ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3864-41/2015 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Blansko, obec Černovice, k.ú. Černovice u Kunštátu Adresa nemovité věci: 679 75 Černovice 46 Vlastník: Miloš Vojanec, 67975 Černovice 46 OBJEDNAVATEL: EURODRAŹBY.CZ a.s. Adresa objednavatele: Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Petr Čech Ukrajinská 545/19, 625 00 Brno tel.: 721 741 066 e-mail: zncech@volny.cz Odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražebníka. OBVYKLÁ CENA 2 700 000 Kč Datum místního šetření: 7.11.2015 Stav ke dni : 7.11.2015 Počet stran: 16 Počet příloh: 7 Počet vyhotovení: 2 + elektronická podoba V Brně dne 20.11.2015 Ing. Petr Čech

Znalecký úkol NÁLEZ Odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražebníka. Draženy mají být a předmětem ocenění v tomto znaleckém posudku jsou pozemky: pozemek p.č. St. 81 o výměře 196 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Černovice, č.p. 46, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 81 pozemek p.č. 9/3 o výměře 108 m 2 zahrada pozemek p.č. 74/2 o výměře 55 m 2 trvalý travní porost pozemek p.č. 74/3 o výměře 35 m 2 zahrada pozemek p.č. 76/4 o výměře 786 m 2 vodní plocha vše zapsané na LV č. 277, pro k.ú. Černovice u Kunštátu, obec Černovice, okres Blansko, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Boskovice. Přehled podkladů Objednávka znaleckého posudku ze dne 4.11.2015. Výpis z listu vlastnictví č. 277 pro obec Černovice, k.ú. Černovice u Kunštátu, vyhotovený dne 23.10.2015. Databáze prodaných nemovitostí MOISES. Webové stránky ČÚZK. Informace sdělené vlastníkem oceňovaného domu č.p. 46 panem Milošem Vojancem při místním šetření dne 7.11.2015. Místopis Černovice jsou obcí s 366 obyvateli nacházející se v Jihomoravském kraji na okrese Blansko. Od okresního města Blanska jsou ve vzdálenosti přibližně 25 km. Menší města Kunštát a Boskovice jsou daleko cca 8 km a 20 km. Černovice mají obecní úřad, poštu, mateřskou školu a školu základní, knihovnu. Kromě dopravy osobní má obec autobusové spojení pomocí integrovaného dopravního systému Jihomoravského kraje. Z inženýrských sítí je v obci vodovod a rozvod zemního plynu. 2

SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Samostatně stojící třípodlažní rodinný dům č.p. 46 se 2 bytovými jednotkami velikosti 3+1 a 3+kk se nachází na severozápadním okraji zastavěné části obce u asfaltové slepé komunikace. Katastrální mapa v obci není digitalizována a vlastnictví pozemku podle ní a web. stránek ČÚZK nelze přesně specifikovat. Před domem je pole a za domem rybník. Po pravé straně stojí ve vzdálenosti asi 70 m další rodinný dům, nalevo je zahrada jiného vlastníka. Obecní úřad je od oceňovaného domu 520 m, základní škola je daleko 450 m a škola mateřská 610 m. Prodejna potravin je ve vzdálenosti 410 m a autobusová zastávka 515 m. Dům stojí na pozemku p.č. st. 81 - zastavěná plocha a nádvoří (196 m 2 ), jehož je součástí. V místě je možnost napojení na vodovod a na rozvod zemního plynu. Přívod zemního plynu je proveden k plotu zahrady parc. č. 9/3 (108 m 2 ). Jako zdroj vody pro dům slouží kopaná studna pod úrovní podlahy v dílně v domě, vodu z ní čerpá automatická domácí vodárna. Kanalizace z oceňovaného rodinného domu vede do vlastní jímky u domu. Po levé straně domu č.p. 46 (při pohledu směrem na jeho průčelí stejně jako všechny další popisy stran v tomto znaleckém posudku) je zahrada parc. čísla 9/3. Po jeho pravé straně se nachází zahrada p.č. 74/3 (35 m 2 ) a po její pravé straně pozemek p.č. 74/2 - trvalý travní porost (55 m 2 ). Za trvalým travním porostem a zahradou p.č. 74/3 je vodní plocha parcelního čísla 76/4 výměry 786 m 2. Tento pozemek jako ostatní pozemky u domu je zatravněn, oplocen a slouží jako zahrada. Celková výměra areálu činí 1 180 m 2. Na pozemku p.č. 76/4 stojí dřevěný altán. U obvodové zdi domu je dřevěný přístřešek s pultovou střechou pro psa, poblíž něho se nachází dřevěný přístřešek s nízkou sedlovou střechou na dřevo. Celý areál je oplocen dřevěným plotem na podezdívce z betonových štípaných tvárnic a plotem z drátěného pletina na ocelových sloupcích. Na pozemku u domu je zpevněná plocha z betonové zámkové dlažby. 3

