ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13114-394/11 o ceně pozemku parc.č.5616 na katastrálním území Komín, obec Brno, okres Brno - město. (LV č.2518) Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 Vlastník nemovitosti: Kozubíková Daniela Branka 205/8 Komín, 624 00 Brno 24 Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.043 EX 1580/09 Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb. a č.364/2010 Sb. s účinností od 1.1.2011. Oceněno ke dni: 8.prosince 2011 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 11 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 8.prosince 2011
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Brně, dne 6.října 2011, LV č.2518. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem Mgr.Jiřím Králem pod č.j. 043 EX 1580/09 dne 6.10.2011. Kopie katastrální mapy pro kat.území Komín. Konzultace na Úřadu městské části Komín ve věci územního plánu. Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Orná půda (BPEJ 20810) 2) Orná půda (BPEJ 21010) 3) Orná půda (BPEJ 22911) - 2 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Orná půda (BPEJ 20810) Oceněno podle 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.5616 orná půda o výměře 386 m 2 z toho BPEJ 20810 = 346 m 2 BPEJ 21010 = 151 m 2 BPEJ 22911 = 889 m 2 Jedná se o zemědělský pozemek, který dle platného územního plánu není určen k zastavění a je veden jako zemědělský půdní fond. Pozemek je rovinatý, situovaný v lánu. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel - území obce (320%) 320% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=20810) = Kč 10,27 Cena za celou výměru 346.00 m 2 = Kč 3.553,42 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000 Po započtení 320.00% všech přirážek a srážek = Kč 14.924,36 Orná půda (BPEJ 20810) Cena celkem Kč 14.924,- - 3 -
2) Orná půda (BPEJ 21010) Oceněno podle 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.5616 orná půda o výměře 386 m 2 z toho BPEJ 20810 = 346 m 2 BPEJ 21010 = 151 m 2 BPEJ 22911 = 889 m 2 Jedná se o zemědělský pozemek, který dle platného územního plánu není určen k zastavění a je veden jako zemědělský půdní fond. Pozemek je rovinatý, situovaný v lánu. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel - území obce (320%) 320% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=21010) = Kč 12,76 Cena za celou výměru 151.00 m 2 = Kč 1.926,76 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000 Po započtení 320.00% všech přirážek a srážek = Kč 8.092,39 Orná půda (BPEJ 21010) Cena celkem Kč 8.092,- - 4 -
3) Orná půda (BPEJ 22911) Oceněno podle 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.5616 orná půda o výměře 386 m 2 z toho BPEJ 20810 = 346 m 2 BPEJ 21010 = 151 m 2 BPEJ 22911 = 889 m 2 Jedná se o zemědělský pozemek, který dle platného územního plánu není určem k zastavění a je veden jako zemědělský půdní fond. Pozemek je rovinatý, situovaný v lánu. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel - území obce (320%) 320% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=22911) = Kč 7,13 Cena za celou výměru 889.00 m 2 = Kč 6.338,57 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000 Po započtení 320.00% všech přirážek a srážek = Kč 26.621,99 Orná půda (BPEJ 22911) Cena celkem Kč 26.622,- - 5 -
C. REKAPITULACE 1) Orná půda (BPEJ 20810) Kč 14.924,- 2) Orná půda (BPEJ 21010) Kč 8.092,- 3) Orná půda (BPEJ 22911) Kč 26.622,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč 49.638,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč 49.640,- Slovy: Čtyřicetdevěttisícšestsetčtyřicet Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č.2518 pro k.ú.komín je neoplocený a rovinatý, situovaný v lánu. Dle platného územního plánu není určen k zastavění. V části C výpisu z katastru nemovitostí č.2518 pro katastrální území Komín, obec Brno vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.043 EX 1580/09 dle nařízení exekuce č.j. 23 Nc 516/2009 vydaného Okresním soudem ve Zlíně dne 20. 11.2009 a další závady na listu vlastnictví uvedené. - 6 -
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že zemědělské pozemky v lokalitě nejsou běžně obchodovány a dle platného územního plánu není pozemek určen k zastavění, část pozemku má omezení ochranným pásmem vedení plynu a pozemek je situován v lánu, odhaduji cenu obvyklou zemědělských pozemků ve výši 160,- Kč/m2, t..j. celkem (po zaokrouhlení) 221.760,- Kč Slovy: Dvěstědvacetjednatisícsedmsetšedesátkorunčeských V Ostravě, dne 8.prosince 2011 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr.2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13114-394/11. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 7 -