STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA *MMOPP00CX2OZ* KUPNÍ SMLOUVA Článek I. Smluvní strany Prodávající: Sídlo: HALA OPAVA a.s. Žižkova 2904/8, 747 07 Opava IČ: 25840576 DIČ: CZ25840576 Číslo účtu: 157846784/0300 Bankovní spojení: Zastoupená: Československá obchodní banka, a.s. Michalem Krejčím, předsedou představenstva Zapsána: V obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl B, vložka 2172 dále jen prodávající Název: Sídlo: Statutární město Opava Horní náměstí 69, 746 26 Opava IČ: 00300535 DIČ: CZ00300535 Číslo účtu: 19-1842619349/0800 Bankovní spojení: Zastoupeno: Česká spořitelna, a.s., pobočka Opava prof. PhDr. Zdeňkem Jiráskem, CSc., primátorem dále jen kupující 1
Článek II. Prodávající je vlastníkem budovy stavby občanské vybavenosti č.p. 2904 postavené v části obce Předměstí na pozemku parc. č. 2134/6, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava na listu vlastnictví č. 10376, vedeném pro obec Opava, okres Opava a katastrální území Opava Předměstí (dále jen předmětná budova ). Článek III. 1. Prodávající prodává touto smlouvou předmětnou budovu kupujícímu a kupující za podmínek sjednaných touto smlouvou předmětnou budovu včetně všech jejich přístaveb a nástaveb, součástí a příslušenství od prodávajícího kupuje, a to ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu této smlouvy. Ke dni nabytí vlastnického práva k předmětné budově přejdou na kupujícího i všechna ostatní práva a povinnosti k předmětné budově se vztahující. 2. Prodávající touto smlouvou dále prodává kupujícímu vodovodní přípojku nacházející se na pozemcích kupujícího parc. č. 2134/9, 2134/13, 2134/8, k.ú. Opava Předměstí včetně vodoměrné šachty, kanalizační sběrač dešťové kanalizace včetně revizních šachet a dešťovou kanalizaci nacházející se na pozemcích kupujícího parc. č. 2134/9, 2133/26, 2133/25, 2133/24, 2134/12, 2134/9, 2134/8, 2133/21, 2134/13, 2134/14, k.ú. Opava Předměstí, splaškovou kanalizaci nacházející se na pozemcích kupujícího parc. č. 2134/9, 2134/8, 2133/21, 2133/15, 2133/26, 2133/25, 2133/24, 2134/12, k.ú. Opava Předměstí včetně revizních šachet, tři odlučovače ropných látek, elektropřípojky vysokého napětí nacházející se na pozemcích kupujícího parc.č. 2134/9, 2134/8,2133/21, 2134/13, 2134/14, k.ú. Opava Předměstí a veřejné osvětlení nacházející se na pozemcích kupujícího parc.č. 2133/21, 2134/5, 2133/26, 2133/25 a 2133/24, k.ú. Opava - Předměstí. Kupující tyto věci od prodávajícího kupuje. 3. Prodávající touto smlouvou dále prodává a kupující od prodávajícího kupuje dřevěnou lávku přes vodní náhon nacházející se na pozemcích parc.č. 2133/15, 2132/3, 3055/13, 2040, vše k.ú. Opava - Předměstí (dále jen lávka ). 4. Předmětná budova a stavby specifikované v odst. 2 tohoto článku jsou blíže specifikovány ve znaleckého posudku č. 5293-148/2014 ze dne 22. 8. 2014, který vypracoval znalec Ing. Karel Olbrecht a který je nedílnou součástí této smlouvy (dále jen znalecký posudek ). Článek IV. 1. Smluvní strany sjednaly kupní cenu za převod vlastnického práva k předmětné budově a stavbám specifikovaným v odst. 2 článku III. této smlouvy ve výši 117.008.380,- Kč (slovy: stosedmnáct miliónůosmtisíctřistaosmdesátšest korun českých). Tato kupní cena byla dohodnuta na základě znaleckého posudku, který obsahuje i členění dohodnuté kupní ceny dle jednotlivých objektů. Smluvní strany sjednaly kupní cenu za převod vlastnického práva k lávce ve výši 230.000,-- Kč (DPH již zahrnuta) (slovy: dvěstětřicettisíc korun českých). 2. Kupující je tedy povinen uhradit prodávajícímu za prodej věcí specifikovaných v čl. III této smlouvy úhrnnou cenu ve výši 117.238.380,- Kč (dále jen kupní cena ). 3. Část kupní ceny ve výši 70.000.000,-- Kč uhradil kupující prodávajícímu před uzavřením této smlouvy. 4. Prodávající a kupující se dále dohodli, že část kupní ceny ve výši 43.352.850,-- Kč se vypořádává tak, že proti pohledávce prodávajícího představující nárok na zaplacení části kupní ceny dle této smlouvy ve výši 43.352.850,-- Kč se započítává pohledávka kupujícího za prodávajícím přestavující nárok kupujícího vůči prodávajícímu na zaplacení peněžité pohledávky ve výši 43.352.850,-- Kč podle smlouvy 2
o postoupení pohledávky uzavřené dne 20.12.2005 mezi kupujícím jako postupníkem a společností FEMONT OPAVA s.r.o., IČ: 47154918 jako postupitelem a věřitelem prodávajícího. Prodávající a kupující prohlašují, že uzavřením této smlouvy zaniká pohledávka prodávajícího za kupujícím představující nárok na zaplacení části kupní ceny předmětné budovy ve výši 43.352.850,-- Kč a pohledávka kupujícího za prodávajícím v téže výši vyplývající ze smlouvy o postoupení pohledávky ze dne 20.12.2005, a to započtením. 5. Zbytek kupní ceny ve výši 3.885.530,- Kč se kupující zavazuje uhradit na účet prodávajícího uvedený shora v této smlouvě do třiceti dnů od dne, kdy bude kupujícímu doručeno oznámení katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnického práva dle této smlouvy ve prospěch kupujícího. Článek V. 1. Vlastnické právo k předmětné budově přejde z prodávajícího na kupujícího povolením vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to s právními účinky ke dni doručení návrhu na provedení vkladu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí. Vlastnické právo ke stavbám specifikovaným v odst. 2 článku III. této smlouvy a lávce přejde na kupujícího uzavřením této smlouvy. 