Exekutorsky uiad Praha 4, JUDr. Monika Elfmarkovd K Ber6nku Praha 4. Pievod nemovitosti

Transkript

1 ZNALECKY POUDEK Rodinn6ho domu (: spolu s venkovnimi ripravami, porosty a pozemky p.(: a v k.ri. Kmov-Horni piedmdsti, obec Krnov, okres Brunt6l, kraj M. Objednatel posudku: Uiet posudku: Exekutorsky uiad Praha 4, JUDr. Monika Elfmarkovd K Ber6nku Praha 4 Pievod nemovitosti DIe zr{kona i. 151/1997 b. o oceilovfni majetku ve zndni zirkona E. l2l/2000 b., b., i b. a i b. a vyhtf5ky Ministerstva financi iesk6 republiky i. 3/2008 b. ve zn6nf vyhl[ek L b.o i b. a i b. podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Josef Zavadil Komensk6ho I Bohumin olny.cz r Posudek obsahuje vdetn6 titulnfho listu 12 stran textu. Objednateli se pied6vdve 3 vyhotovenich. V BohuminE

2 -2- A. Nflez 1. Znaleckf rikol Ocendni stavby rodinndho domu t, spolu s venkovnimi ripravami, porosty a pozemky p.d a 1466ll v k.ir. Krnov-Horni piedmesti, obec Krnov, okres Bruntdl, kraj M, pro ridely exekuce. 2. lnformace o nemovitosti N6zev nemovitosti: Rodinn;f dtm Adresa nemovitosti: Na Hr6zi 2I8ll l Kmov Kraj: Moravskoslezsklf Okres: Brunt6l Obec: Krnov Katastr6lni uzemi: Krnov-Homi Piedmdsti Podet obyvatel: Yychozicena stavebniho pozemku Cp:35 (a ) x0,001414:213,3734k(,1m2 kde aje podet obyvatel v obci (pokudje a < 1000; poutije se a: 1000) Zhkladni cena podle $28 odst. 1 pism. k) :213,37 KElm' 3. Prohlidka a zameleni nemovitosti Prohlfdka azamdieni nemovitosti bylo provedeno dne za piitomnosti edl6dek Rostislav. 4. Podklady pro wpracovdni posudku - prohlidka a meieni na mistd samdm dne qfpis KN pracovi5td Krnov z ll.7.20li - snimek pozemkovd mapy z internetu - usnesenf dj. 1 I 5 Ex 457 li0-036 z zttpis v LV d. 238 na kolaudadni rozhodnuti ()j.893/1994 Mdst.ui. v Krnovd ze dne a dohoda o ziizeniprtnaosobniho ulivdni pozemkri dj. R II reg Vlastnick6 a evidenini ridaie Podle dolozendho vypisu KN v Krnovd LV d. 238 je veden jako vlastnik ocen. nemovitosti : JM edldek Rostislav, Na Hri.zi d , Pod Bezrudovym Vrchem; Kmov 1 { Re /1059 edl6dkov6 Romana. Biezinova d , Krnov 1 Re 63s825t20r0

