Znalecký posudek íslo 1650-081/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnot nemovitostí rodinného domu v Milešovicích.pop. 181 v etn všech sou ástí a p íslušenství na pozemku parc.. 79 v k.ú. Milešovce a s pozemky parc.. 79 a 80 v etn všech sou ástí a p íslušenství v k.ú. Milešovce, obec Milešovce, okres Vyškov, vše zapsáno na LV. 311 pro k.ú. Milešovce. Objednatel : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veve í 125 616 45 Brno Ú el posudku : stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 27. 07. 2010 v etn ocen ní práv a závad, ke spisu 137 EX 8864/07-30 Exekutorského ú adu Brno - venkov Ocen no ke dni : 27.07.2010 Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 33 stran v etn p íloh a objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. Brno, 16.8.2010.
Rodinný d m. pop. 181 v Milešovicích okr. Vyškov Znalecký posudek. 1650-081/2010 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocen ní nemovitostí 4 2.1. V cná hodnota 8 2.2. Výnosová hodnota 8 2.3. Srovnávací metoda nemovitostí 9 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 11 P ílohy P íloha 1 Usnesení exekutorského ú adu Brno venkov, Veve í 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián.j. 137Ex 8864/07-30, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocen ní nemovitostí ve vlastnictví SJM Novák Marcel a Nováková Magdalena RD.p. 181 na parc.. 79 zapsaná na LV.. 311 pro kat.území Milešovce, obec Milešovce, okres Vyškov v etn pozemku parc.. 79 a 80 ze dne 03.06.2010 podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor P íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV. 311) P íloha 3 Mapová ást P íloha 4 Fotodokumentace P íloha 5 Srovnatelné nemovitosti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 2 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný d m. pop. 181 v Milešovicích okr. Vyškov Znalecký posudek. 1650-081/2010 1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCEN NÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocen ní nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského ú adu Brno venkov, Veve í 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián.j. 137Ex 8864/07-30, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocen ní nemovitosti RD.pop. 181 na parc.. 79 v etn sou ástí a p íslušenství s pozemkem parc.. 79 a 80 ve vlastnictví SJM Nováka Marcela a Novákové Magdaleny ze dne 03.06.2010 podepsán JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor v.r. 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV. 311 pro k.ú. Milešovice, vyhotovený Ú ZK SCD dálkovým p ístupem dne 3.06.2009; 3. Snímek z katastrální mapy bez dalších údaj ; 4. Skute nosti zjišt né na míst v rámci místního šet ení spojeného s venkovní obhlídkou nemovitosti konané dne 27.07.2010, 5. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalc, 6. Fotodokumentace po ízená p i místním šet ení, 7. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další ve ejné zdroje, 8. Zákon. 151/1997 Sb. o oce ování majetku, v platném a ú inném zn ní, 9. Zákon. 121/2001 Sb. ve zn ní pozd jších p edpis, v platném a ú inném zn ní 10. Zákon. 26/2000 Sb. ve zn ní pozd jších p edpis, v platném a ú inném zn ní. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 3 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný d m. pop. 181 v Milešovicích okr. Vyškov Znalecký posudek. 1650-081/2010 2. POSUDEK OCEN NÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, ú el ocen ní P edm tem ocen ní je rodinný d m.pop. 181 v etn všech sou ástí a p íslušenství, nacházející se na pozemku parc.. 79 ( LV. 311) a pozemky parc.. 79 a 80 v etn všech sou ástí a p íslušenství v k.ú. Milešovice, obec Milešovice, okres Vyškov, vše zapsáno na LV. 311. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnot nemovitosti zapsané na LV. 311 v k.