ZNALECKÝ POSUDOK číslo 130/2012

Znalec: Ing. Igor Matušek, Mierové námestie 2419/18, 901 01 Malacky, tel. 034/7723417, 0910 551308 Zadávateľ: Auctioneer s.r.o., Špitálska 61, 811 08 Bratislava, IČO 45 881 014 Číslo spisu (objednávky): zo dňa 13.9.2012 ZNALECKÝ POSUDOK číslo 130/2012 Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č.10-c150, garážových státí pod č.308 a 309 v bytovom dome súp.č.16464, pozemkov parc.č.15295/13,110,111,112, v Bratislave m.č.ružinov, kat.úz.nivy, pre účel dobrovoľnej dražby podľa zákona č.527/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov. Počet listov (z toho príloh): 42 (19) Počet odovzdaných vyhotovení: 4 V Malackách, dňa 19.10.2012

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1.A. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu bytu č.10-c150, garážových státí pod č.308 a 309 v bytovom dome súp.č.16464, pozemkov parc.č.15295/13,110,111,112, v Bratislave m.č.ružinov, kat.úz.nivy 1.B. Účel posudku: Dobrovoľná dražba podľa zákona č.527/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov. 2. Dátum vyžiadania posudku: 13.9.2012 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 8.10.2012 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje: 8.10.2012 5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.3559 k.ú.nivy zo dňa 10.10.2012 Kópia z katastrálnej mapy, k.ú.nivy zo dňa 10.10.2012 Zmluva o výstavbe bytov, zo dňa 29.5.2008 Kúpna zmluva V-21538/07 Výkresová dokumentácia 5.2 Obstarané znalcom : Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením, uskutočnená dňa 8.10.2012 Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v znení neskorších predpisov. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Občiansky zákonník č.40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o 2

stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávaciu metódu stanovenia všeobecnej hodnoty nie je možné použiť z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanej ÚSI ŽU v Žiline (ISBN 80-7100-827-3). Pri výpočte východiskovej hodnoty sú použité y cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 2. štvrťrok 2012. b) Vlastnícke a evidenčné údaje : Výpis z LV č.3559 pre k.ú.nivy A. Majetková podstata Pozemky parc.č.15295/13 zastavané plochy a nádvoria 2636 m2 parc.č.15295/110 zastavané plochy a nádvoria 835 m2 parc.č.15295/111 zastavané plochy a nádvoria 849 m2 parc.č.15295/112 zastavané plochy a nádvoria 616 m2 Stavby Bytový dom súp.č.16464 na parcele č.15295/110 Bytový dom súp.č.16464 na parcele č.15295/111 Bytový dom súp.č.16464 na parcele č.15295/112 B. Vlastníci BYTY Vchod Záhradnícka 74 10.p. byt č.10-c150 Podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 1119/159377 Čajkovič Róbert a Denisa r.majerčáková, Tomášovská 15, Nová Dedinka Podiel 1/1 NEBYTOVÉ PRIESTORY Vchod Mraziarenská 6 suterén garáž č.1 Podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 12800/159377 308 Čajkovič Róbert a Denisa r.majerčáková, Tomášovská 15, Nová Dedinka Podiel 1/92 309 Čajkovič Róbert a Denisa r.majerčáková, Tomášovská 15, Nová Dedinka Podiel 1/92 C. Ťarchy Podľa zápisu na LV. c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia : Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 8.10.2012, zameranie vykonané dňa 8.10.2012, fotodokumentácia vyhotovená dňa 8.10.2012. d) Porovnanie technickej dokumentácie so skutočným stavom : Technická dokumentácia bola porovnaná so skutkovým stavom, podstatné rozdiely neboli zistené. e) Porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so zisteným skutočným stavom : Popisné a geodetické údaje katastra nehnuteľností boli pri miestnom šetrení porovnané so skutkovým stavom, rozdiely neboli zistené. Nehnuteľnosť je prístupná z verejného priestranstva. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Byt č.10-c150 v bytovom dome súp.č.16464 na ul.záhradnícka vchod 74 Garážové státie pod č.308 v bytovom dome súp.č.16464 na ul.mraziarenská vchod 6 Garážové státie pod č.308 v bytovom dome súp.č.16464 na ul.mraziarenská vchod 6 Pozemky parc.č.15295/13,110,111,112, v Bratislave m.č.ružinov, kat.úz.nivy g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú. 3

