KONTAKT Naše adresa: GYPSTREND, s.r.o. 747 27 Kobe ice Telefon: Fax: E-mail: +420 553 657 361 +420 553 657 126 info@gypstrend.cz EXKLUZIVNÍ BYTOVÉ PROSTORY OPAVA - KYLEŠOVSKÝ KOPEC - GUDRICHOVA 4 1
Základní informace o projektu I. etapa vestavba 6 bytových jednotek do stávajícího podkroví objektu ( 2. a 3. patro ) Termín zahájení výstavby: 11/2005 edpokládaný termín dokon ení: 04/2007 Investor: GYPSTREND, s.r.o. Kobe ice, 747 27 ( www.gypstrend.cz ) Generální dodavatel stavby: GYPSTREND, s.r.o. Kobe ice, 747 27 ( www.gypstrend.cz ) Generální projektant stavby: Ing. Romeo Doupal STUDIO 58 Horní nám. 58, Opava ( www.58.cz ) Ceny bytových jednotek Prodejní cena: Nájemní cena: Princip alokace: od 25.000,- K /m 2 + p íslušná sazba DPH 7,0% z prodejní ceny bytové jednotky + p íslušná sazba DPH (výsledek udává cenu nájmu za m 2 /rok) priorita nájem (st edn dobý korporátní) p ed prodejem agregace jednotek p ed jednotlivými jednotkami II. etapa výstavba 4 bytových jednotek rekonstrukcí 1.patra objektu Termín zahájení výstavby: 02/2007 edpokládaný termín dokon ení: 12/2007 Investor: GYPSTREND, s.r.o. Kobe ice, 747 27 ( www.gypstrend.cz ) Generální dodavatel stavby: GYPSTREND, s.r.o. Kobe ice, 747 27 ( www.gypstrend.cz ) Generální projektant stavby: Ing. Romeo Doupal STUDIO 58 Horní nám. 58, Opava ( www.58.cz ) 2
Lokalita Lokalita projektu Kylešovský kopec je bez diskuse nejvyhledávan jším územím pro bydlení v Opav. Tato exluzivní vilová tvr je již více než 100 let uznávána jako nejlepší adresa ve m st. Stávající bytový d m na ulici Gudrichova.4 v Opav se nachází v území zvaném Kylešovský kopec, na pozemku parc.. 2663/16 v k.ú. Opava P edm stí. K domu náleží pozemek pod stavbou parc.. 2663/16 (viz p íloha - kopie katastrální mapy). Kylešovský kopec byl nejstarší osídlenou lokalitou Opavy. Archeologové zde objevili stopy po velmi vzácném tábo išti mezolitických lovc. Ve st edov ku zdejší pozemky náležely knížecímu dvoru. Do polí a zahrad na Kylešovský kopec, odkud byl nádherný výhled jednak na m sto a jednak ke Hradci, vedla oblíbená výletní cesta opavských m an. Na ni se v roce 1797 napojila alej P átelství, sledující opavské hradby mezi Hradeckou bránou a knížecím zámkem a tvo ila sou ást stské promenády. Dynamickou a exluzivní výstavbou rodinných dom a vil nejvýznamn jších ob an m sta Opavy na konci 19. a za átku 20. století se stala ihned po svém vzniku nejvyhledávan jší vilovou lokalitou Opavy, kterou stává dodnes. Dopravní dostupnost a MHD m leží p ibližn 10 minut pomalé ch ze od centra. V t sné blízkosti se nachází autobusová zastávka linky.213 (Kylešovice SÚS centrum Kate inky Sádrovna). 