovaných základů. Krov je dřevěný vázaný, krytina s klempířskými prvky je z pozinkovaného plechu. Okna dřevěná zdvojená, dveře hladké plné. Vytápění ústřední s kotlem na pevná paliva, ohřev teplé vody bojlerem. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: 13, typ B zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny - 11 -
1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zast. plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 10,10*5,70+3,30*5,00 = 74,07 2.NP 10,10*10,55+3,30*5,00+1,50*2,40 = 126,66 Podkroví 10,10*10,55+3,30*5,00 = 123,06 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.NP 74,07 m 2 2,76 m 2.NP 126,66 m 2 3,15 m Podkroví 123,06 m 2 2,75 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Vrchní stavba 74,07*2,76+126,66*3,15 = 603,41 m 3 Zastřešení 123,06*1,20+123,06*1,9 = 381,49 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Vrchní stavba NP 603,41 m 3 Zastřešení NP 381,49 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 984,90 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové bez izolace P 100 2. Zdivo smíšené tl. 55-60cm P 100 3. Stropy klenby do I profilů P 35 3. Stropy s rovným podhledem S 65 4. Střecha krov dřevěný, vázaný S 100 5. Krytina pozinkovaný plech S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Vnitřní omítky vápenné, štukové S 100 8. Fasádní omítky vápenná omítka S 100 9. Vnější obklady dřevěný obklad N 100 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady S 100 11. Schody monolitické s dřevěným obkladem S 100-12 -
12. Dveře hladké plné dveře S 100 13. Okna dřevěná, zdvojená S 100 14. Podlahy obytných místností koberec S 100 15. Podlahy ostatních místností betonová mazanina P 50 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba S 50 16. Vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva S 100 17. Elektroinstalace světelná, třífázová S 100 18. Bleskosvod bleskosvod S 100 19. Rozvod vody ocelové trubky, studená i teplá voda S 100 20. Zdroj teplé vody bojler S 100 21. Instalace plynu chybí C 100 22. Kanalizace litinové potrubí S 100 23. Vybavení kuchyně chybí C 100 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, sprcha S 100 25. Záchod splachovací S 100 26. Ostatní chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 7,10 100 0,46 3,27 2. Zdivo P 22,30 100 0,46 10,26 3. Stropy P 8,40 35 0,46 1,35 3. Stropy S 8,40 65 1,00 5,46 4. Střecha S 5,20 100 1,00 5,20 5. Krytina S 3,20 100 1,00 3,20 6. Klempířské konstrukce S 0,80 100 1,00 0,80 7. Vnitřní omítky S 6,20 100 1,00 6,20 8. Fasádní omítky S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnější obklady N 0,40 100 1,54 0,62 10. Vnitřní obklady S 2,30 100 1,00 2,30 11. Schody S 2,40 100 1,00 2,40 12. Dveře S 3,30 100 1,00 3,30 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností P 1,10 50 0,46 0,25 15. Podlahy ostatních místností S 1,10 50 1,00 0,55 16. Vytápění S 4,40 100 1,00 4,40 17. Elektroinstalace S 4,10 100 1,00 4,10 18. Bleskosvod S 0,60 100 1,00 0,60 19. Rozvod vody S 3,00 100 1,00 3,00 20. Zdroj teplé vody S 1,80 100 1,00 1,80 21. Instalace plynu C 0,50 100 0,00 0,00 22. Kanalizace S 2,80 100 1,00 2,80 23. Vybavení kuchyně C 0,50 100 0,00 0,00 24. Vnitřní vybavení S 5,10 100 1,00 5,10 25. Záchod S 0,40 100 1,00 0,40 26. Ostatní C 3,60 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 77,86 Koeficient vybavení K 4 : 0,7786-13 -
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 4,20 61 175 34,86 1,4641 2. Zdivo P 22,30 100,00 0,46 10,26 13,18 61 140 43,57 5,7425 3. Stropy P 8,40 35,00 0,46 1,35 1,73 61 140 43,57 0,7538 3. Stropy S 8,40 65,00 1,00 5,46 7,01 61 140 43,57 3,0543 4. Střecha S 5,20 100,00 1,00 5,20 6,68 61 110 55,45 3,7041 5. Krytina S 3,20 100,00 1,00 3,20 4,11 61 70 87,14 3,5815 6. Klempířské konstrukce S 0,80 100,00 1,00 0,80 1,03 61 70 87,14 0,8975 7. Vnitřní omítky S 6,20 100,00 1,00 6,20 7,96 61 70 87,14 6,9363 8. Fasádní omítky S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,98 61 70 87,14 3,4682 9. Vnější obklady N 0,40 100,00 1,54 0,62 0,80 61 65 93,85 0,7508 10. Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,95 61 65 93,85 2,7686 11. Schody S 2,40 100,00 1,00 2,40 3,08 61 140 43,57 1,3420 12. Dveře S 3,30 100,00 1,00 3,30 4,24 61 70 87,14 3,6947 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 6,68 61 70 87,14 5,8210 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,83 61 70 87,14 2,4661 15. Podlahy ostatních místností P 1,10 50,00 0,46 0,25 0,32 61 70 87,14 0,2788 15. Podlahy ostatních místností S 1,10 50,00 1,00 0,55 0,71 61 70 87,14 0,6187 16. Vytápění S 4,40 100,00 1,00 4,40 5,65 61 61 100,00 5,6500 17. Elektroinstalace S 4,10 100,00 1,00 4,10 5,27 61 61 100,00 5,2700 18. Bleskosvod S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,77 61 61 100,00 0,7700 19. Rozvod vody S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,85 61 61 100,00 3,8500 20. Zdroj teplé vody S 1,80 100,00 1,00 1,80 2,31 61 61 100,00 2,3100 22. Kanalizace S 2,80 100,00 1,00 2,80 3,60 61 61 100,00 3,6000 24. Vnitřní vybavení S 5,10 100,00 1,00 5,10 6,55 61 61 100,00 6,5500 25. Záchod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,51 61 61 100,00 0,5100 Opotřebení: 75,9 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 1 975,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 11): * 1,1000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7786 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1150 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 577,54 Plná cena: 984,90 m 3 * 3 577,54 Kč/m 3 = 3 523 519,15 Kč Koeficient opotřebení: (1-75,9 % /100) * 0,241 Nákladová cena stavby CS N = 849 168,12 Kč Koeficient pp * 1,110 Cena stavby CS = 942 576,61 Kč Vila správce - zjištěná cena = 942 576,61 Kč - 14 -
1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáže Řadová zděná garáž - 5x, plus jedna pro nákladní automobil používaná jako truhlárna. Podle sdělení vlastníka a účetní evidence je stáří stavby 55 roků. Střecha je pultová, krytina vlnitý plech, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, podlahu tvoří betonová mazanina. Vrata ocelová dvoukřídlová otevíravá. Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž 15: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná nebo železobetonová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 18,60*6,50 = 120,90 1.NP 4,70*8,40 = 39,48 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.NP 120,90 m 2 3,30 m 1.NP 39,48 m 2 4,25 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Vrchní stavba 120,90*3,30+39,48*4,25 = 566,76 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Vrchní stavba NP 566,76 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 566,76 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S 100 2. Obvodové stěny zděné tl. 375 N 100 3. Stropy chybí C 100-15 -
4. Krov X 100 5. Krytina vlnitý plech S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úpravy povrchů omítky S 100 8. Dveře chybí C 100 9. Okna chybí C 100 10. Vrata plechová S 100 11. Podlahy betonové S 100 12. Elektroinstalace světelná S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 6,20 100 1,00 6,20 2. Obvodové stěny N 30,10 100 1,54 46,35 3. Stropy C 26,20 100 0,00 0,00 4. Krov X 0,00 100 1,00 0,00 5. Krytina S 5,70 100 1,00 5,70 6. Klempířské konstrukce S 2,90 100 1,00 2,90 7. Úpravy povrchů S 4,80 100 1,00 4,80 8. Dveře C 2,70 100 0,00 0,00 9. Okna C 1,40 100 0,00 0,00 10. Vrata S 6,80 100 1,00 6,80 11. Podlahy S 7,20 100 1,00 7,20 12. Elektroinstalace S 6,00 100 1,00 6,00 Součet upravených objemových podílů 85,95 Koeficient vybavení K 4 : 0,8595 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 13) [Kč/m 3 ]: = 1 375,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8595 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 442,81 Plná cena: 566,76 m 3 * 2 442,81 Kč/m 3 = 1 384 487,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 55 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 55 / 80 = 68,8 % Koeficient opotřebení: (1-68,8 % / 100) * 0,312 Nákladová cena stavby CS N = 431 959,94 Kč Koeficient pp * 1,110 Cena stavby CS = 479 475,53 Kč Garáže - zjištěná cena = 479 475,53 Kč - 16 -