2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY 2.1.1 Byt č.10-c150 v bytovom súp.č.16464 na parc.č.15295/110,111,112 POPIS Byt č.10-c150 sa nachádza na 9. a 10.NP v bytovom dome súp.č.16464 na parc.č.15295/110,111,112, na rohu ulice Záhradnícka a Mraziarenská v Bratislave m.č.ružinov, kat.úz.nivy, byt je umiestnený v stredovej sekcii, s podielom na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a spoluvlastníckym podielom na pozemku vo veľkosti 1119/159377, zapísaný vo výpise z LV č. 3559- čiastočnom, k.ú. Nivy, m.č.ružinov, okres Bratislava II. Stavebno-technický popis : Objekt je postavený je na rovinatom teréne na rohu ulice Záhradnícka a Mraziarenská. Budova bola daná do užívania v roku 2007 (Kolaudačné rozhodnutie č.j. SÚ-5850-5/2007/Šin-6, zo dňa 1.3.2007). Dopravné a komunikačné napojenie na verejné mestské a štátne komunikácie je dobré. Dobré sú i dochádzkové vzdialenosti k mestskej doprave. V mieste je možnosť napojenia na rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu a telekomunikácií. Na 1.PP sú umiestnené garážové státia. Zvislé nosné konštrukcie tvorí liaty železobetón s výplňovým murivom a so zateplením izolačnými doskami, strecha je plochá. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, zelená terasa vo vnútrobloku, chodby, obvodové múry, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé a vodorovné konštrukcie konštrukcie, priečelia, priečky, vchody, schody, schodištia a vstupná hala s recepciou. Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú výťah, bleskozvod, vodovodné, teplovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne domové prípojky, rozvodné skrine, merania po istič, komíny, miestnosti pre upratovačku a vrátnikov, elektrický videovrátnik, vrátane rozvodov, vzduchotechnika, elektrický protipožiarny systém v podzemných garážach, kamerový bezpečnostný systém pri vstupoch do domu. Byt č.10-c150 Umiestnený je vo stredovej sekcií, byt je 2-podlažný, nadštandardne vybavený. Pozostáva na 9.podlaží z miestností - obývacia izba, dve izby, kuchynský kút, chodba, kúpeľňa, WC, sklad a schodisko, na 10.podlaží sa nachádza izba (pracovňa), vstupný priestor a schodisko. K bytu prináleží na 9.podlaží logiia o ploche 3,40m2. Povrchovú úpravu stien a priečok tvorí hladká omietka v časti so stierkami a tapetami, v kúpelniach a vo WC je keramický obklad stien. Podlahy miestností tvoria laminátové parkety, koberce a keramická dlažba, vnútorné schodisko je betónové s keramickou dlažbou. Vnútorné dvere sú dyhované v drevenej zárubni, vstupné dvere sú protipožiarne, okná sú plastové s izolačným dvojsklom a s vnútornými hliníkovými žalúziami, kuchynská linka je na mieru so zabudovanými spotrebičmi. Vykurovanie bytu je ústredné teplovodné s diaľkovým zdrojom tepla (spoločný zdroj pre bytový dom). Ako vykurovacie telesá sú osadené oceľové panelové radiátory, v kúpeľni je sprcha, keramické umývadlo, WC misa je závesná. Obývacia izba na 9.NP je vybavená klimatizačnou jednotkou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 803 5 Domy obytné netypové KS: 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Podlahová plocha Názov miestnosti a výpočet [m 2 ] izba (pracovňa) 8,55 8,55 4

vstupný priestor 7,70 7,70 schodisko 2,33 2,33 izba (spálňa) 15,30 15,30 izba (spálňa) 15,35 15,35 obývacia izba 29,9 29,90 chodba 14,70 14,70 sklad 2,50 2,50 kúpelňa 3,60 3,60 WC 1,62 1,62 kuchynský kút 5,78 5,78 schodisko 2,33 2,33 pivnica 2,3 2,30 Vypočítaná podlahová plocha 111,96 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: k K = 1,158 (monolitická betónová tyčová) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,204 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:k M = 1,15 Počet izieb: 4 Výpočet u vplyvu vybavenia objektu Čísl o Názov Spoločné priestory Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 4,23 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,15 20,70 17,52 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 6,77 4 Schody 3,00 1,00 3,00 2,54 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 4,23 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 1,69 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 0,85 8 Úpravy vonk. povrchov 3,00 1,15 3,45 2,92 9 Úpravy vnút. povrchov 2,00 1,00 2,00 1,69 10 Vnútorné ker. obklady 0,50 1,00 0,50 0,42 11 Dvere 0,50 1,20 0,60 0,51 12 Okná 5,00 1,20 6,00 5,08 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,42 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,12 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 1,69 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,85 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 1,69 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 1,69 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 0,85 20 Výťahy 2,00 1,00 2,00 1,69 21 Ostatné 2,00 1,00 2,00 1,69 Zariadenie bytu 5

22 Úpravy vnút. povrchov 4,00 1,20 4,80 4,06 23 Vnútorné ker. obklady 1,00 2,00 2,00 1,69 24 Dvere 2,00 1,50 3,00 2,54 25 Povrchy podláh 2,50 1,60 4,00 3,39 26 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,12 27 Elektroinštalácia 3,00 1,00 3,00 2,54 28 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 0,85 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 0,85 30 Vnútorný plynovod 0,50 0,00 0,00 0,00 31 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,69 32 Vybavenie kuchýň 2,00 1,80 3,60 3,05 33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 4,00 1,50 6,00 5,08 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 2,00 8,00 6,77 35 Ostatné 2,50 2,00 5,00 4,23 Spolu 100,00 118,15 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 118,15 / 100 = 1,1815 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k K * k V * k M [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,204 * 1,158 * 1,1815 * 1,15 VH = 1 128,07 /m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Byt č.10-c150 v bytovom súp.č.16464 na parc.č.15295/110,1 11,112 Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 2007 5 95 100 5,00 95,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 1 128,07 /m 2 * 111,96m 2 126 298,72 Technická hodnota 95,00% z 126 298,72 119 983,78 2.2 NEBYTOVÉ PRIESTORY 2.2.1 Garážové státie pod por.č.308 v bytovom dome súp.č.16464 (státie č.p51) POPIS Garážové státie sa nachádza v suteréne bytového domu súp.č.16464 na parc.č.15295/110,111,112, s podielom na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a spoluvlastníckym podielom na pozemku vo veľkosti 12800/159377, zapísaný vo výpise z LV č. 3559- čiastočnom, k.ú.nivy, m.č.ružinov, okres Bratislava II. Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel na priestore pod por.č.308 o veľkosti 1/92 - parkovacie státie č. P51 o výmere 14m 2. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, zelená terasa vo vnútrobloku, chodby, obvodové múry, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé a vodorovné konštrukcie konštrukcie, priečelia, priečky, vchody, schody, schodištia a vstupná hala s recepciou. 6