2. Současně s uzavřením této kupní smlouvy oprávnění zástupci smluvních stran podepisují společný návrh na vklad vlastnického práva kupujícího k předmětné budově. Smluvními stranami bylo sjednáno, že podání společného návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího k předmětné budově zajistí kupující. 3. Smluvní strany se zavazují poskytnout si vzájemnou součinnost při řešení všech případných problémů spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy. 4. V případě, že příslušný katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, povolení vkladu vlastnického práva na kupujícího, zavazují se smluvní strany bez zbytečného odkladu k odstranění katastrálním úřadem uvedených vad. V případě, že se ani vzájemnou součinností smluvních stran nepodaří vady a problémy spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitosti odstranit, je kterákoliv ze smluvních stran oprávněna od této smlouvy odstoupit. Článek VI. 1. Kupující prohlašuje, že je mu stav předmětné budovy a ostatních převáděných věcí ke dni uzavření této kupní smlouvy podrobně znám, že se podrobně se seznámil s jejich faktickým stavem. 2. Smluvní strany se dohodly, že protokolární předání a převzetí předmětné budovy bude provedeno do 14 kalendářních dnů ode dne, kdy bude kupujícímu doručena tato smlouva s vyznačenou doložkou katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva dle této smlouvy ve prospěch kupujícího. Předání předmětné budovy bude osvědčeno oboustranně podepsaným předávacím protokolem, v němž musí být zachycen stav předmětné budovy a měřidel energií. Protokol bude dále obsahovat prohlášení smluvních stran o informování o změně vlastnických práv k předmětné budově všech uživatelů předmětné budovy nebo jejich částí. 3. Dnem předání předmětné budovy přechází na kupujícího tyto povinnosti: a) na kupujícího přechází nebezpečí případného zániku, anebo náhodného zhoršení stavu; b) odpovědnost za opravy, údržbu a provoz předmětné budovy; c) hradit veškeré provozní náklady předmětné budovy ode dne jejich převzetí; d) nejpozději do 14 dnů ode dne převzetí předmětné budovy přehlásit na sebe veškerá měřidla dodávek energií; e) uhradit prodávajícímu účetní doklady (faktury), které vystavil a kupujícímu zaslal pro tzv. přefakturaci, kdy prodávající bude vystavovat účetní doklady na finanční částky ve výši nákladů za dodávky energií účtované dodavateli v době ode dne, ke kterému došlo ke změně vlastnických práv dle této smlouvy do dne přehlášení výše uvedených měřidel na kupujícího. 4. Splatnost uvedených účetních dokladů (faktur), vystavovaných podle předchozího odstavce této 3
smlouvy, je 14 kalendářních dnů od jejich doručení kupujícímu. 5. Prodávající se zavazuje v den převzetí předmětné budovy současně předat kupujícímu klíče od předmětné budovy a všechny doklady a písemnosti vztahující se k předmětné budově a jejímu užívání. Článek VII. 1. Prodávající tímto prohlašuje a zaručuje ve prospěch kupujícího, že: - předmětná budova se odevzdává bez dluhů a právních závad, - na předmětné budově nevázne zástavní právo, - převod není smluvně omezen, - na předmětné budově neváznou věcná břemena ani jiná věcná práva, - část předmětné budovy je předmětem nájemního vztahu vyplývajícího z titulu nájemní smlouvy uzavřené dne 24.6.2003 ve znění smlouvy ze dne 27.6.2014 mezi prodávajícím jako pronajímatelem a nájemcem COME vending s.r.o., Rolnická č.p. 1551/146, 747 05 Opava, nájemní smlouvy uzavřené dne 21.9.2012 ve znění smlouvy ze dne 27.6.2014 mezi prodávajícím jako pronajímatelem a nájemcem COME vending s.r.o., Rolnická č.p. 1551/146, 747 05 Opava, nájemní smlouvy uzavřené dne 1.10.2013 ve znění smlouvy ze dne 1.9.2014 mezi prodávajícím jako pronajímatelem a nájemcem Městským dopravním podnikem Opava a.s., Opava, Bílovecká 1127/98, nájemní smlouvy uzavřené dne 20.2.2013 ve znění smlouvy ze dne 27.6.2014mezi prodávajícím jako pronajímatelem a nájemcem MUDr. Jitkou Fischerovou, 74601 Opava, Těšínská 66, se kterými byl kupující před uzavřením této smlouvy seznámen. Jiné části předmětné budovy, ani stavby tvořící její příslušenství, ani jejich části, nejsou pronajaty a nejsou pronajaty ani nebytové prostory v nich, ani na dobu určitou, ani na dobu neurčitou, - žádná třetí osoba není oprávněna předmětnou budovu, ani její části bezplatně užívat ani na základě smlouvy o výpůjčce, ani na základě jiné smlouvy či dohody, ani na základě jiného právního titulu, - předmětné budova je prosta práv a nároků jakýchkoliv třetích osob a žádná třetí osoba není oprávněna požadovat či vymáhat od vlastníka z důvodu vlastnictví předmětné budovy žádná plnění. 2. Prodávající se zavazuje, že do 14 dnů po předání předmětné budovy kupujícímu poukáže kupujícímu na číslo účtu uvedené shora v této smlouvě částku představující nájemné zaplacené prodávajícímu nájemcem části předmětné budovy za období ode dne, ke kterému došlo ke změně vlastnických práv dle této smlouvy, do dne předání předmětné budovy kupujícímu. Obdobně je prodávající povinen kupujícímu poukázat i další případné platby inkasované v souvislosti s užíváním předmětné budovy třetími osobami, a které dosud prodávající po právu nezužitkoval. Článek VIII. 1. Správní poplatek za podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva kupujícího k předmětné budově do katastru nemovitostí hradí kupující. 