3 -3-6. Dokumentace a skuteinost K posouzeni nebyla dolozena projektovii dokumentace stavby. Tato se dle vyj6dieni vlastnika nemovitosti nedochovala. Na stavb6 byly oproti privodni PD provedeny zmeny mal6ho vyznamu, kter6 nejsou v ptivodni dokumentaci stavby zaneseny. Z tdchto drivodri bylo v posouzeni pouzito podkladri vlastniho meieni a fotodokumentace. V piiloze posouzeni jsou uvedeny podklady a rozmlry stavby potiebnd k vypodtu OP stavby. 7. CelkoW popis nemovitosti amostatne stojici rodinny drim, d6stednd podsklepeny, se dvdmr podlalimi a podkrovim, napojeny na rnlenyrsk6 sitd a plyn. V1'tripdni je na plynnf paliva i kotel na pevnd paliva, moznost piit6pdni krbem. Pifstup je po zpevnen6 komunikaci, doch6zkov1 vzdillenosti de centra obce jsou piijatelnd. V mistd se nachini obdansk6 vybavenost, napojeni na dopralrr, obchod a sluzby, koly a sportovni zaiizeni. TJdrLba domku je prrimdrn6, opotiebeni je odpovidaji ke st6ii domku. Kolem domku je voln6 zahrada s oplocenim zthuji. Ovocn6 porosty jsou v men5im rozsahu, nez porosty okrasnd. 8. Obsah posudku a) Hlavni stavby ar) Rodinny dftm b) Venkovnf fpravy b1) eptik b2 ) Piipoj k a kanalizac e b3) Plynov6 piipojka ba) Piipojka vodovodu b5) Venkovni schody vstup b6) Venkovni schody na terasu c) Porosty c1) Ovocn6 a okrasn6 porosty d) Pozemky d1) tavebni pozemky B. Posudek Popis objektri, qfmdra, hodnocenf a ocen6ni OcenEni nemovitosti je provedeno podle vyhl65ky Ministerstva financi eesk6 republiky (, b. ve znlni vyhl5ek (, b., () b. a (, b. kterou se prov6deji ndkter6 ustanoveni zitkona(,. l5lll997 b.. o ocerioviini maietku. a) Hlavni stavby ar) Rodinnf drim - Q 5 Jedn6 se o samostatnd stojici RD postaveny na pozemku p.d. 1466ll a v k.ri. Krnov-Homi Piedmdsti v roce Dtm je dlenitdho ptdorysu, je d6stedn6 podsklepeny, mh vice podlazi o

4 -4- nestejnych rirovnich. V podzemnimpodlaii se nachdzi chodby, kotelna, uhelna, 2 sklepy. Y piizemi je na inovni terdnu je garirt s technickymi prostory. V prvnim nadzemnim podlali je vstupnf chodba. schodi5t6, kuchynd s jidelnou, koupelna, terasa a WC. V mezipatie nad garirti jsou dva pokoj. Ve II NP nad podlalim s kuchyni jsou dal5i 3 pokoje, WC s koupelna. V podkrovi nad garhlovou d6sti je pridni prostor s moznosti daliho vyttliti atotelje nad d6sti s obytnymi pokoji. Zdklady domu jsou betonovd s izolaci proti zemni vlhkosti, obvodovd zdivo ciheln6 a tvrirnicov6 tl. 45 cm, vnitini omitky a fashdy vripenn6 hladk6, stiecha sedlov6 sklonit6 s plechovou krytinou, klempiisk6 konstrukce z pozinkovan6ho plechu, okna dievdnri kastlikov6, dveie hladkd pln6 a prosklend, podlahy obytnjch mistnosti betonov6 s povrchem PVC, podlahy ostatnich mistnosti keramickd, vnitini obklady bdlninov6, vybaveni bdlne standardnf, sporrik plynoqf, kuch. linka ano, WC splachovaci, schody dievdnd modiinov6 bez podstupnic, piiprava TUV v el. boileru, vy't6p6ni kotel na pevn6 a plynn6 palla, el. instalace 3 ftuovit s jistidi, bleskosvod ano, kanalizace svedena do septiku s piepadem do veiejnd kanalizace. Domek md pravidelnou ridrzbu, jeho opotiebeni je rimdrn6 st6ii stavby. Z vady: pii prohlidce suter6nu byly zjiteny vlhkd stdny pod terasou, kterd m6 po5kozenou svrchni dlalbu a izolace. Tuto d6st je nutnd opravit. D6le je nutn6 obnovit vdt5inu vnitinich maleb a n6tdrri. RovndZ jsou pokozend venkovni schody do domku a misty je poru5eny obklad kabiincem. Celkov6 Zivotnost stavby se snizila o pdt rokri. ZatiidEni pro potieby ocendni: Rodinnf drim, rekreadni chalupa nebo domek: typ D vislri nosn6 konstrukce: zddntt Podsklepeni: podsklepen6 Podkrovf: m6 podkrovi nad 213 zastavdnd plochy.nadz. podlali tiecha: se ikmou nebo strmou stiechou Podet nadzemnich podlazi: se dvdma nadzemnimi podlazimi K6d CZ - CC: 111 ZastavEnf plochy a vf5ky podlazi: IPP: INP: IINP: I 0,5 6,95-(0,52 1,6)+2,45 5,5 9,35 4,29 +9,9 8 2,66+ I 1,27 5,55 10,55,55+9,982+1I,276,T5 : 85,62m2 129,21m2 I47,55 m2 N6zev podlazi Zastavdn6 ploa Konstrukdni vy5ka IPP: 85,62m" 2,95 m INP: 129,21m2 2,95 m IINP: 147,55 m2 2,95 m Obestav6nf prostor: spod.st. IPP: 85,62(0,I+2,95) vrch.st INPnadsklepni: (9,35 4,29 +9,98 2,66) 2,7 vrch.st IINPnadsklepni: ( 10,5 5,55 +9,982) 3,4 zastie5eni - (4,215 1,45 0, 5 +3, 35 (r,45 +0,65) / 2) 0,5 nadsklepnf : piizemi - garii.: Il,2J5,552,5 vrch.st nad gar62i: I I,27 6,15 (4,2+ 5, ,14 m3 179,98 m3 266,00 m3 68,86 m3 156,37 m3 342,74 m3