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú výťah, bleskozvod, vodovodné, teplovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne domové prípojky, rozvodné skrine, merania po istič, komíny, miestnosti pre upratovačku a vrátnikov, elektrický videovrátnik, vrátane rozvodov, vzduchotechnika, elektrický protipožiarny systém v podzemných garážach, kamerový bezpečnostný systém pri vstupoch do domu. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 803 5 Domy obytné netypové KS: 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] garážové státie 1280 1 280,00 Vypočítaná podlahová plocha 1 280,00 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: k K = 1,158 (monolitická betónová tyčová) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,204 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,15 Spoluvlastnícky podiel: 1 / 92 Výpočet u vplyvu vybavenia objektu Čísl o Názov Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Spoločné priestory 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 6,17 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,15 20,70 25,55 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 9,88 4 Schody 3,00 1,00 3,00 3,70 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 6,17 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,47 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,23 8 Úpravy vonk. povrchov 3,00 1,15 3,45 4,26 9 Úpravy vnút. povrchov 2,00 1,00 2,00 2,47 10 Vnútorné ker. obklady 0,50 1,00 0,50 0,62 11 Dvere 0,50 1,20 0,60 0,74 12 Okná 5,00 1,20 6,00 7,41 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,62 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 3,09 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 2,47 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,23 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 2,47 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,47 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 1,23 20 Výťahy 2,00 1,00 2,00 2,47 21 Ostatné 2,00 1,00 2,00 2,47 7

Zariadenie nebytového priestoru 22 Úpravy vnút. povrchov 4,00 1,00 4,00 4,94 23 Vnútorné ker. obklady 1,00 0,00 0,00 0,00 24 Dvere 2,00 0,00 0,00 0,00 25 Povrchy podláh 2,50 1,00 2,50 3,09 26 Vykurovanie 2,50 0,00 0,00 0,00 27 Elektroinštalácia 3,00 0,50 1,50 1,85 28 Vnútorný vodovod 1,00 0,00 0,00 0,00 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 0,00 0,00 0,00 30 Vnútorný plynovod 0,50 0,00 0,00 0,00 31 Ohrev teplej vody 2,00 0,00 0,00 0,00 32 Vybavenie kuchýň 2,00 0,00 0,00 0,00 33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 4,00 0,00 0,00 0,00 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 0,00 0,00 0,00 35 Ostatné 2,50 0,30 0,75 0,93 Spolu 100,00 81,00 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 81,00 / 100 = 0,81 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k K * k V * k M [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,204 * 1,158 * 0,8100 * 1,15 VH = 773,37 /m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Garážové státie pod por.č.308 v bytovom dome súp.č.16464 (státie č.p51) Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 2007 5 95 100 5,00 95,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 773,37 /m 2 * 1280m 2 989 913,60 Technická hodnota 95,00% z 989 913,60 940 417,92 2.2.2 Garážové státie pod por.č.309 v bytovom dome súp.č.16464 (státie č.p52) POPIS Garážové státie sa nachádza v suteréne bytového domu súp.č.16464 na parc.č.15295/110,111,112, s podielom na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a spoluvlastníckym podielom na pozemku vo veľkosti 12800/159377, zapísaný vo výpise z LV č. 3559- čiastočnom, k.ú.nivy, m.č.ružinov, okres Bratislava II. Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel na priestore pod por.č.309 o veľkosti 1/92 - parkovacie státie č. P52 o výmere 14m 2. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, zelená terasa vo vnútrobloku, chodby, obvodové múry, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé a vodorovné konštrukcie konštrukcie, priečelia, priečky, vchody, schody, schodištia a vstupná hala s recepciou. 8