1.2.2. Studna Studna kopaná, bez čerpacího zařízení, hloubka 15m. Stáří 61 roků. Studna již neslouží svému účelu, je suchá. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 15,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m + 9 750,- Kč druhých 5,00 m hloubky: 5,00 m * 3 810,- Kč/m + 19 050,- Kč další hloubka: 5,00 m * 5 200,- Kč/m + 26 000,- Kč Základní cena celkem = 54 800,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2930 Studna neslouží trvale svému účelu: * 0,2000 Upravená cena studny = 25 131,28 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 61 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 61 / 100 = 61,0 % Koeficient opotřebení: (1-61,0 % / 100) * 0,390 = 9 801,20Kč Nákladová cena stavby CS N = 9 801,20 Kč Koeficient pp * 1,110 Cena stavby CS = 10 879,33 Kč Studna - zjištěná cena = 10 879,33 Kč 1.2.3. Sklad Dřevěná kolna - sklad hned vedle hlavního vjezdu z ulice. Konstrukce jednostranně obíjená, střecha pultová, krytina vlnitý plech. Stáří odhadem 30 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274-17 -
Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 4,0*5,4 = 21,60 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 21,60 m 2 2,70 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Vrchní stavba 21,6*2,7 = 58,32 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Vrchní stavba NP 58,32 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 58,32 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové patky S 100 2. Obvodové stěny jednostranně obíjené S 100 3. Stropy chybí C 100 4. Krov X 100 5. Krytina vlnitý plech S 100 6. Klempířské práce chybí C 100 7. Úprava povrchů nátěry S 100 8. Schodiště X 100 9. Dveře dřevěné svlakové S 100 10. Okna chybí C 100 11. Podlahy chybí C 100 12. Elektroinstalace chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 8,30 100 1,00 8,30 2. Obvodové stěny S 31,90 100 1,00 31,90 3. Stropy C 21,20 100 0,00 0,00 4. Krov X 0,00 100 1,00 0,00 5. Krytina S 11,10 100 1,00 11,10 6. Klempířské práce C 1,60 100 0,00 0,00-18 -
7. Úprava povrchů S 6,00 100 1,00 6,00 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře S 3,70 100 1,00 3,70 10. Okna C 1,40 100 0,00 0,00 11. Podlahy C 10,80 100 0,00 0,00 12. Elektroinstalace C 4,00 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 61,00 Koeficient vybavení K 4 : 0,6100 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 970,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6100 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 223,04 Plná cena: 58,32 m 3 * 1 223,04 Kč/m 3 = 71 327,69 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 35 = 85,7 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 10 699,15 Kč Koeficient pp * 1,110 Cena stavby CS = 11 876,06 Kč Sklad - zjištěná cena = 11 876,06 Kč 1.2.4. Čistírna odpadních vod Čistírna odpadních vod byla dimenzovaná pro celý areál, tj. pro max. 130 hostů a 20 zaměstnanců. Čistírna odpadních vod je již neprovozovaná; ztratila opodstatnění zřízením čističky města Planá n.lužnicí. Stavba je zděná, zdivo tl. 30cm, střecha pultová, krytina vlnitý plech. Stáří stavby je 25 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 2.5.9. Čistírny pro 120-150 ekv. obyvatel st. část Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Výměra: 1,00 ks Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 388 540,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2840 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 887 425,36 Plná cena: 1,00 ks * 887 425,36 Kč/ks = 887 425,36 Kč - 19 -
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 50 = 50,0 % Koeficient opotřebení: (1-50,0 % / 100) * 0,500 Výpočet ceny technologického zařízení technologie 97 100,00Kč 100,00 % + 0,- Kč Hodnota technologického zařízení celkem = 0,- Kč Upravená cena technologického zařízení (vybavení) + 0,- Kč Nákladová cena stavby CS N = 443 712,68 Kč Koeficient pp * 1,110 Cena stavby CS = 492 521,07 Kč Čistírna odpadních vod - zjištěná cena = 492 521,07 Kč 1.2.5. Kanalizační šachta Kanalizační šachta betonová, vodotěsná. Původně uskladňovací jímka kalu, nyní pouze průtočná pro kanalizaci z areálu bývalého RZ. Hloubka 3m, průměr 3m. Stáří 39 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 2.2.8. Kanalizační