5 minut ch ze je od bytového domu vzdálena železni ní stanice Opava Východ, v etn autobusového nádraží. Rovn ž doprava vlastním autem (parkování na oploceném pozemku p iléhajícím k domu parc.. 2663/269 viz p íloha kopie katastrální mapy) je jednoduchá jak do centra, tak i k jednotlivým výjezd m z Opavy (viz grafické p ílohy mapy). Ob anská vybavenost Nedaleko (naproti bytového domu p es ulici) se nachází obch dek se smíšeným zbožím s pultovým prodejem potraviná ského zboží a základním sortimentem denních pot eb. V dosahu MHD se nachází obchodní centra s komplexní vybaveností (GLOBUS, TESCO, HYPERNOVA, KAUFLAND, OBI a další). Sportovní areál TYRŠ V STADION je doslova coby kamenem dohodil. D m je v t sném sousedství s jednou z nejlepších základních škol. Popis stávajícího stavu bytového domu m byl postaven eským družstvem v roce 1922 jako ty bytový s místností pro svobodné a rozsáhlým ubytováním pro obslužný personál. Stávající bytový d m je t ípodlažní objekt, celopodsklepený. Objekt je zast ešen ev ným krovem s lenitým tvarem st ešních rovin, krytina (relativn nedávno vym na) z eternitových šablon na d ev ném bedn ní, zdivo cihelné, okna d ev ná dvojitá. V suterénu je 1 bytová jednotka a kóje, v p ízemí a 1. pat e po dvou bytových jednotkách na každém podlaží, ve 2.pat e jedna bytová jednotka (sm rem do zahrady) + da. Objekt je napojen vodovodní, plynovodní, elektro a splaškovou kanaliza ní p ípojkou.terén kolem domu je rovinatý a stávající vjezd na pozemek p ilehající k domu je z ulice Zukalova a Gudrichova. 3
Popis nového stavu Výstavba byt vede k vytvo ení st ídm luxusního bydlení, které kombinuje p vodní emesln propracované prvky s technickými nároky sou asnosti. Velké otev ené dispozice p ijímacích prostor jsou schopny podporovat spole enský i soukromý život odpovídající nejvyšším nárok m. Komfort a soukromí podporuje vybavenost koupelnami. Veškeré rozvody v dom jsou nové. P vodní prvky prošly citlivým restaurováním a vzniklý výsledek odpovídá svými užitnými vlastnostmi a životností novostavb a zárove zachovává to nejlepší z p vodní stavby. Veškeré omítky interiér budou nové sádrové. Celá fasáda bude po komplexní oprav opat ena kvalitním nát rem. Principy užívání byt budou reflektovat sou asný stav poznání praktikovaný v místech s nejdelší tradicí spoluvlastnictví byt. Parkování bude nájemné. Výt žek tohoto nájmu bude využit k úhrad údržby zahrady a zelen. Standartní vybavení bytu podlahové krytiny: vodní ky: povrchy st n: vnit ní dve e: vstupní dve e: okna: vytáp ní: elektroinstalace: další vybavení: koupelna - keramická dlažba kuchy, obývací pokoj, ložnice, - d ev né plovoucí podlahy a nov položené parkety terasa d ev né podlahové rošty sádrokartonové, sádroblokové a sádroplátové koupelna - keramické obklady do výšky 200 cm, malba bílá ostatní - malba bílá vodní kazetové vodní kazetové, nebo protipožární plné dýhované Sapeli - motiv buk, bezpe nostní kování Cobra, obložková zárube ev ná bílá, v podkrovní ásti st ešní úst ední topení pro bytovou jednotku s kombinovaným kotlem na zemní plyn VAILLANT (v koupeln ) a otopnými t lesy Radik silnoproud - rozvod v. osazení vypína i a zásuvkami (bez sv tel vývody budou ukon eny svorkami) slaboproud - rozvod telefonní linky (obývací pokoj), rozvod pro spole nou televizní anténu - STA (obývací pokoj), rozvod pro domácí telefon (u vstupu do bytu), možnost kabelové televize pop ípad satelitu (místo STA) kuchyn : standardní p íprava pro kuchy skou linku (p ívod