Znalecký posudek č , dodatek č. 1

Znalecký posudek č. 95-10-3641, dodatek č. 1 Rekreační chata č. e. 17, na parc. č. St. 380, katastrální území Všestary u Říčan, obec Všestary, okres Praha východ Objednatel posudku: Účel posudku: EURODRAŽBY.CZ, a.s. IČ:25023217 U pískovny 890/1 182 00 Praha 8-Kobylisy Podklad pro dražbu nemovitosti Podle stavu ke dni 20.9.2011 posudek vypracoval: František Mráz, dipl. tech. Bělušická 1724 190 16 Praha 9-Újezd n/lesy tel.,fax:281972189,602290553,608304071 Posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze, 24.9.2010

A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit obvyklou cenou rekreační chaty vč. pozemku. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rekreační chata na parc. č. 380 Menčice 17 251 63 Všestary Region: Středočeský Okres: Praha-východ Katastrální území: Všestary u Říčan 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 20.9.2011. Objekt byl nezajištěný, volně přístupný. 4. Podklady pro vypracování posudku: - údaje zjištěné při prohlídce - výpis z KN vystavený 21.4.2010, Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha - odhad tržní hodnoty nemovitosti č. 072/72/07, zpracovaný 6.12.2007 odhadcem p. Ing. Čechem - odhad obvyklé ceny, znal. posudek č. 95-10-3641, zpracovaný znalcem p. Mrázem Všechny podklady zajišťoval znalec sám. 5. Použitá literatura: Vyhláška MF č. 3/2008 Sb., ve znění vyhl. č. 456/2008 Sb., 460/2009 Sb. a 364/2010 Nemovitosti - nakladatelství LINDE Praha a.s., vydání rok 1996 Oceňování obvyklou cenou - knižnice Stavební právo ABF, vydání rok 2000 Teorie oceňování nemovitostí - Doc. Ing. Bradáč, DrSc., nakladatelství CERM Brno - 1995 Odborné časopisy - Realit, Reality Dnes, Magazin Maxima, údaje z internetu, Centrální evidence prodávaných nemovitostí spol. s r.o. PLUTO a vlastní databáze 6. Vlastnické a evidenční údaje: list vlastnictví č. 458, katastrální území Všestary u Říčan, č.ev. 17 Vlastník: Hrdličková Iveta, rod.č. 816117/3603 parc.č. St. 380, zastavěná plocha parc.č. 721/41, zahrada V části c) LV, uvedeno zástavní právo ve výši 1,980.000,- Kč, ve prospěch Raiffeisenbank a.s., Praha 4, IČO: 49240901

7. Dokumentace a skutečnost: Nebyla předložená žádná výkresová dokumentace, všechny potřebné údaje byly proto zjišťovány měřením na místě. Hranice pozemku byly stanoveny přibližně odměřením podle katastrální mapy. 8. Celkový popis nemovitosti: V extravilánu katastrálního území, v blízkosti hranice s katastrálním územím Tehov a Klokočná, v lokalitě Údolí raků, na pravém břehu potoka Mnichovka, je postavená částečně podsklepená, přízemní chata s podkrovím. V NP je 1 obytná místnost, kuchyň, chodba, koupelna a předsíň, v podkroví pak další 2 obytné místnosti. Objekt je stavebně technickým uspořádáním uzpůsobem k rodinné rekreaci, je tudíž podle vyhl. č. 501/2006 2 odst b), rekreační chatou. V době prohlídky byl objekt nezajištěn proti vniknutí a zjištěna nedokončená rekonstrukce interiéru. Pozemek není oplocen, mimo žumpy a vodovodní přípojky ze studně, nejsou zřízeny žádné venkovní úpravy. Na pozemku jsou okrasné porosty. 9. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Rekreační chata b) Studny b 1 ) Studna c) Venkovní úpravy c 1 ) Přípojka kanalizace c 2 ) Žumpa c 3 ) Přípojka vody c 4 ) Domácí vodárna d) Porosty d 1 ) Trvalé porosty e) Pozemky e 1 ) Pozemky 10. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a 1 ) Rekreační chata Převážně z cihel zděný objekt cca z roku 1990. Stropy jsou dřevěné, trámové v podkroví podbití krovové konstrukce. Stropy i stěny v NP i podkroví pobité sádrokartonem. Zastřešení nad vstupní částí pultovou střechou, zbývající části na sedlovou střechou, s krytinou z natavovacích lepenek. Klempířské prvky z FeZn, původní, poškozené, bez hromosvodu. Vnější omítky nedokončená jednovrstvá omítka, vnitřní povrchy omítka a podbití sádrokartonem. Okna jsou dřevěná, zdvojená, dveře deskové do ocelových zárubní, vstupní provizorní. Vytápění lokální, na pevná paliva, rozvod S+T vody. V objektu probíhá rekonstrukce, s cílem možnosti celoročního bydlení. Projekt na tuto úpravu, ani souhlas stav. úřadu nebyl předložen. b) Studny b 1 ) Studna Kopaná, skružená s ručním čerpadlem, v blízkosti potoka, pod svahem od chaty. c) Venkovní úpravy c 1 ) Přípojka kanalizace Z chaty do žumpy.