2. Ostatní náklady vzniklé účastníkům v souvislosti s uzavřením této kupní smlouvy nesou smluvní strany ze svého podle toho, komu tyto náklady vznikly. Článek IX. 1. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran. 2. Tato smlouva se vyhotovuje v pěti rovnocenných stejnopisech. Po jejich podpisu převezme kupující a prodávající dva výtisky této dohody, jeden stejnopis bude použit jako příloha k návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího k předmětné budově do katastru nemovitostí. 3. V případě pochyb či sporů o doručení se veškerá podání, oznámení a ostatní písemnosti považují za doručené, byly-li zaslány na adresu či dodací adresu pro zasílání poštovních zásilek druhému účastníkovi 4
uvedenou v této kupní smlouvě nebo na poslední známou adresu písemně ohlášenou, a to 3. kalendářní den po předání doporučené zásilky poště k doručení. 4. Účastníci této smlouvy po jejím přečtení výslovně prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy. 5. Smluvní strany tímto výslovně souhlasí s tím, že tato smlouva může být bez jakéhokoliv omezení zveřejněna na oficiálních internetových stránkách Statutárního města Opavy (www.opava-city.cz). Souhlas se zveřejněním se týká i případných osobních údajů uvedených v této smlouvě, kdy je tento odstavec smluvními stranami brán jako souhlas se zpracováním osobních údajů ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a tedy Statutární město Opava má mimo jiné právo uchovávat a zveřejňovat osobní údaje v této smlouvě obsažené. 6. Uzavření této smlouvy bylo schváleno Zastupitelstvem Statutárního města Opavy dne 15.09.2014, č. usnesení 583/25 ZM 14 písm. a). Příloha: Znalecký posudek č. 5293-148/2014 ze dne 22. 8. 2014 V Opavě dne 5.11.2014 V Opavě dne 5.11.2014 Za prodávajícího: HALA OPAVA a.s. Za kupujícího: Statutární město Opava Michal Krejčí v.r. prof. PhDr. Zdeněk Jirásek, CSc. v.r. předseda představenstva primátor 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 5293-148/2014 O ceně sportovní víceúčelové haly č.p. 2904 s příslušenstvím v kat. území Opava-Předměstí, obec Opava, okres Opava Objednatel znaleckého posudku: Hala Opava, a.s. Žižkova 2904/158 746 01 Opava Účel znaleckého posudku: Zjištění ceny předmětu ocenění dle platného cenového předpisu. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 18.8.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Karel Olbrecht Gogolova 1533/5 746 01 Opava telefon: 603 540 774 e-mail: karel.olbrecht@volny.cz Znalecký posudek obsahuje 35 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Opavě 22.8.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny předmětu ocenění dle platného cenového předpisu. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Víceúčelová sportovní hala Opava Adresa předmětu ocenění: Žižkova 2904/8 746 01 Opava Kraj: Moravskoslezský Okres: Opava Obec: Opava Katastrální území: Opava-Předměstí Počet obyvatel: 58 054 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 18.8.2014. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku List vlastnictví : LV č. 10376 výpis ze dne 23.8.2014 Mapový list : výsek kat. mapy s oceňovanou nemovitostí Rozhodnutí : Povolení změn stavby před jejím dokončením č.j. Výst-1119/2002/Ing.Ka ze dne 28.3.2002 změna stavebníka ze Statutárního města Opavy na BK Opava, a.s. Stavební dokumentace : Městská Výst víceúčelová hala, dokumentace poskytnuta objednatelem Geometrický plán : č. 3322-83/2003 ze dne 18.9.2003 Ing. Oldřich Mikulecký vyznačení budovy a rozdělení pozemků Kolaudační rozhodnutí : č.j. Výst.-3772/2003/Od ze dne 26.9.2003 Městská víceúčelová hala s napojením na inž. sítě na ul. Žižkova v Opavě povolení užívání Kolaudační rozhodnutí : č.j. Výst.-3773/2003/Ing.Ka ze dne 25.9.2003 Městská víceúčelová hala pozemní komunikace, parkoviště, rekonstrukce lávky Kolaudační rozhodnutí dílčí : č.j. Výst.-2744/2003/Od ze dne 26.9.2003 Městská víceúčelová hala s napojením na inž. sítě Kolaudační rozhodnutí : č.j. Výst.-3833a/2003/Ing.Ka ze dne 30.9.2003 Městská víceúčelová hala technologie vybavení strojovny tepelných čerpadel vč. rozvodů topného média Kolaudační rozhodnutí : č.j. Výst.-3833b/2003/Ing.Ka ze dne 30.9.2003 Městská víceúčelová hala technologie vybavení strojovny tepelných čerpadel vč. rozvodů topného média Výsledky místního šetření : z 18.8.2014 Fotodokumentace pořízená znalcem : 18.8.2014 Oceněná nemovitost prohlédnuta dne : 18.8.2014 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Hala Opava, a.s., Žižkova 2904/158, 746 01 Opava, vlastnictví: výhradní - 2 -
