ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 218/7308/2015 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely 23/1 s rodinným domem č.p. 107 s příslušenstvím a pozemku čís. parcely 658/13, k.ú. Slavětín nad Ohří, v ulici Lesní ve Slavětíně, okres Louny, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 218/7308/2015 LV no.: 484 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely 23/1 s rodinným domem č.p. 107 s příslušenstvím a pozemku čís. parcely 658/13, k.ú. Slavětín nad Ohří, v ulici Lesní ve Slavětíně, okres Louny, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Slavětín 107, 43909 Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: nebyla stanovena 681.700 Kč 399.000 Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 400.000 Kč 400.000 Kč nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavby: 1 LAND / POZEMEK rodinný dům Čísla parcel Parcel of land nr. 23/1, 658/13 Appurtenances: Nemovité příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, oplocení a další venkovní úpravy jihozápadní část obce odpovídá velikosti obce MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear : Znehodnocení : zděný cca 150 nezjištěna cca 700 m 3 nezjištěn Size: Velikost Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitá věc: Resident area: Bytové plochy: 571 Kč/ m 3 Income: Příjem: 70 % Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: zastavěná plocha a nádvoří, ostatní plocha 328 100 Kč/ Kč Kč % - 2 -
Property right / vlastnické právo: Oceňované nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 484 jsou ve vlastnictví Radka Pechouše, bytem 17. listopadu 2066, 44001 Louny. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 484 jsou evidována následující omezení: (IČ: 1584324), listina - Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. reg.č.: 3300/225930-01/08/01-004/00/R ze dne (IČ: 1584324), listina - Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. reg.č.: 3300/225930-01/08/01-002/00/R ze dne Další omezení jsou evidována v části C listu vlastnictví č. 484 v příloze tohoto posudku. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 484, neboť dražbou zaniknou. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 484 je evidováno následující věcné břemeno: - věcné břemeno za účelem umístění a provozování elektrorozvodného zařízení, povinnost k parcele čís. 23/1, s oprávněním pro ČEZ Distribuce, a.s. (IČ: 24729035), listina - Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná č. IE-12-4001536/SVB027 ze dne 27.06.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 29.06.2011. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 484 jsou evidována následující zástavní práva: (IČ: 1584324), listina - Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. reg.č.: 3300/225930-01/08/01-004/00/R ze dne (IČ: 1584324), listina - Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. reg.č.: 3300/225930-01/08/01-002/00/R ze dne Další zástavní práva jsou evidována v části C listu vlastnictví č. 484 v příloze tohoto posudku. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená zástavní práva evidované na listu vlastnictví č. 484, neboť dražbou zaniknou Jiná zástavní práva nebyla zjištěna. Legal and structural state / stavebně právní stav: Oceňovaná budova č.p. 107 je v katastru nemovitostí evidována jako budova s číslem popisným se způsobem využití rodinný dům. Weak points / slabé stránky: - dům je podprůměrném stavebně-technickém stavu - nebyla umožněna prohlídka vnitřních prostor je nutné předpokládat původní stav bez rekonstrukcí Strong points / silné stránky: - dobré silniční spojení (nájezd na silnici I. třídy č. 7 vzdálen zhruba 6 km) Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 484 pro k.ú. Slavětín nad Ohří a obec Slavětín, prokazující stav evidovaný k datu 19.5.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Slavětín nad Ohří a obec Slavětín, prokazující stav k datu 20.8.2015, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě dne 19.8.2015-3 -
