CENOVÁ MAPA STAVEBNÍCH POZEMKŮ MĚSTA PROSTĚJOVA č.2

CENOVÁ MAPA STAVEBNÍCH POZEMKŮ MĚSTA PROSTĚJOVA č.2 Textová část říjen 2003

Obsah: 1. Úvod 2. Skladba a autorizace cenové mapy 3. Instrukce k využívání cenové mapy 4. Stručná charakteristika města 5. Metodika zpracování cenové mapy 6. Vybrané údaje z katastru nemovitostí 7. Charakteristika trhu s pozemky 8. Přílohy říjen 2003 2

1. Úvod 1.1. Základní údaje o cenové mapě Tato cenová mapa stavebních pozemků na území města Prostějova (dále cenová mapa ) byla zpracována v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (dále jen zákon o oceňování majetku) a jeho prováděcí vyhláškou Ministerstva financí č. 540/2002 Sb.. Cenová mapa byla vydána obecně závaznou vyhláškou zastupitelstva města Prostějova č. 1/2004 ze dne 16.12.2003 s účinností od 8.1.2004. Ve městě Prostějově existuje cenová mapa od roku 2002. V tomto vydání jde o celkově druhou cenovou mapu a její první aktualizaci. Podle 10 odst. 2 a 3 zákona o oceňování majetku byly do cenové mapy doplněny nové ceny stavebních pozemků, vycházející ze sjednaných cen v kupních smlouvách uzavřených červen 2002 až červen 2003. Cenová mapa je zpracována nad digitální katastrální mapou města Prostějova v měřítku 1:5000 převzatou pro tyto účely z Městského úřadu v Prostějově. Využitím digitálního mapového podkladu pokračoval proces podrobnějšího vymezení tzv. skupin parcel obdobných pozemků, srovnatelných podle stejné polohy v obci, stejného účelu, jejich užití a shodné stavební vybavenosti. Přehled dosud vydaných cenových map města Prostějova Poř. č. mapy Vyhláška města Prostějova Cenový věstník MF Účinnost vyhlášky (platnost mapy) dle MF číslo ze dne částka ze dne od do 1 63/2002 19.9.2002 17 15.10.2002 4.10.2002 7.1.2004 2 1/2004 16.12.2003 8.1.2004 1.2. Vztah cenové mapy k Územnímu plánu města Prostějova Územní plán sídelního útvaru Prostějov, jehož I. změna byla schválena dne 19.9.2002 a vyhlášena obecně závaznou vyhláškou č.66/2002 ze dne 19.12.2002 s účinností od 17.1.2003, byl jedním z významných podkladů, které byly využívány při zpracování aktualizace cenové mapy. Při porovnání obdobných pozemků bylo zohledněno, zda současné využití je či není v souladu s uvedeným územně plánovacím podkladem. Aktuálnější územní rozhodnutí budou promítnuta do další aktualizace říjen 2003 3

2. Skladba a autorizace cenové mapy 2.1 Součásti cenové mapy Cenovou mapu tvoří: - grafická část, sestavená na 12 mapových listech digitální mapy města Prostějova, v kladu listů státní mapy odvozené (SMO) v měřítku 1:5000, s vymezenými a oceněnými skupinami parcel obdobných stavebních pozemků, naskládaná do formátu A4 (část č.1) - 15 listů textové části, formát A4 (část č.2) 2.2 Autorizace cenové mapy Dokumentace cenové mapy je autorizována Městským úřadem v Prostějově s uvedením data 16.12.2003 a s účinností od 8.1.2004. říjen 2003 4