c 2 ) Žumpa Betonová, u severního štítu. c 3 ) Přípojka vody Ze studně do chaty. c 4 ) Domácí vodárna Vedle vstupu do chaty. d) Porosty d 1 ) Trvalé porosty Kolem chaty okrasné lesní stromy. e) Pozemky e 1 ) Pozemky Pozemek k potoku Mnichovka značně svažitý, bez možnosti připojení na vodu, plyn a kanalizaci. Přístup je z osady Menčice, dále po prašné komunikaci parc. č. 1084/1 ostatní plocha a přes zemědělské pozemky parc. č. 721/49 a 721/5 trvalý travní porost, které jsou zcela nezpevněny, svažité a předpokládám, že v zimním období, nebo za mokra, jsou zcela nesjízdné. Všechny přístupové cesty jsou ve vlastnictví Obecního úřadu. B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Rekreační chata - 6 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rekreační nebo zahrádkářská chata: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Podsklepení: podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: PP: 4,2*1,5 = 6,30 m 2 NP: 6,62*6,1-1,65*0,05+6,4*1,71-1,07*0,75/2+2,66*0,32 = 51,69 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška PP: 6,30 m 2 1,66 m NP: 51,69 m 2 2,34 m Obestavěný prostor: PP: 4,2*1,5*1,96 = 12,35 m 3 NP: (6,62*6,1-1,65*0,05)*(2,54+2,1/2)+(6,4*1,71- = 175,44 m 3

1,07*0,75/2+2,66*0,32)*2,7 Obestavěný prostor celkem: = 187,79 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy: bez funkční izolace P 100,00 2. Podezdívka: zděná S 100,00 3. Obvodové stěny: zděné tl. 25-30 cm S 100,00 4. Stropy: dřevěné spalné S 100,00 5. Zastřešení: krov dřevěný vázaný S 100,00 6. Krytina: svařované pásy S 100,00 7. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 8. Úprava povrchů: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 9. Schodiště: není C 100,00 10. Dveře: hladké plné dveře S 100,00 11. Okna: dřevěná zdvojená okna S 100,00 12. Podlahy: dřevotříska P 100,00 13. Vytápění: lokální C 100,00 14. Elektroinstalace: třífázová S 100,00 15. Rozvod vody: plastové trubky S 100,00 16. Zdroj teplé vody: bojler S 100,00 17. Rozvod propan-butanu: není C 100,00 18. Kanalizace: plastové potrubí S 100,00 19. Záchod: splachovací S 100,00 20. Okenice: nejsou C 100,00 21. Vnitřní vybavení: sprchové kouty S 100,00 22. Ostatní: není C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: P 5,60 100,00 0,46 2,58 2. Podezdívka: S 3,60 100,00 1,00 3,60 3. Obvodové stěny: S 25,30 100,00 1,00 25,30 4. Stropy: S 9,40 100,00 1,00 9,40 5. Zastřešení: S 9,20 100,00 1,00 9,20 6. Krytina: S 4,10 100,00 1,00 4,10 7. Klempířské konstrukce: S 0,80 100,00 1,00 0,80 8. Úprava povrchů: S 9,20 100,00 1,00 9,20 9. Schodiště: C 2,10 100,00 0,00 0,00 10. Dveře: S 3,10 100,00 1,00 3,10 11. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 12. Podlahy: P 4,10 100,00 0,46 1,89 13. Vytápění: C 3,20 100,00 0,00 0,00 14. Elektroinstalace: S 3,10 100,00 1,00 3,10 15. Rozvod vody: S 2,20 100,00 1,00 2,20 16. Zdroj teplé vody: S 0,90 100,00 1,00 0,90 Část [%]