teplé a studené vody, kanaliza ní odpad, p íprava pro elektrický sporák) koupelna + wc: umyvadlo FONDO v etn krytu na sifon (p lnoha), vana ocelová smaltovaná 180 cm, barva bílá, pákové baterie RAF, p ívod pro pra ku (v n kterých bytech v kuchyni), WC záv sné FONDO se zabudovaným splachovadlem ve zdi Zm na vybavení bytu: Možnost výb ru: a) obklady a dlažby materiálové ešení, výška obkladu b) vnit ní dve e materiálové ešení, v etn kování c) vodovodní baterie - platí zásada výb ru umyvadlové baterie, vanové baterie a p ípadn sprchové baterie od jednoho setu d) za izovací p edm ty - platí zásada výb ru umyvadla, WC mísy p ípadn umývátka od jednoho setu V p ípad zm ny vybavení bytu bude ešena otázka zm ny ceny vybavení bytu. 4
Dispozi ní a interiérové úpravy bytu: A P ed zahájením stavebních prací v daném byt : Po dohod s vlastníkem je možné zájemci o koupi bytu p edat prázdný prostor v rozsahu dle dispozi ního len ní jednotlivých bytových jednotek, p ípadn prázdný prostor v rozsahu celého podlaží (1., 2., nebo 3.patro, v etn st ešní terasy). Takovýto prostor bude pouze vybaven podkladní vrstvou pro podlahovou krytinu (samonivela ní st rka), bez p ek. Do tohoto prostoru budou p ivedeny napojovací místa studené vody, kanalizace, plynu, silno a slaboproudu. Nejsou umožn ny zásahy do fasády, st echy, oken a spole ných prostor, v etn vstupních dve í do bytu (lze dosáhnout posunu pouze n kterých st ešních oken). V p ípad úprav bude ešena otázka zm ny ceny úprav na bázi cen vyvolaných úpravami. B Po zahájení stavebních prací v daném byt : Dispozi ní zm ny budou umožn ny až po konzultaci s vlastníkem a zhotovitelem stavby, tak aby neohrožovaly termín dokon ení a kolaudace díla. V p ípad úprav bytu bude ešena otázka zm ny ceny úprav bytu. 5
MAPY OPAVA MAPA ESKÉ REPUBLIKY BRUNTÁL KRNOV POLSKO OLOMOUC HLU ÍN BYTOVÝ D M, GUDRICHOVA 4 HRADEC n/ MORAVICÍ OSTRAVA MAPA OPAVY (vý ez s ozna ením byt. domu-gudrichova 4) 6
KOPIE KATASTRÁLNÍ MAPY 4 BYTOVÝ D M GUDRICHOVA 4, OPAVA PARKOVÁNÍ NÁJEMNÉ (výt žek nájmu bude využit k úhrad údržby zahrady a zelen ) VJEZD NA POZEMEK 7
FOTODOKUMENTACE STÁV. STAVU Pohled z ul. Gudrichova ( sm rem od ul. Boženy N mcové ) Pohled z ul. Gudrichova ( sm rem od ul. Zukalova ) 8
POHLEDY POHLED 1 ( z ul. GUDRICHOVA ) - nový stav POHLED 2 ( z ul. Zukalova ) - nový stav POHLED 3 ( ze dvora ) - nový stav POHLED 4 ( od školy ) - nový stav 3 ul. ZUKALOVA 2 4 ul. GUDRICHOVA 1 9
8 BYTOVÝ D M, GUDRICHOVA 4, OPAVA 5.NP - 4.PATRO ul. ZUKALOVA 8 TERASA K BYTU.1 TERASA K BYTU.2 34,57 m2 34,35 m2 8 8 8 8 ul. GUDRICHOVA 0 m 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10,0 m 10
BYTOVÝ D M, GUDRICHOVA 4, OPAVA 4.NP - 3.PATRO 11,60 m2 11,58 m2 ul. ZUKALOVA 7,71 m2 32,18 m2 1 schodišt 2 3,96 m2 schodišt na st ešní terasu schodišt na st ešní terasu M 3,96 m2 L 32,10 m2 7,69 m2 19,30 m2 27,64 m2 14,50 m2 3,96 m2 ul. GUDRICHOVA 0 m 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10,0 m 11