3. Instrukce k využívání cenové mapy 3.1 Cenová mapa je zpracována podle 33 zákona číslo 151/1997 Sb., o oceňování majetku a podle 27 jeho prováděcí vyhlášky Ministerstva financí č. 540/2002 Sb. 3.2 Cenová mapa se týká stavebních pozemků definovaných v ustanovení 9 odst. 1 písm. a) zákona č. 151/1997 Sb., včetně pozemků, které jsou zahrnuty do některé z graficky vyznačených skupin parcel s vyznačenou cenou. 3.3 V cenové mapě je v graficky vymezených skupinách parcel obdobných pozemků uveden číselný znak, který vyjadřuje: cenu v Kč/m 2 3.4 Stavební pozemky, které v cenové mapě nejsou v žádné skupině parcel s vyznačenou cenou, se ocení podle příslušného ustanovení 28 nebo 31 odst.2 vyhlášky. 3.5 Stavební pozemky, které jsou v cenové mapě v oceněné skupině parcel, ale jejichž část se nachází ve skupině parcel neoceněných nebo s jinou cenou, se ocení podle příslušného ustanovení 28 nebo 31 odst.2 vyhlášky č. 540/2002 Sb.. 3.6 Případný nesoulad v členění oceňovaného pozemku ( 9 zákona) podle cenové mapy stavebních pozemků obce s jeho skutečným stavem se kromě věcného zdůvodnění prokazuje aktuálním výpisem z katastru nemovitostí, snímkem z katastrální mapy (případně geometrickým plánem, došlo-li u oceňovaného pozemku ke změně hranice nebo její části), vyjádřením místně příslušného stavebního úřadu, potvrzujícího, že k oceňovanému pozemku nebylo vydáno územní rozhodnutí [ 32 odst. 1 písm. a), b), e) zákona č. 50/1976 Sb., o územním, plánovacím a stavebním řádu (dále jen stavební zákon) ve znění zákona č. 83/1998 Sb.] nebo stavební povolení [ 66 stavebního zákona č. 50/1976 Sb., ve znění zákona č. 83/1998 Sb.] ani nebylo zahájeno řízení o odstranění stavby [ 90 stavebního zákona č. 50/1976 Sb.] a potvrzením odboru koncepce a rozvoje města MěÚ v Prostějově. 3.7 Originál cenové mapy je veřejně a bezplatně přístupný v pracovní době na odboru koncepce a rozvoje města, Městského úřadu v Prostějově, nám. T. G. Masaryka 12-14, 797 42 Prostějov, kde lze také uplatnit případné dotazy, připomínky a návrhy k této cenové mapě. říjen 2003 5

4. Stručná charakteristika města Bývalé okresní město Prostějov je správním a průmyslovým centrem jižní části Olomouckého kraje. Nachází se v jakémsi pomyslném stínu krajského města Olomouce, což má do jisté míry negativní odraz jak v cenách pozemků, tak ve stavebně investiční činnosti, která není tak výrazná jako v krajském městě. Významný je velký potenciál kvalifikovaných pracovních sil, které jsou umístěny zejména v oděvním a textilním průmyslu, potravinářství a strojírenství. Nejvýznamnějším výrobním odvětvím ve městě je tradičně textilní průmysl, který využívá letité tradice rozvoje tohoto odvětví a se kterým je spojena i jedna z největších průmyslových investic regionu, kterou je vybudování textilní továrny japonské společnosti Toray v nové průmyslové zóně. Městem prochází mezinárodní expresní komunikace E 462 zajišťující severojižní propojení Polska s Moravou. Napojením na dálnice D1 a D2 v Brně je zajištěna dobrá návaznost na Prahu a Bratislavu. Prostějov disponuje též letištěm, které však má pouze omezený význam. V oblasti železniční dopravy není město významným železničním uzlem. Hlavni trasa je vedena po ose Přerov - Olomouc. Město Prostějov se rozkládá na 4.658 ha a náleží k němu katastrální území Čechovice u Prostějova, Čechůvky, Domamyslice, Držovice na Moravě, Krasice, Prostějov, Vrahovice, Žešov a Čechovice Záhoří. Leží v nadmořské výšce 225 m a má 48.027 trvale bydlících obyvatel (dle ČSÚ - Malý lexikon obcí ČR 2002). V současné době je ve městě registrováno okolo 6 030 obytných domů a 4.074 rodinných domů, v nichž je celkem 20 226 bytů. Nová výstavba se postupně oživuje, ovšem zdaleka nedosahuje dynamiky a rozsahu sousední Olomouce. Ve městě jsou přítomny veškeré úřady státní správy, Okresní soud i Státní zastupitelství. Byl dobudován areál nové nemocnice, běžné je zastoupení ambulantních ošetření. Ve městě má své pobočky většina významných bankovních institucí. Pro kulturní a sportovní vyžití je v Prostějově k dispozici Městské divadlo, muzeum, kulturní dům, biograf, krytý bazén, koupaliště, zimní stadion, fotbalové stadiony, sportovní haly, atd.. Městská hromadná doprava je realizovaná autobusy. V Prostějově je kromě plné vybavenosti mateřskými, základními a středními školami též pobočka Technické univerzity Liberec a také nově odloučené pracoviště Přírodovědecké fakulty Univerzity Palackého v Olomouci, takže je možno hovořit o městě s možností vysokoškolského studia. Město disponuje celou řadou rozvojových ploch, které jsou soustředěny v několika lokalitách. V nich se nabízejí investiční příležitosti pro objekty průmyslového, obchodního, skladového i obytného využití. Stav nabídky a poptávky na místním trhu s pozemky se v současné době zdá vyrovnaný. U pozemků, určených pro průmyslovou zástavbu a skladové hospodářství, však nabídka převyšuje poptávku. Nejvyšší dynamiku rozvoje města vykázala v posledním období výstavba obchodních zařízení. Postupně byly a jsou do Prostějova situovány maloobchodní prodejny všech významných potravinářských řetězců působících v ČR, což svědčí zejména o určité úrovni koupěschopné skupiny obyvatelstva. Část tržeb je i nadále realizována v obchodních parcích v Brně a Olomouci. Pokud jde o vybavenost města infrastrukturou, je v naprosté většině zastavěných území ve městě zavedena kanalizace, vodovod, plyn a elektřina. Z tohoto důvodu má tedy i vybavenost infrastrukturou vliv na ceny prodávaných pozemků. říjen 2003 6