17. Rozvod propan-butanu: C 0,20 100,00 0,00 0,00 18. Kanalizace: S 2,10 100,00 1,00 2,10 19. Záchod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 20. Okenice: C 1,90 100,00 0,00 0,00 21. Vnitřní vybavení: S 2,30 100,00 1,00 2,30 22. Ostatní: C 2,00 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 85,37 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8537 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 7): = 1 750,- Kč/m 3 Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 7): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8537 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1690 Základní cena upravená = 3 084,89 Kč/m 3 Plná cena: 187,79 m 3 * 3 084,89 Kč/m 3 = 579 311,49 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 59 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 80 = 26,250 % - 152 069,27 Kč Rekreační chata - zjištěná cena = 427 242,22 Kč b) Studny b 1 ) Studna - 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 5,10 m Ruční čerpadlo: 1 ks Kód CZ - CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m + 9 750,- Kč další hloubka: 0,10 m * 3 810,- Kč/m + 381,- Kč ruční čerpadlo: 1 ks * 2 054,- Kč/ks + 2 054,- Kč Základní cena celkem = 12 185,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3220 Plná cena = 24 049,53 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 76 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků

Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 100 = 24,000 % - 5 771,89 Kč Studna - zjištěná cena = 18 277,64 Kč c) Venkovní úpravy c 1 ) Přípojka kanalizace - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 6,50 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 6,50 m * 1 180,- Kč/m = 7 670,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3240 Plná cena: = 15 151,32 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 29 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 50 = 42,000 % - 6 363,55 Kč Přípojka kanalizace - zjištěná cena = 8 787,77 Kč c 2 ) Žumpa - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu Kód CZ - CC: 2223 Výměra: 1,5*1,5*2 = 4,50 m 3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 4,50 m 3 * 2 300,- Kč/m 3 = 10 350,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3240 Plná cena: = 20 445,39 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,000 % - 7 155,89 Kč Žumpa - zjištěná cena = 13 289,50 Kč

c 3 ) Přípojka vody - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 7,50 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 7,50 m * 340,- Kč/m = 2 550,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3220 Plná cena: = 5 032,94 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 40 = 52,500 % - 2 642,29 Kč Přípojka vody - zjištěná cena = 2 390,65 Kč c 4 ) Domácí vodárna - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.3. Domácí vodárna - Darling Kód CZ - CC: 2222 Počet: 1,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 12 000,- Kč/ks = 12 000,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3220 Plná cena: = 23 684,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 2 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 15 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 2 / 15 = 13,333 % - 3 157,84 Kč Domácí vodárna - zjištěná cena = 20 526,56 Kč d) Porosty d 1 ) Trvalé porosty Okrasné dřeviny: příloha č. 37 Název Stáří [roků] Počet / výměra Jedn. cena [Kč/jedn.] Srážka [%] Upr. cena [Kč/jedn.] Cena [Kč] borovice 31 1,00 ks 15 840,00 15 840,00 15 840,00 bříza 31 1,00 ks 19 650,00 40% 11 790,00 11 790,00