vodotěsná betonová hl. 3 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2212 Výměra: 1,00 ks Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 12 000,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,3050 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 27 660,- Plná cena: 1,00 ks * 27 660,- Kč/ks = 27 660,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 39 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 41 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 39 / 80 = 48,8 % Koeficient opotřebení: (1-48,8 % / 100) * 0,512 Nákladová cena stavby CS N = 14 161,92 Kč Koeficient pp * 1,110 Cena stavby CS = 15 719,73 Kč Kanalizační šachta betonová - zjištěná cena = 15 719,73 Kč - 20 -
1.2.6. Skleníky Podle sdělení vlastníka byly skleníky pořízeny v roce 1976. Nyní jsou nefunkční, byly totálně zničeny krupobitím. Stáří stavby je 39 let, což je za hranicí životnosti. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1271 Výměra: 12,9*3,4+12,2*3,7 = 89,00 m 2 zastavěné plochy 19.1. Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 2 050,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 4 346,- Plná cena: 89,00 m 2 * 4 346,- Kč/m 2 = 386 794,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 39 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 39 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 39 / 39 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 = 58 019,10 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Srážka za morální opotřebení: 58 019,10 * 10 % = - 5 801,91 Kč Nákladová cena stavby CS N = 52 217,19 Kč Koeficient pp * 1,110 Cena stavby CS = 57 961,08 Kč Skleníky - zjištěná cena = 57 961,08 Kč 1.2.7. Plot vnitřní Oplocení ze strojového pletiva na ocelové sloupky, výška 1,6m. Stáří 44 roků, přesahuje předpokládanou životnost. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 113 Výměra: 35,3*1,6 = 56,48 m 2 pohledové plochy 13.1. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr - 21 -
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 240,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0320 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 487,68 Plná cena: 56,48 m 2 * 487,68 Kč/m 2 = 27 544,17 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 6 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 50 = 88,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 4 131,63 Kč Koeficient pp * 1,110 Cena stavby CS = 4 586,11 Kč Plot vnitřní - zjištěná cena = 4 586,11 Kč 1.2.8. Plot vnitřní - podezdívka Betonová podezdívka vnitřního plotu u domu typu OKAL. Stáří 44 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 13.15. Podezdívka z monolit.betonu, výška do 60 cm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 113 Délka: 32,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 950,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0320 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 1 930,40 Plná cena: 32,00 m * 1 930,40 Kč/m = 61 772,80 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 6 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 50 = 88,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 9 265,92 Kč Koeficient pp * 1,110 Cena stavby CS = 10 285,17 Kč Plot vnitřní - podezdívka - zjištěná cena = 10 285,17 Kč - 22 -
1.2.9. Plot vnitřní - vrata Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva. Stáří 44 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 113 Výměra: 14.5. Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva vč. sloupků 1,00 ks Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 3 420,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0320 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 6 949,44 Plná cena: 1,00 ks * 6 949,44 Kč/ks = 6 949,44 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 6 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 50 = 88,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 1 042,42 Kč Koeficient pp * 1,110 Cena stavby CS = 1 157,09 Kč Plot vnitřní - vrata - zjištěná cena = 1 157,09 Kč 1.2.10. Plot vnitřní - vrátka Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva. Stáří 44 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 113 Výměra: 14.2. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva vč. sloupků 1,00 ks Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 1 450,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0320 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 2 946,40 Plná cena: 1,00 ks * 2 946,40 Kč/ks = 2 946,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků - 23 -