Na základě vyhlášky bez č. ze dne 20.11.1990 byla ve městě vymezena oblast památkové zóny. Do ní je zahrnuta centrální historická část a areál U milosrdných bratří. Tato zóna je určena ulicemi Blahoslavova, Palackého, Komenského, Netušilova, nám. E. Husserla, Svatoplukova, Kolárova. Mezi nejvýznamnější architektonické památky patří Prostějovský zámek, farní kostel, muzeum, nová radnice, Národní dům, klášter milosrdných bratří, Špalíček. Vodní plochy jsou ve městě zastoupeny říčkami Hloučela, Romže a Valová. Dále je zde několik rybníků. Městem dále probíhá podzemní zatrubněný mlýnský náhon. Na území obce se nenachází žádné území specifikované zákonem o ochraně krajiny. Urbanisticky srostlé území města je tvořeno katastrálním územím Prostějov, Krasice, Čechovice u Prostějova, Domamyslice. Je vybaveno infrastrukturou úměrnou koncentraci obyvatel a rostoucímu zájmu o volné zastavitelné pozemky, ve kterých toto katastrální území tvoří nabídky. Naopak katastrální území Vrahovice, Čechůvky, Držovice na Moravě a Žešov představují zástavbová území, která netvoří území stavebně srostlé s městskou zástavbou. V těchto plochách, které drží převážně charakter venkovské zástavby jsou dosahovány v průměru poloviční ceny pozemků oproti vnitřnímu městu. Samostatnou enklávu tvoří zástavba katastrálního území Čechovice - Záhoří, ve kterém jsou částečně umístěny objekty sloužící k rekreačním a zahrádkářským účelům rekreační, zahradní a víceúčelové objekty. Podrobnější rozbor je obsažen v kapitole 7 Charakteristika trhu s pozemky. Realitní trh města Prostějova ničím nevybočuje z obvyklých trendů 50-ti tisícových měst (např. Přerov, Jihlava, atd.). V oblasti průmyslových staveb se projevuje do jisté míry stagnace, kdy od zprovoznění textilky společnosti TORAY do města nepřišel zájemce o investice do průmyslové výroby. Lepší situace je v obchodní síti, kdy do supermarketů byla vložena řada prostředků. Další investoři se o lokality v Prostějově zajímají. Trvalý zájem je o bydlení, a to jak v bytových domech, tak v rodinných domcích. V posledním období cena bytů mírně vzrostla. Cena rodinných domků roste minimálním způsobem. Přebytek se ukazuje u kancelářských ploch, z nichž řadu nelze vůbec pronajmout. Z hlediska katastrálních území jsou jednoznačně nejvíce poptávanou oblastí pro bydlení Krasice, Čechovice u Prostějova a Domamyslice. Tímto směrem prorůstá poptávka do sousední obce Mostkovice. Méně poptávanou je oblast Držovic, Žešova a Čechůvek. Pro obchodní účely jsou poptávány oblasti v centru města s upřednostněním nám. Husserleho, nám T. G. Masaryka, nám. Žižkovo a ulic Svatoplukova, Kravařova a Plumlovská. Pro větší obchodní investice jsou preferovány oblasti na okraji města s kvalitním dopravním napojením. Mimo tyto vyjmenované lokality je minimální poptávka po obchodních nemovitostech. Pro investice průmyslové a skladovací jsou určena území průmyslových zón. říjen 2003 7

