EURODRAŽBY.CZ a.s. Jan Mikloško Ing. U pískovny č.p. 890 č.o. 1 18200 Praha 8 - Kobylisy Znalecký posudek tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 2583/2012 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Cena obvyklá pro nedobrovolnou dražbu č.j.220/2012-n Předmět ocenění byt - jednotka č. 631/3, LV č. 5243, se spoluvlastnickým podílem ve výši 539/20521 na společných částech budovy a se spoluvlastnickým podílem ve výši 539/20521 na pozemcích v domě č.p. 631, 632, LV č. 5243 na pozemku p.č. 2188, 2189 Adresa Kraj Karlovarský kraj Město Chodov Počet obyvatel 15150 Kat. území Dolní Chodov Ulice Říjnová č.p. 631 Objednatel EURODRAŽBY.CZ a.s. Jan Mikloško Ing. U pískovny č.p. 890 č.o. 1 18200 Praha 8 - Kobylisy Tel. 800 900 490 E-mail Vlastnictví Bytová jednotka Zpracováno pro Kadlečková Hana, Říjnová 631, Chodov, 357 35 Chodov u Karlových Var EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8. Vypracoval Chmelíková Eva Dne 19.6.2012 Licence číslo Lidická 51 Ke dni 14.6.2012 0511 360 20 Karlovy Vary email: echmelik@seznam.cz tel: 777 118933 Prohlídka dne 14.6.2012 Počet stran textu 9 Počet stran příloh 1 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha 53.90 m 2 8 000 Kč/m 2 431 000 Kč Kč Obvyklá cena - současný stav odborný odhad 430 000 Kč čtyřistatřicettisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné stránky : velmi dobré spojení s Karlovými Vary ve vzdálenosti 10 km. Záporné: nebyla umožněna prohlídka bytu, dle vyjádření bydlících v domě je byt údajně neužívaný, oceněno ve standardním provedení a vybavení. Vyhodnocení rizik - 1 -
NE jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce: Na jednotce vázne zástavní právo smluvní- zapsané na LV č.5243, LV nedílnou součástí tohoto znaleckého posudku.. nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost Jednotka je určena výhradně k bydlení Jednotka je zkolaudována Jednotka je dokončena Jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nejedná se o prodej Podmínky platnosti ceny Výsledná cena je platná bez promítnutí pohledávky zástavního práva. - 2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 5243. Snímek kat. mapy pro k.ú. Dolní Chodov, internetová verze Žádost o provedení odhadu nedobrovolné dražby č.j. 220/2012-N ze dne 30.5.2012 Databáze vlastních prodejů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 5243. Žádost o provedení odhadu nedobrovolné dražby č.j. 220/2012-N ze dne 30.5.2012-3 -
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Chodov je významným městem regionu s počtem obyvatel 14 500, toto město bylo původně hornické, po útlumu těžby hnědého uhlí se výrazně zlepšily podmínky pro bydlení ve městě a vzhledem k tomu, že Chodov je ve vzdálenosti 8 km od Karlových Varů. Ve městě je, zdravotní středisko, školy, policie, kompletní síť obchodů služeb, jezdí veřejná autobusová doprava, železnice v místě. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Dolní Chodov, toto k.ú. je stavebně srostlé s vlastním městem.. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Dolní Chodov, toto k.ú. je stavebně srostlé s vlastním městem. Bytový dům je situován v ul. Říjnová jako řadový, okolní zástavbu tvoří bytové domy sídlištní zástavba, v dané lokalitě je mateřská školka, supermarket, na sídlišti je vzrostlá zeleň. Přístup k objektu z veřejné zpevněné komunikace v majetku města Chodov. Lokalita průměrná. Informace o nemovitosti Technický popis, porovnání : Bytový objekt typový panelový typ G57, bez podsklepení, 7 nadzemní podlaží, v 1. NP jsou sklepní koje k jednotlivým bytům dále pak kočárkárna, prádelna, sušárna v ostatních 6 podlaží jsou bytové jednotky, výtah je nainstalován, vchod z východní strany, tvar půdorysu obdélníkový pravidelný, nosná konstrukce ze železobet. sendvičových panelů panelový, střecha plochá, vnější omítky izolační akrylátové s tepelnou izolací.objekt postavený na základě odborného odhadu v roce 1965. Byt je ve 2.NP podlaží domu. Nemovitost pro ocenění sestává z bytu a podílu na spol.částech domu a pozemku. Byt o velikosti 1+2 I. K. bez lodžie Okna hlavních obytných místností jsou orientována k východu a jihu. Jednotka ve standardním provedení a vybavení. Technický stav jednotky : standardní Vybavení: vnitřní omítky tenkovrstvé štukové, dveře hladké lakované, okna plastová s dvojsklem, podlahy parkety,, PVC, koupelna původní stav umakartové jádro, vybavena plechovou vanou, umyvadlem, WC combi, kuchyně vybavena kuchyňskou linkou s plynovým sporákem. Vestavěné skříně v prostoru chodby. Vytápění dálkové včetně dodávky teplé vody. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Orientace oken jih Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo, Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu Velmi dobrý Objekt jako celek po částečné opravě : výměna vnitřních rozvodů vody, výměna oken v celém objektu, nová krytina střechy včetně klempířských prvků. Na objektu je prováděna řádná údržba. Technický stav jednotky Průměrný Jednotka ve standardním provedení a vybavení. Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce Základy betonové pasy izolované 100 izolace proti zemní vlhkosti % Provedení dokonč s izolací 100-4 -
svislé nosné betonové sendvičové 100 stropy železobetonové montované 100 konstrukce Krov plochá střecha 100 střešní krytina těžké izolační pásy 100 Obvodové stěny z železobetonového sendvič. 100 vnější úpr. povrchů Kontaktní tepelná izolace 100 panelu v tl. do 25 cm vnitřní úpr. Stěn Aktivovaný štuk 100 schodiště železobetonové montované 100 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč Okna plastová s dvojsklem 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných PVC, parkety 100 podlahy nebytových PVC 100 místn. místn. Vytápění dálkové 100 elektro světelný rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu je proveden 100 zdroj teplé vody centrální ohřev 100 1.NP bytu - výčet místností Podlahové plochy 52.5 m 2 Ostatní plochy 0 m 2 Sklepy a komory 1.4 m 2 Kuchyně 8.5 m 2 předsíň 6.7 m 2 koupelna 2 m 2 WC 1.1 m 2 obývací pokoj 17.1 m 2 pokoj 17.1 m 2 Sklep 1.4 m 2-5 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace Databáze prodejů vlastní prodej 12/2012 Konstrukční provedení Stavba z montovaných panelů Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 58.0 m 2 Cena za nemovitost 550 000 Kč 9 480 Kč/m 2 Redukce ceny % Redukovaná cena 550 000 Kč 9 480 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou jednotka. 932/11, LV č. 6120, s podílem na společných částech domu a pozemku 596/24000, dům č.p. 932 na pozemcích: pozemek parc.č. 1371/24, LV č. 24, v k.ú. Dolní Chodov, obec Chodov, okres, kraj Karlovarský. Byt je ve 3. NP domu. Nemovitost pro ocenění sestává z bytu a podílu na spol.částech domu ve výši 596/24000. Vybavení jednotky : okna plastová zdvojená, omítky vnitřní tenkovrstvý štuk, podlahy z PVC, koupelna s WC situována v sanitární umakartové buňce sprchová vanička, umyvadlo, WC combi.dveře hladké lakované osazené do ocelových zárubní, kuchyňská linka, sporák chybí. Technický stav domu: po částečné opravě velmi dobrý Technický stav jednotky: zanedbaná údržba, původní stav. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace Databáze prodejů vlastní 04/2012 Konstrukční provedení Montovaná stavba Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Podlahová plocha 56.0 m 2 Cena za nemovitost 600 000,- Kč 10 700 Kč/m 2 Redukce ceny % Redukovaná cena 600 000 Kč 10 700 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou jednotka 619/13, dům č.p. 619, 620, st.p. 2213, 2214, k.ú. Dolní Chodov, kód ČSÚ: 652 172, LV: 487935735 Chodov Vybavení: vnitřní omítky tenkovrstvé štukové, dveře hladké lakované, okna plastová s dvojsklem, podlahy parkety, textilní krytiny, PVC, koupelna vybavena sprchovým koutem, umyvadlo, WC combi, kuchyně vybavena kuchyňskou linkou s plynovým sporákem s digestoří. Technický stav : dům jako celek po částečné opravě ( vnější omítky, rozvody instalací, výměna oken ). Jednotka byla též částečně opravována výměna zařizovacích předmětů, osazení nové kuchyňské linky, jinak původní podlahy, rozvody el. instalace, zanedbaná údržba. 1*2+1 kuchyně, 2*pokoj, předsíň, koupelna, WC, sklep Porovnání : srovnatelná jednotka po částečné opravě a modernizaci. - 6 -