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné komunikace je zajištěn Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z veřejné komunikace Komentář: Pozemek před domem s ohledem na skutečnost, že katastrální mapa není digitalizována nelze přesně identifikovat. Rodinný dům není správně zakreslen v katastrální mapě. Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Na LV 277 je evidováno: zástavní právo ve prospěch České spořitelny, a.s. zástavní právo exekutorské zahájení exekuce exekuční příkaz k prodeji nemovitosti nařízení exekuce Ostatní rizika: nejsou 4

OCENĚNÍ Rodinný dům Výpočet věcné hodnoty stavby Věcná hodnota dle THU Rodinný dům je půdorysu tvaru písmene L. Dům má 1 podlaží podzemní (1.PP), podlaží nadzemní (1.NP) a podkroví (2.NP). Při jeho stavbě bylo využito svažitosti terénu. Podlaží podzemní ze strany dvora je v jeho úrovni a střecha je protažená až nad toto podlaží. V úrovni nižšího terénu je garáž, dílna, kotelna, koupelna a technická místnost. Odtud je navíc vstup do 3 sklepů pod 1.NP v úrovni komunikace podél přední strany domu. 1.PP plocha koeficient započit. plocha koupelna 4.75 m 2 1.0 4.75 m 2 garáž 43.60 m 2 1.0 43.60 m 2 dílna 16.14 m 2 0.5 8.07 m 2 kotelna 6.34 m 2 0.5 3.17 m 2 garáž 43.60 m 2 0.5 21.80 m 2 tech. místnost 1.89 m 2 0.5 0.95 m 2 sklep 13.45 m 2 0.5 6.73 m 2 sklep (přibližně) 17.00 m 2 0.5 8.50 m 2 sklep (přibližně) 11.60 m 2 0.5 5.80 m 2 Součet ploch za podlaží 158.37 m 2 103.37 m 2 1.NP plocha koeficient započit. plocha obývací pokoj 20.20 m 2 1.0 20.20 m 2 kuchyň 13.75 m 2 1.0 13.75 m 2 pokoj 19.07 m 2 1.0 19.07 m 2 předsíň 9.39 m 2 1.0 9.39 m 2 koupelna 3.44 m 2 1.0 3.44 m 2 ložnice 14.38 m 2 1.0 14.38 m 2 spíž 2.78 m 2 1.0 2.78 m 2 Součet ploch za podlaží 83.01 m 2 83.01 m 2 1.Podkroví plocha koeficient započit. plocha ložnice 23.59 m 2 1.0 23.59 m 2 pokoj 20.44 m 2 1.0 20.44 m 2 obývací pokoj propojený s kuchyní 73.50 m 2 1.0 73.50 m 2 a chodbou Součet ploch za podlaží 117.53 m 2 117.53 m 2 Výkresová dokumentace k rodinnému domu neexistuje. Protože větší váhu při odhadu obvyklé ceny dále dávám porovnávací hodnotě oproti hodnotě věcné, je objem obestavěného prostoru členitého domu stanoven pouze aproximativně a z něj je odvozena věcná hodnota stavby. Obvodové konstrukce jsou zděné z plných pálených cihel, stropy jsou s rovným 5