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 6 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 50 = 88,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 441,96 Kč Koeficient pp * 1,110 Cena stavby CS = 490,58 Kč Plot vnitřní - vrátka - zjištěná cena = 490,58 Kč 1.2.11. Plot do ulice Plot do ulice ze strojového pletiva. Stáří 44 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 113 Výměra: 15,7*1,8 = 28,26 m 2 pohledové plochy 13.1. Plot ze str. pl. na oc. sloupky do bet. patek, nátěr Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 240,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0320 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 487,68 Plná cena: 28,26 m 2 * 487,68 Kč/m 2 = 13 781,84 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 6 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 50 = 88,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 2 067,28 Kč Koeficient pp * 1,110 Cena stavby CS = 2 294,68 Kč Plot do ulice - zjištěná cena = 2 294,68 Kč 1.2.12. Plot do ulice - vrata Vjezdová vrata z oc. profilů do oc. sloupků. Stáří 44 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 113 Výměra: 14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků 1,00 ks - 24 -
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 3 700,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0320 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 7 518,40 Plná cena: 1,00 ks * 7 518,40 Kč/ks = 7 518,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 6 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 50 = 88,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 1 127,76 Kč Koeficient pp * 1,110 Cena stavby CS = 1 251,81 Kč Plot do ulice - vrata - zjištěná cena = 1 251,81 Kč 1.2.13. Elektrorozvody, přípojka vody a kanalizace Vzhledem k tomu, že na elektrorozvody, přípojku vody a kanalizace není k dispozici žádná dokumentace, ze které by bylo možné zjistit umístění a délku vedení a jejich profily. Z tohoto důvodu je ocenění těchto venkovních úprav provedeno zjednodušeným způsobem. Podle sdělení správce areálu je kanalizace funkční pouze z části; původně sloužily dva septiky, následně byla vybudována areálová čistička odpadních vod, která je už také mimo provoz asi od r. 1998. Stáří rozvodů kanalizace a vody je 61 roků. Připojení na elektřinu je z rozvaděče v restituovaném objektu, který byl vrácen původnímu vlastníkovi. V oceňované části areálu jsou dva stožáry venkovního osvětlení, které jsou za hranicí předpokládané životnosti. Stáří rozvodů elektro je 41 roků, venkovního osvětlení 40 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 4,50 % Stanovená cena staveb: 4 043 330,- Kč Ocenění Cena staveb celkem: 4 043 330,- 4,50 % z ceny staveb * 0,0450 Elektrorozvody, přípojka vody a kanalizace - zjištěná cena = 181 949,85 Kč 1.2.14. Příjezdová komunikace Příjezdová komunikace asfaltová, na hranici životnosti. Stáří 61 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 8.4.4. Plochy z betonu asfaltového tl. 40 mm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Výměra: 407,00 m 2-25 -
