ZNALECKÝ POSUDEK. Branka 205/8 Komín, 624 00 Brno 24. Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba



Podobné dokumenty
ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /12. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno

ZNALECKÝ POSUDEK. Vlastník nemovitosti: Merhautová Ludmila MUDr. k 1/2 Horní 1425/58 Ostrava - Hrabůvka. Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /12

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno. v likvidaci Kmochova 517/ Praha 5 - Smíchov

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /15. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Dvořákova 1515/2

ZNALECKÝ POSUDEK. Lechowiczova 2827/11 Ostrava-Moravská Ostrava

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

Znalecký posudek: ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI

ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění obvyklé (tržní) ceny pro exekuční řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 248/2013. O ceně pozemků v obci Kvasice,Nová Dědina,Žlutava a Říkovice. Wurmova Přerov

ZNALECKÝ POSUDEK. č.j.043 EX 75/09. Zjištění ceny nemovitosti

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /12. Na Kopci 1282, Lyžbice Třinec 1. exekuční řízení č.j. 162 EX 179/11

Znalecký posudek č. 2012/103

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. o ceně id. 1/3 pozemku parc.č orná půda o výměře 6828 v k.ú. Chotutice, okr. Kolín

Znalecký posudek č. 2012/349

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /15. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno. M.Majerové Kladno-Kročehlavy

ZNALECKÝ POSUDEK č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2194/54/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /09 A. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava Dvořákova 1515/2. a Zvonečková Marie Karlín Karlín

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /15 A. Havlíčkovo nábřeží 1167/ Ostrava

ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění ceny nemovitosti ve smyslu usnesení Městského soudu v Brně, sp. zn.: 66E 115/2007

ZNALECKÝ POSUDEK. č /09

ZNALECKÝ POSUDEK. č JUDr. Jiří Petruň Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/ Šumperk

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15. O ceně pozemku orné půdy parc.č v obci a k.ú. Oleksovice, okr. Znojmo

Znalecký posudek. č. 563/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2427/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 2699/89/2011. o ceně nemovitosti budovy č.p s pozemkem parc.č. 203/7 v obci Havířov k.ú. Bludovice okres Karviná.

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41

ZNALECKÝ POSUDEK č. 112/2254/2009

ZNALECKÝ POSUDEK 3545/155/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3998/12

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /15. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Dvořákova 1515/2. Majakovského 2097/ Karviná Mizerov

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. Exekutorský úřad Třebíč, Bráfova Třebíč

Znalecký posudek č /10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2528/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 15

Ing. Libor HAMPL Certifikovaný společností EurAS Cert Itd. podle ISO/IEC EN 17024

Znalecký posudek č. 2012/348

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /2013. o ceně pozemku p.č. 190/2 a spoluvlastnického podílu id.1/7 na pozemku p.č. 189/22

ZNALECKÝ POSUDEK. insolvenční správce Tř. ČSA Hradec Králové. Zjištění ceny obvyklé nemovitosti

...Znalecký posudek číslo /

ZNALECKÝ POSUDEK č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. o ceně podílu ve výši id / k pozemku parc.č. 1266/22 v k.ú. Libeň, obec Praha

Znalecký posudek č /10

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č O ceně ideálního podílu 5357/10000 na domě č.p. 247 v Litvínovské ulici v Lomu, okres Most. Č.j.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. nemovitosti

ZNALECKÝ POSUDEK. č /12

ZNALECKÝ POSUDEK č / 2011

Znalecký posudek č /10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr.

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

Znalecký posudek č. 3502/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 277/15

Znalecký posudek č /2015 a)

Znalecký posudek č. 15/03/61

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 148/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny pro dražbu. Ocenění je provedeno dle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, 2 odst.1 zákona.

ZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory

ZNALECKÝ POSUDEK. č /12. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 2022/63 v k.ú. Velká Bystřice, obec Velká Bystřice, okr. Olomouc.

ZNALECKÝ POSUDEK. č

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Znalecký posudek č /15 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora JUDr.

Znalecký posudek č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 261/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 289/17789/2010

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo:

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

Znalecký posudek č. 658/2010

Znalecký posudek č

Znalecký posudek číslo 2301/87/2011

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 113/2015

ZNALECKÝ POSUDEK /14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 155/13

Znalecký posudek číslo /14

ZNALECKÝ POSUDEK. č

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4034/12

Znalecký posudek č

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 111/18311/2011. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely exekuce - obvyklá cena

soudní exekutor Veveří Brno

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK . 606/077/2011

Odhad tržní hodnoty č. 2170

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 991/44/15

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5312/2015

ZNALECKÝ POSUDEK číslo / 10

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č JUDr. Jiří Fišer Čs.armády Bílovec

Znalecký posudek č. 3828/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 68/12

ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku : JUDr. Miloslav Hauerland, Exekutorský úřad Praha 5, Zborovská 3, Praha 5

Znalecký posudek č. 497/2012

Znalecký posudek č. 116/325/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražebníka

ZNALECKÝ POSUDEK. Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 229/2015

Transkript:

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13114-394/11 o ceně pozemku parc.č.5616 na katastrálním území Komín, obec Brno, okres Brno - město. (LV č.2518) Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 Vlastník nemovitosti: Kozubíková Daniela Branka 205/8 Komín, 624 00 Brno 24 Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.043 EX 1580/09 Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb. a č.364/2010 Sb. s účinností od 1.1.2011. Oceněno ke dni: 8.prosince 2011 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 11 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 8.prosince 2011

A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Brně, dne 6.října 2011, LV č.2518. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem Mgr.Jiřím Králem pod č.j. 043 EX 1580/09 dne 6.10.2011. Kopie katastrální mapy pro kat.území Komín. Konzultace na Úřadu městské části Komín ve věci územního plánu. Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Orná půda (BPEJ 20810) 2) Orná půda (BPEJ 21010) 3) Orná půda (BPEJ 22911) - 2 -

B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Orná půda (BPEJ 20810) Oceněno podle 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.5616 orná půda o výměře 386 m 2 z toho BPEJ 20810 = 346 m 2 BPEJ 21010 = 151 m 2 BPEJ 22911 = 889 m 2 Jedná se o zemědělský pozemek, který dle platného územního plánu není určen k zastavění a je veden jako zemědělský půdní fond. Pozemek je rovinatý, situovaný v lánu. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel - území obce (320%) 320% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=20810) = Kč 10,27 Cena za celou výměru 346.00 m 2 = Kč 3.553,42 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000 Po započtení 320.00% všech přirážek a srážek = Kč 14.924,36 Orná půda (BPEJ 20810) Cena celkem Kč 14.924,- - 3 -

2) Orná půda (BPEJ 21010) Oceněno podle 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.5616 orná půda o výměře 386 m 2 z toho BPEJ 20810 = 346 m 2 BPEJ 21010 = 151 m 2 BPEJ 22911 = 889 m 2 Jedná se o zemědělský pozemek, který dle platného územního plánu není určen k zastavění a je veden jako zemědělský půdní fond. Pozemek je rovinatý, situovaný v lánu. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel - území obce (320%) 320% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=21010) = Kč 12,76 Cena za celou výměru 151.00 m 2 = Kč 1.926,76 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000 Po započtení 320.00% všech přirážek a srážek = Kč 8.092,39 Orná půda (BPEJ 21010) Cena celkem Kč 8.092,- - 4 -

3) Orná půda (BPEJ 22911) Oceněno podle 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.5616 orná půda o výměře 386 m 2 z toho BPEJ 20810 = 346 m 2 BPEJ 21010 = 151 m 2 BPEJ 22911 = 889 m 2 Jedná se o zemědělský pozemek, který dle platného územního plánu není určem k zastavění a je veden jako zemědělský půdní fond. Pozemek je rovinatý, situovaný v lánu. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel - území obce (320%) 320% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=22911) = Kč 7,13 Cena za celou výměru 889.00 m 2 = Kč 6.338,57 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000 Po započtení 320.00% všech přirážek a srážek = Kč 26.621,99 Orná půda (BPEJ 22911) Cena celkem Kč 26.622,- - 5 -

C. REKAPITULACE 1) Orná půda (BPEJ 20810) Kč 14.924,- 2) Orná půda (BPEJ 21010) Kč 8.092,- 3) Orná půda (BPEJ 22911) Kč 26.622,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč 49.638,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč 49.640,- Slovy: Čtyřicetdevěttisícšestsetčtyřicet Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č.2518 pro k.ú.komín je neoplocený a rovinatý, situovaný v lánu. Dle platného územního plánu není určen k zastavění. V části C výpisu z katastru nemovitostí č.2518 pro katastrální území Komín, obec Brno vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.043 EX 1580/09 dle nařízení exekuce č.j. 23 Nc 516/2009 vydaného Okresním soudem ve Zlíně dne 20. 11.2009 a další závady na listu vlastnictví uvedené. - 6 -

Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že zemědělské pozemky v lokalitě nejsou běžně obchodovány a dle platného územního plánu není pozemek určen k zastavění, část pozemku má omezení ochranným pásmem vedení plynu a pozemek je situován v lánu, odhaduji cenu obvyklou zemědělských pozemků ve výši 160,- Kč/m2, t..j. celkem (po zaokrouhlení) 221.760,- Kč Slovy: Dvěstědvacetjednatisícsedmsetšedesátkorunčeských V Ostravě, dne 8.prosince 2011 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr.2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13114-394/11. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 7 -