podhledem, v části 1.PP jsou i stropy klenbové, podkroví má i stropy šikmé. Sedlová střecha má taškovou krytinu. Podlaží spojují schodiště s dřevěnými stupni bez podstupnic. Podlahy jsou z keramické dlažby, laminátové plovoucí, kobercové a z pásů PVC. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva a plechovými deskovými radiátory a radiátory žebrovými. Podkroví má i krbová kamna, k odvodu spalin z kamen slouží nerezový komín. Okna jsou dřevěná špaletová a dřevěná střešní. Část oken v 1.PP má kovové mříže. Dřevěné dveře jsou rámové a hladké plné a prosklené. Hygienické vybavení tvoří vany, sprchový kout, umývadla a mísy WC. Vany, stěny u hygienického vybavení a stěny v kuchyních mají keramické obklady. Zdrojem teplé vody jsou elektrické bojlery. Kanalizace vede do jímky u domu. Elektrická instalace je 230/400 V, střecha má bleskosvod. Kuchyň v 1.NP má u linky elektrický sporák, v kuchyni je i sporák kachlový. Kuchyň v podkroví má v lince elektrickou varnou desku, el. troubu, myčku, digestoř. Dokumentace k domu ani doklady o stáří neexistují. Stáří je odhadem asi 80-90 roků. Podkroví vybudoval vlastník domu před 10 roky. Obestavěný prostor přibližně celkem: 1 200 m 3 Ocenění Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] 4 500 Reprodukční hodnota [Kč] 5 400 000 (RC * OP) Opotřebení % 50,00 Věcná hodnota (VH) [Kč] 2 700 000 6

Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 303,91 m 2 Plocha pozemku: 1 180 m 2 V Černovicích není k dispozici dostatečný počet údajů o prodaných podobných rodinných domech. Z tohoto důvodu dům č.p. 46 porovnávám s rodinnými domy prodanými v uplynulém období v obcích na okrese Blansko. Rozdíly mezi domem oceňovaným a rodinnými domy srovnávacími odlišuji pomocí řady koeficientů. Srovnatelné nemovité věci Název: 1. rodinný dům Citace popisu prodaného rod. domu z databáze prodejních cen MOISES: Samostatně stojící zděný, patrový, nepodsklepený rodinný dům zastřešený sedlovým krovem. RD je napojen na el. s rozvodem 220/380V, veřejný vodovod, vl.žumpu s možností napojení na veřejnou kanalizaci a je napojen na zemní plynovod. Vytápění ÚT s kotlem na ZP. RD 4+1 s garáží v 1.NP. RD z r.1982. Modernizace RD asi před 5 roky: Nová plast.okna, nový kotel ÚT, z části nové radiátory, nová dlažba na balkonu. Dobrý technický stav. Lokalita Doubravice nad Svitavou Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Poloha 0,90 K3 Provedení a vybavení 0,95 K4 Celkový stav 1,00 K5 Vliv pozemku 1,05 K6 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Zdroj: Databáze prodaných nemovitostí MOISES Celkový koef. K C 0,81 Upravená j. cena Kč/m 2 9 206 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 182,55 m 2 904 m 2 2 080 000 Kč 11 394 Kč/m 2 7

Název: 2. rodinný dům Popis prodaného domu převzat z databáze prodejních cen MOISES: Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost sestávající z rodinného domu, chlévů, stodoly, mlatu, dílny, celkově tvořící uzavřený dvůr. Dům je napojený na veřejný plynovod a rozvod NN, vlastní kopaná studna, kanalizace je svedena do septiku. Před domem je předzahrádka a za domem neudržovaná zahrada. Dispozice: Suterén: sklepy, kotelna, uhelna Přízemí: veranda, dva pokoje, hala, kuchyně, prádelna, komora, WC, koupelna, chodba Patro: kuchyně, dva pokoje, ložnice, koupelna, WC Lokalita Doubravice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Poloha 0,90 K3 Provedení a vybavení 1,00 K4 Celkový stav 1,00 K5 Vliv pozemku 1,00 K6 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Zdroj: Databáze prodaných nemovitostí MOISES Celkový koef. K C 0,86 Upravená j. cena Kč/m 2 5 008 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 341,50 m 2 2 238 m 2 2 000 000 Kč 5 857 Kč/m 2 8