6. Dokumentace a skutečnost Věc nemovitá je oceňována v souladu s právním stavem, který odpovídá skutečnosti. Objekt byl řádně zkolaudován, na základě Kolaudačního rozhodnutí č.j. Výst.-3772/2003/Od ze dne 26.9.2003 Městská víceúčelová hala s napojením na inž. sítě na ul. Žižkova v Opavě, vydáno povolení k užívání stavby. V katastru nemovitostí je stavba vedena jako objekt občanské vybavenosti. 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je sportovní městská multifunkční hala vč. příslušenství, která je situována na ul. Žižkové 2904/8 v kat. území Opava Předměstí, obec Opava, okres Opava, na pozemcích jiného vlastníka (Statutární město Opava). Hlavní objekt sestává ze dvou vzájemně stavebně a provozně propojených celků víceúčelová sportovní hala a hotel ubytovací část. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Sportovní víceúčelová hala 1.1.2. Vodovodní přípojka 1.1.3. Dešťová kanalizace - kanalizační sběrač 1.1.4. Kanalizace dešťová 1.1.5. Venkovní osvětlení 1.2. Příslušenství 1.2.1. Ocelový přístřešek nad hlavním vchodem 1.2.2. Vodoměrná šachta 1.2.3. Kanalizace splašková 1.2.4. Revizní šachty na kanalizačním sběrači 1.2.5. Revizní šachty na dešťové kanalizaci 1.2.6. Odlučovač ropných látek KPOS 15 1.2.7. Odlučovač ropných látek KPOS 30 1.2.8. Odlučovač ropných látek SOL 2 1.2.9. Elektropřípojka VN 1.2.10. Venkovní schodiště k hlavnímu vchodu 1.2.11. Venkovní schodiště I 1.2.12. Venkovní schodiště II - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I -0,03 vlastníci) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Rozdílní vlastníci I -0,04 stavby a pozemku. 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) III 0,95 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,855 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,60 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - III -0,05 Rekreační oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,08 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,03 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná II 0,05 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00-4 -
Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,570 Koeficient pp = I T * I P = 0,487 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = 2 1.1.1. Sportovní víceúčelová hala Jedná se o sportovní víceúčelovou halu s kapacitou 3 500 diváků pro pořádání sportovních soutěží a také provozování společenských a kulturních aktivit s přidruženým zázemím: Sportovní víceúčelová hala třípodlažní halový objekt osmiúhelníkového půdorysu s bezbariérovými vstupy, zastřešený ocelovou příhradovou konstrukcí. Dispoziční řešení: 1.NP vlastní hala se zázemím sportovců, pořadatelů a personálu haly, dále dílčí služby pro veřejnost (fitness, sauna, solárium atd.), vstupy na hlavní plochu, technickoprovozní zázemí haly vč. nouzového zdroje el. energie, rozvodny NN, trafostanice a kotelna s technologií tepelných čerpadel 2.NP hlavní vstupy do haly, zázemí diváků a vstupy na tribuny hlediště přístupné z ochozu po obvodu haly, bufet se soc. zázemím, umístěný vnávaznosti na přilehlou ubytovací, hotelovou část 3.NP ve vazbě na hotelové křídlo umístěna restaurace s kapacitou 46 míst, salonek a letní terasa, nad tribunou hlediště jsou umístěny boxy VIP a komentátorské kabiny rozhlasu a TV Ubytovací část - hotel dvoupodlažní objekt, který je provozovně a stavebně propojen spojovacím krčkem s multifunkční halou Dispoziční řešení: 1.NP vstupní hala s recepcí, administrativní a provozní zázemí hotelu 2.NP ubytovací prostory se zázemím s kapacitou 44 lůžek s přímým přístupem do ochozu haly a do restaurace Zařazení: Jedná se o sportovní víceúčelovou halu s mnohostranným využitím hlavní využití pro sportovní účely, doplňkově společenské akce a nejrůznější akce pro veřejnost veletrhy, konference, mítinky, módní přehlídky, TV vysílání, videoprojekce a promítání filmů. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: B. tělocvičny Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1265-5 -
Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP spojovací část mezi 12,38*27,88+2,50*3,50+7,28*18,40+4,23*30,29+19, = 2 343,30 hotelem a halou, chodby, kanceláře, šatny, umývárny, soc. zařízení, 10*6,40+22,50*8,40+18,60*12,30+22,50*8,80+19,00 *6,60+22,40*8,70+18,70*12,20+22,20*8,80+8,50*5, 05/2+12,10*7,90/2*2+8,80*4,20/2*2+12,20*7,50/2*2 lékař, další tech zázemí 1.NP šatny, sklady (9,40*19,20+13,50*5,10*2)*2 = 636,36 1.NP vlastní hala 51,10*18,60+19,20*15,50*2+22,50*10,60/2*4-636,3 6 = 1 386,30 2.NP spojovací část moezi 12,20*28,25 = 344,65 hotelem a halou 2.NP toalety, 1.pomoc 17,80*5,50+16,20*12,00+7,20*4,50/2*2 = 324,70 2.NP šatny 3,20*11,00*2+3,20*5,50*4 = 140,80 2.NP ochozy a chodby 4,50*110,00+5,50*2,20*10,00 = 616,00 3.NP spojovací část mezi 12,20*28,25 = 344,65 hotelem a halou 3.NP stanoviště TV, novináři, VIP (6,20*17,20+6,70*22,10)*2+6,50*30,10 = 705,07 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží 1.NP spojovací část mezi hotelem a halou, chodby, kanceláře, šatny, umývárny, soc. zařízení, lékař, další tech zázemí Zastavěná Konstr. Součin plocha výška 2 343,30 m 2 3,86 m 9 045,14 1.NP šatny, sklady 636,36 m 2 1,90 m 1 209,08 1.NP vlastní hala 1 386,30 m 2 15,65 m 21 695,60 2.NP spojovací část moezi hotelem a halou 344,65 m 2 3,86 m 1 330,35 2.NP toalety, 1.pomoc 324,70 m 2 3,86 m 1 253,34 2.NP šatny 140,80 m 2 3,86 m 543,49 2.NP ochozy a chodby 616,00 m 2 7,29 m 4 490,64 3.NP spojovací část mezi hotelem a halou 344,65 m 2 3,35 m 1 154,58 3.NP stanoviště TV, novináři, VIP 705,07 m 2 2,70 m 1 903,69 Součet 6 841,83 m 2 42 625,91 Průměrná výška podlaží: PVP = 42 625,91 /6 841,83 = 6,23 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 6 841,83 / 9 = 760,20 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP spojovací část (12,20*28,25)*(3,86) = 1 330,35 m 3 mezi hotelem a halou chodby, kanceláře, šatny, umývár 2.NP spojovací část moezi hotelem a halou (12,20*28,25)*(3,86) = 1 330,35 m 3-6 -