5. Metodika zpracování cenové mapy 5.1 Úvod Cenová mapa města Prostějova postihuje diference mezi cenami pozemků v jednotlivých katastrálních územích obce a umožňuje jednoduché zjišťování cen jednotlivých pozemků. V posledních letech se v Prostějově stabilizoval (oproti polovině 90.let) počet obchodních transakcí s nemovitostmi, a tedy i s pozemky. Vzhledem k tomu, že tato aktualizovaná cenová mapa je již druhou v pořadí, bylo možno pracovat při její tvorbě se vzorkem 269 sjednaných cen ve městě, jakož i doplnit a využít systematicky vytvářenou databanku sjednaných cen pozemků pro účely porovnání obdobných pozemků. 5.2 Postup zpracování Základem cenové mapy jsou konkrétní sjednané ceny pozemků obsažené v kupních smlouvách. Při zpracování cenové mapy se vycházelo z rozboru pozemků z hlediska jejich charakteristik a sjednaných cen. Ceny těchto pozemků jsou dále porovnávány s obdobnými pozemky podle 10 odst. 3 zákona o oceňování majetku. V cenové mapě jsou graficky vymezeny skupiny parcel obdobných pozemků, navzájem porovnatelných podle účelu užití, polohy na území města a stavební vybavenosti. Takto vymezené pozemky jsou oceněny porovnáním se sjednanými cenami obdobných pozemků, které byly již tržně realizovány. Pozemky, u nichž nelze provést porovnání s obdobnými pozemky, zůstávají v cenové mapě neoceněny. V Prostějově zůstávají cenovou mapou zpravidla neoceněny některé pozemky veřejné správy, školství, kultury, zdravotnictví, bezpečnosti, obrany, komunikací a dalšího technického vybavení. Vesměs jde o pozemky, kde nebyl zjištěn jejich prodej a ani je nebylo možné ocenit porovnávacím způsobem. 5.3 Charakteristiky porovnávaných pozemků Pro vytvoření porovnatelných skupin parcel obdobných pozemků byly na základě dlouholeté znalosti území města Prostějova vybrány pozemky se shodnými znaky co do polohy, způsobu využití a technického vybavení. Za tímto účelem byl u jednotlivých graficky vymezených obdobných pozemků proveden popis jejich rozhodujících vlastností. Tyto cenotvorné vlastnosti skupin parcel obdobných pozemků (poloha, účel., využití, technická vybavenost) jsou převzaty zejména z analytických výkresů, z územního plánu, z vydaných územních rozhodnutí, ale i z vlastních místních šetření zpracovatele. říjen 2003 8

Šetřené charakteristiky Omezující faktory Byly podchyceny okolnosti, které rozhodujícím způsobem limitují využitelnost pozemku, např. zhoršené klima (průmyslové zóny), nadměrná hlučnost (ul. Plumlovská, ul. Vápenice, ul. Újezd, ul. J.Wolkera, ul. Olomoucká), přírodní omezení (lesoprak Hloučela). 5.4 Vyjádření cen v posuzovaných územích Údaje o prodejích pozemků byly čerpány z podkladů Katastrálního úřadu Prostějova a byly rovněž doplněny údaji o prodejích pozemků z vlastnictví města Prostějova. Takto byla získána databáze 269 údajů o realizovaných obchodech, se kterými bylo dále pracováno. Z této skupiny byly vyloučeny údaje ze smluv, kde nebylo možno určit cenu pozemku bez vlivu staveb (celkem 128 údajů). Před konečným oceněním byly dále vyloučeny údaje, kde se cena vymyká cenové hladině ve skupině parcel obdobných pozemků (27 případů). Takto bylo zamezeno zkreslení cenových údajů. Tímto způsobem byla v reálném čase rozšířena množina sjednaných cen, které byly uplatněny při aktualizaci ocenění. Na základě popsaných činností pak bylo provedeno ocenění v cenové mapě. Pro všechny graficky vymezené skupiny parcel, kde byla použita sjednaná cena, jakož i pro všechny obdobné graficky vymezené skupiny parcel, je v cenové mapě zapsána jejich cena. říjen 2003 9