5 5- terasa: 2,455,5r balkony IINP: 3,251,2I+2,30,6I Obestavdny prostor - celkem: 13,47 m3 5,28m3 293,84 m3 Popis a hodnoceni konstrukci a lybavenf: ( : standard, N : nadstandard, P : podstandard, C : nevyskytuje se, A: piidan6 konstrukce, X: nehodnoti se) Konstrukce. wbaveni Provedeni 7. Zilklady: 2. Zdivo: 3. tropy: 4. tiecha: 5. Krytina: 6. Klempiisk6 konstrukce: 7. Vnitini omitky: 8. Fasdni omitky: 9. VnEji obklady: 10. Vnitfni obklady: 11. chody: 12. Dveie: 13. Okna: 14. Podlahy obytnlfch mistnosti: 15. Podlahy ostatnich mistnosti: 16. Vyt6pdni: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20.Zdroj tepl6 vody: 2l.Instalace plynu: 22.Kanalizace: 23. Vybaveni kuchynd: 24.Ynitini rybaveni: 25. Zhchod: 26. Ostatni: Vypoiet koeficientu lfu: Konstrukce, vybaveni l. Zilklady: 2. Zdivo: 3. tropy: 4. tiecha: 5. Krytina: 6. Klempiiskd konstrukce: 7. Vnitfni omitky: 8. Fasdni omitky: 9. VnEji obklady: 10. Vnitini obklady: 11. chody: 12. Dveie: 13. Okna: 14. Podlahy obytn;fch mistnosti: 15. Podlahy ostatnich mistnosti: betonov6 pasy izolovane zddnetl.45 cm Zelezobetonov6 krov dievdny vilzany hlinikoqf plech pozinkovany plech dvouvrstvd v6pennd omitky viipennii hladk6 sokl z kabiince bdzn6 obklady dievdnd prosklen6 dievdn6 paletov6 PVC bdlnh keramick dlalba ristiedni tiiffnovd bleskosvod ocelov6 trubky bojler rozvod zemniho plynu plastov6 potrubi bdlny plynovy spor6k WC, umlvadla, sprchov6 kouty krb Hodnoceni Obj. podil standardu l%1 4,30 )4 70 9,30 4,20 3,00 0,70 6,40??n r t J v 0,40 2,40 3,90 3,40 5,30 2,30 1,40 C6st t%1 Hodnoceni C6st standardu l%1 Koeficient Upraveny obj. podil 4,30 24,30 9,30 4,20 3,00 0,70 6,40 3,30 0,40 2,40 3,90 3,40 5,30 2,30 1,40