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú výťah, bleskozvod, vodovodné, teplovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne domové prípojky, rozvodné skrine, merania po istič, komíny, miestnosti pre upratovačku a vrátnikov, elektrický videovrátnik, vrátane rozvodov, vzduchotechnika, elektrický protipožiarny systém v podzemných garážach, kamerový bezpečnostný systém pri vstupoch do domu. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 803 5 Domy obytné netypové KS: 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] garážové státie 1280 1 280,00 Vypočítaná podlahová plocha 1 280,00 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: k K = 1,158 (monolitická betónová tyčová) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,204 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,15 Spoluvlastnícky podiel: 1 / 92 Výpočet u vplyvu vybavenia objektu Čísl o Názov Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Spoločné priestory 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 6,17 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,15 20,70 25,55 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 9,88 4 Schody 3,00 1,00 3,00 3,70 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 6,17 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,47 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,23 8 Úpravy vonk. povrchov 3,00 1,15 3,45 4,26 9 Úpravy vnút. povrchov 2,00 1,00 2,00 2,47 10 Vnútorné ker. obklady 0,50 1,00 0,50 0,62 11 Dvere 0,50 1,20 0,60 0,74 12 Okná 5,00 1,20 6,00 7,41 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,62 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 3,09 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 2,47 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,23 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 2,47 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,47 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 1,23 20 Výťahy 2,00 1,00 2,00 2,47 21 Ostatné 2,00 1,00 2,00 2,47 9

Zariadenie nebytového priestoru 22 Úpravy vnút. povrchov 4,00 1,00 4,00 4,94 23 Vnútorné ker. obklady 1,00 0,00 0,00 0,00 24 Dvere 2,00 0,00 0,00 0,00 25 Povrchy podláh 2,50 1,00 2,50 3,09 26 Vykurovanie 2,50 0,00 0,00 0,00 27 Elektroinštalácia 3,00 0,50 1,50 1,85 28 Vnútorný vodovod 1,00 0,00 0,00 0,00 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 0,00 0,00 0,00 30 Vnútorný plynovod 0,50 0,00 0,00 0,00 31 Ohrev teplej vody 2,00 0,00 0,00 0,00 32 Vybavenie kuchýň 2,00 0,00 0,00 0,00 33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 4,00 0,00 0,00 0,00 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 0,00 0,00 0,00 35 Ostatné 2,50 0,30 0,75 0,93 Spolu 100,00 81,00 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 81,00 / 100 = 0,81 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k K * k V * k M [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,204 * 1,158 * 0,8100 * 1,15 VH = 773,37 /m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Garážové státie pod por.č.309 v bytovom dome súp.č.16464 (státie č.p52) Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 2007 5 95 100 5,00 95,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 773,37 /m 2 * 1280m 2 989 913,60 Technická hodnota 95,00% z 989 913,60 940 417,92 2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Byt č.10-c150 v bytovom súp.č.16464 na parc.č.15295/110,111,112 126 298,72 119 983,78 Garážové státie pod por.č.308 v bytovom dome súp.č.16464 (státie č.p51) 989 913,60 940 417,92 Garážové státie pod por.č.309 v bytovom dome súp.č.16464 (státie č.p52) 989 913,60 940 417,92 Celkom: 2 106 125,92 2 000 819,62 10

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY PRE SKUPINU OBJEKTOV: Byt a) Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Bratislava m.č.ružinov v kat.úz.nivy, v obytnej časti s viacpodlažnou bytovou zástavbou a stavbami obchodných priestorov. V meste prevažuje dopyt po nehnuteľnostiach nad ponukou. Nehnuteľnosť / byt / sa nachádza na 9. a 10.NP bytového domu súp.č.16464 na parc.č.15295/110,111,112, na rohu ulice Záhradnícka a Mraziarenská. Byt je umiestnený v stredovej sekcii. V danej lokalite sú vybudované kompletné inžinierske siete verejný vodovod, kanalizácia, zavedený plyn, telefón, káblová televízia a elektrika. V meste je autobusová - miestna a medzimestská, železničná doprava, taxislužba. V meste je kompletná sieť úradov, inštitúcií a vybavenosti. b) Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je využívaná na bývanie ako byt. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: V danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využívanie predmetných nehnuteľností. 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Priemerný polohovej diferenciácie je primerane stanovený vzhľadom k veľkosti sídelného útvaru, polohe, typu nehnuteľnosti a dopytu po nehnuteľnostiach v danej lokalite. Priemerný polohovej diferenciácie: 0,75 Určenie ov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,750 + 1,500) 2,250 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,500 III. trieda Priemerný 0,750 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,413 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,750-0,675) 0,075 Výpočet u polohovej diferenciácie: Čís lo Popis Trieda k PDI Váha v I Výsledok k PDI *v I 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku dopyt v porovnaní s ponukou je vyšší II. 1,500 10 15,0000 2 Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk II. 1,500 30 45,0000 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť I. 2,250 7 15,7500 4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, občianskej vybavenosti a služieb, bez zázemia (ihriská, parkoviská a pod.) II. 1,500 5 7,5000 5 Príslušenstvo bytového domu práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, vlastná kotolňa alebo výmenníková II. 1,500 6 9,0000 11

