Znalecký posudek č. 770-40 - 2015

Znalecký posudek č. 770-40 - 2015 o obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 12 včetně pozemku a příslušenství v k.ú. Postřekov, obec Postřekov, okres Domažlice Objednatel posudku: Účel posudku: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/5/sm 33901 Ústí nad Labem IČ: 28741552 č. obj.: 160/015 ze dne: 21.9. 2015 podklad pro dobrovolnou dražbu V souladu se zákonem č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku a zákonem č. 26/2000 Sb. O veřejných dražbách v platném znění, podle stavu ke dni 6. 10. 2015 posudek vypracoval: Ing. Tomáš Hoskovec U Retexu 622 339 01 Klatovy Posudek obsahuje 17 stran a 7 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. Klatovy, 9. 10. 2015

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit obvyklou cenu nemovitosti - rodinného domu č.p. 12 včetně pozemku a příslušenství v k.ú. Postřekov, obec Postřekov, okres Domažlice, jako podklad pro dobrovolnou dražbu. Podle objednávky a výpisu z KN je nemovitost ve vlastnictví pana Miroslava Jiráka, Postřekov 12, 345 35 Postřekov. 2. Informace o nemovitosti Nemovitost je v obci Postřekov, situované západně od Domažlic (cca. 10 km), severně od Klenčí pod Čerchovem (cca. 3 km). Ve vzdálenosti 14 km je hraniční Přechod do SRN - Lísková / Waldmuenchen. Jedná se o starý rodinný dům, situovaný ve střední části obce, při průjezdní komunikaci (silnice č. 195). 3. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena 6. 10. 2015, v 9:30. Vlastník nemovitosti se k prohlídce nedostavil a prohlídka tak mohla být provedena pouze z exteriéru. Branka v oplocení sice byla otevřená, ale přístup byl možný pouze na pozemek předzahrádky a zápraží. 4. Podklady pro vypracování posudku Od objednatele: - objednávka - výpis z KN Od znalce: - snímek katastrální mapy ze stránek ČÚZK - skutečnosti zjištěné na místě - fotodokumentace - údaje o porovnávacích nemovitostech z realitní inzerce 5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitost je zapsána na LV č. 249, na kterém jsou evidovány: - stavba č.p. 12, rodinný dům, na st.p.č. 18 - st.parc. č. 18, zastavěná plocha a nádvoří, 269 m 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

3 Jako vlastník je veden: Miroslav Jirák Objekt i pozemek jsou zakresleny v katastrální mapě. V části C je na LV zapsáno omezení - exekutorské zástavní právo. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace stávajícího stavu ani jiná není k dispozici. Nebyly zjištěny věcné rozpory mezi evidencí KN a skutečností. 7. Celkový popis nemovitosti Nemovitost je situována ve středně veliké obci Postřekov, v blízkosti Domažlic a Klenčí pod Čerchovem. Nemovitost je ve středu obce v mírně svažitém terénu, v sousedství jsou starší vesnické rodinné domy. Před domem vede průjezdní komunikace a podél ní je asfaltový chodník, z kterých je přístup k nemovitosti. Jedná se o samostatně stojící dům s malou předzahrádkou a přistavěnou garáží / dílnou (pravděpodobně). V době prohlídky není dům zřejmě využíván. Typově se jedná o venkovské stavení, které se skládalo z obytné a navazující hospodářské části (chlév). Objekt má obdélníkový půdorys a polovalbovou střechu, obsahuje jedno nadzemní podlaží a půdní prostor. který je pravděpodobně částečně využitý (jeden vikýř s oknem). Je částečně podsklepený. Doba výstavby cca. 1900, rekonstrukce odhadem v 70. letech 20. století (dřevěná dvojitá okna, břizolitová omítka štítu, obklad západní stěny z osinkocementových šablon). Podélná osa domu přibližně ve směru sever - jih. Na severní straně je směrem do ulice malá předzahrádka, na jižní straně je přístavek garáže / dílny. Pozemek je velmi úzký, západní obvodová stěna domu je na hranici pozemku a na východní hranici pozemku je obvodová stěna sousedního domu. O vnitřním uspořádání ani o stavu interiéru nejsou žádné informace. Dům má přípojku el. energie. V obci jsou veřejné sítě kanalizace, vodovodu a zemního plynu. Nejsou žádné informace o tom, zda je dům na některou z těchto sítí napojen. Lze snad předpokládat napojení na vodovod. Pozemek o minimální velikosti zahrnuje pouze vlastní zastavěnou plochu, zápraží a předzahrádku. V jižní části je podle katastrální mapy malá nezastavěná část pozemku, ta však nebyla přístupná. Venkovní úpravy jsou ve velmi malém rozsahu (betonové zápraží podél východní stěny, oplocení předzahrádky, s vraty a brankou, stará studna s ručním čerpadlem v předzahrádce).

