NEMOVITOST: Katastrální údaje: Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3634/67/2016 6 A. 1. Pozemky parc. č. 152/6 a parc. č. 1401 s rekreační chatou A. 2. Pozemek parc. č. 152/1 podíl 1/27 A. 3. Pozemek parc. č. 156/3 podíl 1/29 B. 1. Pozemek parc. č. 1363/1 Kraj Moravskoslezský, okres Bruntál, obec Vrbno pod Pradědem, k.ú. Mnichov pod Pradědem, kód k.ú. 786063, LV 340, LV 510, LV 511, LV 130 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 7988/15, obj. ze dne 22.3.2016 Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ: e-mail: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 25 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail: cisarfrantisek@centrum.cz IČ: 40305864 DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Provedení ocenění pro exekuční řízení ve věci č. j. 180 Ex 7988/15, obj. ze dne 22.3.2016 Datum místního šetření: 15.4.2016 Datum zpracování : 25.4.2016 Počet stran: 38 stran Počet příloh: 19 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
A. 1. Stavba pro individuální rekreaci a pozemky parc. č. 152/6 a parc. č. 1401 z LV č. 340 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1980 SOUČASNÝ STAV Konstrukce: dřevěné Využití: individuální rekreace Okolí: rekreační chaty, rodinné domy Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Okrajová část Počet obyvatel: 5 391 Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: lokální - tuhá paliva Energetický průkaz stavby: Není OBJEKT INDIVIDUÁLNÍ REKREACE Typ PP RD Obytná/ Nebyt. SOUČASNÝ STAV Garáž Pozemky OP ZP Rozestavýměra věnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % 1+1 13 / 0 0 625 51 16 100,00 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Vrbno pod Pradědem, k. ú. Vrbno pod Pradědem, která se nachází v okrese Bruntál, v Moravskoslezském kraji. V městě se nachází Městský úřad, pošta policie, mateřská škola, základní škola, gymnázium, koupaliště, sportovní stadión, dům s pečovatelskou službou, domov důchodců. V městě mají ordinaci tři praktičtí lékaři a tři zubní lékaři. V městě je proveden rozvod všech inženýrských sítí. Dopravní spojení autobusové a železniční. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - ostatní Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Paní Gogová byla řádně a včas obeslána o konání místního šetření. Místního šetření se bez omluvy nezúčastnila. Popis vnitřního vybavení chaty byl proveden za účasti sousedů. Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 1401 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 16 m 2 a parc. č. 152/6 zahrada o výměře 609 m 2 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Vrbno pod Pradědem. - 2 -
Na pozemku parc. č. 1401 je postavena rekreační chata. Vlastníkem nemovitostí je ve výhradním vlastnictví Gertruda Gogová, Sadová 438, 793 26 Vrbno pod Pradědem. U nemovitostí souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Rekreační chata je samostatně stojící na pozemku parc. č. 1401. Základy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Podezdívka kamenná. Svislé konstrukce jsou dřevěné oboustranně obité. Povrchové úpravy nátěr. Okna dřevěná jednoduchá a zdvojená. krov dřevěný sedlový, střešní krytina z osinkocementových šablon na bednění. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Vytápění lokální na tuhá paliva. Podlahy jsou betonové s PVC. Elektroinstalace světelná a motorová. K rekreační chatě je přistavěna dřevěná veranda. Rekreační chata slouží k individuální rekreaci. Má jedno nadzemní podlaží, je bez podsklepení a bez podkroví. Podle sdělení sousedů byla rekreační chata dána do užívání v roce 1980. Chata je v dobrém stavebně technickém stavu. V průběhu dosavadního užívání nebyly prováděny žádné rekonstrukce, pouze běžné opravy a údržba. Příslušenstvím rekreační chaty jsou venkovní úpravy oplocení, přípojky inž. sítí, zpevněné plochy, venkovní schody, skleník, kůlna. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1980 Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku přes vlastní pozemky v podílovém spoluvlastnictví Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 340 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0801 Bruntál Obec: 597961 Vrbno pod Pradědem Katastrální území: 786063 Mnichov pod Pradědem Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: Gertruda Gogová Sadová 438, 79326 Vrbno pod Pradědem 1 / 1 Stavby stavba je součástí pozemku část obce Mnichov Stavba pro individuální rekreaci bez čp/če na pozemku p.č. 152/6 ANO Pozemky 1401 Pozemková parcela Parcela KN 16 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 152/6 Pozemková parcela Parcela KN 609 m 2 zahrada - 3 -
Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.N.P. 16,00 m 2 13,00 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.N.P. 1.N.P. 13,00 m 2 1,00 13,00m 2 1.N.P. - celkem 13,00 m 2 13,00 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.N.P. 16,00*2,40 = 38,40 m 3 Krov 16,00*1,60/2 = 12,80 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 51,20 m 3 Zastavěná plocha [m 2 ] 16 Obestavěný prostor [m 3 ] 51,20 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 2 700 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 138 240 Stáří roků 36 Další životnost roků 24 Opotřebení % 60,00 Věcná hodnota (VH) Kč 55 296 Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH 152/6 0,00 0 Kč/ 0 Kč 0 % 0 Kč Věcná hodnota ostatních staveb celkem 0 Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 1401 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 16 m 2 a parc. č. 152/6 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví Gertruda Gogová, Sadová 438, 793 26 Vrbno pod Pradědem. Na pozemku parc. č. 1401 je postavena stavba rekreační chaty bez č. p. a č. e. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Cena pozemků je započtena v obvyklé ceně rekreační chaty. - 4 -
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny rekreační chaty pro individuální rekreaci s pozemky a příslušenstvím bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rekreační chaty bez č. p. a č. e. ve Vrbně pod Pradědem porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rekreační chaty ve Vrbně pod Pradědem a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňované rekreační chaty byly použity ceny re-kreačních chat nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 1. čtvrtletí 2016. Jedná se o rekreační chaty podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Holčovice 65,00 200 670 000 10 308 0,80 8 246 Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné trámkové, oboustranně obíjené. Stropy dřevěné s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je svažitý. Vlastní příjezd z místní komunikace. Ludvíkov 110,00 856 2 100 000 19 091 0,80 15 273 Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepená. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné trámkové, oboustranně obíjené. Stropy dřevěné s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva a elektrické přímotopy. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je svažitý. Vlastní příjezd z místní komunikace. Ludvíkov 70,00 382 690 000 9 857 0,80 7 886 Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné trámkové, oboustranně obíjené. Stropy dřevěné s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je svažitý. Vlastní příjezd z místní komunikace. - 5 -
Vrbno pod Pradědem - Železná 53,00 1 276 530 000 10 000 0,80 8 000 Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné trámkové, oboustranně obíjené. Stropy dřevěné s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva, elektrické přímotopy. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je svažitý. Vlastní příjezd z místní komunikace. Holčovice 65,00 1 150 699 000 10 754 0,80 8 603 Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné trámkové, oboustranně obíjené. Stropy dřevěné s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je svažitý. Vlastní příjezd z místní komunikace. Z výše uvedeného vyplývá, že uvedená rekreační chata pro individuální rekreaci bez č. p. a č. e. ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem s příslušenstvím a pozemky parc. č. 152/6 a parc. č. 1401 z LV č. 340 je v daném místě a čase obchodovatelná v rozmezí od 7 886 Kč/m 2 do 15 273 Kč/m 2 užitné plochy rekreační chaty. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rekreační chaty bez č. p. a č. e. s příslušenstvím a pozemky parc. č. 152/6 a parc. č. 1401 stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 9 600 Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice - Bezproblémové okolí rekreační chaty - Nemovitosti ve výhradním vlastnictví - Dobrý stavebně technický stav Slabé stránky nemovitosti - Vedení VN 22 kv přes pozemek parc. č. 152/6 ochranné pásmo - Svažitost terénu Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 9 600 Kč/m 2 užitné plochy rekrační chaty. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rekreační chaty a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny rekreační chaty bez č. p. a č. e. srovnávací metodou Jednotková cena užitné plochy rekreační chaty: 9 600 Kč/m 2 Užitná plocha rekreační chaty: 13,00 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 13,00 m 2 x 9 600 Kč/m 2 = 124 800 Kč - 6 -