3.NP spojovací část (12,20*28,25)*(3,35) = 1 154,58 m 3 mezi hotelem a halou Zastřešení spojovací (12,20*28,25)*(0,25) = 86,16 m 3 části Vlastní sportovní hala (2374,45+636,36+1386,30)*(3,86) = 16 972,84 m 3 ((2364,76+636,36+1386,30)-(7,28*18,40+4,23*3 = 15 923,82 m 3 0,29))*(3,86) ((2364,76+636,36+1386,30)-(7,28*18,40+4,23*3 = 13 819,89 m 3 0,29))*(3,35) (2374,45+636,36+1386,30)*(5,40*3/5) = 14 246,64 m 3 1.NP ubytovací část (14,94*61,79)*(3,90) = 3 600,26 m 3 2.NP ubytovací část (17,16*63,46)*(3,25) = 3 539,16 m 3 Zastřešení ubytovací část (17,16*63,46)*(0,40) = 435,59 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor 1.NP spojovací část mezi hotelem a halou chodby, kanceláře, šatny, NP 1 330,35 m 3 umývár 2.NP spojovací část moezi hotelem a halou NP 1 330,35 m 3 3.NP spojovací část mezi hotelem a halou NP 1 154,58 m 3 Zastřešení spojovací části NP 86,16 m 3 Vlastní sportovní hala NP 16 972,84 m 3 NP 15 923,82 m 3 NP 13 819,89 m 3 NP 14 246,64 m 3 1.NP ubytovací část NP 3 600,26 m 3 2.NP ubytovací část NP 3 539,16 m 3 Zastřešení ubytovací část NP 435,59 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 72 439,64 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy včetně zemních prací: izolované ŽB patky a pásy S 100 2. Svislé nosné konstrukce: ocelové nosníky, ŽB stěnové S 100 konstrukce 3. Stropy: ŽB stropní desky, v hale trapézový S 100 plech s tepelnou a zvukovou 4. Krov, střecha: N 100 5. Krytiny střech: hala - profilovaný ploch, ostatní PVC, S 100 izolace, kačírek 6. Klempířské konstrukce: povrchově upravený a zušlechtěný S 100 plech 7. Úprava vnitřních povrchů: vápnocementové omítky hladké, nátěry, SDK S 100-7 -
8. Úprava vnějších povrchů: ubytovací část - 1.NP: kotvená S 100 přizdívka z bet. tvárnic, ostatní - Al plech 9. Vnitřní obklady: keram. obkl. soc. a kuch. S 50 9. Vnitřní obklady: S 50 10. Schody: železobetonové montované s běžným S 100 povrchem 11. Dveře: dýhované, v 1.NP v části protipožární, S 50 v části vybaveny únikovým mechanismem 11. Dveře: S 50 12. Vrata: X 100 13. Okna: s izolačnám dvojsklem S 100 14. Povrchy podlah: kram. dlažby, v hale pružná palubovka S 50 Robins, PvC povlaky a bet. mazanina 14. Povrchy podlah: S 50 15. Vytápění: ústřední, tepelná čerpadla S 100 16. Elektroinstalace: světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod: bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod: rozvod studené a teplé vody S 100 19. Vnitřní kanalizace: plastové potrubí, odkanalizování do S 100 veř. kanalizace 20. Vnitřní plynovod: není proveden C 100 21. Ohřev vody: v centrální kotelně S 100 22. Vybavení kuchyní: X 100 23. Vnitřní hygienická vybavení: WC splachovací, pisoáry, sprchové kouty, umývadla S 100 24. Výtahy (u více podlažních hal): 2x osobní výtah S 100 25. Ostatní: sauna, posilovna, solárium, vest. S 100 skříně 26. Vysovací tribuny a sedadla izolované ŽB patky a pásy A 100 27. El. požární zabezpečení izolované ŽB patky a pásy A 100 28. Kamerový zabezp. systém izolované ŽB patky a pásy A 100 29. Rozvody TV, satelit izolované ŽB patky a pásy A 100 30. Rozvody počítačové sítě izolované ŽB patky a pásy A 100 31. Telef. a strukturovaná kabeláž izolované ŽB patky a pásy A 100 32. Vzduchotechnika a klimatizace A 100-8 -
Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 8,10 100 1,00 8,10 2. Svislé nosné konstrukce: S 22,70 100 1,00 22,70 3. Stropy: S 7,20 100 1,00 7,20 4. Krov, střecha: N 8,30 100 1,54 12,78 5. Krytiny střech: S 2,70 100 1,00 2,70 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,40 100 1,00 6,40 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady: S 2,30 50 1,00 1,15 9. Vnitřní obklady: S 2,30 50 1,00 1,15 10. Schody: S 0,80 100 1,00 0,80 11. Dveře: S 3,20 50 1,00 1,60 11. Dveře: S 3,20 50 1,00 1,60 12. Vrata: X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna: S 5,40 100 1,00 5,40 14. Povrchy podlah: S 4,10 50 1,00 2,05 14. Povrchy podlah: S 4,10 50 1,00 2,05 15. Vytápění: S 4,20 100 1,00 4,20 16. Elektroinstalace: S 6,00 100 1,00 6,00 17. Bleskosvod: S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod: S 2,30 100 1,00 2,30 19. Vnitřní kanalizace: S 2,10 100 1,00 2,10 20. Vnitřní plynovod: C 0,20 100 0,00 0,00 21. Ohřev vody: S 1,70 100 1,00 1,70 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení: S 3,40 100 1,00 3,40 24. Výtahy (u více podlažních hal): S 0,90 100 1,00 0,90 25. Ostatní: S 3,90 100 1,00 3,90 26. Vysovací tribuny a sedadla A 6,05 100 1,00 6,05 27. El. požární zabezpečení A 0,44 100 1,00 0,44 28. Kamerový zabezp. systém A 0,52 100 1,00 0,52 29. Rozvody TV, satelit A 0,21 100 1,00 0,21 30. Rozvody počítačové sítě A 0,36 100 1,00 0,36 31. Telef. a strukturovaná kabeláž A 3,60 100 1,00 3,60 32. Vzduchotechnika a klimatizace A 3,98 100 1,00 3,98 Součet upravených objemových podílů 119,44 Koeficient vybavení K 4 : 1,1944-9 -
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 2 029,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9287 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,7494 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,1944 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0740 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 647,80 Plná cena: 72 439,64 m 3 * 3 647,80 Kč/m 3 = 264 245 318,79 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 69 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 80 = 13,8 % Koeficient opotřebení: (1-13,8 % / 100) * 0,862 Nákladová cena stavby CS N = 227 779 464,80 Kč Koeficient pp * 0,487 Cena stavby CS = 110 928 599,36 Kč Sportovní víceúčelová hala - zjištěná cena = 110 928 599,36 Kč - 10 -
