DODATEK Č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU č. 4674 391 / 2017 dle Usnesení č.j. 081 EX 53129/11-207 a dle opravného Usnesení č.j. 081 EX 53129/216 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha - východ JUDr. Marcel Smékal, soudní exekutor Sídlo: Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4 IČ: 60351268 Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové IČ: 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing. Václav Kunášek, Ing. Milan Bálek, Jaromír Ondrušák Za zpracování znaleckého posudku je odpovědný a může jej osobně stvrdit a podat žádaná vysvětlení dle 22 odst. 1) zák. č. 36/1967 Sb. v platném znění: Ing. Milan Bálek, jednatel společnosti. Účel dodatku: Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku je vypracován na základě opravného Usnesení č.j. 081 EX 53129/216 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Marcelem Smékalem, dne 11.09.2017. Dodatek obsahuje: 6 stran Dodatek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno: 20.09.2017
Obsah dodatku strana A DODATEK...3 1 Úkol a předmět ocenění...3 2 Den ocenění...4 3 Ocenění...4 B REKAPITULACE...5 C ZNALECKÁ DOLOŽKA...6 2
A DODATEK 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle opravného Usnesení č.j. 081 EX 53129/216 vydaného dne 11.09.2017. Usnesením č.j. 081 EX 53129/11-207 ze dne 27.06.2017 soudní exekutor pro účely provedení exekuce prodejem podílu na nemovitých věcech ve vlastnictví povinného na základě exekučního příkazu č.j. 081 EX 53129/11-018 Jta ze dne 27.02.2012 rozhodl o přibrání znalce Odhadci a znalci CZ, s.r.o., Přemyslova 1285/38, 500 08, Hradec Králové, IČO: 26302047 do řízení. Citovaným usnesením exekutor ve výroku č. II. uložil znalci povinnost stanovit obvyklou cenu nemovitých věcí a jejich příslušenství. Vedle specifikovaných nemovitostí soudní exekutor znalci uložil, aby ocenil spoluvlastnický podíl povinného o velikosti id. ¼ na nemovitostech. S ohledem na skutečnost, že soudnímu exekutorovi svědčí pořadí pouze pro ocenění spoluvlastnického podílu povinného o velikosti id. 1/10 na nemovitostech a jejich příslušenství, rozhodl proto tak, že nově má být oceněn pouze spoluvlastnický podíl povinného o velikosti id. 1/10. Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/10 na nemovitých věcech: 3
Vedlejší stavba: stodola (součástí pozemku parc.č. St. 22). Příslušenství: dřevěné laťkové oplocení vč. brány a kamenné podezdívky, dřevník, zemní sklep ve skále. Inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, studna na pozemku parc.č. St. 22. Součástí pozemků je rostlinstvo: pozemek parc.č. 86/3: okrasné stromy a lesní porost, pozemky parc.č. 82, 83/1, 84/1, 86/4, 86/6 a 86/7: lesní porost. 2 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 20.09.2017, což je den ocenění. 3 OCENĚNÍ Po analýze původního znaleckého posudku ze dne 25.08.2017 konstatujeme, že na ocenění se s ohledem na malý časový rozestup nic nemění. Na tomto místě proto uvádíme pouze nový výpočet ocenění změněného spoluvlastnického podílu povinného ve výši 1/10. Vše ostatní viz původní znalecký posudek. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovité věci Cena ke srovnání [Kč] zdroj poloha Index odlišnosti I O velikost stavby velikost pozemku tech. stav a vybavenost ostatní - svažitost pozemků Upravená cena [Kč] SN 1 630 000 0,90 1,00 0,95 1,15 0,90 0,70 390 252 SN 2 699 000 0,90 0,95 1,00 1,10 1,00 0,70 460 187 SN 3 970 000 0,90 1,00 0,85 1,10 0,90 0,70 514 241 SN 4 1 690 000 0,90 0,90 0,85 1,00 0,60 0,70 488 697 SN 5 1 700 000 0,90 1,00 0,80 0,85 1,00 0,70 728 280 SN 6 1 750 000 0,90 0,95 0,80 1,00 0,50 0,70 418 950 SN 7 1 800 000 0,90 0,95 1,00 1,10 1,10 0,70 1 303 533 SN 8 1 900 000 0,90 0,90 0,95 1,10 0,60 0,70 675 467 SN 9 1 150 000 0,90 0,95 0,90 1,05 0,95 0,70 617 899 SN 10 1 990 000 0,90 0,95 0,85 0,90 1,00 0,70 911 126 n: počet srovnávacích nemovitostí 10 Obvyklá cena: 650 863 Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] 279 766 Minimální hodnota 390 252 AP - SO 371 097 Aritmetický průměr [AP] 650 863 AP + SO 930 629 Maximální hodnota 1 303 533 Spoluvlastnický podíl: 1 / 10 65 086 Srážka za spoluvlastnický podíl: -40% 39 052 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu po zaokrouhlení: 39 100 4
B REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/10 na nemovitých věcech: včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění ve výši: 39 100,- Kč slovy: Třicetdevěttisícjednosto korun českých Poznámky: Movité věci, které by tvořily příslušenství nemovitých věcí, nejsou, jejich cena je 0,- Kč. S nemovitými věcmi nejsou podle našeho názoru spojena žádná práva ani závady, jejich cena je 0,- Kč. 5
C ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4674 391 / 2017 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne 20.09.2017 Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 6