A. 1. Obvyklá cena stavby pro individuální rekreaci bez č. p. a č. e. a pozemků parc. č. 152/6 a parc. č. 1401 s příslušenstvím ve výhradním vlastnictví z LV č. 340 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem činí ke dni odhadu 124 800 Kč, zaokrouhleno 125 000 Kč slovy: jednostodvacetpěttisíc Kč A. 2. Pozemek parc. č. 152/1 z LV č. 510 6 NEMOVITOST: Zemědělský pozemek parc. č. 152/1 podíl 1/27 Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Bruntál, obec Vrbno pod Pradědem, k.ú. Mnichov pod Pradědem, kód k.ú. 786063, LV 510 Vlastník pozemku: Gertruda Gogová, Sadová 438, 79326 Vrbno pod Pradědem, spoluvlastnický podíl: 1 / 27 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Vrbno pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem, která se nachází v okrese Bruntál, v Moravskoslezském kraji. V městě se nachází Městský úřad, pošta policie, mateřská škola, základní škola, gymnázium, koupaliště, sportovní stadión, dům s pečovatelskou službou, Domov důchodců. V městě mají ordinaci tři praktičtí lékaři a tři zubní lékaři. V městě je proveden rozvod všech inženýrských sítí. Dopravní spojení autobusové a železniční. Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 152/1 trvalý travní porost o výměře 4 323 m 2 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem. - 7 -
Vlastníky pozemku jsou v ideálním spoluvlastnickém podílu: Na pozemku se nenacházejí žádné stavby. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace - 8 -
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 510 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0801 Bruntál Obec: 597961 Vrbno pod Pradědem Katastrální území: 786063 Mnichov pod Pradědem Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: Gertruda Gogová Sadová 438, 79326 Vrbno pod Pradědem 1 / 27 Pozemky 152/1 Pozemková parcela Parcela KN 4 323 m 2 trvalý travní porost Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 152/1 trvalý travní porost o výměře 4323 m 2 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Vrbno pod Pradědem. Na pozemku se nenacházejí žádné stavby. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Slezské Rudoltice - Víno 6 045 145 080 24,00 0,80 19,20 rovinatý zemědělský pozemek - orná půda. Zátor - Loučky 4 773 238 650 50,00 0,80 40,00 Rovinatý zemědělský pozemek - orná půda. Býkov - Láryšov 1 851 110 000 59,43 0,80 47,54 Rovinatý zemědělský pozemek - orná půda Zátor 4 778 195 898 41,00 0,80 32,80 Rovinatý zemědělský pozemek - orná půda. Rýmařov - Jamartice 141 586 4 190 000 29,59 0,80 23,67 Svažitý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena 32,64 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč trvalý travní porost 152/1 4 323 33 142 659 Celková výměra pozemků: 4 323 Hodnota pozemků celkem: 142 659 A. 2. Obvyklá cena pozemku parc. č. 152/1 z LV č. 340 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem činí ke dni odhadu 142 659 Kč, zaokrouhleno - 9 -
143 000 Kč slovy: jednostočtyřicettřitisíc Kč Výše ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/27 povinné Gertrudy Gogové činí ke dni odhadu 143 000 Kč x 1/27 = 5 296 Kč, zaokrouhleno slovy: pěttisíctřista Kč 5 300 Kč A. 3. Pozemek parc. č. 156/3 z LV č. 511 6 NEMOVITOST: Pozemek parc. č. 156/3 Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Bruntál, obec Vrbno pod Pradědem, k.ú. Mnichov pod Pradědem, kód k.ú. 786063, LV 511 Vlastník pozemku: Gertruda Gogová, Sadová 438, 79326 Vrbno pod Pradědem, spoluvlastnický podíl: 1 / 29 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Vrbno pod Pradědem, k. ú. Vrbno pod Pradědem, která se nachází v okrese Bruntál, v Moravskoslezském kraji. V městě se nachází Městský úřad, pošta policie, mateřská škola, základní škola, gymnázium, koupaliště, sportovní stadión, dům s pečovatelskou službou, Domov důchodců. V městě mají ordinaci tři praktičtí lékaři a tři zubní lékaři. V městě je proveden rozvod všech inženýrských sítí. Dopravní spojení autobusové a železniční. Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 156/3 ostatní plocha jiná plocha o výměře 25 m 2 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem. - 10 -
Vlastníky pozemku jsou v ideálním spoluvlastnictví: Na pozemku je umístěna ocelová nádrž na vodu, která má základy z prostého betonu. Odhadnutý objem nádrže je 16 m 3. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. - 11 -
