ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2048/148/13

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2048/148/13 O ceně obvyklé rodinného domu č.p. 55 na st.parc.65/3, pozemku st.parc.č. 65/3, st.119, poz.parc.č. 462 vše na LV č. 424 pro k.ú. Psinice, obec Libáň okres Jičín. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/ Praha 8 Stanovení ceny obvyklé pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Stanislav Kerhart Ohaveč Jičín telefon: stanislav.kerhart@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 23 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ohavči

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenění je provedeno ve smyslu definice uvedené v 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku podle stavu nemovitosti ke dni místního šetření t.j. k Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Psinice Libáň Kraj: Královéhradecký Okres: Jičín Obec: Libáň Katastrální území: Psinice Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 40,2936 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 40,29 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti paní Kateřiňákové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 424 pro k.ú. Psinice Kopie katastrální mapy Zjištění na místě samém dne Sdělení paní Kateřiňákové Vlastní databáze Nabídky nemovitostí v místě oceňované nemovitosti Údaje Pojišťovny Kooperativa - povodňové riziko 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: /1715, pan Milan Bělohoubek, Lodín 35, Nechanice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: /1715, pan Milan Bělohoubek, Lodín 35, Nechanice, vlastnictví: výhradní Výpis z katastru nemovitostí LV č. 424 pro k.ú. Psinice - 2 -

3 6. Dokumentace a skutečnost Nebyla předložena projektová ani jiná dokumentace, podklady o stáří domu byly čerpány z údajů sdělených paní Kateřiňákovou - uživatelkou domu čp Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nachází v k.ú. Psinice na polosamotě na jihovýchodním okraji obce při silnici Psinice Ledkov v nadmořské výšce 222 m. Nemovitost obsahuje dům č.p. 55 na st.parc.65/3, pozemek st.parc.č. 65/3, st.parc.č. 119, poz.parc.č. 462 v kú, Psinice. Dům č.p. 55 je podsklepený s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem, který není upravený k bydlení. Svislé konstrukce jsou zděné, stropy trámové s rovným podhledem. Střecha je sedlová s polovalbou a s taškovou krytinou. V roce 2011 byla vyměněna dřevěná okna za plastová, byla provedena rekonstrukce koupelny, kuchyně a zbývajícím místností interiéru. Vytápění je kotlem na tuhá paliva umístěným ve sklepě, ohřev vody je bojlerem, který je rovněž ve sklepě. Voda je čerpána z vlastní studny na vlastním pozemku a splaškové vody jsou svedeny do kanalizační jímky. Údržba domu je průměrná. Dispozice: vstupní chodba, předsíň, koupelna, kuchyně, pokoj, dětský pokoj, 2 ložnice, schody do sklepa a schody na půdu. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p Příslušenství Studna Přípojka vody Přípojka kanalizace Kanalizační jímka 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - 3 -

4 B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p. 55 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 5, typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] sklep 13,95*9,95 = 138,80 I.NP 13,95*9,95 = 138,80 zastřešení 13,95*9,95 = 138,80 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha sklep 138,80 m 2 2,10 m I.NP 138,80 m 2 3,15 m zastřešení 138,80 m 2 4,80 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] sklep (13,95*9,95)*(2,10) = 291,49 m 3 I.NP (13,95*9,95)*(3,15) = 437,23 m 3 zastřešení (13,95*9,95)*(4,80*1/2)-3,00*1,00*2,20*1/4 = 331,48 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor sklep PP 291,49 m 3-4 -

5 I.NP NP 437,23 m 3 zastřešení Z 331,48 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 060,20 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy P 5, ,46 2,48 2. Zdivo S 23, ,00 23,40 3. Stropy S 9, ,00 9,10 4. Střecha S 5, ,00 5,40 5. Krytina S 3, ,00 3,30 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,80 7. Vnitřní omítky S 6, ,00 6,10 8. Fasádní omítky S 2, ,00 2,80 9. Vnější obklady C 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění S 5, ,00 5, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod C 0, ,00 0, Rozvod vody S 2, ,00 2, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu C 0, ,00 0, Kanalizace P 2, ,46 1, Vybavení kuchyně S 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4, ,00 4, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní C 4, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 90,02 Koeficient vybavení K 4 : 0,9002 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m 3 ]: = 2 130,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9002 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1460 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,2930 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 5 320,43 Plná cena: 1 060,20 m 3 * 5 320,43 Kč/m 3 = ,89 Kč

