Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 1378 / 2 / 2013 Typ nemovitosti Účel ocenění Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Budova RD č.p. 7, LV č. 1122 na pozemku parc.č. St. 29 pozemek parc.č. St. 29, LV č. 1122 Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Sedlice Počet obyvatel 1316 Kat. území Mužetice Ulice č.p. 7 Část obce dle LV Mužetice Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o. 14 397 01 Písek Vlastnictví Budova RD č.p. 7 KRABEPAL, s.r.o. - Staňkov, Jankovského 90 pozemek parc.č. St. 29 KRABEPAL, s.r.o. - Staňkov, Jankovského 90 Zpracováno pro exekutora Tel. 382210825 E-mail podatelna@exekucepisek.cz IČ DIČ Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne 12.2.2013 Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni 11.2.2013 0664 391 65 Bechyně email: mvomackova@volny.cz tel: 731 573408 381213813 Prohlídka dne 11.2.2013 Počet stran textu 1 Počet stran příloh 0 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 69.8 m 2 4 000 Kč/m 2 279 200 Kč Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - nemovitost je dobře dostupná zápor - menší obce, špatný technický stav Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav 280 000 Kč Dvěstěosmdesát tisíc Kč 1 433 000 Kč - 1 -
Jeden milion čtyřistatřicettři tisíc Kč Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) stavba je umístěna na vlastním pozemku k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví LV č. 1122 pro k.ú. Mužetice je zapsáno zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu, a.s., nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy, exekuční příkaz k prodeji, NE stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nosné zdivo se jeví neporušené, střecha je vyměněna, krytina bez závad, vnitřní prohlídka nebyla umožněna nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu NE stavba je dokončena stavba je se započatou rekonstrukcí zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuční řízení REET: Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu nabývací titul nebyl doložen - 2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1122, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor 13.2.2013. Snímek kat. mapy pro k.ú. Mužetice, vyhotovil kopie katastrální mapy 7.2.2013. Výkresová dokumentace skutečného provedení staveb, vyhotovil půdorys. rozhodnutí o změně způsobu využívání objektu, vyhotovil Město Strakonice 20.1.1977. Datum předání kompletních podkladů 12.2.2013 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1122, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor 13.2.2013. Snímek kat. mapy pro k.ú. Mužetice, vyhotovil kopie katastrální mapy 7.2.2013. Výkresová dokumentace skutečného provedení staveb, vyhotovil půdorys. rozhodnutí o změně způsobu využívání objektu, vyhotovil Město Strakonice 20.1.1977. - 3 -
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Mužetice jsou osada v okrese Strakonice, v blízkosti obce Sedlice. Leží vzdušnou čarou asi 3 km severovýchodně od Sedlice, původně patřila ke škvořetickému statku a s ním se dostala k městu Blatné, v Mužeticích je 56 domů jsou součástí obce Sedlice. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD v obci není občanská vybavenost, dopravní spojení autobusem. Informace o nemovitosti Jedná se o jednopodlažní dům nepodsklepený se sedlovou střechou, dům je ze smíšeného zdiva, převážně kamenného, bez využitého podkroví, byla započata jeho rekonstrukce pravděpodobně s úmyslem podkroví vybudovat. K nemovitosti byla přivedena přípojka elektřiny a plynu. Okna jsou původní, zdivo je většinou bez omítek ( vnitřních i vnějších), náhledem do vnitřku domu je patrné, že chybí podlahy, stropy jsou trámové s fošnami nedokončené, v podkroví bylo osazeno okno ve štítě, štít byl dozděn, střecha je nová tašková bez klempířských konstrukcí, k domu náleží neudržovaný pozemek bez oplocení. Vnitřní prohlídka domu nebyla umožněna, povinný se nedostavil. pozvánku nepřevzal. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 766 ve vlastnictví Česká republika - právo užívání pro Správa a údržba silnic. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 0 m 2 Počet koupelen 0 Počet kuchyní 0 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet bytových jednotek 0 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Technický stav Budova RD Stav Stáří roků 0 Opotřebení odhadem 0 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 478 m 3 Cena 3 000 Kč/m 3 Cena celkem 1 433 000 Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 361 m 2 Cena pozemků 80 Kč/m 2 Cena celkem 29 000 Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn napojeno ČOV Dálkové vytápění není připojení vody a kanalizace nebylo zjištěno Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy kamenné 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné konstrukce Provedení % dokonč bez izolací 100 zděné 100 stropy dřevěné trámové bez podhledu 100-4 -
krov sedlový 100 střešní krytina pálená tašková jednoduchá 100 obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do 60 100 vnější úpr. povrchů bez omítek, jen částečně 100 cm původní vnitřní úpr. stěn bez omítek 100 schodiště žebřík 100 okna jednoduchá dřevěná 100 dveře jen vstupní náplňové 100 podlahy obytných bez podlah 100 podlahy nebytových bez podlah 100 místn. místn. vytápění není 100 elektro přivedeno k domu 100 rozvod vody nezjištěno 100 rozvod plynu přiveden k domu 100 zdroj teplé vody není 100 1.NP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha kuchyně 21.16 m 2 1.0 21.16 m 2 pokoj 25.00 m 2 1.0 25.00 m 2 pokoj 15.36 m 2 1.0 15.36 m 2 chodba 8.28 m 2 1.0 8.28 m 2 Součet ploch za podlaží 69.80 m 2 69.80 m 2-5 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky:, datum změny inzerátu 26.1.2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 250.0 m 2 Podlahová plocha 150.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 325.0 m 2 Cena za nemovitost 800 000 Kč 5 300 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena 800 000 Kč 5 300 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Chalupa s uzavřeným dvorkem a malou zahrádkou. Průjezdná stodola. Chodba, kuchyně, koupelna, WC, tři pokoje, sklep. Obecní vodovod a kanalizace. Voda zavedena do domu - nerozvedená po objektu. Nutná rekonstrukce objektu. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Bart Reality, s.r.o., datum změny inzerátu 8.2.2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 80.0 m 2 Podlahová plocha 80.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 549.0 m 2 Cena za nemovitost 549 000 Kč 6 900 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena 549 000 Kč 6 900 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům 3+1 v obci Velká Turná (okres Strakonice). Nemovitost je situována v centru obce. Jedná se o stavbu ze smíšeného zdiva. Zastavěná plocha domu činí 549 m2, obytná plocha je cca 80 m2. Po vstupu do domu se nacházíme v chodbě, která přechází ve vchody do jednotlivých místností přízemní obyvatelné části domu o velikosti 3+1. Dispoziční řešení: kuchyně, tři obytné místnosti, sociální zařízení. Nemovitost je určená k celkové rekonstrukci. - 6 -
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: FINE REALITY, a.s., datum změny inzerátu 12.2.2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 329.0 m 2 Podlahová plocha 80.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 720.0 m 2 Cena za nemovitost 300 000 Kč 3 800 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena 300 000 Kč 3 800 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Vesnické stavení v klidné části obce Sedlice s pozemkem. Tvořeno dvěma domky, každý z nich se dvěma místnostmi, v přední části navíc kuchyně a půda, která se začíná rekonstruovat. Jinak vše v původním stavu, topení na tuhá paliva, stará funkční pec. Nutná rekonstrukce Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 3 800-6 900 Kč/m 2 300 000-800 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 4 000 Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze domu, a jeho technickému stavu, dům nebyl zpřístupněn, ocenění je provedeno na základě venkovní obhlídky a podkladů získaných ze stavebního úřadu Blatná. Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně podpis Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí. - 7 -
- 8 - Fotodokumentace
- 9 - Fotodokumentace