VLADÖ MORAVA s. r. o. - znalecká a ekonomická kancelář ev. číslo koncese 380801-30415-00 Čechova 656, Přerov I - Město, 750 02 Přerov, IČO: 25875761 ADRESÁT: JUDr. Tomáš Vrána Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov Spis. zn.: Ex 01132/10-24 ZNALECKÝ POSUDEK č. 926-157/2010 ocenění rodinného domu č. p. 51 včetně příslušenství a pozemků v k. ú. Ivaň na Hané Počet listů: Počet předaných kopií: 18+3+foto 1 paré
- 2 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 926-157/2010 ocenění rodinného domu č. p. 51 včetně příslušenství a pozemků v k. ú. Ivaň na Hané Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Tomáš Vrána Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov posudek bude slouţit jako podklad při exekučním řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni 10. 6. 2010 posudek vypracovala: V Olomouci 11. 6. 2010 Ing. Monika Holečková Borůvková 767/17 779 00 Olomouc - Holice
- 3 - A. Nález 1. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: rodinný dům Adresa nemovitosti: 798 23 Ivaň 51 Kraj: Olomoucký Okres: Prostějov Obec: Ivaň Katastrální území: Ivaň na Hané Počet obyvatel: 517 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; pouţije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 10. 6. 2010 za účasti Ing. Ladislava Orla. 3. Podklady pro vypracování posudku Prohlídka a zaměření na místě samém dne 10. 6. 2010 Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 93 pro k. ú. Ivaň na Hané Kopie katastrální mapy z netu Informace podala manţelka povinného 4. Vlastnické a evidenční údaje SJM Vystavěl Petr a Vystavělová Ludmila, Ivaň 51, 798 23 Klenovice na Hané 5. Celkový popis nemovitosti Oceňovaným objektem je částečně podsklepený, jednopodlaţní, řadový vnitřní rodinný dům č. p. 51 v k. ú. Ivaň na Hané. Prohlídka proběhla za účasti manţelky povinného, která znalci podala veškeré informace o nemovitosti. Dům je ve špatném technickém stavu, na první pohled je patrná dlouhodobá nulová údrţba. Stáří domu je 100 let. Dům má základy mělké, svislé konstrukce z vepřáku a kamene, stropy dřevěné, krov dřevěný vázaný, krytina z pálené tašky, klempířské konstrukce z pozinku, dům má bleskosvod, vnitřní omítky vápenné, vnější vápenocementové - částečně chybí, dveře dřevěné, okna špaletová, povrchy podlah z palubek a betonu, vytápění lokální na TP, elektroinstalace světelná i motorová, dům je připojen na plynovou přípojku, zdrojem teplé vody je bojler, rozvody vody jsou v plastu, vnitřní hygienické zařízení tvoří splachovací WC a vana, vybavení kuchyně je standardní. Příslušenství domu tvoří zděné hospodářské budovy, které stavebně navazují na rodinný dům. Hospodářské budovy jsou stejně jako rodinný dům ve velmi špatném technickém stavu, nutné celkové opravy. Stáří příslušenství je 100 let.