ú. Milešovice pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. a to k datu místního šet ení, tj. k 27.07.2010. Informace o nemovitosti Vlastník LV. 311 Katastrální území Milešovice (694657) Obec, okres Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku SJM Novák Marcel a Nováková Magdalena, Milešovice 181 683 54, Otnice Vo íškova 289/2, Kohoutovice 623 00 Brno 23 Milešovice (593320), Vyškov (CZ0646).p., zp sob využití,.jednotky, parc.., vým ra, druh Rod. d m.p. 181, parc.. 79 324 m 2 zastav ná plocha a nádvo í Parc. íslo, vým ra, druh 79 324m 2, zastav ná plocha a nádvo í 80 1521m 2, zahrada Zp sob ochrany - Prohlídka a zam ení nemovitosti Byla provedena venkovní obhlídka nemovitosti. Nemovitost nebyla znalci zp ístupn na. Ocen ní je provedeno na základ listinných podklad poskytnutých objednatelem posudku a na základ výsledk místního šet ení provedeného na míst samém dne 27.07.2010. Prohlídku nemovitosti nebylo možné provést, vlastnící nemovitosti se na pozvanou sch zku nedostavili. Nájemní smlouva Na základ p edaných podklad a získaných informací od objednatele posudku v sou asné dob na nemovitosti není uzav ena žádná nájemní smlouva. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 4 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný d m. pop. 181 v Milešovicích okr. Vyškov Znalecký posudek. 1650-081/2010 V cná b emena a jiná omezení vlastnictví V sou asné dob na výpisu z katastru nemovitostí LV. 311 ze dne 03.06.2010 pro k.ú. Milešovice v oddíle C - nejsou uvedena žádná omezení v cnými b emeny. V sou asné dob je na výpisu z katastru nemovitostí LV. 311 ze dne 03.06.2010 pro k.ú. Milešovice v oddíle C - omezení na ízením exekuce a exeku ním p íkazem k prodeji nemovitostí (viz. p íloha. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení na ízením exekuce a exeku ním p íkazem k prodeji nemovitostí není p i tomto ocen ní brán z etel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocen ní nemovitostí rodinný d m.pop. 181 v etn všech sou ástí a p íslušenství na pozemku parc.. 79 s pozemkem parc.. 79 a 80 v k.ú. Milešovice, obec Milešovice, okres Vyškov, vše zapsáno na LV. 311. Obecné p edpoklady a omezující podmínky provedeného ocen ní Zpracovatel prohlašuje, že toto ocen ní nemovitostí rodinného domu.pop. 181 v etn všech sou ástí a p íslušenství na pozemku parc.. 79 s pozemkem parc.. 79 a 80 v k.ú. Milešovice bylo vypracováno v souladu s následujícími p edpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocen ní zohled uje všechny jemu známé skute nosti, které by mohly ovlivnit dosažené záv ry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neru í za p edložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní d sledky nepravých doklad a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem p edložených podklad pro zpracovaní ocen ní jsou v rohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich p esnosti a úplnosti ov ovány. Zpracovatel vyhotovil ocen ní podle podmínek trhu v dob jeho zpracování a neodpovídá za p ípadné zm ny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po p edání ocen ní. Zpracované ocen ní respektuje podmínky daného obchodního p ípadu a bylo provedeno za ú elem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro pot eby zákona. 120/2001 Sb.. Celkový popis nemovitosti Obec Milešovice se nachází v okrese Vyškov, kraj Jihomoravský. Obec s rozší enou p sobností je Slavkov u Brna. Milešovice se rozkládají asi dvacetp t kilometr jihozápadn od Vyškova a osm kilometr jižn od m sta Slavkov u Brna. Stálý po et ob an této st edn velké vesnice je asi 640 obyvatel. V obci mohou d ti docházet na jednu základní školu nižšího stupn a do mate ské školy. Pro využití volného asu je v obci k dispozici sportovní h išt. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i ve ejný vodovod. Vesnice Milešovice leží v pr m rné výšce 245 metr nad mo em. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1366. Celková katastrální plocha obce je 669 ha, z toho orná p da zabírá osmdesát procent, lesy pouze kolem jedné desetiny katastru obce. V obci Milešovice se p stuje také víno. Milešovce se nachází severozápadn od Ždánického lesa na silnici II. t., odbo ující ze silnice stejné t ídy mezi obcemi Šaratice a Kobe ice severn a ze západu z Otnic do Milešovic. V Milešovicích tato silnice kon í. Ze sídla kraje Brna je nejkratší cesta do milešovic z jihu Brna silnicí II/380 a sm rem na jihovýchod p es Újezd u Brna po silnici II/418 p es Otnice do Milešovic ( délka trasy 22km). Rodinný d m je asi 200m severn od centra obce s obecním ú adem na páte ní místní komunikaci. adový p ízemní d m stojí po levé stran od p íjezdové cesty do Milošovic. Domy stojí pouze podél levé strany, po pravé stran v houští te e p ítok Milešovického potoka. Za ním vede od p íjezdové silnice širší komunikace, která se o 80m jižn ji od.p. 181 s touto bo ní cestou spojuje. Za domem je dv r a po jeho levé stran pravd podobn hospodá ská ást RD. Za dvorem ve stejné ší i Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 5 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný d m. pop. 181 v Milešovicích okr. Vyškov Znalecký posudek. 