6. Vybrané údaje z katastru nemovitostí Vyhláška specifikuje věcnou analýzu základny místního trhu s nemovitosti v Prostějově s použitím souhrnných informací z katastru nemovitostí. Jednotlivé údaje o parcelách jsou přehledně uvedeny v příloze č. 8.1 v tabulkách jednotlivých katastrálních území a jejich součtu (celkem 9 k. ú. v Prostějově). Přehled katastrálních území Čechovice u Prostějova Čechovice Záhoří Čechůvky Domamyslice Držovice na Moravě Krasice Prostějov Vrahovice Žešov Sumarizace údajů za 9 katastrálních území Druh pozemku Způsob využití Počet parcel (m2) Zemědělské pozemky 9998 32542891 orná půda 4504 29537689 z toho: chmelnice vinice 28 129541 zahrada 5235 2387331 ovocný sad 32 142586 travní porost 199 345744 Lesní pozemek 299 597140 Vodní plocha 98 185096 Zastavěná plocha 11935 3207590 Společný dvůr 33 12608 Zbořeniště 145 39315-11757 3155667 Ostatní plocha 4905 10048571 Dráha 42 410021 Dálnice 2 161407 Silnice 257 892767 Ostatní komunikace 2219 2504854 Ostatní dopravní pl. 44 1671008 Zeleň 796 1317546 Sport. a rekrač. pl. 94 329639 Hřbitov - urnový háj 7 94553 Kult. a osvět. plocha 5 2956 Manipulační plocha 931 2037408 Dobývací prostor 13 123056 Skládka 10 32688 Jiná plocha 381 385533 Neplodná půda 101 84485-3 650 Obec Prostějov celkem 27 235 46 581 288 říjen 2003 10

Výměry a počty parcel Základní členění (ha) % počet parcel % Zemědělská půda, lesní půda a 3 332,5 71,5 10 395 38 vodní plocha Zastavěná plocha 320,7 7 11 935 44 Ostatní plocha 1 004,8 21,5 4 905 18 Obec Prostějov celkem 4 658 100 27 235 100 Předmětem ocenění v cenové mapě byly stavební pozemky, které se v převážné většině nachází v kategorii tzv. zastavěné plochy. Z tohoto pohledu tyto pozemky tvoří pouhých 7 % (s ostatními plochami 28,5%) rozlohy správního území města. Důvodem je zejména velká rozloha intenzivně využívané zemědělské půdy v katastrálních územích venkovských sídel začleněných do správního území města. Na druhé straně z pohledu počtu parcel je významný podíl parcel klasifikovaných jako zastavěná plocha, která činí 44 % (spolu s parcelami ostatních ploch 62 %). Důvodem je mnohem větší členitost zastavěných ploch a menší průměrná plocha parcel. Z tzv. ostatních ploch podléhají ocenění pouze některé pozemky, především tvořící jednotný funkční celek se stavbou. Toto vymezení se týká zejména zeleně v zástavbě. Ze struktury ostatních ploch vyplývá, že podíl dálnic, silnic, ostatních komunikací a dopravních ploch a ploch manipulačních představuje 71 % výměr tzv. ostatních ploch. Zbývající část je pak dle katastrální statistiky značně druhově diferencována. Pro potřeby ocenění cenovou mapou bylo nově ve správním území města lokalizováno celkem 324 skupin obdobných parcel. Oproti cenové mapě v roce 2001 bylo nově vytvořeno 24 skupin obdobných parcel, 10 skupin obdobných parcel bylo sloučeno do okolních skupin. U 87 skupin obdobných parcel došlo ke změně ceny, z toho ve 41 se jednalo o nové ocenění skupin parcel vedených dříve v kategorii neoceněno. Z celkového počtu bylo ocenění provedeno v 67 %, tj. 214 skupinách. Oproti předchozí mapě došlo k nárůstu o 16 %. Znamená to, že v těchto skupinách parcel byla uplatněna sjednaná prodejní cena pozemku, nebo došlo k ocenění na základě porovnání. Nově byly určeny a oceněny skupiny parcel odpovídající rozvojovým plochám určených územním plánem ke konkrétnímu využití. Skutečnost, že více jak polovina skupin parcel byla oceněna, svědčí o rozvinutém trhu s pozemky, jak je dokumentováno v následující kapitole. říjen 2003 11