- 4-6. Obsah posudku a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům č. p. 51 b) Vedlejší stavby b 1 ) Chlév I. b 2 ) Chlév II. b 3 ) Sklad b 4 ) Hospodářská budova - průjezd c) Porosty c 1 ) Porosty d) Pozemky d 1 ) Pozemky
- 5 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Porovnávací hodnota a 1 ) Rodinný dům č. p. 51-26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Olomoucký kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 100 roků Základní cena ZC (příloha č. 20a): 2 546,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. PP: 1,50*2,00 = 3,00 m 2 I.NP: 9,00*4,73+7,00*9,30 = 107,67 m 2 veranda: 5,50*2,76 = 15,18 m 2 zastřešení : 9,00*4,73+7,00*9,30 = 107,67 m 2 zastřešení verandy: 5,50*2,76 = 15,18 m 2 Název podlaţí Zastavěná plocha Konstrukční výška I.PP: 3,00 m 2 1,80 m I.NP: 107,67 m 2 3,80 m veranda: 15,18 m 2 2,25 m zastřešení : 107,67 m 2 1,25 m zastřešení verandy: 15,18 m 2 0,70 m Obestavěný prostor: I.PP: (1,50*2,00)*(1,80) = 5,40 m 3 I.NP: (9,00*4,73+7,00*9,30)*(3,80) = 409,15 m 3 veranda: (5,50*2,76)*(2,25) = 34,16 m 3 zastřešení : (9,00*4,73+7,00*9,30)*(1,25) = 134,59 m 3 zastřešení verandy: (5,50*2,76)*(0,70) = 10,63 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 593,93 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaţí: ZP1 = 122,85 m 2 Zastavěná plocha všech podlaţí: ZP = 248,70 m 2 Podlaţnost ZP / ZP1 = 2,02
- 6 - Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Druh stavby - Dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - Typ 1 - Na bázi dřevní hmoty nezateplené I -0,08 nebo zdivo smíšenénebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm III 0,03 4. Podlaţnost - Hodnota větší neţ 2 I 0,00 5. Napojení na veřejné sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace V 0,08 a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. II -0,05 nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Zanedbatelného rozsahu I -0,05 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 100 let: 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,60 = 0,332 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a ţivotní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, sluţby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem II 0,00 5. Školství a sport - ţádná základní škola I -0,03 6. Zdravotní zařízení - ţádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských linek III 0,04 vel. měst) 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0,00 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,990 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00
- 7-3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 1,000 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,332 * 0,990 * 1,000 = 0,329 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 2 546,- Kč/m 3 * 0,329 = 837,63 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 837,63 Kč/m 3 * 593,93 m 3 = 497 493,59 Kč Rodinný dům č. p. 51 - zjištěná cena = 497 493,59 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Chlév I. - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Podkroví: nemá podkroví Krov: neumoţňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I.NP: 17,00*7,00 = 119,00 m 2 zastřešení: 17,00*7,00 = 119,00 m 2 Název podlaţí Zastavěná plocha Konstrukční výška I.NP: 119,00 m 2 3,20 m zastřešení: 119,00 m 2 1,25 m Obestavěný prostor: I.NP: (17,00*7,00)*(3,20) = 380,80 m 3 zastřešení: (17,00*7,00)*(1,25) = 148,75 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 529,55 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy S 100,00 2. Obvodové stěny vepřák S 100,00
- 8-3. Stropy dřevěné S 100,00 4. Krov dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytina pálená krytina S 100,00 6. Klempířské konstrukce C 100,00 7. Úprava povrchů C 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře dřevěné S 100,00 10. Okna jednoduchá S 100,00 11. Podlahy S 100,00 12. Elektroinstalace S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce C 1,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů C 6,10 100,00 0,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 10. Okna S 1,10 100,00 1,00 1,10 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12. Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 92,20 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9220 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP K UP PP Stáří Ţiv. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy S 7,10 100,0 1,00 7,10 7,70 100 150 66,67 5,1336 2. Obvodové stěny S 31,80 100,0 1,00 31,80 34,49 100 100 100,00 34,4900 3. Stropy S 19,80 100,0 1,00 19,80 21,48 100 100 100,00 21,4800 4. Krov S 7,30 100,0 1,00 7,30 7,92 100 100 100,00 7,9200 5. Krytina S 8,10 100,0 1,00 8,10 8,79 100 100 100,00 8,7900 6. Klempířské konstrukce C 1,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 7. Úprava povrchů C 6,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 8. Schodiště X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 9. Dveře S 3,00 100,0 1,00 3,00 3,25 100 100 100,00 3,2500 10. Okna S 1,10 100,0 1,00 1,10 1,19 100 100 100,00 1,1900 11. Podlahy S 8,20 100,0 1,00 8,20 8,89 100 100 100,00 8,8900 12. Elektroinstalace S 5,80 100,0 1,00 5,80 6,29 100 100 100,00 6,2900 Součet upravených objemových podílů: 92,20 Opotřebení: 97,4336
- 9 - Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9220 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1210 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): * 0,8910 Základní cena upravená = 1 851,31 Kč/m 3 Plná cena: 529,55 m 3 * 1 851,31 Kč/m 3 = 980 361,21 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 97,4336 % Úprava ceny za opotřebení - 955 201,22 Kč Chlév I. - zjištěná cena = 25 159,99 Kč b 2 ) Chlév II. - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Podkroví: nemá podkroví Krov: neumoţňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I.NP: 5,40*5,40 = 29,16 m 2 zastřešení: 5,40*5,40 = 29,16 m 2 Název podlaţí Zastavěná plocha Konstrukční výška I.NP: 29,16 m 2 2,20 m zastřešení: 29,16 m 2 0,25 m Obestavěný prostor: I.NP: (5,40*5,40)*(2,20) = 64,15 m 3 zastřešení: (5,40*5,40)*(0,25) = 7,29 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 71,44 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy S 100,00 2. Obvodové stěny zděné S 100,00 3. Stropy dřevěné S 100,00
- 10-4. Krov dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytina pálená krytina S 100,00 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava povrchů C 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře dřevěné S 100,00 10. Okna jednoduchá S 100,00 11. Podlahy S 100,00 12. Elektroinstalace S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů C 6,10 100,00 0,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 10. Okna S 1,10 100,00 1,00 1,10 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12. Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 93,90 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9390 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP K UP PP Stáří Ţiv. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy S 7,10 100,0 1,00 7,10 7,56 100 150 66,67 5,0403 2. Obvodové stěny S 31,80 100,0 1,00 31,80 33,87 100 100 100,00 33,8700 3. Stropy S 19,80 100,0 1,00 19,80 21,09 100 100 100,00 21,0900 4. Krov S 7,30 100,0 1,00 7,30 7,77 100 100 100,00 7,7700 5. Krytina S 8,10 100,0 1,00 8,10 8,63 100 100 100,00 8,6300 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,0 1,00 1,70 1,81 100 100 100,00 1,8100 7. Úprava povrchů C 6,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 8. Schodiště X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 9. Dveře S 3,00 100,0 1,00 3,00 3,19 100 100 100,00 3,1900 10. Okna S 1,10 100,0 1,00 1,10 1,17 100 100 100,00 1,1700 11. Podlahy S 8,20 100,0 1,00 8,20 8,73 100 100 100,00 8,7300 12. Elektroinstalace S 5,80 100,0 1,00 5,80 6,18 100 100 100,00 6,1800 Součet upravených objemových podílů: 93,90 Opotřebení: 97,4803 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9390 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1210 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): * 0,8910 Základní cena upravená = 1 885,44 Kč/m 3
- 11 - Plná cena: 71,44 m 3 * 1 885,44 Kč/m 3 = 134 695,83 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 97,4803 % Úprava ceny za opotřebení - 131 301,90 Kč Chlév II. - zjištěná cena = 3 393,93 Kč b 3 ) Sklad - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Podkroví: nemá podkroví Krov: neumoţňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I.NP: 2,30*1,70 = 3,91 m 2 zastřešení : 2,30*1,70 = 3,91 m 2 Název podlaţí Zastavěná plocha Konstrukční výška I.NP: 3,91 m 2 2,20 m zastřešení : 3,91 m 2 0,50 m Obestavěný prostor: I.NP: (2,30*1,70)*(2,20) = 8,60 m 3 zastřešení : (2,30*1,70)*(0,50) = 1,95 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 10,55 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy S 100,00 2. Obvodové stěny zděné S 100,00 3. Stropy dřevěné S 100,00 4. Krov S 100,00 5. Krytina pálená krytina S 100,00 6. Klempířské konstrukce C 100,00 7. Úprava povrchů C 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře dřevěné S 100,00 10. Okna C 100,00 11. Podlahy S 100,00 12. Elektroinstalace C 100,00
