ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6597-302/2015 NEMOVITÁ VĚC: Nebytové jednotky č. 2855/725 a 2855/726 s příslušenstvím a příslušným podílem na společných částech bytového domu čp. 2855 a na pozemcích parc. čís. 4238/1, 4239/4, 4242/1, 4246/1, 4246/5, 4246/6, 4250/1, 4250/8, 4250/10, 4251/4, situované v obci Praha, kú Žižkov. OBJEDNAVATEL: BONA ELECTA s.r.o. Adresa objednavatele: Poštovní 1794/17, 702 00 Ostrava ZHOTOVITEL: Martin Vehovský Adresa zhotovitele: Na Kopci 158, 747 26 Rohov IČ: 637 08 701 telefon: 608 972 071 e-mail: realvehovsky@seznam.cz DIČ: CZ7102135425 fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Stanovení ceny pro účely veřejné dobrovolné dražby OBVYKLÁ CENA 2 485 000 Kč Datum místního šetření: 29.12.2015 Stav ke dni: 29.12.2015 Za přítomnosti: znalce, asistenta znalce a zástupce majitele Počet stran: 33 Počet stran příloh: 18 Počet vyhotovení: 2 V Rohově, dne 31.12.2015 Martin Vehovský
NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem znalce je stanovení obvyklé ceny nebytových jednotek s příslušenstvím, situované v obci Praha, zapsaných na LV čís. 14389 a 13178 pro kú Žižkov. Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí pro LV čís. 14389 ze dne 23.9.2015. - Kopie katastrální mapy pozemků ze dne 23.9.2015. - Prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek ze dne 2.3.2009. - Podklady z cenové mapy stavebních pozemků pro obec Praha ze dne 29.9.2015. - Podklady realitních kanceláří o obvyklých cenách obdobných nemovitostí. Místopis Dům je situovaný v Praze, v části obce Žižkov, na ulici Ke kapslovně. V obci je úplná občanská vybavenost, jsou zde veškeré inženýrské sítě, přístup k domu je z veřejné komunikace. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II., III.tř Poloha v obci: širší centrum - bytové domy zděné Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 4267/12, 4249/1 Hlavní město Praha Celkový popis Předmětem ocenění jsou nebytové jednotky s příslušenstvím a podílem na společných částech domu a pozemcích. Oceňované jednotky se nacházejí v bytovém domě developerského projektu Central Park Praha, je zde celkem 547 jednotek. Jedná se o deset prosklených výškových budov uspořádaných do tvaru podkovy, propojených třípodlažními terasovitými řadovkami. Všechny oceňované jednotky se nacházejí v 1.NP domu. Silné stránky Nejsou. Slabé stránky Nejsou. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí - 2 -
Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Věcná břemena ovlivňující obvyklou cenu Zástavní právo Exekuce Komentář: 1. Ke dni místního šetření je na nemovitostech evidováno zástavní právo smluvní, exekutorské, soudcovské. Výše uvedené zástavní práva nebyla ve stanovené ceně zohledněna. 2. Na oceňovaných nemovitostech je evidováno nařízení exekuce. 3. Na všech oceňovaných jednotkách je evidováno věcné břemeno výlučného užívání, které má zásadní vliv na stanovenou cenu obvyklou, dále vázne na jednotkách věcné břemeno umístění, provozování a užívání kabelového vedení, umístěného na pozemcích parc. čís. 4242/1 a 4251/4, s právem volného vstupu, chůze a jízdy za účelem zajištění provozu, oprav a údržby kabelového vedení. Ostatní rizika: nejsou 1. Jednotka č. 2855/725 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Jednotka č. 2855/725 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky 1.3. Porovnávací ocenění 1.3.1 Jednotka č. 2855/725 1.4. Ocenění věcných břemen 1.4.1 Věcné břemeno užívání 2. Jednotka č. 2855/726 2.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 2.1.1 Jednotka č. 2855/726 2.2. Ocenění pozemků 2.2.1 Pozemky 2.3. Porovnávací ocenění 2.3.1 Jednotka č. 2855/726 2.4. Ocenění věcných břemen 2.4.1 Věcné břemeno užívání OBSAH - 3 -
OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Žižkov: 1. Jednotka č. 2855/725 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Jednotka č. 2855/725 Je situovaný v 1.NP domu, obsahuje provozovnu, stavebně a technicky je ve velmi dobrém stavu, vybavení konstrukcí a prvků je standartní. Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově 21 Budova: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Podlahové plochy nebytového prostoru koeficient dle typu podl. plochy provozovna: 40,84 1,00 = 40,84 m 2 Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru: 40,84 m 2 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 6,00 100 1,00 6,00 2. Svislé konstrukce S 18,80 100 1,00 18,80 3. Stropy S 8,20 100 1,00 8,20 4. Krov, střecha S 5,30 100 1,00 5,30 5. Krytiny střech S 2,40 100 1,00 2,40 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické S 2,10 100 1,00 2,10 10. Schody S 3,00 100 1,00 3,00 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,40 100 1,00 5,40 14. Povrchy podlah S 3,10 100 1,00 3,10 15. Vytápění S 4,70 100 1,00 4,70 16. Elektroinstalace S 5,20 100 1,00 5,20 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod S 3,30 100 1,00 3,30 19. Vnitřní kanalizace S 3,20 100 1,00 3,20 20. Vnitřní plynovod S 0,40 100 1,00 0,40 21. Ohřev teplé vody S 2,10 100 1,00 2,10-4 -