stanica, výťah obchody v prízemnej časti 6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu komplexne rekonštruovaný byt so štandardným vybavením, alebo v novostavbe so štandardným vybavením Pracovné možnosti obyvateľstva - miera 7 nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v mieste, nezamestnanosť do 5 % 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov Orientácia obytných miestností k svetovým 9 stranám orientácia obytných miestností nad 65 % JZ - JV 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome II. 1,500 10 15,0000 I. 2,250 8 18,0000 III. 0,750 6 4,5000 II. 1,500 5 7,5000 byt na prízemí, alebo na 7 a vyššom podlaží III. 0,750 9 6,7500 11 Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: nad 48 bytov V. 0,075 7 0,5250 12 Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba - v dosahu do 5 minút I. 2,250 7 15,7500 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb I. 2,250 6 13,5000 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0,750 4 3,0000 15 Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1,500 5 7,5000 16 Názor znalca dobrý byt II. 1,500 20 30,0000 Spolu 145 214,28 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV B Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 214,28/ 145 1,478 Všeobecná hodnota VŠH B = TH * kpd = 119 983,78 * 1,478 177 336,03 3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Pozemok sa nachádza v meste Bratislava m.č.ružinov v kat.úz.nivy, v obytnej časti s viacpodlažnou bytovou zástavbou a stavbami obchodných priestorov, na rohu ulice Záhradnícka a Mraziarenská, pozemok je rovinatý. V meste prevažuje dopyt po nehnuteľnostiach nad ponukou.. Byt je umiestnený v stredovej sekcii. V danej lokalite sú vybudované kompletné inžinierske siete verejný vodovod, kanalizácia, zavedený plyn, telefón, káblová televízia a elektrika. 12

V meste je autobusová - miestna a medzimestská, železničná doprava, taxislužba. V meste je kompletná sieť úradov, inštitúcií a vybavenosti. 3.2.1.1.1 LV 3559 k bytu č.10-c150 Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera podielu [m 2 ] 1529/13 zastavaná plocha a nádvorie 2636 2636,00 1119/159377 18,51 1529/110 zastavaná plocha a nádvorie 835 835,00 1119/159377 5,86 1529/111 zastavaná plocha a nádvorie 849 849,00 1119/159377 5,96 1529/112 zastavaná plocha a nádvorie 616 616,00 1119/159377 4,32 Spolu výmera 4 936,00 34,65 Obec: Bratislava Východisková hodnota: VH MJ = 66,39 /m 2 Označenie a názov u k S všeobecnej situácie k V intenzity využitia k D dopravných vzťahov k P obchodnej a priemyselnej polohy k I technickej infraštruktúry pozemku k Z povyšujúcich faktorov k R redukujúcich faktorov VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Hodnotenie 6. veľmi dobré obchodné a obytné časti v mestách od 50 000 do 100 000 obyvateľov, obytné časti miest nad 100 000 obyvateľov, luxusné obytné oblasti s dobrým osvetlením a výhľadom, exkluzívne oblasti rodinných domov v dosahu miest nad 100 000 obyvateľov 4. nadštandardné rodinné domy; nadštandardné bytové domy, viacpodlažné nebytové stavby pre priemysel so štandardným technickým zariadením 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta Hodnota koeficien tu 1,45 1,10 1,00 2. obchodná poloha a byty 1,45 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,50 1. nevyskytuje sa 1,00 1. nevyskytuje sa 1,00 Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej k PD = 1,45 * 1,10 * 1,00 * 1,45 * 3,4691 diferenciácie 1,50 * 1,00 * 1,00 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 66,39 /m 2 * 230,31 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti 3,4691 VŠH POZ = M * VŠH MJ = 4 936,00 m 2 * 230,31 /m 2 1 136 810,16 13

VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota Všeobecná hodnota Spoluvlastníc Názov pozemku v celosti podielu na pozemku ky podiel [ ] [ ] parcela č. 1529/13 607 097,16 1119/159377 4 262,48 parcela č. 1529/110 192 308,85 1119/159377 1 350,22 parcela č. 1529/111 195 533,19 1119/159377 1 372,86 parcela č. 1529/112 141 870,96 1119/159377 996,09 Spolu 1 136 810,16 7 981,65 4. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY PRE SKUPINU OBJEKTOV: Garážové státie pod por.č.308 a) Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Bratislava m.č.ružinov v kat.úz.nivy, v obytnej časti s viacpodlažnou bytovou zástavbou a stavbami obchodných priestorov. V meste prevažuje dopyt po nehnuteľnostiach nad ponukou. Nehnuteľnosť / garážové státie / sa nachádza v suteréne bytového domu súp.č.16464 na parc.č.15295/110,111,112, na rohu ulice Záhradnícka a Mraziarenská. V danej lokalite sú vybudované kompletné inžinierske siete verejný vodovod, kanalizácia, zavedený plyn, telefón, káblová televízia a elektrika. V meste je autobusová - miestna a medzimestská, železničná doprava, taxislužba. V meste je kompletná sieť úradov, inštitúcií a vybavenosti. b) Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je využívaná ako garážové státie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: V danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využívanie predmetných nehnuteľností. 4.1 STAVBY 4.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 4.1.1.1 NEBYTOVÉ PRIESTORY Všeobecná hodnota nebytových priestorov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Priemerný polohovej diferenciácie je primerane stanovený vzhľadom k veľkosti sídelného útvaru, polohe, typu nehnuteľnosti a dopytu po nehnuteľnostiach v danej lokalite. Priemerný polohovej diferenciácie: 0,6 Určenie ov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,600 + 1,200) 1,800 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,200 III. trieda Priemerný 0,600 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,330 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,600-0,540) 0,060 Výpočet u polohovej diferenciácie: Čís lo Popis Trieda k PDI Váha v I Výsledok k PDI *v I 14