1.1.2. Vodovodní přípojka Vodovodní přípojka z PVC 110/5,3 v délce 76 m. Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 12. Vodovody trubní Profil potrubí DN v mm 100 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí):z trub z plastických hmot Hloubka uložení: 1,60 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2212 Množství: 76,00 m Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: = 2 063,- Koeficient za hloubku uložení potrubí: * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,3190 Základní cena upravená cena Kč/m = 5 262,51 Plná cena: 76,00 m * 5 262,51 Kč/m = 399 950,76 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 50 = 22,0 % Koeficient opotřebení: (1-22,0 % / 100) * 0,780 Nákladová cena stavby CS N = 311 961,59 Kč Koeficient pp * 0,487 Cena stavby CS = 151 925,29 Kč Vodovodní přípojka - zjištěná cena = 151 925,29 Kč - 11 -
1.1.3. Dešťová kanalizace - kanalizační sběrač Kanalizační sběrač z betonových trub DN 1200 v délce 265 m. Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN v mm 1200 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí):z trub železobetonových Hloubka uložení: 3,60 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2223 Množství: 265,00 m Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: = 6 273,- Koeficient za hloubku uložení potrubí: * 1,4000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2960 Základní cena upravená cena Kč/m = 22 180,32 Plná cena: 265,00 m * 22 180,32 Kč/m = 5 877 784,80 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 69 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 80 = 13,8 % Koeficient opotřebení: (1-13,8 % / 100) * 0,862 Nákladová cena stavby CS N = 5 066 650,50 Kč Koeficient pp * 0,487 Cena stavby CS = 2 467 458,79 Kč Dešťová kanalizace - kanalizační sběrač - zjištěná cena = 2 467 458,79 Kč - 12 -
1.1.4. Kanalizace dešťová Dešťová kanalizace odvádějící dešťové vody napojená na kanalizační sběrač - plastové potrubí DN 300 mm v celkové délce 655 m. Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN v mm 300 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí):z trub z plastických hmot Hloubka uložení: 2,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2223 Množství: 655,00 m Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: = 2 163,- Koeficient za hloubku uložení potrubí: * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2960 Základní cena upravená cena Kč/m = 5 462,87 Plná cena: 655,00 m * 5 462,87 Kč/m = 3 578 179,85 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 69 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 80 = 13,8 % Koeficient opotřebení: (1-13,8 % / 100) * 0,862 Nákladová cena stavby CS N = 3 084 391,03 Kč Koeficient pp * 0,487 Cena stavby CS = 1 502 098,43 Kč Kanalizace dešťová - zjištěná cena = 1 502 098,43 Kč - 13 -
1.1.5. Venkovní osvětlení Rozvody venkovního osvětlení - pozinkované ocelové stožáry s výložníky vč. kabelů. Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 16b. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého napětí Sítě kabelové se sloupy uličními přes 8 m Konstrukční charakteristika: za 1 kus sloupu (vč. podílu ceny kabelů) Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2224 Množství: 33,00 m (nebo ks) Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: = 30 000,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2170 Základní cena upravená cena Kč/m = 73 161,- Plná cena: 33,00 m * 73 161,- Kč/m = 2 414 313,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 29 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 40 = 27,5 % Koeficient opotřebení: (1-27,5 % / 100) * 0,725 Nákladová cena stavby CS N = 1 750 376,93 Kč Koeficient pp * 0,487 Cena stavby CS = 852 433,56 Kč Venkovní osvětlení - zjištěná cena = 852 433,56 Kč - 14 -
1.2. Příslušenství 1.2.1. Ocelový přístřešek nad hlavním vchodem Ocelový zavěšený přístřešek nad hlavním vchodem do víceúčelové haly. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 4,50*18,40 = 82,80 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Název Konstr. výška plocha 1.NP 82,80 m 2 5,03 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (4,50*18,40)*(5,03) = 416,48 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor 1.NP NP 416,48 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 416,48 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) - 15 -
Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 12,20 100 1,00 12,20 2. Obvodové stěny S 31,00 100 1,00 31,00 3. Stropy X 0,00 100 1,00 0,00 4. Krov S 33,50 100 1,00 33,50 5. Krytina S 12,80 100 1,00 12,80 6. Klempířské konstrukce S 4,20 100 1,00 4,20 7. Úprava povrchů S 6,30 100 1,00 6,30 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře X 0,00 100 1,00 0,00 10. Okna X 0,00 100 1,00 0,00 11. Podlahy X 0,00 100 1,00 0,00 12. Elektroinstalace X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 750,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 711,88 Plná cena: 416,48 m 3 * 1 711,88 Kč/m 3 = 712 963,78 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 10 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 30 = 33,3 % Koeficient opotřebení: (1-33,3 % / 100) * 0,667 Nákladová cena stavby CS N = 475 546,84 Kč Koeficient pp * 0,487 Cena stavby CS = 231 591,31 Kč Ocelový přístřešek nad hlavním vchodem - zjištěná cena = 231 591,31 Kč - 16 -