22. Vybavení kuchyní S 1,80 100 1,00 1,80 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,80 100 1,00 3,80 24. Výtahy S 1,30 100 1,00 1,30 25. Ostatní S 5,60 100 1,00 5,60 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 2 ]: = 7 095, Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): 0,9390 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): 1,2300 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): 2,1000 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = 17 208,50 Plná cena: 40,84 m 2 17 208,50 Kč/m 2 = 702 795,10 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 7 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 93 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % S / PCŽ = 100 % 7 / 100 = 7,0 % Koeficient opotřebení: (1-7,0 % / 100) 0,930 Jednotka č. 2855/725 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = 653 599,40 Kč Oceňované jednotce náleží spoluvlastnický podíl na příslušenství stavby a pozemku. Spoluvlastnický podíl je: 4 084 / 5 633 671 Jednotka č. 2855/725 - zjištěná cena = 653 599,40Kč 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky Ocenění cenovými mapami stavebních pozemků Stavební pozemky, oceněné dle platné cenové mapy stavebních pozemků. Oceňované pozemky Název P.Č. Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 4238/1 551 10 240,00 5 642 240,00 ostatní plocha 4239/4 155 10 240,00 1 587 200,00 ostatní plocha 4242/1 1 644 10 240,00 16 834 560,00 ostatní plocha 4246/1 438 10 240,00 4 485 120,00 ostatní plocha 4246/5 85 10 240,00 870 400,00 ostatní plocha 4250/1 13 969 10 240,00 143 042 560,00 zastavěná plocha a nádvoří 4250/8 10 909 10 240,00 111 708 160,00-5 -
ostatní plocha 4250/10 32 10 240,00 327 680,00 ostatní plocha 4251/4 3 874 10 240,00 39 669 760,00 Celkem 31 657 324 167 680,00 = 324 167 680, Kč Úprava ceny: Popis úprava mezivýsledek Spoluvlastnický podíl 4 084/ 5 633 671 = 234 997,89 Výsledná cena = 234 997,89 Kč 1.3. Porovnávací ocenění 1.3.1 Jednotka č. 2855/725 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 40,84 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Nebytový prostor Nebytový prostor prodejny, situovaný v 1.NP budovy, je stavebně a technicky srovnatelný. Lokalita Praha, Lipanská ulice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: sreality Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - sreality; Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m 2 31 496 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 54,00 m 2 0 m 2 2 126 000 Kč 39 370 Kč/m 2-6 -
Název: Nebytový prostor Nebytový prostor prodejny, situovaný v 1.NP budovy, je stavebně a technicky srovnatelný. Lokalita Praha, Lipanská ulice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: sreality Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - sreality; Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m 2 29 490 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 51,00 m 2 0 m 2 1 880 000 Kč 36 863 Kč/m 2 Název: Nebytový prostor Nebytový prostor prodejny, situovaný v 1.NP budovy, je stavebně a technicky srovnatelný. Lokalita Praha, Bořivojova ulice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - sreality; sreality Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m 2 32 000 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 30,00 m 2 0 m 2 1 200 000 Kč 40 000 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 29 490 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 30 995 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 32 000 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 30 995 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 40,84 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 1 265 836 Kč - 7 -