Trh s nebytovými priestormi v danej lokalite- 1 sídlisku dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0,600 10 6,0000 Poloha bytového domu v danej obci - vzťah k 2 centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných II. 1,200 30 36,0000 ulíc a vybraných sídlisk 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť I. 1,800 7 12,6000 4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1,800 5 9,0000 5 Príslušenstvo bytového domu práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, vlastná kotolňa alebo výmenníková stanica, výťah obchody v prízemnej časti II. 1,200 6 7,2000 6 Vybavenosť a príslušenstvo nebytového priestoru komplexne rekonštruovaný nebytový priestor so štandardným vybavením, alebo v novostavbe so štandardným vybavením II. 1,200 10 12,0000 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v mieste, nezamestnanosť do 5 % I. 1,800 8 14,4000 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov III. 0,600 6 3,6000 9 Orientácia hlavných miestností k svetovým stranám nevhodná orientácia (bez denného osvetlenia, nútené vetranie a pod.) V. 0,060 5 0,3000 10 Umiestnenie nebytového priestoru v bytovom dome nebytový priestor v 1. PP IV. 0,330 9 2,9700 11 Charakteristika nebytového priestoru skladové priestory a garáže V. 0,060 7 0,4200 12 Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba - v dosahu do 5 minút I. 1,800 7 12,6000 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb I. 1,800 6 10,8000 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0,600 4 2,4000 15 Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí bytového domu bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1,200 5 6,0000 16 Názor znalca priemerný nebytový priestor III. 0,600 20 12,0000 Spolu 145 148,29 VŠEOBECNÁ HODNOTA NEBYTOVÝCH PRIESTOROV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 148,29/ 145 1,023 15

Všeobecná hodnota VŠH B = TH * kpd = 940 417,92 * 1,023 962 047,53 4.2 POZEMKY 4.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 4.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Pozemok sa nachádza v meste Bratislava m.č.ružinov v kat.úz.nivy, v obytnej časti s viacpodlažnou bytovou zástavbou a stavbami obchodných priestorov, na rohu ulice Záhradnícka a Mraziarenská, pozemok je rovinatý. V meste prevažuje dopyt po nehnuteľnostiach nad ponukou.. Byt je umiestnený v stredovej sekcii. V danej lokalite sú vybudované kompletné inžinierske siete verejný vodovod, kanalizácia, zavedený plyn, telefón, káblová televízia a elektrika. V meste je autobusová - miestna a medzimestská, železničná doprava, taxislužba. V meste je kompletná sieť úradov, inštitúcií a vybavenosti. 4.2.1.1.1 LV 3559 ku garážovému státiu pod č.308 Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera podielu [m 2 ] 1529/13 zastavaná plocha a nádvorie 2636*1/92 28,65 12800/159377 2,30 1529/110 zastavaná plocha a nádvorie 835*1/92 9,08 12800/159377 0,73 1529/111 zastavaná plocha a nádvorie 849*1/92 9,23 12800/159377 0,74 1529/112 zastavaná plocha a nádvorie 616*1/92 6,70 12800/159377 0,54 Spolu výmera 53,66 4,31 Obec: Bratislava Východisková hodnota: VH MJ = 66,39 /m 2 Označenie a názov u k S všeobecnej situácie k V intenzity využitia k D dopravných vzťahov k P obchodnej a priemyselnej polohy k I technickej infraštruktúry pozemku k Z povyšujúcich faktorov Hodnotenie 6. veľmi dobré obchodné a obytné časti v mestách od 50 000 do 100 000 obyvateľov, obytné časti miest nad 100 000 obyvateľov, luxusné obytné oblasti s dobrým osvetlením a výhľadom, exkluzívne oblasti rodinných domov v dosahu miest nad 100 000 obyvateľov 4. nadštandardné rodinné domy; nadštandardné bytové domy, viacpodlažné nebytové stavby pre priemysel so štandardným technickým zariadením 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta Hodnota koeficien tu 1,45 1,10 1,00 2. obchodná poloha a byty 1,45 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,50 1. nevyskytuje sa 1,00 16

