Znalecký posudek 2166-057/2012

Znalecký posudek 2166-057/2012 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro Exekutorský úřad Praha 1 PŘEDMĚT OCENĚNÍ : IDEÁLNÍ SPOLUVLASTNICKÝ PODÍL VE VÝŠI 1/2: RODINNÝ DŮM č.p. 86, v části obce Chodouny na pozemku p.č. st.86 a pozemky p.č. st.86 a p.č. 325/58 Část obce: Chodouny č.p. 86 Obec : Chodouny PSČ: 411 71 Okres: Litoměřice Kraj: Ústecký kraj Katastrální území: Chodouny Identifikační kód: 652121 Sídlo katastr. úřadu: Litoměřice VLASTNÍK STAVBY A POZEMKU: Šulc Michal, Chodouny 86, 411 71 Chodouny Šulcová Marcela, Chodouny 86, 411 71 Chodouny podíl:1/2 podíl:1/2 OBJEDNAVATEL Soudní exekutor JUDr. Ivo Luhan č.j.: 099 EX 9028/10-42 Exekutorský úřad Praha 1 Karlovo nám. 17 120 00 Praha 2 Znalecký posudek je zpracován ke dni 30.04.2012. Vypracoval: Ing. Martin Harmáček Nad Úhlavou 3, 301 00 Plzeň Certifikovaný Bankovním institutem a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost". V posudku použito : licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0100 verze ACONS 10.27, platná od 01.01.2012 Tento znalecký posudek obsahuje 31 stran textu včetně příloh a předává se ve dvou vyhotoveních. V Plzni, dne 30.04.2012

Obsah Úkol znalce... 3 Prohlídka nemovitosti... 3 Podklady pro znalecký posudek:... 3 NÁLEZ A POSUDEK... 5 Úvod... 5 A. Místopis, vstupní údaje:... 5 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav... 6 C. Pozemky... 7 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací... 10 E. Přírodní katastrofy... 14 F. Omezení vlastnických práv... 14 G. Právní stav... 14 H. Závady vyplývající z údajů v listu vlastnictví... 14 J. Práva a závady související s předmětnými nemovitostmi... 14 Rekapitulace... 14 Zdůvodnění a stanovení obvyklé ceny 14 Závěr.17 Přílohy...... 18 Fotodokumentace Výpis z KN, LV 12 ze dne 05.03.2011 Kopie katastrální mapy internetový přístup Mapa - širší vztahy Usnesení č.sp. 099 EX 9028/10-42 Znalecká doložka. 30 Strana 2

Úkol znalce Úkolem znalce je odpovědět na následující otázky: Ocenění ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2: nemovitostí zapsaných na LV č. 12, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Litoměřice, pro obec Chodouny, kat. území Chodouny, a to: RODINNÝ DŮM č.p. 86, část obce Chodouny, stojící na parcele p.č. st.86, pozemek p.č. st.86 o výměře 279 m 2, zastavěná plocha a nádvoří a pozemek p.č. 325/58 o výměře 320 m 2, zahrada. Ocenit uvedené nemovitosti včetně příslušenství a ocenit případná práva a závady s nemovitostí spojené ke dni zpracování znaleckého posudku. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti se uskutečnila dne 04.04.2011 od 11:30 hod. Nemovitost BYLA zpřístupněna. Přítomni: Exekutorský úřad JUDr. Milan Hejna Spoluvlastník Marcela Šulcová níže podepsaný znalec Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Chodouny, obec Chodouny, list vlastnictví č.12, vyhotovený dálkovým přístupem dne 05.03.2012 2. Situační podklady 3. Doklady o nabytí Kopie katastrální mapy předmětného území platná pro k.ú. Chodouny Nebyly k dispozici 4. Projektové podklady PD pro stavební povolení Zaměření objektu znalcem při místním šetření Strana 3

5. Doklady o stáří a době užívání Nebyly k dispozici 6. Ostatní podklady Usnesení č. 099 EX 9028/10-42 ze dne 05.03.2012 Vyrozumění o ohledání nemovitosti soudním znalcem ze dne 05.03.2012 Fotodokumentace pořízená znalcem dne 04.04.2012 Informace získané při místním šetření dne 04.04.2012 Úplné podklady pro vypracování znaleckého posudku byly předány dne 04.04.2012. Strana 4