7. Charakteristika trhu s pozemky Celkově trh s pozemky v Prostějově reflektuje jeho aktuální společenskoekonomické postavení. Z hlediska externích investorů je pozornost jednoznačně soustředěna na krajské město Olomouc, kde se v posledním období realizovala řada investic dopravních, výrobních, obchodních i bytových. Aktuální investice do nemovitostí reflektují nízkou hospodářskou výkonnost regionu ve výrobních a obchodních investicích i nízké příjmy fyzických osob v investicích do bydlení, jak v bytových domech, tak i v rodinných domcích, obzvlášť v porovnání s městy podobné velikosti např. v Čechách. Tento rozbor se opírá o vyhodnocení s využitím nového statistického vzorku 269 smluv o prodeji nemovitostí získaných na území města v období roku 2002. Jednotlivé dokladované prodeje byly v pracovním materiálu přesně lokalizovány a přiřazeny jednotlivým parcelám. Následně byly vyřazeny ceny, které se významně lišily od obvyklých cen, případně ty u nichž nebylo možno rozlišit cenu stavby a vlastního pozemku. Jednotlivé skupiny parcel vykazují diferencovaný cenový pohyb dle lokality a dle formy využití. Nejvýznamnější cenový pohyb byl zaznamenám u skupin parcel pod bytovými domy, kde je významná změna ceny z 110 Kč/m2 na zadokumentovaných 410 Kč/m2 bez ohledu na polohu. Nárůst cen vykazují skupiny parcel pro bydlení v rodinných domech. Zde je celý proces daleko strukturovanější, velmi záleží na technické infrastruktuře jednotlivých pozemků. Ceny v těchto skupinách parcel se pohybují v širokém rozpětí od (150 Kč/m2 v Držovicích, 160 Kč/m2 v Žešově, 150 Kč/m2 v Čechůvkách ) do (1120 Kč/m2 v Prostějově - lokalita Hloučela). Problematické zůstávají nově vyčleněná území pro výstavbu rodinných domů, kde se velmi obtížně řeší dobudování technické infrastruktury včetně komunikací a chodníků v rámci ploch vyčleněných územním plánem. Předpokládá se další cenový nárůst. Jako stagnující se jeví vývoj cen u průmyslových nemovitostí. Na trhu jsou realizovány obchody rozměru živnostenských provozoven, ne průmyslových provozů. Další vývoj nepředpokládá prudký cenový nárůst. Rozpětí cen se v daném segmentu pohybuje od 180 Kč/m2 do 450 Kč/m2. Centrum města vykazuje poměrně malý počet realizovaných obchodních transakcí, cena se drží s výhledem dalšího nárůstu na nejlepších polohách. Rozpětí cen se v daném segmentu pohybuje od 5.100 Kč/m2 do 6.000 Kč/m2. Mimo vlastní centrum města je rozpětí cen od 600Kč/m2 do 2.000 Kč/m2. Lokality se smíšenou zástavbou mimo centrum města cenově stagnují a i další vývoj neočekává významný nárůst. říjen 2003 12

8. Přílohy: 8.1 Údaje z katastru nemovitostí Čechovice u Prostějova Čechovice Záhoří Čechůvky Domamyslice Držovice na Moravě Druh pozemku Zemědělské poz. 764 1 890 111 245 858 860 170 1 064 027 799 2 670 728 1 381 6 204 664 z toho: orná půda 391 1 650 272 114 658 927 105 1 021 179 336 2 301 776 754 5 829 110 chmelnice vinice 24 114 872 4 14 669 zahrada 363 158 133 77 47 357 61 40 646 414 185 845 587 339 750 ovocný sad 1 9 603 16 73 897 4 20 697 travní porost 10 81 706 29 28 101 4 2 202 29 94 541 36 15 107 Lesní pozemek 3 5 556 96 234 853 20 209 047 177 140 008 Vodní plocha 7 12 936 11 3 598 5 8 768 10 20 691 Zastavěná plocha 536 128 228 67 2 712 74 24 065 578 127 077 668 220 072 z toho: Společný dvůr Zbořeniště 3 571 1 254 3 278 14 2 952-533 127 657 67 2 712 73 23 811 575 126 799 654 217 120 Ostatní plocha 132 273 769 75 66 126 105 124 567 219 287 220 472 955 830 z toho: Dráha 3 38 990 1 50 338 Dálnice 2 161 407 Silnice 6 29 336 11 16 092 19 65 133 29 163 733 Ostatní komunikace 89 103 532 40 53 465 80 62 183 116 114 195 230 226 001 Ostatní dopravní pl. 1 22 306 Zeleň 8 6 001 1 578 2 2 336 8 2 421 Sport. a rekrač. pl. 3 17 936 1 643 3 15 506 Hřbitov - urnový háj 1 2 949 Kult. a osvět. pl. 4 2 756 Manipulační pl. 12 100 888 1 3 44 84 229 108 158 679 Dobývací prostor 1 29 5 46 893 Skládka Jiná plocha 9 10 488 7 6 650 5 4 176 35 18 346 41 63 174 Neplodná půda 5 5 588 27 5 433 1 367 1 2 309 43 42 423 - Budovy s čísly popisnými 417 62 53 345 421 Budovy s čísly evidenčními 1 14 6 Budovy bez č.p. nebo č.e. 105 5 20 192 179 Rozestavěné budovy 8 13 říjen 2003 13

