ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 10922-562/07 o ceně pozemků zapsaných na listu vlastnictví č.508, katastrální území a obec Bruzovice, okres Frýdek Místek. (LV č.508) Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 č.j.ex 105/06 Vlastník nemovitosti: MARKAMGROUP s.r.o. Kaštanová 666 739 34 Šenov u Ostravy Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro účely exekučního řízení Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zák.č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění vyhl. č. 452/2003 Sb., č. 640/2004 Sb., č. 617/2006 Sb. a č. 76/2007 Sb. ze dne 6.4.2007 s účinností od 13.4.2007. Oceněno ke dni: 22.června 2007 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 10 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 1.října 2007
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Jedná se o zbytkové parcely situované na okraji výrobního areálu, které mají obtížné využití a význam mohou mít především pro vlastníky stávajícího výrobního areálu. Jiným subjektům jsou jen velmi obtížně prodejné. Na parc.č.st.444/1 se nachází plechová hala jiného vlastníka, na zbývajících oceňovaných pozemcích jsou pouze náletové dřeviny. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem ve Frýdku-Místku, dne 17.února 2006, zakázka 2313/06. Usnesení č.j.ex 105/06 Soudního exekutora Mgr.Jiřího Krále o jmenování znalce z obodu ekonomika, ceny a odhady nemovitostí vyhotovené dne 16.5.2007. Kopie katastrální mapy vyhotovená dne 17.2.2006 pro katastrální území Bruzovice. Doplňující údaje zjištěné při místním šetření dne 22.6.2007. Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 22.června 2007 za účasti zástupce objednatele znaleckého posudku. Přílohy posudku List vlastnictví. Kopie katastrální mapy. Mapa širších souvislostí. Předmětem ocenění jsou 1) Stavební pozemek, parc.č.st.444/1 2) Ost.plochy-sousedící se stav.poz.-jiný vlastník 3) Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha a nádvoří - 2 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Stavební pozemek, parc.č.st.444/1 Oceněno podle 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.st.444/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 131 m 2 Na pozemku se nachází plechová otevřená hala na betonových patkách, která je jiného vlastníka než pozemek a není proto předmětem ocenění v tomto znaleckém posudku. Úprava ceny pozemku Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci (až -7%) -7% Pozemek pro stavbu s komerční využitelností (až 125%) 50% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 35,- (35 + (1000-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1,2,15,16 = Kč 35,- Po započtení 43.00% dalších přirážek a srážek = Kč 50,05 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.35) x 1.9080 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.36) x 0.4500 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 42,97 Cena za celou výměru 131.00 m 2 = Kč 5.629,45 Stavební pozemek, parc.č.st.444/1 Cena celkem Kč 5.629,00 2) Ost.plochy-sousedící se stav.poz.-jiný vlastník Oceněno podle 31, 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.754/5 ostatní plocha, neplodná půda o výměře 165 m 2 Pozemek sousedí se stavebním pozemkem jiného vlastníka a je proto oceněn v souladu se skutečným stavem. Úprava ceny pozemku Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci (až -7%) -7% Pozemek pro stavbu s komerční využitelností (až 125%) 50% - 3 -
Výpočet ceny stavebního pozemku ( 31, 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 35,- (35 + (1000-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1,2,15,16 = Kč 35,- Po započtení 43.00% dalších přirážek a srážek = Kč 50,05 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.35) x 1.9080 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.36) x 0.3210 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 30,65 Po vynásobení koeficientem 0.40 = Kč 12,26 Cena za celou výměru 165.00 m 2 = Kč 2.023,17 Ost.plochy-sousedící se stav.poz.-jiný vlastník Cena celkem Kč 2.023,- 3) Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha a nádvoří Oceněno podle 31, 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.746/6 trvalý travní porost o výměře 17 m 2 parc.č.756/5 trvalý travní porost o výměře 6 m 2 parc.č.756/6 trvalý travní porost o výměře 384 m 2 Pozemky nejsou určeny pro zemědělské účely a tvoří součást výrobního areálu. Územní plán byl v obci Bruzovice schválen dne 23.3.1998. Výměra stavebního pozemku Výměra pozemku 17+6+384 = 407.00 m 2 Úprava ceny pozemku Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci (až -7%) -7% Pozemek pro stavbu s komerční využitelností (až 125%) 50% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 31, 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 35,- (35 + (1000-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1,2,15,16 = Kč 35,- Po započtení 43.00% dalších přirážek a srážek = Kč 50,05 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.35) x 1.9080 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.36) x 0.3210 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 30,65 Po vynásobení koeficientem 0.30 = Kč 9,20 Cena za celou výměru 407.00 m 2 = Kč 3.742,86 Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha a nádvoří Cena celkem Kč 3.743,- - 4 -
C. REKAPITULACE 1) Stavební pozemek, parc.č.st.444/1 Kč 5.629,- 2) Ost.plochy-sousedící se stav.poz.-jiný vlastník Kč 2.023,- 3) Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha a nádvoří Kč 3.743,- Zjištěná výsledná cena Kč 11.395,- Po zaokrouhlení podle 49 vyhlášky Kč 11.400,- Slovy: Jedenácttisícčtyřista Kč Stanovení ceny obvyklé srovnávací metodou : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části C výpisu z katastru nemovitostí LV č.508 pro katastrální území Bruzovice vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu v Ostravě EX 105/2006 ze dne 10.2.2006 a související vady uvedené na listu vlastnictví č.508. Oceňovaný pozemek se nachází v části obce Bruzovice určené územním plánem pro podnikání. V nabídce nemovitostí jsou v okolí 10 km od Bruzovic nabízeny následující obdobné nemovitosti: - Stavební pozemek Bruzovice, (5923 m2), sítě u pozemku, možno dělit 240,- Kč/m2 - Orná půda Sedliště (6118 m2), pozemek mírně svažitý, sítě na hranici 130,- Kč/m2 - Zahrada Hodoňovice (1476 m2) voda na pozemku, el.na hranici 223,- Kč/m2-5 -
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu regionu Frýdeckomístecka, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že předmětná nemovitost je tvořena pouze zbytkovými pozemky s velmi omezeným způsobem využití, odhaduji cenu obvyklou oceňované nemovitosti ve výši 50,- Kč/m2, tj. 703 m2 x 50,- Kč/m2 = 35 150,- Kč 35 150,- Kč Pozn. Nebyly zjištěny žádné závady, které nezaniknou prodejem nemovitosti v dražbě a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. V Ostravě, dne 1.října 2007 software PC.System Olomouc - 6 -