ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 86/7176/2015 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 1221/12 v bytovém domě č.p. 1220, 1221 a 1222 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 1906, 1907 a 1908, k.ú. Kadaň, v ulici Chomutovská v Kadani, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 86/7176/2015 LV no.: 6620 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) byt č. 1221/12 v bytovém domě č.p. 1220, 1221 a 1222, včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 1906, 1907 a 1908, k.ú. Kadaň, v ulici Chomutovská v Kadani, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: U Stadionu 1212, 432 01 Kadaň Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 502.774 Kč Market value Tržní hodnota 240.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena 240.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 245.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 1221/12 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 1906, 1907 a 1908 Appurtenances: Příslušenství: sklepní kóje Size: Velikost podíl 514/19524 z 560 m 2 tj. 14,74 m 2 Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 700 Kč/m 2 MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: montovaný z panelů Whole property: Celá nemovitost: m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: m 2 Office area: Kancelářské plochy: m 2 Floor area: Podlahová plocha: 51,4 m 2 Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní m 2 m 2 Unit price: Jednotková cena: Kč/m 2 Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1965 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 55 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 6620 je byt ve vlastnictví SJM Ladislava Jonáše a Markéty Jonášové, oba bytem Chomutovská 1221, 432 01 Kadaň. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 6620 je vlastnické právo k bytu omezeno následujícím omezením: - zástavním právem smluvním a/ pohledávky v celkové výši 500.000,- Kč s příslušenstvím b/ budoucí pohledávky vzniklé do 20.9.2035 do celkové výše 500.000,- Kč ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 25.8.2010 Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 6620 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 6620 je evidováno toto zástavní právo: - zástavní právo smluvní a/ pohledávky v celkové výši 500.000,- Kč s příslušenstvím b/ budoucí pohledávky vzniklé do 20.9.2035 do celkové výše 500.000,- Kč ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 25.8.2010 Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - panelový dům - omezené parkování Strong points / silné stránky: - v blízkosti jsou objekty občanské vybavenosti (supermarkety, školy, stadion, sportovní hala, koupaliště) - blízkost centra města Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 6620 pro k.ú. a obec Kadaň, prokazující stav evidovaný k datu 18.2.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Kadaň, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 16.3.2015 za přítomnosti Ladislava Jonáše. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 661686 Název katastrálního území: Kadaň Kód obce: 563102 Název obce: Kadaň Počet obyvatel obce: 18 030 Datum stanovení počtu obyvatel: 01.10.2014 Kód okresu: CZ0422 Název okresu: Chomutov Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastructure / infrastruktura: Město Kadaň patří mezi větší města Ústeckého kraje (počet obyvatel je 18 030), nachází se v západní části Ústeckého kraje, přibližně 18 km jihozápadně od města Chomutov a přibližně 60 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. Město má dostatečnou občanskou vybavenost (městský úřad, 2 pošty, nemocnici s poliklinikou, základní a střední školství, kulturní zařízení, sportoviště, obchody, restaurace a ostatní služby). Po dopravní stránce je město Kadaň dobře dostupné, městem prochází silnice č. II/224 a II/568, v blízkosti města leží silnice č. I/13 E442 (Karlovy Vary Liberec), město je také napojeno na železniční dopravu tratěmi ČD ve směrech Chomutov, Praha a Karlovy Vary. Property Location / poloha nemovitostí: Bytový dům se nachází ve střední části města, v lokalitě se zástavbou převážně bytovými domy a občanskou vybaveností (v blízkosti je škola, supermarkety, stadion, sportovní hala, koupaliště a další), v ulici Chomutovská. V lokalitě je rozvod el. proudu, pitné vody, kanalizace, zemního plynu a tepelné rozvody. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 1221/12: Oceňovaný byt je situován v 5. nadzemním podlaží sekce č. 1221 bytového domu č.p. 1220, 1221 a 1222, umístěného na pozemcích čís. parcel 1906, 1907 a 1908, k.ú. Kadaň. K bytu náleží podíl o velikosti 514/19524 na společných částech domu č.p. 1220, 1221 a 1222 a na pozemcích čís. parcel 1906, 1907 a 1908, k.ú. Kadaň. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o 1+2 sestává z předsíně, 2 pokojů, kuchyně, koupelny, WC a loggie. K bytu náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu činí 51,4 m 2, podle podílu na celkové podlahové ploše bytů v domě (514/19524). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových panelů, vodorovné nosné konstrukce jsou železobetonové, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky jsou úplné z pozinkovaného plechu, schodiště jsou betonová, okna jsou plastová. Vnitřní omítky jsou zčásti štukové nebo drásané omítky, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací a omítkou s nátěrem. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově. Vybavení oceňovaného bytu tvoří vnitřní dveře, vana, umyvadlo a záchod, kuchyňská linka, plynový sporák, vodovodní míchací baterie, topná tělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, plynu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou opatřeny krytinou z laminátu nebo keramickou dlažbou. Stáří a stavební stav: Budova byla kolaudovaná v roce 1965, její stáří ke dni ocenění je tedy 50 let. Stavební stav domu uvedenému stáří odpovídá, bytový dům prošel rekonstrukcí (zateplení domu, nová střecha, veškeré vnitřní rozvody atd.). Současný stavební stav domu je dobrý. Dům je běžně udržován. - 4 -
Stavební stav bytu: Oceňovaný byt prošel částečnou rekonstrukcí (nové nášlapné vrstvy, štuky, kuchyňská linka, koupelna a WC byly obloženy keramickými obklady), byt je dobře udržován. Předpokládá se provedení menších stavebních úprav (především vyzdění bytového jádra). Pozemky: K oceňovanému bytu č. 1221/12 náleží podíl o velikosti 514/19524 na pozemcích čís. parcel 1906 (ostatní plocha a nádvoří), 1907(zastavěná plocha a nádvoří) a 1908 (zastavěná plocha a nádvoří), k.ú. Kadaň. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojeny na inženýrské sítě el. proudu, plynu, vody, kanalizace a tepelných rozvodů. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků, které jsou ve vlastnictví města Kadaň. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky (podle zák.č. 72/1994 Sb.) bytu č. 1221/12 v bytovém domě č.p. 1220, 1221 a 1222, včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 1906, 1907 a 1908, k.ú. Kadaň, v ulici Chomutovská v Kadani, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 6620 pro k.ú. a obec Kadaň u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Chomutov, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 16. března 2015 240.000,- Kč Slovy: Dvěstěčtyřicettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 6620 je vlastnické právo k bytu omezeno následujícím omezením: - zástavním právem smluvním a/ pohledávky v celkové výši 500.000,- Kč s příslušenstvím b/ budoucí pohledávky vzniklé do 20.9.2035 do celkové výše 500.000,- Kč ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 25.8.2010 Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 7005. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 86/7176/2015. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 18. března 2015-6 -
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 86/7176/2015 LV no.: 6620 Item no. Pol.č. Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Užitná plocha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč 1 byt č. 1221/12 51,40 21 200 1 089 680 55,0 490 356 2 3 Item no. Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem 490 356 m 2 Kč/m 2 Kč 1 1906, 1907 a 1908 zastavěná plocha a nádvoří 18 700 12 418 2 3 Buildings subtotal - Stavby mezisoučet Lands subtotal - Pozemky mezisoučet 12 418 Comments Komentář Comments Komentář podíl o velikosti 514/19524 Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) 502 774 Kč Yield value - Výnosová hodnota Item no. Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Risk of loss of rent Net rent Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Comments Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 Hrubý výnos Riziko výpadku nájemného Čisté nájemné Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Komentář 1 2 3 m 2 Kč/m 2 /year/rok Kč/year/rok % Kč Kč Kč % Kč Yeld value Výnosová hodnota nebyla stanovena Item no. Pol.č. Comparative value - Porovnávací hodnota Name Název Realized / offer Date of sale / Residential / price offers utility area Realizovaná / nabídková cena Datum prodeje / nabídky Obytná / užitná plocha Type of unit Typ jednotky Unadjusted price Neupravená cena Rate of price adjustment Koeficient cenové úpravy Total price of residential / utility Price per object area Celková cena obytné / užitné plochy Cena za objekt Kč m 2 Kč/m 2 Kč Kč/m 2 1 BJ Kadaň, ul. Chomutovská 1272 220 000,00 III-15 69,40 3+1 3 170 1,00 220 000,00 3 170 2 BJ Kadaň, ul. Budovatelů 1147 305 000,00 V-14 72,40 3+1 4 213 1,00 305 000,00 4 213 3 BJ Kadaň, ul. Chomutovská 1272 449 000,00 III-15 52,00 2+1 8 635 0,80 359 200,00 6 908 Comments Komentář vydražená cena 1) vydražená cena 2) nabídka 3) 1) vydraženo společností EURODRAŽBY CZ 2) vydraženo společností EURODRAŽBY CZ 3) nabídková cena, realitní kancelář Bydlete s námi s.r.o. Most Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,503 mil.kč nebyla stanovena 0,245 mil.kč 0,240 mil.kč
Byt č. 1221/12 v ulici Chomutovská v Kadani Situace lokality Fotomapa
Byt č. 1221/12 v ulici Chomutovská v Kadani Bytový dům č.p. 1220, 1221 a 1222 Vchod do domu č.p. 1221 Vstupní chodba se schodištěm Schodiště v domě Vchod do bytu č. 1221/12 Pokoj
Pokoj Kuchyně Předsíň Koupelna Loggie - 2 -