Krasice Prostějov Vrahovice Žešov Sumarizace Druh pozemku (m2) Zemědělské poz. 698 2 620 076 3 709 7 301 810 1 579 5 072 312 653 4 860 303 9 998 32 542 891 z toho: orná půda 342 2 468 161 1 224 6 220 425 781 4 662 099 457 4 725 740 4 504 29 537 689 chmelnice vinice 28 129 541 zahrada 351 144 231 2 454 985 778 748 366 824 180 118 767 5 235 2 387 331 ovocný sad 8 32 262 3 6 127 32 142 586 travní porost 5 7 684 23 63 345 50 43 389 13 9 669 199 345 744 Lesní pozemek 3 7 676 299 597 140 Vodní plocha 15 23 433 36 83 896 7 15 219 7 16 555 98 185 096 Zastavěná plocha 662 120 463 7 918 2 265 783 1 222 246 064 210 73 126 11 935 3 207 590 Společný dvůr 33 12 608 33 12 608 Zbořeniště 5 445 94 28 919 4 1 180 21 4 716 145 39 315-657 120 018 7 791 2 224 256 1 218 244 884 189 68 410 11 757 3 155 667 Ostatní plocha 278 316 179 3 152 7 168 894 340 537 353 132 318 633 4 905 10 048 571 Dráha 37 256 236 1 64 457 42 410 021 Dálnice 2 161 407 Silnice 5 24 063 160 378 380 7 56 105 20 159 925 257 892 767 Ostatní komunikace 176 122 165 1 217 1 526 994 195 176 754 76 119 565 2 219 2 504 854 Ostatní dopravní pl. 32 1 641 137 11 7 565 44 1 671 008 Zeleň 41 58 650 706 1 176 167 30 71 393 796 1 317 546 Sport. a rekrač. pl. 1 3 744 76 261 598 9 26 768 1 3 444 94 329 639 Hřbitov - urnový háj 1 1 993 3 82 162 1 6 421 1 1 028 7 94 553 Kult. a osvět. pl. 1 200 5 2 956 Manipulační pl. 21 75 533 696 1 518 090 39 86 960 10 13 026 931 2 037 408 Dobývací prostor 6 74 616 1 1 518 13 123 056 Skládka 10 32 688 10 32 688 Jiná plocha 33 30 031 186 192 334 47 40 930 18 19 404 381 385 533 Neplodná půda 19 27 642 5 723 101 84 485-3 650 3 650 Budovy s čísly popisnými 327 3 901 769 122 6 417 Budovy s čísly evidenčními 5 42 2 6 76 Budovy bez č.p. nebo č.e. 313 3 552 425 42 4 833 Rozestavěné budovy 4 22 13 60 říjen 2003 14

8.2 Změny v oceněných skupinách Číslo mapy Počet skupin se změnou ceny nárůst pokles 1 3 - - 2 8 - - 3 12-27 4 7 1 5 5 2-2 6 8 2 21 7 2 1 4 8 - - - 9 - - - 10 - - - 11 - - - 12 - - 1 Počet skupin nově oceněných 8.3 Rozložení katastrálních území Název k.ú. Číslo mapového listu Čechovice u Prostějova 2,5 Čechovice Záhoří 11,12 Čechůvky 4,7,8 Domamyslice 2,5,11 Držovice na Moravě 1,3,4 Krasice 2,3,5 Prostějov 2,3,4,5,6,7,9 Vrahovice 1,4,7 Žešov 9,10 říjen 2003 15