- 12 - Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce C 1,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů C 6,10 100,00 0,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 10. Okna C 1,10 100,00 0,00 0,00 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12. Elektroinstalace C 5,80 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 85,30 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8530 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP K UP PP Stáří Ţiv. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy S 7,10 100,0 1,00 7,10 8,32 100 150 66,67 5,5469 2. Obvodové stěny S 31,80 100,0 1,00 31,80 37,28 100 100 100,00 37,2800 3. Stropy S 19,80 100,0 1,00 19,80 23,21 100 100 100,00 23,2100 4. Krov S 7,30 100,0 1,00 7,30 8,56 100 100 100,00 8,5600 5. Krytina S 8,10 100,0 1,00 8,10 9,50 100 100 100,00 9,5000 6. Klempířské konstrukce C 1,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 7. Úprava povrchů C 6,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 8. Schodiště X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 9. Dveře S 3,00 100,0 1,00 3,00 3,52 100 100 100,00 3,5200 10. Okna C 1,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 11. Podlahy S 8,20 100,0 1,00 8,20 9,61 100 100 100,00 9,6100 12. Elektroinstalace C 5,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 85,30 Opotřebení: 97,2269 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,8530 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1210 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): * 0,8910 Základní cena upravená = 1 712,76 Kč/m 3 Plná cena: 10,55 m 3 * 1 712,76 Kč/m 3 = 18 069,62 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 97,2269 % Úprava ceny za opotřebení - 17 568,53 Kč Sklad - zjištěná cena = 501,09 Kč
- 13 - b 4 ) Hospodářská budova - průjezd - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Podkroví: nemá podkroví Krov: neumoţňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I.NP: 4,73*4,00 = 18,92 m 2 zastřešení: 4,73*4,00 = 18,92 m 2 Název podlaţí Zastavěná plocha Konstrukční výška I.NP: 18,92 m 2 3,80 m zastřešení: 18,92 m 2 1,25 m Obestavěný prostor: I.NP: (4,73*4,00)*(3,80) = 71,90 m 3 zastřešení: (4,73*4,00)*(1,25) = 23,65 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 95,55 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy S 100,00 2. Obvodové stěny vepřák S 100,00 3. Stropy dřevěné S 100,00 4. Krov dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytina pálená krytina S 100,00 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava povrchů omítky S 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře dřevěné S 100,00 10. Okna C 100,00 11. Podlahy S 100,00 12. Elektroinstalace S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10
- 14-6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 10. Okna C 1,10 100,00 0,00 0,00 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12. Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 98,90 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9890 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP K UP PP Stáří Ţiv. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy S 7,10 100,0 1,00 7,10 7,18 100 175 57,14 4,1027 2. Obvodové stěny S 31,80 100,0 1,00 31,80 32,16 100 140 71,43 22,9719 3. Stropy S 19,80 100,0 1,00 19,80 20,02 100 140 71,43 14,3003 4. Krov S 7,30 100,0 1,00 7,30 7,38 100 110 90,91 6,7092 5. Krytina S 8,10 100,0 1,00 8,10 8,19 100 100 100,00 8,1900 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,0 1,00 1,70 1,72 100 100 100,00 1,7200 7. Úprava povrchů S 6,10 100,0 1,00 6,10 6,17 100 100 100,00 6,1700 8. Schodiště X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 9. Dveře S 3,00 100,0 1,00 3,00 3,03 100 100 100,00 3,0300 10. Okna C 1,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 11. Podlahy S 8,20 100,0 1,00 8,20 8,29 100 100 100,00 8,2900 12. Elektroinstalace S 5,80 100,0 1,00 5,80 5,86 100 100 100,00 5,8600 Součet upravených objemových podílů: 98,90 Opotřebení: 81,3441 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9890 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1210 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): * 0,8910 Základní cena upravená = 1 985,84 Kč/m 3 Plná cena: 95,55 m 3 * 1 985,84 Kč/m 3 = 189 747,01 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 81,3441 % Úprava ceny za opotřebení - 154 348,- Kč Hospodářská budova - průjezd - zjištěná cena = 35 399,01 Kč
