ZNALECKÝ POSUDEK č. 3248/127/2015 O ceně obvyklé bývalé drobné zemědělské usedlosti čp. 32 postavené na stavební parcele č. parc. 6/2, stavební parcely č. parc. 6/2 a ostatní plochy č. parc. 316/16 v obci Rosice, katastrálním území Brčekoly. Objednatel znaleckého posudku: Insolvency Project, v.o.s. IČ: 288 60 993 Dukelská 15 500 02 Hradec Králové Účel znaleckého posudku: stanovení ceny obvyklé za účelem zpeněžení insolvenčním správcem Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 10.10.2015 znalecký posudek vypracoval: Martin Buchar Buzulucká 526 500 03 Hradec Králové 3 telefon: 602 411 603 e-mail: resding@tiscali.cz Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hradci Králové 10.10.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé bývalé drobné zemědělské usedlosti čp. 32 postavené na stavební parcele č. parc. 6/2, stavební parcely č. parc. 6/2 a ostatní plochy č. parc. 316/16 v obci Rosice, katastrálním území Brčekoly. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Stavební pozemek č. parc. 6/2 jehož součástí je rodinný dům čp. 32 s vedlejší stavbou a ostatní plocha č. parc. 316/16 Adresa předmětu ocenění: Brčekoly 32 538 34 Rosice Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Rosice Katastrální území: Brčekoly Počet obyvatel: 1 377 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 1001-2000 obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) IV 0,90 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 253,69 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 10.10.2015 za přítomnosti pana Grunera. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z Katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, KP Chrudim LV č. 1069 Snímek pozemkové mapy k.ú. Brčekoly Mapa širšího okolí Rosic Nabídka realitních kanceláří jednotlivých nemovitostí Místní šetření uskutečněné znalcem a informace pana Grunera Fotodokumentace pořízená znalcem 5. Vlastnické a evidenční údaje LV č.1069 Daniel a Klára Grunerovi, bytem Brčekoly 32, Rosice SJM k celku - 2 -
Omezení vlastnických práv dle oddílu C platného LV č. 1069 ze dne 13.8.2015 6. Dokumentace a skutečnost Jinou dokumentaci než je výše uvedena neměl znalec k dispozici. Nemovitost znalec navštívil dne 10.10.2015 a tato mu byla zpřístupněna pouze z venkovní části panem Danielem Grunerem s popisem vnitřní části nemovitosti. Znalec vychází z místního šetření, výpovědi pana Grunera a fotodokumentace, která mu byla povolena pořídit. Jedná se o bývalou drobnou zemědělskou usedlost vybudovanou více jak před 100 lety a od této doby užívanou. V průběhu let byla nemovitost průběžně udržována a částečně přestavována naposledy před 5-10 lety byla postupně uvedena do současného stavu. Ocenění je vypracováno s obecně platnými předpoklady, neboť stanovení obvyklé ceny není upraveno žádným předpisem kromě zákona č. 151/1997 Sb. 2 odstavec 1, ve znění pozdějších předpisů. Obvyklá cena nemovitosti je stanovena s ohledem na polohu v obci, možnosti přístupu, připojení na jednotlivé inženýrské sítě, dopravní obslužnost obce, vybavení obce infrastrukturou, pracovními příležitostmi a v neposlední řadě dle stavu nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi. Obvyklá cena je stanovena tak, aby byla předmětná nemovitost obchodovatelná na současném trhu s nemovitostmi a byla stanovena na základě srovnání s nabízenými nemovitostmi na realitním trhu a realizovanými nemovitostmi v daném místě a čase. 7. Celkový popis nemovité věci Charakteristika obce: Obec Rosice se nachází cca 3 km od města Chrast cca 15 km od města Chrudim a cca 20 km od města Vysoké Mýto. S počtem obyvatel 1377 patří mezi větší obce venkovského typu s několika odlehlými částmi / stavebně nesrostlými / s hlavní obcí. Tyto části jsou ve většině případů ve vzdálenosti do dvou kilometrů od hlavní části obce, ale nejsou propojeny souvislou zástavbou. Toto je případ i k.ú. Brčekoly. V této lokalitě je pouze jedna zastávka autobusové dopravy na okraji této části obce s docházkovými vzdálenostmi do 1 000 m. Dále v této části obce je vybudována pouze elektrická síť a plynovodní řad. Veřejný vodovod a kanalizace nejsou v této části obce provedeny. Dále v této části není žádná občanská vybavenost co se týče obchodu, školního zařízení a podobně. V tomto je tato část odkázána na hlavní část obce s tím, že zdravotní zařízení je nejblíže v Chrastu a rozšířená infrastruktura je taktéž v okolních městech a obcích. Jedná se o klidné prostředí venkovského typu, bez negativních vlivů. Porovnatelné nemovitosti na realitním trhu: Na základě šetření u jednotlivých realitních kanceláří byly pro porovnání vybrány nemovitosti v blízkém okolí, které jsou nabízeny na realitním trhu a jsou použity pro orientaci znalce. Dále pro porovnání znalec provedl propočet nemovitosti dle platného cenového předpisu. - 3 -