1.2.2. Vodoměrná šachta Vodoměrná šachta plastová 2900*1200*1800 mm. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Výměra: Výměra: 35.2. Jiné - výměra 6,42 m3 6,42 m3 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m3] = 3 500,- Základní cena upravená cena [Kč/m3] = 3 500,- Plná cena: 6,42 m3 * 3 500,- Kč/m3 = 22 470,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 50 = 22,0 % Koeficient opotřebení: (1-22,0 % / 100) * 0,780 Nákladová cena stavby CS N = 17 526,60 Kč Koeficient pp * 0,487 Cena stavby CS = 8 535,45 Kč Vodoměrná šachta - zjištěná cena = 8 535,45Kč - 17 -
1.2.3. Kanalizace splašková Splašková kanalizace kolem víceúčelové haly, materiál PVC, celková délka 256m. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 2.1.4.1 Přípojka kanalizace DN 150 mm Délka: 256,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Délka: 256,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 1 240,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2960 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 3 131,74 Plná cena: 256,00 m * 3 131,74 Kč/m = 801 725,44 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 69 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 80 = 13,8 % Koeficient opotřebení: (1-13,8 % / 100) * 0,862 Nákladová cena stavby CS N = 691 087,33 Kč Koeficient pp * 0,487 Cena stavby CS = 336 559,53 Kč Kanalizace splašková - zjištěná cena = 336 559,53Kč - 18 -
1.2.4. Revizní šachty na kanalizačním sběrači Revizní šachty celoprefabrikované. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 2.2.3. Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka 4 m Výměra: 5,00 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Výměra: 5,00 ks Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 12 500,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2960 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 31 570,- Plná cena: 5,00 ks * 31 570,- Kč/ks = 157 850,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 69 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 80 = 13,8 % Koeficient opotřebení: (1-13,8 % / 100) * 0,862 Nákladová cena stavby CS N = 136 066,70 Kč Koeficient pp * 0,487 Cena stavby CS = 66 264,48 Kč Revizní šachty na kanalizačním sběrači - zjištěná cena = 66 264,48Kč - 19 -
1.2.5. Revizní šachty na dešťové kanalizaci Revizní šachty celoprefabrikované. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 2.2.2. Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka 3 m Výměra: 20,00 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Výměra: 20,00 ks Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 9 450,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2960 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 23 866,92 Plná cena: 20,00 ks * 23 866,92 Kč/ks = 477 338,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 69 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 80 = 13,8 % Koeficient opotřebení: (1-13,8 % / 100) * 0,862 Nákladová cena stavby CS N = 411 465,70 Kč Koeficient pp * 0,487 Cena stavby CS = 200 383,80 Kč Revizní šachty na dešťové kanalizaci - zjištěná cena = 200 383,80Kč - 20 -
1.2.6. Odlučovač ropných látek KPOS 15 Odlučovač na kanalizační dešťové stoce C. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 2.7.3. Odlučovač přes 5 m3 OP Výměra: 9,02 m 3 obestavěného prostoru Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Výměra: 9,02 m 3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 3 ] = 4 425,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2960 Základní cena upravená cena [Kč/m 3 ] = 11 175,78 Plná cena: 9,02 m 3 * 11 175,78 Kč/m 3 = 100 805,54 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 49 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 60 = 18,3 % Koeficient opotřebení: (1-18,3 % / 100) * 0,817 Nákladová cena stavby CS N = 82 358,13 Kč Koeficient pp * 0,487 Cena stavby CS = 40 108,41 Kč Odlučovač ropných látek KPOS 15 - zjištěná cena = 40 108,41Kč - 21 -
1.2.7. Odlučovač ropných látek KPOS 30 Odlučovač na kanalizační dešťové stoce B. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 2.7.3. Odlučovač přes 5 m3 OP Výměra: 20,41 m 3 obestavěného prostoru Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Výměra: 20,41 m 3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 3 ] = 4 425,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2960 Základní cena upravená cena [Kč/m 3 ] = 11 175,78 Plná cena: 20,41 m 3 * 11 175,78 Kč/m 3 = 228 097,67 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 49 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 60 = 18,3 % Koeficient opotřebení: (1-18,3 % / 100) * 0,817 Nákladová cena stavby CS N = 186 355,80 Kč Koeficient pp * 0,487 Cena stavby CS = 90 755,27 Kč Odlučovač ropných látek KPOS 30 - zjištěná cena = 90 755,27Kč - 22 -