- 15 - c) Porosty c 1 ) Porosty Ovocné dřeviny: příloha č. 34 Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří [roků] Počet / Výměra Jedn. cena [Kč/jedn.] Úprava Upr. cena [Kč/jedn.] Cena [Kč] Jabloň - Vk nebo Pk 25 8 ks 1 717,00 1 717,00 13 736,00 Hrušeň - Vk nebo Pk 100 1 ks 140,00 140,00 140,00 Hrušeň - Vk nebo Pk 30 3 ks 1 402,00 1 402,00 4 206,00 Třešeň - Vk nebo Pk 40 2 ks 813,00 813,00 1 626,00 Višeň 30 2 ks 282,00 282,00 564,00 Švestka 30 1 ks 503,00 503,00 503,00 Ořešák vlašský 40 2 ks 2 456,00 2 456,00 4 912,00 Mirabelka 40 1 ks 70,00 70,00 70,00 Součet 25 757,00 Koeficient prodejnosti K p : * 1,00 Celkem - ovocné dřeviny 25 757,00 Porosty - zjištěná cena = 25 757,- Kč
- 16 - d) Pozemky d 1 ) Pozemky - 27-32 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří St. 78 920,00 35,00 32 200,- Součet 32 200,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.11. pozemek s moţností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 3 220,- Mezisoučet 35 420,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): * 0,8910 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1730 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 68 578,19 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 78/2 1 050,00 35,00 36 750,- Součet 36 750,- Úprava ceny - příloha č. 21: 2.11. pozemek s moţností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 3 675,- Mezisoučet 40 425,- Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): * 0,8910 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1730 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem 31 307,43 Pozemky - zjištěná cena = 99 885,62 Kč
- 17 - C. Rekapitulace vyhláškových cen nemovitosti Výsledné vyhláškové ceny: a) Rodinný dům č. p. 51 = 497 493,59 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Chlév I. = 25 159,99 Kč b 2 ) Chlév II. = 3 393,93 Kč b 3 ) Sklad = 501,09 Kč b 4 ) Hospodářská budova - průjezd = 35 399,01 Kč c) Porosty = 25 757,- Kč d) Pozemky = 99 885,62 Kč Výsledná vyhlášková cena nemovitosti činí celkem 687 590,23 Kč D. Obvyklá cena Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje žádný závazný předpis, k dispozici je pouze doporučená odborná literatura, respektive znalecké standardy. V zákonu č. 120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v 66 odst. 5 uvedeno: Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu dále odkaz na 2 odst. 1 zákona č.151/1997 Sb. Obvyklá cena je definována v 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena (trţní, obecná) je to cena aktuálního trhu, cena zpeněţitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. V současné době ekonomické krize je obvyklá cena (hodnota) touto značně ovlivněna. Stanovení obvyklé ceny (hodnoty) je provedeno na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiţeny matematickým výpočtem, avšak mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu
- 18 - nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, ţivotní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré právní vztahy, které jsou na nemovitosti vázány, tj. nemovitosti postavené na pozemcích jiných vlastníků či nemovitosti vlastněné podílově jsou obtížněji obchodovatelné. Obvyklá cena je u majetkového podílu velmi těžko stanovitelná, tudíž znalec při jejím vyčíslení vychází z obvyklé ceny celku a výše majetkového podílu. Obvyklou cenu stanovuji na základě znalosti trhu s výše uvedenými nemovitostmi, se zváţením všech okolností, které mají na cenu vliv tj. jejich slabých i silných stránek. Rodinný dům s příslušenstvím se nachází v obci Ivaň. Dům a jeho příslušenství je ve velmi špatném technickém stavu, jeví známky nulové údrţby. V současnosti jsou nabízeny porovnatelné nemovitosti co do velikosti, vybavenosti a technického stavu v cenách od 650 tis. aţ 750 tis. Kč. Byla pouţita internetová databáze, informace od realitních kanceláří v místě a vlastní databáze znalce. K přihlédnutím k výše uvedenému stanovuji Obvyklá cena podle odhadu znalce = 690 000,--Kč V Olomouci, 11. 6. 2010 E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 7.7.1998, č.j. Spr 2359/98 a ze dne 24.11.1999, č.j. Spr 2359/99 a ze dne 28. 11. 2008, č.j. 4331/2008 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady movitostí, podniků a nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 926-157/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 926-157/2010.
- 19 -
- 20 -
- 21 -