BYTOVÝ D M, GUDRICHOVA 4, OPAVA 3.NP - 2.PATRO schodišt ul. ZUKALOVA 3,06 m2 20,94 m2 3,96 m2 2,20 m2 44,95 m2 3 5 44,95 m2 22,79 m2 2,20 m2 3,96 m2 3,06 m2 18,53 m2 1,95 m2 3,96 m2 4 6 3,96 m2 1,95 m2 16,62 m2 17,29 m2 33,41 m2 33,14 m2 17,29 m2 ul. GUDRICHOVA 0 m 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10,0 m 12
BYT.1 2 + kk (109,32 m2) 3.a 4. PATRO 1 2+kk ( v. st ešní terasy ) 109,32 m2 1258/11 76/1098 11,60 m2 7,71 m2 1 32,18 m2 schodišt na st ešní terasu 3,96 m2 19,30 m2 PLOCHA 3.PATRA: 74,75 m2 schodišt z bytu na st ešní terasu 34,57 m2 PLOCHA 4.PATRA (ST EŠNÍ TERASY): 34,57 m2 8 8 0 1,0 m 2,0 m 3,0 m 4,0 m 5,0 m 13
BYT.1 (111,25 m2) 3.a 4. PATRO 1 ( v. st ešní terasy ) 1258/11 76/1098 Poznámka: v p ípad tohoto ešení je možné p edat zájemci volný prostor, pro návrh vlastního dispozi ní len ní. Do tohoto prostoru budou p ivedeny napojovací místa studené vody, kanalizace, plynu, silno a slaboproudu - podrobnosti viz textová ást - Dispozi ní a interiérové úpravy bytu - oddíl A. 1 76,68 m2 schodišt na st ešní terasu PLOCHA 3.PATRA: 76,68 m2 schodišt z bytu na st ešní terasu 34,57 m2 PLOCHA 4.PATRA (ST EŠNÍ TERASY): 34,57 m2 8 8 0 1,0 m 2,0 m 3,0 m 4,0 m 5,0 m 14
BYT.2 3 + kk (101,43 m2) 3.a 4. PATRO 2 3+kk 135,78 m2 1258/10 103/1098 11,58 m2 schodišt na st ešní terasu M L 2 32,10 m2 7,69 m2 3,96 m2 27,64 m2 3,96 m2 14,50 m2 PLOCHA 3.PATRA: 101,43 m2 schodišt z bytu na st ešní terasu 34,35 m2 PLOCHA 4.PATRA (ST EŠNÍ TERASY): 34,35 m2 8 8 15 0 1,0 m 2,0 m 3,0 m 4,0 m 5,0 m
BYT.2 (138,12 m2) PODKLAD PRO INDIVIDUÁLNÍ DISPOZI NÍ LEN NÍ 3.a 4. PATRO 2 3+kk 135,78 m2 1258/10 103/1098 Poznámka: v p ípad tohoto ešení je možné p edat zájemci volný prostor, pro návrh vlastního dispozi ní len ní. Do tohoto prostoru budou p ivedeny napojovací místa studené vody, kanalizace, plynu, silno a slaboproudu - podrobnosti viz textová ást - Dispozi ní a interiérové úpravy bytu - oddíl A. schodišt na st ešní terasu 2 103,77 m2 PLOCHA 3.PATRA: 103,77 m2 schodišt z bytu na st ešní terasu 34,35 m2 PLOCHA 4.PATRA (ST EŠNÍ TERASY): 34,35 m2 8 8 16 0 1,0 m 2,0 m 3,0 m 4,0 m 5,0 m
BYT.3 3 + kk (95,59 m2) 2. PATRO 3 3+kk 95,59 m2 1258/9 95/1098 3,06 m2 20,94 m2 3 3,96 m2 2,20 m2 44,95 m2 18,53 m2 1,95 m2 0 1,0 m 2,0 m 3,0 m 4,0 m 5,0 m 17
BYT.3 (98,84 m2) PODKLAD PRO INDIVIDUÁLNÍ DISPOZI NÍ LEN NÍ 2. PATRO 3 98,84 m2 1258/9 95/1098 Poznámka: v p ípad tohoto ešení je možné p edat zájemci volný prostor, pro návrh vlastního dispozi ní len ní. Do tohoto prostoru budou p ivedeny napojovací místa studené vody, kanalizace, plynu, silno a slaboproudu - podrobnosti viz textová ást - Dispozi ní a interiérové úpravy bytu - oddíl A. 3 98,84 m2 0 1,0 m 2,0 m 3,0 m 4,0 m 5,0 m 18
BYT.4 2 + kk (54,66 m2) 2. PATRO 4 2+kk 54,66 m2 1258/7 55/1098 17,29 m2 3,96 m2 4 33,41 m2 0 1,0 m 2,0 m 3,0 m 4,0 m 5,0 m 19
BYT.4 (55,89 m2) PODKLAD PRO INDIVIDUÁLNÍ DISPOZI NÍ LEN NÍ 2. PATRO 4 55,89 m2 1258/7 55/1098 Poznámka: v p ípad tohoto ešení je možné p edat zájemci volný prostor, pro návrh vlastního dispozi ní len ní. Do tohoto prostoru budou p ivedeny napojovací místa studené vody, kanalizace, plynu, silno a slaboproudu - podrobnosti viz textová ást - Dispozi ní a interiérové úpravy bytu - oddíl A. 4 55,89 m2 0 1,0 m 2,0 m 3,0 m 4,0 m 5,0 m 20