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům čp. 32 1.2. Příslušenství 1.2.1. Sklad - bývalá stodola 1.2.2. Studna 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemek a ostatní plocha B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,940 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10-4 -
Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,06 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,818 Koeficient pp = I T * I P = 0,769 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = 2 1.1.1. Rodinný dům čp. 32 Dům postaven na mělkých základových pasech bez podsklepení a vybudovaného podkroví. Obvodové nosné konstrukce převážně vybudovány z opuky a cihelného zdiva na tl. nad 60 cm. Stropní konstrukce provedeny původní, zastřešení sedlovým dřevěným krovem částečně prověšeným což svědčí o únavě materiálu. Střešní krytinu tvoří tašková krytina - bobrovky. Klempířské práce ve střešní části provedeny z pozinkovaného plechu - žlaby a svody, parapety nejsou provedeny. Venkovní omítky provedeny částečně ze dvou stran, k sousednímu objektu není omítka provedena a v uliční a pravé části jsou omítky poškozeny. Vnitřní omítky vápenné hladké doplněné keramickými obklady v lázni a kuchyni. Podlahové konstrukce z keramické dlažby, pouze v jednom pokoji položena plovoucí podlaha. Rozvod elektriky proveden 230/400 V, rozvody vody v PPR, kanalizace též v PVC. Zařizovací předměty ve standardním provedení. Vytápění je plynovým kotlem a radiátorovými články v současné době mimo provoz - není revize dle sdělení vlastníka, dům je vytápěn lokálním topidlem. Ohřev TÚV zajištěn el. boilerem. Hromosvod není na objektu instalovaný. Okna osazena plastová s dvojsklem, dveře osazeny do ocelových zárubní hladké a prosklené. Dům byl v posledních deseti letech částečně upravován do současné podoby, byly provedeny nové rozvody vody, kanalizace, částečně elektrické instalace, zaveden plyn, rozvod ÚT s plynovým agregátem, provedena výměna oken a podlah. Dům obsahuje: přízemí - vstupní verandu, chodbu, dva pokoje, kuchyň a lázeň s WC. Provedené úpravy jsou pouze částečné, obvodové nosné konstrukce, stropy, střešní plášť a venkovní omítky jsou původní. Objekt vyžaduje další investice. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Pardubický kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 120 let Celková rekonstrukce provedena v roce: 2 010-5 -
Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 650,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží přízemí: 6,00*20,00 = 120,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška přízemí: 120,00 m 2 2,90 m Obestavěný prostor přízemí: 120,00*3,20 = 384,00 m 3 střešní prostor: 120,00*1,00+120,00*3,10/2 = 306,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 690,00 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 120,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 120,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost - hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan - voda z vlastní studny a kanalizace do žumpy 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové - v současné III 0,00 době není revize kotle 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu I -0,05 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stavby 5 let po celkové rekonstrukci: s = 1-0,005 * (5 + 15)= 0,900 12 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 13 * 0,900 = 0,811 i = 1-6 -
Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 0,818 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 650,- Kč/m 3 * 0,811 = 1 338,15 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 690,00 m 3 * 1 338,15 Kč/m 3 * 0,940 * 0,818= 709 961,91 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 709 961,91 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Sklad - bývalá stodola Stavba navazuje na rodinný dům. Původně postavena jako stodola a chlévy v současné době slouží jako sklad. Obvodové nosné konstrukce jsou zděné převážně z opuky na tl. nad 45 cm. Zastřešení je provedeno sedlovým krovem dřevěným s taškovou krytinou - bobrovky. Klempířské konstrukce nejsou provedeny a osazeny. Venkovní a vnitřní omítky zchátralé. Okna osazena jednoduchá, dveře dřevěné. Stavba je v podprůměrném stavu bez údržby. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] přízemí 10,00*6,00 = 60,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha přízemí 60,00 m 2 3,10 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] přízemí 60,00*3,20 = 192,00 m 3 střešní prostor 60,00*1,00+60,00*3,10/2 = 153,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor přízemí NP 192,00 m 3-7 -