Název: 3. rodinný dům Rodinný dům prodaný v Újezdu u Boskovic, údaje z databáze prodejních cen MOISES: Rodinný dům 5+1 je třípodlažní nepodsklepený samostatně stojící objekt zastřešený sedlovou a pultovou střechou. Dispoziční řešení: 1.NP: chodba, dílna, kuchyň, koupelna + WC, WC, technická místnost, obývací pokoj, schodiště 2.NP: chodba, 3x pokoj, WC, terasa, šatna, schodiště 3.NP: ložnice Objekt je napojen na rozvody elektro, vody, plynu, splašková kanalizace do domovní ČOV. Technický stav objektu je výborný, vnitřní vybavení soudobé. Vedlejší stavby - přístřešek pro 2 osobní auta Lokalita Újezd u Boskovic Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Poloha 1,00 K3 Provedení a vybavení 0,90 K4 Celkový stav 1,00 K5 Vliv pozemku 1,05 K6 Úvaha zpracovatele ocenění 0,85 Zdroj: Databáze MOISES Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m 2 8 712 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 262,77 m 2 881 m 2 2 850 000 Kč 10 846 Kč/m 2 9

Název: 4. rodinný dům Popis prodaného rod. domu z databáze MOISES: Jedná se o stavbu charakteru bývalé zemědělské usedlosti s přední uliční částí obytnou charakteru rodinného domu se dvěma byty, v uliční části s bytem 3+1 a ve dvorní-východní části s bytem 1+1, s průjezdem do dvora charakteru vedl. stavby a s uzavřeným dvorem s původními hospodářskými částmi bývalé zemědělské usedlosti v původním stavu. Před cca 30 lety byla realizována nová střecha na hlavní části a částečně nad dvorní přístavbou: nové trámy, laťování a krytina střechy. Vytápění rodinného je ústřední s kotlem na zemní plyn a s kotlem na tuhá paliva společné pro oba byty. Napojení na elektřinu 220/380V, veřejnou kanalizaci, zemní plyn a vlastní studnu. RD není napojen na veřej. vodovod, možnost zde je. Přípojka je před domem. Jedná se o bývalou usedlost s maximálním soukromím, avšak s uliční části orientovanou u ul. Dolní dosti frekventované průjezdní komunikaci obcí ve směru Blansko-Boskovice. Příslušenství k obytné části tvoří v původním stavu bývalé hospodářské části se stodolou s průchodem na zahradu s přistavěným přístřeškem na zahradě. Vedle stodoly se nachází původní stodola a před ní ve dvoře druhý přístřešek využívaný v současnosti pro garážování osob. vozidel. Lokalita Doubravice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Poloha 0,90 K3 Provedení a vybavení 0,90 K4 Celkový stav 1,00 K5 Vliv pozemku 1,00 K6 Úvaha zpracovatele ocenění 1,05 Zdroj: Databáze MOISES Celkový koef. K C 0,85 Upravená j. cena Kč/m 2 7 604 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 279,60 m 2 2 756 m 2 2 500 000 Kč 8 941 Kč/m 2 10