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 511 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0801 Bruntál Obec: 597961 Vrbno pod Pradědem Katastrální území: 786063 Mnichov pod Pradědem Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: Gertruda Gogová Sadová 438, 79326 Vrbno pod Pradědem 1 / 29 Pozemky 156/3 Pozemková parcela Parcela KN 25 m 2 ostatní plocha Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 156/3 ostatní plocha jiná plocha o výměře 25 m 2 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem. Na pozemku je umístěna ocelová nádrž na vodu, která má základy z prostého betonu. Odhadnutý objem nádrže je 16 m 3. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Vrbno pod Pradědem - Mnichov 1 829 761 600 416,40 0,80 333,12 Svažitý stavební pozemek. Inž. sítě na hranici pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Vrbno pod Pradědem - Železná 973 379 470 390,00 0,80 312,00 Svažitý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní zpevněný příjezd.. Vrbno pod Pradědem - Železná 980 382 200 390,00 0,80 312,00 Svažitý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní příjezd. Vrbno pod Pradědem 2 090 459 000 219,62 0,80 175,70 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Vrbno pod Pradědem - Železná 947 369 330 390,00 0,80 312,00 Svažitý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Otaslavice 484 101 640 210,00 0,80 168,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní příjezd.zemědělský pozemek Vřesovice 780 195 000 250,00 0,80 200,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní příjezd. Průměrná jednotková cena 258,97 Kč/m 2-12 -
Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč ostatní plocha 156/3 25 259 1 / 1 6 475 Celková výměra pozemků: 25 Hodnota pozemků celkem: 6 475 Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH Nádrž na vodu Ocelová nádrž na 156/3 16,00 m3 16 900 270 400 Kč 72 % 75 712 Kč betonových základech Kč/m3 Věcná hodnota ostatních staveb celkem 75 712 Kč A. 3. Obvyklá cena pozemku parc. č. 156/3 s ocelovou nádrží na vodu z LV č. 511 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem činí ke dni odhadu 6 475 + 75 712 = 82 187 Kč, zaokrouhleno 82 000 Kč slovy: osmdesátdvatisíc Kč Výše ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/29 povinné Gertrudy Gogové činí ke dni odhadu 82 000 Kč x 1/29 = 2 827 Kč, zaokrouhleno slovy: dvatisíceosmset Kč 2 800 Kč B. 1. Pozemek parc. č. 1363/1 z LV č. 130 NEMOVITOST: 6 Stavební pozemek Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Bruntál, obec Vrbno pod Pradědem, k.ú. Vrbno pod Pradědem, kód k.ú. 786080, LV 130 Vlastník pozemku: Gertruda Gogová, Sadová 438, 79326 Vrbno pod Pradědem, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Vrbno pod Pradědem, k. ú. Vrbno pod Pradědem, která se nachází v okrese Bruntál, v Moravskoslezském kraji. Vměstě se nachází Městský úřad, pošta policie, mateřská škola, základní škola, gymnázium, koupaliště, sportovní stadión, dům s pečovatelskou službou, Domov důchodců. V městě mají ordinaci tři praktičtí lékaři a tři zubní lékaři. V městě je proveden rozvod všech inženýrských sítí. Dopravní spojení autobusové a železniční. - 13 -
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1363/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 23 m 2 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Vrbno pod Pradědem. Vlastníkem pozemku je ve výhradním vlastnictví Gertruda Gofová, Sadová 438, 793 26 Vrbno pod Pradědem. Na pozemku je postavena stavba garáže bez č. p. a č. e. jiného vlastníka z LV č. 1889. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 130 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0801 Bruntál Obec: 597961 Vrbno pod Pradědem Katastrální území: 786080 Vrbno pod Pradědem Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: Gertruda Gogová Sadová 438, 79326 Vrbno pod Pradědem 1 / 1 Pozemky 1363/1 Pozemková parcela Parcela KN 23 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1363/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 23 m 2 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Vrbno pod Pradědem. Vlastníkem pozemku je ve výhradním vlastnictví Gertruda Gogová, Sadová 438, 793 26 Vrbno pod Pradědem. Na pozemku je postavena stavba garáže bez č. p. a č. e. jiného vlastníka z LV č. 1889. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Vrbno pod Pradědem - Mnichov 1 829 761 600 416,40 0,80 333,12 Svažitý stavební pozemek. Inž. sítě na hranici pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Vrbno pod Pradědem - Železná 973 379 470 390,00 0,80 312,00 Svažitý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní zpevněný příjezd.. Vrbno pod Pradědem - Železná 980 382 200 390,00 0,80 312,00 Svažitý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní příjezd. - 14 -