Tour / prohlídka Prohlídka oceňovaných nemovitých věcí byla na základě oznámení společnosti Dražbyprost s.r.o. svolána na 19.8.2015, 10:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostorů oceňovaného domu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 749991 Název katastrálního území: Slavětín nad Ohří Kód obce: 56671 Název obce: Slavětín Počet obyvatel obce: 443 Datum stanovení počtu obyvatel: 31.12.2013 Kód okresu: CZ0424 Název okresu: Louny Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Jihozápadní část Infrastructure / infrastruktura: Obec Slavětín se nachází v Ústeckém kraji, v jižní části, v okrese Louny. Jde o menší obec, počet obyvatel je 443. Vzdálenost do bývalého okresního města Louny je zhruba 6 km, vzdálenost do Prahy je cca 55 km. Obec je dobře napojena na silniční dopravu, obcí prochází silnice II. třídy Černčice u Loun Slavětín - Kmetiněves a ve vzdálenosti 6 km od obce se lze napojit na silnici I. třídy č. 7 (R7). Ve Slavětíně se také nachází železniční stanice. V obci se nachází základní občanská vybavenost zahrnující obecní úřad, knihovnu, poštu, doktora, mateřskou školu, obchod, restauraci a sportovní zařízení. Property Location / poloha nemovitých věcí: Oceňované nemovité věci se nacházejí v jihozápadní části obce Slavětín, v lokalitě zastavěné převážně rodinnými domy. V lokalitě jsou inženýrské sítě elektrického proudu, vody, plynu a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Prohlídka vnitřních prostorů domu nebyla umožněna. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. Rodinný dům č.p. 107: Rodinný dům č.p. 107 je stavba situovaná na pozemku čís. parcely 23/1, k.ú. Slavětín nad Ohří. Dispoziční řešení: Jde o samostatně stojící rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem. Zastavěná plocha je zhruba 150 m2. Lze předpokládat, že se v domě nachází jeden byt. Východní část domu je zřejmě užívána jako dílna/sklad. Konstrukční řešení a vybavení domu: Svislé nosné konstrukce jsou zděné, střešní konstrukce je sedlového tvaru s krytinou z pálených tašek, žlaby a svody jsou z plechu, podlahy lze předpokládat v 1. NP betonové a dřevěné, okna jsou dřevěná, vstupní dveře dřevěné, vnitřní omítky lze předpokládat vápenné jednovrstvé, vnější fasádní omítky jsou břízolitové, částečně chybí. Způsob vytápění domu nebyl zjištěn. Lze předpokládat, že dům má vnitřní instalace elektrického proudu, vody, plynu a kanalizace. Stáří a stavební stav: Přesné stáří domu nebylo zjištěno. Na základě stavebních prvků a dispozice, lze odhadovat stáří domu na zhruba 90 let. Stavební stav oceňovaného domu je podprůměrný. Stavební prvky vykazují zvýšené opotřebení. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka interiéru domu, je nutné předpokládat podprůměrný stavebně-technický stav bez rekonstrukcí. Opotřebení bylo stanoveno odhadem na 70%. - 4 -
Pozemky: Pozemek čís. parcely 23/1, k.ú. Slavětín nad Ohří, o výměře 324 je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zčásti zastavěn stavbou rodinného domu č.p. 107, zbývající část pozemku je užívána jako dvůr. Pozemek čís. parcely 658/13, k.ú. Slavětín nad Ohří, o výměře 4 je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu ostatní plocha se způsobem využití jiná plocha. Pozemek je užíván jako dvůr. Tvar a uspořádání pozemků jsou patrné z katastrální mapy v příloze tohoto posudku. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena pozemku čís. parcely 23/1 s rodinným domem č.p. 107 s příslušenstvím a pozemku čís. parcely 658/13, k.ú. Slavětín nad Ohří, v ulici Lesní ve Slavětíně, okres Louny, stanovená na základě výše provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 19. srpna 2015 Slovy: Čtyřistatisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi: 400.000,- Kč Výpis všech práv a závad evidovaných v části C listu vlastnictví č. 484 je uveden v posudku v bodě Restricting conditions / omezující podmínky. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 484, neboť ta dražbou zaniknou a nemají tedy vliv na cenu. V části C listu vlastnictví č. 484 je evidováno následující věcné břemeno: - věcné břemeno za účelem umístění a provozování elektrorozvodného zařízení, povinnost k parcele čís. 23/1, s oprávněním pro ČEZ Distribuce, a.s. (IČ: 24729035), listina - Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná č. IE-12-4001536/SVB027 ze dne 27.06.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 29.06.2011. Vliv tohoto věcného břemene je zohledněn v ceně obvyklé. ENI CONSULT spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým čísle18/7308/2015. Vypracoval: Bc. Jan Stejskal Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 20. srpna 2015-6 -