k R redukujúcich faktorov 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej k PD = 1,45 * 1,10 * 1,00 * 1,45 * 3,4691 diferenciácie 1,50 * 1,00 * 1,00 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 66,39 /m 2 * 230,31 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH 3,4691 VŠH POZ = M * VŠH MJ = 53,66 m 2 * 230,31 /m 2 12 358,43 Všeobecná hodnota Všeobecná hodnota Spoluvlastníc Názov pozemku v celosti podielu na pozemku ky podiel [ ] [ ] parcela č. 1529/13 6 598,38 12800/159377 529,93 parcela č. 1529/110 2 091,21 12800/159377 167,95 parcela č. 1529/111 2 125,76 12800/159377 170,73 parcela č. 1529/112 1 543,08 12800/159377 123,93 Spolu 12 358,43 992,54 5. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY PRE SKUPINU OBJEKTOV: Garážové státie pod por.č.309 a) Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Bratislava m.č.ružinov v kat.úz.nivy, v obytnej časti s viacpodlažnou bytovou zástavbou a stavbami obchodných priestorov. V meste prevažuje dopyt po nehnuteľnostiach nad ponukou. Nehnuteľnosť / garážové státie / sa nachádza v suteréne bytového domu súp.č.16464 na parc.č.15295/110,111,112, na rohu ulice Záhradnícka a Mraziarenská. V danej lokalite sú vybudované kompletné inžinierske siete verejný vodovod, kanalizácia, zavedený plyn, telefón, káblová televízia a elektrika. V meste je autobusová - miestna a medzimestská, železničná doprava, taxislužba. V meste je kompletná sieť úradov, inštitúcií a vybavenosti. b) Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je využívaná ako garážové státie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: V danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využívanie predmetných nehnuteľností. 5.1 STAVBY 5.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 5.1.1.1 NEBYTOVÉ PRIESTORY Všeobecná hodnota nebytových priestorov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Priemerný polohovej diferenciácie je primerane stanovený vzhľadom k veľkosti sídelného útvaru, polohe, typu nehnuteľnosti a dopytu po nehnuteľnostiach v danej lokalite. 17

Priemerný polohovej diferenciácie: 0,6 Určenie ov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,600 + 1,200) 1,800 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,200 III. trieda Priemerný 0,600 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,330 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,600-0,540) 0,060 Výpočet u polohovej diferenciácie: Čís lo 1 Popis Trieda k PDI Váha Trh s nebytovými priestormi v danej lokalitesídlisku v I Výsledok k PDI *v I dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0,600 10 6,0000 Poloha bytového domu v danej obci - vzťah k 2 centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných II. 1,200 30 36,0000 ulíc a vybraných sídlisk 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť I. 1,800 7 12,6000 4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1,800 5 9,0000 5 Príslušenstvo bytového domu práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, vlastná kotolňa alebo výmenníková stanica, výťah obchody v prízemnej časti II. 1,200 6 7,2000 6 Vybavenosť a príslušenstvo nebytového priestoru komplexne rekonštruovaný nebytový priestor so štandardným vybavením, alebo v novostavbe so štandardným vybavením II. 1,200 10 12,0000 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v mieste, nezamestnanosť do 5 % I. 1,800 8 14,4000 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov III. 0,600 6 3,6000 9 Orientácia hlavných miestností k svetovým stranám nevhodná orientácia (bez denného osvetlenia, nútené vetranie a pod.) V. 0,060 5 0,3000 10 Umiestnenie nebytového priestoru v bytovom dome nebytový priestor v 1. PP IV. 0,330 9 2,9700 11 Charakteristika nebytového priestoru skladové priestory a garáže V. 0,060 7 0,4200 12 Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba - v dosahu do 5 minút I. 1,800 7 12,6000 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb I. 1,800 6 10,8000 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do III. 0,600 4 2,4000 18

15 1000 m Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí bytového domu bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1,200 5 6,0000 16 Názor znalca priemerný nebytový priestor III. 0,600 20 12,0000 Spolu 145 148,29 VŠEOBECNÁ HODNOTA NEBYTOVÝCH PRIESTOROV B Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 148,29/ 145 1,023 Všeobecná hodnota VŠH = TH * kpd = 940 417,92 * 1,023 962 047,53 5.2 POZEMKY 5.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 5.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Pozemok sa nachádza v meste Bratislava m.č.ružinov v kat.úz.nivy, v obytnej časti s viacpodlažnou bytovou zástavbou a stavbami obchodných priestorov, na rohu ulice Záhradnícka a Mraziarenská, pozemok je rovinatý. V meste prevažuje dopyt po nehnuteľnostiach nad ponukou.. Byt je umiestnený v stredovej sekcii. V danej lokalite sú vybudované kompletné inžinierske siete verejný vodovod, kanalizácia, zavedený plyn, telefón, káblová televízia a elektrika. V meste je autobusová - miestna a medzimestská, železničná doprava, taxislužba. V meste je kompletná sieť úradov, inštitúcií a vybavenosti. 5.2.1.1.1 LV 3559 ku garážovému státiu pod č.309 Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera podielu [m 2 ] 1529/13 zastavaná plocha a nádvorie 2636*1/92 28,65 12800/159377 2,30 1529/110 zastavaná plocha a nádvorie 835*1/92 9,08 12800/159377 0,73 1529/111 zastavaná plocha a nádvorie 849*1/92 9,23 12800/159377 0,74 1529/112 zastavaná plocha a nádvorie 616*1/92 6,70 12800/159377 0,54 Spolu výmera 53,66 4,31 Obec: Bratislava Východisková hodnota: VH MJ = 66,39 /m 2 Označenie a názov u k S všeobecnej situácie k V intenzity využitia Hodnotenie 6. veľmi dobré obchodné a obytné časti v mestách od 50 000 do 100 000 obyvateľov, obytné časti miest nad 100 000 obyvateľov, luxusné obytné oblasti s dobrým osvetlením a výhľadom, exkluzívne oblasti rodinných domov v dosahu miest nad 100 000 obyvateľov 4. nadštandardné rodinné domy; nadštandardné bytové domy, viacpodlažné nebytové stavby pre priemysel so štandardným technickým zariadením Hodnota koeficien tu 1,45 1,10 19