Vrbno pod Pradědem 2 090 459 000 219,62 0,80 175,70 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Vrbno pod Pradědem - Železná 947 369 330 390,00 0,80 312,00 Svažitý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Otaslavice 484 101 640 210,00 0,80 168,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní příjezd.zemědělský pozemek Vřesovice 780 195 000 250,00 0,80 200,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní příjezd. Průměrná jednotková cena 258,97 Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří 1363/1 23 259 1 / 1 5 957 Celková výměra pozemků: 23 Hodnota pozemků celkem: 5 957 B. 1. Obvyklá cena pozemku parc. č. 1363/1 z LV č. 130 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Vrbno pod Pradědem činí ke dni odhadu 5 957 Kč, zaokrouhleno slovy: šesttisíc Kč 6 000 Kč Závěr A. 1. LV č. 340 a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech stavby pro individuální rekreaci rekreační chaty bez č. p. a č. e. s příslušenstvím a s pozemky parc. č. 152/6 a parc. č. 1401 z LV č. 340 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, činí ke dni odhadu 125 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 340 - nestanoví se Nájemní právo nezjištěno. Věcná břemena nezjištěno. Předkupní právo pro Českou republiku k parc. č. 1401 a parc. č. 152/6. Ohlášení vzniku předkupního práva podle zák. č. 95/1999 Sb., č. j. 6780 ze dne 4.4.2005. - 15 -
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech stavby pro individuální rekreaci rekreační chaty bez č. p. a č. e. s příslušenstvím a s pozemky parc. č. 152/6 a parc. č. 1401 z LV č. 340 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, činí ke dni odhadu 125 000 Kč slovy: jednostodvacetpěttisíc Kč A. 2. LV č. 510 a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/27 na nemovitosti pozemku parc. č. 152/1 z LV č. 510 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem, Katastrální úřad pro Moravsko slezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, činí ke dni odhadu 5 300 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 510 - nestanoví se Nájemní právo nezjištěno. Věcná břemena nezjištěno. Předkupní právo pro Českou republiku k parc. č. 152/1. Ohlášení vzniku předkupního práva podle zák. č. 95/1999 Sb., č. j. 6780 ze dne 4.4.2005. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/27 na nemovitosti pozemku parc. č. 152/1 z LV č. 510 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem, Katastrální úřad pro Moravsko slezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, činí ke dni odhadu 5 300 Kč - 16 -
slovy: pěttisíctřista Kč A. 3. LV č. 511 a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/29 na nemovitosti pozemku parc. č. 156/3 z LV č. 511 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem, Katastrální úřad pro Moravsko slezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, činí ke dni odhadu 2 800 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 511 - nestanoví se Nájemní právo nezjištěno. Věcná břemena nezjištěno. Předkupní právo pro Českou republiku k parc. č. 156/3. Ohlášení vzniku předkupního práva podle zák. č. 95/1999 Sb., č. j. 6780 ze dne 4.4.2005. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/29 na nemovitosti pozemku parc. č. 156/3 z LV č. 511 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem, Katastrální úřad pro Moravsko slezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, činí ke dni odhadu 2 800 Kč slovy: dvatisíceosmset Kč B. 1. LV č. 130 a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti pozemku parc. č. 1363/1 z LV č. 130 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Vrbno pod Pradědem, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, činí ke dni odhadu - 17 -
6 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 130 - nestanoví se Nájemní právo nezjištěno. Věcná břemena nezjištěno. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti pozemku parc. č. 1363/1 z LV č. 130 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Vrbno pod Pradědem, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, činí ke dni odhadu slovy: šesttisíc Kč 6 000 Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 130 ze dne 22.3.2016 3 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 511 ze dne 22.3.2016-částečný 3 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 510 ze dne 22.3.2016-částečný 3 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 340 ze dne 22.3.2016-částečný 4 Snímky katastrální mapy 4 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1 Ve Vřesině u Hlučína 25.4.2016 Ing. František Císař U Sadu 293/25 747 20 Vřesina u Hlučína - 18 -
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č. j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3634/67/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3634/67/2016. - 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -
Snímky katastrální mapy Snímek k LV č. 130-33 -
Snímek k LV č. 340-34 -
Snímek k LV č. 510-35 -
Snímek k LV č. 511-36 -
Fotodokumentace nemovitosti Garáž jiného vlastníka na parc. č. 1363/1 Parc. č. 156/3 - pohled východní Parc. č. 152/1 pohled východní Parc. č. 152/6 pohled severovýchodní Chata na parc. č. 1401 pohled západní Chata na parc. č. 1401 pohled jihozápadní Skleník na parc. č. 152/6 Kůlna na parc. č. 152/6-37 -
Mapa oblasti - 38 -