4 Občanská vybavenost v místě je základní, Čerchovem a v Domažlicích. širší vybavenost je v městečku Klenčí pod Dopravní spojení autobusem a železnicí. Fotografie nemovitosti jsou na titulní straně a v příloze Posudku. 8. Obsah posudku a) Objekty 1) RD č.p. 207 2) Bývalá hospodářská část a přístavba b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 249 c) Ocenění porovnávací metodou

5 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Objekty 1) RD č.p. 207 Běžná zděná stavba bývalého menšího zemědělského stavení, přízemní s částečně využitým podkrovím, s částečným podsklepením. Střecha polovalbová. Integrovaná hospodářská část a přístavek garáže / dílny jsou popsány samostatně. Konstrukční řešení: Obvodové stěny pravděpodobně zděné z cihelného a smíšeného zdiva o tl. 45 cm. Dřevěný krov, střešní krytina z pozinkovaného plechu. Dešťové žlaby a svody z PZ plechu. Stropy s rovným podhledem. Okna dřevěná dvojitá, vchodové dveře dřevěné palubkové. Fasádní omítka břizolitová, na zápraží částečně vápenná štuková. Západní stěna domu obložena osinkocementovými šablonami. Východní stěna přístavku z cihelného zdiva, bez omítky. Voda pravděpodobně z veřejného řadu. Kanalizace - nejsou informace o tom jak je odkanalizování řešeno. Přípojka el. energie vzduchem. Plyn - nejsou informace o tom že by dům měl plynovou přípojku. Způsob vytápění neznámý. Druhy ostatních konstrukcí a vybavení nejsou známy. Dispozice: Není známá, pravděpodobně 1 bytová jednotka neznámé velikosti + 1 až 2 místnosti v podkroví. Velikost obytné části se uvažuje 65 % z celkové zastavěné plochy, hospodářská část 35 %. Stav a opotřebení: Stáří domu je cca. 115 let, zvenku jsou patrné úpravy z cca. 70. let 20. století (břizolitová omítka, zdvojená okna, keramický obklad soklu apod.). Na omítce zápraží jsou nad soklem známky vlhkostního poškození, nelze určit zda se jedná o důsledek odstřikující srážkové vody nebo nedostatečně funkční hydroizolaci zdiva. Na omítce v přední části domu jsou 2 svislé úzké praskliny, které neohrožují statiku objektu.

6 Celkově dům vykazuje známky výrazně zanedbané údržby - dožívající střešní krytina, silně narušené zdivo komínů, narušená omítka části zápraží a soklu na štítové stěně do ulice, jedno okénko do sklepa chybí - pouze volný otvor, narušená podezdívka plotu předzahrádky. 2) Bývalá hospodářská část a přístavba Prostor dřívější hospodářské části, integrovaný do obrysu domu (společné obvodové stěny a střecha) a přístavba garáže / dílny. Konstrukce a provedení podobné jako u obytné části. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 249 Zastavěná plocha 269 m 2. Cena stavebních pozemků v lokalitě odhadem 350 Kč/m 2. Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.1.1) RD č.p. 207 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví do 1/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,115 Podlaží: 1. NP Výška: 2,80 m Zastavěná plocha: 0,65 7 13,9 = 63,25 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. NP 4,80 115 0,78 = 430,56 m 3 zastřešení 1,8 63,24 = 113,83 m 3