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 360,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 799,56 Plná cena: 407,00 m 2 * 799,56 Kč/m 2 = 325 420,92 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 60 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 48 813,14 Kč Koeficient pp * 1,110 Cena stavby CS = 54 182,59 Kč Příjezdová komunikace - zjištěná cena = 54 182,59 Kč 1.2.15. Zpevněné plochy - panely Zpevněné plochy z betonových panelů, na hranici předpokládané životnosti. Stáří 61 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 8.3.19. Plochy ze silničních panelů tl. 150 mm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Výměra: 165,00 m 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 1 180,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 2 620,78 Plná cena: 165,00 m 2 * 2 620,78 Kč/m 2 = 432 428,70 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 61 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 61 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 61 / 61 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 64 864,31 Kč Koeficient pp * 1,110 Cena stavby CS = 71 999,38 Kč Zpevněné plochy - panely - zjištěná cena = 71 999,38 Kč - 26 -
1.2.16. Zpevněné plochy - asfalt Zpevněné plochy z litého asfaltu, na hranici předpokládané životnosti. Stáří 61 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Výměra: 165,00 m 2 8.4.2. Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad kamenivo, obalovaný asfalt Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 400,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 888,40 Plná cena: 165,00 m 2 * 888,40 Kč/m 2 = 146 586,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 61 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 61 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 61 / 61 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 21 987,90 Kč Koeficient pp * 1,110 Cena stavby CS = 24 406,57 Kč Zpevněné plochy - asfalt - zjištěná cena = 24 406,57 Kč B2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Podle předloženého výpisu z katastru nemovitostí jsou oceňované pozemky na území města Planá nad Lužnicí. Pozemky jsou v KN vedeny jako zastavěná plocha a nádvoří nebo ostatní plocha. Pozemky v druhu ostatní plocha jsou v jednotném funkčním celku se stavbou vily a ubytovacího zařízení. Dle sdělení stavebního referátu města Planá nad Lužnicí jsou podle územního plánu oceňované pozemky vedeny jako plochy určené pro občanské vybavení a veřejnou infrastrukturu, tj.: - zařízení obchodu, prodej a služeb - zařízení ubytování a stravování - zařízení školská, zdravotnická, sociální péče, kulturní a církevní - objekty doprovodné a zabezpečující provoz a potřeby územní, klubovny, šatny a soc. zařízení - odstavná místa a parkoviště - zeleň plošná, liniová a ochranná - zástavba ve stávajícím rozsahu - odstavná místa s vazbou na dominantní funkci Regulativy - objekty max. výšky 7m, zastavěnost pozemků max. 50% Pozemky by bylo možné připojit na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a síť elektro. - 27 -
Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 5 928,00 m 2 R = (200 + 0,8 * vp) / vp R = (200 + 0,8 * 5 928,00) / 5 928,00 = 0,834 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,110 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 1,110 = 1,110 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 450,80 1,110 500,39 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,834 Typ Název 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 1071/2 158,00 500,39 79 061,62 1073/1 278,00 500,39 139 108,42 1073/2 53,00 500,39 26 520,67 1073/5 162,00 500,39 81 063,18-28 -
4 odst. 1 zastavěná plocha a 1073/6 354,00 500,39 177 138,06 nádvoří 4 odst. 1 ostatní plocha 1071/1 5 871,00 500,39 2 937 789,69 4 odst. 1 ostatní plocha 1074 57,00 500,39 28 522,23 Stavební pozemky - celkem 6 933,00 m 2 3 469 203,87 Pozemek - zjištěná cena = 3 469 203,87 Kč B3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty V areálu se nachází vzrostlé soliterní listnaté a jehličnaté stromy a keře, v části jsou také náletové dřeviny. Jedná se o borovice, smrky, modřín, javory, břízy, túje a tisy. Pokryvná plocha okrasných dřevin je do 1500m 2 a proto jsou oceněny zjednodušeným způsobem, jako porosty na pozemku ve funkčním celku se stavbou dle 13 oceňovací vyhlášky. Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč 3 469 203,87 Celková výměra pozemku m 2 6 933,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 1 460,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč 730 569,40 Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,085 Cena okrasných rostlin: = 62 098,40 Trvalé porosty - zjištěná cena = 62 098,40 Kč - 29 -