Název: 5. rod. dům Popis prodaného domu převzat z databáze MOISES: Rodinný dům - třígenerační zděná stavba má 1 podzemní podlaží, 2 nadzemní podlažní a šikmou střechu bez obytného podkroví. Jedná se rodinný dům se společným přístupem do verandy a se samostatným přístupem z verandy do bytů 3+1 a 4+2 (resp. 1+1 a 3+1). Jeden byt 3+1 se nachází v I. NP v levé jednopodlažní části RD (2 pokoje, kuchyně spíž, chodba-část), částečně v pravé dvojpodlažní části RD (1 pokoj, koupelna, WC, chodba-část). Druhý byt 1+1 se nachází v I. NP v pravé dvojpodlažní části RD (kuchyně, pokoj koupelna, společná předsíň a WC s bytem 3+1 ve II. NP), byt 3+1 se nachází ve II. NP v pravé dvojpodlažní části RD (kuchyně, 3 pokoje, koupelna, chodba, půda ). Byty v RD jsou vytápěné samostatně plynovými kotli pro levou a pravou část, umístěnými v I. PP. Ohřev TUV je bojlerem umístěným v I. PP pro levou část RD a v koupelně pro pravou část RD. Otopná tělesa jsou litinová a žebrová. Voda je rozvedena teplá a studená, splaškové vody jsou svedené do kanalizace, elektroinstalace je 220/380 V. Rodinný dům je z roku 1932 s průběžnými opravami. Technický stav rodinného domu je průměrný, vyžaduje modernizaci. Kanalizace v 1. PP byla rekonstruována v r. 2012, hlavní přípojka elektro k rozvaděčům byla měněna v r. 2013, rozvody plynu, plynové stacionární kotle a bojlery v r. 1999. Příslušenství rodinného domu tvoří garáž, hospodářská stavba s přístřeškem, přístřešek, skleník, venkovní schody, zpevněné plochy, oplocení, vrátka, přípojky vody, kanalizace, elektřiny, plynu a telefonu. Lokalita Rájec-Jestřebí Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Poloha 0,85 K3 Provedení a vybavení 0,95 K4 Celkový stav 1,10 K5 Vliv pozemku 1,00 K6 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: Databáze prodejních cen MOISES Celkový koef. K C 0,89 Upravená j. cena Kč/m 2 7 453 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 276,50 m 2 1 678 m 2 2 320 000 Kč 8 391 Kč/m 2 11

Název: 6. rodinný dům Popis prodaného domu převzat z databáze MOISES: Rodinný dům 5+1 volně stojící s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími s podkrovím v půdním prostoru. Jedná se o zděnou stavbu s půdorysem domu je ve tvaru písmene U, obvodové zdi a příčky cihelné zděné, strop nad sklepem betonový, nad přízemím a podkrovím dřevěné trámové, podlahy obytných místností z dřevotřísky a koberců, či lino, v ostatních místnostech je starší keramická dlažba, dveře náplňové v obložkových zárubních, okna dřevěná zdvojená, keramický obklad stěn starší je v prádelně a koupelně, schody do sklepa betonové, do podkroví jsou schody dřevěné s podstupnicemi, vnitřní omítky vápenné štukové, venkovní břízolitové, střecha sedlová s polovalbami, krytina tašková a hliníková. Vytápění domu je ústřední plynovým kotlem staršího typu a staršími radiátory. Ohřev vody je elektrickým bojlerem. Vybavení domu je dvěma vanami, dvěma umyvadly, dvěma WC. Disposice: suterén: sklepy, kotelna, sklady, přízemí : zádveří, chodba s schodištěm, tři pokoje, kuchyně, prádelna, koupelna, podkroví: pokoj v mezipatře u schodiště, dva pokoje, půda. Lokalita Kunštát Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Poloha 0,90 K3 Provedení a vybavení 0,95 K4 Celkový stav 1,00 K5 Vliv pozemku 1,00 K6 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Zdroj: Databáze cen nemovitostí MOISES Celkový koef. K C 0,77 Upravená j. cena Kč/m 2 7 643 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 221,50 m 2 1 255 m 2 2 200 000 Kč 9 932 Kč/m 2 12

Název: 7. rodinný dům Popis prodaného rod. domu je převzat z databáze prodejních cen nemovitostí MOISES: Rodinný dům je dvoupodlažní nepodsklepený řadový koncový objekt zastřešený sedlovou střechou. Stáří 83 let, v roce 2009 byla zahájena přístavba, vestavba podkroví a celková rekonstrukce objektu, doposud nedokončená (chybí dokončit schodiště do podkroví + vestavbu místností v podkroví a fasádu RD). Rozestavěnost rekonstrukce činí cca 84 %. RD má1 bytovou jednotku 5+kk. Dispoziční řešení: 1.NP: zádveří, chodba, koupelna, WC, obývací pokoj + kuchyňský kout, ložnice, schodiště 2.NP: chodba, 3x pokoj, terasa Objekt je napojen na rozvody elektro, vody ( navíc studna s užitkovou vodou ), splašková kanalizace do septiku. Technický stav RD je výborný. Lokalita Újezd u Černé Hory Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Poloha 0,90 K3 Provedení a vybavení 1,10 K4 Celkový stav 1,00 K5 Vliv pozemku 1,10 K6 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: Databáze MOISES Celkový koef. K C 1,09 Upravená j. cena Kč/m 2 17 096 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 142,68 m 2 457 m 2 2 240 000 Kč 15 699 Kč/m 2 13