7 podsklepení 0,5 2,2 63,24 = 69,56 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 613,95 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy běžné pasy s izolací 8,20 % Standardní 50 % základové pasy bez izolace Podstandardní 50 % 2. Zdivo zděné tl. 45 cm a více 21,20 % Standardní 3. Stropy s rovným podhledem 7,90 % Standardní 4. Střecha Krov dřevěný, střecha sedlová 7,30 % Standardní 5. Krytina PZ plech 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu 0,90 % Standardní 7. Vnitřní omítky vápenné štukové omítky 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky břizolit 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady nejsou 0,50 % Nevyskytuje se 10. Vnitřní obklady kuchyně 2,30 % Podstandardní 11. Schody dřevěné 1,00 % Standardní 12. Dveře hladké plné a prosklené 3,20 % Standardní 13. Okna dřevěná dvojitá 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností PVC 2,20 % Standardní 50 % beton Podstandardní 50 % 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba 1,00 % Standardní 16. Vytápění lokální na tuhá paliva 5,20 % Podstandardní 17. Elektroinstalace světelná a třífázová 4,30 % Standardní 18. Bleskosvod ano 0,60 % Standardní 19. Rozvod vody Studená a teplá voda 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody bojler 1,90 % Standardní 21. Instalace plynu není 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace z kuchyně, koupelny a WC 3,10 % Standardní 23. Vybavení kuchyně není 0,50 % Nevyskytuje se 24. Vnitřní vybavení vana, umyvadlo 4,10 % Standardní 25. Záchod splachovací 0,30 % Standardní 26. Ostatní není 3,40 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 8,20 % 50 % 0,0221 9. Vnější obklady 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 10. Vnitřní obklady 0,54 2,30 % 0,0124 14. Podlahy obytných místností 0,54 2,20 % 50 % 0,0059 16. Vytápění 0,54 5,20 % 0,0281 21. Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 23. Vybavení kuchyně 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 26. Ostatní 0,54 1,852 3,40 % 0,0340 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8825 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví: 1,0500 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8825

8 Polohový koeficient K 5 : 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1150 Základní jednotková cena upravená: = 4 039,17 Kč/m 3 Základní cena upravená: 613,95 m 3 4 039,17 Kč/m 3 = 2 479 848,42 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 115 roků Předpokládaná další životnost: 30 roků Opotřebení: 100 115 / (115 + 30) = 79,310 % Odpočet opotřebení: 2 479 848,42 Kč 79,310 % 1 966 767,78 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 513 080,64 Kč RD č.p. 207 zjištěná cena: 513 080,64 Kč a.1.2) Bývalá hospodářská část a přístavba 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,929 Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,067 Podlaží: hospodářská část Výška: 2,80 m Zastavěná plocha: 0,35 7 13,9+9,5 2,7 = 59,71 m 2 Obestavěný prostor (OP): hospodářská část 2,80 (0,35 7 13,9+9,5 2,7) = 167,17 m 3 zastřešení 1,8 59,7 = 107,46 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 274,63 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy základové pasy bez izolace 6,20 % Podstandardní 2. Obvodové stěny zděné tl. 45 cm 30,40 % Standardní 3. Stropy dřevěné 19,30 % Standardní 4. Krov Krov dřevěný, střecha sedlová 10,80 % Standardní 5. Krytina PZ plech 6,90 % Standardní 6. Klempířské práce žlaby a svody z pozinku 1,90 % Standardní 7. Úprava povrchů vápenné omítky 4,90 % Standardní 8. Schodiště nejsou 3,80 % Nevyskytuje se 9. Dveře dřevěné 3,10 % Standardní 10. Okna dřevěná zdvojená 1,00 % Standardní

9 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 11. Podlahy betonové 6,80 % Standardní 12. Elektroinstalace světelná a motorová 4,90 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 6,20 % 0,0335 8. Schodiště 0,54 1,852 3,80 % 0,0380 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9285 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9285 Polohový koeficient K 5 : 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0670 Základní jednotková cena upravená: = 2 159,11 Kč/m 3 Základní cena upravená: 274,63 m 3 2 159,11 Kč/m 3 = 592 956,38 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 115 roků Předpokládaná další životnost: 30 roků Opotřebení: 100 115 / (115 + 30) = 79,310 % Odpočet opotřebení: 592 956,38 Kč 79,310 % 470 273,70 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 122 682,68 Kč Bývalá hospodářská část a přístavba zjištěná cena: 122 682,68 Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) RD č.p. 207 513 080,64 Kč 2) Bývalá hospodářská část a přístavba 122 682,68 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 635 763,32 Kč Cena po zaokrouhlení: 635 760, Kč b) Pozemky b.1) Porovnávací hodnota b.1.1) Pozemky na LV číslo 249 Porovnávací pozemek (průměr): Realizovaná cena: 35 000, Kč Výměra: 100,00 m 2 Jednotková cena: 350, Kč/m 2 Upravená jednotková cena: 350, Kč/m 2 Váha: 1,00 Stanovená jednotková cena (SJC): 350, Kč/m 2