1.2.8. Odlučovač ropných látek SOL 2 Odlučovače v prostoru parkoviště před hotelem. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 2.7.1. Odlučovač do 2 m3 OP Výměra: 2*0,40 = 0,80 m 3 obestavěného prostoru Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Výměra: 2*0,40 = 0,80 m 3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 3 ] = 15 029,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2960 Základní cena upravená cena [Kč/m 3 ] = 37 957,24 Plná cena: 0,80 m 3 * 37 957,24 Kč/m 3 = 30 365,79 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 49 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 60 = 18,3 % Koeficient opotřebení: (1-18,3 % / 100) * 0,817 Nákladová cena stavby CS N = 24 808,85 Kč Koeficient pp * 0,487 Cena stavby CS = 12 081,91 Kč Odlučovač ropných látek SOL 2 - zjištěná cena = 12 081,91Kč - 23 -
1.2.9. Elektropřípojka VN Zemní kabel. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Výměra: Výměra: 35.2. Jiné - výměra 90,00 bm 90,00 bm Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/bm] = 1 500,- Základní cena upravená cena [Kč/bm] = 1 500,- Plná cena: 90,00 bm * 1 500,- Kč/bm = 135 000,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 29 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 40 = 27,5 % Koeficient opotřebení: (1-27,5 % / 100) * 0,725 Nákladová cena stavby CS N = 97 875,- Kč Koeficient pp * 0,487 Cena stavby CS = 47 665,13 Kč Elektropřípojka VN - zjištěná cena = 47 665,13Kč - 24 -
1.2.10. Venkovní schodiště k hlavnímu vchodu Venkovní schodiště k hlavnímu vchodu. Ocelová konstrukce, stupně - teracová dlažba. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Výměra: Výměra: 35.2. Jiné - výměra 77,00 bm 77,00 bm Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/bm] = 800,- Základní cena upravená cena [Kč/bm] = 800,- Plná cena: 77,00 bm * 800,- Kč/bm = 61 600,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 50 = 22,0 % Koeficient opotřebení: (1-22,0 % / 100) * 0,780 Nákladová cena stavby CS N = 48 048,- Kč Koeficient pp * 0,487 Cena stavby CS = 23 399,38 Kč Venkovní schodiště k hlavnímu vchodu - zjištěná cena = 23 399,38Kč - 25 -
1.2.11. Venkovní schodiště I 1x schodiště, ocelová konstrukce, bet. stupně. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Výměra: Výměra: 2*22*2,70 = 118,80 bm 35.2. Jiné - výměra 2*22*2,70 = 118,80 bm Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/bm] = 740,- Základní cena upravená cena [Kč/bm] = 740,- Plná cena: 118,80 bm * 740,- Kč/bm = 87 912,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 50 = 22,0 % Koeficient opotřebení: (1-22,0 % / 100) * 0,780 Nákladová cena stavby CS N = 68 571,36 Kč Koeficient pp * 0,487 Cena stavby CS = 33 394,25 Kč Venkovní schodiště I - zjištěná cena = 33 394,25Kč - 26 -
1.2.12. Venkovní schodiště II 1x schodiště - ocelová konstrukce, stupně z teracové dlažby. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Výměra: Výměra: 22*2,35 = 51,70 bm 35.2. Jiné - výměra 22*2,35 = 51,70 bm Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/bm] = 770,- Základní cena upravená cena [Kč/bm] = 770,- Plná cena: 51,70 bm * 770,- Kč/bm = 39 809,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 50 = 22,0 % Koeficient opotřebení: (1-22,0 % / 100) * 0,780 Nákladová cena stavby CS N = 31 051,02 Kč Koeficient pp * 0,487 Cena stavby CS = 15 121,85 Kč Venkovní schodiště II - zjištěná cena = 15 121,85Kč - 27 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Sportovní víceúčelová hala 110 928 599,40 Kč 1.1.2. Vodovodní přípojka 151 925,30 Kč 1.1.3. Dešťová kanalizace - kanalizační sběrač 2 467 458,80 Kč 1.1.4. Kanalizace dešťová 1 502 098,40 Kč 1.1.5. Venkovní osvětlení 852 433,60 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Ocelový přístřešek nad hlavním vchodem 231 591,30 Kč 1.2.2. Vodoměrná šachta 8 535,50 Kč 1.2.3. Kanalizace splašková 336 559,50 Kč 1.2.4. Revizní šachty na kanalizačním sběrači 66 264,50 Kč 1.2.5. Revizní šachty na dešťové kanalizaci 200 383,80 Kč 1.2.6. Odlučovač ropných látek KPOS 15 40 108,40 Kč 1.2.7. Odlučovač ropných látek KPOS 30 90 755,30 Kč 1.2.8. Odlučovač ropných látek SOL 2 12 081,90 Kč 1.2.9. Elektropřípojka VN 47 665,10 Kč 1.2.10. Venkovní schodiště k hlavnímu vchodu 23 399,40 Kč 1.2.11. Venkovní schodiště I 33 394,30 Kč 1.2.12. Venkovní schodiště II 15 121,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem 117 008 376,40 Kč Celkem 117 008 376,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 117 008 376,40 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 117 008 380,- Kč slovy: Jednostosedmnáctmilionůosmtisíctřistaosmdesát Kč V Opavě 22.8.2014 Ing. Karel Olbrecht Gogolova 1533/5 746 01 Opava telefon: 603 540 774 e-mail: karel.olbrecht@volny.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.13. - 28 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy krajského soudu v Ostravě ze dne 10.3.1994, č.j. Spr. 1603/94 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady), se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod č. 5293-148/2014 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č. 2014176. Ing. Karel Olbrecht Datum: 22.8.2014-29 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 10376 ze dne 23.8.2014 1 Snímek katastrální mapy ze dne 22.8.2014 1 Mapa oblasti 1 Mapa povodňových rizik 1-30 -
Fotodokumentace - 31 -
- 32 -
- 33 -
- 34 -
- 35 -