NÁLEZ A POSUDEK Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.119/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) 2 odst. 1 zákona č. 119/1997 Sb., o oceňování majetku. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Chodouny jsou malou obcí v Ústeckém kraji v okrese Litoměřice. Žije zde cca 627 obyvatel. Obec se nachází cca 6 km severně od Roudnice nad Labem a cca 14 km jihovýchodním směrem od okresního města Litoměřice. Dopravní dostupnost je pouze autobus. Nejbližší železniční stanice je v Roudnici nad Labem. Obec má občanskou vybavenost přiměřenou své velikosti (MŠ, ZŠ, potraviny, pošta, restaurace). Celková velikost pozemku je 599 m 2. Údaje o oceňované budově: Jedná se o přízemní budovu RD s obytným podkrovím. Střecha je sedlová. Stavba na pozemku je napojena na inženýrské sítě: elektro, vodu a kanalizaci. Na pozemku se nachází studna. Plyn v obci není. Přístup je po zpevněné asfaltové komunikaci. Pozemek je převážně rovinný. Po roce 2008 k nedošlo k převodu budovy. Budova je ke dni ocenění využívána. Technický stav je průměrný, údržba zanedbaná. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Oceňovaná budova stojí na vlastním pozemku. Pozemek, na kterém stojí oceňovaná budova se nachází v povodňové zóně 2 (zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně). Strana 5

V lokalitě, kde se nachází oceňovaná nemovitost, se nepřipravuje rozsáhlá výstavba, která by mohla v budoucnu výrazně ovlivnit současnou obvyklou cenu. Příslušenství stavby: přípojky IS, oplocení, studna, dvě zděné kolny B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení. 1.BUDOVY: Výčet budov 1.1. RODINNÝ DŮM č.p.86 (vlastní parcela č. st.86) Popis, výměry, výpočet ceny: 1.1. RODINNÝ DŮM č.p.86 Budova je postavena na vlastní parcele p.č. st.86 Jedná se o přízemní zděnou budovu s obytným podkrovím. Střecha je sedlová s taškovou krytinou. Budova je částečně podsklepená. Součástí budovy je přístavba z roku 1981, kde je kuchyně, pokoj a kotelna přístupná zvenku. Dům je napojen na tyto inženýrské sítě: elektro, vodu a kanalizaci. Plyn se v obci nenachází. Na pozemku je studna. Klempířské práce jsou z pozinkovaného plechu. Bylo započato zateplování fasády. Okna jsou plastová, dveře hladké, schodiště betonové. Podlahy jsou betonové a z keramické dlažby. Vytápění je ústřední na tuhá paliva. Cca před čtyřmi lety proběhla částečná rekonstrukce (výměna oken za plastová, vybudování UT). Ohřev TUV je zajišťován boilerem. Radiátory jsou Radik. Strana 6

Vybavení kuchyně 1 je kuchyňská linka a elektro sporák, vybavení kuchyně 2 pak kuchyňská linka a sporák na propan butan. Vybavení koupelny je vana a umyvadlo, WC je samostatné. V přístavbě se nachází kotelna, která je přístupná zvenku. Technický stav budovy je průměrný, údržba zanedbaná. Přístup je po zpevněné asfaltové komunikaci. Mezi příslušenství patří přípojky IS, oplocení, studna, dvě zděné kolny. Zastavěné plochy 1.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 6*22 = 132 m 2 2.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 6*9 = 54 m 2 Informativní výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (132 m 2 ) m 3 396.00 2.nadzemní podlaží (54 m 2 ) m 3 135.00 půda m 3 153.00 Celkový obestavěný prostor m 3 684.00 Dispoziční řešení : 1.nadzemní podlaží Kuchyň 1 m 2 14.30 pokoj 1 m 2 23.02 koupelna m 2 3.94 spíž m 2 1.00 pokoj 2 m 2 17.77 vstup m 2 4.50 WC m 2 1.40 kotelna m 2 5.80 kuchyň 2 m 2 14.85 pokoj 3 m 2 16.05 Výměra 1.NP celkem m 2 102.64 2.nadzemní podlaží pokoj m 2 20.11 balkon m 2 7.28 Výměra 2.NP celkem (bez lodžií a balkonů) m 2 20.11 Výměra celkem (bez lodžií a balkonů) m 2 122.75 Počet nadzemních podlaží: 2 Technický stav : Prohlídkou bylo konstatováno následující bodové hodnocení konstrukcí a vybavení: obvodové stěny tech. stav průměrný 3 body stropy tech. stav zhoršený 4 body krov tech. stav zhoršený 4 body krytina tech. stav velmi dobrý 2 body Strana 7