1650-081/2010 jako uli ní ást RD pokra uje zahrada sad. P ed RD je pás neoploceného trávníku jako p edzahrádka a vjezd do dvora vraty p ímo z asfaltové cesty. Vedle vrat po levé stran je vstup do obytné ásti domu a vedle vstupu dv široká okna do dvou pokoj. D m z ejm není podsklepený a nemá podezdívku. St echa sedlová je nezateplená. V dom jsou z ejm dva pokoje, kuchyn a p íslušenství. P ipojen je na místní vodovod a elekt inu. Popis rodinného domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, st echa Krytina Komíny Klempí ské konstrukce Vnit ní omítky Úprava vn jších povrch Vnit ní obklady Vn jší obklady Schody Dve e Okna Vrata Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytáp ní Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnit ní hygienické vybavení Záchod Popis Základy standardní není D ev ný krov, sedlová st echa Pálená taška dvoudrážková Cihelný Pozinkovaný plech žlaby, svody i parapety, Vápenné B ízolit Sokl do ulice bez omítky zbavený obkladu nebo jiné úpravy vstupní nápl ové d ev né masivní, ostatní d ev ná dvojitá z prken na sraz ne Stá í a stavebn technický stav objektu : P esné stá í domu nebylo možné zjistit. Stavebn technický stav je pravd podobn horší, bez rekonstrukcí. Oce ovaná nemovitost Rodinný d m.pop. 181 v etn všech sou ástí a p íslušenství na pozemku parc.. 79 s pozemkem parc.. 79 a 80 v k.ú. Milešovice, obec Milešovice, okres Vyškov, vše zapsáno na LV. 311. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 6 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný d m. pop. 181 v Milešovicích okr. Vyškov Znalecký posudek. 1650-081/2010 Odhad obvyklé ceny p edm tu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení provád no jak v zahrani ní, tak v naší praxi v zásad t emi základními metodami, které jsou používány v r zných modifikacích. Stru ná charakteristika t chto metod: - metoda nákladového ohodnocení (v cná) Jedná se v podstat o stanovení náklad na po ízení v sou asných cenách a ur ení opot ebení p im eného stá í a skute nému stavu ( asová cena, vystihující reálný, technický stav v ase hodnocení). - metoda výnosová (p íjmová) Vyjad uje schopnost nemovitosti vytvá et výnos (p íjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocen ní bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskute n ných prodej nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nep edpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typ nemovitostí, že uskute n né prodeje a vyhodnocované prodeje by m ly být starší než 1 rok. To proto, že se p edpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základ vlastního pr zkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údaj z denního i odborného tisku, výv sek realitních kancelá í, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelá emi a správci nemovitostí. Záv rem tohoto šet ení je odhadovaná prodejní cena, se zohledn ním sou asné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 7 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný d m. pop. 181 v Milešovicích okr. Vyškov Znalecký posudek. 1650-081/2010 2.1. V CNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : V cná hodnota (též substan ní hodnota, dle právního názvosloví cena asová) je reproduk ní cena v ci, snížená o p im ené opot ebení, odpovídající pr m rn opot ebené v ci stejného stá í a p im ené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemož ují okamžité užívání v ci. Ozna ujeme asovou cenu C, v cná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožn na prohlídka nemovitostí není v cná hodnota stanovována, nebo není známo vybavení a technický stav objekt. 