6 -6- oudet upravenll'ch obj emovlf ch podihi : Hodnota koeficientu wbaveni Ka: 4,20 4,00 0,50 2,80 1,60 0,50 2,90 0,50 5,00 0,40 3,00 4,20 4,00 0,50 2,80 1,60 0,50 2,90 0,50 5,00 0, Ocenini: Zakladni cena (dle pifl. d. 6): Koeficient vyuliti podkrovi (dle piil. d. 6): Koeficient vybaveni stavby K+ (dle vypodtu): Polohov;f koeficient K5 fuiil. (, dlevyznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. d. 38): Koeficient prodejnosti Kp bfil. (, dle obce a ridelu uliti): Zakladni cena upraven6 Pln6 cena: 293,84 m ,56 /m3 V;;ipodet opotiebenf line6rni metodou t6ii (): 17 rokri Piedpokl6dand dal5i Zivotnost (PDZ):78 rokri Piedpokl6dan6 celkov6 Zivotnost QCZ):95 rokt Opotiebeni: 100 o/o I PCZ: 100 yo 17 I 95 : 17,895 oa {< 1 900,- /m3 1, ,1690 0" ,56lm , Rodinny drim - zji5tind cena = Ki b) Venkovni irpravy bilcp!it<:i110 Zattid6ni pro potieby ocenini: Venkovni fprava: eptiky do 15 m3 obestavdn6ho prostoru K6d CZ - CC: 2223 Vlfmdra: 10,00 m3 Ocen6ni: Zhkladnicena (dle piil. d. 11): 10,00 m ,- /m3 Polohovy koeficient K5 (piil. (, dle vyznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. d. 38): Koeficient prodejnosti 8, dle obce a ridelu uliti): ,- 00 2,3240 0,8300

7 -7- Pln6 cena: Vypodet opotiebeni line6rni metodou taii (): 17 rokri Piedpokl6dan6 dali Zivotnost QDZ):63 rokri Piedpokl6danii celkov6 Zivotnost Q CZ) : 80 rokri Opotiebeni: I00 %o I PCZ: 100 oa 17 / 80 : 21,250 yo eptik - zji5tdnf cena K() s3 16s^86 Ki bz) Piipoika kanalizace - I 10 ZatiidEni pro potieby ocendni: Venkovni riprava: 2.I.1. Piipojka kanalizace DN 150 mm K6 CZ - CC 2223 D6lka: 6,00 m Ocenini: Zirkladni cena (dle piil. d. 11): 6,00 m 1 180,- /m Polohovli koeficient K5 (piil. () dle vyznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki $fil. d. 38): Koeficient prodejnosti Ko (piil. d dle obce a irdelu uliti): Plnd cena: Vypodet opotiebeni line6mi metodou taii (): 17 rokti Piedpokl6dan6 dali Zivotnost QDZ):63 rokfl Piedpokl6dan6 celkov6 Zivotnost G CZ): 80 rokri Opotiebenf : I00 o/o I PCZ: 100 oa 17 / 80 : 21,250 yo Piipojka kanalizace - zji5t6n:{ cena 7080,- 00 2,3240 0,8300 t3 656,75K( s4.69 Ki bg) Plynovf piipoika - $ 10 ZatiidEni pro potieby ocendni: Venkovni fprava: 4.1. Plynov6 piipojka do DN 40 K6d CZ - CC:2221 D6lka: 8.00 m Ocen6nf: Zakladni cena (dle piil. d. 11): 8,00 m 305,- /m Polohovy koeficient (,.14 - dle vyznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb K1 (piil. d. 38): Koeficient prodejnosti Kp (pfil dle obce a ridelu uliti): Pln6 cena: {. t< 2 440,-KE 00 2, K8