údržba tech. stav zhoršený 4 body -------------------------------------------------------------------------------------- celkem 17 bodů Tomuto zjištěnému technickému stavu vzhledem ke stáří a plánované životnosti, odpovídá podle metodiky A-Consult plus spol.s r.o. stanovené procento opotřebení 70.0% Stáří budovy: Stanoveno odborným odhadem na cca 90 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Kč 163 416.00 Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (132 m 2 ) Kč 1 226 280.00 Výchozí cena 2.nadzemního podlaží (54 m 2 ) Kč 430 920.00 Výchozí cena k 1.1.2000 Kč 1 820 616.00 Stavební index % 151.00 Opravný index místa 1.00 Výchozí cena budovy CÚ 2012 Kč 2 749 130.16 Rok uvedení do provozu 1922 Plánovaná životnost roků 100 Opotřebení % 70.00 Cena k roku 2012 Kč 824 739.05 Zaokrouhlení Kč -39.05 Cena zaokrouhlená Kč 824 700.00 Rekapitulace 1.1. RD č.p.86 Kč 824 700.00 1. Budovy Kč 824 700.00 Rekapitulace nákladových cen 1. Budovy 1. Budovy Kč 824 700.00 Stavby celkem Kč 824 700.00 Strana 8

C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Dle výpisu z katastru nemovitostí Obec: Chodouny Katastrální území: Chodouny VLASTNÍK STAVBY A POZEMKU: Šulc Michal, Chodouny 86, 4111 71 Chodouny Šulcová Marcela, Chodouny 86, 411 71 Chodouny podíl:1/2 podíl:1/2 Parcela č. Výměra m 2 Druh Využití St.86 279 zastavěná plocha a nádvoří 325/58 320 zahrada Výměra pozemků celkem m 2 599.00 Výpočet ceny Výměra pozemku m 2 599.00 Směrná cena pozemku Kč/m 2 500.00 Výchozí cena pozemku Kč 299 500.00 Směrné ceny pozemků byly stanoveny podle návrhu cenové mapy pro obec Chodouny, vypracované spolupracujícími odhadci v okrese. Pozemky celkem Kč 299 500.00 Strana 9

D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. U nemovitostí uvedeného typu, t.j. Rodinných domů bez nebytových prostor, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí nabídka mírně převyšuje poptávku, i když objem obchodu je v dnešní době nižší. Jako podklady byly použity údaje z databáze spolupracujících odhadců, vlastní databáze, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti: 1. SROVNATELNÁ NEMOVITOST Rodinný dům Lounky Jedná se o samostatně stojící RD 6+1 na velice klidném místě v obci Lounky spadající pod obec Chodouny. Jde o dvoupodlažní cihlovou stavbu se sedlovou střechou. V přízemí se nachází vstupní chodba, hala, schodiště, kuchyň a dva pokoje. V mezipatře je koupelna s vanou a samostatná toaleta. V patře jsou čtyři pokoje a půdní prostor. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvody ústředního topení nebo kamna na tuhá paliva. Voda je k dispozici z obecního vodovodu, odpady jsou svedeny do kanalizace. K domu náleží garáž, kůlna, dvůr a neudržovaná zahrada o výměře 464m2. Celá nemovitost je oplocena. Nabídková cena: 1 499 000,- Kč (zdroj internet) ( = 4 997 Kč/m 2 UP) Typ budovy: volně stojící Plocha pozemku: 1 076 m² Zastavěná plocha: cca 160 m 2 Užitná plocha: 300 m² Strana 10