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace Sreality.cz 16.5. 2012 Konstrukční provedení panelová Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 56.0 m 2 Cena za nemovitost 500 000 Kč 8 930 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 450 000 Kč 8 040 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej, byt 2+1, 56 m², Revoluční Cena:500 000,- Kč Prodej bytové jednotky 2+1 s lodžií v osobním vlastnictví o celkové výměře 56m2, v 1.patře zatepleného panelového domu v klidné lokalitě centra města Chodov. Bytové jádro je z části zděné, v původním udržovaném stavu. Podlahy parkety, PVC, koberce. Okna plastová, termoregulace. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 8 040 10 700 Kč/m 2 450 000 600 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 8 000 Kč/m 2 S ohledem na polohu nemovitosti, stávají technický stav, míru opotřebení a použitý standard výbavy stanovuji hodnotu m2 užitné plochy v dolní části intervalu rozpětí redukovaných cen a to ve výši 8 000,- Kč za 1m2 užitné plochy bytu.. Výsledná cena obvyklá - odborný odhad 430 000,- Kč Slovy : čtyřistatřicetisíckč Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Plzni ze dne 2.11.1994 č.j. Spr. 1561/94, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace odahdy nemovitostí,posudek byl zapsán pod poř. č.2583/2012 znaleckého deníku. - 7 -
- 8 - Fotodokumentace
pro Kadlečková Hana Celní 890/15 360 05 Karlovy Vary Rybáře Praha, 30.05.2012 Č. j: 220/2012-N VĚC: PROVEDENÍ ODHADU PŘEDMĚTU NEDOBROVOLNÉ DRAŽBY EURODRAŽBY.CZ a.s., U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8, zapsaná u MS v Praze, oddíl B, vložka 11941, IČ: 25023217, číslo koncese: 351000-52800, byl jako dražebník pověřen provedením nedobrovolné dražby. Dražena má být: Bytová jednotka č. 631/3 zapsaná na listu vlastnictví č. 5243, v budově č.p. 631 a 632, zapsané na LV č. 3609, stojící na parcele č. 2188 a č. 2189, zapsané na LV č. 3609. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 539/20521 na společných částech bytového domu č.p. 631 a 632, zapsaného na LV č. 3609 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 539/20521 na parcele č. 2188 o výměře 207 m2 a parcele č. 2189 o výměře 210 m2, obě vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 3609. To vše v k.ú. Dolní Chodov, obec Chodov, okres Sokolov, vedeném u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov. Žádáme Vás tímto jako vlastníka/zástavce výše uvedených nemovitostí, abyste umožnil soudnímu znalci Evě Chmelíkové prohlídku nemovitostí dne 14.06.2012 v 11:00 hodin Pokud neumožníte v daném termínu provedení prohlídky nemovitosti, bude odhad proveden na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. zákona o veřejných dražbách. S pozdravem EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 (dražebník) - 9 -
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 23.05.2012 09:35:02 1 Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov, kód: 409. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Okres: CZ0413 Sokolov Obec: 560383 Chodov A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl Č.p./ Č.jednotky Způsob využití B D Jiné zápisy B1 Jiná práva C E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Omezení vlastnického práva Kadlečková Hana, Říjnová 631, Chodov, 357 35 Chodov u Karlových Var 1 575730/2122 Vlastnické právo Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 13.09.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 16.09.2011. V-3399/2011-409 Typ vztahu Povinnost k F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Oprávnění pro Zástavní právo smluvní ACEMA Credit Czech, a.s., Čimická 780/61, Praha 8, Čimice, 181 00 Praha 81, RČ/IČO: 26158761 Jednotka: 631/3 o Podíl na společných Vlastnictví bytu a nebytového prostoru - Bez zápisu Budova Parcely Chodov, č.p. 631, 632, LV 3609, byt.dům Kat.území: 652172 Dolní Chodov List vlastnictví: 5243 k zajištění pohledávek, včetně příslušenství, tj.: a) pohledávky zástavního věřitele na splacení jistiny úvěru ve výši 220.000,- Kč poskytnutého na základě smlouvy o úvěru č. 4313 a pohledávky vyplývající z odstoupení zástavního věřitele od smlouvy o úvěru č. 4313, b) veškeré budoucí pohledávky zástavního věřitele vyplývající ze smlouvy o úvěru č. 4313 a z neplatnosti této smlouvy, a dále vyplývající z této zástavní smlouvy, kteréžto vzniknou zástavnímu věřiteli od uzavření této zástavní smlouvy do 13.12.2019 a to až do celkové výše 220.000,- Kč. V-3399/2011-409 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Nemovitosti Způsob ochrany částech domu a pozemku 631/3 byt 539/20521 na parcele 2188 2189 Jednotky Listina - Bez zápisu - Bez zápisu Kadlečková Hana, Říjnová 631, Chodov, 357 35 Chodov u Karlových Var 1 Pro: 575730/2122 2188 2189-10 -
zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří RČ/IČO: o Smlouva kupní ze dne 13.09.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 15.11.2010. V-4375/2010-409 - 11 -