6 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 113 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 143 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 113 / 143 = 79,021 % ,26 Kč Rodinný dům č.p zjištěná cena = ,63 Kč 1.2. Příslušenství Studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 9 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 12,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění Základní cena dle přílohy č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč druhých 5,00 m hloubky: 5,00 m * 3 810,- Kč/m ,- Kč další hloubka: 2,00 m * 5 200,- Kč/m ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,2930 Plná cena: = ,79 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 113 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 17 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 130 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 113 / 130 = 86,923 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,42 Kč Studna - zjištěná cena = ,37 Kč Přípojka vody Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 10: Přípojka vody DN 25 mm Délka: 5,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 5,00 m * 340,- Kč / m = 1 700,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,

7 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,2930 Plná cena = 5 084,21 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 60 = 83,333 % ,82 Kč Přípojka vody - zjištěná cena = 847,39Kč Přípojka kanalizace Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 10: Přípojka kanalizace DN 150 mm Délka: 4,50 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 4,50 m * 1 180,- Kč / m = 5 310,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3140 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,2930 Plná cena = ,53 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 80 = 62,500 % ,71 Kč Přípojka kanalizace - zjištěná cena = 5 957,82Kč Kanalizační jímka Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 10: Žumpa z monolitického i montovaného betonu Výměra: 12,00 m 3 obestavěného prostoru Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 12,00 m 3 * 2 300,- Kč / m 3 = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3140 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,2930 Plná cena = ,26 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků - 7 -

8 Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 70 = 71,429 % ,54 Kč Kanalizační jímka - zjištěná cena = ,72Kč 2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. Pozemky Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z -30 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: -30 % Úprava ceny - příloha č další položky: 2.2. Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -12 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: -30% + -12% * (100 % + -30%) -38,40 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: polosamota Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,2930 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 40,29 1,00 2,1460 1, ,40 68,87 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 40,29 0,40 2,1460 1, ,40 27,55 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 65/3 138,00 68, ,06 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a ,00 68, ,73 nádvoří 28 odstavec 5 ostatní plocha ,00 27,55 688,75 Stavební pozemky - celkem ,54 Ostatní stavební pozemky Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 0,6560 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,

9 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná nezpevněná nebo prašná 28 odst. 6 a) nezp. pr. 40,29 1,00 2,2560 0, ,63 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 6 a) ostatní plocha - 371/3 738,00 59, ,94 nezp. pr. ostatní komunikace 28 odst. 6 a) ostatní plocha - 433/2 202,00 59, ,26 nezp. pr. ostatní komunikace 28 odst. 6 a) nezp. pr. ostatní plocha - ostatní komunikace 433/3 140,00 59, ,20 Ostatní stavební pozemky - celkem ,40 Pozemky - zjištěná cena = ,94 Kč C. Rekapitulace Rekapitulace cen vypočtených nákladovou metodou 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p ,60 Kč 1.2. Příslušenství Studna ,40 Kč Přípojka vody 847,40 Kč Přípojka kanalizace 5 957,80 Kč Kanalizační jímka ,70 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,90 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,90 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,90 Kč Celkem ,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,80 Kč - 9 -

10 Výpočet věcné hodnoty staveb Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží sklep 138,80 m 2 32,86 m 2 I.NP 138,80 m 2 103,80 m 2 zastřešení 138,80 m 2 0,00 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha sklep sklep 35,86 m 2 0,50 17,93m 2 sklep 29,85 m 2 0,50 14,93m 2 sklep - celkem 65,71 m 2 32,86 m 2 I.NP chodba 4,11 m 2 1,00 4,11m 2 koupelna 5,20 m 2 1,00 5,20m 2 předsíň 4,60 m 2 1,00 4,60m 2 pokoj 18,59 m 2 1,00 18,59m 2 kuchyň 8,99 m 2 1,00 8,99m 2 dětský pokoj 15,55 m 2 1,00 15,55m 2 pokoj 24,89 m 2 1,00 24,89m 2 ložnice 21,87 m 2 1,00 21,87m 2 I.NP - celkem 103,80 m 2 103,80 m 2 zastřešení zastřešení - celkem 0,00 m 2 0,00 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor sklep (13,95*9,95)*(2,10) = 291,49 m 3 I.NP (13,95*9,95)*(3,15) = 437,23 m 3 zastřešení (13,95*9,95)*(4,80*1/2)-3,00*1,00*2,20*1/4 = 331,48 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 1 060,19 m 3 Současný stav Budoucí stav Zastavěná plocha [m 2 ] 139 Obestavěný prostor [m 3 ] 1 060,19 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 113 Další životnost roků 30 Opotřebení % 79,02 Věcná hodnota (VH) Kč Lokalita Plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena

11 Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Křešice u Psinic 130, , Rodinný dům ve špatném stavu v obci Křešice u Psinic. Pozemek o výměře 1280 m 2. Psinice 90, , Rodinný domek s garáží a stodolou. Rodinný dům byl postaven kolem roku Obvodové zdivo cihelné v tl. 45cm, izolace proti zemní vlhkosti původní. Stropy jsou dřevěné s rovným podhledem. Krov je sedlový s osinkocementovými šablonami. Dům je delší dobu neužívaný. Napojen je na elektřinu, vodovod, kanalizace je svedena do septiku. Hlavní rozvod zemního plynu vede před hranicí pozemku. Kopidlno 130, , Rodinný dům 5+1 v klidné části města Kopidlno. Jedná se o cihlovou stavbu se sedlovou střechou, zastavěná plocha činí 155 m2, obytná je cca 130 m 2. Dům prošel v roce 2006 částečnou rekonstrukcí, mimo jiné rozvody ÚT včetně radiátorů, nový komín nebo dlažba. Další rekonstrukce jsou vhodné. V přízemí se nachází zádveří, chodba, schodiště, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, toaleta a komora. V patře je chodba, tři pokoje (jeden prochází rekonstrukcí na kuchyň), koupelna a toaleta. Ve čtyřech místnostech jsou parkety. Vytápění je kotlem na tuhá paliva s rozvody ústředního topení. Voda je k dispozici obecní, odpady jsou svedeny do jímky. Plyn je zaveden do domu. K domu náleží menší dvůr a samostatně stojící garáž s kůlnou. Celá nemovitost je oplocena. Kopidlno 100, , Prodej rodinného domu v Kopidlně. Celková plocha 144 m 2. Dům se nachází v centru Kopidlna a je po částečné rekonstrukci. K domu patří malá zahrádka. Variační koeficient před úpravami: 17,56 % Variační koeficient po úpravách: 11,85 % Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 136,66 m 2 Porovnávací hodnota Kč Závěrečná analýza pro návrh tržní hodnoty nemovitosti Oceňovaná nemovitost vykazuje následující kladné stránky: 1. Velký pozemek 2. Přístup po zpevněné komunikaci 3. Garážování v objektu 4. Provedená rekonstrukce interiéru Oceňovaná nemovitost vykazuje následující záporné stránky: 1. Pracovní příležitosti v místě nejsou 2. Z inženýrských sítí pouze přípojka elektřiny 3. Chybějící občanská vybavenost v místě

12 4. Zhoršený stavebně technický stav domu 5. Nevhodná lokalita k bydlení v blízkosti bývalého zemědělského areálu. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech nižší, než je jejich nabídka. S ohledem na lukrativnost polohy se jedná o lokalitu vhodnou k trvalému bydlení. Cena zjištěná nákladovým způsobem nezohledňuje situaci na trhu s rodinnými domy v daném místě. Tuto situaci nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňované nemovitosti (jako celku) se přikláním k ceně zjištěné porovnávací metodou, která je ,- Kč zaokr ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: Sedmsettřicettisíc Kč V Ohavči Stanislav Kerhart Ohaveč Jičín telefon: stanislav.kerhart@seznam.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové dne , č.j. Spr. 961/86 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2048/148/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2048/

13 E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. ze dne 2 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 5 Mapa oblasti 1 Riziko záplav

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 pohled ze dvora (od jihovýchodu) pohled od silnice (ze severu)

18 kuchyně koupelna

19 vstupní chodba obývací pokoj

20 pokoj dětský pokoj

21 stav krovu sklep s kotlem a bojlerem

22 - 22 -

23 stupeň 1 - nejnižší stupeň rizika