1.4. Ocenění věcných břemen 1.4.1 Věcné břemeno užívání Věcné břemeno výlučného užívání jednotky, oprávnění pro A-Z FINANCE i.c., s.r.o., Ostravská 814, 735 41 Petřvald. Věcné břemeno bylo sjednáno na domu neurčitou. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z nájemného Ocenění se provede podle 16b odst 1) zákona č. 151/97 Sb. ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví ani z rozhodnutí příslušného orgánu. jednotka: Výměra: 40,84 m 2 Jednotková cena: 3 200, Kč/m 2 /rok Obvyklé nájemné: 40,84 m 2 3 200, Kč/m 2 /rok = 130 688, Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 130 688, Kč/rok 100 % = 130 688, Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 130 688, Kč Věcné břemeno na dobu neurčitou. Maximální doba trvání věcného břemene pro výpočet: 5 let 130 688, Kč 5 let = 653 440, Kč Ocenění věcného břemene činí = 653 440, Kč 2. Jednotka č. 2855/726 2.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 2.1.1 Jednotka č. 2855/726 Je situovaný v 1.NP domu, obsahuje provozovnu, stavebně a technicky je ve velmi dobrém stavu, vybavení konstrukcí a prvků je standartní. Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově 21 Budova: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Podlahové plochy nebytového prostoru koeficient dle typu podlahové plochy provozovna: 39,33 1,00 = 39,33 m 2 Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru: 39,33 m 2-8 -
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 6,00 100 1,00 6,00 2. Svislé konstrukce S 18,80 100 1,00 18,80 3. Stropy S 8,20 100 1,00 8,20 4. Krov, střecha S 5,30 100 1,00 5,30 5. Krytiny střech S 2,40 100 1,00 2,40 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické S 2,10 100 1,00 2,10 10. Schody S 3,00 100 1,00 3,00 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,40 100 1,00 5,40 14. Povrchy podlah S 3,10 100 1,00 3,10 15. Vytápění S 4,70 100 1,00 4,70 16. Elektroinstalace S 5,20 100 1,00 5,20 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod S 3,30 100 1,00 3,30 19. Vnitřní kanalizace S 3,20 100 1,00 3,20 20. Vnitřní plynovod S 0,40 100 1,00 0,40 21. Ohřev teplé vody S 2,10 100 1,00 2,10 22. Vybavení kuchyní S 1,80 100 1,00 1,80 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,80 100 1,00 3,80 24. Výtahy S 1,30 100 1,00 1,30 25. Ostatní S 5,60 100 1,00 5,60 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 2 ]: = 7 095, Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): 0,9390 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): 1,2300 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): 2,1000 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = 17 208,50 Plná cena: 39,33 m 2 17 208,50 Kč/m 2 = 676 810,30 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 7 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 93 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků - 9 -
Opotřebení: 100 % S / PCŽ = 100 % 7 / 100 = 7,0 % Koeficient opotřebení: (1-7,0 % / 100) 0,930 Jednotka č. 2855/726 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = 629 433,60 Kč Oceňované jednotce náleží spoluvlastnický podíl na příslušenství stavby a pozemku. Spoluvlastnický podíl je: 3 933 / 5 633 671 Jednotka č. 2855/726 - zjištěná cena = 629 433,60Kč 2.2. Ocenění pozemků 2.2.1 Pozemky Ocenění cenovými mapami stavebních pozemků Stavební pozemky, oceněné dle platné cenové mapy stavebních pozemků. Oceňované pozemky Název P.Č. Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 4238/1 551 10 240,00 5 642 240,00 ostatní plocha 4239/4 155 10 240,00 1 587 200,00 ostatní plocha 4242/1 1 644 10 240,00 16 834 560,00 ostatní plocha 4246/1 438 10 240,00 4 485 120,00 ostatní plocha 4246/5 85 10 240,00 870 400,00 ostatní plocha 4250/1 13 969 10 240,00 143 042 560,00 zastavěná plocha a nádvoří 4250/8 10 909 10 240,00 111 708 160,00 ostatní plocha 4250/10 32 10 240,00 327 680,00 ostatní plocha 4251/4 3 874 10 240,00 39 669 760,00 Celkem 31 657 324 167 680,00 = 324 167 680, Kč Úprava ceny: Popis úprava mezivýsledek Spoluvlastnický podíl 3 933 / 5 633 671 = 226 309,18 Výsledná cena = 226 309,18 Kč - 10 -
