Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 1189 / 2 / 2011 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 942/3, LV č. 4010, s podílem na společných částech domu a pozemku 6660/62701 na pozemcích: pozemek parc.č. 2183, LV č. 4010 Adresa Kraj Jihočeský kraj Statutární ČESKÉ BUDĚJOVICE Počet obyvatel 94936 město Kat. území České Budějovice 6 Ulice Novohradská č.p. 942 Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Vlastnictví Bytová jednotka Šimánek Lubomír - České Budějovice, Novohradská 942/47 Šimánková Marie - České Budějovice, Novohradská 942/47 Zpracováno pro exekutora Tel. E-mail IČ DIČ podatelna@exekuceck.cz Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne 8.2.2011 Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni 8.2.2011 0664 391 65 Bechyně email: mvomackova@volny.cz tel: 731 573408 381213813 Prohlídka dne 8.2.2011 Počet stran textu 10 Počet stran příloh 5 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha 53.4 m 2 16 500 Kč/m 2 881 100 Kč Sklepy a komory 13.2 m 2 1 650 Kč/m 2 21 800 Kč Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - klad - jedná se o byt ve zděném domě, dobře přístupný -zápor - starší dům, na hlavní třídě směrem na Nové Hrady SJM 900 000 Kč Devětset tisíc Kč Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění - prohlídka bytu nebyla umožněna, ocenění provedeno podle starších podkladů Vyhodnocení rizik - 1 -
NE jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo smluvní, nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: NE Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu dohoda o zrušení a vypořádání podíl spoluvalstnictví ze dne 11.04.2005-2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4010, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne 24.1.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 6, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne 14.12.2009. částečné prohlášení vlastníka k bytové jednotce, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne 3.2.2011. Datum předání kompletních podkladů 8.2.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4010, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne 24.1.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 6, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne 14.12.2009. částečné prohlášení vlastníka k bytové jednotce, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne 3.2.2011. - 3 -
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu České Budějovice jsou významným městem Jihočeského kraje, jedná se o krajské město s úplnou občanskou vybavenosti, dopravním spojením vlakem, autobusem, městská hromadná doprava, letiště. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Bytový dům v němž se oceňovaný byt nachází je umístěn na jihovýchodním okraji města České Budějovice v Novohradské ulici vedoucí směrem na Trhové Sviny a Nové Hrady. Nachází se za oblastí nádraží v zastavěné části obdobnými bytovými domy. Dům je zděný členitý směrem do dvorní části, s obytným mezipatrem, se dvěma nadzemními podlažími a půdní vestavbou. Dům je přibližně z roku 1930, byl částečně rekonstruován, má sedlovou střechu, taškovou krytinu, plastová okna, napojen je na vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. V blízkosti domu je obchod a autobusová zastávka městské hromadné dopravy. Informace o nemovitosti jedná se o bytovou jednotku umístěnou v 1. mezipatře bytového domu celková plocha s příslušenstvím je 66,60 m2. Bytová jednotka nebyla zpřístupněna, pro ocenění jsou použity podklady z katastru nemovitostí a fotodokumetnace z 9.12. 2009 kdy jsem tuto jednotku již oceňovala pro Exekutorský úřad Písek. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 3358/1 ve vlastnictví Česká republika - právo užívání pro Správa a údržba silnic. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 2 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ne Orientace oken jihovýchod Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák plynový Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu průměrný zděný bytový dům s průměrnou údržbou, z roku 1930 Technický stav jednotky průměrný běžná údržba Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce Provedení základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní s izolací vodorovnou i vlhkosti svislou svislé nosné zděné 100 stropy dřevěné trámové s konstrukce podhledem % dokonč 100 krov sedlový 100 střešní krytina pálená tašková jednoduchá 100 obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do 45 100 vnější úpr. povrchů omítka ze stříkaného 100 cm břizolitu vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště kamenné 100 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna plastová s dvojsklem 100 dveře lakované i prosklené 100 podlahy obytných PVC 100 podlahy nebytových keramická dlažba 100 místn. místn. vytápění WAW, lokální plynové 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu je proveden 100 zdroj teplé vody karma 100 100-4 -