k D dopravných vzťahov k P obchodnej a priemyselnej polohy k I technickej infraštruktúry pozemku k Z povyšujúcich faktorov k R redukujúcich faktorov VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta 1,00 2. obchodná poloha a byty 1,45 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,50 1. nevyskytuje sa 1,00 1. nevyskytuje sa 1,00 Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej k PD = 1,45 * 1,10 * 1,00 * 1,45 * 3,4691 diferenciácie 1,50 * 1,00 * 1,00 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 66,39 /m 2 * 230,31 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH 3,4691 VŠH POZ = M * VŠH MJ = 53,66 m 2 * 230,31 /m 2 12 358,43 Všeobecná hodnota Všeobecná hodnota Spoluvlastníc Názov pozemku v celosti podielu na pozemku ky podiel [ ] [ ] parcela č. 1529/13 6 598,38 12800/159377 529,93 parcela č. 1529/110 2 091,21 12800/159377 167,95 parcela č. 1529/111 2 125,76 12800/159377 170,73 parcela č. 1529/112 1 543,08 12800/159377 123,93 Spolu 12 358,43 992,54 20

III. ZÁVER Znaleckou úlohou bolo stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č.10-c150, garážových státí pod č.308 a 309 v bytovom dome súp.č.16464, pozemkov parc.č.15295/13,110,111,112, v Bratislave m.č.ružinov, kat.úz.nivy. Rekapitulácia všeobecnej hodnoty podľa vyhl. MS SR č.492/2004 Z.z. v znení neskorších predpisov, stanovená metódou polohovej diferenciácie : Názov Rekapitulácia VŠH pre skupinu objektov: Byt Byt č.10-c150 v bytovom súp.č.16464 na parc.č.15295/110,111,112 Pozemky LV 3559 k bytu č.10-c150 - parc. č. 1529/13 (18,51 m 2 ) LV 3559 k bytu č.10-c150 - parc. č. 1529/110 (5,86 m 2 ) LV 3559 k bytu č.10-c150 - parc. č. 1529/111 (5,96 m 2 ) LV 3559 k bytu č.10-c150 - parc. č. 1529/112 (4,32 m 2 ) Spolu VŠH polohovou diferenciáciou za skupinu: Byt Rekapitulácia VŠH pre skupinu objektov: Garážové státie pod por.č.308 Garážové státie pod por.č.308 v bytovom dome súp.č.16464 (státie č.p51) Pozemky LV 3559 ku garážovému státiu pod č.308 - parc. č. 1529/13 (2,3 m 2 ) LV 3559 ku garážovému státiu pod č.308 - parc. č. 1529/110 (0,73 m 2 ) LV 3559 ku garážovému státiu pod č.308 - parc. č. 1529/111 (0,74 m 2 ) LV 3559 ku garážovému státiu pod č.308 - parc. č. 1529/112 (0,54 m 2 ) Spolu VŠH polohovou diferenciáciou za skupinu: Garážové státie pod por.č.308 Rekapitulácia VŠH pre skupinu objektov: Garážové státie pod por.č.309 Garážové státie pod por.č.309 v bytovom dome súp.č.16464 (státie č.p52) Pozemky LV 3559 ku garážovému státiu pod č.309 - parc. č. 1529/13 (2,3 m 2 ) Všeobecná hodnota celej časti [ ] Spoluvl. podiel Všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu [ ] 177 336,03 1/1 177 336,03 607 123,52 1119/159377 4 262,67 192 317,20 1119/159377 1 350,28 195 541,68 1119/159377 1 372,92 141 877,12 1119/159377 996,13 185 317,68 962 047,53 1/92 10 457,04 6 598,67 12800/159377 529,96 2 091,31 12800/159377 167,96 2 125,85 12800/159377 170,73 1 543,14 12800/159377 123,93 11 449,58 962 047,53 1/92 10 457,04 6 598,67 12800/159377 529,96 21

LV 3559 ku garážovému státiu pod č.309 - parc. č. 1529/110 (0,73 m 2 ) LV 3559 ku garážovému státiu pod č.309 - parc. č. 1529/111 (0,74 m 2 ) LV 3559 ku garážovému státiu pod č.309 - parc. č. 1529/112 (0,54 m 2 ) Spolu VŠH polohovou diferenciáciou za skupinu: Garážové státie pod por.č.309 2 091,31 12800/159377 167,96 2 125,85 12800/159377 170,73 1 543,14 12800/159377 123,93 11 449,58 Spolu VŠH za všetky skupiny 208 216,84 Zaokrúhlená VŠH spolu 208 000,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 208 000,00 Slovom: Dvestoosemtisíc Eur V Malackách, dňa 19.10.2012 Ing. Igor Matušek IV. PRÍLOHY Objednávka Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.3559 k.ú.nivy zo dňa 10.10.2012 Kópia z katastrálnej mapy, k.ú.nivy zo dňa 10.10.2012 Zmluva o výstavbe bytov, zo dňa 29.5.2008 Kúpna zmluva V-21538/07 Pôdorys podlaží bytu, situácia umiestnenia bytu, situácia umiestnenia garážových státí Fotodokumentácia 22