Název: 8. rodinný dům Popis prodané nemovitosti v Nýrově z databáze MOISES: Rodinný dům je třípodlažní částečně podsklepený samostatně stojící objekt zastřešený sedlovou střechou. RD má 2 samostatné bytové jednotky 3+2 a 2+1. V letech 1998-2000 byla provedena celková rekonstrukce objektu. Dispoziční řešení: 1.PP: 3x sklep 1.NP: zádveří, hala, chodba, 2x kuchyň, kotelna, prádelna, pracovna, obývací pokoj, ložnice, 2x schodiště 2.NP: chodba, kuchyň, spíž, koupelna, WC, 3x pokoj Objekt je napojen na rozvody elektro, vody ( navíc studna), plynu a dešťové kanalizace, splašková kanalizace do septiku. Technický stav objektu je velmi dobrý, vnitřní vybavení soudobé standardní. Příslušenství - garáž pro 2 os. automobily, dílna, 2x zahradní kolna, pergola Lokalita Nýrov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Poloha 1,00 K3 Provedení a vybavení 0,90 K4 Celkový stav 1,00 K5 Vliv pozemku 0,90 K6 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Zdroj: Databáze MOISES Celkový koef. K C 0,73 Upravená j. cena Kč/m 2 9 028 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 217,21 m 2 2 203 m 2 2 690 000 Kč 12 384 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 5 008 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 8 969 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 17 096 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 8 969 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 303,91 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 2 725 769 Kč 14

ZÁVĚR Porovnávací hodnota Věcná hodnota 2 725 769 Kč 2 700 000 Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Větší váhu při odhadu obvyklé ceny v tomto případě dávám porovnávací hodnotě oproti hodnotě věcné, kdy jsem při jejím odhadu vycházel z údajů o 8 rodinných domech prodaných v obcích na okrese Blansko. Na základě všech výše uvedených údajů odhaduji obvyklou cenu pozemku p.č. st. 81, jehož je součástí rodinný dům č.p. 46, pozemků p.č. 9/3, 74/2, 74/3, 76/4 a všech jejich součástí a příslušenství ve výši 2 700 000 Kč. slovy: dvamilionysedmsettisíc korun českých V Brně dne 20. listopadu 2015 Ing. Petr Čech 15

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutími Krajského soudu v Brně ze dne 16.11.1984 pod č.j. Spr 4199/84 a ze dne 23.7.1999 pod č.j. Spr 2392/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3864 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo 41. SEZNAM PŘÍLOH Přílohy počet stran A4 v příloze Fotodokumentace 4 Snímek katastrální mapy 1 Ortofotomapa 1 Poloha Černovic na okrese Blansko 1 16

Fotodokumentace Pohled na dům z příjezdové komunikace Pohled na dům z příjezdové komunikace Štítová zeď dvorního křídla domu Zadní strana domu Pravá štítová zeď a dvorní křídlo domu Kotel ÚT 17

Koupelna v 1.PP Koupelna v 1.PP Kuchyň v 1.NP Pokoj v 1.NP Pokoj v 1.NP Koupelna v 1.PP 18

Schody do podkroví Kuchyňský kout Pokoj s kuch. koutem Pokoj Pokoj Pokoj 19

Pokoj Pokoj Koupelna s WC v podkroví Koupelna s WC v podkroví 20

Snímek katastrální mapy Pozemek p.č. st. 81 s rod. domem č.p. 46 a pozemky p.č. 9/3, 74/2, 74/3, 76/4 21

Ortofotomapa Pozemek p.č. st. 81 s rod. domem č.p. 46 a pozemky p.č. 9/3, 74/2, 74/3, 76/4 22

Poloha Černovic na okrese Blansko 23