2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno p i stanovené úrokové sazb uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako istý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. p i dobrém hospoda ení v daném míst a ase dosažitelného) ro ního nájemného, sníženého o ro ní náklady na provoz. Komentá k výpo tu p íjmu z nájemného : V sou asné dob není dle p edaných podklad a sd lení objednatele posudku na výše uvedených nemovitostech k datu ocen ní uzav ena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oce ovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalit, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném p ípad dostate nou vypovídající schopnost. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 8 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný d m. pop. 181 v Milešovicích okr. Vyškov Znalecký posudek. 1650-081/2010 2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný d m v Milešovicích,. pop. 181 Popis Jedná se o p ízemní adový d m se sedlovou st echou bez obytného podkroví s dvorní p ístavbou rovn ž ze sedlovou st echou. Zastav ná ást má tvar L a pravá strana v ší ce cca 4m nemá nad p ízemím strop a sloužila jako mlat. Vnit ní prostory domu nebylo možné prohlédnout, protože majitel neumožnil vstup do objektu a nebyl p ítomen místnímu šet ení. Zastav ná ást domem je cca 152 m 2 a celková plocha domu s dvorem dle LV. 311 je 324m 2. D m je napojen na obecní vodovod a elekt inu. V ulici je veden také zemní plyn a deš ová kanalizace. Na obecním ú ad nebylo možné zjistit ani stá í domu, ani napojení na inženýrské sít a zp sob vytáp ní. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v této oblasti Slavkova u Brna a okolí k datu ocen ní jsou nabízeny níže uvedené porovnatelné rodinné domy. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a p edpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s p edm tným zadáním srovnatelné, p evážn s ohledem na druh lokality, technický stav, vým ru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo p edpokládané prodeje lze uvést následující porovnání :. Lokalita Po et místností (pokoje + Garáž Jiné kuchyn ) Oce. objekt Milešovice ano starší RD s pozemkem 1895m2 (1) (2) (3) (4) 1 Milešovice 5+1 ano starší RD s pozemkem 1835m2 2 Milešovice 4 + 1 ano starší RD s pozemkem 637m2 3 Milešovice 5+1 ano starší RD s pozemkem 703m2 4 Šaratice 4+1 ano starší RD s pozemkem 159m2 5 Šaratice 4+1 ne starší RD, plastová okna, pozemek 428m2 6 Šaratice 3+1 ne starší RD s pozemkem 412m2 7 Šaratice 3+1 ano starší RD s pozemkem 832m2. Cena požadovaná resp. zaplacená K Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny K K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oce ovaného objektu. K (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 1 1 810 000 0,75 1 357 500 1,00 1,10 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1 234 091 2 1 860 000 0,75 1 395 000 1,00 1,00 1,00 1,05 0,90 1,05 0,99 1 409 091 3 2 790 000 0,75 2 092 500 1,00 1,10 1,00 1,05 0,90 1,05 1,09 1 919 725 4 600 000 0,85 510 000 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 0,95 0,81 629 630 5 1 200 000 0,75 900 000 1,00 1,00 0,95 1,05 1,00 1,00 1,00 900 000 6 850 000 0,85 722 500 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 0,90 802 778 Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 9 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný d m. pop. 181 v Milešovicích okr. Vyškov Znalecký posudek. 1650-081/2010 Celkem pr m r K 1 149 219 Zaokrouhleno K 1 150 000 Minimum K 629 630 Maximum K 1 919 725 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjišt ní ceny: skute ná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce p im en nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oce ovaného objektu se p i p ímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oce ovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném p ehledu jsou z dostupné databáze vybrány rodinné domy z nabídky prodej v dané lokalit nebo lokalitách blízkých a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená ástka v plné výši korek ní koeficient je stanoven na základ interního rozboru ve výši 1,00-0,70 (navrženo 0,80-0,75). Podrobný popis viz. p íloha. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalit a ase je obchodovatelný v rozmezí 629 630,- K až 1 919 725,- K. Uvedený RD má tyto kladné stránky : Dobrá poloha - klidná bo ní komunikace, široká parcela a dlouhá zahrada, ohrani ená cestou pod vinohrady Do krajského m sta je 22km Z ulice je d m bez viditelných poruch, vhkosti nebo plísní Uvedený RD má tyto slabší stránky : malá obec bez v tší ob anské vybavenosti stav domu zevnit nebylo možné posoudit Z ulice je d m bez viditelných poruch, vlhkosti nebo plísní pravd podobn horší technický stav Popis srovnávacích objekt je uveden v p íloze. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané nemovitosti se nachází v obdobné lokalit jako oce ovaný rodinný d m. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s p ihlédnutím na skute nosti ovliv ující prodej, zejména technický stav, lokalitu, právní a skute né rozd lení, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztah m pro zadaný rodinný d m navržená na 1 150 000,- K. Obecná hodnota oce ovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocen ní po zaokrouhlení iní 1 150 000,- K (slovy : jedenmilionjednostopadesáttisíc korun eských). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 10 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný d m. pop. 181 v Milešovicích okr. Vyškov Znalecký posudek. 1650-081/2010 3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK V cná b emena Na oce ované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV. 311 ze dne 03. 06. 2010 pro k.ú. Milešovice v oddíle C - omezení v cnými b emeny. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na. LV. 311 ze dne 03. 06. 2010 pro k.ú. Milešovice v oddíle C - omezení na ízením exekuce a exeku ním p íkazem k prodeji nemovitostí (viz. p íloha. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení na ízením exekuce a exeku ním p íkazem k prodeji nemovitostí není p i tomto ocen ní brán z etel. Ostatní rizika V sou asné dob není dle sd lení objednatele na výše uvedené nemovitosti uzav ená žádná nájemní smlouva. Na oce ovaných nemovitostech dle zjišt ní a dostupných informací neváznou a nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oce ované nemovitosti a použitým vstupním údaj m tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funk nímu využití rodinného domu, investi ním možnostem v daném regionu, potenciálním konkuren ním rodinným dom m, zohledn ním výše zmi ovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu rodinného domu.pop. 181 v etn všech sou ástí a p íslušenství postaveném na pozemku parc.. 79 s pozemkem parc.. 79 a 80 v k.ú. Milešovice obec Milešovice, okres Vyškov, vše zapsáno na LV. 311 vedených u Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za ú elem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro pot eby zákona. 120/2001 Sb., k datu ocen ní 27.07.2010 po zaokrouhlení na : 1 150 000,- K (slovy : jedenmilionjednostopadesáttisíc korun eských). V Brn, dne 16.08. 2010 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 11 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný d m. pop. 181 v Milešovicích okr. Vyškov Znalecký posudek. 1650-081/2010 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyn jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brn ze dne 15.6.1993.j. Spr. 3941/92, jmenování rozší eno dne 15.2.2000.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odv tví ceny a odhady nemovitostí, oce ování podnik a nepen žitých vklad obor stavebnictví odv tví stavby obytné, stavební odv tví r zná se specializací stavby ob anské. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 1650-081/2010 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad (náhradu mzdy) ú tuji podle p ipojené likvidace na základ faktury. Otisk kulaté pe et Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 12 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Mapa regionu Mapa obce
Rodinný d m. pop. 181 Milešovice Stanovení obvyklé hodnoty Foto. 1 : Celkový pohled na RD. pop. 181 Foto 2: Celkový pohled na RD. pop. 181 fotodokumentace strana 1
Rodinný d m. pop. 181 Milešovice Stanovení obvyklé hodnoty Foto. 3 : Celkový pohled na RD. pop. 181 Foto. 4 : Územní plán obce fotodokumentace strana 2