10 Oceňovaný pozemek: Název: stavební parcela Parcelní číslo: st. 18 Výměra (V): 269,00 m 2 Cena pozemku (V SJC): 269,00 m 2 350, Kč/m 2 = 94 150, Kč Pozemky na LV číslo 249 zjištěná cena: 94 150, Kč c) Ocenění porovnávací metodou K porovnání jsou využity podobné nemovitosti z nabídky v realitní internetové inzerci. Vybrány jsou nemovitosti z co nejbližšího okolí, v téže nebo v podobných obcích. Ceny z realitní inzerce jsou sníženy o 10%, protože inzerovaná cena je u nemovitostí tohoto typu podle zkušeností z praxe v naprosté většině výrazně vyšší než skutečná cena prodejní. Množství jednotek oceňované nemovitosti: Zastavěná plocha domu 7*13,9 = 97,3 m 2 Užitná plocha odhadem ze zastavěné: 0,65 * 97,3 + 25 m 2 (podkroví) = 88 m2 Zastavěná plocha garáže / dílny 9,5 * 2,7 = 25,7 m2 Podlahová plocha obytná neznámá Pozemek celkem 269 m 2 Popis porovnávacích nemovitostí: 1) Rodinný dům 95 m 2, Klenčí pod Čerchovem Podsklepený rd 4+kk s menší zahradou v Klenčí p. Čerchovem. Dům prošel celkovou rekonstrukcí, nové jsou všechny rozvody, podlahové krytiny, zateplení (střecha, stropy), koupelna s WC, kuchyň. linka, plastová okna, radiátory. Všechny sítě obecní, vytápění kotlem na TP, ohřev vody bojlerem. Na zahradě příprava pro pergolu, stodola s parkováním. V obci ZŠ, MŠ, obchody, pošta, lékař, zastávky ČSAD, ČD. Zastavěná plocha 60 m 2 Užitná plocha 95 m 2 Podlahová plocha neuvedeno Pozemek celkem neuvedeno, podle foto pozemek o malé rozloze Cena: 1 320 000,- Kč Pramen: server realitymix.cz, M+M reality holding, datum aktualizace neuvedeno

11 2) Rodinný dům 85 m 2, Klenčí pod Čerchovem Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1, v Klenčí pod Čerchovem. Dům je před rekonstrukcí. Je situován na klidném místě obce s přiměřenou zahrádkou. V obci je veškerá občanská vybavenost, 10 km na hranici se SRN. Zastavěná plocha 100 m 2 Užitná plocha 85 m 2 Podlahová plocha 85 m 2 Pozemek 140 + 100 = 240 m 2 Cena: 590 000,- Kč Pramen: server sreality.cz, M+M reality holding, datum aktualizace 5.10.2015 3) Rodinný dům 90 m 2, Klenčí pod Čerchovem Rodinný dům 3+1 s garáží po částečné rekonstrukci ve městě Klenčí pod Čerchovem, jen 9km od hranice se SRN. Při rekonstrukci (v roce 2010) nové především : kompletně el. rozvody (měď), kompletně nové topení (rozvody měď), nové rozvody vody a odpadů (plast). Přízemí tvoří : vstupní předsíňka, obývací pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna, WC. V podkroví : jedna místnost. Suterén tvoří : 2x sklepní místnost, garáž. Na obytnou část navazuje dílna (možno využít jako letní kuchyň) a menší zatravněná zahrádka. Dům napojen na vodovod, obecní kanalizaci, el. 220/380V, vytápění zajišťuje ústřední (etážové) topení na tuhá paliva (krbová kamna s výměníkem a rozvodem radiátorů do všech místností). V místě veškerá vybavenost : škola, školka, autobus, železnice, nákupní možnosti, lékař, lékárna, restaurace apod. Domažlice 7km. Užitná plocha Zastavěná plocha 129 m 2 Pozemek celkem 177 m 2 Cena: 90 m 2 ; podle popisu dispozice je užitná plocha menší než inzerovaných 100 m 2, pro ocenění se proto uvažuje se snížením na 90 m 2 579 000,- Kč Pramen: server sreality.cz, SAND RK s.r.o., datum aktualizace 5.10.2015 Jako výchozí hodnota pro porovnání se použije užitná plocha.