1.NP bytu - výčet místností Podlahové plochy kuchyně 12.6 m 2 pokoj 15.6 m 2 pokoj 8.9 předsíň 4.7 koupelna 4.7 koupelna s WC 1.0 komora 5.9 Sklepy / komory sklep 6.2 m 2 sklep 7.0 m 2 Podlahové plochy 53.4 m 2 Ostatní plochy 0.0 m 2 Sklepy a komory 13.2 m 2-5 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: ČeskéReality, datum změny inzerátu 21.1.2011 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 6 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ne Podlahová plocha 64.0 m 2 Cena za nemovitost 996 000 Kč 15 600 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 946 000 Kč 14 800 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme k prodeji zatím družstevní byt (převod do OV proběhne během února 2011) 2+1 s balkonem v ulici Lipenská v Českých Budějovicích. Tento byt se nachází v panelovém domě ve 4. patře bez výtahu. Panelový dům je po částečné rekonstrukci (fasáda a stoupací rozvody, okna vyměněna nejsou - tedy původní dřevěná). V bytě je také původní umakartové jádro. Byt je celkově ve standardním stavu s původními PVC podlahami a koberci. Orientace bytu je směřována na západní a východní světovou stranu. V uzavřeném dvoře je k těmto bytům zajištěno parkování pro majitele bytových jednotek. Dále je zde větší sklep a společné prostory. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: AZ realitní kancelář, datum změny inzerátu 16.11.2010 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 7.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 50.0 m 2 Cena za nemovitost 1 150 000 Kč 23 000 Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena 920 000 Kč 18 400 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme k prodeji slunný DR. byt 2+1 bez balkonu v ulici Plzeňská v Českých Budějovicích. Byt má 50m2,k dispozici je prostorná a upravená komora, v pokojích zachovalé parkety, v kuchyni a na chodbě lino. Celkově je byt v pěkném zachovalém stavu, situován na V a Z. Klidné bydlení, celkem dva byty na patře. Dům je zateplený, má plastová okna, v domě nový eurovýtah. Slušní sousedé.vhodné pro budoucího majitele, který si může zakoupit DR. byt v žádané lokalitě a nelpí na balkonu. - 6 -
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky:, datum změny inzerátu 7.2.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ne Podlahová plocha 42.0 m 2 Cena za nemovitost 970 000 Kč 23 100 Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena 776 000 Kč 18 500 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme k prodeji byt 1+1 předělaný na 2+1, v družstevním vlastnictví, o výměře 42 m2. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí zděného, třípodlažního činžovního domu. Byt se skládá z předsíně, komory, koupelny a WC, dále z dětského pokoje - zde je využito třímetrových stropů - vytvořeno patro k relaxaci a spaní, kuchyně a obývacího pokoje o výměře 22 m2. K bytu patří společná zahrada, dále sklep o výměře10 m2 a půda. Dům prošel rekonstrukcemi, má nová euro okna, nové podlahy, novou zateplenou střechu. Byt se nachází v žádané lokalitě v Suchém Vrbném, cca 7 minut chůze od centra města. Veškerá občanská vybavenost vybavenost se nachází v blízkosti bytu. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 14 800-18 500 Kč/m 2 776 000-946 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 16 500 Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduji vzhledem k technickému stavu domu a bytu a jeho poloze v lokalitě Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně podpis - 7 -
Fotodokumentace pohled na dům schodiště domu kuchyně koupelna koupelna topení - 8 -
Fotodokumentace pokoj pokoj pokoj WC chodba pohled na dům - 9 -
Fotodokumentace - mapy mapa oblasti ortofotomapa - 10 -