dub 36 2,00 ks 25 160,00 25 160,00 50 320,00 smrk 41 1,00 ks 25 760,00 25% 19 320,00 19 320,00 Součet 97 270,00 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 14): * 0,85 Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): * 0,75 Koeficient prodejnosti K p (dle příl. č. 39): * 1,00 Celkem - okrasné dřeviny 62 009,63 Trvalé porosty - zjištěná cena = 62 009,63 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rekreační chata = 427 240,- Kč b) Studna = 18 280,- Kč c) Venkovní úpravy c 1 ) Přípojka kanalizace = 8 790,- Kč c 2 ) Žumpa = 13 290,- Kč c 3 ) Přípojka vody = 2 390,- Kč c 4 ) Domácí vodárna = 20 530,- Kč d) Trvalé porosty = 62 010,- Kč Cena objektů činí celkem 552 530,- Kč Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) Rekreační chata Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m 2 zastav. plochy Množství jednotek oceňované stavby: 52,00 Popisy porovnávaných nemovitostí, které byly obchodovány, nebo nabízeny realitními kancelářemi v období posledních 12 měsíců, jsou popsány na kartách nemovitostí, které jsou přílohou ocenění. Ceny jednotlivých nemovitostí jsou sníženy o 10 % - provize realitních kanceláří. Rozdíly oproto oceňované nemovitosti jsou zohledněny koef. Km, Kc a Kv. Další použité koef. K1 - zohledňuje velikost a přístupnost pozemku, K 2 - venkovní úpravy a K 3 - porosty. Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 Množství [jedn] Jedn. cena [Kč/jedn.] Menčice 873 000,- Kč 0,95 1,00 0,50 0,80 0,90 0,90 41,00 6 553,89 Všestary 1 251 000,- Kč 0,90 1,00 0,60 0,80 0,90 1,00 37,00 13 145,64 Babice 539 100,- Kč 0,90 1,02 0,70 0,80 0,90 1,00 26,00 9 593,33 Součet: Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: 29 292,86 Kč/jedn. / 3 9 764,29 Kč/jedn. 6 553,89 Kč/jedn. 13 145,64 Kč/jedn.

Základní cena: 9 764,29 Kč 52,00 á 9 764,29 Kč/ = 507 743,08 Kč Rekreační chata - výsledná cena = 507 743,08 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rekreační chata = 507 740,- Kč Cena objektů činí celkem Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) 507 740,- Kč a) Pozemky a 1 ) Pozemky - 27-32 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha St.380 40,00 35,00 1 400,- Součet 1 400,- Úprava ceny příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 100 % Úprava ceny celkem 100 % + 1 400,- Mezisoučet 2 800,- 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci -10 % 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci Úprava ceny celkem -22 % - 616,- Mezisoučet 2 184,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 2,5230 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 11 951,69 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 721/41 326,00 35,00 11 410,- Součet 11 410,- Úprava ceny - příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 100 % Úprava ceny celkem 100 % + 11 410,- Mezisoučet 22 820,- 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci -10 % 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 %

2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci Úprava ceny celkem -22 % - 5 020,40 Mezisoučet 17 799,60 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 2,5230 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem 38 962,52 Pozemky - zjištěná cena = 50 914,21 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = 50 910,- Kč Cena pozemků činí celkem 50 910,- Kč C. Rekapitulace Obvyklou cenu stanovuji ve výši 500.000,- Kč, t.j. cena zjištěná porovnávacím způsobem. Věcná hodnota celé nemovitosti je vyšší, proto předpokládám stanovenou obvyklou cenu i přes zhoršený příjezd k nemovitosti za zcela reálnou. Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: 50 910,- Kč 50 910,- Kč Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: 552 520,- Kč Věcná hodnota pozemků: Stanovená věcná hodnota pozemků: Stanovená věcná hodnota celkem: Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena celkem: 47 150,- Kč 599 670,- Kč 507 740,- Kč 507 740,- Kč Obvyklá cena: 500 000,- Kč slovy: pětsettisíc Kč V Praze, 24.9.2010

František Mráz, dipl. tech. autorizovaný stavitel Bělušická 1724 190 16 Praha 9-Újezd n/lesy e-mail: frantisek.mraz@volny.cz D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti ČSR ze dne 28.10.1987 č.j.zt 1977/87 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 95-10-3641, dodatek č. 1 znaleckého deníku č. 16. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Fa č. 11/60.