12 Tabulka porovnání oceňované nemovitostmi s porovnávacími: Základní údaje o nemovitostech oceňovaná nemovitost Porovnávací nemovitost 1 koef. PN 1 Porovnávací nemovitost 2 koef. PN 2 Porovnávací nemovitost 3 koef. PN 3 Poloha Postřekov Klenčí p.č. Klenčí p.č. Klenčí p.č. Zastavěná plocha [m2] Užitná plocha [m2] Velikost pozemku [m2] Inzerovaná cena po úpravě [Kč] 120 150 120 150 88 95 85 90 269 400 240 177 1 188 000 531 000 521 000 Druh transakce nabídka nabídka nabídka Datum transakce 10 / 2015 10 / 2015 10 / 2015 Srovnání vlastností s oceňovanou nemovitostí Lokalita lepší 0.90 lepší 0.90 lepší 0.90 Poloha / umístění mírně lepší 0.98 mírně lepší 0.98 srovnatelná 1.00 Stáří a opotřebení Konstrukce, materiály, technické vlastnosti výrazně lepší 0.75 mírně horší 1.02 lepší 0.95 výrazně lepší 0.85 srovnatelné 1.00 srovnatelnálné 1.00 Vytápění výrazně lepší 0.95 srovnatelné 1.00 výrazně lepší 0.95 Vnitřní vybavení výrazně lepší 0.95 mírně horší 1.02 výrazně lepší 0.96 Využitelnost srovnatelná 1.00 mírně horší 1.03 srovnatelná 1.00 Vedlejší stavby, venkovní úpravy Velikost pozemku Negativní vlivy stísněný pozemek mírně lepší 0.97 srovnatelné 1.00 srovnatelné 1.00 mírně větší 0.95 srovnatelná 1.00 srovnatelná 1.00 lepší 0.90 mírně lepší 0.96 mírně lepší 0.97 Názor znalce neutrální 1.00 neutrální 1.00 neutrální 1.00 Výsledný koeficient porovnání 0.44 0.91 0.80

13 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K porovnání Jednotková cena (JC) Váha (V) 1) Klenčí 95 m2 1 188 000, Kč 95,00 m 2 0,44 5 502,32 Kč 1,0 2) Klenčí 85 m2 531 000, Kč 85,00 m 2 0,91 5 684,82 Kč 1,0 3) Klenčí 100 m2 521 000, Kč 90,00 m 2 0,80 4 631,11 Kč 2,0 kde JC = (VC / M) (K porovnání ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 4 631,11 Kč 5 112,34 Kč 5 684,82 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 5 112,34 Kč Jednotkové množství: 88,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 449 885,92 Kč Výsledná porovnávací hodnota: 449 890, Kč

14 C. Rekapitula Věcná hodnota stavby a pozemků: Věcná hodnota staveb podle cenového předpisu: Věcná hodnota pozemků: 635 763,- Kč 94 150,- Kč Celková věcná hodnota je tedy vyčíslena na 729 900,- Kč. Tento údaj má při odhadu obvyklé ceny pouze pomocný charakter, protože hodnota stavby je odvozena od nákladových cen. Stanovení obvyklé ceny: Odhad obvyklé ceny nemovitosti se odvíjí od porovnávací metody, která je konkrétní a podává reálný obraz s ohledem na aktuální situaci na trhu nemovitostí. K porovnání byly vyhledány nabídky co nejpodobnější oceňované nemovitosti, v co nejbližším okolí. Z hlediska prodejnosti se jedná o problematickou nemovitost Silné stránky: - nezjištěny Slabé stránky: - minimální velikost pozemku - nevýhodný úzký tvar pozemku, na hranici je stěna sousedního domu s okny, což narušuje soukromí na vlastním pozemku - zanedbaný exteriér včetně střešní krytiny Rizika: - možnost nefunkční / narušené hydroizolace zdiva Cena zjištěná porovnávacím způsobem: 450 000,- Kč V porovnání nebyla zohledněna nejistota, kterou představuje zcela neznámý stav interiéru domu (nebyla umožněna prohlídka). Cena zjištěná porovnávacím způsobem se proto snižuje o 25 %, tj.: 450 000 * 0,75 = 337 500,- Kč Cena v místě a čase obvyklá se stanovuje v úrovni ceny zjištěné porovnávacím způsobem: 340 000,- Kč

15 Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Cena pozemků určená porovnávací metodou Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem - základní 635 760, Kč 94 150, Kč 729 910, Kč 449 890, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce (po korekci z důvodu neznámého stavu uvnitř domu - neumožněna prohlídka) 340 000, Kč Cena slovy: třistačtyřicettisíc Kč Klatovy, 9.10.2015 Ing. Tomáš Hoskovec U Retexu 622, 339 01 Klatovy

16 D. Znalecká doložka Tento posudek jsem zpracoval jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 30.11.1994 pod č.j. Spr.2273/94 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 770-40 - 2015 do znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji fakturou. Klatovy, 9.10.2015 Ing. Tomáš Hoskovec U Retexu 622, 339 01 Klatovy

17 Seznam příloh Výpis z KN a situace - 2 strany Porovnávací nemovitost 1 Porovnávací nemovitost 2 Porovnávací nemovitost 3 Fotografická příloha - 2 strany