střešní prostor Z 153,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 345,00 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy mělké bez izolací P 100 2. Obvodové stěny zděné na tl. nad 45 cm P 100 3. Stropy dřevěné S 100 4. Krov dřevěný umožňující podkroví S 100 5. Krytina pálená krytina S 100 6. Klempířské práce chybí C 100 7. Úprava povrchů chybí C 100 8. Schodiště X 100 9. Dveře kovové S 100 10. Okna jednoduchá S 100 11. Podlahy betonová S 100 12. Elektroinstalace světelná P 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 7,10 100 0,46 3,27 2. Obvodové stěny P 31,80 100 0,46 14,63 3. Stropy S 19,80 100 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10 6. Klempířské práce C 1,70 100 0,00 0,00 7. Úprava povrchů C 6,10 100 0,00 0,00 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100 1,00 3,00 10. Okna S 1,10 100 1,00 1,10 11. Podlahy S 8,20 100 1,00 8,20 12. Elektroinstalace P 5,80 100 0,46 2,67 Součet upravených objemových podílů 68,07 Koeficient vybavení K 4 : 0,6807 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6807 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 582,88 Plná cena: 345,00 m 3 * 1 582,88 Kč/m 3 = 546 093,60 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou - 8 -
Stáří (S): 130 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 130 / 150 = 86,7 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 81 914,04 Kč Koeficient pp * 0,769 Cena stavby CS = 62 991,90 Kč Sklad - bývalá stodola - zjištěná cena = 62 991,90 Kč 1.2.2. Studna Kopaná studna roubená cihlami a poslední část vyskružená, bez ručního čerpadla. Studna je využívána jako jediný zdroj vody pro nemovitost. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 10,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m + 9 750,- Kč další hloubka: 5,00 m * 3 810,- Kč/m + 19 050,- Kč Základní cena celkem = 28 800,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2930 Upravená cena studny = 59 434,56 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 120 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 120 / 150 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1-80,0 % / 100) * 0,200 = 11 886,91Kč Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 10 780,- Kč/ks + 10 780,- Kč Základní cena čerpadel celkem = 10 780,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41): * 2,2930 = 22 246,69 Kč opotřebení čerpadel 80,0 % * 0,200 = 4 449,34 Kč - 9 -
Upravená cena čerpadel + 4 449,34 Kč Nákladová cena stavby CS N = 16 336,25 Kč Koeficient pp * 0,769 Cena stavby CS = 12 562,58 Kč Studna - zjištěná cena = 12 562,58 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemek a ostatní plocha Stavební pozemek a ostatní plocha, které společně tvoří jeden funkční celek v obci Rosice, katastrální území Brčekoly. Přístup na pozemky je po zpevněné komunikaci místního významu. Pozemky se nacházejí ve stavebně nesrostlé části obce Rosice. V dané lokalitě není vybudován veřejný vodovod a kanalizace. Plynovodní řad a elektrická síť jsou vybudovány. Ve stavebně nesrostlé části obce není vybudována žádná infrastruktura. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Nevhodný tvar, nebo I -0,03 velikost - omezující jeho využití - velmi úzká parcela 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - není vybudován veřejný vodovd a kanalizace I -0,20 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,770 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 0,818 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,940 * 0,770 * 0,818 = 0,592 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří Index Koef. Upr. cena [Kč/m 2 ] - 10 -
4 odst. 1 253,69 0,592 150,18 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 6/2 388,00 150,18 58 269,84 nádvoří 4 odst. 1 ostatní plocha 316/16 36,00 150,18 5 406,48 Stavební pozemky - celkem 424,00 m 2 63 676,32 Stavební pozemek a ostatní plocha - zjištěná cena = 63 676,32 Kč - 11 -
C. Obvyklá hodnota Obvyklá hodnota - cena předmětné nemovitosti je stanovena v souladu s 2 odstavce 1 zák. č. 151/1997 ve znění pozdějších předpisů. Obvyklou cenou - hodnotou se předpokládá cena, která by byla dosažitelná při prodeji v České republice v daném místě a čase. Nepřihlíží se při tom k mimořádným okolnostem to jest stav tísně převádějícího nebo nabývajícího, osobních poměrů a pod. Předmětná nemovitost byla porovnána s nemovitostmi obchodovanými na současném trhu a databází znalce. Při stanovení obvyklé hodnoty znalec vychází z propočtů dle platného cenového předpisu a dále z porovnání jednotlivých nemovitostí v daném místě a čase, které jsou použity pouze pro orientaci znalce. Na základě výše uvedených skutečností, po prozkoumání trhu s nemovitostmi, jejich porovnání a vyhodnocení všech faktorů ovlivňujících kvalitu posuzované nemovitosti navrhuji obvyklou hodnotu takto: stavební pozemek a ostatní plocha o výměře 424 m 2 * 170,- Kč/m 2 = 72 080,- Kč Rodinný dům čp. 32 s vedlejší stavbou = 778 000,- Kč C e l k e m zaokrouhleně 850 080,- Kč 850 000,- Kč Obvyklou hodnotu předmětné nemovitosti jako celku stanovuji ve výši 850 000,- Kč Slovy: osmsetpadesáttisíckorunčeských. V Hradci Králové 10.10.2015 Martin Buchar Buzulucká 526 500 03 Hradec Králové 3 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24.3.1987 čj.spr 1848/86pro základní obor stavebnictví - ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3248/127/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3248/127/2015. - 12 -