BYT.5 3 + kk (95,53 m2) 2. PATRO 5 3+kk 95,53 m2 1258/8 96/1098 5 22,79 m2 3,06 m2 44,95 m2 2,20 m2 3,96 m2 16,62 m2 1,95 m2 0 1,0 m 2,0 m 3,0 m 4,0 m 5,0 m 21
BYT.5 (98,78 m2) PODKLAD PRO INDIVIDUÁLNÍ DISPOZI NÍ LEN NÍ 2. PATRO 5 98,78 m2 1258/8 96/1098 Poznámka: v p ípad tohoto ešení je možné p edat zájemci volný prostor, pro návrh vlastního dispozi ní len ní. Do tohoto prostoru budou p ivedeny napojovací místa studené vody, kanalizace, plynu, silno a slaboproudu - podrobnosti viz textová ást - Dispozi ní a interiérové úpravy bytu - oddíl A. 5 98,78 m2 0 1,0 m 2,0 m 3,0 m 4,0 m 5,0 m 22
BYT.6 2 + kk (54,39 m2) 2. PATRO 6 2+kk 54,39 m2 1258/5 54/1098 3,96 m2 6 33,14 m2 17,29 m2 0 1,0 m 2,0 m 3,0 m 4,0 m 5,0 m 23
BYT.6 (55,62 m2) PODKLAD PRO INDIVIDUÁLNÍ DISPOZI NÍ LEN NÍ 2. PATRO 6 55,62 m2 1258/5 54/1098 Poznámka: v p ípad tohoto ešení je možné p edat zájemci volný prostor, pro návrh vlastního dispozi ní len ní. Do tohoto prostoru budou p ivedeny napojovací místa studené vody, kanalizace, plynu, silno a slaboproudu - podrobnosti viz textová ást - Dispozi ní a interiérové úpravy bytu - oddíl A. 6 55,62 m2 0 1,0 m 2,0 m 3,0 m 4,0 m 5,0 m 24
BYTOVÝ D M, GUDRICHOVA 4, OPAVA II. ETAPA - VARIANTA A - 3 BYTY 2.NP - 1.PATRO schodišt 19,25 m2 19,25 m2 ul. ZUKALOVA 19,38 m2 3,33 m2 3,06 m2 43,79 m2 7a 9a 43,79 m2 3,96 m2 3,06 m2 19,38 m2 4,10 m2 3,78 m2 4,34 m2 1,28 m2 2,56 m2 8a 4,14 m2 1,53 m2 3,89 m2 20,62 m2 14,96 m2 38,59 m2 19,69 m2 ul. GUDRICHOVA 0 m 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10,0 m 25
BYT.7a 5 + kk (140,45 m2) 1. PATRO 7a 5+kk 140,45 m2-136/1098 19,25 m2 3,33 m2 19,38 m2 3,06 m2 43,79 m2 7a 1,28 m2 4,10 m2 3,78 m2 4,34 m2 2,56 m2 20,62 m2 14,96 m2 0 1,0 m 2,0 m 3,0 m 4,0 m 5,0 m 26
BYT.8a 2 + kk (62,42 m2) 1. PATRO 8a 2+kk 62,42 m2-60/1098 8a 4,14 m2 38,59 m2 19,69 m2 0 1,0 m 2,0 m 3,0 m 4,0 m 5,0 m 27
BYT.9a 3 + kk (94,86 m2) 1. PATRO 9a 3+kk 94,86 m2-92/1098 19,25 m2 3,96 m2 9a 43,79 m2 3,06 m2 19,38 m2 1,53 m2 3,89 m2 0 1,0 m 2,0 m 3,0 m 4,0 m 5,0 m 28
BYTOVÝ D M, GUDRICHOVA 4, OPAVA II. ETAPA - VARIANTA B - 4 BYTY 2.NP - 1.PATRO schodišt 19,25 m2 19,25 m2 ul. ZUKALOVA 3,33 m2 19,38 m2 3,06 m2 43,79 m2 7B 9B 43,79 m2 3,33 m2 3,06 m2 19,38 m2 3,89 m2 1,53 m2 4,14 m2 8B 10B 4,14 m2 1,53 m2 3,89 m2 19,69 m2 29,86 m2 29,86 m2 19,69 m2 ul. GUDRICHOVA 0 m 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10,0 m 29
BYT.7B 3 + kk (94,23 m2) 1. PATRO 7 3+kk 94,23 m2-92/1098 19,25 m2 3,33 m2 19,38 m2 3,06 m2 43,79 m2 7B 3,89 m2 1,53 m2 0 1,0 m 2,0 m 3,0 m 4,0 m 5,0 m 30
BYT.8B 2 + kk (54,69 m2) 1. PATRO 8 2+kk 54,69 m2-52/1098 4,14 m2 8B 19,69 m2 29,86 m2 0 1,0 m 2,0 m 3,0 m 4,0 m 5,0 m 31
BYT.9B 3 + kk (94,23 m2) 1. PATRO 9 3+kk 94,23 m2-92/1098 19,25 m2 3,33 m2 9B 43,79 m2 3,06 m2 19,38 m2 1,53 m2 3,89 m2 0 1,0 m 2,0 m 3,0 m 4,0 m 5,0 m 32
BYT.10B 2 + kk (53,69 m2) 1. PATRO 10 2+kk 53,69 m2-52/1098 10B 4,14 m2 29,86 m2 19,69 m2 0 1,0 m 2,0 m 3,0 m 4,0 m 5,0 m 33