8 -8- V;fpodet opotiebeni line6mi metodou t6ri (): 17 rokri Piedpoklldanri dali Zivotnost QDZ):13 rokri Piedpokl6dan6 celkovii Zivotnost QCL): 30 rokri Opotiebeni:100oh IPCZ:100 o 17 I30:56,667yo Plynovf piipojka - zji5t6nri cena 2 644,r Ki br) Piipoika vodovod Zat[idEni pro potieby ocenenf: Venkovni fprava: Piipojka vody DN 25 mm K6d CZ - CC:2222 Ddlka: 6,00 m Ocendni: Zakladni cena (dle pifl. d. 11): 6,00m 340,- /m Polohov! koeficient (, dle vyznamu obce): Koeficient zmlny cen staveb Ki (piil. d. 38): Koeficient prodejnosti Ko fuiil. (,.39 - dle obce a ridelu uliti): Pln6 cena: Vypodet opotiebeni linemi metodou t6ii (): 17 rokri Piedpoklidan6 dal5i Zivotnost QDZ):23 rokri Piedpoklidand celkov6 Zivotnost QCZ):40 rokt Opotiebeni: 100 oh I PCZ: 100 yo 17 I 40 : 42,500 yo Piipojka vodovodu - zji5t6nri cena,,< 2 040,- 00 2,3220 0, r,61Ke, KE K8 bs) Venkovni schodv vs Zat[id6ni pro potieby ocen6ni: Venkovni fprava: chodi5td na Lelezobetonov desce, schody betonovane K6d CZ - CC: D6lka: 8T,2 : 9,60 m Ocen6ni: Zdkladni cena (dle piil. d. 1l): 9.60m 710.-/m Polohoqf koeficient K5 fuiil. d,.14 - dlevyznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. d. 38): Koeficient prodejnosti Ko (piil. (, dle obce a ridelu ui:iti): Pln6 cena: V;fpodet opotiebeni line6rni metodou t6ii (): 17 rokfi {< 6816,- 00 2,3510 0,8300 l

9 -9- Piedpoklddanri dal5i Zivotnost QDZ):23 rokti Piedpokl6dan celkov6 Zivotnost Q CZ) : 40 rokri Opotiebeni: 100 %o IPCZ: 100 yo 17 I 40:42,500 oh Venkovnf schody vstup - zji5tdnri cena 5 652,61 : I Ary,e6rc' b6,) Venkovni schodv na terasu - Q 10 Zat[id6ni pro potieby ocendni: Venkovni fprava: chodi5td na Lelezobetonov6 desce, schody betonovan6 K6d CZ - CC: D6lka: 81,15 : 9,20m Ocen6ni: Zhkladni cena (dle piil. d. 11): 9,20 m 710,- /m Polohoqf koeficient K5 (piil. (, dle vyznarnu obce): Koeficient zmeny cen staveb Ki (piil. d. 38): Koeficient prodejnosti dle obce a ridelu uliti): Pln6 cena: Vypodet opotiebeni line6mi metodou t6ii (): 17 rokfi Piedpokl6dan6 dal5i Zivotnost QDZ):23 rokfi Piedpokl6dan6 celkov6 Zivotno st Q CZ) : 40 rokri Opotiebenf :100%o lpcl:100 yo 17140:42,500yo Venkovni schody na terasu - zji5t6ni cena {< {< 6 532,-K(, 00 2,3570 0" ,09 54r7,09 KE 1329=Ki c) Porosty ci) Ovocn6 a okrasn6 porosfy Ovocn6 dieviny: piiloha i. 34 Zahr 6dkdi sky typ o vo cndistvi : N6zev tafi Podet / Jedn. cena frokril Vfmdra l/iedn.l Liska Jabloil - Vk nebo Pk oudet Koefi cient prodej nosti Ko : Celkem - ovocnd dieviny ks 873,00 2 ks 2285,00 Uprava f%l Upr. cena l/iedn.l 873,00-5% 2 170,75 Cena fl 873,00 434r, , ,50 Okrasn6 dieviny: piiloha i.37 Niizev t6fi Podet / Jedn. cena r6zka Upr. cena Cena