2.3. Porovnávací ocenění 2.3.1 Jednotka č. 2855/726 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 39,33 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Nebytový prostor Nebytový prostor prodejny, situovaný v 1.NP budovy, je stavebně a technicky srovnatelný. Lokalita Praha, Lipanská ulice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: sreality Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - sreality; - 11 - Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m 2 31 496 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 54,00 m 2 0 m 2 2 126 000 Kč 39 370 Kč/m 2 Název: Nebytový prostor Nebytový prostor prodejny, situovaný v 1.NP budovy, je stavebně a technicky srovnatelný. Lokalita Praha, Lipanská ulice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: sreality Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - sreality; Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m 2 29 490 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 51,00 m 2 0 m 2 1 880 000 Kč 36 863 Kč/m 2
Název: Nebytový prostor Nebytový prostor prodejny, situovaný v 1.NP budovy, je stavebně a technicky srovnatelný. Lokalita Praha, Bořivojova ulice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: sreality Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - sreality; Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m 2 32 000 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 30,00 m 2 0 m 2 1 200 000 Kč 40 000 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 29 490 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 30 995 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 32 000 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 30 995 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 39,33 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 1 219 033 Kč 2.4. Ocenění věcných břemen 2.4.1 Věcné břemeno užívání Věcné břemeno výlučného užívání jednotky, oprávnění pro A-Z FINANCE i.c., s.r.o., Ostravská 814, 735 41 Petřvald. Věcné břemeno bylo sjednáno na domu neurčitou. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z nájemného Ocenění se provede podle 16b odst 1) zákona č. 151/97 Sb. ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví ani z rozhodnutí příslušného orgánu. jednotka: Výměra: 39,33 m 2 Jednotková cena: 3 200, Kč/m 2 /rok Obvyklé nájemné: 39,33 m 2 3 200, Kč/m 2 /rok = 125 856, Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % - 12 -
125 856, Kč/rok 100 % = 125 856, Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 125 856, Kč Věcné břemeno na dobu neurčitou. Maximální doba trvání věcného břemene pro výpočet: 5 let 125 856, Kč 5 let = 629 280, Kč Ocenění věcného břemene činí = 629 280, Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Jednotka č. 2855/725 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Jednotka č. 2855/725 653 600,00 Kč 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky 235 000,00 Kč 1.3. Porovnávací ocenění 1.3.1 Jednotka č. 2855/725 1 265 840,00 Kč 1.4. Ocenění věcných břemen 1.4.1 Věcné břemeno užívání 653 440,00 Kč 2. Jednotka č. 2855/726 2.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 2.1.1 Jednotka č. 2855/726 629 430,00 Kč 2.2. Ocenění pozemků 2.2.1 Pozemky 226 310,00 Kč 2.3. Porovnávací ocenění 2.3.1 Jednotka č. 2855/726 1 219 030,00 Kč 2.4. Ocenění věcných břemen 2.4.1 Věcné břemeno užívání 629 280,00 Kč Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí Jednotka č. 2855/725 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcné břemeno Obvyklá cena bez odpočtu hodnoty věcného břemene slovy: Jedenmiliondvěstěšedesátpěttisíc Kč Jednotka č. 2855/726 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcné břemeno Obvyklá cena bez odpočtu hodnoty věcného břemene slovy: Jedenmiliondvěstědvacettisíc Kč 888 597 Kč 234 998 Kč 1 265 836 Kč Kč 653 440 Kč 1 265 000 Kč 855 743 Kč 226 309 Kč 1 219 033 Kč Kč 629 280 Kč 1 220 000 Kč - 13 -
Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklou cenu stanovuji na základě porovnávací hodnoty, s přihlédnutím k poptávce po obdobných nemovitostech v dané lokalitě, s ohledem na váznoucí věcná břemena, která zatěžují oceňované jednotky. V Rohově 31.12.2015 Martin Vehovský Na Kopci 158 747 26 Rohov telefon: 608 972 071 e-mail: realvehovsky@seznam.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 7.3.2000, č.j.spr. 1306/2000, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6597-302/2015 znaleckého deníku. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Fotodokumentace nemovitosti 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 14389 ze dne 23.9.2015. 15 Snímky katastrální mapy ze dne 23.9.2015. 2-14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -
- 33 -