Meno, adresa znalca: Ing. Oto Pisoň, Vozová 6/10, 945 01 Komárno tel: 0905 702 894 ZNALECKÝ POSUDOK číslo 137/2016 Zadávateľ: LICITOR group, a.s., Sládkovičova 6, 010 01 Žilina Číslo spisu (objednávky): 137/2016 zo dňa 01.07.2016 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty bytu č.50 na 7.poschodí, vchod č.17, v obytnom dome súp.č.280 na parc.č.5225, podielu priestoru na spoločných častiach a zariadeniach domu a spoluvlastníckeho podielu k pozemku 2775/444825, katastrálne územie Komárno, ako podklad pre účely dražby podľa zákona č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov. Počet listov ( z toho príloh ): 20 (10) Počet odovzdaných vyhotovení: 4
I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenia všeobecnej hodnoty bytu č.50 na 7.poschodí, vchod č.17, v obytnom dome súp.č.280 na parc.č.5225, podielu priestoru na spoločných častiach a zariadeniach domu a spoluvlastníckeho podielu k pozemku 2775/444825, katastrálne územie Komárno. 2.Účel posudku: Podklad pre účely dražby podľa zákona č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov. 3. Dátum vyžiadania posudku: 01.07.2016 4. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok: 08.07.2016 5. Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku : 5.1 Dodané objednávateľom : Objednávka č.135/2015 zo dňa 01.07.2016. Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.7563-čiastočný, zo dňa 08.07.2016, katastrálne územie Komárno, obec Komárno, okres Komárno. Výzva na poskytnutie súčinnosti pri obhliadke predmetu záložného práva zo dňa 01.07.2016. Kópia z katastrálnej mapy, zo dňa 08.07.2016, katastrálne územie Komárno, obec Komárno, okres Komárno. Potvrdenie č.199/re/2013-ft o veku stavby zo dňa 27.11.2013. 5.2 Obstarané znalcom : Zameranie a zakreslenie skutkového stavu Pôdorysný nákres bytu č.50, 7.poschodie, vchod č.17, ul.družstevná Fotodokumentácia 6. Osobitné požiadavky objednávateľa: Neboli vznesené 7. Použité právne predpisy a literatúra : Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov v znení neskorších predpisov Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov STN 73 40 55 - Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb Indexy cien stavebných prác, ŠÚ SR Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 Zborník prednášok zo seminára k vyhláške Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v znení vyhlášok MS SR č. 626/2007 Z.z., č. 605/2008 Z.z., č. 47/2009 Z.z. a č. 254/2010 Z.z. Ilavský, Nič, Majdúch - Ohodnocovanie nehnuteľností, MI Press Bratislava 2012, ISBN 978-80-971021-0-4 Strana 2
II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Identifikácia použitej metodiky: Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Ohodnotenie je v súlade s jej prílohou č.3. Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty uvedené v " Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline (ISBN 80-7100-827-3). Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Výnosová hodnota nie je počítaná, nakoľko nehnuteľnosť slúžila výlučne na bývanie vlastníčky, to znamená, že je bez výnosu (v čase obhliadky bola bez využitia). Výpočet východiskovej a technickej hodnoty je vykonaný v zmysle citovanej vyhlášky a jej prílohy. b) Vlastnícke a evidenčné údaje : 1. List vlastníctva č.7563-čiastočný, vytvorený cez katastrálny portál, dňa 08.07.2016, katastrálne územie Komárno, obec Komárno, okres Komárno. A. Majetková podstata: Pozemky: parc.č.5225 zastavané plochy a nádvoria o výmere 649 m2 Stavby: Obytný dom súp.č.280 na parc.č.5225 Byty a nebytové priestory: Vchod:17, 7.poschodie, byt č.50 Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku 2775/444825 B. Vlastníci: 26. v podiele 1/1 Michálková Katarína r.michálková, K.Nagya 2806/4, Komárno, PSČ 945 01, SR Dátum narodenia:13.04.1975 Titul nadobudnutia Kúpna zmluva V 2830/07 z 24.07.2007 Notárska zápisnica N 237/2015 o priebehu dražby D 200615A - prvé kolo dražby (neúspešná dražba), P-1162/15. Poznámky: Zapísané na LV č.7563 zo dňa 08.07.2016, ktorý je súčasťou prílohovej časti. C.Ťarchy: Zapísané na LV č.7563 zo dňa 08.07.2016, ktorý je súčasťou prílohovej časti. D.Iné údaje: Bez zápisu c) Obhliadka a zameranie nehnuteľnosti : Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 08.07.2016 a 23.04.2015, za účasti otca vlastníčky. Zameranie bolo prevedené dňa 23.04.2015. Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľností vyhotovená znalcom dňa 23.04.2015. Dňa 08.07.2016 otec ako zástupca vlastníčky potvrdil telefonicky, že byt je v rovnakom stave ako dňa 23.04.2015, preto som použil vnútorné fotografie z tejto obhliadky. Dňa 08.07.2016 sa otec vlastníčky nemohol zúčastniť obhliadky. Vlastníčka je dlhodobo mimo územia SR. d) Dátum rozhodujúci pre zistenie stavebno-technického stavu ohodnocovaných nehnuteľností: 08.07.2016. e) Porovnanie právnej a technickej dokumentácie so skutkovým stavom: Poskytnutá dokumentácia bola porovnaná so skutkovým stavom. Neboli zistené rozdiely. Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom, obytný dom súp.č.280 na parc.č.5225 je zapísaný na LV č.7563 a zakreslený v katastrálnej mape v zmysle skutkového stavu overeného obhliadkou, byt č.50 je na 7.poschodí vo vchode č.17. Projektová dokumentácia bytu, kolaudačné rozhodnutie neboli predložené. Predložené bolo Potvrdenie č.199/re/2013-ft o veku stavby zo dňa 27.11.2013, ktoré je súčasťou prílohovej časti. Obytný dom je užívaný od roku 1978. f) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností, ktoré sú v súlade s vlastníckymi dokladmi: Stavby: Strana 3
byt č.50 na 7.poschodí, vchod č.17, v obytnom dome súp.č.280 na parc.č.5225, ul.družstevná, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu 2775/444825. Pozemok: parc.č.5225 zastavané plochy a nádvoria o výmere 649 m2 Spoluvlastnícky podiel: 2775/444825 g) Vymenovanie jednotlivých oceňovaných nehnuteľností, ktoré nie sú vlastnícky podložené: Neboli zistené 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY 2.1.1 Byt č.50, 7.poschodie, vchod č.17, ul.družstevná POPIS Jednoizbový byt s kuchyňou, kúpeľňou s WC, predsieňou a pivnicou v suteréne sa nachádza na 7.poschodí bytového domu súpisného čísla 280 na ulici Družstevná v Komárne, so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach domu 2775/444825. Bytový dom je typizovaný panelový, má suterén v ktorom sú spoločné priestory a pivnice a 9.nadzemných obytných podlaží. Je trojvchodový. Strecha je plochá s novou krytinou z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie sú nové úplné z pozinkovaného plechu, vonkajšia fasáda je zateplená povrchovou úpravou na báze suchých omietkových zmesí. Vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, schody sú z terazzovými nástupnicami, podlahy sú terazzové, elektroinštalácia je svetelná, osadený je elektrický vrátnik na nových plastových presklených vchodových dverách, výťah stojí na každom medziposchodí, okná vo vchode sú plastové s izotermickými sklami. Spoločné časti obytného domu sú: základy, strecha, obvodové múry, vchody, schodištia, chodby, priečelia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami a príslušenstvom obytného domu sú: kočikáreň, výťah, STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické prípojky, rozvody teplej úžitkovej vody, rozvody teplonosného vykurovacieho média, osvetlenia v spoločných častiach a zriadeniach, bleskozvody, elektrický vrátnik vrátane rozvodov. Stavba je napojená na verejný vodovod, elektrickú rozvodnú sieť, plynovod, kanalizáciu, teplovod a telekomunikačnú sieť. V obytnom dome prebieha pravidelná údržba, je v dobrom technickom stave. Podľa zistenia bol obytný dom daný do užívania v roku 1978, základná životnosť 80 rokov. Byt je kompletne rekonštruovaný. Okná sú plastové s vnútornými žalúziami, podlahy v izbe sú z veľkoplošných parkiet. Ostatné podlahy sú keramické. Vnútorné omietky sú stierkové hladké, stropy sú s rovným podhľadom. Dvere sú nové drevené plné. V kúpeľni je plastová vaňa s nerezovou pákovou výtokovou armatúrou, umývadlo je smaltované s nerezovou pákovou výtokovou armatúrou, záchod je splachovací. Elektrická inštalácia svetelná - ističe. Bytové jadro nové murované. V kuchyni je kuchynská linka s nerezovým drezom s nerezovou pákovou výtokovou armatúrou, keramický obklad je za linkou. V kúpeľni s WC je keramický obklad nad 1,35 m výšky. Vykurovanie centrálne, príprava TÚV je centrálna, radiátory oceľové panelové. V byte je prevádzaná pravidelná údržba, je v primeranom technickom stave. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 803 3 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami panelovými KS: 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] Izba: 4,00*2,93+1,59*2,03 14,95 Kuchyňa: 2,93*2,08 6,09 Kúpeľňa s WC: 2,08*1,59 3,31 Chodba: 1,90*1,59 3,02 Pivnica:1,0*0,60 0,60 Vypočítaná podlahová plocha 27,97 Strana 4
STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: kk = 1,132 (monolitická betónová plošná) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,02 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Spoločné priestory Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 4,42 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,10 19,80 17,48 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 7,06 4 Schody 3,00 1,00 3,00 2,65 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 4,42 6 Krytina strechy 2,00 1,10 2,20 1,94 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,05 1,05 0,93 8 Úpravy vonk. povrchov 3,00 1,10 3,30 2,91 9 Úpravy vnút. povrchov 2,00 1,00 2,00 1,77 10 Vnútorné ker. obklady 0,50 1,00 0,50 0,44 11 Dvere 0,50 1,00 0,50 0,44 12 Okná 5,00 1,05 5,25 4,64 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,44 14 Vykurovanie 2,50 0,00 0,00 0,00 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 1,77 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,88 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 1,77 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 1,77 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 0,88 20 Výťahy 2,00 1,00 2,00 1,77 21 Ostatné 2,00 1,05 2,10 1,85 Zariadenie bytu 22 Úpravy vnút. povrchov 4,00 1,50 6,00 5,30 23 Vnútorné ker. obklady 1,00 1,50 1,50 1,32 24 Dvere 2,00 1,50 3,00 2,65 25 Povrchy podláh 2,50 1,80 4,50 3,97 26 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,21 27 Elektroinštalácia 3,00 1,10 3,30 2,91 28 Vnútorný vodovod 1,00 1,10 1,10 0,97 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,10 1,10 0,97 30 Vnútorný plynovod 0,50 1,00 0,50 0,44 31 Ohrev teplej vody 2,00 1,10 2,20 1,94 32 Vybavenie kuchýň 2,00 1,80 3,60 3,18 33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 4,00 1,50 6,00 5,30 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 1,50 6,00 5,30 35 Ostatné 2,50 1,50 3,75 3,31 Spolu 100,00 113,25 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 113,25 / 100 = 1,1325 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kk * kv * km [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,307 * 1,132 * 1,1325 * 1,02 VH = 981,33 /m 2 Strana 5
TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Byt č.50, 7.poschodie, vchod č.17, ul.družstevná 1978 38 42 80 47,50 52,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 981,33 /m 2 * 27,97m 2 27 447,80 Technická hodnota 52,50% z 27 447,80 14 410,10 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: a) Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa nachádza v okresnom meste Komárno, v obytnej okrajovej časti, spádom k centru mesta (autom cca 4.minúty), v zastavanom území mesta, v zástavbe bytových domov a komplexnej siete služieb (nákupné strediská), úradov s prístupom po spevnenej asfaltovej komunikácii. Mesto má cca 38000 obyvateľov, rozšírenú sieť obchodov a služieb komplexného charakteru, nachádza sa tu okresný a mestský úrad, kultúrne zariadenia, športové areály, pošty, materské, základné a stredné školy, vybudovaný je verejný vodovod, plynovod, kanalizácia, elektrický rozvod a telekomunikačná a teplonosná sieť. Pracovné možnosti v meste sú priemerné, nezamestnanosť je okolo 15%. Realitný trh je v oceňovanej časti mesta slabý, ponuka prevažuje nad dopytom. Miesto nie je zaťažené negatívnymi vplyvmi, prostredie je kľudné, vhodné na bývanie. Hlavnou oceňovanou nehnuteľnosťou je byt č.50 na 7.poschodí, vo vchode č.17, ul.družstevná. b) Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť nie je v súčasnej dobe využívané na účel zriadenia, jej využitie nie je spojené so žiadnym známym rizikom. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Nehnuteľnosť je po technickej stránke schopná plniť účel na ktorý bola určená. Nehnuteľnosť je zaťažená ťarchami. Nie sú známe iné riziká spojené využívaním nehnuteľnosti. d) Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s " Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb" vydanej ÚSI ŽU v Žiline (ISBN...) vzhľadom na veľkosť a charakter sídelného útvaru, polohu, typ a technický stav nehnuteľnosti, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie 0,60. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,6 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,600 + 1,200) 1,800 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,200 III. trieda Priemerný koeficient 0,600 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,330 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,600-0,540) 0,060 Strana 6
Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0,600 10 6,00 2 Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu, bežné sídliská III. 0,600 30 18,00 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť I. 1,800 7 12,60 4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1,800 5 9,00 5 Príslušenstvo bytového domu práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, výťah III. 0,600 6 3,60 6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu komplexne rekonštruovaný byt so štandardným vybavením, alebo v novostavbe so štandardným vybavením 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov 9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám II. 1,200 10 12,00 III. 0,600 8 4,80 III. 0,600 6 3,60 orientácia obytných miestností nad 65 % JZ - JV II. 1,200 5 6,00 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome byt na prízemí, alebo na 7 a vyššom podlaží III. 0,600 9 5,40 11 Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: do 20 bytov III. 0,600 7 4,20 12 Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba - v dosahu do 5 minút 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu I. 1,800 7 12,60 II. 1,200 6 7,20 les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad 1000 m IV. 0,330 4 1,32 15 Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1,200 5 6,00 16 Názor znalca výborný byt I. 1,800 20 36,00 Spolu 145 148,32 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 148,32/ 145 1,023 Všeobecná hodnota VŠHB = TH * kpd = 14 410,10 * 1,023 14 741,53 Strana 7
3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Komárno ul.družstevná POPIS Pozemok je rovinatý, prístupný po spevnenej komunikácii, v obytnej časti mesta spádom k centru mesta, v zastavanom území mesta, s možnosťou napojenia na vodovod, plynovod, elektrickú rozvodnú sieť, telekomunikačnú a teplonosnú sieť. Miesto nie je zaťažené negatívnymi vplyvmi, prostredie je kľudné, vhodné na bývanie. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] 5225 zastavaná plocha a nádvorie 649 649,00 Výmera Podiel podielu [m 2 ] 2775/44482 4,05 5 Obec: Komárno Východisková hodnota: VHMJ = 9,96 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 4. obytné časti obcí a miest od 5 000 do 10 000 obyvateľov a časti rekreačných oblastí, centrá obcí do 5 000 obyvateľov, obytné časti na predmestiach a priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest do 50 000 obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta Hodnota koeficientu 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,50 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 1. nevyskytuje sa 1,00 1,10 1,00 1,00 2,70 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,10 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,50 * 2,70 * 1,00 5,3460 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 9,96 /m 2 * 5,3460 53,25 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 649,00 m 2 * 53,25 /m 2 34 559,25 VŠH = Podiel * VŠHPOZ = 2775/444825 * 34 Všeobecná hodnota podielu pozemku 215,59 559,25 Strana 8
III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota poloh. difer. (byty a nebyt. priestory) spoluvlastníckeho podielu: 14 741,53 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie spoluvlastníckeho podielu: 215,59 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby Názov Všeobecná hodnota celej časti [ ] Spoluvl. podiel Všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu [ ] Byt č.50, 7.poschodie, vchod č.17, ul.družstevná 14 741,53 1/1 14 741,53 Pozemky Komárno ul.družstevná - parc. č. 5225 (4,05 m 2 ) 34 559,25 2775/444 825 215,59 Spolu VŠH 14 957,12 Zaokrúhlená VŠH spolu 15 000,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 15 000,00 Slovom: Pätnásťtisíc Eur V Komárne dňa 16.07.2016 Ing. Oto Pisoň IV. PRÍLOHY 1.Objednávka č.135/2015 zo dňa 01.07.2016. 2.Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.7563-čiastočný, zo dňa 08.07.2016, katastrálne územie Komárno, obec Komárno, okres Komárno. 3.Výzva na poskytnutie súčinnosti pri obhliadke predmetu záložného práva zo dňa 01.07.2016. 4.Kópia z katastrálnej mapy, zo dňa 08.07.2016, katastrálne územie Komárno, obec Komárno, okres Komárno. 5.Potvrdenie č.199/re/2013-ft o veku stavby zo dňa 27.11.2013. 6.Pôdorysný nákres bytu č.50, 7.poschodie, vchod č.17, ul.družstevná 7.Fotodokumentácia Strana 9
Strana 10
V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Strana 11