10 10- zerav obrovsk;f cypii5ek zeravovity jalovec obecnf dii5t'61 rizkolistlf bezhroznaty vrba botanick6 a okrasnd druhy zerav zfipadni oudet lroktrl vymdra [/jedn.] W] [/jedn.] ll 15 ks 1090,00 0% 1090,00 I 090,00 15 ks 9 110,00 0% 9 110, ,00 9 3,00 ks 530,00 0% 530, ,00 9 ks 520,00 520,00 520,00 5 ks 190,00 5% 180,50 180, ks I % 926,50 926, ,00 ks 530,00 0% 530, , ,00 Koeficient polohy K5 (piil. E.l4): :F Koef,rcient stanovi5td Kz (dle piil. (:.37): {< 0,75 Koeficient prodejnosti K, (dle piil. d. 39): {< Celkem - okrasn6 dieviny 31130,25 Ovocn6 a okrasn6 porosty - zji5t6n6 cena = f0:g,z ff d) Pozemkv dr) tavebninozemkv - $ 27 - Q32 tavebni pozemek ocendny dle $ 28 odst. 1 a 2: Nazev Parcelni dislo Vlimdra Jedn. cena Cena lm'l [/m'] [] zastavdnh plocha 1466/ ,76 oudet 31578,76 Uprana ceny - piiloha (,.21: pozemek s moznosti jeho napojeni na rozvod plynu IJpravaceny celkem Mezisoudet Koeficient prodejnosti d dle obce a ridelu uliti): Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. d dle hlavni stavby): tavebni pozemek ocendny dle $ 28 odst. 1 a 2 - celkem Pozemek zahrady nebo ostatnf plochy oceneny dle $ 28 odst. 5. Zdkladni cena: KElm". r0% l0% , ,64 ',< 0,8300 2, ,33 N6zev Parcelni dislo Vfm6ra Jedn. cena Cena fmtl l/m2l fl ostatni plocha 1466tr ,91 oudet ,91 ljpravaceny - piiloha (,.21: 2.II. pozemek s moznosti jeho napojeni na rozvod plynu r0% IJpravaceny celkem l0% ,99 Mezisoudet t27 445,90 Uprava ceny dle $ 28 odst. 5: 0,4000 Koeficient prodejnosti Ko (pifl. d {< dle obce a ridelu uliti): 0,8300

11 - 11- Koeficient zmdny cen staveb Ki Offl. d dle hlavni stavby): tavebni pozemek ocenenf dle $ 28 odst. 5 - celkem tavebnf pozemky - zji5tenr{ cena 2, ,91 : Ki C. Rekapitulace cen nemovitosti Cenv bez odpoitu opotiebenf: a) Rodinnf drim b) Venkovnf rlpravy b1) eptik b2) Pif poj k a kanalizace b3) Plynov6 piipojka ba) Piipojka vodovodu b5) Venkovni schody vstup b6) Venkovni schody na terasu c) Ovocn6 a okrasn6 porosty d) tavebni pozemky Cena nemovitostibez odpoitu opotiebenf iini celkem Cena nemovitosti bez oootiebenino zaokr. dle 46 iini Vfsledn6 ceny: a) Rodinny drim b) Venkovni rtpravy b1) eptik b2) Piip oj k a kanalizac e b3) Plynovri piipojka ba) Pifpojka vodovodu b5) Venkovni schody vstup b6) Venkovni schody na terasu c) Ovocn6 a okrasn6 porosty d) tavebni pozemlry , ,20K(, 13656, ,06K(, 3931, ,27 KE 12746, ,75 K(, , ,50 Ki Ki ,07 Kt 53165,86 l0 754,69 202t,94K8 2260,68K(, 7647, ,-KE 36344,75 K(, ,14 Vfslednd cena nemovitosti iini celkem ,79 KE WsrcAne cena nemov slovy: ityiimilionydvdstdsedmdesdttisfcosmsettiicet

12 -12- V Bohumind, Ing. Josef Zavadil Komenskdho l Bohumin rk. olny.cz D. Znaleckf dolozka Znaleck! posudek jsem podal jako znalec jmenovany rozhodnutim Krajsk6ho soudu Ostrava ze dne , d. j. pr.: 2220/90 pro zikladni obor ekonomika, ceny a odhady nemovitosti. Znaleck! posudek byl zapsan pod poi. E eckdho deniku. Znaledne a nahradu nrikladt ridtuji dokladem