2. SROVNATELNÁ NEMOVITOST Rodinný dům Lounky Jedná se o dvoupodlažní RD. V přízemí, kde se nachází kuchyň, obývací pokoj a koupelna s WC, jsou zde nová plastová okna (2008), nové rozvody vody a odpadu do veřejné kanalizace. V patře jsou okna dřevěná. V přízemí je v pokoji strop betonový, v kuchyni strop trámový. V roce 2002 nová střecha. Na obytnou část navazuje sklad s klenutým stropem. Na dvorku studna. Nabídková cena: 530 000,- Kč (zdroj internet) ( = 4 732,- Kč/m 2 UP) Typ budovy: volně stojící Plocha pozemku: 280 m² Zastavěná plocha: 70 m 2 Užitná plocha: 112 m² Strana 11

3. SROVNATELNÁ NEMOVITOST Rodinný dům Chodouny Jedná se o řadový rodinný domek v Chodounech. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, mimo jiné nové plovoucí podlahy nebo nová koupelna s masážním koutem. V kuchyni je dlažba, ostatní pokoje jsou průchozí, vytápění je pouze kamny na tuhá paliva.teplá voda - elektrický boiler. Koupelna je po rekonstrukci, masážní sprchový kout, obklady, dlažba. Na dvorku v přístavbě je další obyvatelná místnost se sociálním zařízením v rekonstrukci. Vhodné k rekonstrukci. Nabídková cena: 548 000,- Kč (zdroj internet) ( = 6 089,- Kč/m 2 UP) Typ budovy: řadový Plocha pozemku: 123 m² Zastavěná plocha: 123 m 2 Užitná plocha: 90 m² Strana 12

Pozn.: U nemovitostí, nabízených na internetu, je dle zkušeností reálná obchodovaná cena mírně nižší, než je cena nabídková. Z výše uvedeného stanovuji srovnatelnou hodnotu ve výši: SROVNATELNÁ HODNOTA NČE Kč 720 000.00 při 5 867 Kč/m 2 UP Strana 13

E. Přírodní katastrofy Za přírodní katastrofy se považují velká neštěstí, pohromy, události s tragickými následky. Lze je členit na- záplavy a povodně,- sesuvy půdy,- sopečné erupce,- tajfuny,- zemětřesení. V podmínkách České republiky lze uvažovat se záplavami a povodněmi a dále se sesuvy půdy, jako přímými důsledky nadměrných atmosférických srážek. Ostatní uvedené přírodní katastrofy nebyly na území České republiky významně zaznamenány. Budova se nachází v povodňové zóně 2 (zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně). Budova se nenachází v území, kde lze uvažovat s ostatními uvedenými přírodními jevy. F. Omezení vlastnických práv V části C listu vlastnictví je uvedena poznámka : Nařízení exekuce Exekuční příkaz k prodeji Zástavní právo exekutorské Vzhledem k účelu ocenění na tuto skutečnost nebyl brán zřetel. Prohlašuji, že objednavatel ocenění sdělil, že kromě výše uvedených skutečností na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního a pod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí. G. Právní stav Za právní stav nemovitosti se považuje takový stav, kdy jednotlivé místnosti, nebo stavby jsou užívány v souladu se správním rozhodnutím příslušného úřadu. Stavební dokumentace nebyla předložena. Místním šetřením bylo zjištěno, že ocenění je možno i přes tuto skutečnost provést, protože se jedná o běžný rodinný dům vč. příslušenství a lze stanovit obvyklou cenu nemovitosti. H. Závady vyplývající z údajů v listu vlastnictví Byla provedena kontrola všech pozemků podle zápisu v katastru nemovitostí a konstatuje se, že předmětem ocenění jsou výhradně stavby, které podle výpisu z katastru nemovitostí jsou v něm zapsány. Všechny pozemky a stavby na nich umístěné, které jsou předmětem ocenění, jsou doloženy v příloze tohoto ocenění a jsou barevně vyznačeny na snímku z katastru nemovitostí. J. Práva a závady související s předmětnými nemovitostmi J1 Práva spojená s předmětnými nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ Nebyly zjištěny. J2 - Závady spojené s předmětnými nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ Nebyly zjištěny. Strana 14

Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro účel exekučního řízení) Typ č. 1.1.1. Rodinný dům Obec: Chodouny Okres: Litoměřice Kat. území: Chodouny č.p. 86 Nákladová cena staveb po opotřebení 1. Budovy 1.1. RODINNÝ DŮM č.p.86 Kč 824 700.00 1. Budovy Kč 824 700.00 Stavby po opotřebení celkem Kč 824 700.00 Pozemky Kč 299 500.00 Věcná hodnota celkem stavba s pozemkem Kč 1 124 200.00 Srovnávací hodnota Kč 720 000.00 RIZIKA Omezení vlastnického práva: Nařízení exekuce Exekuční příkaz k prodeji Zástavní právo exekutorské Vzhledem k účelu ocenění nebyl na tato omezení brán zřetel. ostatní rizika nejsou známa Pozn.: Nemovitost je oceňována jako volná nepronajatá. Strana 15

Zdůvodnění a stanovení obvyklé ceny: Jedná se o objekt RD v Chodounech. Chodouny jsou malou obcí v Ústeckém kraji v okrese Litoměřice. Žije zde cca 627 obyvatel. Obec se nachází cca 6 km severně od Roudnice nad Labem a cca 14 km jihovýchodním směrem od okresního města Litoměřice. Dopravní dostupnost je pouze autobus. Nejbližší železniční stanice je v Roudnici nad Labem. Obec má občanskou vybavenost přiměřenou své velikosti (MŠ, ZŠ, potraviny, pošta, restaurace). Okolní zástavbu oceňovaného objektu tvoří rodinné domy. Dům stojí na vlastním pozemku p.č. st.86. Jedná se o přízemní zděnou budovu s obytným podkrovím. Střecha je sedlová s taškovou krytinou. Budova je částečně podsklepená. Součástí budovy je přístavba z roku 1981. Dům je napojen na tyto inženýrské sítě: elektro, vodu a kanalizaci. Plyn se v obci nenachází. Na pozemku je studna. Technický stav budovy je průměrný, údržba zanedbaná. Přístup je po zpevněné asfaltové komunikaci. Pozemek, na kterém stojí oceňovaná budova se nachází v povodňové zóně 2 (zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně). Nabídka srovnatelných nemovitostí ve srovnatelných lokalitách na trhu mírně převyšuje poptávku. Užitná plocha domu: 122,75 m 2 Příslušenství RD: přípojky IS, oplocení, studna, dvě zděné kolny Celková výměra pozemku činí: 599,00 m 2 Prohlídka nemovitosti byla umožněna. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu oceňované nemovitosti ve výši : OBVYKLÁ CENA celku (současná) Kč 720 000.00 Obchodovatelnost spoluvlastnického podílu je na trhu vždy obtížnější, tato skutečnost se negativně projeví na výši obvyklé ceny. Nelze tedy obvyklou cenu podílu zjistit prostým matematickým dělením. Na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu oceňované nemovitosti (ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2) ve výši: OBVYKLÁ CENA IDEÁL. SPOLUVL. PODÍLU 1/2 Kč 300 000.00 Strana 16

ZÁVĚR odpověď na zadaný úkol OBVYKLÁ CENA předmětných nemovitostí: IDEÁLNÍ SPOLUVLASTNICKÝ PODÍL VE VÝŠI 1/2: RODINNÝ DŮM č.p. 86 s pozemky p.č. st.86 a p.č. 325/58 Kč 300 000.00 Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Práva - nejsou známa Kč 0.00 Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Závady nejsou známy Kč 0.00 Pozn.: Nemovitost byla zpřístupněna. Povinný ani objednatel nedoložil znalci žádné skutečnosti, které by byly právem či závadou ve smyslu 336 OSŘ. Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 1994 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.119/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. Plzni, dne 30.04.2012. Ing. Martin Harmáček certifikovaný odhadce pro oceňování majetku, znalec v oboru stavebnictví, v oboru ekonomika, ceny a odhady, specializace nemovitosti, oceňování podniků, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby Strana 17

P Ř Í L O H Y 1. FOTODOKUMENTACE 2. VÝPIS Z KN LV č. 12 3. KOPIE KATASTRÁLNÍ MAPY 4. MAPA ŠIRŠÍ VZTAHY 5. USNESENÍ 099 EX 9028/10-42 Strana 18

F O T O D O K U M E N T A C E CELKOVÝ POHLED NA BUDOVU Č.P. 86 POHLED PŘEDNÍ POHLED BOČNÍ Strana 19

POHLED ZADNÍ POHLED DO DVORA POKOJ KUCHYŇ WC SCHODIŠTĚ Strana 20

POKOJ KUCHYŇ KOUPELNA POKOJ Strana 21