Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 1085 / 7 / 2010 Typ nemovitosti Účel ocenění Rodinný dům bez nebytových prostor s garáží v domě v současném stavu exekuce Předmět ocenění Budova RD č.p. dosud nepřiděleno, LV č. 1245 na pozemku parc.č. St. 772 pozemek parc.č. St. 772, LV č. 1245 pozemek parc.č. 1915/19, LV č. 1245 Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Lomnice nad Lužnicí Počet obyvatel 1710 Kat. území Lomnice nad Lužnicí Ulice Bratří Čapků č.p. dosud nepřiděleno Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o. 14 397 01 Písek Tel. 382210825 E-mail podatelna@exekucepisek.cz IČ DIČ Vlastnictví Budova RD č.p. dosud Kašparovská Marcela - Lomnice nad Lužnicí, Bratří Čapků 612 SJM nepřiděleno Kašparovský Leoš - Lomnice nad Lužnicí, Bratří Čapků 612 SJM pozemek parc.č. St. 772 Kašparovská Marcela - Lomnice nad Lužnicí, Bratří Čapků 612 SJM Kašparovský Leoš - Lomnice nad Lužnicí, Bratří Čapků 612 SJM pozemek parc.č. Kašparovská Marcela - Lomnice nad Lužnicí, Bratří Čapků 612 SJM 1915/19 Kašparovský Leoš - Lomnice nad Lužnicí, Bratří Čapků 612 SJM Zpracováno pro exekutora Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne 13.7.2010 Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni 13.7.2010 0664 391 65 Bechyně email: mvomackova@volny.cz tel: 731 573408 381213813 Prohlídka dne 13.7.2010 Počet stran textu 9 Počet stran příloh 6 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha 135.21 m 2 12 000 Kč/m 2 1 622 500 Kč Garáže v domě 27.72 m 2 1 200 Kč/m 2 33 300 Kč Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - jedná se o dům přímo v zastavěné části města Lomnice nad Lužnicí, v části vhodné k bydlení - dům není zcela dokončen, není zkolaudován 1 650 000 Kč - 1 -
Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění, zástavní práva, nařízení exekuce a omezení dispozičních práv není v ceně zohledněno Rizika ANO nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup NE nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva na listu vlastnictví je zapsáno omezení dispozičních práv ANO nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou zapsána zástavní práva a exekuce ANO stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost NE nemovitost je užívána v souladu s právním stavem dům není zkolaudován, - kolaudace nebyla předložena, je veden jako rozestavěný ANO stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům NE stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční ne NE nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu NE ANO stavba je dokončena chybí venkovní fasáda, dokončení podlah v technickém podlaží, dokončení omítek v garáži, osazení dveří v technickém podlaží zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: ANO Omezení vlastnictví Zástavní práva zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 25698,- Kč, Okresní správa sociálního zabezpečení Jindřichův Hradec, Sládkova 332, 377 01 Jindřichův Hradec - povinnost k: stavba rozestav. na parc. č. st. 772, parcela st. 772, parcela č. 1915/19 Věcná břemena Ochranná pásma zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 28480,- Kč, Okresní správa sociálního zabezpečení Jindřichův Hradec, Sládkova 332, 377 01 Jindřichův Hradec - povinnost k: stavba rozestav. na parc. č. st. 772, parcela st. 772, parcela č. 1915/19 zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 28960,- Kč Okresní správa sociálního zabezpečení Jindřichův Hradec, Sládkova 332, 377 01 Jindřichův Hradec - povinnost k: stavba rozestav. na parc. č. st. 772, parcela st. 772, parcela č. 1915/19 Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu stavební povolení - nebylo doloženo - 2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1245, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Třeboň dne 24.5.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Lomnice nad Lužnicí, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Třeboň dne 7.7.2010. Datum předání kompletních podkladů 13.7.2010 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1245, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Třeboň dne 24.5.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Lomnice nad Lužnicí, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Třeboň dne 7.7.2010. - 3 -
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Lomnice nad Lužnicí patří k významnějším městům okresu Jindřichův Hradec nachází se na rozhraní okresu Jindřichův Hradec, Tábor a České Budějovice. Město leží 6 km od Třeboně ve směru na Veselí nad Lužnicí. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Ve městě je úplná občanská vybavenost dopravní spojení vlakem a autobusem. oceňovaný dům se nachází na okraji města ve směru na Veselí nad Lužnicí po pravé straně komunikace ve slepé ulici za první řadou rodinných domů směrem ke komunikaci. Informace o nemovitosti jedná se o vnitřní řadový dům nepodsklepený s technickým podlažím, a druhým nadzemním podlažím obytným, s nevyužívanou půdou. Dům je před dokončením, chybí vnitřní omítky v garáží, dokončení podlah v technickém podlaží, dokončení osazení dveří v technickém podlaží, byt je dokončený. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1915/1 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 99 m 2 Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák elektrický, lednice s mrazákem Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet bytových jednotek 1 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Technický stav Budova RD Stav průměrný Stáří roků odhadem 20 Opotřebení odhadem 20 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 619 m 3 Cena 4 000 Kč/m 3 Cena celkem 2 475 000 Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 296 m 2 Cena pozemků 500 Kč/m 2 Cena celkem 148 000 Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu napojeno Voda ze studny není Kanalizace do řadu napojeno Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn není ČOV Dálkové vytápění není Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné konstrukce Provedení % dokonč 100 s izolací vodorovnou i svislou zděné 100 stropy nespalné do I profilů 100 krov sedlový 100 střešní krytina eternitové šablony 100 obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do 45 100 vnější úpr. povrchů bez omítek 0 cm - 4 -
vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště ocelové s obloženými 100 stupni okna dřevěná zdvojená 100 dveře lakované i prosklené 100 podlahy obytných laminátové plovoucí 100 podlahy nebytových keramická dlažba, beton 100 místn. místn. mazanina vytápění ústřední s kotlem na pevná 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 paliva rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu ne 100 zdroj teplé vody bojler 100 1.NP - výčet místností Podlahové plochy chodba 17.8 m 2 kotelna 4.5 m 2 sklad 18.5 sklad 12.4 Garáže garáž 27.7 m 2 m 2 Podlahové plochy 53.2 m 2 Ostatní plochy 0.0 m 2 Garáže v domě 27.7 m 2 2.NP - výčet místností Podlahové plochy kuchyně 5.5 m 2 obývací pokoj 28.3 m 2 chodba 19.4 pokoj 11.5 koupelna s WC 6.4 pokoj 10.9 Podlahové plochy 82.0 m 2 Ostatní plochy 0.0 m 2-5 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: HALO reality s.r.o., datum změny inzerátu 9.7.2010 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 100.0 m 2 Podlahová plocha 90.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 367.0 m 2 Nabídková cena za nemovitost 1 150 000 Kč 12 800 Kč/m 2 Redukce nabídkové ceny 5 % Redukovaná nabídková cena 1 093 000 Kč 12 100 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej řadového domu v Lomnici nad Lužnicí, zastavěná plocha cca. 100 m2, pozemek celkem 367 m2, dům s vjezdem do uzavřeného dvora, v přízemí kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, půda možnost vestavby, topení lokální, podlahy betonové, voda a kanalizace obecní, plyn před domem, na dvorku dílna a dřevník. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: ALDO REALITY, datum změny inzerátu 10.7.2010 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 70.0 m 2 Podlahová plocha 100.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 341.0 m 2 Nabídková cena za nemovitost 1 350 000 Kč 13 500 Kč/m 2 Redukce nabídkové ceny 5 % Redukovaná nabídková cena 1 283 000 Kč 12 800 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme Vám k prodeji jednopatrový RD o dvou bytových jednotkách 2+kk s terasou, celková velikost pozemku je 341 m2. Před domem je zahrádka, kde je studna s čerpadlem, na uzavřeném dvoře jsou dvě kůlny, jedna slouží na nářadí, druhá na dříví.v domě nová Elektřina 220/380V, kanalizace a voda obecní. Podlahy dřevěné, dlažba, linoleum, koberec. Dřevěná okna.z chodby (3m2) nalevo se vchází do místnosti (20m2), kde je kuch.linka, digestoř, el.sporák, krb.kamna, bodová světla. Odtud lze jít do koupelny (4m2) - sprchový kout, WC a dále do pokoje (12m2), kde je výhled na zahrádku.přímo se vchází do další chodby, odkud nalevo je druhá koupelna (6m2) - sprchový kout, WC a vedle dveří do koupelny vedou dřevěné schody do prvního patra, kde je místnost 40(m2) s kuch.linkou, odtud lze jít na terasu(6m2)- dlažba,dřevěné zábradlí a do dalšího pokoje(10m2). Objekt možno využívat k trvalému bydlení, nebo jako chalupu.v obci obchod, autobus, statní občanská vybavenost je v Lomnice nad Lužnicí 3km, 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Agentura reality Třeboň AREA T, datum změny inzerátu 11.6.2010 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 300.0 m 2 Podlahová plocha 100.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 411.0 m 2 Nabídková cena za nemovitost 1 570 000 Kč 15 700 Kč/m 2 Redukce nabídkové ceny 5 % Redukovaná nabídková cena 1 492 000 Kč 14 900 Kč/m 2-6 -
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Udržovaná chalupa 3+1 s uzavřeným dvorem v malé obci u Lomnice nad Lužnicí mimo zátopovou oblast 100 m od řeky Lužnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, vodovod, vlastní studna, plánovaná obecní kanalizace, el. 220/380V, krbová kamna, ohřev vody průtočným elektrickým ohřívačem, krovy ve velmi dobrém stavu, pozemek celkem 441 m2. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí nabídkových redukovaných cen 12 100-14 900 Kč/m 2 1 093 000-1 492 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 12 000 Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduji vzhledem k technickému stavu domu, jeho údržbě a lokalitě v níž se nachází Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně podpis Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. - 7 -
Fotodokumentace pohled na dům pohled na dům chodba schodiště kotelna sklad - 8 -
Fotodokumentace garáž kuchyně pokoj pokoj koupelna pokoj - 9 -